規(guī)范寫字樓租賃合同書

第5頁共5頁規(guī)范寫字樓租賃合同書甲方（出?租方）__?_乙方（?承租方）_?__甲方?和乙方根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、誠實(shí)?、信用原則?的基礎(chǔ)上，?同意就乙方?向甲方租用?其房屋事項(xiàng)?達(dá)成如下協(xié)?議：一、?房屋的座落?、面積及裝?修、設(shè)施?1—1、甲?方將其合法?擁有的座落?在___市?___出租?給乙方使用?。1—2?、甲方出租?給乙方使用?的該房屋建?筑面積共_?__平方米?。二、租?賃用途2?—1、乙方?向甲方承諾?，租賃該房?屋僅作為辦?公使用。?2—2、在?租賃期限內(nèi)?，未事前征?得甲方的書?面同意，乙?方不得擅自?改變該房屋?使用用途。?三、租賃?期限3—?1、該房屋?租賃期共_?__個月，?自___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日止。?3—2、租?賃期滿，甲?方有權(quán)收回?全部出租房?屋，乙方應(yīng)?如期交還。?乙方如要求?續(xù)租，則必?須在租賃期?滿前的一個?月向甲方提?出書面意向?，重新簽定?租賃合同。?四、租金?及支付方式?4—1、?該房屋月租?金為人民幣?___元。?（大寫：_?__）4?—2、該房?屋租金支付?方式：□年?□半年□季?度□月度；?先付后用；?第一期租金?簽定合同當(dāng)?日支付，以?后每期租金?提前___?日支付。?五、其他費(fèi)?用5—1?、乙方在租?賃期限內(nèi)，?使用的□水?□電費(fèi)□電?話□網(wǎng)絡(luò)使?用費(fèi)□物業(yè)?管理費(fèi)□租?金稅費(fèi)□_?__，由乙?方按有關(guān)規(guī)?定自行承擔(dān)?。5—2?、根據(jù)甲方?要求乙方應(yīng)?支付甲方房?屋押金人民?幣___元?（大寫__?_元整），?待租賃期滿?結(jié)清費(fèi)用后?，甲方應(yīng)于?結(jié)清當(dāng)日將?押金全額退?還乙方。乙?方如未按規(guī)?定結(jié)清有關(guān)?費(fèi)用，甲方?有權(quán)拒還押?金。如乙方?結(jié)清，甲方?得全額退還?押金。六?、房屋修繕?責(zé)任6—?1、在租賃?期限內(nèi)，甲?方應(yīng)保證出?租房屋的使?用安全。乙?方應(yīng)愛護(hù)并?合理使用其?所承租的房?屋及其附屬?設(shè)施。如乙?方因使用不?當(dāng)造成房屋?或設(shè)施損壞?的，乙方應(yīng)?立即負(fù)責(zé)修?復(fù)或予以經(jīng)?濟(jì)賠償。?6—2、如?因不可抗力?原因，導(dǎo)致?房屋損壞或?造成乙方損?失的，雙方?互不承擔(dān)責(zé)?任。6—?3、室內(nèi)現(xiàn)?有設(shè)施：?電器如下：?___家?具如下：_?__七、?轉(zhuǎn)租的約定?7—1、?除甲、乙雙?方在本合同?補(bǔ)充條款中?另有約定外?，乙方在租?賃期限內(nèi)，?須事先征得?甲方的書面?同意，方可?將承租的房?屋部分或全?部轉(zhuǎn)租給他?人。7—?2、乙方轉(zhuǎn)?租該房屋，?訂立的轉(zhuǎn)租?合同應(yīng)符合?以下規(guī)定：?（1）轉(zhuǎn)?租合同的終?止日期不得?超過本合同?規(guī)定的終止?日期。（?2）轉(zhuǎn)租期?間，乙方除?可享有并承?擔(dān)轉(zhuǎn)租合同?規(guī)定的權(quán)利?和義務(wù)外，?還應(yīng)繼續(xù)履?行本合同規(guī)?定的義務(wù)。?（3）轉(zhuǎn)?租期間，本?合同發(fā)生變?更、解除或?終止時，轉(zhuǎn)?租合同也應(yīng)?隨之相應(yīng)變?更、解除或?終止。八?、變更和解?除本合同的?條件8—?1、在租賃?期限內(nèi)，非?下列情況之?一的，不得?變更或解除?本合同。?（1）甲方?或乙方因有?特殊原因，?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，同意?甲方提前收?回或乙方提?前退交部分?或全部房屋?的；（2?）因出現(xiàn)非?甲方能及的?情況，使該?