房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作

房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析徐建元qq397760834自我介紹徐建元：遼寧葫蘆島人，09年畢業(yè)于合肥工業(yè)大學(xué)土木工程專業(yè)。注冊一級建造師、注冊造價(jià)工程師。房地產(chǎn)估價(jià)簡介1房地產(chǎn)估價(jià)的含義1.1房地產(chǎn)估價(jià)的稱呼

美國——realestateappraisal日本和韓國——不動(dòng)產(chǎn)鑒定評價(jià)（不動(dòng)產(chǎn)鑒定）中國臺灣地區(qū)——不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)（不動(dòng)產(chǎn)鑒定或不動(dòng)產(chǎn)鑒價(jià)）中國香港地區(qū)——物業(yè)估價(jià)或物業(yè)估值中國內(nèi)地——房地產(chǎn)估價(jià)（房地產(chǎn)價(jià)值評估）房地產(chǎn)估價(jià)是什么第一章房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作第一節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)文書概述第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作第三節(jié)其他主要房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作第一節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)文書概述

一、房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，需要經(jīng)歷受理估價(jià)委托、擬定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查看估價(jià)對象、選定估價(jià)方法進(jìn)行測算、撰寫估價(jià)報(bào)告、估價(jià)資料歸檔等主要環(huán)節(jié)，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應(yīng)的估價(jià)文書，概括起來房地產(chǎn)估價(jià)的文書主要有以下幾種：（一）估價(jià)委托書（二）估價(jià)委托合同（三）估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄（四）估價(jià)作業(yè)方案（五）估價(jià)所需資料清單（六）估價(jià)對象實(shí)地查勘記錄（七）估價(jià)報(bào)告（八）估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表（九）估價(jià)中的主要不同意見和估價(jià)結(jié)果重大修改意見記錄（十）估價(jià)報(bào)告交接單（一）估價(jià)委托書

估價(jià)機(jī)構(gòu)在受理一項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，需要與估價(jià)需求方進(jìn)行溝通、協(xié)商，明確估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等基本事項(xiàng)。（二）估價(jià)委托合同

估價(jià)委托合同是估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，由估價(jià)雙方即委托估價(jià)方和估價(jià)機(jī)構(gòu)就估價(jià)事宜共同簽訂的書面合同文件。估價(jià)委托合同的作用表現(xiàn)在：①建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系；②明確委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)力和義務(wù)；③載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)。