建設(shè)管理咨詢合同協(xié)議書范本

編號(hào):建設(shè)治理咨詢合同甲方：乙方：簽訂日期：年M日第一節(jié)合同協(xié)議書工程業(yè)主〔全稱〕：〔以下簡稱甲方〕建設(shè)治理單位〔全稱〕：〔以下簡稱乙方〕依照?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國建筑法?及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和老實(shí)信用的原那么,甲乙雙方就建設(shè)治理咨詢效勞事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同.1、建設(shè)工程概況工程名稱：工程規(guī)模：工程地址：建設(shè)治理內(nèi)容：工程治理咨詢效勞造價(jià)咨詢效勞招標(biāo)階段工程量清單和招標(biāo)限制價(jià)編制施工階段全過程造價(jià)咨詢效勞竣工結(jié)算審核效勞.2、合同期限：合同生效之日起至工程缺陷責(zé)任期滿為止.3、效勞內(nèi)容：招標(biāo)、工程治理及全過程造價(jià)限制.4、合同價(jià)款本工程暫估建安投資為億元,工程治理費(fèi)率取3%據(jù)此計(jì)算暫定建設(shè)治理咨詢效勞費(fèi)總金額為億元.5、組成合同的文件

組本錢合同的文件包括：⑴合同協(xié)議書⑵工程治理合同通用條款⑶工程治理合同專用條款〔4〕雙方有關(guān)本工程的洽商、變更等經(jīng)雙方認(rèn)可并加蓋公章的書面協(xié)議或文件視為本合同的組成局部.上述合同組成文件形成一個(gè)整體,互為補(bǔ)充和解釋.6、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同?合同主要條款?中分別賦予它們的定義相同.7、乙方向甲方承諾根據(jù)合同約定進(jìn)行建設(shè)治理咨詢效勞.8、甲方向乙方承諾根據(jù)合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其它應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)9、合同生效合同訂立時(shí)間：年月日合同訂立地點(diǎn)：本協(xié)議由甲乙雙方法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章后立即生效.10、此協(xié)議一式陸份,雙方簽字蓋章之日起生效,雙方各執(zhí)叁份,具有同等法律效力甲方：住所：法定代表人：或委托代理人〔簽字〕：：：開戶銀行：乙方:住所:法定代表人:或委托代理人〔簽字〕:::開戶銀行:賬號(hào):賬號(hào):郵政編碼:郵政編碼:第二節(jié)工程治理合同通用條款一、定義和解釋1以下名詞和詞語,除上下文另有規(guī)定外,有如下含義：工程：是指業(yè)主投資新建、擴(kuò)建或改建的工程工程,即委托工程治理單位提供工程治理服務(wù)的對(duì)象,具體情況在合同專用條款中指明.工程：是指為完成工程所實(shí)施的一項(xiàng)或假設(shè)干項(xiàng)并由業(yè)主委托工程治理單位進(jìn)行工程治理的永久工程〔包括按合同規(guī)定向業(yè)主提供的物資和設(shè)備〕O業(yè)主：是指招標(biāo)人或其合法繼承人或其合法受讓人,是本合同的業(yè)主.工程治理單位；指在合同協(xié)議書中約定,被業(yè)主接受并受業(yè)主的委托對(duì)本工程實(shí)施提供項(xiàng)目治理效勞和雙方約定的其他附加效勞的企事業(yè)單位或其合法繼承人或其合法受讓人,即業(yè)主在工程治理期間的代理人.效勞：指工程治理單位根據(jù)業(yè)主的委托和工程治理效勞合同所承擔(dān)的工作及責(zé)任,包括任何約定的附加效勞.工程承包人：是指工程治理單位依照本工程治理效勞合同為實(shí)施本工程而雇用的且業(yè)主無異議的一位和多位具有工程承包主體資格的工程施工單位、監(jiān)理單位或提供其他相關(guān)效勞的單位及其各自的合法繼承人和受讓人.工程主要負(fù)責(zé)人：是指工程治理單位派駐到本工程工程現(xiàn)場進(jìn)行工程治理效勞的工程經(jīng)理、工程治理效勞代表、技術(shù)負(fù)責(zé)人、造價(jià)工程師等.建設(shè)合同：是指工程治理單位與承包人之間達(dá)成的且業(yè)主無異議的一項(xiàng)或多項(xiàng)有關(guān)本工程的施工、監(jiān)理、采購和審計(jì)等方面事項(xiàng)的協(xié)議.核準(zhǔn)：是指工程治理單位為提供本工程的建設(shè)而必須從政府的有關(guān)主管機(jī)構(gòu)或部門獲得的許可、執(zhí)照、同意、授權(quán)、核準(zhǔn)或類似的文件.工程經(jīng)理：是指工程治理單位在所承擔(dān)的工程治理工程上由法定代表人授權(quán)的具體執(zhí)行人.