茶葉項目投資計劃書

/34茶葉項目投資計劃書第一章項目總論一、項目基本情況（一）項目名稱及投資主體1、項目名稱：茶葉項目2、項目投資主體：xx有限公司（二）報告名稱茶葉項目立項申請報告二、項目擬建地址及用地指標(biāo)（一）項目擬建地址該項目選址在xx工業(yè)園區(qū)。（二）項目用地性質(zhì)及用地規(guī)模1、該項目計劃在xx工業(yè)園區(qū)建設(shè)，用地性質(zhì)為工業(yè)用地。2、項目擬定建設(shè)區(qū)域?qū)儆诠I(yè)項目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，建設(shè)區(qū)總用地面積50000.3平方米（折合約75.0畝），代征地面積450.0平方米，凈用地面積49550.3平方米（折合約74.3畝），土地綜合利用率100.0%；項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照茶葉行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合茶葉制造和經(jīng)營的規(guī)劃建設(shè)需要。（三）項目用地控制指標(biāo)1、該項目實際用地面積49550.3平方米，建筑物基底占地面積33991.6平方米，計容建筑面積55942.3平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)生產(chǎn)車間45487.0平方米，倉儲設(shè)施面積6243.3平方米（其中：原輔材料庫房3765.8平方米，成品倉庫2477.5平方米），辦公用房2180.2平方米，職工宿舍1238.8平方米，其他建筑面積（含部分公用工程和輔助工程）793.0平方米；綠化面積3270.3平方米，場區(qū)道路及場地占地面積12288.5平方米，土地綜合利用面積49550.4平方米；土地綜合利用率100.0%。2、該工程規(guī)劃建筑系數(shù)68.6%，建筑容積率1.1，綠化覆蓋率6.6%，辦公及生活用地所占比重5.2%，固定資產(chǎn)投資強度3468.0萬元/公頃，場區(qū)土地綜合利用率100.0%；根據(jù)測算，該項目建設(shè)完全符合《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。三、項目建設(shè)地經(jīng)濟發(fā)展概述全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1173.8億元，按可比價計算，比上年增長8.1%。其中，一二三產(chǎn)業(yè)增加值分別為169.8億元、546.1億元和457.9億元，分別增長3.4%、7.8%和10.3%，對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為6.6%、43.7%、49.7%,拉動GDP分別增長0.5、3.6、4.0個百分點。人均GDP為36034元，增長8.0%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的15.8：51.6：32.6調(diào)整為14.5：46.5：39.0。全市非公有制經(jīng)濟增加值為677.1億元，增長8.3%，占地區(qū)生產(chǎn)總產(chǎn)值的57.7%，貢獻率為58.8%，拉動地區(qū)生產(chǎn)總值增長4.6個百分點。其中，一二三產(chǎn)業(yè)非公有制經(jīng)濟增加值分別為47.8億元、346.0億元和283.3億元，分別增長4.2%、7.4%和10.1%。全年555戶規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值1756.4億元，增長17.6%；規(guī)模以上工業(yè)增加值增長9.3%，高于全省平均增速0.8個百分點；新培育規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)79戶；完成工業(yè)投資309.8億元，增長11.1%；完成技改投資138.1億元，增長12.9%。產(chǎn)銷率達到99.3%，實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入1578.3億元，增長14.2%；盈虧相抵后實現(xiàn)利潤總額66億元，增長17.4%；33個行業(yè)大類中有27個行業(yè)總產(chǎn)值增長，其中，電氣機械和器材制造業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)、計算機通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)、汽車制造業(yè)等13個行業(yè)產(chǎn)值增速在20%以上，生物醫(yī)藥、精細化工、電子信息、高端裝備制造等九大重點產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值1319.3億元、同比增長34.5%、拉動規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值增長22.7個百分點。特色園區(qū)創(chuàng)建取得新成效，鄰水縣經(jīng)開區(qū)創(chuàng)建國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地通過國家工信部評審，深廣園區(qū)以“深廣速度”“深廣質(zhì)量”“深廣標(biāo)準(zhǔn)”構(gòu)建了極具創(chuàng)新活力的“深廣模式”。四、項目建設(shè)內(nèi)容（一）土建工程該項目在xx工業(yè)園區(qū)建設(shè)，總用地面積50000.3平方米（折合約75.0畝），預(yù)計總建筑面積55942.3平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)生產(chǎn)車間45487.0平方米，倉儲設(shè)施面積6243.3平方米（其中：原輔材料庫房3765.8平方米，成品倉庫2477.5平方米），辦公用房2180.2平方米，職工宿舍1238.8平方米，其他建筑面積（含部分公用工程和輔助工程）793.0平方米，建筑物基底占地面積33991.6平方米，場區(qū)道路及場地占地面積12288.5平方米，綠化面積3270.3平方米，土地綜合利用面積49550.4平方米；該項目工程容積率1.1，建筑系數(shù)68.6%，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.6%，辦公及生活用地所占比重5.2%，場區(qū)土地綜合利用率100.0%。（三）公用工程及其他該項目建設(shè)公用工程包括：電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、辦公生活設(shè)施、消防系統(tǒng)、污染物處理系統(tǒng)等，提供完善的配套設(shè)施及便捷舒適的配套環(huán)境。