工業(yè)用地成本費(fèi)用調(diào)查表填報(bào)要點(diǎn)課件

工業(yè)用地成本費(fèi)用調(diào)查表填報(bào)要點(diǎn)工業(yè)用地成本費(fèi)用調(diào)查工作培訓(xùn)部署二○一三年七月工業(yè)用地成本費(fèi)用調(diào)查表填報(bào)要點(diǎn)工業(yè)用地成本費(fèi)用調(diào)查工作培訓(xùn)部1三、表格填寫說明主要內(nèi)容二、填報(bào)內(nèi)容與總體要求一、工作背景與目標(biāo)三、表格填寫說明主要內(nèi)容二、填報(bào)內(nèi)容與總體要求一、工作2一、工作背景與目標(biāo)（一）掌握工業(yè)用地成本（二）了解工業(yè)用地市場(chǎng)、價(jià)格及影響因素（三）服務(wù)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、城鎮(zhèn)土地等別調(diào)整等工作（四）健全和完善土地市場(chǎng)與地價(jià)管理體系（五）促進(jìn)土地節(jié)約集約利用（六）推進(jìn)城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的健康發(fā)展一、工作背景與目標(biāo)（一）掌握工業(yè)用地成本（二）了解工業(yè)用地市3二、填報(bào)內(nèi)容與總體要求工作特點(diǎn)數(shù)據(jù)量大、內(nèi)容多、技術(shù)要求高、調(diào)查時(shí)間長表格特點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)性數(shù)據(jù)+實(shí)際發(fā)生性數(shù)據(jù)總體要求數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確（表達(dá)真實(shí)，內(nèi)涵準(zhǔn)確）填寫規(guī)范完整（注意每張表的單位要求、格式要求等細(xì)節(jié)）14個(gè)市州城市（含吉首）填寫表一至表七各市縣填寫表一至表四表一基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)查匯總表標(biāo)準(zhǔn)表二縣級(jí)行政單元統(tǒng)一年產(chǎn)值與區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查表表三縣級(jí)行政單元工業(yè)用地平均成本調(diào)查表實(shí)際均值表四工業(yè)用地實(shí)例成本調(diào)查表案例實(shí)際值表五批次建設(shè)用地征地實(shí)例基本情況表表六工業(yè)用地二級(jí)市場(chǎng)實(shí)例調(diào)查表表七工業(yè)用地轉(zhuǎn)用途實(shí)例調(diào)查表注意：不得隨意更改表格格式，數(shù)據(jù)最多保留兩位小數(shù)，數(shù)字輸入采用半角方式。二、填報(bào)內(nèi)容與總體要求工作特點(diǎn)數(shù)據(jù)量大、內(nèi)容多、技術(shù)要求高、4三、表格填寫說明

具備基準(zhǔn)地價(jià)體系的地級(jí)市及區(qū)縣填寫，單獨(dú)建立基準(zhǔn)地價(jià)體系的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不需填寫。

新基準(zhǔn)地價(jià)政府或尚未公布，但已在實(shí)際中應(yīng)用的，應(yīng)填寫新基準(zhǔn)地價(jià)。

注意：新基準(zhǔn)地價(jià)通過技術(shù)驗(yàn)收，但尚未實(shí)際應(yīng)用的，須填寫原基準(zhǔn)地價(jià)?；疽笸ㄓ酶袷秸莆諈^(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)體系

設(shè)計(jì)目的①基準(zhǔn)地價(jià)均填寫地面地價(jià)，以“元/平方米”為單位②涉及日期的欄目，均按“XXXX.XX.XX”格式（如2010.09.15）填寫③涉及“是/否”提問方式欄目，須填寫“Y”或“N”

④表中級(jí)別填寫阿拉伯?dāng)?shù)字，如“1、2”⑤表中開發(fā)程度按“X通一平”格式填寫。表一基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)查匯總表三通一平是指通電、通路、通上水、土地平整；五通一平是指通電、通路、通上水、通下水（排水）、通訊、土地平整；六通一平是指通電、通路、通上水、通下水(排水)、通訊、通燃?xì)?、土地平整；七通一平是指通電、通路、通上水、通下?排水)、通訊、通燃?xì)狻⑼ㄅ?、土地平整三、表格填寫說明具備基準(zhǔn)地價(jià)體系的地級(jí)市及區(qū)5重點(diǎn)欄目說明①

第4項(xiàng)若填“N”，則第5項(xiàng)不填寫，但基準(zhǔn)日須填寫。地(市、州、盟、縣、旗)行政區(qū)劃代碼是否公布實(shí)施時(shí)間基準(zhǔn)日（2）（3）（4）（5）（6）XX市341225N

2009.1.1XX市341200Y2013.04.112012.07.01注意：實(shí)施時(shí)間指的是指政府發(fā)布的實(shí)施日期；有些地方，實(shí)際應(yīng)用的基準(zhǔn)地價(jià)未公布，若在該欄目填寫了上一輪公布的實(shí)施時(shí)間，這是不對(duì)。重點(diǎn)欄目說明地(市、州、盟、縣、旗)行政區(qū)劃代碼是否公布實(shí)施6

②第8與13項(xiàng)，某用途的基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋面積等于該用途級(jí)別面積之和，注意單位是平方公里。用途基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋總面積(平方公里)級(jí)別地面價(jià)格(元/平方米)容積率開發(fā)程度級(jí)別面積(平方公里)(7)(8)(9)(10)(11)(12)(13)商服262.75144522.2六通一平7.69230242.0六通一平14.28320971.8五通一平21.80414011.5五通一平44.3649331.2五通一平53.9266511.0三通一平120.70居住262.75122412.0六通一平13.34216801.8六通一平35.79313651.8五通一平41.69411521.5五通一平32.8358221.5五通一平37.7866211.2三通一平101.32工業(yè)250.0613811.0五通一平4.6623121.0五通一平28.8832431.0五通一平52.6642101.0五通一平57.1051831.0三通一平106.75③第10項(xiàng)，地面價(jià)格而非樓面價(jià)格，單位為元/平方米④不能隨意合并單元格②第8與13項(xiàng)，某用途的基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋面積等于該用途級(jí)別面7級(jí)別面積(平方公里)該級(jí)別覆蓋的各縣級(jí)行政單元(14)區(qū)（縣）1區(qū)（縣）2區(qū)（縣）n區(qū)（縣）名稱行政代碼面積（平方公里）區(qū)（縣）名稱行政代碼面積（平方公里）