工程經(jīng)理部：是指由工程經(jīng)理在本企業(yè)的支持下組建并領(lǐng)導(dǎo)、進(jìn)行工程治理的組織機(jī)構(gòu).一方：是指業(yè)主或工程治理單位；雙方：指業(yè)主和工程治理單位；第三方：指除業(yè)主和項(xiàng)目治理單位以外的本工程建設(shè)有關(guān)的其他單位和當(dāng)事人.日：指日歷日；月：指根據(jù)公歷從某一個(gè)月份中的任何一日至下個(gè)月相應(yīng)日期的前一日截止的時(shí)間段.2本合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī),以及專用條款中指明的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章.3本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明.二、工程治理單位的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)4工程治理單位的權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)工程治理單位有權(quán)在業(yè)主授權(quán)范圍之內(nèi)代表業(yè)主對(duì)合同工程行使工程治理的權(quán)力,做好項(xiàng)目的各項(xiàng)協(xié)調(diào)組織工作,保證工程按合同要求完成.工程治理單位在業(yè)主的授權(quán)范圍內(nèi)完成以下工作：對(duì)經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度方案、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件,進(jìn)行監(jiān)督、檢查、落實(shí).催促檢查承包人在履行工程施工合同中所采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、試驗(yàn)、檢測及標(biāo)準(zhǔn)是否滿足工程工程施工的要求.做好投資、進(jìn)度、質(zhì)量限制和建設(shè)合同治理和信息治理的組織工作.對(duì)監(jiān)理單位執(zhí)行?建設(shè)工程監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)?的情況進(jìn)行檢查,審核批準(zhǔn)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)編制的監(jiān)理規(guī)劃,報(bào)業(yè)主審批備案.對(duì)施工承包人履行施工合同中的施工平安舉措、現(xiàn)場作業(yè)和施工方法的完備性和可靠性承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任.編制施工用款方案,做好資金治理.審核施工承包人的進(jìn)度付款申請(qǐng),并及時(shí)上報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)進(jìn)度款的支付.主持有關(guān)工程建設(shè)的協(xié)調(diào)會(huì)議,并落實(shí)會(huì)議確定的有關(guān)意見.根據(jù)工程信息治理的要求,按月向業(yè)主提交工程治理效勞合同履行情況報(bào)表及施工合同情況報(bào)表.組織工程竣工驗(yàn)收,組織辦理工程竣工結(jié)算.審查、接收承包人及監(jiān)理單位歸整的技術(shù)資料,建立技術(shù)資料檔案,并將完整的技術(shù)資料及工程驗(yàn)收備案資料完整地移交給業(yè)主.缺陷責(zé)任期繼續(xù)負(fù)責(zé)履行工程治理工作：負(fù)責(zé)缺陷責(zé)任期內(nèi)催促施工、監(jiān)理單位履行相關(guān)責(zé)任.在缺陷責(zé)任期滿后頒發(fā)缺陷責(zé)任終止證書并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用.5工程治理單位對(duì)提供的工程治理效勞有權(quán)按本合同規(guī)定獲得相應(yīng)合同支付的權(quán)力.6工程治理單位應(yīng)在其實(shí)施本效勞合同的全部工作中,遵守與本合同有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章,以及工程所在地政府部門公布的各項(xiàng)政策、制度、方法,遵守業(yè)主關(guān)于工程治理的有關(guān)治理制度、規(guī)定和方法,根據(jù)本工程工程的具體情況,制定相應(yīng)的治理制度、規(guī)定和方法以及有效的保證和限制舉措,保質(zhì)保量地按時(shí)完本錢合同項(xiàng)下的全部工作.7工程治理單位應(yīng)按合同約定派駐足夠數(shù)量、資質(zhì)合格的人員投入本工程的工程治理效勞工作,并在整個(gè)工程治理效勞期保持人員的相對(duì)穩(wěn)定.