房地產(chǎn)企業(yè)住宅精裝修房工程管理培訓(xùn)

1提綱概述設(shè)計(jì)施工流程采購管理場地移交進(jìn)度控制質(zhì)量管理文明施工與成品保護(hù)整改驗(yàn)收移交與保修因講座內(nèi)容復(fù)雜，具體講課時(shí)可能只能選擇1～3個(gè)重點(diǎn)課題進(jìn)行介紹。2第一部分：概述3與精裝修住宅相關(guān)的背景毛坯交樓，菜單式裝修，精裝修交樓，全裝修住宅，工廠化生產(chǎn)，工業(yè)化生產(chǎn)，住宅產(chǎn)業(yè)化，“批量精裝修”。實(shí)行全裝修交樓的利與弊。利：方便客戶；方便物業(yè)管理；大量節(jié)約資源；因批量采購實(shí)現(xiàn)超額利潤；降低稅負(fù)。弊：管理力量增大；工期變長；投訴增加。本講座的局限性4精裝修住宅各地實(shí)施進(jìn)展情況廣州，北京，上海，深圳，長三角資料來源于：廣州萬科（360藍(lán)山＋601城花＋423城南+252花城＋220花城+142萬科城+133萬科城別墅＋350天景）、上海萬科、南京萬科、佛山萬科220、成都萬科、東莞萬科、深圳萬科500、南昌萬科（231)。武漢瑞安、重慶瑞安、招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)廣州金地（96復(fù)式戶型＋196平面戶型+117荔湖城），深圳金地（約500金地名津）廣州方圓（217小城之春+90云山詩意+34荷塘月色）廣州恒大（88第三金碧）東莞中惠（414香樟綠洲）南京百勝麒麟（557東郊小鎮(zhèn)+？）廣州地鐵、無錫復(fù)地，等等，恕不能一一致謝！特別鳴謝－－廣州萬科目前最好成績：同時(shí)交付601套，到訪538套，辦手續(xù)523套，一次收樓率94.7%，零問題交付246戶，全屋入伙時(shí)問題平均數(shù)（含甲分包）0.86條－－2007年7月9日數(shù)據(jù)。見交樓快報(bào)1、快報(bào)2已知的最好成績：同時(shí)交付1400套，入伙總問題數(shù)1600條。括號(hào)內(nèi)數(shù)字，表示本年度內(nèi)完成交付的項(xiàng)目套數(shù)。5假想中的管理對象廣闊的分布：平面型分布，立體型分布，混合型分布相似的設(shè)計(jì)快速的施工室內(nèi)裝修以傳統(tǒng)工藝為主：泥水，乳膠漆，吊頂。三大部品以工廠化生產(chǎn)為主：櫥柜，木門，木地板。6衡量成功與否的指標(biāo)：客戶滿意度客戶滿意包括多個(gè)角度，多個(gè)維度7第二部分：設(shè)計(jì)更多話題：《批量精裝修的設(shè)計(jì)問題》《批量精裝修設(shè)計(jì)導(dǎo)則》8采用的材料品牌示例1單層毛巾架隆迪士28亞克力浴缸(含去水)CT-6598.0022雙層毛巾架隆迪士29主衛(wèi)洗手盆CP-03013主衛(wèi)剃須鏡(小號(hào))隆迪士30主衛(wèi)馬桶CP-20924漱口杯隆迪士31餐廳、客廳燈具按樣板5廁紙盒莎朗32鏡前燈

6洗碗槽龍頭摩恩33生活陽臺(tái)燈MX290/黃色/節(jié)能燈7翻蓋式臉盆落水組件摩恩34工作陽臺(tái)燈MX260/黃色/節(jié)能燈8面盆龍頭摩恩35臥室過道燈MQ11-Y9/歐普Y2-99浴缸龍頭摩恩浴缸龍頭36主臥、次臥室燈具M(jìn)X350-Y0210陽臺(tái)洗衣機(jī)龍頭華友37兒童房燈具M(jìn)X350-Y01/黃色/節(jié)能燈11S型面盆云水華友38衛(wèi)生間吸頂燈MX270-Y21/黃色/節(jié)能燈12角閥250139廚房燈具M(jìn)X270-Y21/黃色/節(jié)能燈1330CM軟管121859帶膠圈40花灑淋浴屏APPOLLO/B配置14客廳地磚波打線亞細(xì)亞41淋浴房CP-281915客廳踢腳線亞細(xì)亞42排氣扇正野APC15E16廚房墻面磚亞細(xì)亞43單聯(lián)單控大蹺板開關(guān)5TA020117公衛(wèi)地面磚建球44單聯(lián)雙控大蹺板開關(guān)5TA020618主衛(wèi)地面磚建球45雙聯(lián)單控大蹺板開關(guān)5TA021119主衛(wèi)墻面磚歐神諾46雙聯(lián)雙控大蹺板開關(guān)5TA0216520公衛(wèi)墻面磚歐神諾47三聯(lián)單控大蹺板開關(guān)5TA023121公衛(wèi)淋浴間馬賽克48空白面板5TG050022內(nèi)墻面漆幻色家49插座防濺面蓋5TG060023內(nèi)墻面漆幻色家亞光A965/白色50單相三極插座（10A）5UB010024內(nèi)墻底漆幻色家51單相三極帶開關(guān)插座（10A）5UB010125公衛(wèi)洗手盆CP-041652單相二、三極插座5UB010626公衛(wèi)立柱盆CP-054053單相三極插座（16A）5UB020027公衛(wèi)馬桶CP-281954單相三極帶開關(guān)插座5UB02019更多細(xì)節(jié)某工程細(xì)部做法圖片某工程交樓標(biāo)準(zhǔn)材料明細(xì)表一些改進(jìn)的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)做法10有關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)的更多多話題《批量精精裝修設(shè)設(shè)計(jì)導(dǎo)則則》，更多話題題精裝修不不是“先先毛坯，，后裝修修”，設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)該該從建筑筑結(jié)構(gòu)階階段開始始?？赡苡龅降降膯栴}題定位問題題：中性性化設(shè)計(jì)計(jì)？輕裝裝修，重重裝飾？？低造價(jià)時(shí)時(shí)中等造價(jià)價(jià)時(shí)高造價(jià)時(shí)時(shí)如何避免免設(shè)計(jì)錯(cuò)錯(cuò)誤？討論1，，討論2，討論3。如何適當(dāng)當(dāng)減少現(xiàn)現(xiàn)場施工工難度？？如何與采采購密切切配合，，有效降降低成本本？討論的話話題：如何體現(xiàn)現(xiàn)個(gè)性化化？由誰設(shè)計(jì)計(jì)？如何加深深設(shè)計(jì)師師的體驗(yàn)驗(yàn)，如何何通過客客戶投訴訴改善設(shè)設(shè)計(jì)？設(shè)計(jì)如何何實(shí)現(xiàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化？？如何實(shí)實(shí)現(xiàn)工廠廠化？可可參考的的書籍11第三部分分：施工工流程設(shè)設(shè)計(jì)12四階段施施工管理理法階段施工方主要工作內(nèi)容甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容準(zhǔn)備階段與業(yè)主與監(jiān)理溝通，排除設(shè)計(jì)問題，隊(duì)伍組織，場地移交，材料采購，辦公準(zhǔn)備解決系統(tǒng)性的設(shè)計(jì)問題督促總包完成整改和移交統(tǒng)一不同施工單位之間的管理模式甲購物資采購準(zhǔn)備工作無需移交的施工階段泥水施工，乳膠漆底漆施工，櫥柜框架施工，門框底框施工甲分包單位進(jìn)場準(zhǔn)備按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量甲購材料及時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場需要移交的施工階段木門門扇安裝，衛(wèi)生潔具安裝櫥柜面板安裝，五金配件安裝木地板安裝督促甲定分包分包服從管理按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量整改、驗(yàn)收和移交地毯式檢查整改，小業(yè)主提前開放甲方監(jiān)理檢查，分戶驗(yàn)收，入伙移交督促施工單位自檢，組織監(jiān)理及甲方自身組織檢查，組織小業(yè)主提前開放督促檢查竣工資料組織驗(yàn)收組織各單位共同搞好入伙的質(zhì)量意識(shí)13準(zhǔn)備階段段工作1．開始