五、項目產(chǎn)品規(guī)劃方案（一）產(chǎn)品規(guī)劃方案該項目產(chǎn)品是以市場需求為導(dǎo)向，結(jié)合xx有限公司研發(fā)能力與發(fā)展規(guī)劃而確定目標(biāo)市場；項目投產(chǎn)后選定的生產(chǎn)經(jīng)營范圍是：生產(chǎn)（制造）銷售茶葉。（二）項目效益規(guī)劃目標(biāo)根據(jù)預(yù)測，該項目達綱年的營業(yè)收入43807.4萬元，總成本費用34424.3萬元，營業(yè)稅金及附加201.2萬元，年新增利稅總額11527.3萬元，年利潤總額9181.9萬元，年凈利潤6886.4萬元，年納稅總額4640.9萬元。六、投資估算及資金籌措方案（一）項目投資方案1、根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，項目總投資22875.6萬元，其中：固定資產(chǎn)投資17180.6萬元，占項目總投資的75.1%；流動資金5695.0萬元，占項目總投資的24.9%；在固定資產(chǎn)投資中，建設(shè)投資16849.0萬元，占項目總投資的73.7%；建設(shè)期借款利息331.6萬元，占項目總投資的1.4%。2、該項目建設(shè)投資16849.0萬元，其中：工程建設(shè)費用15612.6萬元，占項目總投資的68.3%，包括：建筑工程投資6210.8萬元，占項目總投資的27.2%；設(shè)備購置費9128.0萬元，占項目總投資的39.9%；安裝工程費273.8萬元，占項目總投資的1.2%；工程建設(shè)其他費用987.4萬元，占項目總投資的4.3%，其中：土地使用權(quán)費630.0萬元，占項目總投資的2.8%，預(yù)備費249.0萬元，占項目總投資的1.1%。（二）資金籌措方案1、項目總投資（TI）22875.6萬元，根據(jù)資金籌措方案，xx有限公司計劃自籌資金16136.0萬元，占項目總投資的70.5%。2、根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，該項目全部借款總額6739.6萬元，占項目總投資的29.5%，其中：項目建設(shè)期申請銀行借款6739.6萬元，占項目總投資的29.5%；項目經(jīng)營期申請流動資金借款0.0萬元，占項目總投資的0.0%。七、項目達綱年預(yù)期經(jīng)濟效益1、項目達綱年預(yù)期經(jīng)營收益：43807.4萬元（含稅）。2、年總成本費用34424.3萬元。3、營業(yè)稅金及附加201.2萬元。4、項目達綱年利潤總額：9181.9萬元。5、項目達綱年凈利潤：6886.4萬元。6、項目達綱年納稅總額：4640.9萬元。7、總投資收益率（區(qū)01）：41.5%。8、資本金凈利潤率6。￡）：56.9%。9、項目達綱年投資利潤率：40.1%。10、項目達綱年投資利稅率：50.4%。11、項目達綱年投資回報率：30.1%。12、全部投資回收期（所得稅稅后）：4.4年（含建設(shè)期12個月）。13、全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率舊區(qū)區(qū)）：28.6%（達綱年）。14、固定資產(chǎn)投資回收期：3.8年（含建設(shè)期12個月）。15、項目經(jīng)營盈虧平衡點：36.9%（達綱年）。八、項目建設(shè)進度規(guī)劃“茶葉生產(chǎn)建設(shè)項目”按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實施指南要求進行建設(shè)，該項目建設(shè)期限規(guī)劃為12個月，即從2018年6月開始至2017年12月正式投產(chǎn)止，包含項目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作、勘察設(shè)計、土建施工、設(shè)備采購安裝和調(diào)試、人員培訓(xùn)及竣工驗收等工作階段；目前，xx有限公司已經(jīng)完成前期的各項準(zhǔn)備工作，包括市場調(diào)研、建設(shè)規(guī)模確定、項目選址、用地預(yù)審、資金籌措等項事宜，現(xiàn)在正在辦理項目備案工作。該項目計劃從可行性研究報告的編制到工程竣工驗收、投產(chǎn)運營共需12個月的時間，自2018年6月開始進行項目備案、環(huán)境影響評價、節(jié)能評估、安全評價、土建施工、設(shè)備安裝調(diào)試、試生產(chǎn)到竣工驗收，至2017年12月正式投產(chǎn)止；項目申報、土建工程等前期籌備工作從2018年6月開始實施，待資金到位后開始正式動工建設(shè)。九、項目綜合評價1、該項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xxx及xx行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進xx茶葉產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、《中國制造2025》的戰(zhàn)略路徑是，以創(chuàng)新驅(qū)動為動力和引領(lǐng)、以工業(yè)強基和質(zhì)量提升為基礎(chǔ)，以智能制造為主攻方向，以綠色制造和服務(wù)型制造為側(cè)翼。這一戰(zhàn)略路徑十分清晰地告訴人們，中國制造業(yè)著力于通過自身的努力，針對現(xiàn)實存在的問題，從多個方面系統(tǒng)地推進。實施這一戰(zhàn)略路徑的根本目的，就是要從整體上提升中國的制造業(yè)，使中國制造業(yè)趕上第四次工業(yè)革命的步伐?！吨袊圃?025》是貫徹總書記提出的創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享新發(fā)展理念的體現(xiàn)，是致力于提高制造業(yè)供給能力的重要實踐。3、xx有限公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“茶葉生產(chǎn)建設(shè)項目”，該項目的建設(shè)能夠有力促進xxxxx經(jīng)濟發(fā)展，為社會創(chuàng)造378個就業(yè)機會，達綱年納稅總額4640.9萬元，可以促進xx區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻，由此可見，該項目的實施具有顯著的社會效益。4、該項目總投資22875.6萬元，其中：建設(shè)投資16849.0萬元，建設(shè)期借款利息331.6萬元，流動資金5695.0萬元；經(jīng)測算分析，項目建成投產(chǎn)后達綱年營業(yè)收入43807.4萬元，總成本費用34424.3萬元，年利稅總額11527.3萬元，其中：年凈利潤6886.4萬元，納稅總額4640.9萬元（增值稅2144.2萬元，營業(yè)稅金及附加201.2萬元，年繳納企業(yè)所得稅2295.5萬元），年利潤總額9181.9萬元，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）28.6%，全部投資回收期4.4年，固定資產(chǎn)投資回收期3.8年，該項目可以取得較好的經(jīng)濟效益。