工程治理單位應(yīng)就本工程在工程所在地組建工程經(jīng)理部作為進(jìn)行本工程工程治理和效勞的組織機(jī)構(gòu).所組建的工程經(jīng)理部應(yīng)有固定的辦公場所和聯(lián)系方式〔、、電子郵箱等〕工程治理公司應(yīng)在工程治理效勞過程中指定一名治理人員作為工程經(jīng)理或工程治理效勞代表,與業(yè)主的授權(quán)代表建立工作聯(lián)系.根據(jù)工程工程的實(shí)際進(jìn)展情況,適時(shí)增派精通本行業(yè)務(wù)、具有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行.所委派的工程治理效勞人員必須能夠適應(yīng)工程治理效勞合同中規(guī)定的工程治理效勞工作要求,其主要的工程治理效勞人員必須得到業(yè)主的認(rèn)可.盡管工程治理單位已按人員進(jìn)場方案派遣了工程治理效勞人員,但假設(shè)業(yè)主認(rèn)為所派駐的人員仍不能滿足工程治理效勞的需要而影響了工程質(zhì)量、進(jìn)度及工程治理效勞合同項(xiàng)下其他方面的治理效勞時(shí),業(yè)主有權(quán)要求工程治理單位另外增派治理效勞人員,工程治理單位應(yīng)立即予以安排,其費(fèi)用被認(rèn)為已包含在工程治理單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)之中,業(yè)主將不再另行支付.工程治理單位派駐到工程所在地履行治理效勞的工程經(jīng)理及主要治理人員,必須常駐現(xiàn)場.這些人員因工作安排或其他原因需要離開現(xiàn)場的時(shí)間超過2天,那么必須提請(qǐng)業(yè)主批準(zhǔn)方可離開；如果需離開現(xiàn)場的時(shí)間超過7天,那么治理單位必須在有關(guān)人員離開前派駐同等資質(zhì)和水平的人員來替換.工程治理單位因故需要更換派駐到工程所在地的主要工程治理效勞人員時(shí),應(yīng)事先得到業(yè)主的同意,并應(yīng)以同等資歷的人員代替其工作.8工程治理效勞人員在履行工程治理效勞合同中的每一項(xiàng)任務(wù)及效勞時(shí)要運(yùn)用一切合理的專業(yè)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)知識(shí),根據(jù)公認(rèn)的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真的履行其責(zé)任.8.1如果工程治理效勞人員瀆職或不能勝任工作或從事其他違法違紀(jì)活動(dòng),或因其不當(dāng)行為導(dǎo)致重大責(zé)任事故,業(yè)主有權(quán)以書面提出要求更換,工程治理單位應(yīng)在收到業(yè)主的書面通知的3個(gè)工作日內(nèi)派出具有同等資歷的人員替換；假設(shè)非因上述原因,工程治理單位有權(quán)拒絕.9工程治理單位本著科學(xué)治理、嚴(yán)格限制、秉公辦事、認(rèn)真細(xì)致、熱情效勞的原那么,以本合同為依據(jù),公正有效地開展工程治理工作.10工程治理單位如在執(zhí)行本合同中,發(fā)現(xiàn)由于業(yè)主提供的資料或工作成果有錯(cuò)、遺漏或不妥之處,應(yīng)立即通知業(yè)主代表.11工程治理單位應(yīng)為自己所派駐的工程治理效勞人員在履行每一項(xiàng)工程治理效勞合同工作中的疏忽或錯(cuò)誤或本協(xié)議約定所引起的索賠、損毀、損失或開支,承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用.12沒有征得業(yè)主的書面同意,工程治理單位不得將業(yè)主與本工程、本工程、本合同項(xiàng)下的任何成果、有關(guān)資料、數(shù)據(jù)等用于任何商業(yè)目的或泄露給與本工程、本工程、本合同無關(guān)的任何單位和人員,否那么業(yè)主將追究相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任.三、業(yè)主的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)13業(yè)主有權(quán)對(duì)工程治理單位的工程治理活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督和檢查,并有權(quán)制定和調(diào)整工程治理的有關(guān)治理制度和方法,以標(biāo)準(zhǔn)工程治理單位的工程治理活動(dòng).14業(yè)主有權(quán)對(duì)工程治理單位的工作范圍和內(nèi)容〔合同〕中的工程治理權(quán)限做出適當(dāng)?shù)卣{(diào)整,只要調(diào)整是對(duì)工程的運(yùn)行和投資限制有利,但需與工程治理單位協(xié)商,并征得工程治理單位同意.