（三）估價(jià)價(jià)項(xiàng)目來源源和接洽情情況記錄一個(gè)估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)的估價(jià)價(jià)業(yè)務(wù)來源源可能會有有多種渠道道，如來源源于銀行、、企業(yè)、政政府以及個(gè)個(gè)人等，所所接觸的估估價(jià)需求方方的情況各各不相同，，因此估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)往往往需要將每每項(xiàng)估價(jià)項(xiàng)項(xiàng)目來源和和接洽情況況進(jìn)行記錄錄并存檔，，以便估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)掌握握公司主要要客戶的變變化情況及及要求，有有助于估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)開拓拓業(yè)務(wù)和更更好的提供供服務(wù)。（四）估計(jì)計(jì)作業(yè)方案案估價(jià)機(jī)構(gòu)與與估價(jià)委托托人簽訂估估價(jià)委托合合同后，估估價(jià)機(jī)構(gòu)就就會擬定估估價(jià)作業(yè)方方案，明確確本次估價(jià)價(jià)需要解決決的主要問問題、完成成時(shí)間及估估價(jià)人員安安排，以保保證估價(jià)項(xiàng)項(xiàng)目能按質(zhì)質(zhì)、按時(shí)完完成。（五）估價(jià)價(jià)作業(yè)所需需要資料清清單完成一項(xiàng)估估價(jià)業(yè)務(wù)，，必須具有有相應(yīng)的估估價(jià)資料，，否則就無無法完成評評估出估價(jià)價(jià)對象的價(jià)價(jià)值，因此此估價(jià)師在在進(jìn)行估價(jià)價(jià)前，需要要針對估價(jià)價(jià)對象狀況況、估價(jià)目目的和擬采采用的估價(jià)價(jià)方法列出出需要的資資料清單，，以便順利利、準(zhǔn)確地地評估估價(jià)價(jià)對象的價(jià)價(jià)值。（六）估價(jià)價(jià)對象實(shí)地地查看記錄錄估價(jià)師在完完成任何估估價(jià)項(xiàng)目時(shí)時(shí)，都需要要親自到估估價(jià)對象現(xiàn)現(xiàn)場檢查、、觀察估價(jià)價(jià)對象的實(shí)實(shí)物狀況、、區(qū)位狀況況、歷史狀狀況以及周周邊房地產(chǎn)產(chǎn)市場狀況況并且進(jìn)行行記錄，拍拍攝反映估估價(jià)對象外外觀、內(nèi)部部狀況及其其周邊環(huán)境境及臨路狀狀況的影響響資料，并并將這些資資料放入估估價(jià)報(bào)告附附件中，以以便估價(jià)有有據(jù)可查。。估價(jià)對象象實(shí)地查看看記錄是否否翔實(shí)直接接影響估價(jià)價(jià)對象的價(jià)價(jià)值確定。。（七）估價(jià)價(jià)報(bào)告估價(jià)報(bào)告是是估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)出具的關(guān)關(guān)于估價(jià)對對象的專業(yè)業(yè)意見，是是估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)履行估價(jià)價(jià)委托合同同、給予委委托人關(guān)于于估價(jià)對象象價(jià)值的正正式答復(fù)，，也是記述述估價(jià)過程程、反映估估價(jià)成果的的文件及關(guān)關(guān)于估價(jià)對對象價(jià)值的的分析報(bào)告告。（八）估價(jià)價(jià)報(bào)告內(nèi)部部審核表為保證出具具的估價(jià)報(bào)報(bào)告的質(zhì)量量，由業(yè)務(wù)務(wù)水平高、、經(jīng)驗(yàn)豐富富的估價(jià)師師對撰寫完完成尚未出出具的估價(jià)價(jià)報(bào)告，從從形式到內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行全全面、認(rèn)真真、細(xì)致的的檢查，確確定估價(jià)結(jié)結(jié)果是否客客觀合理，，提出審核核意見。（九）估價(jià)價(jià)中的主要要不同意見見和估價(jià)結(jié)結(jié)果重大修修改意見記記錄估價(jià)機(jī)構(gòu)在在對一些復(fù)復(fù)雜、價(jià)值值大、難度度大的估價(jià)價(jià)對象進(jìn)行行估價(jià)時(shí)，，不同估價(jià)價(jià)師會就估估價(jià)技術(shù)路路線的確定定、估價(jià)方方法的選擇擇、相關(guān)參參數(shù)的確定定等問題產(chǎn)產(chǎn)生不同的的意見，估估價(jià)審核人人員會對估估價(jià)結(jié)果提提出重大修修改意見，，而這些不不同的意見見應(yīng)該進(jìn)行行及時(shí)的記記錄。