2024版購房定金合同注意事項2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版購房定金合同注意事項1本合同目錄一覽1.1定金支付及退還1.2定金數(shù)額及支付方式1.3定金用途2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵3.1買賣雙方信息3.2房屋買賣價格3.3付款方式及期限4.1房屋交付及驗收4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.1違約責(zé)任5.2違約金及賠償5.3定金罰則6.1爭議解決6.2仲裁或訴訟7.1合同解除及終止7.2合同解除條件7.3合同終止條件8.1合同生效及變更8.2合同生效條件8.3合同變更程序9.1通知及送達(dá)9.2通知方式及送達(dá)地址9.3送達(dá)確認(rèn)10.1合同附件10.2附件效力及解釋10.3附件變更及補(bǔ)充11.1合同簽署及生效日期11.2合同簽署地點11.3合同生效日期12.1合同解除及終止通知12.2通知方式及送達(dá)地址12.3通知確認(rèn)13.1合同備案13.2備案機(jī)構(gòu)及備案程序13.3備案期限及費用14.1其他約定事項14.2其他約定條款及解釋第一部分：合同如下：第一條定金支付及退還1.1定金支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元作為定金。1.2.1賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；1.2.2賣方提供的房屋權(quán)屬證明存在虛假、錯誤或瑕疵；1.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第二條定金數(shù)額及支付方式2.1定金數(shù)額：本合同定金總額為人民幣____元。2.2支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向賣方支付定金。第三條定金用途3.1定金用于保證買方履行合同義務(wù)，并作為賣方收取房款的擔(dān)保。第四條房屋基本情況4.1房屋地址：____市____區(qū)____街道____號____室。4.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____。4.3房屋建筑面積：____平方米。第五條房屋權(quán)屬證明5.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，并提供有效的房屋所有權(quán)證。5.2賣方承諾在合同簽訂前，房屋不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等情況。第六條房屋現(xiàn)狀及瑕疵6.1賣方應(yīng)如實告知房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的裝修、設(shè)施、設(shè)備等。6.2如買方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)存在瑕疵，賣方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則買方有權(quán)要求減少房款或解除合同。第七條買賣雙方信息7.1買方信息：7.1.1姓名：____。7.1.2身份證號：____。7.1.3聯(lián)系電話：____。7.2賣方信息：7.2.1姓名：____。7.2.2身份證號：____。7.2.3聯(lián)系電話：____。第八條房屋買賣價格8.1房屋買賣價格為人民幣____元。8.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付房屋總價款的____%。8.3剩余房款支付方式及期限如下：8.3.1在房屋交付前，買方應(yīng)支付房屋總價款的____%。8.3.2房屋交付后____日內(nèi)，買方支付房屋總價款的____%。8.3.3房屋過戶后____日內(nèi)，買方支付房屋總價款的____%。第九條付款方式及期限9.1付款方式：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付房款。9.2逾期付款：如買方未按約定時間付款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金為每日應(yīng)付款金額的____%。第十條房屋交付及驗收10.1房屋交付：賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前____日內(nèi)，將房屋交付給買方。10.2房屋驗收：買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。10.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十一條房屋交付條件11.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議；11.1.2房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；11.1.3房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定。第十二條房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)12.1.1房屋結(jié)構(gòu)及外觀；12.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備；12.1.3房屋裝修及裝飾。第十三條違約責(zé)任13.1.1未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋總價款的____%作為違約金；13.1.2房屋存在虛假信息或重大瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條爭議解決14.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。14.3本合同爭議解決方式為訴訟，不適用仲裁。14.4本合同爭議解決地為房屋所在地。14.5本合同爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。14.6本合同爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、銀行等，以及任何因合同履行需要介入的第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并在本合同約定的范圍內(nèi)履行其職責(zé)。第二條第三方職責(zé)2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助合同各方更好地履行合同義務(wù)，保障各方權(quán)益。2.1.1評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋價值、房屋現(xiàn)狀等進(jìn)行評估，并提供評估報告。2.1.2鑒定機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全等進(jìn)行鑒定，并提供鑒定報告。2.1.3房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買賣合同的洽談、簽訂，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)。2.1.4律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同文本、參與合同談判等法律服務(wù)。2.1.5銀行：負(fù)責(zé)辦理房屋買賣資金的監(jiān)管、貸款發(fā)放等金融服務(wù)。第三條第三方權(quán)利3.1.1要求合同各方提供必要的信息和文件；3.1.2要求合同各方配合其履行職責(zé)；3.1.3向合同各方收取合理的費用。第四條第三方義務(wù)4.1.