業(yè)主應(yīng)將其授予工程治理單位的權(quán)力及時(shí)以書面形式通知第三方.15業(yè)主有權(quán)對(duì)工程治理單位的不正確行為或不當(dāng)結(jié)果做出處理決定,工程治理單位應(yīng)根據(jù)業(yè)主就此做出的決定執(zhí)行,否那么將視為工程治理單位違約.16業(yè)主應(yīng)在其實(shí)施本合同的全部工作中,遵守與本合同有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章,業(yè)主有權(quán)按合同有關(guān)規(guī)定,審批本工程下的各種款項(xiàng)的支付,及時(shí)辦理支付手續(xù).17業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)期間協(xié)調(diào)工程與政府有關(guān)部門的關(guān)系,及時(shí)獲得并隨后保持為工程所必需且只能由業(yè)主取得的有關(guān)核準(zhǔn)；對(duì)于應(yīng)由工程治理單位辦理和獲得的為實(shí)施本工程所需的各種執(zhí)照、許可和核準(zhǔn)等,業(yè)主做出適當(dāng)?shù)呐τ枰詤f(xié)助,但此協(xié)助工作并不能免除工程治理單位的責(zé)任.18業(yè)主應(yīng)在工程治理效勞合同中規(guī)定的時(shí)限內(nèi),對(duì)工程治理單位以書面形式提交的需業(yè)主明確的事項(xiàng)做出書面答復(fù),對(duì)工程治理單位在貫徹落實(shí)業(yè)主意見時(shí)提出的有關(guān)問題應(yīng)及時(shí)予以解答.19業(yè)主應(yīng)在工程治理合同簽訂后的適當(dāng)時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向工程治理單位提供與工程治理效勞有關(guān)的圖紙資料等.19.1業(yè)主在本工程下向工程治理單位提供專用條款中規(guī)定數(shù)量的圖紙資料.業(yè)主所提供的這些資料作為工程治理單位開展工程治理效勞工作的依據(jù).20業(yè)主應(yīng)有對(duì)應(yīng)的部門和負(fù)責(zé)人,與工程治理單位的相關(guān)工作人員建立工作聯(lián)系.當(dāng)業(yè)主需更換該代表或變更其授權(quán)時(shí),除非專用條款另有規(guī)定,業(yè)主須提前7日通知工程治理單位.21在工程治理合同的執(zhí)行期間,業(yè)主可派代表或委托代理人隨時(shí)對(duì)工程治理單位的各階段工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查,工程治理單位應(yīng)密切配合、提供方便.四、工程治理22工程治理單位編制的效勞治理方案及資金方案須報(bào)業(yè)主審批.23工程治理單位協(xié)助業(yè)主辦理招標(biāo)事宜.24工程治理單位負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)度付款申請(qǐng)表進(jìn)行審查批準(zhǔn),進(jìn)度付款證書的最終批準(zhǔn)權(quán)屬于業(yè)主.25用于永久性工程主要材料的變更須經(jīng)業(yè)主書面批準(zhǔn),這類批準(zhǔn)的變更將作為施工承包人獲得支付的依據(jù)列入進(jìn)度付款申請(qǐng)中.26在施工過程中涉及工程變更而需發(fā)生變更費(fèi)用的,工程治理單位應(yīng)按專用條款規(guī)定的權(quán)限處理或向業(yè)主辦理相應(yīng)的審批手續(xù).27在工程實(shí)施過程中出現(xiàn)不利于限制投資的情況時(shí),業(yè)主有權(quán)調(diào)整和修改設(shè)計(jì)以及現(xiàn)場簽證的方式.28用于工程實(shí)施的所有費(fèi)用均根據(jù)業(yè)主規(guī)定權(quán)限執(zhí)行,工程治理單位對(duì)工程資金的使用須接受業(yè)主的檢查.29對(duì)于因工程施工中交通、綠化、電力等部門所應(yīng)收取的費(fèi)用超出了成都市有關(guān)政府投資工程現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),工程治理單位須報(bào)請(qǐng)業(yè)主核準(zhǔn),由業(yè)主支付這些費(fèi)用.