我國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)制度

我國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)制度第九章§1房地產(chǎn)主要稅收

§2

房地產(chǎn)行政事業(yè)性收費(fèi)

主要內(nèi)容§1房地產(chǎn)主要稅收

營(yíng)業(yè)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅印花稅耕地占用稅契稅土地增值稅城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅我國(guó)稅收體系

目前我國(guó)的稅收體系可按征稅對(duì)象不同劃分為商品流轉(zhuǎn)稅、資源稅、財(cái)產(chǎn)稅、所得稅和行為稅五大類(lèi)。

我國(guó)稅收體系

流轉(zhuǎn)稅。也稱(chēng)為商品及勞務(wù)課稅。指以商品流轉(zhuǎn)額和非商品流轉(zhuǎn)額作為課稅對(duì)象的稅種。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中涉及此類(lèi)的稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、關(guān)稅等。

所得稅。所得稅又稱(chēng)收益稅，是指以企業(yè)利潤(rùn)和個(gè)人收入作為課稅對(duì)象的稅種。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中涉及此類(lèi)的稅種主要有企業(yè)所得稅。

財(cái)產(chǎn)稅。是指以各種財(cái)產(chǎn)為征稅對(duì)象的一種稅種，如房產(chǎn)稅和契稅。由于我國(guó)過(guò)去長(zhǎng)期不承認(rèn)土地的價(jià)值，因而在財(cái)產(chǎn)稅中一直沒(méi)有有關(guān)土地的稅種。

行為稅。是指以納稅人各種特定的行為作為課稅對(duì)象的稅種。如車(chē)船使用稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、印花稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等，均屬此類(lèi)稅種。

資源稅。是指以自然資源為課稅對(duì)象的稅種。我國(guó)現(xiàn)行的征稅范圍僅包括礦產(chǎn)品和鹽兩大類(lèi)資源。

我國(guó)房地產(chǎn)稅收體系

房地產(chǎn)投資環(huán)節(jié)的課稅房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的課稅房地產(chǎn)占用環(huán)節(jié)的課稅房地產(chǎn)所得環(huán)節(jié)的課稅建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅印花稅耕地占用稅房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅城市建設(shè)維護(hù)稅土地增值稅契稅遺產(chǎn)稅房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅城市房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。

1.營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人是指在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的法人組織和公民。

2.征稅范圍....中國(guó)最大的資料庫(kù)下載凡在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的，均屬于營(yíng)業(yè)稅的征收范圍。這里說(shuō)的應(yīng)稅勞務(wù)，是指《營(yíng)業(yè)稅條例》上規(guī)定的應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅的勞務(wù)，包括：交通運(yùn)輸業(yè)、建筑安裝業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、郵電通訊業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、服務(wù)業(yè)稅目征收范圍的勞務(wù)。

3.稅率營(yíng)業(yè)稅的稅率，依不同行業(yè)而設(shè)置。交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通訊業(yè)、文化體育業(yè)稅率為3％；金融保險(xiǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的稅率為5％文化娛樂(lè)業(yè)稅率為5－20％。

4.計(jì)稅依據(jù)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)為營(yíng)業(yè)額，納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。這里講的價(jià)外費(fèi)用，包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。

5.減免稅依《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，可享有減免稅的有(1)托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、殘疾人福利機(jī)構(gòu)提供的育養(yǎng)服務(wù)，婚姻介紹、殯葬服務(wù)；(2)殘疾人員個(gè)人提供的勞務(wù)；(3)醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù)；(4)學(xué)校和其他教育機(jī)構(gòu)提供的教育勞務(wù)，學(xué)生勤工儉學(xué)提供的勞務(wù)；(5)農(nóng)業(yè)機(jī)耕、排灌、病蟲(chóng)害防治、植保、農(nóng)牧保險(xiǎn)以及相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)業(yè)務(wù)，家禽、牲畜、水生動(dòng)物的配種和疾病防治；(6)紀(jì)念館、博物館、文化館、美術(shù)館、書(shū)畫(huà)館、文物保護(hù)單位舉辦文化活動(dòng)的門(mén)票收入，宗教場(chǎng)所舉辦文化、宗教活動(dòng)的門(mén)票收入

(7)科研單位取得的技術(shù)轉(zhuǎn)讓收入。

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是指以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入按期征收的稅賦。