（十）估價(jià)價(jià)報(bào)告交單單估價(jià)報(bào)告交交接單是估估價(jià)機(jī)構(gòu)完完成估價(jià)報(bào)報(bào)告向估價(jià)價(jià)委托人出出具估價(jià)報(bào)報(bào)告，或估估價(jià)師完成成估價(jià)工作作后進(jìn)行存存檔時(shí)簽署署的文書，，估價(jià)報(bào)告告交接單主主要載明簽簽收日期、、報(bào)告數(shù)量量、交接人人等，估價(jià)價(jià)報(bào)告交接接單可以作作為估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)已向估估價(jià)委托人人提交估價(jià)價(jià)報(bào)告的憑憑據(jù)和內(nèi)部部存檔管理理的憑據(jù)。。二、房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告告寫作的文文字要求房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)是一項(xiàng)實(shí)實(shí)操性很強(qiáng)強(qiáng)的業(yè)務(wù)，，其最終成成果是通過過估價(jià)報(bào)告告體現(xiàn)。估估價(jià)報(bào)告是是估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)履行估價(jià)價(jià)委托合同同、記述估估價(jià)過程、、反映估價(jià)價(jià)成果的文文件，是估估價(jià)機(jī)構(gòu)提提供給委托托人的“產(chǎn)產(chǎn)品”，是是給予委托托人關(guān)于估估價(jià)對象價(jià)價(jià)值的正式式答復(fù)，是是關(guān)于估價(jià)價(jià)對象價(jià)值值的專業(yè)意意見和研究究報(bào)告。因因此房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)師必必須能夠動(dòng)動(dòng)手寫作估估價(jià)報(bào)告。。（一）對詞詞義的要求求1.用詞準(zhǔn)準(zhǔn)確2.語義鮮鮮明，不能能含混不清清、模棱兩兩可3.用詞不不可帶有較較強(qiáng)烈的感感情色彩4.用詞簡簡練、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，不堆砌砌、不生造造1.用詞準(zhǔn)準(zhǔn)確這是對詞義義的基本要要求，要善善于根據(jù)內(nèi)內(nèi)容表達(dá)的的需要，在在眾多同義義詞、近義義詞中選用用最確切的的語詞，以以準(zhǔn)確地表表現(xiàn)事物的的特征和作作者要表達(dá)達(dá)的意圖。。例如下面這這三種表達(dá)達(dá)方式中的的用詞：““這里有可可能成為繁繁華商業(yè)區(qū)區(qū)”、“預(yù)預(yù)計(jì)這里將將成為繁華華商業(yè)區(qū)””和“這里里必然會成成為繁華商商業(yè)區(qū)”，，用詞的強(qiáng)強(qiáng)度不同，，表達(dá)的意意思也不同同。又如，同樣樣是對房地地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)的銷售售業(yè)績作出出判斷，可可以在短期期內(nèi)的銷售售率數(shù)據(jù)的的基礎(chǔ)上采采用“比較較理想”這這幾個(gè)字，，也可根據(jù)據(jù)實(shí)際情況況選擇最能能確定表達(dá)達(dá)實(shí)際情況況的其他用用詞。但估價(jià)報(bào)告告中不應(yīng)該該用“好得得不得了””等口語化化的詞句。。2.語義鮮鮮明，不能能含混不清清、模棱兩兩可表達(dá)分寸的的詞語，比比如范圍、、程度、條條件等，在在房地產(chǎn)估估價(jià)報(bào)告中中都會經(jīng)常常使用，要要有客觀恰恰當(dāng)?shù)陌盐瘴?。不能使使用“大概概”、“可可能”等字字樣，特別別是估價(jià)結(jié)結(jié)論，不能能模棱兩可可。例如：“估估價(jià)對象房房地產(chǎn)每平平方米建筑筑面積的價(jià)價(jià)格大約在在5000元左右。?！薄按蠹s約”這樣的的詞出現(xiàn)在在市場分析析中是可以以的，但在在估價(jià)結(jié)論論中是不妥妥當(dāng)?shù)?。有有時(shí)估價(jià)人人員確實(shí)不不能確定估估價(jià)結(jié)論的的具體數(shù)額額，不妨說說：“估價(jià)價(jià)對象房地地產(chǎn)每平方方米建筑面面積的價(jià)格格在4800～5300元之之間?！边@這樣的表述述比“大約約”要確定定得多，畢畢竟可以確確定價(jià)格的的變動(dòng)范圍圍。3.用用詞詞不不可可帶帶有有較較強(qiáng)強(qiáng)烈烈的的感感情情色色彩彩估價(jià)價(jià)報(bào)報(bào)告告用用詞詞的的褒褒貶貶要要得得當(dāng)當(dāng)，，盡盡量量使使用用中中性性的的詞詞匯匯，，避避免免采采用用過過于于華華麗麗的的詞詞藻藻。。