……(13)(14－1)(14－2)(14－3)(14－4)(14－5)(14－6)

…3.96花山區(qū)3405032.75雨山區(qū)3405041.21

12.63花山區(qū)3405039.33雨山區(qū)3405043.3

13.78花山區(qū)3405038.57雨山區(qū)3405045.21

42.76花山區(qū)34050327.28雨山區(qū)34050415.48

（13）=（14－3）+（14－6）+…相應(yīng)級(jí)別所覆蓋的各縣級(jí)單元名稱、行政代碼和土地面積;該部分內(nèi)容由設(shè)區(qū)的地級(jí)市填寫，市縣不需要填寫。級(jí)別面積(平方公里)該級(jí)別覆蓋的各縣級(jí)行政單元(14)區(qū)（縣8表二縣級(jí)行政單元統(tǒng)一年產(chǎn)值與區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查表1設(shè)計(jì)目的是掌握現(xiàn)行征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)2（5）—（11）項(xiàng)、（15）項(xiàng)，不用填寫3（12）—（14）項(xiàng)，根據(jù)《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政發(fā)[2012]46號(hào)）填寫，注意單位是萬元/畝最高便準(zhǔn)為一級(jí)區(qū)水田標(biāo)準(zhǔn)，最低標(biāo)準(zhǔn)為末級(jí)區(qū)林地標(biāo)準(zhǔn)，平均值按面積加權(quán)計(jì)算4（16）項(xiàng)，填寫“N”5（17）—（19）項(xiàng)，基準(zhǔn)地價(jià)（地面地價(jià)）單位：元/平方米6（20）項(xiàng)，日期格式：“XXXX.XX.XX”（如2010.09.15）7（21）項(xiàng)，備注中應(yīng)寫明末級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵表二縣級(jí)行政單元統(tǒng)一年產(chǎn)值與區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查表1設(shè)計(jì)目的是掌91、設(shè)計(jì)目的了解各縣區(qū)工業(yè)用地平均成本的實(shí)際水平。2、基本要求

各項(xiàng)成本數(shù)據(jù)根據(jù)實(shí)際水平測(cè)算填寫，不能簡(jiǎn)單按規(guī)定的政策標(biāo)準(zhǔn)套算。3、通用格式

成本單位：萬元/畝

基準(zhǔn)地價(jià)（地面地價(jià)）、商品住房銷售均價(jià)單位：元/平方米（樓面）表三縣級(jí)行政單元工業(yè)用地平均成本調(diào)查表1、設(shè)計(jì)目的表三縣級(jí)行政單元工業(yè)用地平均成本調(diào)查表10土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)用

(萬元/畝)區(qū)縣主導(dǎo)土地開發(fā)程度主導(dǎo)土地開發(fā)程度成本(萬元/畝)相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)(萬元/畝)其他成本（萬元/畝）最高水平值最低水平值平均值(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和構(gòu)筑物補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償及征地中的獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助等其他實(shí)際支付款項(xiàng)1、（5）項(xiàng)，填寫2010年以來最高征地補(bǔ)償區(qū)域內(nèi)（最高征地補(bǔ)償區(qū)域?qū)?yīng)湘政發(fā)[2012]46號(hào)文件中的Ⅰ區(qū)），實(shí)際發(fā)生的征地案例其補(bǔ)償費(fèi)用的面積加權(quán)平均值，非個(gè)案極值；2、（6）項(xiàng)，填寫2010年以來最低征地補(bǔ)償區(qū)域內(nèi)（最低征地補(bǔ)償區(qū)域?qū)?yīng)湘政發(fā)[2012]46號(hào)文件中的最低標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域），實(shí)際發(fā)生的征地案例其補(bǔ)償費(fèi)用的面積加權(quán)平均值，非個(gè)案極值；3、（7）項(xiàng)，填寫2010年以來，實(shí)際發(fā)生的征地案例其補(bǔ)償費(fèi)用的面積加權(quán)平均值；當(dāng)?shù)卣贾鲗?dǎo)性的國有建設(shè)用地開發(fā)程度，應(yīng)根據(jù)整個(gè)縣級(jí)單元整體情況測(cè)算，不能僅根據(jù)縣級(jí)單元內(nèi)的開發(fā)區(qū)估算。對(duì)應(yīng)的實(shí)際開發(fā)費(fèi)用平均水平值。如有規(guī)定應(yīng)另行繳納的市政配套費(fèi)用須計(jì)入，備注中注明“開發(fā)成本含市政配套費(fèi)XX萬元/畝”。若開發(fā)周期較長，可填寫開發(fā)周期內(nèi)實(shí)際開發(fā)費(fèi)用的平均水平值。主要包括耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅、水利基金、森林植被恢復(fù)費(fèi)、社?；稹６愘M(fèi)平均值測(cè)算，方法一：實(shí)際發(fā)生的征地案例稅費(fèi)總和除以總面積；方法二：先用面積加權(quán)法計(jì)算每個(gè)征地案例的平均稅費(fèi)，再用面積加權(quán)法計(jì)算區(qū)域的平均稅費(fèi)。

土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)用

(萬元/畝)區(qū)縣主導(dǎo)土地開發(fā)程度主導(dǎo)土11第12－14項(xiàng)，填寫基準(zhǔn)地價(jià)最低級(jí)別的地價(jià)水平值，備注中說明內(nèi)涵。

第15項(xiàng)，填寫住宅末級(jí)地內(nèi)商品住房的實(shí)際平均銷售價(jià)格，可為市場(chǎng)調(diào)查值、一般統(tǒng)計(jì)值等。注意：不能填寫如基準(zhǔn)房價(jià)等政策性標(biāo)準(zhǔn)。第12－14項(xiàng)，填寫基準(zhǔn)地價(jià)最低級(jí)別的地價(jià)水平值，備注中說明12表四工業(yè)用地實(shí)例成本調(diào)查表1、設(shè)計(jì)目的:調(diào)查各地具體工業(yè)用地案例的實(shí)際成本及其構(gòu)成。2、基本要求征收時(shí)間近五年內(nèi),來自新增建設(shè)用地的,已供或擬用于工業(yè)用地案例的用地成本。開發(fā)區(qū)內(nèi)、外至少各6個(gè),共計(jì)12個(gè),數(shù)量不足則填寫5年內(nèi)全部。案例應(yīng)能體現(xiàn)本單元內(nèi)高、中、低三個(gè)水平，具有區(qū)域代表性。注意：若采用分批次征轉(zhuǎn)用，然后再分宗供應(yīng)的，可以按批次征轉(zhuǎn)用實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用填寫，備注中注明。3、通用格式①實(shí)例名稱包含土地使用者名稱及宗地號(hào)。