1.納稅義務(wù)人房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為房屋的所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承包人、房產(chǎn)代理人或使用人。房產(chǎn)稅一般應(yīng)由房屋所有人交納；但房屋屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位交納；房屋出典的，由承典人交納；房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛懸而未決的，由代管人或使用人交納。

2.征稅對(duì)象和征收范圍房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋。房屋的附屬設(shè)施或配套設(shè)施，也作為房屋一并征稅。房產(chǎn)稅的征收范圍限定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)或工礦區(qū)。

3.計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：(1)從價(jià)計(jì)征即按房產(chǎn)原值減除一定比例后的余值計(jì)征。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在帳簿的“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋造價(jià)或原價(jià)。減除部分為房產(chǎn)原值的10％至30％，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。(2)從租計(jì)征即對(duì)出租房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為依據(jù)計(jì)征。房產(chǎn)租金收入是指房屋產(chǎn)權(quán)人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得到的貨幣收入、實(shí)物收入和勞務(wù)報(bào)酬。但出租公房不適用從租計(jì)征仍適用從價(jià)計(jì)征。

4.稅率房產(chǎn)稅的的稅率，，依照房房產(chǎn)原值值的余值值計(jì)征的的，稅率率為1.2％；依照房房產(chǎn)租金金計(jì)征的的，稅率率為12％。兩者相相差十倍倍，這是是由各自自計(jì)稅依依據(jù)不同同造成的的。5.減免稅以下房產(chǎn)產(chǎn)免繳房房產(chǎn)稅：：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)關(guān)、人民民團(tuán)體、、軍隊(duì)自自用的房房產(chǎn)；(2)由國(guó)家財(cái)財(cái)政部門(mén)門(mén)撥付事事業(yè)經(jīng)費(fèi)費(fèi)的單位位自用的的房產(chǎn)；；(3)宗教寺廟廟、公園園、名勝勝古跡自自用的房房產(chǎn)；(4)個(gè)人所有有非營(yíng)業(yè)業(yè)和出租租的房產(chǎn)產(chǎn)；(5)經(jīng)財(cái)政部部批準(zhǔn)免免稅的其其他房產(chǎn)產(chǎn)，包括括：各類(lèi)類(lèi)學(xué)校、、醫(yī)院、、托兒所所自用房房產(chǎn)，作作營(yíng)業(yè)用用的地下下人防設(shè)設(shè)施，毀毀損不堪堪的房屋屋和危險(xiǎn)險(xiǎn)房屋，，大修停停用期間間的房屋屋，微利利企業(yè)和和虧損企企業(yè)的房房屋。除此以外外，納稅稅人納稅稅確有困困難的，，可申請(qǐng)請(qǐng)減稅。。城鎮(zhèn)土地地使用稅稅城鎮(zhèn)土地地使用稅稅是指對(duì)在在城市、、縣城、、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)、工礦礦區(qū)范圍圍內(nèi)使用用土地的的單位和和個(gè)人，，按單位位面積分分等定額額按期征征收的稅稅賦。1.納稅義務(wù)務(wù)人城鎮(zhèn)土地地使用稅稅的納稅稅義務(wù)人人為在城城市、縣縣城、建建制鎮(zhèn)、、工礦區(qū)區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)使用的的土地的的單位和和個(gè)人，，具體包包括國(guó)家家機(jī)關(guān)、、團(tuán)體、、企事業(yè)業(yè)單位和和公民個(gè)個(gè)人等。。在華的的外商投投資企業(yè)業(yè)，使用用上述范范圍的土土地，也也應(yīng)該作作為納稅稅義務(wù)人人。2.征稅對(duì)象象、范圍圍和計(jì)稅稅依據(jù)城鎮(zhèn)土地地使用稅稅的征稅稅對(duì)象是是城市、、縣城、、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)、工礦礦區(qū)范圍圍內(nèi)的土土地，包包括這些些區(qū)域范范圍內(nèi)的的國(guó)有土土地和集集體所有有的土地地。