2．工棚搭建

3．辦公設(shè)備進(jìn)場

4．施工隊(duì)伍進(jìn)場、隊(duì)伍培訓(xùn)，各種分包需參加

5．圖紙會(huì)審

6．施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審

7．詳細(xì)材料計(jì)劃報(bào)甲方（包括甲供材料及自購材料）

8．與總包開始移交場地,木門單位進(jìn)場檢查移交洞口,櫥柜單位進(jìn)場測量尺寸,木地板單位進(jìn)場檢查場地

9．冷水管打壓，冷熱水管對接長時(shí)間試驗(yàn),電氣管線逐條測試移交

10．總包整改

11．接收時(shí)的再次檢查14本階段工工作重點(diǎn)點(diǎn)15無需移交交階段的的工作16必須移交交階段的的管理工工作25．入戶門安裝，上鎖

26．煤氣分包單位進(jìn)場，煤氣表安裝，空調(diào)安裝

27．甲供衛(wèi)生潔具進(jìn)場，衛(wèi)生潔具安裝

28．鏡子安裝

29．衛(wèi)生間、廚房五金安裝

30．木地板單位正式進(jìn)場，木地板安裝,踢腳線安裝

31．撕門、窗保護(hù)膜

32．最后一遍乳膠漆打膠17本階段的的工作重重點(diǎn)首先，當(dāng)當(dāng)泥水絕絕大部分分工作已已經(jīng)完成成，乳膠膠漆剩余余遍，櫥櫥柜的框框體安裝裝完成，，木門完完成門套套，這個(gè)個(gè)時(shí)候就就應(yīng)該開開始關(guān)門門閉戶，，采用移移交方式式施工。。櫥柜、、木門、、木地板板的剩余余工序等等應(yīng)輪序序進(jìn)入，，通過場場地移交交區(qū)分管管理責(zé)任任。這個(gè)階階段的的組織織工作作相對對比較較復(fù)雜雜，需需要不不少雜雜工來來參與與此工工作，，控制制鑰匙匙的發(fā)發(fā)放、、場地地的移移交。。建議議雜工工的工工資由由各個(gè)個(gè)分包包單位位根據(jù)據(jù)合同同造價(jià)價(jià)的大大小進(jìn)進(jìn)行分分?jǐn)?。。廣東的的項(xiàng)目目對于于移交交時(shí)的的質(zhì)量量要求求偏低低，表表現(xiàn)在在成品品保護(hù)護(hù)方面面要求求也較較低，，因此此很少少項(xiàng)目目需要要按照照我們們期望望的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行嚴(yán)嚴(yán)格的的移交交。這這是我我們需需要改改進(jìn)的的方面面。這個(gè)階階段很很容易易發(fā)生生偷盜盜事件件。電電線、、開關(guān)關(guān)插座座、各各種五五金潔潔具都都可能能成為為被偷偷盜的的對象象。為為此，，需要要控制制所有有的出出入口口，對對方面面進(jìn)行行上鎖鎖移交交控制制。18地毯式式整改改、驗(yàn)驗(yàn)收、、移交交階段段33．施工單位地毯式檢查,包括重新試水打壓、蓄水試驗(yàn)