例如如有有的的估估價(jià)價(jià)報(bào)報(bào)告告這這樣樣寫寫：：““估估價(jià)價(jià)對對象象所所在在位位置置交交通通特特別別便便捷捷，，路路面面非非常常平平整整寬寬敞敞，，整整日日車車水水馬馬龍龍，，川川流流不不息息””，，““該該建建筑筑物物外外立立面面裝裝修修立立足足于于時(shí)時(shí)代代要要求求，，在在不不斷斷創(chuàng)創(chuàng)新新中中選選擇擇時(shí)時(shí)尚尚，，融融古古典典主主義義風(fēng)風(fēng)格格與與現(xiàn)現(xiàn)實(shí)實(shí)主主義義風(fēng)風(fēng)格格于于一一體體，，將將外外墻墻面面進(jìn)進(jìn)行行了了華華美美嚴(yán)嚴(yán)厲厲的的裝裝飾飾裝裝修修””，，所所述述事事實(shí)實(shí)不不能能說說與與形形成成估估價(jià)價(jià)結(jié)結(jié)論論無無關(guān)關(guān)，，但但應(yīng)應(yīng)該該改改用用比比較較中中性性的的、、冷冷靜靜的的、、敘敘述述性性的的口口氣氣。。4.用用詞詞簡簡練練、、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，不不堆堆砌砌、、不不生生造造例如如有有的的估估價(jià)價(jià)報(bào)報(bào)告告連連用用幾幾個(gè)個(gè)““最最高高級級””來來形形容容估估價(jià)價(jià)對對象象，，有有的的估估價(jià)價(jià)報(bào)報(bào)告告采采用用一一些些非非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的用用語語或或是是受受港港臺臺用用語語的的影影響響。。比比如如將將““素素質(zhì)質(zhì)””寫寫為為““質(zhì)質(zhì)素素””（（香香港港地地區(qū)區(qū)的的習(xí)習(xí)慣慣用用法法）），，或或是是用用動(dòng)動(dòng)詞詞作作形形容容詞詞：：““這這個(gè)個(gè)小小區(qū)區(qū)的的價(jià)價(jià)位位比比附附近近同同檔檔次次的的小小區(qū)區(qū)低低，，非非常常吸吸引引。。””（（應(yīng)應(yīng)為為：：““非非常常有有吸吸引引力力。。””））（二二））對對語語句句的的要要求求1.句句子子簡簡潔潔，，概概況況性性強(qiáng)強(qiáng)2.搭搭配配得得當(dāng)當(dāng)3.邏邏輯輯嚴(yán)嚴(yán)密密1.句句子子簡簡潔潔，，概概況況性性強(qiáng)強(qiáng)估價(jià)價(jià)報(bào)報(bào)告告應(yīng)應(yīng)使使用用簡簡潔潔的的文文字字對對估估價(jià)價(jià)所所涉涉及及的的內(nèi)內(nèi)容容進(jìn)進(jìn)行行高高度度概概括括，，句句子子成成分分該該省省的的一一定定要要省省，，不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)雜雜揉揉、、贅贅余余等等毛毛病病，，同同時(shí)時(shí)注注意意句句子子的的完完整整性性以以清清楚楚表表達(dá)達(dá)所所表表述述的的內(nèi)內(nèi)容容。。2.搭搭配配得得當(dāng)當(dāng)語義義上上要要符符合合情情理理，，符符合合語語法法規(guī)規(guī)則則，，同同時(shí)時(shí)要要銜銜接接。。語語句句與與語語句句之之間間，，意意思思也也要要銜銜接接、、連連貫貫，，不不能能脫脫節(jié)節(jié)。。3.邏邏輯輯嚴(yán)嚴(yán)密密不能能出出現(xiàn)現(xiàn)自自相相矛矛盾盾的的現(xiàn)現(xiàn)象象，，造造成成邏邏輯輯混混亂亂。。邏邏輯輯混混亂亂的的情情況況主主要要有有：：一一是是前前后后沒沒有有照照應(yīng)應(yīng)。。如如前前面面說說了了上上座座率率70%，，后后面面計(jì)計(jì)算算時(shí)時(shí)又又沒沒有有考考慮慮進(jìn)進(jìn)去去；；前前面面描描述述按按建建筑筑面面積積平平方方米米的的租租金金價(jià)價(jià)格格，，后后面面又又利利用用使使用用面面積積計(jì)計(jì)算算租租金金凈凈收收益益；；前前面面定定下下的的報(bào)報(bào)酬酬率率是是13%，，后后面面又又采采用用15%。。二二是是數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)來來源源沒沒有有出出處處或或是是有有錯(cuò)錯(cuò)，，如如有有的的估估價(jià)價(jià)報(bào)報(bào)告告中中的的房房產(chǎn)產(chǎn)稅稅、、營營業(yè)業(yè)稅稅的的稅稅率率錯(cuò)錯(cuò)誤誤。。三三是是判判斷斷推推理理沒沒有有充充足足的的理理由由，，如如簡簡單單地地下下結(jié)結(jié)論論，，卻卻沒沒有有充充足足的的理理由由支支持持該該結(jié)結(jié)論論。。