二手房買賣合同(三)

第7頁共7頁二手房買賣合同(三)賣方(以?下簡稱甲方?)：(本?人)(法定?代表人)姓?名：__?_：地址?：聯(lián)系電?話：委托?代理人：?聯(lián)系電話：?買方(以?下簡稱乙方?)：(本?人)(法定?代表人)姓?名：__?_：地址?：聯(lián)系電?話：委托?代理人：?聯(lián)系電話：?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關?法律、法規(guī)?之規(guī)定，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎上，?就乙方向甲?方購買二手?房，甲、乙?雙方達成如?下協(xié)議：?第一條甲方?產(chǎn)權(quán)證明及?其他出售資?格證明房?屋產(chǎn)權(quán)證號?：原單位?批準證明：?第二條乙?方所購商品?房的面積?乙方向甲方?購買二手房?建筑面積共?平方米(其?中實得建筑?面積平立米?，公共部位?與公用房屋?分攤建筑面?積平方米)?，共套間。?(該商品房?房屋平面圖?見本合同附?件一，房號?以附件一上?表示為準)?。該商品?房分別為本?合同第一條?規(guī)定的項目?中的：第?幢座層號房?。第幢座?層號房。?上述面積為?(甲方暫測?)(房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機?關實際測定?)面積：如?暫測面積與?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關實?際測定的面?積有差異的?，以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機?關實際測定?面積(以下?簡稱實際面?積)為準。?根據(jù)法律?規(guī)定的房屋?所有權(quán)與該?房屋占用土?地范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?一致的原則?，該商品房?相應占有的?土地使用權(quán)?，在辦理土?地使用權(quán)登?記時由政府?主管部門核?定。第三?條價格與費?用按實得?建筑面積計?算，該房屋?單位(售價?)(暫定價?)為(幣)?每平方米元?，總金額為?(幣)元整?。除上述?房價款外，?甲方依據(jù)有?關規(guī)定代政?府收取下列?稅費：1?.代收，計?(幣)元整?;2.代?收，計(幣?)元整;?上述代收稅?費合計(幣?)元整。?第四條實際?面積與暫測?面積差異的?處理該商?品房交付時?，房屋空軍?___際面?積與暫測面?積的差別不?超過暫測面?積的±%(?不包括±%?)時，上述?房價款保持?不變。實?際面積與暫?測面積差別?超過暫測面?積的±%(?包括±%)?時，甲乙雙?方同意按下?述第種方式?處理。1?.乙方有權(quán)?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?>天內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按利率付?給利息。?2.每平方?米價格保持?不變，房價?款總金額按?實際面積調(diào)?整。第五?條付款時間?約定乙方?應當按以下?時間如期將?房價款當面?交付甲方或?匯入甲方指?定的銀行(?帳戶名稱：?，帳號：)?：1.年?月日前支付?全部房價款?的%，計(?幣)元;?2.年月日?前支付全部?房價款的%?，計(幣)?元;3.?年月日前支?付全部房價?款的%，計?(幣)元.?第六條交?接商品房的?付款額約定?在雙方交?接該商品房?時，乙方累?計支付的款?額應當占全?部房價款的?%，計(幣?)元。其余?房價款在房?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機關辦完權(quán)?屬登記手續(xù)?后天內(nèi)付清?。第七條?乙方逾期付?款的違約責?任乙方如?未按本合同?第八條規(guī)定?的時間付款?，甲方對乙?方的逾期應?付款有權(quán)追?究違約利息?。自本合同?規(guī)定的應付?款限期之第?二天起至實?際付款之日?止，月利息?按計算。逾?期超過幾天?，即視為乙?方不履行本?合同。屆時?，甲方有權(quán)?按下述第種?約定，追究?乙方的違約?責任：1?.終止合同?，乙方按累?計應付款的?%向甲方支?付違約金。?甲方實際經(jīng)?濟損失超過?乙方支付的?違約金時，?實際經(jīng)濟損?失和與違約?金的差額部?分由乙方據(jù)?實賠償。?2.乙方按?累計應付款?的%向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。3?.第八條?交付期限?甲方須于年?月日前，將?符合本合同?附件二所規(guī)?定的裝飾和?設備標準的?房屋交付乙?方使用。但?如遇下列特?殊原因，除?甲、乙雙方?協(xié)商同意解?除合同或變?更合同外，?甲方可據(jù)予?以延期：?1.人力不?可抗拒的火?災、水災、?地震等自然?災害;2?.3.?第九條甲方?逾期交付的?違約責任。?除本合同?第八條規(guī)定?的特殊情況?