城市市、縣城城、建制制鎮(zhèn)、工工礦區(qū)的的具體征征稅范圍圍，由各各省、自自治區(qū)、、直轄市市人民政政府劃定定，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)土地使使用稅以以納稅人人實(shí)際占占用的土土地面積積為計(jì)稅稅依據(jù)。。3.稅率城鎮(zhèn)土地地使用稅稅采用的的是分類(lèi)類(lèi)分級(jí)的的幅度額額稅率。。城鎮(zhèn)土土地使用用稅的每每平方米米年稅率率為：大城市0.5－10元中等城市市0.4－8元小城市0.3－6元縣城、建建制鎮(zhèn)、、工礦區(qū)區(qū)0.2－4元各省省、、自自治治區(qū)區(qū)、、直直轄轄市市人人民民政政府府則則應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)在在上上述述所所列列稅稅額額幅幅度度內(nèi)內(nèi)，，根根據(jù)據(jù)市市政政建建設(shè)設(shè)狀狀況況，，經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)繁繁榮榮程程度度等等條條件件，，確確定定所所轄轄地地區(qū)區(qū)的的適適用用稅稅額額幅幅度度。。市市縣縣人人民民政政府府應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)根根據(jù)據(jù)實(shí)實(shí)際際情情況況，，將將本本地地區(qū)區(qū)土土地地劃劃為為若若干干等等級(jí)級(jí)，，制制訂訂相相應(yīng)應(yīng)適適用用的的稅稅額額標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，并并報(bào)報(bào)省省級(jí)級(jí)政政府府批批準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行行。。廈門(mén)門(mén)市市土土地地使使用用稅稅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)在1989年的的《廈門(mén)門(mén)市市城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)土土地地使使用用稅稅實(shí)實(shí)施施辦辦法法》中規(guī)規(guī)定定：：土地等級(jí)地段范圍每平方米土地年稅額一級(jí)鼓浪嶼1.20元二級(jí)鷺江道、中山路、思明南（北）路（浮嶼至鎮(zhèn)海路口）、思明東（西）路、大同路西段、升平路、大中路1.00元三級(jí)除一、二類(lèi)區(qū)外的舊市區(qū)，東至文灶、北至湖濱南路，南至湖里山炮臺(tái)0.80元四級(jí)新區(qū)和東區(qū)0.60元五級(jí)湖里、曾厝埯和島內(nèi)其他地區(qū)、杏林區(qū)、集美區(qū)0.40元4.加收收和和減減免免稅稅收收城鎮(zhèn)鎮(zhèn)土土地地使使用用稅稅在在以以下下兩兩種種情情況況下下可可加加收收：(1)逾期期不不使使用用所所征征土土地地的的，，加加倍倍征征稅稅。。(2)用地地超超過(guò)過(guò)批批準(zhǔn)準(zhǔn)限限額額的的，，對(duì)對(duì)超超過(guò)過(guò)限限額額部部分分的的土土地地，，在在規(guī)規(guī)定定限限額額部部分分的的3－5倍范范圍圍內(nèi)內(nèi)加加收收。。下列列土土地地免免繳繳城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)土土地地使使用用稅稅：(1)國(guó)家家機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)、、人人民民團(tuán)團(tuán)體體、、軍軍隊(duì)隊(duì)自自用用的的土土地地。。(2)由國(guó)國(guó)家家財(cái)財(cái)政政部部門(mén)門(mén)撥撥付付事事業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)的的單單位位自自用用的的土土地地。。(3)宗教教寺寺廟廟、、公公園園、、名名勝勝古古跡跡自自用用的的土土地地。。(4)市政政街街道道、、廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、綠綠化化地地帶帶等等公公共共用用地地。。(5)直接接用用于于農(nóng)農(nóng)、、林林、、牧牧、、漁漁業(yè)業(yè)的的生生產(chǎn)產(chǎn)用用地地。。(6)經(jīng)批批準(zhǔn)準(zhǔn)開(kāi)開(kāi)山山填填海海整整治治的的土土地地和和改改造造的的廢廢棄棄土土地地，，從從使使用用月月份份起起免免繳繳五五至至十十年年。。(7)由財(cái)財(cái)政政部部門(mén)門(mén)另另行行規(guī)規(guī)定定免免繳繳的的能能源源、、交交通通、、水水利利設(shè)設(shè)施施用用地地和和其其他他用用地地。。另外，由地方確定定的免稅，主要包括括：(1)個(gè)人所有的的居住房屋屋及院落用用地；(2)房產(chǎn)管理部部門(mén)在房租租調(diào)整改革革前經(jīng)租的的居民住房房用地；(3)免稅單位職職工家屬的的宿舍用地地；(4)民政部門(mén)舉舉辦的安置置殘疾人占占一定比例例的福利工工廠用地；；(5)集體和個(gè)人人辦的各類(lèi)類(lèi)學(xué)校、醫(yī)醫(yī)院、托兒兒所、幼兒兒園用地。。