五、建設(shè)資金的治理30業(yè)主擁有對(duì)本工程下各種款項(xiàng)支付的最后審批權(quán),并負(fù)責(zé)本工程下的各種費(fèi)用的支付.31在工程治理效勞合同執(zhí)行期間,工程治理單位應(yīng)在每月末審核由監(jiān)理工程師簽認(rèn)的月進(jìn)度付款方案申請(qǐng),根據(jù)工程承包人實(shí)際完成的工程量和合同單價(jià),確認(rèn)工程承包人所完成工程工程的應(yīng)付價(jià)款,并提交給業(yè)主批準(zhǔn).業(yè)主應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)完成進(jìn)度付款證書的審核和批準(zhǔn)工作并按相關(guān)的合同規(guī)定支付相應(yīng)款項(xiàng).32進(jìn)度付款證書內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：32.1已完成的本合同招標(biāo)文件項(xiàng)下工程工程及其他工程相應(yīng)工程進(jìn)度的應(yīng)付金額.32.1經(jīng)監(jiān)理工程師、工程治理單位和業(yè)主簽認(rèn)批準(zhǔn)的工程變更工程的應(yīng)付金額.32.1本工程中所使用的工程材料到貨款.32.1業(yè)主批準(zhǔn)的其他費(fèi)用.33工程建設(shè)資金的實(shí)際收款人為參與本工程工程建設(shè)并與業(yè)主簽訂監(jiān)理合同、施工承包合同、材料供貨合同〔除本工程治理效勞合同外〕或發(fā)生與本工程建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用的相關(guān)各方.為了加強(qiáng)資金治理,保證各工程部資金?？顚Ｓ?各單位必須設(shè)立各相應(yīng)工程部的專款專用賬戶并報(bào)業(yè)主及建管單位備案.該實(shí)際收款人應(yīng)在申請(qǐng)付款時(shí),開具正式發(fā)票,與付款申請(qǐng)一并提交項(xiàng)目治理單位審核后交業(yè)主.業(yè)主只有在收到所有合格的支付憑證后才對(duì)通過審核的費(fèi)用予以支付.六、工程治理效勞的費(fèi)用與支付34工程治理效勞費(fèi)用按經(jīng)業(yè)主認(rèn)可的費(fèi)用計(jì)算,工程治理單位結(jié)算時(shí)按工程承包人所提供工程結(jié)算價(jià)作為計(jì)算基數(shù)計(jì)取.依此所計(jì)取的工程治理效勞費(fèi)用已涵蓋了工程治理單位根據(jù)本合同規(guī)定所應(yīng)提供的全部正常效勞和履行其合同義務(wù)的全部費(fèi)用.工程治理單位可根據(jù)開展工作的需要和招標(biāo)文件中對(duì)治理效勞人員的相應(yīng)資質(zhì)要求自行聘用履行工程治理效勞所需的人員,此項(xiàng)工作應(yīng)視為已包括在工程治理單位正常的治理效勞工作范圍之內(nèi),工程治理單位應(yīng)將其相關(guān)費(fèi)用計(jì)入工程治理效勞費(fèi)用的報(bào)價(jià)之中,業(yè)主將不再另行支付工程治理附加效勞的費(fèi)用,由雙方根據(jù)以下情況協(xié)商確定不包含在工程治理效勞合同中的工程治理單位的責(zé)任和義務(wù)；由于業(yè)主的原因而造成的工期延長、阻礙、暫停、恢復(fù)、增加和變更；業(yè)主指示由工程治理單位完成的不為工程治理效勞合同總金額所涵蓋的其他工作.由于合同交更導(dǎo)致增加的工程治理效勞工作量,業(yè)主就新增附加治理效勞與工程治理單位簽署補(bǔ)充協(xié)議,并根據(jù)變更新費(fèi)率和價(jià)恪,向建設(shè)單位支付附加效勞費(fèi)用.如果拆遷等原因造成工期拖延,工程治理單位在安排場地占用以及治理人員和設(shè)備進(jìn)場時(shí)應(yīng)事先取得業(yè)主的同意,由此增加的工程治理人員費(fèi)用及現(xiàn)場費(fèi)用,經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后按增加服務(wù)的費(fèi)用由業(yè)主支付.現(xiàn)場工程治理人員的增加是由于工程治理單位應(yīng)業(yè)主的要求履行附加效勞所造成的,業(yè)主將根據(jù)附加效勞補(bǔ)充協(xié)議的約定另行支付附加效勞費(fèi).35業(yè)主對(duì)工程治理單位要求支付的款項(xiàng)中的任何局部有異議,應(yīng)在7日內(nèi)向工程治理單位發(fā)出書面通知說明理由,但不得借此延誤對(duì)工程治理單位其他應(yīng)得款項(xiàng)的支付.36為使工程治理能夠及時(shí)正常開展,施工單位的開工報(bào)告批準(zhǔn)后5個(gè)工作日內(nèi)向工程治理單位支付預(yù)付款,預(yù)付款的比例與金額在專用條款中予以規(guī)定.37業(yè)主根據(jù)工程的進(jìn)展情況分階段向工程治理單位支付效勞費(fèi).