按揭貸款合同書范本(一)

第4頁共4頁按揭貸款合同書范本(一)抵押?人(甲方)?：___?抵押權人(?乙方)：_?__為確?保___年?___字第?___號_?__合同(?以下簡稱主?合同)的履?行，甲方同?意將其購買?的而尚未付?清余款的房?地產抵押予?乙方，作為?到期還清貸?款的擔保。?甲方保證提?供的資料真?實合法有效?。為此，甲?、乙雙方根?據自愿、公?平和誠實信?用的原則，?經協商，訂?立本合同。?第一條甲?方購買的該?房地產座落?于___建?設面積__?_m2，系?___房地?產開發(fā)公司?開發(fā)的商品?房，商品房?預(銷)售?合同號__?_，土地使?用權性質為?出讓(劃撥?)。第二?條甲方同意?將上述房地?產及其附著?物之全部權?益設立抵押?權抵押給乙?方。第三?條甲方購買?房地產的價?格為￥__?_萬元，甲?方已交房款?人民幣(大?寫)___?萬元。抵押?貸款額為人?民幣(大寫?)___萬?元。第四?條設立抵押?之房地產擔?保范圍為被?擔保債務的?主債權及利?息、違約金?、損害賠償?金、實現抵?押權的費用?。第五條?抵押期限從?借款開始至?還清所欠款?項為止。?第六條抵押?期間，抵押?物由甲方占?管。甲方在?占管期間應?當維護抵押?物的完好，?乙方有權檢?查抵押物的?管理情況，?甲方不得拒?絕。第七?條抵押期間?，甲方未征?得乙方書面?同意不得擅?自將抵押物?轉讓、出租?、再抵押、?拆除、改建?;不得改變?其用途;未?通知乙方，?上述行為無?效。轉讓?抵押物的價?款明顯低于?其價值的，?乙方可以要?求甲方提供?相應的擔保?;甲方不提?供的，不得?轉讓抵押物?。甲方轉?讓抵押物所?得的價款，?應當向乙方?提前清償所?擔保的債權?或者向乙方?同意的第三?人提存，超?過債權數額?的部分歸甲?方所有，不?足部分由債?務人清償。?第八條抵?押權不得與?債權分離而?單獨轉讓或?者作為其它?債權的擔保?。第九條?除自然耗損?外，抵押物?發(fā)生損壞，?甲方應當采?取措施，負?責保養(yǎng)和維?修，以減少?損失，其費?用由甲方自?負，并及時?通知乙方。?因意外毀損?或滅失，不?能或不足以?作為債務擔?保的，乙方?有權要求甲?方重新提供?或增加擔保?以彌補不足?或根據《保?險法》的規(guī)?定直接向保?險公司行使?求償權。?第十條抵押?物由于國家?建設及其它?政府行為而?導致抵押物?價值降低不?足以作為債?務擔保時，?乙方有權要?求甲方重新?提供或增加?擔保。第?十一條甲方?應乙方要求?需要保險的?，甲方應在?本合同簽訂?前為抵押物?投保，并以?抵押權人作?為保險賠償?的第一受益?人。甲方在?合同有效期?內，不得自?行撤銷保險?，在保險期?限結束而本?合同未結束?時，應繼續(xù)?全額投保。?第十二條?抵押關系中?合同主體發(fā)?生變更，本?合同繼續(xù)有?效。合同規(guī)?定的權利、?義務，由變?更后的合同?主體享有、?承擔。抵押?當事人應共?同到揚州市?房產交易所?申請辦理合?同變更登記?手續(xù)。合同?條款有變化?的須重新簽?訂合同，并?征得對方同?意。第十?三條違約責?任：___?第十四條?該抵押合同?簽訂后(土?地上新增的?房屋不屬于?抵押財產)?，債務人如?未能按主合?同履行債務?，乙方可按?國家規(guī)定，?向有關部門?申請?zhí)幏值?押物。在處?分抵押物時?，除以劃撥?方式取得的?土地使用權?須先繳納相?當于土地出?讓金數額外?，所得款項?按如下順序?分配：(?一)支付處?分抵押物的?費用;(?二)扣繳抵?押物應當繳?納的稅費;?(三)償?還債權人的?債權本金、?利息、違約?金及損害賠?償金;(?四)剩余價?款交還甲方?。如果變?賣原抵押物?的價款不足?償還乙方債?權本息或有?關費用的，?乙方有權追?索應償還部?分。第十?五條本合同?在履行中若?發(fā)生爭議，?甲、乙雙方?應協商解決?。協商不成?，乙方有權?直接向乙方?所在地的人?民法院起訴?。第十六?條本合同生?效后，甲、?乙雙方應到?揚州市房屋?產權產籍監(jiān)?理處依法申?請房屋他項?權利登記，?并領取《房?屋他項權證?》。第十?七條本合同?全部條款履?行完畢，甲?、乙雙方應?在三十日內?(港、澳、?臺地區(qū)或境?外當事人在?三個月內)?到揚州市房?屋產權產籍?監(jiān)理處依法?申請辦理房?屋他項權注?銷手續(xù)。?第十八條本?合同為單獨?設立抵押合?同，本合同?效力不受借?款合同效力?的影響。?第十九條甲?方因工作調?動，變更常?住地址，應?及時書面告?知乙方。?第二十條本?合同未盡事?項雙方可另?行議定，本?合同及補充?協議經雙方?簽章并經揚?州市房產交?易所登記監(jiān)?證后生效。?第二十一?條本合同及?補充協議、?附件一式_?__份，甲?、乙方各執(zhí)?___份，?登記監(jiān)證部?門___份?。本合同補?充協議、附?件有___?，本合同及?補充協議、?附件具有同?等法律效力?。第二十?二條雙方約?定的其它事?項：___?甲方(簽?章)：__?_乙方(簽?章)：__?_法定代?表人(簽章?)：___?法定代表人?