格式：“XX公司XXX號(hào)地”。

注意：以一個(gè)征地批次為實(shí)例，應(yīng)填寫批次名稱。②電子監(jiān)管號(hào)：土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)自動(dòng)生成的電子監(jiān)管號(hào)。③開發(fā)區(qū)統(tǒng)一編碼：按隨表下發(fā)的開發(fā)區(qū)統(tǒng)一編碼填寫。表四工業(yè)用地實(shí)例成本調(diào)查表1、設(shè)計(jì)目的:調(diào)查各地具體工業(yè)13實(shí)例名稱所在開發(fā)區(qū)區(qū)域類型電子監(jiān)管號(hào)(6)(8)(9)2012-3批次1

“1”表示位于2006年國家備案并公告的開發(fā)區(qū)面積范圍內(nèi)；

“2”表示位于國家公告開發(fā)區(qū)范圍之外的規(guī)劃發(fā)展區(qū)內(nèi)；

“3”表示位于跨行政單元的規(guī)劃發(fā)展區(qū)內(nèi)；

“4”表示位于本行政單元內(nèi)國家公告開發(fā)區(qū)的代管區(qū)內(nèi)；

“5”表示位于跨行政單元的代管區(qū)內(nèi)；

“6”表示位于開發(fā)區(qū)外。注意：若“3”、“5”，備注中需注明所涉及的相關(guān)區(qū)域的土地等別。若以一個(gè)征轉(zhuǎn)用批次為實(shí)例的，或未供出的，則不用填寫。實(shí)例名稱所在開發(fā)區(qū)區(qū)域類型電子監(jiān)管號(hào)(6)(8)(9)20114土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)用（萬元/畝）土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)地上附著、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)實(shí)物補(bǔ)償安置折算額其他

其中社保補(bǔ)貼青苗補(bǔ)償費(fèi)地上建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費(fèi)其他雜物補(bǔ)償費(fèi)留地安置折算金額人員就業(yè)折算金額其他折算金額(11)(12)(13)(14)(15)（16）(17)（18）(19）(20)（11）項(xiàng)，填寫實(shí)際發(fā)生的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和；（12）、（13）項(xiàng)，不用填寫。

僅考慮政府付出的成本，不考慮用途轉(zhuǎn)變后的市場(chǎng)價(jià)格:留地安置折算金額=(第11項(xiàng)土地補(bǔ)償費(fèi)+第12項(xiàng)安置補(bǔ)助費(fèi)）*留地面積比例政府為本次征地行為一次性支出的人員就業(yè)、培訓(xùn)等費(fèi)用征地中發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助等其他實(shí)際支付款項(xiàng)土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)用（萬元/畝）土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)地上附著15土地開發(fā)費(fèi)相關(guān)稅費(fèi)（萬元/畝）土地開發(fā)程度實(shí)際開發(fā)費(fèi)用(萬元/畝)合計(jì)

耕地開墾費(fèi)耕地占用稅新菜地開發(fā)建設(shè)基金其他(21)(22)(23)(24)(25)(26)(27)

案例（擬）出讓時(shí)，政府實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)程度及對(duì)應(yīng)的開發(fā)費(fèi)用;如有按規(guī)定應(yīng)另行繳納的市政配套費(fèi)用，也一并填入22項(xiàng)，備注中注明“土地開發(fā)費(fèi)含市政配套費(fèi)XX萬元/畝”。（27）項(xiàng)，填寫水利基金、森林植被恢復(fù)費(fèi)和社?；鸬目偤?/p>

（26）項(xiàng)，不用填寫

土地開發(fā)費(fèi)相關(guān)稅費(fèi)（萬元/畝）土地開發(fā)程度實(shí)際開發(fā)費(fèi)用(萬元16（28）項(xiàng)，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)按實(shí)際填寫，文件依據(jù)：《財(cái)政部、國土資源部關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)政策等有關(guān)問題的通知》（財(cái)綜[2006]48號(hào)）；其他費(fèi)用若實(shí)際工作當(dāng)中沒有另行繳納則不用填寫；備注中填寫相關(guān)政策文件的名稱和文號(hào)。（29）項(xiàng)，按實(shí)際填寫，文件依據(jù)：《湖南省財(cái)政廳、湖南省國土資源廳關(guān)于印發(fā)湖南省用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金管理辦法的通知》（湘財(cái)建[2004]46號(hào)），備注中填寫相關(guān)政策文件的名稱和文號(hào)。（28）項(xiàng)，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)按實(shí)際填寫，文件依據(jù)：《財(cái)17表五批次建設(shè)用地征地實(shí)例基本情況表1、設(shè)計(jì)目的了解各城市來自新增建設(shè)用地的商住用地案例的成本及價(jià)格。2、基本要求填報(bào)征地時(shí)間位于近五年內(nèi)的3個(gè)批次（征地成本具有高中低區(qū)域代表性）。每個(gè)批次內(nèi)熟地出讓的商、住用地案例6個(gè)以上。批次或商住案例不足者，均填寫全部。3、通用格式①批次名稱填寫征地批次名稱（編號(hào)）。②位置指四至或相鄰街道。③日期格式：“XXXX.XX”(如2012.09)。④實(shí)例名稱包括土地使用者及宗地號(hào)。格式：“XX公司XXX號(hào)地”。⑤成本：萬元/畝基準(zhǔn)地價(jià)：元/平方米面積：畝人數(shù)：人表五批次建設(shè)用地征地實(shí)例基本情況表1、設(shè)計(jì)目的18批次名稱位置主要所在區(qū)位征地時(shí)間征地總面積(畝)征收前土地主要用途征收前人均耕地面積(畝)需安置總?cè)藬?shù)（人）土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)用（萬元/畝）土地開發(fā)成本（萬元/畝）相關(guān)稅費(fèi)（萬元/畝）其他成本（萬元/畝）商住供地情況所在級(jí)別同用途基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方米）備注土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)青苗及地上物補(bǔ)償費(fèi)實(shí)物補(bǔ)償安置折算額其他實(shí)例名稱電子監(jiān)管號(hào)供地面積(畝)出讓

價(jià)款

(萬元)規(guī)劃容積率規(guī)劃用途

其中社保補(bǔ)貼留地安置折算金額人員就業(yè)折算金額其他折算金額(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)(13)(14)(15)(16)(17)（18）(19)(20)(21)(22)(23)(24)（25）(26)(27)(28)(29)(30)(31)

1、（13）項(xiàng)，填寫實(shí)際發(fā)生的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和；2、（14）、（15）項(xiàng)，不用填寫。供出的商、住案例情況注意：批次征地面積與供地案例的面積并不需要一一對(duì)應(yīng)。

批次名稱位置主要所在區(qū)位征地時(shí)間征地總面積(畝)征收前土地主19批次名稱位置主要所在區(qū)位征地時(shí)間征地總面積(畝)征收前土地主要用途征收前人均耕地面積(畝)需安置總?cè)藬?shù)（人）(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)2012第XX批

A村\B村1

..