34．業(yè)主組織的地毯式檢查

35．小業(yè)主開放日及其隨后的整改

36．入伙及隨后的整改

37．結(jié)算

38．保修19本階段段的主主要工工作施工單單位地地毯式式檢查查，包包括重重新試試水打打壓、、蓄水水試驗(yàn)驗(yàn)：因?yàn)槟嗄嗨┦┕?、、木地地板施施工、、踢腳腳線施施工都都可能能破壞壞管道道，因因此要要重新新打壓壓檢查查。蓄水試試驗(yàn)實(shí)實(shí)際上上進(jìn)行行了三三次：：一是是結(jié)構(gòu)構(gòu)裸露露狀態(tài)態(tài)下與與總包包的移移交；；二是是防水水保護(hù)護(hù)層施施工完完畢后后；三三是驗(yàn)驗(yàn)收整整改時(shí)時(shí)。業(yè)主組組織的的地毯毯式檢檢查：：考慮慮到是是首次次實(shí)施施精裝裝修交交樓，，有必必要組組織此此工作作。小業(yè)主主開放放日及及其隨隨后的的整改改：這這是我我們建建議的的特別別環(huán)節(jié)節(jié)，對對降低低投訴訴大有有好處處。開開放時(shí)時(shí)間：：3天天。小業(yè)主主開放放日的的做法法已經(jīng)經(jīng)在數(shù)數(shù)個(gè)工工程上上實(shí)施施，效效果十十分明明顯，，建議議業(yè)主主方面面采納納此意意見，，并且且很好好地組組織此此工作作。統(tǒng)統(tǒng)計(jì)表表明，，開放放時(shí)的的衛(wèi)生生工作作做得得好，，可以以大大大減少少客戶戶投訴訴。為為此，，建議議合同同明確確此次次清潔潔工作作由施施工單單位完完成，，入伙伙時(shí)的的高級級清潔潔工作作由業(yè)業(yè)主組組織，，專業(yè)業(yè)公司司完成成。入伙及及隨后后的整整改：：無論論是業(yè)業(yè)主還還是施施工單單位方方面都都必須須高度度重視視，要要以戰(zhàn)戰(zhàn)備狀狀態(tài)接接受小小業(yè)主主的驗(yàn)驗(yàn)收。。組織織要有有序，，態(tài)度度要真真誠，，整改改要迅迅速得得力。。入伙時(shí)時(shí)，業(yè)業(yè)主方方面的的組織織占主主導(dǎo)性性作用用，需需要很很好的的組織織。同同時(shí)，，施工工單位位須提提供無無縫的的配合合，盡盡快解解決小小業(yè)主主提出出的投投訴。。此外外，要要避免免過度度承諾諾。小小業(yè)主主可能能提出出種種種個(gè)性性化改改造的的方案案，應(yīng)應(yīng)予合合理化化解。。事實(shí)實(shí)證明明，如如果對對于小小業(yè)主主的額額外改改造要要求承承諾過過多，，必定定會(huì)占占用保保修人人員的的精力力，客客戶滿滿意度度反而而會(huì)下下降。。結(jié)算：：需要要提前前進(jìn)行行，不不然可可能拖拖延時(shí)時(shí)間非非常長長，無無法實(shí)實(shí)現(xiàn)資資金良良性循循環(huán)。。重點(diǎn)點(diǎn)是：：有關(guān)關(guān)瓷磚磚的實(shí)實(shí)際損損耗統(tǒng)統(tǒng)計(jì)麻麻煩，，要提提供足足夠的的證據(jù)據(jù)！保修。。此階階段可可以通通過良良好的的服務(wù)務(wù)提高高小業(yè)業(yè)主的的滿意意度，，可以以考慮慮打包包式服服務(wù)，，由專專業(yè)隊(duì)隊(duì)伍提提供星星級維維修服服務(wù)，，以解解決因因分包包眾多多、投投訴處處理緩緩慢的的缺點(diǎn)點(diǎn)。20本階段段的工工作重重點(diǎn)檢查整整改實(shí)實(shí)際上上是一一個(gè)連連續(xù)的的過程程。在在過程程控制制時(shí)，，管理理人員員就要要通過過走動(dòng)動(dòng)式管管理不不斷地地發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題題，及及時(shí)安安排整整改。。只要要屬于于通病病性質(zhì)質(zhì)的問問題，，都應(yīng)應(yīng)該在在班組組會(huì)議議上專專門強(qiáng)強(qiáng)調(diào)。。過程中中應(yīng)定定期組組織集集中檢檢查，，獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)先進(jìn)進(jìn)，鼓鼓勵(lì)后后進(jìn)。。工程進(jìn)進(jìn)展到到80％左左右時(shí)時(shí)，非非常重重要的的是應(yīng)應(yīng)該將將工作作重點(diǎn)點(diǎn)轉(zhuǎn)移移到整整改上上來，，不然然班組組出于于自身身利益益，很很容易易自行行減員員，降降低人人工成成本。。此時(shí)時(shí)，管管理班班子應(yīng)應(yīng)盡早早組織織檢查查，源源源不不斷地地將質(zhì)質(zhì)量問問題發(fā)發(fā)送到到班組組，使使其工工作處處于比比較飽飽滿的的狀態(tài)態(tài)。這這種地地毯式式的檢檢查需需要很很大的的決心心很大大，組組織要要有序序、檢檢查落落實(shí)要要徹底底。其次，，對待待小業(yè)業(yè)主一一定要要態(tài)度度謙恭恭有禮禮，覺覺得不不可以以沖撞撞。開開放時(shí)時(shí)還要要做好好衛(wèi)生生工作作。第三，，在移移交入入伙階階段，，對于于發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量問問題，，要有有迅速速的反反應(yīng)機(jī)機(jī)制，，因?yàn)闉橥对V訴處理理良好好時(shí)，，反而而能提提高滿滿意度度。第四，，維修修服務(wù)務(wù)要爭爭取達(dá)達(dá)到海海爾的的星級級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。本階段段的工工作要要點(diǎn)是是必須須責(zé)任任心強(qiáng)強(qiáng)，態(tài)態(tài)度要要好，，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題題要跟跟蹤落落實(shí)。。從甲方方角度度編制制的流流程，以及用用不同同方式式表達(dá)達(dá)的流流程21第四部部分：：采購購管理理22采購管管理分判模模式由裝飾飾公司司總包包的模模式裝飾＋＋數(shù)個(gè)個(gè)獨(dú)立立分包包模式式裝飾包包清工工＋大大量甲甲供材材＋數(shù)數(shù)個(gè)獨(dú)獨(dú)立分分包模模式材料設(shè)設(shè)備的的集中中采購購與各合合作的的單位位的戰(zhàn)戰(zhàn)略合合作甲供材材關(guān)于瓷瓷磚、、潔具具等工工廠產(chǎn)產(chǎn)品的的供應(yīng)應(yīng)模式式關(guān)于石石材等等非工工廠產(chǎn)產(chǎn)品的的供應(yīng)應(yīng)模式式關(guān)于材材料損損耗的的特別別提醒醒裝飾施施工招招標(biāo)的的注意意事項(xiàng)項(xiàng)當(dāng)前的的勞動(dòng)動(dòng)力市市場，，轉(zhuǎn)包包與掛掛靠。。大公公司？？家裝裝公司司？編制完完善的的工程程量清清單對于甲甲供材材稅費(fèi)費(fèi)等的的考慮慮23木門的的采購購對進(jìn)度度的影影響極極大，，是最最值得得關(guān)注注的項(xiàng)項(xiàng)目之之一關(guān)注的的質(zhì)量量要點(diǎn)點(diǎn)木材干干燥水水平。。