上述幾類(lèi)用用地是否免免稅，由省省、自治區(qū)區(qū)、直轄市市稅務(wù)局自自行確定。。土地增值稅稅土地增值稅稅是指對(duì)轉(zhuǎn)讓讓土地使用用權(quán)，地上上建筑物及及其他附著著物取得的的增值額一一次性征收收的稅賦1.納稅義務(wù)人人土地增值稅稅的納稅義義務(wù)人為轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓我國(guó)境境內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)的一切中中外單位和和個(gè)人，包包括機(jī)關(guān)、、團(tuán)體、部部隊(duì)、企事事業(yè)單位、、個(gè)體工商商戶及國(guó)內(nèi)內(nèi)的其他單單位和個(gè)人人、外商投投資企業(yè)、、外國(guó)企業(yè)業(yè)及外國(guó)駐駐華機(jī)構(gòu)、、華僑、港港澳同胞、、外國(guó)個(gè)人人等。2.征稅范圍土地增值稅稅的征稅范范圍為國(guó)有有土地使用用權(quán)、地上上建筑物及及其他附著著物。3.計(jì)稅依據(jù)土地增值稅稅的計(jì)稅依依據(jù)為納稅稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)所取得的的收入減除除稅法規(guī)定定的扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額的的余額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)的收入，，是指轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)的的全部?jī)r(jià)款款及有關(guān)的的經(jīng)濟(jì)收益益。法定的扣除除項(xiàng)目一般般包括以下下五項(xiàng)：(1)取得土地使使用權(quán)所支支付金額；；(2)開(kāi)發(fā)土地的的成本費(fèi)用用；(3)新建房及配配套設(shè)施的的成本、費(fèi)費(fèi)用，或者者舊房或建建筑物的評(píng)評(píng)估價(jià)格；；(4)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)有關(guān)的稅稅金；(5)財(cái)政部規(guī)定定的其他扣扣除項(xiàng)目。。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)的收入和和扣除項(xiàng)目目金額一般般由納稅人人申報(bào)。但但在納稅人有以以下情形之之一的情況況下，以政政府指定的的評(píng)估部門(mén)門(mén)評(píng)估的價(jià)價(jià)格為計(jì)稅稅依據(jù)：(1)隱瞞、虛報(bào)報(bào)房地產(chǎn)成成交價(jià)格的的；(2)提供扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額不不實(shí)的；(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)的成交價(jià)價(jià)格低于房房地產(chǎn)評(píng)估估價(jià)格，又又無(wú)正當(dāng)理理由的。5.稅率土地增值稅稅稅率采用用的是超率率累進(jìn)稅率率。其稅率率有四級(jí)：：增值額未超超過(guò)扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過(guò)過(guò)扣除項(xiàng)目目金額50％，未超過(guò)過(guò)100％的部分，稅率為40％；增值額超過(guò)過(guò)扣除項(xiàng)目目金額100％，未超過(guò)過(guò)200％的部分，稅率為50％增值額超過(guò)過(guò)扣除項(xiàng)目目200％的部分，稅率為60％。速算法公式應(yīng)納土地增增值稅額＝＝增值額×適用稅率－－扣除項(xiàng)目目金額×速算扣除系系數(shù)當(dāng)適用稅率率為30％時(shí)，速算算扣除系數(shù)數(shù)為0％；當(dāng)適用稅率率為40％時(shí)，速算算扣除系數(shù)數(shù)為5％；當(dāng)適用稅率率為50％時(shí)，速算算扣除系數(shù)數(shù)為15％；當(dāng)適用稅率率為60％時(shí)，速算算扣除系數(shù)數(shù)為35％；計(jì)算某房地產(chǎn)銷(xiāo)銷(xiāo)售收入為為190萬(wàn)，扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額60萬(wàn)計(jì)算1：應(yīng)納稅增值值額＝190萬(wàn)－60萬(wàn)＝130萬(wàn)30×30％+30×40％+60×50%+10×60％＝57（萬(wàn)）計(jì)算2：應(yīng)納土地增增值稅額＝＝130×60％－60×35％＝57（萬(wàn)）應(yīng)納土地增增值稅額＝＝30%40%50%60%0.51.02.0扣除項(xiàng)目金額5.