180農(nóng)用地\未利用地0.9225若征地跨幾個(gè)村，并列寫在同一格內(nèi),如A村\B村\C村位于城鄉(xiāng)結(jié)合部填1，位于近郊區(qū)填2，位于遠(yuǎn)郊區(qū)填3,可根據(jù)實(shí)際填寫“農(nóng)用地”、“建設(shè)用地”、“未利用地”、“其他”批次名稱位置主要所在區(qū)位征地時(shí)間征地總面積(畝)征收前土地主20征地總面積(畝)征收前土地主要用途征收前人均耕地面積(畝)需安置總?cè)藬?shù)（人）(9)(10)(11)(12)118.217農(nóng)用地1.292341建設(shè)用地1.3

第10項(xiàng)若填“建設(shè)用地”，則第11項(xiàng)（征前人均耕地）可能為空；征地總面積不一定等于征收前人均耕地面積與需安置總?cè)藬?shù)之積。征地總面積(畝)征收前土地主要用途征收前人均耕地面積(畝)需21第13－20項(xiàng)，填寫批次用地征收補(bǔ)償安置實(shí)際發(fā)生值。填寫要求與表四類同。第21項(xiàng)填寫批次土地征收后，供出前，達(dá)到熟地條件時(shí)的平均開發(fā)成本費(fèi)用。第22項(xiàng)填寫該批次在征地中實(shí)際收取的各項(xiàng)稅費(fèi)平均值。第23項(xiàng)填寫該批次在征地中實(shí)際收取的另構(gòu)成用地成本的各項(xiàng)費(fèi)用平均值。第13－20項(xiàng)，填寫批次用地征收補(bǔ)償安置實(shí)際發(fā)生值。填寫要求22④第24-29項(xiàng)填寫批次內(nèi)6個(gè)已供商服、住宅用地的案例實(shí)際情況。注意：供地面積與批次的征地總面積不一定相等。商住供地情況實(shí)例名稱電子監(jiān)管號(hào)供地面積(畝)出讓價(jià)款(萬元)規(guī)劃容積率規(guī)劃用途(24)（25）(26)(27)(28)(29)XX市元一置業(yè)有限公司xxx36.859201.0～2.5商住用地諧誠置業(yè)有限公司2011-102號(hào)地xxx15.3466不大于1.5商住混合海振2011-101號(hào)地xxx6.36340不大于2.0商住混合④第24-29項(xiàng)填寫批次內(nèi)6個(gè)已供商服、住宅用地的案例實(shí)際情23表六工業(yè)用地二級(jí)市場(chǎng)實(shí)例調(diào)查表1、設(shè)計(jì)目的:調(diào)查各城市工業(yè)用地二級(jí)市場(chǎng)的交易價(jià)格。2、基本要求填寫近五年內(nèi)一級(jí)市場(chǎng)出讓的，發(fā)生過轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租或抵押的工業(yè)用地案例。長沙市所轄各區(qū)案例不少于9個(gè)，其他地級(jí)城市所轄各區(qū)案例不少于6個(gè)。若發(fā)生過抵押的，則至少填寫一個(gè)抵押案例。若案例數(shù)量不足，則填寫近五年內(nèi)所有案例。3、通用格式①實(shí)例名稱，包括原土地使用者和宗地信息。格式：“XX公司XXX號(hào)地”。②電子監(jiān)管號(hào)指土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)自動(dòng)生成的電子監(jiān)管號(hào)。③位置指四至或相鄰街道，在實(shí)地考核中可找到該位置。④日期格式：“XXXX.XX.XX”（如2010.09.15）。⑤出讓方式填“協(xié)議”、“招標(biāo)”、“拍賣”、“掛牌”等。⑥年期單位：年。價(jià)格單位：元/平方米。面積單位：平方米。表六工業(yè)用地二級(jí)市場(chǎng)實(shí)例調(diào)查表24土地一級(jí)市場(chǎng)出讓時(shí)的情況出讓時(shí)間出讓價(jià)格(元/平方米)出讓方式規(guī)劃容積率出讓年期（9）（10）（11）（12）（13）2012.2.9255掛牌≥0.750（2）重點(diǎn)欄目①第6－13項(xiàng)填一級(jí)市場(chǎng)出讓情況。第12項(xiàng)（規(guī)劃容積率）按出讓的規(guī)劃條件填，可為區(qū)間值。土地一級(jí)市場(chǎng)出讓時(shí)的情況出讓時(shí)間出讓價(jià)格出讓方式規(guī)劃容積率出25土地二級(jí)市場(chǎng)交易情況交易時(shí)間交易面積（平方米）現(xiàn)狀容積率轉(zhuǎn)讓價(jià)格（元/平方米）出租（元/平方米）抵押（元/平方米）房地年租金土地年租金評(píng)估價(jià)格抵押價(jià)格（14）（15）(16)(17)(18)(19)(20)(21)2011.08.1211995.40.8