工程治理效勞費(fèi)用的支付在合同專用條款中規(guī)定.38工程治理單位申請(qǐng)支付時(shí)應(yīng)按以下程序進(jìn)行：提交支付申請(qǐng)以及獲得支付所必須的相關(guān)資料；開具與應(yīng)付款金額一致的正式票據(jù)；業(yè)主只在收到所有合格的支付憑證后,才向工程治理單位支付相應(yīng)的效勞費(fèi).39在工程治理單位負(fù)責(zé)的所有工程辦理完工程結(jié)算后14日內(nèi),雙方結(jié)算相應(yīng)工程的工程治理效勞費(fèi)、履約擔(dān)保.缺陷責(zé)任期保證金〔工程治理風(fēng)險(xiǎn)金〕地扣除和退還在專用條款中規(guī)定.40提前工期獎(jiǎng)勵(lì)和投資節(jié)余獎(jiǎng)勵(lì)的支付在專用條款中規(guī)定.41合同項(xiàng)下雙方的結(jié)算和支付均以人民幣進(jìn)行.七、轉(zhuǎn)讓和分包42未經(jīng)業(yè)主方同意,工程治理單位不得將工程治理效勞的任何局部予以轉(zhuǎn)讓或分包.建設(shè)單位因治理效勞的需要聘用專業(yè)技術(shù)人員和輔助工作人員不屬于分包.八、保險(xiǎn)43工程治理單位應(yīng)在工程治理期內(nèi),辦理派駐到工程所在地的人員人身和自備財(cái)產(chǎn)的有關(guān)保險(xiǎn),保險(xiǎn)時(shí)間應(yīng)滿足本合同規(guī)定的效勞時(shí)間,并隨效勞時(shí)間的延長而順延.44如果工程治理單位不按前款辦理上述保險(xiǎn),那么應(yīng)對(duì)有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及后果自負(fù)其責(zé),業(yè)主概不承擔(dān)任何責(zé)任.九、不可抗力及其例外情況45不可抗力是指自然災(zāi)害或社會(huì)動(dòng)亂的破壞作用,如地震、超標(biāo)準(zhǔn)洪水、天災(zāi)、動(dòng)亂、戰(zhàn)爭等,是合同雙方無法預(yù)見也不能采取舉措來預(yù)防的損壞和破壞.46當(dāng)不可抗力事件發(fā)生并使本合同的履行受阻時(shí),受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的3日內(nèi)用書面形式將不可抗力事件通知另一方.雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的7日內(nèi)對(duì)不可抗力事件進(jìn)行確認(rèn).十、違約與賠償47業(yè)主不得拖延支付工程治理費(fèi)用.工程治理單位有權(quán)要求業(yè)主對(duì)拖延支付工程治理費(fèi)用做出解釋或賠償.如果業(yè)主拖延支付工程治理費(fèi)用,并己超過本合同規(guī)定期限后28日,工程治理單位可書面要求業(yè)主予以解釋.假設(shè)業(yè)主在28日內(nèi)未能根據(jù)本合同的規(guī)定給予合理的答復(fù),工程治理單位可在進(jìn)一步發(fā)出書面通知14日后,單方面解除本合同.因此增加建設(shè)工作量可作為工程治理單位附加的效勞,其費(fèi)用與正常治理服費(fèi)同期支付.治理效勞合同解除后,業(yè)主應(yīng)按工程治理單位已完成的工作量及時(shí)支付建設(shè)費(fèi)用,并返回全部或剩余局部的履約保證金.業(yè)主在本合同規(guī)定的期限內(nèi),未向工程治理單位支付其應(yīng)付的工程治理效勞費(fèi),那么應(yīng)按同期銀行短期貸款利率計(jì)算利息,計(jì)息時(shí)間從未付款項(xiàng)的應(yīng)付之日起算.48工程治理單位如發(fā)生未根據(jù)本合同的規(guī)定履行全部或局部工程治理效勞、未經(jīng)業(yè)主同意將項(xiàng)目治理的任何局部予以分包或轉(zhuǎn)包、假設(shè)未及時(shí)選派合格的工程治理效勞人員進(jìn)駐現(xiàn)場等行為,

將視將視為工程治理單位違約,并按本合同第50條有關(guān)規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)處分工程治理單位違反本合同的規(guī)定,未經(jīng)業(yè)主同意將工程治理的任何局部予以分包或轉(zhuǎn)包,除由有關(guān)部門給予處分外,業(yè)主將扣除工程治理單位的違約金,違約金的具體比例和金額在專用條款中規(guī)定；工程治理單位未根據(jù)本合同規(guī)定和國家現(xiàn)行的法規(guī)或標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程治理效勞,業(yè)主將扣除工程治理單位的違約金,違約金的具體比例和金額在專用條款中規(guī)定；工程治理單位假設(shè)未及時(shí)選派合格的工程治理人員進(jìn)駐施工現(xiàn)場,