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.1.2保護(hù)合同各方的商業(yè)秘密和個人隱私；4.1.3按照合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)；4.1.4對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤鞣綑?quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額如下：5.2.1評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)：對評估、鑒定結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，賠償金額不超過評估、鑒定費用的____倍；5.2.2房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：對中介服務(wù)過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任，賠償金額不超過中介服務(wù)費用的____倍；5.2.3律師事務(wù)所：對法律服務(wù)過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任，賠償金額不超過法律服務(wù)費用的____倍；5.2.4銀行：對金融服務(wù)過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任，賠償金額不超過金融服務(wù)費用的____倍。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同各方之間的關(guān)系為獨立的第三方服務(wù)關(guān)系，第三方不對合同各方之間的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與合同各方進(jìn)行協(xié)商，應(yīng)取得合同各方的同意。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因合同各方原因?qū)е缕錈o法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方變更7.1如合同各方同意更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并達(dá)成新的服務(wù)協(xié)議。7.2新的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)或更高的資質(zhì)和許可，并承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。第八條第三方服務(wù)費用8.1第三方服務(wù)費用由合同各方按照約定的比例承擔(dān)。8.2第三方服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂時支付，或在合同約定的其他時間支付。第九條第三方服務(wù)期限9.1第三方服務(wù)期限應(yīng)與合同約定的合同期限一致，或根據(jù)合同各方的需求另行約定。第十條第三方服務(wù)終止10.1如合同各方同意終止第三方服務(wù)，應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2第三方服務(wù)終止后，合同各方應(yīng)按照約定支付剩余的服務(wù)費用。10.3第三方服務(wù)終止后，合同各方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋房屋所有權(quán)證專用章。說明：證明房屋權(quán)屬的合法性和有效性。2.房屋買賣合同要求：合同文本完整、內(nèi)容清晰，雙方簽字蓋章。說明：明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。3.房屋評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容真實、準(zhǔn)確。說明：作為房屋買賣價格確定的依據(jù)。4.房屋鑒定報告要求：由具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容真實、準(zhǔn)確。說明：證明房屋結(jié)構(gòu)安全和質(zhì)量。5.付款憑證要求：付款憑證齊全、清晰，證明已支付款項。說明：作為已支付房款的證明。6.房屋交付驗收報告要求：由買方簽字確認(rèn)，證明房屋交付和驗收情況。說明：證明房屋已按約定交付并符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確、雙方簽字蓋章。說明：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費用、期限等。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確、雙方簽字蓋章。說明：明確爭議解決的方式和程序。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況提供，如貸款合同、保險單等。說明：證明合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋；賣方提供的房屋權(quán)屬證明存在虛假、錯誤或瑕疵；買方未按約定時間支付房款；第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；違約金的具體數(shù)額由合同約定或參照相關(guān)法律法規(guī)確定；賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.示例說明：賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋總價款的____%作為違約金；買方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金為每日應(yīng)付款金額的____%；第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版購房定金合同注意事項2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.購房定金金額及支付方式2.1定金金額2.2支付時間2.3支付方式3.購房定金性質(zhì)及用途3.1定金性質(zhì)3.2定金用途4.購房定金退還條件4.1退還情形一4.2退還情形二4.3退還情形三5.購房定金退還方式及時間5.1退還方式5.2退還時間6.合同解除條件6.1解除情形一6.2解除情形二6.3解除情形三7.合同解除后的處理7.1定金處理7.2其他款項處理8.違約責(zé)任8.1違約情形一8.2違約情形二8.3違約情形三9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1生效條件10.2終止條件11.合同附件11.1附件一：購房合同11.2附件二：付款憑證12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2草稿份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣方：[出賣方全稱]買受方：[買受方全稱]1.2雙方地址出賣方地址：[出賣方詳細(xì)地址]買受方地址：[買受方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式出賣方聯(lián)系方式：[出賣方聯(lián)系電話、電子郵箱等]買受方聯(lián)系方式：[買受方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.購房定金金額及支付方式2.1定金金額定金總額：人民幣[金額]元整。2.2支付時間買受方應(yīng)于[具體日期]前支付定金。2.3支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬至出賣方指定賬戶；（2）現(xiàn)金支付至出賣方指定地點。3.購房定金性質(zhì)及用途3.1定金性質(zhì)本合同中的定金為具有法律效力的預(yù)付款，具有擔(dān)保性質(zhì)。3.2定金用途定金用于保證買受方在簽訂正式購房合同后，按時履行付款義務(wù)。4.購房定金退還條件4.1退還情形一若因出賣方原因?qū)е沦彿亢贤獬鲑u方應(yīng)無條件退還買受方已支付的定金。4.2退還情形二若因買受方原因?qū)е沦彿亢贤獬?