綜上所述，通過本章上述所做的技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)保、安全等方面分析結(jié)果表明，“茶葉生產(chǎn)建設(shè)項目”技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理；本報告認為：該項目所提供的茶葉市場前景良好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計先進合理，經(jīng)濟效益突出，因此，該項目的投資建設(shè)并實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的，因此，該項目建設(shè)是必要的也是完全可行的。第二章項目建設(shè)背景及必要性一、項目提出的背景1、備受期待的《中國制造2025》出臺，提出了“三步走”戰(zhàn)略目標(biāo)，明確了9項戰(zhàn)略任務(wù)和重點，描畫了中國制造未來10年由大變強的清晰路線圖，全面吹響了邁向“制造強國”的沖鋒號角。2、支持企業(yè)實施綠色戰(zhàn)略、綠色標(biāo)準(zhǔn)、綠色管理和綠色生產(chǎn)，開展綠色企業(yè)文化建設(shè)，提升品牌綠色競爭力。引導(dǎo)企業(yè)建立集資源、能源、環(huán)境、安全、職業(yè)衛(wèi)生為一體的綠色管理體系，將綠色管理貫穿于企業(yè)研發(fā)、設(shè)計、采購、生產(chǎn)、營銷、服務(wù)等全過程，實現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營管理全過程綠色化。培育一批具有自主品牌、核心技術(shù)能力強的綠色龍頭骨干企業(yè)，發(fā)揮大型企業(yè)集團示范帶動作用，在綠色發(fā)展上先行先試，引導(dǎo)企業(yè)建立信息公開制度,定期發(fā)布社會責(zé)任報告和可持續(xù)發(fā)展報告。3、從發(fā)展趨勢來看，目前中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)正從房地產(chǎn)向戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)過渡。要實現(xiàn)支柱產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)切換，一方面要建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，另一方面要繼續(xù)大力推進戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，兩者相輔相承，缺一不可。因此，從宏觀政策調(diào)控的邏輯上看，未來的投資機遇也應(yīng)在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)里面。市場普遍認為，中國經(jīng)濟在明年下半年，將重新步入上升通道，而其背后的推動力，必將是戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，目前投資已經(jīng)到了最好的介入期。茶葉制造名列其中，覆蓋擬建項目投產(chǎn)后的產(chǎn)品，因此，該項目屬于當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)；綜上所述，該項目符合國家及地方相關(guān)行業(yè)的準(zhǔn)入規(guī)定。二、項目建設(shè)的必要性1、國際經(jīng)驗表明，在工業(yè)化早期階段，實現(xiàn)高速增長相對容易，而從中等收入階段向高收入階段的過渡中，發(fā)展的難度明顯增大，只有少數(shù)經(jīng)濟體能成功跨越這一關(guān)口。我國經(jīng)過長期努力，經(jīng)濟發(fā)展取得歷史性成就、發(fā)生歷史性變革，形成了世界上人口最多的中等收入群體，但同時也面臨不少困難和挑戰(zhàn)。推動高質(zhì)量發(fā)展，正是我國跨越關(guān)口、攻堅克難、應(yīng)對挑戰(zhàn)的一劑“對癥良藥”。2、從國內(nèi)看，我國經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，消費、投資、出口、生產(chǎn)要素相對優(yōu)勢等都發(fā)生了較大變化，經(jīng)濟正處于新舊動能轉(zhuǎn)換階段，正從高速增長轉(zhuǎn)向中高速增長，勢必面臨諸多矛盾疊加、風(fēng)險隱患增多的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。但進入新常態(tài)，沒有改變我國發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期的判斷，改變的是重要戰(zhàn)略機遇期的內(nèi)涵和條件；沒有改變我國經(jīng)濟發(fā)展總體向好的基本面，改變的是經(jīng)濟發(fā)展方式和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)?！笆濉睍r期中國經(jīng)濟的基礎(chǔ)、條件和動力在于：一方面，我國經(jīng)濟有巨大潛力和內(nèi)在韌性。這種潛力和韌性來自新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化深入推進所蘊含的擴大內(nèi)需強勁需求；來自我國地域幅員遼闊且產(chǎn)業(yè)類型多樣，經(jīng)濟的支撐非獨木一根，而是“四梁八柱”；來自大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新蘊藏著無窮創(chuàng)意和無限財富；來自多年來我國發(fā)展取得的巨大成就、積累的豐富經(jīng)驗；來自我們黨的堅強領(lǐng)導(dǎo)和我國不斷提高的宏觀調(diào)控能力。另一方面，全面深化改革正在源源不斷釋放改革紅利?！笆濉逼陂g尤其是黨的十八大以來，各方面改革呈現(xiàn)蹄疾步穩(wěn)、縱深推進的良好態(tài)勢，在一些重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)取得新突破，給經(jīng)濟發(fā)展注入了持續(xù)強勁的動能。能不能認清機遇、抓住機遇、用好機遇，是能不能贏得主動、贏得優(yōu)勢、贏得未來的關(guān)鍵。面對我國發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期，面對我國經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，各地各部門觀念上要適應(yīng)，認識上要到位，方法上要對路，工作上要得力，準(zhǔn)確把握戰(zhàn)略機遇期內(nèi)涵的深刻變化，牢固樹立并切實貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，破解發(fā)展難題，厚植發(fā)展優(yōu)勢，更加有效地應(yīng)對各種風(fēng)險和挑戰(zhàn)，繼續(xù)集中力量把自己的事情辦好，不斷開拓發(fā)展新境界。