（三）要防防止錯(cuò)別字字和錯(cuò)漏特別是一些些容易混淆淆的字不能能錯(cuò)，例如：坐坐落（不是是“座落””）坐標(biāo)（不是是“座標(biāo)””）簽簽訂（不不是“簽定定”）訂貨（不是是“定貨””）好好像（不不是“好象象”）想像（不是是“想象””）圖圖像（不不是“圖象象”）其他（不是是“其它””）部部分（不不是“部份份”）身份（不是是“身分””）成成分（不不是“成份份”）內(nèi)涵（不是是“內(nèi)含””）賬賬目（不不是“帳目目”）撤銷（不是是“撤消””）抵抵消（不是是“抵銷””）等等等。另外不要漏漏字，特別別是數(shù)字不不要缺漏，，如估價(jià)對對象最終結(jié)結(jié)果本應(yīng)為為300，，000卻卻寫成了30，000。還有有，在內(nèi)地地不應(yīng)使用用繁體字，，通用的外外文譯名不不要自己另另造譯名。。第二節(jié)房房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)報(bào)告寫作作一、房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告告的構(gòu)成要要素一份完整的的估價(jià)報(bào)告告通常由以以下八個(gè)部分構(gòu)成：：（1）封面面；（2）目錄錄；（3）致估估價(jià)委托人人函；（4）注冊冊房地產(chǎn)估估價(jià)師聲明明；（5）估價(jià)價(jià)的假設(shè)和和限制條件件；（6）估價(jià)價(jià)結(jié)果報(bào)告告；（7）估價(jià)價(jià)技術(shù)報(bào)告告；（8）附件件。二、房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告告的寫作（一）封面面的寫作（（7項(xiàng)）房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)報(bào)告的封封面應(yīng)寫明明估價(jià)報(bào)告告名稱、估估價(jià)項(xiàng)目名名稱、估價(jià)價(jià)委托人、、估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)（名稱））、注冊房房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師（姓名名）、估價(jià)價(jià)作業(yè)日期期及估價(jià)報(bào)報(bào)告編號。。1.估價(jià)報(bào)報(bào)告名稱估價(jià)報(bào)告名名稱一般為為“房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告告”。為了了一目了然然，也可以以按照估價(jià)價(jià)目的來起起名，例如如“房地產(chǎn)產(chǎn)抵押估價(jià)價(jià)報(bào)告”。。2.估價(jià)項(xiàng)項(xiàng)目名稱封面上的估估價(jià)項(xiàng)目名名稱要寫清清項(xiàng)目的全全稱。其中中重點(diǎn)要突突出估價(jià)對對象所在的的區(qū)位、名名稱及用途途。如“深深圳市羅湖湖區(qū)布吉路路××花園園××閣第第20層A、C、D、E、F、H共六六套住宅價(jià)價(jià)值評估””?！吧钲谯谑辛_湖區(qū)區(qū)布吉路””表示估價(jià)價(jià)對象的區(qū)區(qū)位；“×××花園×××閣第20層A、、C、D、、E、F、、H”表示示估價(jià)對象象的名稱，，這個(gè)名稱稱是估價(jià)對對象在估價(jià)價(jià)時(shí)點(diǎn)所使使用的名稱稱，也是本本估價(jià)報(bào)告告中所使用用的名稱；；“住宅””表示估價(jià)價(jià)對象的用用途。3.估價(jià)委委托人封面上的估估價(jià)委托人人，需要準(zhǔn)準(zhǔn)確無誤地地寫明其全全稱。如““××貿(mào)易易有限公司司”為委托托人的全稱稱。如果是是個(gè)人委托托估價(jià)的，，則寫明委委托人的姓姓名。4.估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)封面上的估估價(jià)機(jī)構(gòu)，，同估價(jià)委委托人相對對應(yīng)，應(yīng)準(zhǔn)準(zhǔn)確無誤地地寫明估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。如“×××房地產(chǎn)估估價(jià)有限公公司”為估估價(jià)機(jī)構(gòu)的的全稱。5.注冊房房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師封面上所寫寫的注冊房房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師，主要要是負(fù)責(zé)本本次估價(jià)的的注冊房地地產(chǎn)估價(jià)師師的姓名及及其注冊號號。