木材本本身的的品質(zhì)質(zhì)。門板的的構(gòu)成成方式式。實(shí)實(shí)木門門、空空心門門、模模壓門門。飾面做做法。。油漆質(zhì)質(zhì)量。。門套的的設(shè)計(jì)計(jì)方式式。幾乎所所有項(xiàng)項(xiàng)目上上都遇遇到木木門安安裝產(chǎn)產(chǎn)能不不足的的問題題。為為此，，將其其工作作劃分分為幾幾個(gè)階階段，，采購購合同同最好好予以以明確確：第一階階段第二階階段第三階階段第四階階段24櫥柜的的采購購關(guān)注的的質(zhì)量量要點(diǎn)點(diǎn)臺(tái)面人人造石石的質(zhì)質(zhì)量，，價(jià)格格差別別可達(dá)達(dá)10倍。柜體用用板材材。多多數(shù)用用防潮潮板，，即便便如此此，防防潮板板質(zhì)量量也有有高低低之分分。表面裝裝飾材材料。。便宜宜的防防火板板幾十十元每每張，，貴的的上千千元一一張。。每一種種五金金件。。進(jìn)口口和非非進(jìn)口口價(jià)格格差別別極大大，例例如：：抽屜屜所用用的滑滑軌，，質(zhì)量量好的的可以以承受受一個(gè)個(gè)人的的重量量，其其價(jià)格格也頗頗為可可觀。。抽屜的的質(zhì)量量。有有的是是金屬屬制品品，有有的用用普通通板材材制成成。封邊條條的工工藝及及材料料。各種附附件，，例如如金屬屬抽籃籃的數(shù)數(shù)量、、質(zhì)量量等等等。加工水水平。。施工階階段的的劃分分第一階階段第二階階段第三階階段25衣柜及及成品品木作作的采采購幾乎每每一組組成部部分都都構(gòu)成成不同同的質(zhì)質(zhì)量等等級。?；顒?dòng)部部件的的可靠靠性需需要認(rèn)認(rèn)真把把握。。防潮能能力常常常不不足。。制作安安裝的的時(shí)間間比較較長。。安裝裝時(shí)時(shí)對對現(xiàn)現(xiàn)場場有有一一定定影影響響。。26木地地板板的的采采購購木地地板板在在廣廣東東用用量量一一般般，，在在上上海海不不少少房房子子內(nèi)內(nèi)常常常常滿滿鋪鋪。。這這種種做做法法對對房房間間的的方方正正性性、、地地面面的的平平整整度度要要求求很很高高，，對對鋪鋪貼貼的的工工藝藝要要求求也也很很嚴(yán)嚴(yán)格格，，否否則則非非常常容容易易產(chǎn)產(chǎn)生生大大面面積積空空鼓鼓等等嚴(yán)嚴(yán)重重質(zhì)質(zhì)量量問問題題。。在在廣廣東東，，我我們們懷懷疑疑大大多多數(shù)數(shù)建建筑筑的的施施工工精精度度難難以以滿滿足足要要求求，，甚甚至至能能勝勝任任的的施施工工班班組組估估計(jì)計(jì)也也不不是是很很多多。。不過過，，木木地地板板的的安安裝裝倒倒是是非非常?？炜焖偎佟?。上海海市市對對于于木木地地板板的的保保護(hù)護(hù)要要求求極極高高，，因因此此在在采采購購時(shí)時(shí)就就必必須須明明示示要要求求的的保保護(hù)護(hù)方方法法、、可可以以接接受受的的質(zhì)質(zhì)量量缺缺陷陷是是多多大大，，等等等等。。27瓷磚磚的的采采購購盡管管瓷瓷磚磚是是標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的工工廠廠產(chǎn)產(chǎn)品品，，但但是是受受材材料料檔檔次次及及不不同同批批次次的的影影響響，，瓷瓷磚磚帶帶來來的的質(zhì)質(zhì)量量問問題題并并不不少少見見。。采采購購時(shí)時(shí)應(yīng)應(yīng)注注意意以以下下問問題題：：瓷磚磚的的損損耗耗遠(yuǎn)遠(yuǎn)大大于于定定額額值值第二二點(diǎn)點(diǎn)，，墻墻磚磚采采用用無無縫縫磚磚時(shí)時(shí)第三三點(diǎn)點(diǎn)，，排排版版設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)時(shí)第四四點(diǎn)點(diǎn)，，色色差差最好好按按照照每每一一色色號(hào)號(hào)準(zhǔn)準(zhǔn)備備2％的的瓷瓷磚磚用用于于物物業(yè)業(yè)維維修修。。瓷磚磚的的供供應(yīng)應(yīng)對對進(jìn)進(jìn)度度的的影影響響是是直直接接的的，，需需要要毫毫不不猶猶豫豫地地保保證證其其供供貨貨。。瓷磚磚的的供供應(yīng)應(yīng)沒沒有有想想象象的的那那么么麻麻煩煩28水泥泥的的采采購購?fù)ǔ３Ｒ笄鬀]沒有有結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)施施工工那那么么多多，，但但是是對對其其質(zhì)質(zhì)量量也也不不能能過過分分放放松松。。白水水泥泥的的質(zhì)質(zhì)量量一一定定要要好好，，否否則則勾勾縫縫會(huì)會(huì)發(fā)發(fā)黑黑。。質(zhì)量量過過差差的的水水泥泥，，有有時(shí)時(shí)候候會(huì)會(huì)出出現(xiàn)現(xiàn)凝凝結(jié)結(jié)時(shí)時(shí)間間過過長長等等問問題題。。如果果用用與與墻墻面面石石材材的的鑲鑲貼貼，，那那么么對對水水泥泥的的質(zhì)質(zhì)量量要要求求應(yīng)應(yīng)予予以以較較高高程程度度的的關(guān)關(guān)注注。。29膩?zhàn)幼幽佔(zhàn)幼映龀霈F(xiàn)現(xiàn)質(zhì)質(zhì)量量問問題題比比想想象象的的要要多多。。理論論上上成成品品膩膩?zhàn)幼幽苣鼙１ＷC證質(zhì)質(zhì)量量，，實(shí)實(shí)際際上上并并非非如如此此。。自己己熬熬制制膩膩?zhàn)幼訒r(shí)時(shí)的的注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)。。30天花花角角線線大批批量量施施工工時(shí)時(shí)，，天天花花角角線線能能妥妥善善地地遮遮掩掩部部分分陰陰角角不不順順直直的的問問題題，，因因此此建建議議設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)上上最最好好設(shè)設(shè)天天花花角角線線。。采采用用工工廠廠化化施施工工，，由由工工廠廠派派人人安安裝裝，，質(zhì)質(zhì)量量好好，，速速度度快快。。有些些設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)將將天天花花角角線線設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)為為木木線線條條，，對對防防止止裂裂縫縫非非常常不不利利。。除除非非天天花花角角線線設(shè)設(shè)置置在在木木制制窗窗簾簾盒盒上上，，其其余余天天花花角角線線建建議議一一律律采采用用石石膏膏制制品品。。扁平平的的天天花花角角線線附附著著在在墻墻面面上上時(shí)時(shí)，，非非常常容容易易凸凸顯顯墻墻面面不不平平整整的的質(zhì)質(zhì)量量缺缺陷陷。?？梢砸杂糜弥兄忻苊芏榷劝灏宕嫣媸喔嗵焯旎ɑń墙蔷€線嗎嗎？？天花花角角線線在在不不同同位位置置時(shí)時(shí)對對觀觀感感的的影影響響。。