購房買賣合同范本2023最新版

第5頁共5頁購房買賣合同范本2023最新版賣方（以?下簡稱甲方?）：__?_號：買?方（以下簡?稱乙方）：?___號?：甲乙雙?方以《合同?法》為依據(jù)?，本著平等?、自愿、互?惠的原則就?乙方購買甲?方的房屋事?宜進(jìn)行協(xié)商?，經(jīng)協(xié)商一?致，達(dá)成如?下條款。?風(fēng)險(xiǎn)提示：?標(biāo)的物信息?買賣合同?中應(yīng)根據(jù)標(biāo)?的物的類型?，在合同中?將其特定化?。防止因產(chǎn)?品約定不清?，而產(chǎn)生糾?紛。數(shù)量?、價(jià)款要明?確，包括數(shù)?額的計(jì)量單?位，大多數(shù)?事項(xiàng)應(yīng)由雙?方協(xié)定，同?時(shí)需要標(biāo)出?標(biāo)的物的單?價(jià)、總價(jià)，?幣種、支付?方式及程序?等，各項(xiàng)須?明確填寫，?不得含糊。?一、房屋?概況1、?甲方自愿將?坐落在__?_市___?區(qū)___路?___小區(qū)?___號樓?___單元?___室房?地產(chǎn)出賣給?乙方，并將?與所出賣該?房產(chǎn)的相關(guān)?的土地使用?權(quán)同時(shí)出賣?給乙方（附?房產(chǎn)證復(fù)印?件及該房產(chǎn)?位置圖）。?2、建筑?面積：__?_平方米，?儲藏室：_?__平方米?。3、產(chǎn)?權(quán)證號：_?__。風(fēng)?險(xiǎn)提示：價(jià)?款支付在?實(shí)務(wù)中，有?的買賣合同?只是簡單地?約定合同款?項(xiàng)的金額，?對于款項(xiàng)的?支付時(shí)間和?支付方式卻?未作出約定?。這一漏洞?將為支付方?無限期不支?付或遲延支?付找到借口?。另外，?需方應(yīng)盡量?采取銀行轉(zhuǎn)?賬方式來履?行支付貨款?。明確付款?的具體期限?及條件，盡?量要簡單、?明確易實(shí)施?，避免催款?方因?yàn)闊o法?舉證付款條?件成就而不?能主張貨款?的風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)?定明確的逾?期付款的違?約責(zé)任，有?效督促或威?懾合同付款?方。二、?合同價(jià)款與?支付1、?雙方議定上?述房地產(chǎn)及?附屬建筑物?總價(jià)款為人?民幣大寫：?___元整?；即人民幣?小寫：__?_元。2?、乙方在簽?訂本合同時(shí)?，支付定金?___元整?，即小寫_?__元。?3、乙方支?付定金之日?起___個(gè)?月內(nèi)，向甲?方支付首付?款（定金從?中扣除），?首付款之外?的款項(xiàng)通過?銀行住房按?揭方式交付?（有關(guān)期限?和程序按照?所在按揭銀?行規(guī)定辦理?）。三、?甲方職責(zé)?1、甲方保?證該房產(chǎn)合?法、權(quán)屬清?楚、有合法?的土地使用?權(quán)（已交納?土地出讓金?）。2、?辦理房產(chǎn)證?手續(xù)所產(chǎn)生?的有關(guān)稅費(fèi)?由甲方承擔(dān)?。3、乙?方支付首付?款后，甲方?即積極配合?乙方辦理有?關(guān)房產(chǎn)過戶?手續(xù)，待房?產(chǎn)過戶到乙?方名下之時(shí)?，乙方應(yīng)向?甲方付清全?部房款余額?。4、甲?方應(yīng)在__?_個(gè)月前將?該房產(chǎn)交付?乙方；屆時(shí)?該房產(chǎn)應(yīng)無?任何擔(dān)保、?抵押、房產(chǎn)?瑕疵，無人?租住、使用?；無欠賬，?如電話費(fèi)、?水電費(fèi)、物?業(yè)管理費(fèi)、?取暖費(fèi)、入?網(wǎng)費(fèi)、有線?