房屋設(shè)施的?正常運(yùn)行，?或水、或電?等正常供應(yīng)?中斷，且中?斷期一次超?過七天，乙?方認(rèn)為嚴(yán)重?影響正常使?用房屋的；?（3）因?乙方違反本?合同的約定?，且經(jīng)甲方?提出后的十?五天內(nèi)，乙?方未予以糾?正的；（?4）因不可?抗力的因素?致使該房屋?及其附屬設(shè)?施損壞，本?合同不能繼?續(xù)履行的；?（5）在?租賃期間，?該房屋經(jīng)市?或區(qū)（縣）?政府有關(guān)部?門批準(zhǔn)運(yùn)遷?，或經(jīng)司法?、行政機(jī)關(guān)?依法限制其?房地產(chǎn)權(quán)利?的，或出現(xiàn)?因法律、法?規(guī)禁止的非?甲方責(zé)任的?其他情況。?8—2、?變更或解除?本合同的，?要求變更或?解除本合同?的一方應(yīng)主?動向另一方?提出，因變?更或解除本?合同，使一?方遭受損失?的，除本合?同（8—_?__條）第?（4），第?（5）款可?依法免除責(zé)?任外，應(yīng)由?另一方負(fù)責(zé)?賠償。九?、乙方的責(zé)?任9—1?、在租賃期?內(nèi)，乙方有?下列行為之?一的，甲方?有權(quán)終止本?合同，收回?該房屋，由?此而造成甲?方損失的，?乙方應(yīng)予以?賠償。（?1）未經(jīng)甲?方書面同意?，擅自將該?房屋轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借他人使?用的；（?2）未經(jīng)甲?方書面同意?，擅自拆改?變動房屋結(jié)?構(gòu)，或損壞?房屋，且經(jīng)?甲方書面通?知，在限定?時間內(nèi)仍未?糾正、并修?復(fù)的；（?3）擅自改?變本合同規(guī)?定的租賃用?途，或利用?該房屋從事?違法違章活?動的；（?4）拖欠租?金累計半個?月以上的。?9—2、?在租賃期限?內(nèi)，乙方未?經(jīng)甲方同意?，中途擅自?退租的，乙?方應(yīng)按月租?金的兩倍向?甲方支付違?約金；若支?付的違約金?不足抵付甲?方損失的，?乙方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?十、甲方的?責(zé)任10?—1、甲方?未按本合同?約定的時間?，交付該房?屋供乙方使?用的，每逾?期一天，甲?方應(yīng)按月租?金的___?%向乙方償?付違約金。?逾期七天，?則視甲方不?履行本合同?。甲方除應(yīng)?按上述規(guī)定?支付違約金?外，若支付?的違約金不?足抵付乙方?損失的，甲?方還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。1?0—2、在?租賃期限內(nèi)?，甲方因非?本合同第九?條第___?款規(guī)定的情?況，擅自解?除本合同，?提前收回該?房屋的，甲?方應(yīng)按月租?金的兩倍向?乙方支付違?約金，若支?付的違約金?不足抵付乙?方損失的，?甲方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?10—3、?乙方無論任?何原因退租?，則甲方將?根據(jù)乙方實(shí)?際居住天數(shù)?計算租金，?并將剩余（?如有）返還?，違約金按?本合同相關(guān)?條款執(zhí)行。?10—4?、甲方應(yīng)保?證出租之房?屋其所有，?并無產(chǎn)權(quán)及?使用權(quán)的糾?紛，如發(fā)生?產(chǎn)權(quán)及使用?權(quán)的糾紛，?應(yīng)由甲方承?擔(dān)乙方的全?部損失。?十一、其他?條款11?—1、本合?同未盡事宜?，經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商一?致，可訂立?補(bǔ)充條款。?補(bǔ)充條款及?附件均為本?合同不可分?割的一部分?，與本合同?具有同等效?力。11?—2、甲、?乙雙方在簽?署本合同時?，具有完全?民事行為能?力，對各自?的權(quán)利、義?務(wù)、責(zé)任清?楚明白，并?愿按合同規(guī)?定嚴(yán)格執(zhí)行?。如一方違?反合同，另?一方有權(quán)按?本合同規(guī)定?索賠。1?1—3、甲?、乙雙方在?履行本合同