31各類類裝裝飾飾膠膠合合板板有關(guān)關(guān)裂裂縫縫問問題題有關(guān)關(guān)含含水水率率問問題題省份最大最小平均省份最大最小平均黑龍江14.912.513.6湖北16.812.915.0吉林14.511.313.1湖南17.015.016.0遼寧14.510.112.2廣東17.814.615.9新疆13.07.510.0海南19.816.017.6青海13.57.210.2甘肅13.98.211.1四川17.39.214.3寧夏12.29.710.6貴州18.414.416.3陜西15.910.612.8云南15.910.612.8云南18.39.414.4山西13.59.911.4北京11.410.811.1河北13.010.111.5天津13.012.112.6西藏13.48.610.6山東14.810.112.9上海17.313.615.6江蘇17.013.515.3重慶18.213.615.8安徽16.513.314.9浙江17.014.416.0江西17.014.215.6福建17.413.715.7河南15.211.313.232鋁合合金金吊吊頂頂衛(wèi)生生間間鋁鋁合合金金吊吊頂頂引引起起的的質(zhì)質(zhì)量量投投訴訴比比較較多多，，要要求求選選用用比比較較厚厚的的鋁鋁扣扣板板。。最最好好采采用用覆覆膜膜產(chǎn)產(chǎn)品品，，因因?yàn)闉榭究酒崞岙a(chǎn)產(chǎn)品品檔檔次次較較低低，，容容易易變變黃黃。。收邊邊用用的的角角鋁鋁容容易易變變形形，，不不易易太太薄薄，，也也不不宜宜打打膠膠，，因因?yàn)闉椴２ＡЯz膠本本身身會(huì)會(huì)收收縮縮，，引引起起變變形形。。安裝裝完完成成后后安安裝裝在在吊吊頂頂上上的的燈燈具具不不應(yīng)應(yīng)反反復(fù)復(fù)整整改改，，否否則則必必定定會(huì)會(huì)影影響響吊吊頂頂質(zhì)質(zhì)量量。。33乳膠膠漆漆乳膠膠漆漆的的觀觀感感質(zhì)質(zhì)量量很很容容易易小小業(yè)業(yè)主主詬詬病病。。為為減減少少投投訴訴，，建建議議采采購購時(shí)時(shí)選選擇擇檔檔次次較較高高的的產(chǎn)產(chǎn)品品。。乳膠膠漆漆的的涂涂布布率率是是一一個(gè)個(gè)容容易易引引起起爭爭議議的的問問題題。。通通常常按按照照面面漆漆7m2/L、底底漆漆12m2/L比較較公公平平（（隨隨產(chǎn)產(chǎn)品品不不同同略略有有差差別別））。。34石材材石材材的的采采購購比比較較復(fù)復(fù)雜雜，，即即便便是是相相同同名名稱稱的的石石材材，，其其品品質(zhì)質(zhì)可可以以天天差差地地別別。。為為減減少少爭爭執(zhí)執(zhí)和和方方便便管管理理，，通通常常由由施施工工單單位位供供應(yīng)應(yīng)。。關(guān)關(guān)鍵鍵是是要要選選擇擇好好大大板板，，并并且且在在運(yùn)運(yùn)輸輸、、保保管管及及施施工工過過程程當(dāng)當(dāng)中中切切實(shí)實(shí)地地做做好好成成品品保保護(hù)護(hù)工工作作。。石材材編編號(hào)號(hào)是是一一件件細(xì)細(xì)致致的的工工作作，，要要求求區(qū)區(qū)分分不不同同的的使使用用部部位位逐逐一一編編號(hào)號(hào)，，避避免免混混淆淆。。打打包包最最好好按按照照套套間間進(jìn)進(jìn)行行，，避避免免按按照照規(guī)規(guī)格格不不同同大大量量打打包包，，否否則則分分發(fā)發(fā)到到不不同同部部位位時(shí)時(shí)很很容容易易出出現(xiàn)現(xiàn)錯(cuò)錯(cuò)誤誤，，特特別別是是如如果果編編號(hào)號(hào)不不完完善善，，那那幾幾乎乎是是災(zāi)災(zāi)難難性性的的。。35鏡子容易產(chǎn)生的的問題主要要是要防止止生銹。必必須采用質(zhì)質(zhì)量良好的的銀鏡，玻玻璃膠采用用中性，周周邊要求密密封防潮。。鏡子的損耗耗極高。36五金件一要防銹，，二要耐用用。尤其是是水龍頭，，屬于經(jīng)常常使用的部部件，質(zhì)量量尤其要可可靠。即便便是簡易龍龍頭，為減減少投訴，，也建議用用較高檔次次的產(chǎn)品。。五金件頗能能體現(xiàn)裝修修檔次，因因此設(shè)計(jì)和和選樣時(shí)當(dāng)當(dāng)然要予以以重視。37衛(wèi)生潔具馬桶的規(guī)格格應(yīng)該與現(xiàn)現(xiàn)場預(yù)埋一一致，否則則無法安裝裝，或者改改動(dòng)太大。。浴缸直接影影響泥水的的施工進(jìn)度度，應(yīng)予關(guān)關(guān)注。衛(wèi)生潔具對對裝修檔次次影響很大大，價(jià)格差差別也判若若云泥。38開關(guān)插座集中采購情情形下，開開關(guān)插座采采用名牌產(chǎn)產(chǎn)品也可以以保持較低低的造價(jià)，，因此建議議采用較高高檔產(chǎn)品。。39燈具對于大批量量精裝修來來說，燈具具的耐久性性是優(yōu)先要要保證的問問題。其次，因?yàn)闉槭┕み^程程中難免會(huì)會(huì)遇到污染染（如水泥泥或有侵蝕蝕性的氣體體），燈具具金屬部分分的防銹能能力值得關(guān)關(guān)注。T5燈管的損耗耗率很高，，引起投訴訴的可能性性較大。感應(yīng)開關(guān)用用于控制節(jié)節(jié)能燈時(shí)，，因電感作作用容易引引起閃爍，，容易損壞壞，應(yīng)避免免這種設(shè)計(jì)計(jì)。用于控控制T5暗藏?zé)魩r(shí)時(shí)，因燈具具功率較大大，需要采采用加強(qiáng)型型（52W），但也并并非完美的的組合。40空調(diào)必須事先進(jìn)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)。目前家用空空調(diào)安裝的的技術(shù)含量量被大大低低估。41智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)人性化42第五部分：：場地移交交43場地移交的的注意事項(xiàng)項(xiàng)對進(jìn)度影響響質(zhì)量影響響很大，甲甲方及監(jiān)理理應(yīng)強(qiáng)力介介入場地移移交。與土建進(jìn)行行場地移交交的程序。土建驗(yàn)收時(shí)時(shí)的檢查表表格。場地移交時(shí)時(shí)可能發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)量問問題。處理移交拖延延的策略。必須土建單位位處理的質(zhì)量量問題。可以由裝飾單單位有償處理理的質(zhì)量問題題。由裝飾單位無無償處理的質(zhì)質(zhì)量問題。44移交時(shí)的場地地狀態(tài)冷熱水：給排排水管道施工工完畢，墻面面水龍頭位置置預(yù)留堵頭。。每根下水管管做通球試驗(yàn)驗(yàn)。每個(gè)樓層層至少一個(gè)接接水點(diǎn)。逐戶戶試壓，并將將冷熱水管對對接。最好采采取技術(shù)措施施使冷熱水管管道處于持壓壓狀態(tài)。強(qiáng)電及弱電：：逐條管道檢檢查是否暢通通，回路是否否正確。最好好不要穿線，，開關(guān)插座不不要裝。頂棚：如有抹抹灰，需完成成。最好用水水泥膩?zhàn)庸纹狡剑挥媚ɑ一?。墻面：完成抹抹灰，底盒預(yù)預(yù)埋完成。門門洞找方。不不應(yīng)有裂縫。。地面：不要找找平！保持結(jié)結(jié)構(gòu)混凝土面面即可。尤其其是木地板地地面，先不要要找平！