第三章項目實施進度計劃一、項目建設(shè)期管理組織機構(gòu)1、工程建設(shè)是百年大計，必須堅持質(zhì)量第一的根本原則；該項目要積極推行項目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制；項目由xx有限公司總經(jīng)理親自掛帥，選派專業(yè)會計和專業(yè)技術(shù)人員參與，抽調(diào)專業(yè)人員組成項目建設(shè)辦公室，全面負責(zé)項目建設(shè)工作；主要完成項目實施準(zhǔn)備、配套資金籌集、勘察設(shè)計、施工準(zhǔn)備直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段；各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)可以相互交叉進行；將項目實施各個工作階段的各個環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項目實施進度做出合理而又切實可行的安排，保證按時按質(zhì)完成任務(wù)并順利投入使用。2、該項目建設(shè)單位是xx有限公司，作為項目業(yè)主在項目批準(zhǔn)立項后應(yīng)成立項目建設(shè)辦公室；辦公室主任即項目經(jīng)理，具體負責(zé)項目建設(shè)的實施工作；項目建設(shè)辦公室負責(zé)建立并完善財務(wù)管理系統(tǒng)和工程質(zhì)量管理系統(tǒng)，分別負責(zé)編報工程計劃和工程決算書；開展物資設(shè)備的招標(biāo)采購工作，檢查工程進度、資金使用、運行狀況、監(jiān)督工程質(zhì)量。3、項目建設(shè)人員配置是根據(jù)職能分工和任務(wù)分解設(shè)置的，同時兼顧工作程序的合理性；隨著工程項目的開展，涉及到動力、機電以及設(shè)備工藝等分項時，由xx有限公司相關(guān)部門負責(zé)人或?qū)I(yè)人員到工程部兼職，工程部不再招聘相應(yīng)的人員；當(dāng)基建規(guī)模較大、單體工程較多且工期緊張時，監(jiān)理組和預(yù)算組要適當(dāng)增加人員；預(yù)算組負責(zé)工程預(yù)決算審核；木工班負責(zé)公司家具、辦公用品和小部分裝修等工作。二、組織管理職責(zé)1、項目基建部門將承擔(dān)著xx有限公司的規(guī)劃、報建、勘察設(shè)計、招標(biāo)、監(jiān)理、土建施工、工程施工管理、工程預(yù)決算、“投資、質(zhì)量、進度”控制、合同管理和工程資料歸檔等重要任務(wù)。2、工程師、預(yù)算員或報建員在對外行文中，要先草擬文本交文員打印，簽名后（同時簽署日期）交工程部經(jīng)理審核批準(zhǔn)轉(zhuǎn)交文員發(fā)放，文員負責(zé)統(tǒng)一編號登記；涉及到工程變更、經(jīng)濟簽證等影響工程造價的文件，必須由工程師、預(yù)算員同時簽字后，交工程部經(jīng)理審核批準(zhǔn)方可施行。3、涉及比較重大問題，由工程部經(jīng)理提交總經(jīng)理審核批準(zhǔn)；工程師、預(yù)算員、報建員或文員原則上無單獨發(fā)文權(quán)，工程師、預(yù)算員、報建員或文員收到的相關(guān)單位文件，必須及時登記、處理并報工程部經(jīng)理；處理不了的，提交工程部經(jīng)理研究解決；特別重大問題要開會研究討論，同時向總經(jīng)理匯報。三、項目建設(shè)期總體規(guī)劃該項目建設(shè)期限規(guī)劃為12個月。第四章投資估算與資金籌措一、投資估算的依據(jù)和說明（一）投資估算的依據(jù)1、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》。2、《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》（CECA/GC1）。3、《企業(yè)工程設(shè)計概算編制辦法》（2008年）。4、《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》（2010年）。5、《建設(shè)項目環(huán)境影響咨詢收費規(guī)定》（2008年）。6、《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》（2009年）。7、《機電產(chǎn)品報價手冊（2010年版）》。8、《關(guān)于貫徹執(zhí)行全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額的若干規(guī)定》（原國家建設(shè)部建標(biāo)字【2008】368號文件）。9、國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》和《關(guān)于工程建設(shè)其他費用項目劃分的暫行規(guī)定》。10、安裝工程主要材料價格執(zhí)行《安裝工程主要材料費用指南》（2012年）要求，不足部分參照國內(nèi)市場現(xiàn)行價格體系數(shù)據(jù)進行計算。（二）項目費用與效益范圍界定該項目費用界定為工程建設(shè)費用和項目運營期所發(fā)生的各項費用；項目效益界定為運營期所產(chǎn)生的各項收益，并嚴(yán)格遵循財務(wù)評價過程中費用與效益計算范圍相一致性的原則。（三）投資估算有關(guān)問題的說明1、在本報告中，xx有限公司對交通運輸設(shè)施、公用辦公設(shè)施、職工生活設(shè)施等未作考慮。2、本工程中未考慮運輸工具及車輛的購置，項目所需大宗物資的運輸由xx當(dāng)?shù)厣鐣\輸力量協(xié)作解決。3、該項目場界區(qū)外的供水、供電、供氣等設(shè)施費用不列入總投資，由當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門具體實施，并且要求與項目建設(shè)同步進行。二、建設(shè)投資估算（一）建設(shè)投資估算范圍根據(jù)《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，xx有限公司承辦的“茶葉生產(chǎn)建設(shè)項目”的建設(shè)投資（不含建設(shè)期借款利息）估算范圍包括：工程建設(shè)費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三個部分，其中：工程費用包括建筑工程投資、設(shè)備購置費、安裝工程費、公用工程費等；工程建設(shè)其他費用包括：征地及拆遷補償費、建設(shè)單位管理費、項目勘察設(shè)計費、環(huán)評及安評費、工程監(jiān)理費、招投標(biāo)代理服務(wù)費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、新增職工培訓(xùn)費、聯(lián)合試車運轉(zhuǎn)費等；預(yù)備費科目及費率的取值執(zhí)行國家相關(guān)部門的規(guī)定。（二）建筑工程投資估算該項目建筑工程包括：生產(chǎn)車間、輔助車間、倉儲設(shè)施、辦公室、職工宿舍、配套工程、圍墻、廠區(qū)道路及綠化等，建筑工程投資根據(jù)設(shè)計規(guī)劃，參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r指標(biāo)估算；筑（構(gòu)）物和場區(qū)附屬工程參照《xxx建筑工程概算定額》控制指標(biāo)進行估算;該項目總建筑面積55942.3平方米，項目計容建筑面積55942.3平方米，預(yù)計建筑工程投資6210.8萬元。