6.估價(jià)作作業(yè)日期封面上的估估價(jià)作業(yè)日日期，是指指本次估價(jià)價(jià)的起止日日期，具體體為正式接接受估價(jià)委委托的年、、月、日至至出具估價(jià)價(jià)報(bào)告的年年、月、日日。需要注注意的是，，封面上的的估價(jià)作業(yè)業(yè)日期要與與估價(jià)結(jié)果果報(bào)告中的的估價(jià)作業(yè)業(yè)日期相一一致。7.估價(jià)報(bào)報(bào)告編號房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)報(bào)告編號號即為本估估價(jià)報(bào)告在在本估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編編號。將估估價(jià)報(bào)告編編號寫在封封面上便于于估價(jià)報(bào)告告的檔案管管理及查閱閱。封面上上的估價(jià)報(bào)報(bào)告編號應(yīng)應(yīng)與估價(jià)結(jié)結(jié)果報(bào)告中中的編號一一致?！纠?-1】某房地地產(chǎn)估價(jià)報(bào)報(bào)告封面寫寫作實(shí)例房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)報(bào)告估價(jià)項(xiàng)目名名稱：廣州州市××區(qū)區(qū)東風(fēng)路×××花園×××閣第15層A、、B共二套套住宅房地地產(chǎn)價(jià)值評評估估價(jià)委托人人：廣州市市××貿(mào)易易公司估價(jià)機(jī)構(gòu)：：廣東×××房地產(chǎn)評評估有限公公司注冊房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)師：：×××（（注冊號×××）、××××（注注冊號×××）、××××（注冊冊號××））估價(jià)作業(yè)日日期：2006年7月31日日至2006年8月月4日估價(jià)報(bào)告編編號：×××房估字字【2006】第××××號（二）目錄錄的寫作（6項(xiàng)）估價(jià)報(bào)告目目錄部分的的編寫，需需要注意與與后面的報(bào)報(bào)告內(nèi)容相相匹配，估估價(jià)報(bào)告目目錄應(yīng)包括括：標(biāo)題（目錄錄）、注冊房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)師聲聲明、估價(jià)假設(shè)和和限制條件件、估價(jià)結(jié)果報(bào)報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)報(bào)告、附件，其中估價(jià)價(jià)結(jié)果報(bào)告告、估價(jià)技技術(shù)報(bào)告還還應(yīng)出現(xiàn)二二級目錄，，目錄中的的文字與正正文中的文文字相一致致，目錄中中的頁碼與與所對應(yīng)的的估價(jià)報(bào)告告正文的頁頁碼必須一一致。附件件應(yīng)列明其其基本資料料的名稱。。注：僅向委委托人提供供估價(jià)結(jié)果果報(bào)告的，，存檔的估估價(jià)技術(shù)報(bào)報(bào)告中應(yīng)當(dāng)當(dāng)有單獨(dú)的的目錄。（三）致估估價(jià)委托人人函的寫作作致估價(jià)委托托人函的寫寫作內(nèi)容應(yīng)應(yīng)包括：標(biāo)題（致估價(jià)委委托人函））、估價(jià)委托人人（名稱或者者姓名）、、估價(jià)目的、估價(jià)對象（名稱、坐坐落、范圍圍、規(guī)模、、用途、權(quán)權(quán)屬）、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型（名稱）、、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)結(jié)構(gòu)蓋蓋章、法定代表人人或者執(zhí)行行合伙人蓋蓋章或簽名名、落款日期。對于受函方方要寫明估估價(jià)委托人人的全稱，，致函方要要署估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)的全稱稱，致函日日期為估價(jià)價(jià)報(bào)告出具具日期。致致估價(jià)委托托人函中的的文字應(yīng)表表述準(zhǔn)確、、簡潔，應(yīng)應(yīng)特別注意意估價(jià)結(jié)果果和估價(jià)結(jié)結(jié)果報(bào)告、、估價(jià)技術(shù)術(shù)報(bào)告中的的結(jié)果必須須一致，落落款日期必必須在房地地產(chǎn)估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)質(zhì)有效期內(nèi)內(nèi)?！