500

2011.8.31/2013.594671.40.7

157

157

2012.12.31/2013.2.8185430.8

215

215

②第14－21項(xiàng)填寫二級(jí)市場(chǎng)最近一次交易情況。抵押情況下，至少要填評(píng)估價(jià)格和抵押價(jià)格中的一項(xiàng)；抵押?jiǎn)蝺r(jià)可以按登記的抵押總金額除以抵押總面積。注意：若二級(jí)市場(chǎng)分割交易的，則交易面積就小于一級(jí)市場(chǎng)出讓面積。錯(cuò)誤：交易時(shí)間應(yīng)填寫交易時(shí)點(diǎn)；第17－21項(xiàng)只需填寫最近一次的交易情況，無須填寫多次交易情況。土地二級(jí)市場(chǎng)交易情況交易交易面積（平方米）現(xiàn)狀容積率轉(zhuǎn)讓價(jià)格26表七工業(yè)用地轉(zhuǎn)用途實(shí)例調(diào)查表1、設(shè)計(jì)目的:調(diào)查工業(yè)用地轉(zhuǎn)變用途的補(bǔ)繳地價(jià)情況。2、基本要求填寫使用權(quán)人未改變的，熟地出讓的，近五年內(nèi)轉(zhuǎn)為商服、住宅、辦公等其他用途的全部工業(yè)用地案例。注意：既包括采取協(xié)議方式轉(zhuǎn)用途的，也包括采取招拍掛方式轉(zhuǎn)用途的，但用地使用權(quán)人一定沒有發(fā)生改變。3、通用格式①實(shí)例名稱，包括原土地使用者和宗地信息。格式“XX公司XXX號(hào)地”。②電子監(jiān)管號(hào)指土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)自動(dòng)生成的電子監(jiān)管號(hào)。③位置指四至或相鄰街道，在實(shí)地考核中可找到該位置。④“是/否”欄目，填寫“Y”或“N”。⑤日期格式：“XXXX.XX.XX”（如2010.09.15）。⑥出讓方式填“協(xié)議”、“招標(biāo)”、“拍賣”、“掛牌”等。⑦年期單位：年。

價(jià)格單位：元/平方米,均為地面價(jià)。面積單位：平方米。表七工業(yè)用地轉(zhuǎn)用途實(shí)例調(diào)查表27土地一級(jí)市場(chǎng)出讓時(shí)的情況轉(zhuǎn)用途情況備注電子監(jiān)管號(hào)位置面積（平方米）出讓時(shí)間出讓價(jià)格(元/平方米)出讓方式規(guī)劃容積率出讓年期出讓時(shí)所在級(jí)別工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方米）轉(zhuǎn)用途批準(zhǔn)時(shí)間轉(zhuǎn)用面積（平方米）轉(zhuǎn)用后的批準(zhǔn)用途轉(zhuǎn)用途后批準(zhǔn)使用年期轉(zhuǎn)用途后規(guī)劃容積率轉(zhuǎn)用途后的土地評(píng)估價(jià)格（元/平方米）補(bǔ)繳地價(jià)款數(shù)額(元/平方米)轉(zhuǎn)用途后是否完成登記手續(xù)轉(zhuǎn)用時(shí)點(diǎn)的基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方米）(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)(13)(14)(15)(16)(17)(18)(19)(20)(21)(22)(23)(24)填實(shí)際補(bǔ)交的單位土地價(jià)款，如果當(dāng)?shù)赜邢嚓P(guān)政策規(guī)定，則填按規(guī)定實(shí)際繳納的土地差價(jià)，同時(shí)備注中標(biāo)出政策文件的名稱和文號(hào)，并以附件的形式上報(bào)。

注意填寫的是單價(jià)!!所在區(qū)域新用途的基準(zhǔn)地價(jià)有可能不同土地一級(jí)市場(chǎng)出讓時(shí)的情況轉(zhuǎn)用途情況備注電子監(jiān)管號(hào)位置面積（平28工業(yè)用地成本費(fèi)用調(diào)查表填報(bào)要點(diǎn)課件29演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！30工業(yè)用地成本費(fèi)用調(diào)查表填報(bào)要點(diǎn)工業(yè)用地成本費(fèi)用調(diào)查工作培訓(xùn)部署二○一三年七月工業(yè)用地成本費(fèi)用調(diào)查表填報(bào)要點(diǎn)工業(yè)用地成本費(fèi)用調(diào)查工作培訓(xùn)部31三、表格填寫說明主要內(nèi)容二、填報(bào)內(nèi)容與總體要求一、工作背景與目標(biāo)三、表格填寫說明主要內(nèi)容二、填報(bào)內(nèi)容與總體要求一、工作32一、工作背景與目標(biāo)（一）掌握工業(yè)用地成本（二）了解工業(yè)用地市場(chǎng)、價(jià)格及影響因素（三）服務(wù)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、城鎮(zhèn)土地等別調(diào)整等工作（四）健全和完善土地市場(chǎng)與地價(jià)管理體系（五）促進(jìn)土地節(jié)約集約利用（六）推進(jìn)城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的健康發(fā)展一、工作背景與目標(biāo)（一）掌握工業(yè)用地成本（二）了解工業(yè)用地市33二、填報(bào)內(nèi)容與總體要求工作特點(diǎn)數(shù)據(jù)量大、內(nèi)容多、技術(shù)要求高、調(diào)查時(shí)間長表格特點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)性數(shù)據(jù)+實(shí)際發(fā)生性數(shù)據(jù)總體要求數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確（表達(dá)真實(shí)，內(nèi)涵準(zhǔn)確）填寫規(guī)范完整（注意每張表的單位要求、格式要求等細(xì)節(jié)）14個(gè)市州城市（含吉首）填寫表一至表七各市縣填寫表一至表四表一基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)查匯總表標(biāo)準(zhǔn)表二縣級(jí)行政單元統(tǒng)一年產(chǎn)值與區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查表表三縣級(jí)行政單元工業(yè)用地平均成本調(diào)查表實(shí)際均值表四工業(yè)用地實(shí)例成本調(diào)查表案例實(shí)際值表五批次建設(shè)用地征地實(shí)例基本情況表表六工業(yè)用地二級(jí)市場(chǎng)實(shí)例調(diào)查表表七工業(yè)用地轉(zhuǎn)用途實(shí)例調(diào)查表注意：不得隨意更改表格格式，數(shù)據(jù)最多保留兩位小數(shù)，數(shù)字輸入采用半角方式。二、填報(bào)內(nèi)容與總體要求工作特點(diǎn)數(shù)據(jù)量大、內(nèi)容多、技術(shù)要求高、34三、表格填寫說明

具備基準(zhǔn)地價(jià)體系的地級(jí)市及區(qū)縣填寫，單獨(dú)建立基準(zhǔn)地價(jià)體系的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不需填寫。

新基準(zhǔn)地價(jià)政府或尚未公布，但已在實(shí)際中應(yīng)用的，應(yīng)填寫新基準(zhǔn)地價(jià)。

注意：新基準(zhǔn)地價(jià)通過技術(shù)驗(yàn)收，但尚未實(shí)際應(yīng)用的，須填寫原基準(zhǔn)地價(jià)?；疽笸ㄓ酶袷秸莆諈^(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)體系

設(shè)計(jì)目的①基準(zhǔn)地價(jià)均填寫地面地價(jià)，以“元/平方米”為單位②涉及日期的欄目，均按“XXXX.XX.XX”格式（如2010.09.15）填寫③涉及“是/否”提問方式欄目，須填寫“Y”或“N”