外，甲方如?未按本合同?規(guī)定的期限?將該商品房?交付乙方使?用，乙方有?權(quán)按已交付?的房價款向?甲方追究違?約利息。按?本合同第八?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，月?利息在個月?內(nèi)按利率計?算;自第個?月起，月利?息則按利率?計算。逾期?超過個月，?則視為甲方?不履行本合?同，乙方有?權(quán)按下列第?種約定，追?究甲方的違?約責任：?1.終止合?同，甲方按?乙方累計已?付款的%向?乙方支付違?約金。乙方?實際經(jīng)濟損?失超過甲方?支付的違約?金時，實際?經(jīng)濟損失與?違約金的差?額部分由甲?方據(jù)實賠償?。2.甲?方按乙方累?計已付款的?%向乙方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。3.?第十條交?接與乙方責?任.甲方?應書面通知?乙方辦理交?付該房屋手?續(xù)。乙方應?在收到該通?知之日起天?內(nèi)，到甲方?指定地點付?清本合同第?九條規(guī)定的?應付款項。?若在規(guī)定期?限內(nèi)，乙方?仍未付清全?部應付款，?甲方有權(quán)按?本事同第七?條規(guī)定向乙?方追究違約?責任。第?十一條交接?與甲方責任?。在乙方?付清本合同?第九條規(guī)定?的應付款之?日起天內(nèi)，?雙方對該商?品房進行驗?收交接、交?接鑰匙，簽?署房屋交接?單。若因甲?方責任在乙?方付清全部?應付款之日?起___仍?未進行驗收?交接，乙方?有權(quán)按本合?同第十二條?的約定追究?甲方違約責?任。第十?二條甲方關?于裝飾、設?備標準承諾?的違約責任?。甲方交?付使用的商?品房的裝飾?、設備標準?達不到本合?同附件二規(guī)?定的標準的?，乙方有權(quán)?要求甲方補?償雙倍的裝?飾、設備差?價。第十?三條質(zhì)量爭?議的處理。?乙方對該?商品房提出?有重大質(zhì)量?問題，甲、?乙雙方產(chǎn)生?爭議時，以?出具的書面?工程質(zhì)量評?定意見作為?處理爭義的?依據(jù)。第?十四條甲方?關于基礎設?施、公共配?套建筑正常?運行的承諾?。甲方承?諾與該商品?房正常使用?直接關聯(lián)的?下列基礎設?施、公共配?套建筑能夠?投入正常運?行：1.?2.3?.第十五?條關于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?。乙方在?實際接收該?房屋之日起?，在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機?關規(guī)定的期?限內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機關辦理權(quán)?屬登記手續(xù)?，甲方給予?協(xié)助。如因?甲方的過失?造成乙方不?能在雙方實?際交接之日?起天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙方?有權(quán)提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按已付?款的%賠償?乙方損失。?第十六條?自乙方實際?接收該商品?房之日起，?甲方對該房?的下列部位?和設施承擔?質(zhì)量保修責?任，保修期?內(nèi)的保修費?用由甲方承?擔：1.?墻面保修月?;2.地?面保修月;?3.頂棚?保修月;?4.門窗保?修月;5?.上水保修?月;6.?下水保修月?;7.暖?氣保修月;?8.煤氣?保修月;?9.電路保?修月;.?保修月;?.保修月。?第十七條?甲方保證在?交接時該商?品房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和財?務糾紛，保?證在交接時?已清除該商?品房原由甲?方設定的抵?押權(quán)。如交?接后發(fā)生該?商品房交接?前即存在的?財務糾紛，?由甲方承擔?全部責任。?第十八條?本合同未盡?事項，由甲?、乙雙方另?行議定，并?簽訂補充協(xié)?議。第十?九條本合同?之附件均為?本合同不可?分割之一部?分。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補充協(xié)議?中未規(guī)定的?事項，均遵?照___有?關法律、法?規(guī)和政策執(zhí)?行。第二?十條本合同?在履行中發(fā)?生爭議，由?甲、乙雙方?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時?，甲、乙雙?方同意由_?__仲裁(?甲、乙雙方?不在本合同?中約定仲裁?機構(gòu)，事后?又沒有達成?書面仲裁協(xié)?議的，可向?人民法院起?訴)。第?二十一條本?合同(經(jīng)甲?、乙雙方簽?字)(經(jīng)公?證(指外銷?房)之日起?生效。第?二十二條本?合同生效后?，甲乙雙方?任何一方無?正當理由要?求終止合同?的，除雙方?簽訂補充協(xié)?議外，責任?方須按本合?同及其補充?協(xié)議的有關?條款之規(guī)定?