減免稅有下列情形形之一的，，免繳土地地增值稅：：(1)納稅人建造造普通標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)住宅出售售，增值額額未超過(guò)扣扣除項(xiàng)目金金額的20％的；(2)因國(guó)家建設(shè)設(shè)需要依法法征用，收收回的房地地產(chǎn)；(3)個(gè)人因工作作調(diào)動(dòng)或改改善居住條條件而轉(zhuǎn)讓讓原自用住住房，經(jīng)申申報(bào)核準(zhǔn)，，凡居住滿滿五年或五五年以上的的(居住滿3年以上，5年以下減半半征收；居居住末滿3年的，按規(guī)規(guī)定計(jì)證)。契稅契稅是指對(duì)國(guó)有有土地使用用權(quán)出讓?zhuān)?，土地使用用?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?包括出售、、贈(zèng)與和交交換)；房屋的買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與與和交換，，使所有權(quán)權(quán)或使用權(quán)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移移變動(dòng)時(shí)，，就當(dāng)事人人訂立的契契約，按成成交價(jià)格、、核定價(jià)格格或交換價(jià)價(jià)格的差額額的一定比比例向承受受的單位和和個(gè)人一次次性征收的的稅賦。1.納稅義務(wù)人人凡土地使用用權(quán)出讓轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)环课菸莸馁I(mǎi)賣(mài)、、贈(zèng)與和交交換中承受受的單位和和個(gè)人，包包括城鄉(xiāng)居居民個(gè)人、、各類(lèi)企事事業(yè)單位、、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)組織、華華僑、港澳澳同胞、外外商投資企企業(yè)和外國(guó)國(guó)人都是契契稅的納稅稅義務(wù)人。。2.課稅對(duì)象和和計(jì)稅依據(jù)據(jù)契稅的課稅稅對(duì)象為土土地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移或房房產(chǎn)權(quán)發(fā)生生變動(dòng)的行行為。契稅的計(jì)稅稅依據(jù)為：：(1)國(guó)有土地使使用權(quán)出讓讓、土地使使用權(quán)出售售、房屋買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)的，為為成交價(jià)格格；(2)土地使用權(quán)權(quán)贈(zèng)與、房房屋贈(zèng)與，，由征收機(jī)機(jī)關(guān)參照土土地使用權(quán)權(quán)出售、房房屋買(mǎi)賣(mài)的的市場(chǎng)價(jià)格格核定的價(jià)價(jià)格；(3)土地使用權(quán)權(quán)交換、房房屋交換、、為所交換換的土地使使用權(quán)、房房屋的價(jià)格格的差額。。當(dāng)成交價(jià)格格明顯低于于市場(chǎng)價(jià)格格并且無(wú)正正當(dāng)理由的的，或者所所交換土地地使用權(quán)、、房屋的價(jià)價(jià)格的差額額明顯不合合理并且無(wú)無(wú)正當(dāng)理由由的，由征征收機(jī)關(guān)參參照市場(chǎng)價(jià)價(jià)格核定。。3.稅率契稅的稅率率為3－5％。4.減免稅有下列情形形之一的，，減征或者者免征契稅稅(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、、事業(yè)單位位、社會(huì)團(tuán)團(tuán)體，軍事事單位承受受土地、房房屋用于辦辦公、教學(xué)學(xué)醫(yī)療、科科研和軍事事設(shè)施的免免征；(2)城鎮(zhèn)職工按按規(guī)定第一一次購(gòu)買(mǎi)公公有住房的的，免征；；(3).因不可抗力力滅失住房房而重新購(gòu)購(gòu)買(mǎi)住房的的，酌情準(zhǔn)準(zhǔn)予減征或或者免征；；(4).財(cái)政部規(guī)定定的其他減減征，免征征契稅的項(xiàng)項(xiàng)目。如1999年8月1日起，個(gè)人人購(gòu)買(mǎi)自用用普通住宅宅，暫減半半征收契稅稅。耕地占占用稅稅根據(jù)1987年4月1日起實(shí)實(shí)施的的《中華人人民共共和國(guó)國(guó)耕地地占用用稅暫暫行條條例》規(guī)定，，對(duì)占占用耕耕地進(jìn)進(jìn)行住住宅建建設(shè)和和其他他非農(nóng)農(nóng)業(yè)用用途的的單位位和個(gè)個(gè)人征征收耕耕地占占用稅稅。耕地占占用稅稅的稅稅率根根據(jù)當(dāng)當(dāng)?shù)厝巳司颊加懈孛婷娣e的的不同同而異異，全全國(guó)有有一個(gè)個(gè)征收收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：人均占有耕地面積≦1畝1畝～≦2畝2畝～≦3畝＞3畝稅率(元)2～101.6～81.3～6.51～5印花稅稅凡在我我國(guó)境境內(nèi)書(shū)書(shū)立、、領(lǐng)受受有關(guān)關(guān)合同同、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移書(shū)書(shū)據(jù)、、權(quán)力力證照照等憑憑證的的單位位和個(gè)個(gè)人，，都是是印花花稅納納稅義義務(wù)人人。