或未能在業(yè)主規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成各階段工作,造成工程拖期的,業(yè)主將按比例扣除違約金,違約金的扣除比例和金額在專用條款中規(guī)定.48.4工程治理人員嚴(yán)重失職造成重大事故或向承包人索賄或在工作期間徇私舞弊或弄虛作假,給業(yè)主造成損失,按本合同第50款規(guī)定進(jìn)行賠償；48.5因工程治理單位原因未完成工期目標(biāo),給業(yè)主造成損失,按本合同第50款規(guī)定進(jìn)行賠償；48.6工程治理單位未經(jīng)業(yè)主同意擅自更換工程主要負(fù)責(zé)人的,在業(yè)主要求恢復(fù)原定人員7日內(nèi)仍不執(zhí)行時(shí),業(yè)主將收取違約罰金,違約罰金的數(shù)額在專用條款中規(guī)定,同時(shí)造成業(yè)主損失的,按第50款進(jìn)行賠償.49雙方任何一方向另一方要求的索賠,都應(yīng)在賠償事件發(fā)生后的28日之內(nèi)以書面形式提出索賠.如果該事件具有持續(xù)性,那么應(yīng)在事件首次發(fā)生后的7日之內(nèi)提出索賠意向,并每隔7日向?qū)Ψ教峁┮淮卧撌录栽诔掷m(xù)開展的證實(shí)材料,直至該事件結(jié)束后28日之內(nèi)提出正式的索賠文件.否那么,無論是業(yè)主還是工程治理單位均有權(quán)對(duì)上述索賠不予受理.50工程治理單位違約并造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)據(jù)實(shí)向業(yè)主賠償.業(yè)主可自行從業(yè)主應(yīng)支付給項(xiàng)目治理單位的效勞治理費(fèi)用中扣除,并對(duì)可合理預(yù)見或計(jì)算的相關(guān)損失,要求其賠償金額不超過治理效勞費(fèi).業(yè)主違約造成工程治理單位的經(jīng)濟(jì)損失,業(yè)主應(yīng)據(jù)實(shí)向工程治理單位賠償或增付費(fèi)用,但賠償金額不超過工程治理效勞費(fèi).十一、獎(jiǎng)勵(lì)與處分51業(yè)主將對(duì)工程質(zhì)量合格、工期提前、投資節(jié)約或工程治理單位提出的取得經(jīng)濟(jì)效益的合理化建議等方面的成果對(duì)工程治理單位給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì).對(duì)于業(yè)主委托工程治理單位治理的每個(gè)單項(xiàng)工程工程,其總工期比原方案提前,業(yè)主按專用條款的規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)工程治理單位.對(duì)工程治理單位提出合理化建議節(jié)約投資的,按節(jié)約金額的2%予以獎(jiǎng)勵(lì).因業(yè)主原因造成的主要材料和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)變更或在工程開工前不可預(yù)見的地下障礙,如文物、大面積不良地質(zhì)條件等引起的變更所造成的增加投資,不計(jì)入工程治理單位的投資限制目標(biāo).52業(yè)主將根據(jù)由于工程治理單位原因造成的工期延誤、質(zhì)量事故、投資超控等方面對(duì)工程治理單位做出處分.因工程治理單位原因造成總工期延誤,業(yè)主有權(quán)對(duì)工程治理單位處以拖期罰金,其具體規(guī)定詳見合同專用條款.因工程治理效勞人員錯(cuò)誤而造成一般質(zhì)量事故,工程治理單位除應(yīng)免收受損失部份的工程治理效勞費(fèi)外,還應(yīng)支付與直接受損失局部費(fèi)用相等的賠償金,賠償金總額在建設(shè)工程治理服務(wù)費(fèi)以內(nèi).因工程治理效勞人員錯(cuò)誤而造成重大質(zhì)量事故,工程治理單位除應(yīng)承擔(dān)其工程治理效勞費(fèi)以內(nèi)的賠償之外將報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門視情況給予工程治理單位警告、罰款、資格證書降級(jí)等處分,構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任.對(duì)工程治理單位履約考核結(jié)論為不合格者,視具體情況給予警告、罰款、終止合同和在業(yè)主所有工程范圍內(nèi)實(shí)行市場禁入的處分.十二、合同的生效、變更、暫停與解除、終止53工程治理效勞合同協(xié)議書經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章后即告生效,合同生效時(shí)間將在合同協(xié)議書上注明.54本工程工程實(shí)行全過程工程治理,治理效勞工作時(shí)間自本合同生效之日起直至本合同所涵蓋的所有工程.