（三）設(shè)備購置費估算設(shè)備購置費的估算是根據(jù)國內(nèi)外制造廠家（商）報價和類似工程設(shè)備價格，同時參照《機電產(chǎn)品報價手冊》和《建設(shè)項目概算編制辦法及各項概算指標(biāo)》規(guī)定的相應(yīng)要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算；該項目計劃購置和安裝生產(chǎn)設(shè)備、檢驗設(shè)備、安全及環(huán)境保護設(shè)備共計48臺（套），設(shè)備購置費9128.0萬元。（四）安裝工程費估算該項目安裝工程費按主要設(shè)備購置費的3.0%估算，預(yù)計安裝工程費273.8萬元。（五）工程建設(shè)其他費用估算1、土地征用及遷移補償費：經(jīng)營性建設(shè)項目通過出讓方式購置的土地使用權(quán)（或劃撥方式取得無限期土地使用權(quán)）而支付的土地出讓金、土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費、余物遷建補償費、土地登記管理費等，或在建設(shè)過程中發(fā)生的土地復(fù)墾費用和土地損失補償費用等。2、建設(shè)單位管理費：是指xx有限公司建設(shè)項目從籌建之日起至辦理竣工財務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性開支；管理費包括建設(shè)單位開辦費、建設(shè)單位經(jīng)費等，根據(jù)財建【2002】394號和財建【2003】724號文件的有關(guān)規(guī)定并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況調(diào)整。3、項目建設(shè)前期工作費包括編制可行性研究報告等與項目啟動有關(guān)的前期費用，按計價格【1999】1283號文《建設(shè)項目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作咨詢收費暫行規(guī)定》計取。4、工程勘察設(shè)計費、施工圖預(yù)算編制費、竣工圖編制費：是指建設(shè)單位為進行項目建設(shè)發(fā)生的勘察、設(shè)計及前期工作咨詢費和勘察設(shè)計費，根據(jù)《工程勘察設(shè)計文件收費管理規(guī)定》（國家計委、建設(shè)部計價格【2002】10號）文件要求和xxx市場情況確定。5、環(huán)境影響咨詢費：是指按照《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》對建設(shè)項目環(huán)境影響進行全面評價所需費用；根據(jù)國家計委、國家環(huán)?？偩钟媰r格【2002】125號文件規(guī)定，參考xx實際收費情況計取。6、招投標(biāo)代理服務(wù)費：是指招標(biāo)代理機構(gòu)接受招標(biāo)人委托，從事招標(biāo)業(yè)務(wù)所需費用；根據(jù)國家計委計價格【2002】1980號文件規(guī)定計取。7、工程建設(shè)監(jiān)理費：是指委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用，包括工程建設(shè)監(jiān)理費、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費、建筑施工安全監(jiān)督管理費等，參照國家發(fā)改委發(fā)改價格【2007】670號文的規(guī)定，參考xx實際收費情況計列。8、工程保險費：是指xx有限公司在建設(shè)期間向保險公司投保的費用，根據(jù)xxx有關(guān)規(guī)定，參考xx實際情況計列。9、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：是指根據(jù)計價格【2001】585號文件要求，將各類專項配套費統(tǒng)一歸并后的城市行政事業(yè)性收費，包括市政配套費、公建配套費和中學(xué)增建費等。10、預(yù)備費包括基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費；按計投資【1999】1340號文《國家計委關(guān)于加強對基本建設(shè)大中型項目概算中“漲價預(yù)備費”管理有關(guān)問題的通知》，漲價預(yù)備費費率取零。11、其他與項目建設(shè)相關(guān)的規(guī)費費率按國家規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行。根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，該項目建設(shè)投資中的工程建設(shè)其他費用987.4萬元。（六）預(yù)備費估算項目預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費；根據(jù)原國家計委頒發(fā)的計投資【1999】1340號文件的規(guī)定，漲價預(yù)備費投資價格指數(shù)按零計算。基本預(yù)備費=（工程建設(shè)費用+工程建設(shè)其他費用）X基本預(yù)備費費率，基本預(yù)備費費率的取值應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)部門的規(guī)定；該項目基本預(yù)備費按工程費用與其他費用之和的3.0%計??；根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，該項目預(yù)備費249.0萬元。（七）建設(shè)投資建設(shè)投資估算采用概算法，根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，該項目建設(shè)投資16849.0萬元，其中：建筑工程投資6210.8萬元，設(shè)備購置費9128.0萬元，安裝工程費273.8萬元，工程建設(shè)其他費用987.4萬元（其中：土地使用權(quán)費630.0萬元，占項目總投資的2.8%），預(yù)備費249.0萬元。三、建設(shè)期借款及建設(shè)期借款利息估算該項目建設(shè)期12個月，建設(shè)期借款6739.6萬元，占項目總投資的29.5%；假定借款在項目建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并分批投入使用，根據(jù)中國人民銀行最新存借款利率，按中長期借款名義年利率進行測算，建設(shè)期借款利息331.6萬元。四、固定資產(chǎn)投資估算固定資產(chǎn)投資由建設(shè)投資和建設(shè)期借款利息組成，該項目的固定資產(chǎn)投資：16849.0+331.6=17180.6（萬元）。