④表中級(jí)別填寫阿拉伯?dāng)?shù)字，如“1、2”⑤表中開發(fā)程度按“X通一平”格式填寫。表一基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)查匯總表三通一平是指通電、通路、通上水、土地平整；五通一平是指通電、通路、通上水、通下水（排水）、通訊、土地平整；六通一平是指通電、通路、通上水、通下水(排水)、通訊、通燃?xì)狻⑼恋仄秸黄咄ㄒ黄绞侵竿?、通路、通上水、通下?排水)、通訊、通燃?xì)狻⑼ㄅ?、土地平整三、表格填寫說明具備基準(zhǔn)地價(jià)體系的地級(jí)市及區(qū)35重點(diǎn)欄目說明①

第4項(xiàng)若填“N”，則第5項(xiàng)不填寫，但基準(zhǔn)日須填寫。地(市、州、盟、縣、旗)行政區(qū)劃代碼是否公布實(shí)施時(shí)間基準(zhǔn)日（2）（3）（4）（5）（6）XX市341225N

2009.1.1XX市341200Y2013.04.112012.07.01注意：實(shí)施時(shí)間指的是指政府發(fā)布的實(shí)施日期；有些地方，實(shí)際應(yīng)用的基準(zhǔn)地價(jià)未公布，若在該欄目填寫了上一輪公布的實(shí)施時(shí)間，這是不對(duì)。重點(diǎn)欄目說明地(市、州、盟、縣、旗)行政區(qū)劃代碼是否公布實(shí)施36

②第8與13項(xiàng)，某用途的基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋面積等于該用途級(jí)別面積之和，注意單位是平方公里。用途基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋總面積(平方公里)級(jí)別地面價(jià)格(元/平方米)容積率開發(fā)程度級(jí)別面積(平方公里)(7)(8)(9)(10)(11)(12)(13)商服262.75144522.2六通一平7.69230242.0六通一平14.28320971.8五通一平21.80414011.5五通一平44.3649331.2五通一平53.9266511.0三通一平120.70居住262.75122412.0六通一平13.34216801.8六通一平35.79313651.8五通一平41.69411521.5五通一平32.8358221.5五通一平37.7866211.2三通一平101.32工業(yè)250.0613811.0五通一平4.6623121.0五通一平28.8832431.0五通一平52.6642101.0五通一平57.1051831.0三通一平106.75③第10項(xiàng)，地面價(jià)格而非樓面價(jià)格，單位為元/平方米④不能隨意合并單元格②第8與13項(xiàng)，某用途的基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋面積等于該用途級(jí)別面37級(jí)別面積(平方公里)該級(jí)別覆蓋的各縣級(jí)行政單元(14)區(qū)（縣）1區(qū)（縣）2區(qū)（縣）n區(qū)（縣）名稱行政代碼面積（平方公里）區(qū)（縣）名稱行政代碼面積（平方公里）

……(13)(14－1)(14－2)(14－3)(14－4)(14－5)(14－6)

…3.96花山區(qū)3405032.75雨山區(qū)3405041.21

12.63花山區(qū)3405039.33雨山區(qū)3405043.3

13.78花山區(qū)3405038.57雨山區(qū)3405045.21

42.76花山區(qū)34050327.28雨山區(qū)34050415.48

（13）=（14－3）+（14－6）+…相應(yīng)級(jí)別所覆蓋的各縣級(jí)單元名稱、行政代碼和土地面積;該部分內(nèi)容由設(shè)區(qū)的地級(jí)市填寫，市縣不需要填寫。級(jí)別面積(平方公里)該級(jí)別覆蓋的各縣級(jí)行政單元(14)區(qū)（縣38表二縣級(jí)行政單元統(tǒng)一年產(chǎn)值與區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查表1設(shè)計(jì)目的是掌握現(xiàn)行征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)2（5）—（11）項(xiàng)、（15）項(xiàng)，不用填寫3（12）—（14）項(xiàng)，根據(jù)《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政發(fā)[2012]46號(hào)）填寫，注意單位是萬元/畝最高便準(zhǔn)為一級(jí)區(qū)水田標(biāo)準(zhǔn)，最低標(biāo)準(zhǔn)為末級(jí)區(qū)林地標(biāo)準(zhǔn)，平均值按面積加權(quán)計(jì)算4（16）項(xiàng)，填寫“N”5（17）—（19）項(xiàng)，基準(zhǔn)地價(jià)（地面地價(jià)）單位：元/平方米6（20）項(xiàng)，日期格式：“XXXX.XX.XX”（如2010.09.15）7（21）項(xiàng)，備注中應(yīng)寫明末級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵表二縣級(jí)行政單元統(tǒng)一年產(chǎn)值與區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查表1設(shè)計(jì)目的是掌391、設(shè)計(jì)目的了解各縣區(qū)工業(yè)用地平均成本的實(shí)際水平。2、基本要求

各項(xiàng)成本數(shù)據(jù)根據(jù)實(shí)際水平測(cè)算填寫，不能簡(jiǎn)單按規(guī)定的政策標(biāo)準(zhǔn)套算。3、通用格式

成本單位：萬元/畝

基準(zhǔn)地價(jià)（地面地價(jià)）、商品住房銷售均價(jià)單位：元/平方米（樓面）表三縣級(jí)行政單元工業(yè)用地平均成本調(diào)查表1、設(shè)計(jì)目的表三縣級(jí)行政單元工業(yè)用地平均成本調(diào)查表40土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)用