工程治理單位應(yīng)負(fù)責(zé)組織本工程的竣工驗(yàn)收和審計(jì)等相關(guān)工作.55本工程的缺陷責(zé)任期自竣工日期開始計(jì)算,其時(shí)間在專用條款中規(guī)定.56工程治理單位應(yīng)在簽訂工程治理效勞合同后的五個(gè)工作日內(nèi)開展工作,并按業(yè)主確定的關(guān)鍵時(shí)間開工和完工.57雙方任何一方提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方書面同意后,可對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)變更.58業(yè)主有權(quán)指示工程治理單位增加、刪除和改變本合同規(guī)定的工程治理效勞的形式、范圍與內(nèi)容,但需征得工程治理單位的認(rèn)可.由此導(dǎo)致增加或減少工程治理效勞工作量,其對(duì)應(yīng)的工程治理效勞費(fèi)用和效勞時(shí)間亦應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整.59因業(yè)主或第三方的責(zé)任,阻礙或延誤了工程治理單位進(jìn)行工程治理效勞時(shí),工程治理單位應(yīng)及時(shí)將有關(guān)情況及其可能產(chǎn)生的影響書面通知業(yè)主.如有必要,雙方應(yīng)對(duì)工程治理效勞合同進(jìn)行相應(yīng)的變更.不得不暫?；驕p緩某些工程治理效勞時(shí),那么上述治理效勞的完成期限應(yīng)相應(yīng)予以延長,因此增加的治理效勞工作量應(yīng)作為工程治理單位附加的效勞.全部工程治理效勞已無法繼續(xù)履行時(shí),工程治理單位在書面通知業(yè)主28日之后未能收到業(yè)主的答復(fù),有權(quán)單方面解除本合同,因此而增加的工程治理效勞工作量應(yīng)作為工程治理單位附加的效勞.在這種情況下,業(yè)主應(yīng)按工程治理單位已完成的工作量及時(shí)支付治理費(fèi)用.60由于不可抗力事件造成的損失或破壞,如果要求工程治理單位補(bǔ)救這些損失或破壞,那么應(yīng)相應(yīng)增加合同價(jià),并延長工期；如果工程治理單位無水平或不能立即進(jìn)行此項(xiàng)工作時(shí),業(yè)主可雇用其他人員從事此項(xiàng)工作.61如果合同的一方由于不可抗力不能繼續(xù)履行合同,不可抗力事件的影響超過60天,業(yè)主和工程治理單位應(yīng)通過友好協(xié)商,在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成協(xié)議,解決合同實(shí)施問題.62如果不可抗力使合同雙方中的一方受阻而不能履行其合同責(zé)任,或者成為不合法時(shí),雙方都無需進(jìn)一步履行合同.在此情況下,工程治理單位應(yīng)將不可抗力事件發(fā)生前已完成局部的工程工程悉數(shù)移交給業(yè)主,業(yè)主根據(jù)合同規(guī)定對(duì)這些已完成局部的工程工程支付相應(yīng)款項(xiàng)或根據(jù)雙方協(xié)商應(yīng)支付款項(xiàng)的數(shù)額進(jìn)行支付后合同解除.63業(yè)主要求工程治理單位全部或局部暫停治理效勞或終止本合同時(shí),必須在14日前發(fā)出書面通知.工程治理單位在接到通知后,應(yīng)立即安排停止全部或局部工程治理效勞并將相關(guān)費(fèi)用開支減至最小.因此而增加的工程治理工作量應(yīng)作為工程治理單位的附加效勞.假設(shè)業(yè)主要求終止本合同,業(yè)主應(yīng)按工程治理單位己完成的工作量及時(shí)支付效勞費(fèi)用.63.1工程治理單位未根據(jù)本合同的規(guī)定履行全部或局部治理效勞.業(yè)主可書面要求工程治理單位予以解釋.假設(shè)工程治理單位在收到業(yè)主書面要求的14日內(nèi)未能給予合理的答復(fù).業(yè)主可在進(jìn)一步發(fā)出書面通知3日后,單方面解除本合同.業(yè)主根據(jù)本款規(guī)定解除工程治理合同后,工程治理單位應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因其未履行本合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不力而造成的業(yè)主損失.64工程治理效勞合同的解除,不得損害或免除本合同規(guī)定的雙方的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)力和利益.65本合同項(xiàng)下所規(guī)定的雙方責(zé)任和義務(wù)全部完成,治理效勞費(fèi)用按本合同規(guī)定全部結(jié)清后自然終止.工程治理效勞合同終止后,雙方均不再受本合同的約束.十三