五、流動資金投資估算該項目所需流動資金主要是用于采購原材料和燃料動力等，為確保生產(chǎn)的正常進行，另外需購進輔助材料；根據(jù)項目運營特點，該項目流動資金估算參照同行業(yè)流動資產(chǎn)和流動負債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，采用分項詳細估算法進行估算，根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，該項目達綱年占用流動資金5695.0萬元。六、項目總投資及其構(gòu)成分析1、按照《投資項目可行性研究指南》的要求，該項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資金兩部分，根據(jù)估算，項目總投資（TI）22875.6萬元，其中：固定資產(chǎn)投資17180.6萬元，占項目總投資的75.1%；流動資金5695.0萬元，占項目總投資的24.9%。2、在固定資產(chǎn)投資中，建設(shè)投資16849.0萬元，占項目總投資的73.7%；建設(shè)期借款利息331.6萬元，占項目總投資的1.4%。3、該項目建設(shè)投資包括：建筑工程投資6210.8萬元，占項目總投資的27.2%；設(shè)備購置費9128.0萬元，占項目總投資的39.9%；安裝工程費273.8萬元，占項目總投資的1.2%；工程建設(shè)其他費用987.4萬元，占項目總投資的4.3%，其中：土地使用權(quán)費630.0萬元，占項目總投資的2.8%；預(yù)備費249.0萬元，占項目總投資的1.1%。4、總投資及其構(gòu)成：總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期借款利息+流動資金。項目總投資（TI）=16849.0+331.6+5695.0=22875.6（萬元）。七、投資計劃與資金籌措該項目固定資產(chǎn)投資17180.6萬元，達綱年占用流動資金5695.0萬元，項目總投資（TI）22875.6萬元，根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，xx有限公司計劃自籌資金16136.0萬元，占項目總投資的70.5%；該項目全部借款總額6739.6萬元，占項目總投資的29.5%；其他資金0.0萬元，占項目總投資的0.0%。（一）項目資本金該項目資本金16136.0萬元，其中：用于建設(shè)投資10109.4萬元，用于建設(shè)期借款利息331.6萬元，用于流動資金5695.0萬元；占項目總投資的70.5%，滿足《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)【2009】27號）規(guī)定要求。（二）債務(wù)資金1、建設(shè)期借款該項目建設(shè)期擬申請建設(shè)期借款6739.6萬元，占項目總投資的29.5%。2、流動資金借款該項目正常運營期，擬申請銀行流動資金借款0.0萬元，占項目總投資的0.0%。（三）其他資金該項目其他資金0.0萬元，占項目總投資的0.0%。八、建設(shè)資金運用計劃1、該項目固定資產(chǎn)投資17180.6萬元，計劃在建設(shè)期內(nèi)一次性投入。2、該項目達綱年流動資金5695.0萬元，根據(jù)項目建成運營后各年生產(chǎn)經(jīng)營負荷的安排逐年按照比例投入。九、項目融資方式1、以xx有限公司計劃自籌資金、項目合作方投資和部分借貸資金啟動項目建設(shè)。2、通過分期分批的建設(shè)，實現(xiàn)資金回流，以滾動發(fā)展資金作為再投資的重要資金來源。3、以銀行借款、產(chǎn)業(yè)信托、金融租賃等多形式相結(jié)合的方式進行融資。十、項目融資計劃（一）建設(shè)單位計劃自籌資金該項目由xx有限公司計劃自籌資金16136.0萬元，占項目總投資的70.5%，主要用于支付該項目的建筑工程投資、設(shè)備購置及安裝工程費、工程建設(shè)其他費用及預(yù)備費、流動資金等項目建設(shè)投資。（二）申請銀行借款1、該項目建設(shè)期計劃向銀行申請借款6739.6萬元，占項目總投資的29.5%；建設(shè)期借款期限為10年，主要用于建設(shè)廠房和購置部分生產(chǎn)設(shè)施以及支付土地使用權(quán)費等。2、該項目經(jīng)營期申請流動資金借款0.0萬元，主要用于支付采購原輔材料費用、燃料動力費、職工工資等，占項目總投資的0.0%。3、根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，該項目全部借款總額6739.6萬元，占項目總投資的29.5%。一、資金來源及風(fēng)險分析（一）資金來源可靠性分析根據(jù)考察，xx有限公司計劃自籌資金來源可靠，出資方式中企業(yè)資產(chǎn)運營業(yè)績良好，投入資金數(shù)額和時序與項目建設(shè)進度及投資使用計劃相匹配，能夠滿足該項目建設(shè)資金投入的需要。（二）融資風(fēng)險分析1、資金供應(yīng)風(fēng)險：項目計劃自籌資金均為自有資產(chǎn)，無資金供應(yīng)風(fēng)險。2、利率風(fēng)險：該項目計劃自籌資金不計付資金利息（包括浮動利率利息）。3、匯率風(fēng)險：該項目不使用外資，而且不進口國外設(shè)備和原材料，無國際金融市場交易結(jié)算風(fēng)險和人民幣對各種外幣幣值風(fēng)險以及各種外幣之間比價變動的風(fēng)險。十二、項目建設(shè)期借款償還計劃（一）項目建設(shè)期借款數(shù)額及償還期限該項目建設(shè)期計劃申請銀行分期借款6739.6萬元，建設(shè)期借款額占項目總投資的29.5%，建設(shè)期借款利息331.6萬元，借款償還期限確定為10年。（二）借款本金及利息償付1、建設(shè)期借款本金計劃在項目經(jīng)營期內(nèi)按照“等額還本，按時付息”的原則進行償還，建設(shè)期借款利息（331.6萬元）計入固定資產(chǎn)投資，由資本金償付建設(shè)期借款利息。2、無論是在項目建設(shè)過程中還是在項目的正常經(jīng)營期內(nèi)，xx有限公司均按銀行規(guī)定的借款利率每月定時支付（償還）借款利息。3、建設(shè)投資借款在項目正常經(jīng)營期所發(fā)生的利息支出，計入項目運營期經(jīng)營總成本費用，列為經(jīng)營期綜合成本的財務(wù)費用。（三）債務(wù)資金償還計劃按照“等額還本，利息照付”模式償還建設(shè)投資借款計算，項目建設(shè)投資借款償還期計劃為10年（不含建設(shè)期），借款償還資金來源主要是項目經(jīng)營期稅后利潤及固定資產(chǎn)折舊及攤銷費兩部分，在預(yù)設(shè)的10年還款期內(nèi)，項目投產(chǎn)后達綱年利息備付率（ICR）最低為23.9，大于3.0，以后逐年提高；達綱年償債備付率（DSCR）最低為9.7，大于1.5,以后逐年提高，因此，該項目具有較強的借貸資金償還能力。（四）借款償還（還本）計劃該項目建設(shè)期借款6739.6萬元，占項目總投資的29.5%；計劃從項目投產(chǎn)年開始償還借款本金，到第10年全部付清借款，即：經(jīng)營期第10年底全部付清6739.6萬元建設(shè)期借款。