陽臺(tái)臺(tái)上如果貼磚磚，也不要找找平！防水：由土建建總包完成，，需做試水。。如果有下沉沉式衛(wèi)生間，，由土建單位位做完填充層層及上層防水水。保溫層：先施施工完畢。45第六部分：進(jìn)進(jìn)度控制46進(jìn)度控制概述述與規(guī)劃驗(yàn)收、、竣工初驗(yàn)、、竣工驗(yàn)收之之間的關(guān)系。。項(xiàng)目發(fā)展整體體計(jì)劃裝修與主體施施工之間的銜銜接計(jì)劃封頂后粗裝修修與精裝修并并行的進(jìn)度計(jì)計(jì)劃批量精裝修的的總進(jìn)度計(jì)劃劃單套房間的施施工進(jìn)度計(jì)劃劃以周為單位的的進(jìn)度報(bào)表以日為單位的的工作安排47幾個(gè)里程碑節(jié)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃開工前的準(zhǔn)備備階段：不宜宜超過21天天，否則意味味著和土建之之間的移交出出現(xiàn)一些問題題。泥水完工：自自開工之日起起，不超過50天。乳膠漆：從開開始就進(jìn)場，，第55天左左右完成第一一遍乳膠漆，，此時(shí)，泥水水已經(jīng)完工，，門檻石已經(jīng)經(jīng)安裝，門套套即將進(jìn)場。。第90天完完成第二遍，，剩余為較為為完整的整改改時(shí)間。門檻石：在門門套之前裝比比較好。因?yàn)闉殚T檻石決定定了全屋標(biāo)高高關(guān)系，因此此能太晚。木門套安裝：：第二遍膩?zhàn)幼咏Y(jié)束，門框框就應(yīng)裝完。。門扇：第一遍遍乳膠漆結(jié)束束，最好門扇扇裝完。衛(wèi)生潔具：第第一遍乳膠漆漆完工時(shí)開始始安裝，第80天左右裝裝完。五金件：第85天完工。。內(nèi)部整改開始始：應(yīng)盡早進(jìn)進(jìn)行。實(shí)際上上，為了挽住住施工班組，，應(yīng)該源源不不斷地提供整整改要求，否否則工人很容容易在大面積積施工完成之之后就撤離。。尤其是泥水水，完成時(shí)間間早，要抽空空組織普查，，逐步地消滅滅問題。小業(yè)主開放：：第90～100天左右右比較合適。。監(jiān)理、甲方的的檢查和整改改組織：預(yù)留留了一個(gè)月左左右的時(shí)間，，應(yīng)當(dāng)是十分分充足的。48影響進(jìn)度的關(guān)關(guān)鍵因素場地移交。甲供材及甲分分包。假定精精裝修人工費(fèi)費(fèi)為100，，則甲供材為為135，甲甲分包為165?？梢姽芄芾碇攸c(diǎn)應(yīng)該該再甲供材及及甲分包。泥水的進(jìn)度。。通水通電時(shí)間間。整改開始的時(shí)時(shí)間與力度。。資金支付。平面分布對管管理效率的影影響。垂直運(yùn)輸?shù)闹浦萍s水泥＋砂－－－－約3趟油漆等－－－約1趟趟門－－－約2趟磚－－－約2趟柜子－－－約約1趟衛(wèi)生潔具－－－－約1趟木地板－－－約1趟－－約1趟∑＝11趟趟假定三部電梯梯每日12小小時(shí)負(fù)責(zé)運(yùn)輸輸，每次10分鐘。則物物資運(yùn)輸時(shí)間間：運(yùn)輸時(shí)間＝500×11×10/60/12/3=25.5天49勞動(dòng)力估算估算工程量泥工人數(shù)≈泥泥水面積/（（15～20）/泥水工工程給定工期期乳膠漆工人數(shù)數(shù)≈乳膠漆工工錢總數(shù)/100/總工工期的80％％安裝工、木工工人數(shù)的估計(jì)計(jì)。雜工人數(shù)≈裝裝修總?cè)斯べM(fèi)費(fèi)×1％/60/工期。。電梯工另外外計(jì)算。任務(wù)的連續(xù)性性對勞動(dòng)力人人數(shù)的重大影影響：每年生生產(chǎn)7000套，要多少少勞動(dòng)力？多多少管理人員員？50300套同時(shí)時(shí)施工時(shí)的勞勞動(dòng)力估計(jì)51關(guān)注勞動(dòng)力市市場批量精裝修工工程的管理已已經(jīng)相當(dāng)成熟熟，主要瓶頸頸不在于管理理管理技術(shù)和和管理人員數(shù)數(shù)量，而主要要取決于勞動(dòng)動(dòng)力供應(yīng)。當(dāng)前廣東乃至至全國的勞動(dòng)動(dòng)力供應(yīng)都比比較緊張，這這是一個(gè)嚴(yán)峻峻的事實(shí)。作為建設(shè)單位位來說，以下下措施穩(wěn)定優(yōu)優(yōu)秀施工班組組大有裨益：：標(biāo)段大小要合合適。標(biāo)段太太小班組不感感興趣，太大大的話管理容容易失控。因因?yàn)閷τ诔墒焓斓难b修公司司來說，200～600套作為一個(gè)個(gè)標(biāo)段是合適適的選擇。保持任務(wù)的連連續(xù)性。避免惡性價(jià)格格競爭。52進(jìn)度管理設(shè)計(jì)一個(gè)動(dòng)態(tài)表格，掌握宏觀進(jìn)進(jìn)度設(shè)計(jì)一個(gè)表格格，控制移交進(jìn)度提高管理班子子的執(zhí)行力對影響進(jìn)度的的各種因素要要有預(yù)案整改驗(yàn)收階段段的應(yīng)急措施施53第七部分質(zhì)質(zhì)量控控制54檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001《建筑裝飾裝修修工程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2002《建筑地面工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》DB31/30-2003《上海市住宅裝裝飾裝修驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)》各地政府發(fā)布布的分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)實(shí)際驗(yàn)收比規(guī)規(guī)范更細(xì)致，，側(cè)重點(diǎn)有顯顯著不同實(shí)用的檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是菜單式問題清清單過程中搞一些些有意義的評比檢查，做總結(jié)，發(fā)獎(jiǎng)狀和獎(jiǎng)金55建立統(tǒng)一的、、標(biāo)準(zhǔn)化的管管理體系溝通評估溝通評估統(tǒng)一的工程管管理體系客戶的工程管理體系系供應(yīng)商在本工工程上的管理體系系咨詢公司的管理體系關(guān)鍵流程管理理程序P－1，2…….支持性流程管管理程序P-1.1,1.2…..C:安裝類工工程作業(yè)指導(dǎo)書B:裝飾類工工程作業(yè)指導(dǎo)書A:操作類工工程作業(yè)指導(dǎo)書協(xié)同工作的可可能性56一體化管理的的范例57運(yùn)用統(tǒng)計(jì)技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化簡單化數(shù)字化ABC分析持續(xù)改進(jìn)因素A因素C因素B80%100%因素N累計(jì)出現(xiàn)百分分比累計(jì)出現(xiàn)次數(shù)數(shù)∑M（A）∑M（A~N））數(shù)字化的實(shí)例例58編制詳盡的作作業(yè)指導(dǎo)書59利用圖片進(jìn)行行教育60質(zhì)量通病防治治－混凝土及及抹灰裂縫混凝土裂縫控控制技術(shù)已經(jīng)經(jīng)取得了較大大進(jìn)步。