，且買受方已滿足合同約定的退款條件，出賣方應(yīng)退還買受方已支付的定金。4.3退還情形三其他法律規(guī)定的應(yīng)退還定金的情形。5.購房定金退還方式及時間5.1退還方式定金退還方式應(yīng)與支付方式相同，即通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.2退還時間定金退還時間應(yīng)在合同解除之日起[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)完成。6.合同解除條件6.1解除情形一若出賣方未按約定時間交付房屋，買受方有權(quán)解除合同，并要求退還定金。6.2解除情形二若買受方未按約定時間支付購房款，出賣方有權(quán)解除合同，并扣除已收定金。6.3解除情形三其他法律規(guī)定的合同解除條件。8.違約責(zé)任8.1違約情形一若出賣方未按約定時間交付房屋，除退還定金外，還應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為定金金額的[具體比例]%。8.2違約情形二若買受方未按約定時間支付購房款，除退還已收定金外，還應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的[具體比例]%。8.3違約情形三若任何一方違反合同其他約定，造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇[具體仲裁機(jī)構(gòu)]作為爭議解決機(jī)構(gòu)。10.合同生效及終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）購房合同簽訂并生效；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一：購房合同11.2附件二：付款憑證12.合同簽署12.1簽署時間本合同于[具體日期]簽署。12.2簽署地點本合同在[具體地點]簽署。12.3簽署人出賣方代表：[代表姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]買受方代表：[代表姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。13.2草稿份數(shù)本合同草稿[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.其他約定事項14.1通知送達(dá)本合同項下所有通知、文件或要求，均應(yīng)以書面形式送達(dá)至對方約定的地址，自送達(dá)之日起[具體天數(shù)]個工作日后視為送達(dá)。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸出賣方所有。14.3合同變更本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方概念本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲、乙雙方）以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方定義1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：提供房源信息、促成交易等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.評估機(jī)構(gòu)：對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)。4.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。5.其他相關(guān)機(jī)構(gòu)或個人：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲、乙雙方同意介入合同的第三方。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1職責(zé)第三方在合同履行中的職責(zé)包括但不限于：1.提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲、乙雙方完成合同約定的各項義務(wù)。2.在甲、乙雙方發(fā)生爭議時，提供專業(yè)意見或解決方案。3.協(xié)助甲、乙雙方完成合同解除、終止等后續(xù)工作。16.2權(quán)利第三方在合同履行中的權(quán)利包括但不限于：1.收取約定的服務(wù)費用。2.要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.在甲、乙雙方違約時，根據(jù)合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利。17.第三方介入的程序17.1介入申請甲、乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請。17.2介入同意第三方同意介入后，應(yīng)與甲、乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方權(quán)責(zé)。17.3介入實施第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容，履行相應(yīng)職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中所述的第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，甲、乙雙方約定的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額約定甲、乙雙方可根據(jù)實際情況，在合同中約定第三方責(zé)任限額，具體如下：1.第三方因自身原因?qū)е录住⒁译p方遭受損失的，賠償金額不超過[具體金額]元。2.第三方違反合同約定或協(xié)議內(nèi)容，給甲、乙雙方造成損失的，賠償金額不超過[具體金額]元。18.3超過責(zé)任限額的處理若第三方違約責(zé)任超過約定限額，甲、乙雙方可根據(jù)實際情況，要求第三方承擔(dān)超過部分的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方對第三方提供的服務(wù)享有選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)和解除權(quán)。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系同樣為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方對第三方提供的服務(wù)享有選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)和解除權(quán)。19.3第三方與甲、乙雙方共同履行的合同若第三方介入甲、乙雙方共同履行的合同，第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容，履行相應(yīng)職責(zé)，甲、乙雙方對第三方提供的服務(wù)享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：購房合同要求：購房合同應(yīng)詳細(xì)列明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋基本情況、價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等條款。說明：購房合同是本合同的核心附件，是買賣雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.附件二：付款憑證要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明買受方已按照合同約定支付定金。說明：付款憑證是證明買受方履行支付定金義務(wù)的重要證據(jù)。3.附件三：房屋權(quán)屬證明要求：房屋權(quán)屬證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地證等，證明出賣方對房屋擁有合法的處分權(quán)。說明：房屋權(quán)屬