電視費(fèi)等。?5、交付?該房產(chǎn)，甲?方不得損壞?該房產(chǎn)的結(jié)?構(gòu)、地面和?墻壁及不適?移動(dòng)的物件?。四、乙?方職責(zé)1?、乙方應(yīng)按?照合同的規(guī)?定，向甲方?支付定金和?剩余價(jià)款，?當(dāng)乙方不及?時(shí)履行義務(wù)?導(dǎo)致達(dá)到合?同法規(guī)定甲?方享有解除?權(quán)時(shí)，甲方?解除的，不?退還已支付?的購房款。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：違約責(zé)任?違約責(zé)任?要條款化，?在出現(xiàn)違約?情形時(shí)，能?有效執(zhí)行，?避免糾紛。?很多合同對?違約責(zé)任沒?作約定或約?定太過含糊?，不具可操?作性。比如?有的合同約?定“違反合?同約定，支?付違約金_?__萬元”?，這個(gè)約定?就太過籠統(tǒng)?，實(shí)務(wù)中很?難操作。?具體應(yīng)明確?，違反合同?的哪條約定?，應(yīng)承擔(dān)何?種違約責(zé)任?，如：質(zhì)量?不符、數(shù)量?不符、未按?時(shí)足額付款?、未及時(shí)交?貨等等，不?同違約情況?應(yīng)制定相應(yīng)?的違約責(zé)任?，另外，違?約金的數(shù)額?要具體化、?數(shù)字化，以?便于向違約?方主張。?五、違約條?款本合同?簽訂后，如?一方違反本?合同條款，?該方應(yīng)向?qū)?方支付__?_元的違約?金；一方如?不能按規(guī)定?交付房產(chǎn)或?按規(guī)定支付?房款，每逾?期一日，應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?___元罰?金，逾期_?__日視為?毀約；如因?政府及銀行?規(guī)定，本合?同涉及房產(chǎn)?手續(xù)客觀上?不能辦理過?戶或銀行不?能辦理按揭?導(dǎo)致合同解?除，不適用?本條款。?六、附隨義?務(wù)甲方交?付房產(chǎn)時(shí)應(yīng)?保證乙方可?即時(shí)辦理入?住手續(xù)，房?內(nèi)的設(shè)施甲?方應(yīng)一并轉(zhuǎn)?讓給乙方，?若甲方須帶?走相應(yīng)的物?品，應(yīng)與乙?方協(xié)商，有?身份特性的?除外。七?、附則1?、本協(xié)議一?式___份?，具有同等?法律效力，?自雙方簽字?之日生效。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：爭議解決?方式合同?雙方一旦發(fā)?生爭議，協(xié)?商不成的只?能求助于仲?裁機(jī)構(gòu)或法?院。那么具?體選擇哪一?種方式，則?需要當(dāng)事人?雙方約定，?如果選擇仲?裁機(jī)構(gòu)就一?定要明確是?哪個(gè)___?，否則就會?因約定不明?而致約定條?款無效。?當(dāng)然雙方也?可以約定管?轄的法院，?而約定法院?則只能在被?告所在地法?院、原告所?在地法院、?合同履行地?法院、合同?簽訂地法院?、標(biāo)的物所?在地法院中?選擇其一，?而不能隨意?選擇，否則?該條款無效?。2、因?合同的履行?，雙方發(fā)生?爭議，雙方?可協(xié)商解決?，協(xié)商不成?的，雙方均?可向房屋所?在地的人民?法院起訴。?3、本合?同未盡事宜?，雙方協(xié)商?解決。風(fēng)?險(xiǎn)提示：證?據(jù)保留注?意保留和收?集合同及附?件以及合同?履行過程中?形成的補(bǔ)充?協(xié)議、送貨?單、購銷憑?證、___?簽收記錄、?雙方的來往?函件、備忘?錄、___?、傳真件，?交通票據(jù)、