(萬元/畝)區(qū)縣主導(dǎo)土地開發(fā)程度主導(dǎo)土地開發(fā)程度成本(萬元/畝)相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)(萬元/畝)其他成本（萬元/畝）最高水平值最低水平值平均值(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和構(gòu)筑物補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償及征地中的獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助等其他實(shí)際支付款項(xiàng)1、（5）項(xiàng)，填寫2010年以來最高征地補(bǔ)償區(qū)域內(nèi)（最高征地補(bǔ)償區(qū)域?qū)?yīng)湘政發(fā)[2012]46號(hào)文件中的Ⅰ區(qū)），實(shí)際發(fā)生的征地案例其補(bǔ)償費(fèi)用的面積加權(quán)平均值，非個(gè)案極值；2、（6）項(xiàng)，填寫2010年以來最低征地補(bǔ)償區(qū)域內(nèi)（最低征地補(bǔ)償區(qū)域?qū)?yīng)湘政發(fā)[2012]46號(hào)文件中的最低標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域），實(shí)際發(fā)生的征地案例其補(bǔ)償費(fèi)用的面積加權(quán)平均值，非個(gè)案極值；3、（7）項(xiàng)，填寫2010年以來，實(shí)際發(fā)生的征地案例其補(bǔ)償費(fèi)用的面積加權(quán)平均值；當(dāng)?shù)卣贾鲗?dǎo)性的國有建設(shè)用地開發(fā)程度，應(yīng)根據(jù)整個(gè)縣級(jí)單元整體情況測(cè)算，不能僅根據(jù)縣級(jí)單元內(nèi)的開發(fā)區(qū)估算。對(duì)應(yīng)的實(shí)際開發(fā)費(fèi)用平均水平值。如有規(guī)定應(yīng)另行繳納的市政配套費(fèi)用須計(jì)入，備注中注明“開發(fā)成本含市政配套費(fèi)XX萬元/畝”。若開發(fā)周期較長，可填寫開發(fā)周期內(nèi)實(shí)際開發(fā)費(fèi)用的平均水平值。主要包括耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅、水利基金、森林植被恢復(fù)費(fèi)、社?；稹６愘M(fèi)平均值測(cè)算，方法一：實(shí)際發(fā)生的征地案例稅費(fèi)總和除以總面積；方法二：先用面積加權(quán)法計(jì)算每個(gè)征地案例的平均稅費(fèi)，再用面積加權(quán)法計(jì)算區(qū)域的平均稅費(fèi)。

土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)用

(萬元/畝)區(qū)縣主導(dǎo)土地開發(fā)程度主導(dǎo)土41第12－14項(xiàng)，填寫基準(zhǔn)地價(jià)最低級(jí)別的地價(jià)水平值，備注中說明內(nèi)涵。

第15項(xiàng)，填寫住宅末級(jí)地內(nèi)商品住房的實(shí)際平均銷售價(jià)格，可為市場(chǎng)調(diào)查值、一般統(tǒng)計(jì)值等。注意：不能填寫如基準(zhǔn)房價(jià)等政策性標(biāo)準(zhǔn)。第12－14項(xiàng)，填寫基準(zhǔn)地價(jià)最低級(jí)別的地價(jià)水平值，備注中說明42表四工業(yè)用地實(shí)例成本調(diào)查表1、設(shè)計(jì)目的:調(diào)查各地具體工業(yè)用地案例的實(shí)際成本及其構(gòu)成。2、基本要求征收時(shí)間近五年內(nèi),來自新增建設(shè)用地的,已供或擬用于工業(yè)用地案例的用地成本。開發(fā)區(qū)內(nèi)、外至少各6個(gè),共計(jì)12個(gè),數(shù)量不足則填寫5年內(nèi)全部。案例應(yīng)能體現(xiàn)本單元內(nèi)高、中、低三個(gè)水平，具有區(qū)域代表性。注意：若采用分批次征轉(zhuǎn)用，然后再分宗供應(yīng)的，可以按批次征轉(zhuǎn)用實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用填寫，備注中注明。3、通用格式①實(shí)例名稱包含土地使用者名稱及宗地號(hào)。

格式：“XX公司XXX號(hào)地”。

注意：以一個(gè)征地批次為實(shí)例，應(yīng)填寫批次名稱。②電子監(jiān)管號(hào)：土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)自動(dòng)生成的電子監(jiān)管號(hào)。③開發(fā)區(qū)統(tǒng)一編碼：按隨表下發(fā)的開發(fā)區(qū)統(tǒng)一編碼填寫。表四工業(yè)用地實(shí)例成本調(diào)查表1、設(shè)計(jì)目的:調(diào)查各地具體工業(yè)43實(shí)例名稱所在開發(fā)區(qū)區(qū)域類型電子監(jiān)管號(hào)(6)(8)(9)2012-3批次1

“1”表示位于2006年國家備案并公告的開發(fā)區(qū)面積范圍內(nèi)；

“2”表示位于國家公告開發(fā)區(qū)范圍之外的規(guī)劃發(fā)展區(qū)內(nèi)；

“3”表示位于跨行政單元的規(guī)劃發(fā)展區(qū)內(nèi)；

“4”表示位于本行政單元內(nèi)國家公告開發(fā)區(qū)的代管區(qū)內(nèi)；

“5”表示位于跨行政單元的代管區(qū)內(nèi)；

“6”表示位于開發(fā)區(qū)外。注意：若“3”、“5”，備注中需注明所涉及的相關(guān)區(qū)域的土地等別。若以一個(gè)征轉(zhuǎn)用批次為實(shí)例的，或未供出的，則不用填寫。實(shí)例名稱所在開發(fā)區(qū)區(qū)域類型電子監(jiān)管號(hào)(6)(8)(9)20144土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)用（萬元/畝）土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)地上附著、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)實(shí)物補(bǔ)償安置折算額其他

其中社保補(bǔ)貼青苗補(bǔ)償費(fèi)地上建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費(fèi)其他雜物補(bǔ)償費(fèi)留地安置折算金額人員就業(yè)折算金額其他折算金額(11)(12)(13)(14)(15)（16）(17)（18）(19）(20)（11）項(xiàng)，填寫實(shí)際發(fā)生的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和；（12）、（13）項(xiàng)，不用填寫。

僅考慮政府付出的成本，不考慮用途轉(zhuǎn)變后的市場(chǎng)價(jià)格:留地安置折算金額=(第11項(xiàng)土地補(bǔ)償費(fèi)+第12項(xiàng)安置補(bǔ)助費(fèi)）*留地面積比例政府為本次征地行為一次性支出的人員就業(yè)、培訓(xùn)等費(fèi)用征地中發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助等其他實(shí)際支付款項(xiàng)土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)用（萬元/畝）土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)地上附著45土地開發(fā)費(fèi)相關(guān)稅費(fèi)（萬元/畝）土地開發(fā)程度實(shí)際開發(fā)費(fèi)用(萬元/畝)合計(jì)

耕地開墾費(fèi)耕地占用稅新菜地開發(fā)建設(shè)基金其他(21)(22)(23)(24)(25)(26)(27)

案例（擬）出讓時(shí)，政府實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)程度及對(duì)應(yīng)的開發(fā)費(fèi)用;如有按規(guī)定應(yīng)另行繳納的市政配套費(fèi)用，也一并填入22項(xiàng)，備注中注明“土地開發(fā)費(fèi)含市政配套費(fèi)XX萬元/畝”。（27）項(xiàng)，填寫水利基金、森林植被恢復(fù)費(fèi)和社保基金的總和