償還借款資金來源第五章經(jīng)濟評價一、基本假設(shè)及基礎(chǔ)參數(shù)選取1、所有基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均以近期物價水平為基礎(chǔ)，項目經(jīng)營期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素，只考慮茶葉相對價格變化，同時，假設(shè)當(dāng)年茶葉產(chǎn)量等于當(dāng)年產(chǎn)品銷售量。2、根據(jù)《方法與參數(shù)》以及國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和資金時間價值等因素確定：繳納企業(yè)所得稅后財務(wù)基準(zhǔn)收益率按ic=12.0%計算。3、根據(jù)《方法與參數(shù)》確定項目資產(chǎn)負債率（LOAR）合理區(qū)間為40.0%-60.0%；利息備付率（ICR）的最低可接受值為3.0，償債備付率（DSCR）的最低可接受值為1.5。4、項目計算期的確定，該項目計劃建設(shè)期12個月，根據(jù)主要設(shè)備的使用壽命和茶葉的技術(shù)壽命期，該項目經(jīng)濟壽命期按15年計算，項目自投入經(jīng)營至達綱年段系投產(chǎn)期，經(jīng)營能力為設(shè)計能力的30.0%~90.0%；項目達綱期即是項目正常經(jīng)營期，經(jīng)營能力達到設(shè)計能力的100.0%。5、該項目應(yīng)繳納稅金及附加包括：增值稅、城市建設(shè)維護稅和教育費附加，其納稅稅率按國家現(xiàn)行納稅規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6、根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》，該項目企業(yè)所得稅稅率為25.0%，法定盈余公積金按凈利潤（NP）的10.0%計取。二、營業(yè)收入估算該項目達綱年預(yù)計每年可實現(xiàn)營業(yè)收入43807.4萬元。三、達綱年增值稅根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第538號）的規(guī)定和《關(guān)于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》（財政部、稅務(wù)總局財稅【2008】170號），該項目原輔材料和燃料動力的進項稅，除自來水的進項稅率為13.0%以外其他均為17.0%，項目產(chǎn)成品銷項稅率為17.0%；根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，該項目達綱年應(yīng)繳納增值稅計算如下：達綱年應(yīng)繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=2144.2萬元。四、綜合總成本估算1、燃料及動力費：該項目燃料及動力費參照類似項目并結(jié)合實際情況估算，該項目達綱年外購電力的增值稅稅率為17.0%，外購水的增值稅稅率為13.0%。2、原輔材料費：該項目原輔材料費，按達綱年產(chǎn)品單位消耗定額和市場采購單價為基數(shù)時行測算。3、工資及福利費：該項目勞動定員為378人，福利費按工資總額的14.0%提取。4、修理費用：修理費按照固定資產(chǎn)原值（扣除所含的建設(shè)期借款利息）的0.5%計取。5、折舊費：固定資產(chǎn)按平均年限法計提折舊攤?cè)氤杀荆垂潭ㄙY產(chǎn)的不同類別分別計算，固定資產(chǎn)的凈殘值率按5.0%計算，其中：房屋、建筑物折舊年限按照20年、固定資產(chǎn)殘值按照10.0%計算；機器設(shè)備折舊年限按照15年、固定資產(chǎn)殘值按照5.0%計算；安裝工程費按15年折舊。6、攤銷費：無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)按照平均年限法計算攤銷費，不計殘值，其中無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷年限如下：該項目無形資產(chǎn)為土地使用權(quán)費，按10年平均攤?cè)氤杀举M用；遞延資產(chǎn)按8年平均攤銷計入總成本費用中；屬于固定資產(chǎn)的其他費用折舊年限按照10年計算，不計固定資產(chǎn)殘值。7、利息支出：主要包括建設(shè)投資在經(jīng)營期間發(fā)生的長期借款利息、流動資金短期借款利息和其他短期借款利息。8、工程建設(shè)其他費用：其它費用主要包括其他制造費用、其他管理費用、其他營業(yè)費用；其中其他制造費用按照固定資產(chǎn)原值（扣除所含的建設(shè)期借款利息）的3.0%計取，其他管理費用按照工資及福利費總額的0.1倍計取，其他營業(yè)費用按照營業(yè)收入的3.0%計取。9、綜合總成本估算：該項目年總成本（TC）的估算是以產(chǎn)品的綜合總成本為基點進行，根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，當(dāng)項目達到正常生產(chǎn)年份時，按達綱年經(jīng)營能力計算，該項目總成本費用34424.3萬元，其中：可變成本29050.6萬元，固定成本5373.7萬元，經(jīng)營成本33039.5萬元。五、營業(yè)稅金及附加營業(yè)稅金及附加反映xx有限公司經(jīng)營主要業(yè)務(wù)應(yīng)負擔(dān)的營業(yè)稅、消費稅、城市維護建設(shè)稅、資源稅和教育費附加等；城市維護建設(shè)稅和教育費附加屬于附加稅，根據(jù)《中華人民共和國城市建設(shè)維護稅暫行條例》和《征收教育費附加的暫行規(guī)定》，該項目城市建設(shè)維護稅和教育費附加是按企業(yè)當(dāng)期實際繳納的增值稅、消費稅和營業(yè)稅三稅相加的稅額為計征依據(jù)，執(zhí)行國家現(xiàn)行的一定納稅稅率規(guī)定計算；根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，該項目達綱年應(yīng)納營業(yè)稅金及附加201.2萬元。六、利潤總額及所得稅根據(jù)國家有關(guān)稅收政策規(guī)定，該項目達綱年利潤總額：利潤總額=營業(yè)收入-綜合總成本-銷售稅金及附加+補貼收入=9181.9（萬元）。根據(jù)第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》，項目所得稅稅率按25.0%計征，根據(jù)規(guī)定該項目應(yīng)繳納企業(yè)所得稅，達綱年應(yīng)納所得稅為：企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額義稅率二9181.9義25.0%=2295.5（萬元）。七、年利潤及利潤分配該項目達綱年可實現(xiàn)利潤總額9181.9萬元，繳納企業(yè)所得稅2295.5萬元，其正常經(jīng)營年份凈利潤：凈利潤=利潤總額-所得稅=9181.9-2295.5=6886.4（萬元）。所得稅后利潤提取10.0%的法定盈余公積金，其余部分為企業(yè)可分配利潤；根據(jù)《利潤與利潤分配表》可以計算出以下經(jīng)濟指標(biāo)。