應(yīng)應(yīng)納稅稅憑證證應(yīng)于于書(shū)立立或領(lǐng)領(lǐng)受時(shí)時(shí)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)并貼貼足印印花稅稅票(貼花)。房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)涉及及到的的有關(guān)關(guān)納稅稅憑證證和印印花稅稅稅率率如下下：1.商品房房購(gòu)銷(xiāo)銷(xiāo)合同同、建建筑安安裝工工程承承包合合同，，按合合同所所載金金額的的萬(wàn)分之之三由合同同訂立立人繳繳納。。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移書(shū)書(shū)據(jù)或或合同同、加加工承承攬合合同、、建設(shè)設(shè)工程程勘察察設(shè)計(jì)計(jì)合同同，按按合同同所載載金額額的萬(wàn)分之之五由合同同訂立立人繳繳納。。3.借款合合同或或銀行行貸款款合同同，按按合同同所載載金額額的萬(wàn)分之之零點(diǎn)點(diǎn)五由合同同訂立立人繳繳納。。4.房地產(chǎn)產(chǎn)租賃賃合同同，按按合同同所載載金額額的千分之之一由合同同訂立立人繳繳納。。5.土地使使用證證、房房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證證等由由領(lǐng)受受人按按每件5元繳納。。固定資資產(chǎn)投投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅固定資資產(chǎn)投投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅是國(guó)國(guó)家對(duì)對(duì)企業(yè)業(yè)單位位和個(gè)個(gè)人用用于固固定資資產(chǎn)投投資的的各種種資金金征收收的一一種稅稅。1991年4月16日，國(guó)國(guó)務(wù)院院發(fā)布布了《中華人人民共共和國(guó)國(guó)固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資方向向調(diào)節(jié)節(jié)稅暫暫行條條例》，規(guī)定定從1991年度起起執(zhí)行行。固定資資產(chǎn)投投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅的征征稅對(duì)對(duì)象為為凡在在我境境內(nèi)用用各種種資金金進(jìn)行行的固固定資資產(chǎn)投投資，，包括括：基基本建建設(shè)投投資、、更新新改造造投資資、商品房房投資資和其他他固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資。其其計(jì)稅稅依據(jù)據(jù)是固固定資資產(chǎn)投投資性性項(xiàng)目目實(shí)際際完成成的投投資額額。固定資資產(chǎn)投投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅的稅稅率，，根據(jù)據(jù)國(guó)家家產(chǎn)業(yè)業(yè)政策策發(fā)展展序列列和經(jīng)經(jīng)濟(jì)規(guī)規(guī)模要要求，，實(shí)行行差別別稅率率，分分別為為0％、5％、10％、15％、30％五個(gè)個(gè)檔次次。從從固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資方向向調(diào)節(jié)節(jié)稅稅稅目、、稅率率表中中，我我們析析出與與房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有有關(guān)的的內(nèi)容容，如如下表表所示示。固定資資產(chǎn)投投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅于2000年1月1日暫停停征收收§2房地產(chǎn)行行政事業(yè)業(yè)性收費(fèi)費(fèi)目前，我我們稱(chēng)之之為預(yù)算算外資金金收入或或行政事事業(yè)性收收費(fèi)是一一個(gè)相當(dāng)當(dāng)模糊的的概念，，是一個(gè)個(gè)內(nèi)容混混雜、總總額龐大大的混合合體。這這些收費(fèi)費(fèi)大體可可劃分為為四大類(lèi)類(lèi)：(1)行政性收收費(fèi)。它它是指國(guó)國(guó)家行政政管理機(jī)機(jī)關(guān)為履履行其職職能，依依法而收收取的費(fèi)費(fèi)用。(2)事業(yè)性收收費(fèi)。它它是指事事業(yè)單位位及類(lèi)似似機(jī)構(gòu)為為了履行行自身職職能而收收取的費(fèi)費(fèi)用。大大體上有有三