（26）項(xiàng)，不用填寫

土地開發(fā)費(fèi)相關(guān)稅費(fèi)（萬元/畝）土地開發(fā)程度實(shí)際開發(fā)費(fèi)用(萬元46（28）項(xiàng)，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)按實(shí)際填寫，文件依據(jù)：《財(cái)政部、國土資源部關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)政策等有關(guān)問題的通知》（財(cái)綜[2006]48號(hào)）；其他費(fèi)用若實(shí)際工作當(dāng)中沒有另行繳納則不用填寫；備注中填寫相關(guān)政策文件的名稱和文號(hào)。（29）項(xiàng)，按實(shí)際填寫，文件依據(jù)：《湖南省財(cái)政廳、湖南省國土資源廳關(guān)于印發(fā)湖南省用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金管理辦法的通知》（湘財(cái)建[2004]46號(hào)），備注中填寫相關(guān)政策文件的名稱和文號(hào)。（28）項(xiàng)，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)按實(shí)際填寫，文件依據(jù)：《財(cái)47表五批次建設(shè)用地征地實(shí)例基本情況表1、設(shè)計(jì)目的了解各城市來自新增建設(shè)用地的商住用地案例的成本及價(jià)格。2、基本要求填報(bào)征地時(shí)間位于近五年內(nèi)的3個(gè)批次（征地成本具有高中低區(qū)域代表性）。每個(gè)批次內(nèi)熟地出讓的商、住用地案例6個(gè)以上。批次或商住案例不足者，均填寫全部。3、通用格式①批次名稱填寫征地批次名稱（編號(hào)）。②位置指四至或相鄰街道。③日期格式：“XXXX.XX”(如2012.09)。④實(shí)例名稱包括土地使用者及宗地號(hào)。格式：“XX公司XXX號(hào)地”。⑤成本：萬元/畝基準(zhǔn)地價(jià)：元/平方米面積：畝人數(shù)：人表五批次建設(shè)用地征地實(shí)例基本情況表1、設(shè)計(jì)目的48批次名稱位置主要所在區(qū)位征地時(shí)間征地總面積(畝)征收前土地主要用途征收前人均耕地面積(畝)需安置總?cè)藬?shù)（人）土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)用（萬元/畝）土地開發(fā)成本（萬元/畝）相關(guān)稅費(fèi)（萬元/畝）其他成本（萬元/畝）商住供地情況所在級(jí)別同用途基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方米）備注土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)青苗及地上物補(bǔ)償費(fèi)實(shí)物補(bǔ)償安置折算額其他實(shí)例名稱電子監(jiān)管號(hào)供地面積(畝)出讓

價(jià)款

(萬元)規(guī)劃容積率規(guī)劃用途

其中社保補(bǔ)貼留地安置折算金額人員就業(yè)折算金額其他折算金額(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)(13)(14)(15)(16)(17)（18）(19)(20)(21)(22)(23)(24)（25）(26)(27)(28)(29)(30)(31)

1、（13）項(xiàng)，填寫實(shí)際發(fā)生的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和；2、（14）、（15）項(xiàng)，不用填寫。供出的商、住案例情況注意：批次征地面積與供地案例的面積并不需要一一對(duì)應(yīng)。

批次名稱位置主要所在區(qū)位征地時(shí)間征地總面積(畝)征收前土地主49批次名稱位置主要所在區(qū)位征地時(shí)間征地總面積(畝)征收前土地主要用途征收前人均耕地面積(畝)需安置總?cè)藬?shù)（人）(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)2012第XX批

A村\B村1

..

180農(nóng)用地\未利用地0.9225若征地跨幾個(gè)村，并列寫在同一格內(nèi),如A村\B村\C村位于城鄉(xiāng)結(jié)合部填1，位于近郊區(qū)填2，位于遠(yuǎn)郊區(qū)填3,可根據(jù)實(shí)際填寫“農(nóng)用地”、“建設(shè)用地”、“未利用地”、“其他”批次名稱位置主要所在區(qū)位征地時(shí)間征地總面積(畝)征收前土地主50征地總面積(畝)征收前土地主要用途征收前人均耕地面積(畝)需安置總?cè)藬?shù)（人）(9)(10)(11)(12)118.217農(nóng)用地1.292341建設(shè)用地1.3

第10項(xiàng)若填“建設(shè)用地”，則第11項(xiàng)（征前人均耕地）可能為空；征地總面積不一定等于征收前人均耕地面積與需安置總?cè)藬?shù)之積。征地總面積(畝)征收前土地主要用途征收前人均耕地面積(畝)需51第13－20項(xiàng)，填寫批次用地征收補(bǔ)償安置實(shí)際發(fā)生值。填寫要求與表四類同。第21項(xiàng)填寫批次土地征收后，供出前，達(dá)到熟地條件時(shí)的平均開發(fā)成本費(fèi)用。第22項(xiàng)填寫該批次在征地中實(shí)際收取的各項(xiàng)稅費(fèi)平均值。第23項(xiàng)填寫該批次在征地中實(shí)際收取的另構(gòu)成用地成本的各項(xiàng)費(fèi)用平均值。第13－20項(xiàng)，填寫批次用地征收補(bǔ)償安置實(shí)際發(fā)生值。填寫要求52④第24-29項(xiàng)填寫批次內(nèi)6個(gè)已供商服、住宅用地的案例實(shí)際情況。注意：供地面積與批次的征地總面積不一定相等。商住供地情況實(shí)例名稱電子監(jiān)管號(hào)供地面積(畝)出讓價(jià)款(萬元)規(guī)劃容積率規(guī)劃用途(24)（25）(26)(27)(28)(29)XX市元一置業(yè)有限公司xxx36.859201.0～2.5商住用地諧誠置業(yè)有限公司2011-102號(hào)地xxx15.3466不大于1.5商住混合海振2011-101號(hào)地xxx6.36340不大于2.0商住混合④第24-29項(xiàng)填寫批次內(nèi)6個(gè)已供商服、住宅用地的案例實(shí)際情53表六工業(yè)用地二級(jí)市場(chǎng)實(shí)例調(diào)查表1、設(shè)計(jì)目的:調(diào)查各城市工業(yè)用地二級(jí)市場(chǎng)的交易價(jià)格。2、基本要求填寫近五年內(nèi)一級(jí)市場(chǎng)出讓的，發(fā)生過轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租或抵押的工業(yè)用地案例。長沙市所轄各區(qū)案例不少于