纠?-2】致委托托人函的寫寫作實(shí)例××公司：：受貴公司委委托，我們們對位于×××市×××區(qū)××路路××號的的××購物物中心房地地產(chǎn)的抵押押價(jià)值進(jìn)行行了評估。。估價(jià)的目目的是：為為確定房地地產(chǎn)抵押貸貸款額度提提供參考依依據(jù)而評估估房地產(chǎn)抵抵押價(jià)值。。估價(jià)時(shí)點(diǎn)點(diǎn)是：2009年8月22日日。價(jià)值類類型是：估估價(jià)對象的的抵押價(jià)值值，即在估估價(jià)時(shí)點(diǎn)假假定未設(shè)立立優(yōu)先受償償款權(quán)利下下的市場價(jià)價(jià)值，扣除除估價(jià)師知知悉的法定定優(yōu)先受償償款后的余余額。經(jīng)過實(shí)地查查勘和市場場調(diào)查，遵遵照《中華華人民共和和國城市房房地產(chǎn)管理理法》、國國家標(biāo)準(zhǔn)《《房地產(chǎn)估估價(jià)規(guī)范》》、《房地地產(chǎn)抵押估估價(jià)指導(dǎo)意意見》等法法律法規(guī)和和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，遵循獨(dú)獨(dú)立、客觀觀、公正、、合法、謹(jǐn)謹(jǐn)慎的原則則，選用收收益法和市市場法進(jìn)行行了分析和和測算，確確定××購購物中心房房地產(chǎn)的抵抵押價(jià)值為為人民幣1548165140元，大大寫金額人人民幣壹拾拾伍億肆仟仟捌佰壹拾拾陸萬伍仟仟壹佰肆拾拾元整。××房地地產(chǎn)評估估有限公公司法定代表表人：××××二〇〇九九年八月月二十五五日（四）注注冊房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師聲明明注冊房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師聲明明中應(yīng)包包括以下下內(nèi)容：：（1）我我們在本本估價(jià)報(bào)報(bào)告中陳陳述的事事實(shí)，是是真實(shí)的的和準(zhǔn)確確的。（2）本本估價(jià)報(bào)報(bào)告中的的分析、、意見和和結(jié)論，，是我們們自己獨(dú)獨(dú)立、客客觀、公公正的專專業(yè)分析析、意見見和結(jié)論論，但受受到估價(jià)價(jià)報(bào)告中中已說明明的假設(shè)設(shè)和限制制條件的的限制。。（3）我我們與估估價(jià)報(bào)告告中的估估價(jià)對象象沒有（（或有已已載明的的）利害害關(guān)系，，也與有有關(guān)當(dāng)事事人沒有有（或有有已載明明的）個(gè)個(gè)人利害害關(guān)系或或偏見。。（4）我我們是依依照中華華人民共共和國國國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)規(guī)范》》進(jìn)行分分析，形形成意見見和結(jié)論論，撰寫寫的估價(jià)價(jià)報(bào)告。。（5）我我們已（（或沒有有）對與與本估價(jià)價(jià)報(bào)告中中的估價(jià)價(jià)對象進(jìn)進(jìn)行了實(shí)實(shí)地查勘勘，并應(yīng)應(yīng)列出對對估價(jià)對對象進(jìn)行行了實(shí)地地查勘的的注冊房房地產(chǎn)估估價(jià)師的的姓名））。（6）沒沒有人對對本估價(jià)價(jià)報(bào)告提提供了重重要專業(yè)業(yè)幫助（（若有例例外，應(yīng)應(yīng)說明提提供重要要專業(yè)幫幫助者的的姓名））。（7）其其他需要要說明的的事項(xiàng)。。在注冊房房地產(chǎn)估估價(jià)師聲聲明末尾尾處要求求由參加加本次估估價(jià)的注注冊房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師簽字字、蓋章章。注意意兩個(gè)方方面的問問題：①估價(jià)報(bào)報(bào)告應(yīng)由由注冊房房地產(chǎn)估估價(jià)師簽簽名蓋章章并加蓋蓋估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)公章章才具有有法律效效力②在在估價(jià)報(bào)報(bào)告上簽簽名、蓋蓋章的注注冊房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師和加加蓋公章章的估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)，