1、達綱年投資利潤率=40.1%。2、達綱年投資利稅率=50.4%。3、達綱年資本金凈利潤率6?！辏?56.9%。4、達綱年投資回報率=30.1%。以上指標(biāo)表明，該項目的投資利潤率、投資利稅率均高于同行業(yè)的平均水平，說明該項目的經(jīng)濟效益較好，隨著經(jīng)濟效益的產(chǎn)生和盈余資金的增加，企業(yè)的清償能力將會逐年增強。根據(jù)經(jīng)濟測算，該項目投產(chǎn)后，達綱年實現(xiàn)營業(yè)收入43807.4萬元，總成本費用34424.3萬元，營業(yè)稅金及附加201.2萬元，利潤總額9181.9萬元，所得稅2295.5萬元，年凈利潤6886.4萬元。八、項目盈利能力分析根據(jù)項目資金成本并考慮到一定風(fēng)險系數(shù)，確定折現(xiàn)率為ic=12.0%,同時也作為對項目內(nèi)部收益率指標(biāo)的判據(jù)（基準(zhǔn)收益率）；本報告編制了項目投資現(xiàn)金流量表，假定全部投資均為xx有限公司計劃自籌資金（資本金EC）進行現(xiàn)金流量分析，根據(jù)該表可計算出以下經(jīng)濟評價指標(biāo)。（一）財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，項目財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR）系指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計為零時的折現(xiàn)率，其表達式為：財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）=28.6%該項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率什次區(qū)）28.6%，高于行業(yè)基準(zhǔn)內(nèi)部收益率（元=12.0%），表明該項目對所占用資金的回收能力要大于茶葉行業(yè)占用資金的平均水平，投資使用效率較高。（二）財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）系指項目按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準(zhǔn)收益率ic=12.0%），計算項目經(jīng)營期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和，其表達式為：財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）=20063.3（萬元）。以上計算結(jié)果表明，投資項目的盈利能力高于行業(yè)基準(zhǔn)水平，項目投資所得稅后的全部財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）28.6%,財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12.0%）為20063.3萬元；財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率和銀行借款利率，說明該項目具有較強的盈利能力，在財務(wù)上是可以接受的。（三）全部投資回收期（Pt）全部投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務(wù)上投資回收能力的主要靜態(tài)指標(biāo)；全部投資回收期=（累計現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)）-1+｛上年累計現(xiàn)金凈流量的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量｝，投資回收期計算公式如下：全部投資回收期（Pt）=4.4年（含建設(shè)期12個月）。該項目全部投資回收期為4.4年，要小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，說明項目投資回收能力高于同行業(yè)的平均水平，這表明項目的投資能夠及時回收，盈利能力較強，故投資風(fēng)險性相對較小。（四）總投資收益率（區(qū)。1）按照《方法與參數(shù)》規(guī)定，總投資收益率（區(qū)。1）表示總投資的盈利水平，系指項目達到設(shè)計能力后達綱年的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT）與項目總投資的比率，其計算公式如下：總投資收益率6。1）=41.5%。（五）資本金凈利潤率（區(qū)0￡）按照《方法與參數(shù)》規(guī)定，資本金凈利潤率6?！辏┍硎卷椖抠Y本金的盈利水平，系指項目達到設(shè)計能力后達綱年凈利潤或運營期內(nèi)年凈利潤（NP）與項目資本金（EC）的比率，其計算公式如下：資本金凈利潤率6?！辏?56.9%。九、財務(wù)生存能力分析根據(jù)財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表可以看出，項目計算期內(nèi)各年經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流入大于現(xiàn)金流出，從經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動全部現(xiàn)金流量來看，計算期內(nèi)各年累計盈余資金都大于零，運營期不需要增加維持運營所需投資，說明該項目有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常生產(chǎn)運營活動，而且，累計盈余資金逐年增加，項目的現(xiàn)金流量狀況較好；因此，該項目具備較強的財務(wù)盈力能力。十、不確定性分析當(dāng)項目生產(chǎn)的全部產(chǎn)品營業(yè)收入等于全部費用支出時，說明企業(yè)達到了盈虧平衡狀態(tài)，此時的生產(chǎn)能力利用率或產(chǎn)量稱為盈虧平衡點；盈虧平衡點的高低表明項目承擔(dān)風(fēng)險的大小，為說明項目經(jīng)營風(fēng)險的大小，按照項目投產(chǎn)后的達綱年計算，采用生產(chǎn)能力利用率表示茶葉盈虧平衡點（BEP），其計算公式如下：項目盈虧平衡點（BEP）=36.9%。計算結(jié)果顯示，項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力年限以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點36.9%，也就是說該項目經(jīng)營能力達到設(shè)計能力的36.9%時即可保本，當(dāng)經(jīng)營負荷達到設(shè)計能力的36.9%時，該項目生產(chǎn)經(jīng)營處于盈虧平衡狀態(tài)，企業(yè)既不虧損也無盈利，盈虧平衡數(shù)據(jù)表明該項目具有較強的抗風(fēng)險能力，或稱經(jīng)營風(fēng)險性較小，經(jīng)營安全度較高。十一、償債能力分析該項目建設(shè)期計劃借