抹灰裂縫與施施工過程控制制關(guān)系極大。。只要認(rèn)真管管理，裂縫可可以大為減少少。水泥砂漿、混混合砂漿抹灰灰的比較。混凝土裂縫修修補(bǔ)，砂漿裂裂縫修補(bǔ)。煙道變形下沉沉也常常引起起瓷磚開裂。。61質(zhì)量通病防治治－－墻磚空空鼓規(guī)范不允許墻墻磚出現(xiàn)空鼓鼓，代價(jià)是必必須逐塊檢查查，發(fā)現(xiàn)即打打掉重來。防防治措施如下下：基層強(qiáng)度要足足夠。尤其是是混合砂漿抹抹灰的墻面，，如果在土建建施工時(shí)嚴(yán)重重失水，必定定造成混合砂砂漿強(qiáng)度極低低，貼磚后非非常容易出現(xiàn)現(xiàn)嚴(yán)重的空鼓鼓。基層含水率要要適中。貼磚磚前一天淋水水，正式貼磚磚前再次濕潤潤墻面。如果果是輕質(zhì)砌塊塊，則因?yàn)槠淦湮畼O其厲厲害，必須長長時(shí)間灑水養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，否則必必定空鼓無疑疑。墻磚要泡水2小時(shí)以上。因因?yàn)楝F(xiàn)在瓷磚磚質(zhì)量普遍較較好，吸水率率比規(guī)范允許許的程度低很很很多，工人人憑經(jīng)驗(yàn)覺得得不泡水也可可以，實(shí)際上上對空鼓是有有影響的。采用二次成活活法。大墻磚磚背面刮上一一層水泥膏，，約10mm厚。先試貼，，輕輕敲打后后再抬起，修修整背后水泥泥膏之后再次次鑲貼。這個(gè)個(gè)方法對防止止空鼓貢獻(xiàn)很很大門邊、門頭位位置尤其要防防止空鼓。在不同墻體材材料交接部位位，一定要用用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)強(qiáng)，否則該部部位發(fā)生相對對位移時(shí)也容容易造成空鼓鼓。瓷磚踢腳線常常?？展模蛑皇悄伳?zhàn)庸蔚锰偷?，?yīng)避免。。62質(zhì)量通病－外外窗滲漏的改改進(jìn)節(jié)點(diǎn)洞口移交。砌砌體洞口應(yīng)做做抹成標(biāo)準(zhǔn)形狀的窗窗套臨時(shí)固定窗框框，螺釘固定定，深度40-50mm素水泥漿刷面面砂漿塞縫，充充分密實(shí)木磚部位塞縫縫，充分密實(shí)實(shí)塞縫部位刷素素水泥漿聚合物水泥基基復(fù)合涂膜外墻抹灰收口口（向外墻卷卷，接槎遠(yuǎn)離離窗框）貼外墻磚DC793填填縫指定班組，責(zé)責(zé)任到人逐一記錄，旁旁站管理?????滲漏問題早在在96年已經(jīng)經(jīng)研究得相當(dāng)當(dāng)清楚，但是是各地滲漏仍仍然普遍存在在63質(zhì)量通?。芩茕摯叭p加加強(qiáng)164質(zhì)量通病－－塑鋼窗塞塞縫加強(qiáng)265質(zhì)量通病防防治－－廚廚房衛(wèi)生間間滲漏66質(zhì)量通病防防治－－煙煙道滲漏67質(zhì)量通病防防治－－地地磚空鼓規(guī)范對地磚磚的空過稍稍微寬松，，我司標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)仍然為不不允許出現(xiàn)現(xiàn)空鼓。磚越大越容容易空鼓，，這與干鋪鋪法沒有統(tǒng)統(tǒng)一嚴(yán)格的的工藝做法法有關(guān)。為為盡量減少少空鼓，建建議的措施施如下：鋪貼前樓面面板要濕潤潤。干鋪砂漿配配合比約1：4，要均勻地地鋪在樓板板上。采用二次成成活法。地地磚背面刮刮上一層水水泥膏，約約10mm厚。先試鋪鋪，輕輕敲敲打后再抬抬起，修整整背后水泥泥膏之后再再次鋪貼。。這個(gè)方法法對防止空空鼓貢獻(xiàn)很很大。鋪完之后24小時(shí)以上嚴(yán)嚴(yán)禁上人。。采取養(yǎng)護(hù)措措施對防止止空鼓大為為有利。68質(zhì)量通病防防治－－墻墻地磚色差差損耗比定額額規(guī)定大得得多。瓷磚的供貨貨要保證同同一型號(hào)、、同一規(guī)格格、同一批批次、同一一色號(hào)。由由于一開始始很難完全全準(zhǔn)確地計(jì)計(jì)算瓷磚用用量，在與與供貨商談?wù)勁袝r(shí)，應(yīng)應(yīng)在合同中中寫明，至至少保有供供貨總量的的10％以上作為為備用，而而且允許超超過的部分分退貨。此此外，如果果可能出現(xiàn)現(xiàn)色差問題題時(shí)，要求求廠家提前前知會(huì)，這這樣可以做做到預(yù)留部部分瓷磚作作為整改備備用，盡量量避免同一一房間內(nèi)出出現(xiàn)色差。。預(yù)留2％瓷瓷磚用于維維修。69質(zhì)量通病防防治－－木木作工程裂裂縫有關(guān)平衡含含水率的知知識(shí)，許多多人可能理理解有錯(cuò)誤誤。盡量減少木木材使用范范圍，能用用石膏板代代替的吊頂頂可盡量替替換。“回”字形形天花的四四個(gè)角，膠膠合板不宜宜在此附近近斷開，而而是在四個(gè)個(gè)角整塊夾夾板做成L形完成角部部的過度，，可以大幅幅度地降低低此處出現(xiàn)現(xiàn)裂縫的可可能性。木材與木材材接縫處做做成V字形凹縫，，用環(huán)氧樹樹脂加鋸末末填充，打打磨，封牛牛皮紙，然然后再進(jìn)行行表面油漆漆工藝。此此法比較可可靠，但是是很費(fèi)功夫夫。不宜用用無紡布代代替牛皮紙紙，因?yàn)闊o無紡布彈性性大，起不不到繃緊的的作用。盡量避免木木材與混凝凝土墻面等等直接接觸觸，很容易易出現(xiàn)裂縫縫。妥善地安排排施工工序序，盡量減減少木材受受潮可能性性。某些木材更更容易受潮潮，最好避避免。70質(zhì)量通?。蹴敳徊黄阶冃伍_開裂吊點(diǎn)及掛件件節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)現(xiàn)虛假受力力情況。龍骨與板縫縫位置不正正確，或者者龍骨剛度度、數(shù)量不不足。石膏板釘釘釘位置、間間距不正確確?？p隙位置膠膠帶、填充充膩?zhàn)邮┕すすに嚪椒ǚú徽_。?？赡透５蹴旐旙w系有關(guān)工藝措措施71質(zhì)量通病防防治－－乳乳膠漆觀感感不佳乳膠漆是細(xì)細(xì)活，工價(jià)價(jià)不同，投投入的工時(shí)時(shí)不同，效效果差異明明顯。盡量量延長乳膠膠漆的作業(yè)業(yè)時(shí)間，保保證慢功出出細(xì)活。盡量減少其其它工序?qū)θ槟z漆的的影響。這這是非常重重要的一點(diǎn)點(diǎn)。工藝方法的的選擇：施施工方法可可以是刷、、噴、滾涂涂。陰陽角不順順直。強(qiáng)烈烈建議在刮刮該部位膩膩?zhàn)拥臅r(shí)候候，先用白白水泥打底底，用鋁合合金刮尺結(jié)結(jié)合刮板將將其刮平，，陽角質(zhì)量量可立刻得得到大幅度度改觀。透底。流墜。起粉。慢干。回粘。發(fā)霉返銹。變色和褪色色。起泡。白天、晚上上兩種工作作狀態(tài)檢查查乳膠漆質(zhì)質(zhì)量。72質(zhì)量通病防防治－－木木作油漆質(zhì)質(zhì)量不佳衣柜等盡量量采用工廠廠化施工。。必須在現(xiàn)場場施工的，，最好能集集中施工油油漆，避免免色差。最好與室內(nèi)內(nèi)其它木作作油漆在色色彩上保持持一致。工廠化制作作的可能性性73質(zhì)量通?。瓑Ω捣党迸c砌筑使用用的材料直直接相關(guān)，，采用彩色色涂料時(shí)更更加明顯。。74質(zhì)量通病防防治－－其其它問題鋁扣板天花花露縫：采用咬合式式斷面。選選用較厚的的產(chǎn)品。燈燈具一次安安裝就位。。大面積的石石材窗臺(tái)板板非常容易易空鼓。補(bǔ)補(bǔ)救的辦法法是貼好后后連續(xù)養(yǎng)護(hù)護(hù)。木地板空鼓鼓：地面砂砂漿找平層層強(qiáng)烈建議議由裝修單單位集中施施工！五金件安裝裝時(shí)破壞墻墻面瓷磚：：用優(yōu)質(zhì)的的玻璃鉆頭頭可以減少少破壞的可可能性?？旖还r(shí)發(fā)發(fā)現(xiàn)管道滲滲漏：移交時(shí)一定定要打壓??！最好先通通水！一進(jìn)進(jìn)場就將冷冷熱水管對對接起來，，這樣就可可以同時(shí)試試驗(yàn)冷熱水水管是否滲滲漏。如果果沒有通水水，那就沒沒有辦法，，只能寄希希望于打壓壓的質(zhì)量了了。施工過程中中的損壞也也不在少數(shù)數(shù)。有幾種情況況容易損壞壞管道：一一是貼衛(wèi)生生間墻面靠靠下的第二二塊墻磚時(shí)時(shí)，固定用用釘子容易易釘破水管管；二是洗洗臉臺(tái)的角角鋼架安裝裝時(shí)容易打打破水管，，建議采用用扁的支架架，不要做做成三角斜斜撐；三是是樓面暗藏藏管道一定定要標(biāo)記范范圍；四是是木踢腳線線施工時(shí)，，因?yàn)楦鞣N種標(biāo)記已經(jīng)經(jīng)被遮掩，，很容易釘釘破水管，，要特別注注意。跳閘或者相相序錯(cuò)誤不要太相信信土建單位位的細(xì)心，，相序很可可能是錯(cuò)誤誤的，一定定要逐根檢檢查。除了正式測測試外，開開關(guān)插座還還必須較長長時(shí)間通電電試驗(yàn)，排排除質(zhì)量故故障。75質(zhì)量問題分分類統(tǒng)計(jì)按照階段分分類：施工階段發(fā)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量量問題；入伙移交時(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量問題；；入伙6個(gè)月月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的的質(zhì)量問題題；入伙6個(gè)月月后發(fā)現(xiàn)的的質(zhì)量問題題。按照問題原原因分類設(shè)計(jì)缺陷；；材料缺陷；；施工缺陷；；使用不當(dāng)；；服務(wù)不好。。按照建筑部部品分類建筑結(jié)構(gòu)部部品；門窗部品；；裝飾裝修部部品；建筑電氣部部品；給排水及通通風(fēng)空調(diào)部部品；欄桿部品。。按照責(zé)任單單位分類7677787980更多問問題列列表更多質(zhì)質(zhì)量問問題分分析重點(diǎn)質(zhì)質(zhì)量問問題專專項(xiàng)分分析81從簡單單裝修修到復(fù)復(fù)雜裝裝修的的過渡渡簡單裝裝修是是基礎(chǔ)礎(chǔ)復(fù)雜裝裝修復(fù)復(fù)雜在在什么么地方方？如如何簡簡化質(zhì)質(zhì)量管管理82第八部部分：：文明明施工工與成成品保保護(hù)83文明施施工的的內(nèi)涵涵是什什么？？文明施施工首首先是是一種種有序序的組組織方方式，，然后后才表表現(xiàn)為為某些些技術(shù)術(shù)手段段。有序組組織的的基礎(chǔ)礎(chǔ)是計(jì)計(jì)劃。。計(jì)劃的的內(nèi)在在要求求是協(xié)協(xié)調(diào)。。所謂協(xié)協(xié)調(diào)，，就是是合理理調(diào)度度資源源，減減少資資源之之間及及資源源內(nèi)部部的沖沖突。。協(xié)調(diào)的的基本本方法法是使使各工工序““在空間間上分分離，，在時(shí)時(shí)間上上錯(cuò)開開”。工序交交接及及施工工指令令單是是現(xiàn)場場管理理的常常用手手段承建商商1承建商商2承建商商n承建商商2承建商商n承建商商1承建商商2承建商商n外墻承承建商商1外墻承承建商商2外墻承承建商商n室外承承建商商1室外承承建商商2室外承承建商商n樓層1樓層n樓層2按照管管道施施工的的合理理順序序，安安排室室外承承建商商順序序施工工任何承承建商商在不不同樓樓層間間開展展工作作面應(yīng)應(yīng)該得得到監(jiān)監(jiān)理控控制外墻施施工對對室外外工程程常常常產(chǎn)生生嚴(yán)重重影響響，應(yīng)應(yīng)當(dāng)預(yù)預(yù)期充充分考考慮承建商商184部品入戶門、室內(nèi)門責(zé)任方木門安裝單位（房門鑰匙移交后由裝修單位負(fù)責(zé)）標(biāo)準(zhǔn)做法成套木門出廠時(shí)已做好門扇內(nèi)外三層保護(hù)（薄膜+苯板+靜電膜）；門扇安裝過程中應(yīng)避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無裸露；鎖、貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝，防止其碰傷木門木門門套陽角用3厘夾板做護(hù)角保護(hù)，高度不小于1.5m保潔要求嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。85部品木地板責(zé)任方地板安裝單位負(fù)責(zé)保護(hù)材料的鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)。標(biāo)準(zhǔn)做法地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，滿鋪地板防潮保護(hù)膜。周邊和銜接部位用膠帶紙封閉；保潔要求地板表面保潔時(shí)不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面86部品地磚責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法地磚鋪貼完成后及時(shí)清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順；清潔完畢，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定；保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主？87部品櫥柜責(zé)任方櫥柜安裝單位負(fù)責(zé)材料鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)。標(biāo)準(zhǔn)做法櫥柜安裝完成、將臺(tái)面污染清除后即時(shí)用防潮膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。88部品浴缸責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法浴缸的五金配件（下水地漏蓋、花灑等）一般在移交驗(yàn)收前一周安裝，過早安裝會(huì)給產(chǎn)品保護(hù)和防盜帶來不便；浴缸安裝結(jié)束、驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工（如瓷磚收邊、浴缸保護(hù)）；采用浴