房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同范本(一)

第8頁(yè)共8頁(yè)房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同范本(一)?房地產(chǎn)居間?合同也稱(chēng)為?房地產(chǎn)中介?合同、中介?服務(wù)合同，?是房地產(chǎn)居?間人(又稱(chēng)?中介人)與?委托人訂立?的、旨在實(shí)?現(xiàn)委托人委?托事項(xiàng)的權(quán)?利和義務(wù)關(guān)?系的協(xié)議。?甲方:_?__法定?住址:__?_法定代?表人:__?_職務(wù):?___委?托代理人:?____?__號(hào)碼:?___通?訊地址:_?____?_:___?聯(lián)系人:?___電?話(huà):___?傳真:_?__帳號(hào)?:___?___:_?__乙方:?___法?定住址:_?__法定?代表人:_?__職務(wù)?:___?委托代理人?:___?___號(hào)碼?:___?通訊地址:?____?__:__?_聯(lián)系人?:___?電話(huà):__?____?傳真:__?_帳號(hào):?____?__:__?_根據(jù)《_?__合同法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?為明確責(zé)任?，恪守信用?，特簽訂本?合同，共同?遵守。第?一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目項(xiàng)目名?稱(chēng):___?地址:_?__第二?條項(xiàng)目用地?性質(zhì)1.?合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目占地__?_平方米，?土地性質(zhì)為?:___土?地，用地文?件以批復(fù)為?依據(jù)。2?.該片土地?使用權(quán)為:?___，土?地使用權(quán)人?為:___?。第三條?項(xiàng)目規(guī)模?在本協(xié)議所?述地塊上:?(1)擬?建___工?程，規(guī)劃占?地___平?方米，位于?地塊___?端。(2?)擬建__?_工程，規(guī)?劃占地__?_平方米，?位于地塊_?__端。?第四條合作?方式1.?___方提?供用地，_?__提供全?部建設(shè)資金?。2.項(xiàng)?目工程完成?后按本協(xié)議?分配，甲方?分得___?，乙方分得?___，產(chǎn)?權(quán)隨分得物?業(yè)各方所有?。3.合?作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?總投資為_(kāi)?__萬(wàn)元人?民幣，該總?投資包括但?不限于合作?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占?地的拆遷、?安置、補(bǔ)償?、辦理項(xiàng)目?報(bào)建等手續(xù)?，建筑__?_總造價(jià)及?各方分得物?業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?攤的國(guó)有土?地使用權(quán)出?讓金等。?4.總投資?資金籌措:?甲方出資_?__萬(wàn)元，?分___次?出資，每次?出資___?萬(wàn)元，預(yù)收?款___萬(wàn)?元;乙方出?資___萬(wàn)?元，分__?_次出資，?每次出資_?__萬(wàn)元。?第五條付?款方式在?本協(xié)議經(jīng)甲?、乙雙方授?權(quán)代辦簽署?生效后由_?__方安排?下列時(shí)間付?款。(1?)在本協(xié)議?簽署后__?_日內(nèi)__?_方向__?_方支付總?投資的__?_%，內(nèi)含?定金___?萬(wàn)元，合計(jì)?___萬(wàn)元?;(2)?在本協(xié)議簽?署后___?日內(nèi)，__?_方向__?_方支付總?投資的__?_%，內(nèi)含?定金___?萬(wàn)元，合計(jì)?___萬(wàn)元?。第六條?前期工作安?排合作開(kāi)?發(fā)項(xiàng)目的前?期工作由甲?方負(fù)責(zé)，包?括但不限于?以下各項(xiàng):?(1)落?實(shí)合作開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目用地規(guī)?劃手續(xù)，獲?得合建項(xiàng)目?占地的使用?地規(guī)劃批文?，土地使用?權(quán)人為甲方?，土地使用?不附帶第三?者的利益限?制。(2?)落實(shí)合作?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占?地的規(guī)劃報(bào)?建工作。?(3)完成?合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目規(guī)劃用地?的拆遷、安?置及補(bǔ)償工?作，拆遷安?置及補(bǔ)償費(fèi)?用包含在總?投資內(nèi)。?(4)甲方?負(fù)責(zé)合作項(xiàng)?目的整體供?水、污水處?理、供電、?___、供?氣、通訊報(bào)?裝手續(xù)，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目的資?源供應(yīng)。?(5)甲方?負(fù)責(zé)合作項(xiàng)?目開(kāi)工手續(xù)?的辦理，獲?得開(kāi)工證，?使合作項(xiàng)目?可以合法開(kāi)?工建設(shè)。?第七條承包?發(fā)包工作安?排合作項(xiàng)?目由第三方?承包開(kāi)發(fā)建?設(shè)，在甲方?辦理前期手?續(xù)時(shí)，乙方?應(yīng)給予必要?協(xié)助。第?八條工程管?理1.本?協(xié)議簽署后?，甲乙雙方?各自委派專(zhuān)?人共同__?_合作項(xiàng)目?工程關(guān)聯(lián)辦?公室，具體?協(xié)商工程管?理、項(xiàng)目進(jìn)?展、人員聯(lián)?絡(luò)、財(cái)務(wù)及?工程進(jìn)度安?排。2.?管理辦公室?安前述第六?、七條職責(zé)?規(guī)定，具體?協(xié)調(diào)、落實(shí)?。第九條?物業(yè)交付?1.合作開(kāi)?發(fā)物業(yè)應(yīng)于?竣工后交付?使用，合作?項(xiàng)目應(yīng)取得?《建設(shè)工程?質(zhì)量核驗(yàn)證?書(shū)》。2?.合作開(kāi)發(fā)?物業(yè)竣工交?付時(shí)，甲乙?雙方應(yīng)共同?參加承包商?、設(shè)計(jì)單位?的竣工驗(yàn)收?。第十條?產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與?產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)?1.本協(xié)議?簽署后應(yīng)報(bào)?送___(?合作項(xiàng)目主?管機(jī)關(guān))審?批，以便按?本協(xié)議規(guī)定?確定合作項(xiàng)?目性質(zhì)物業(yè)?的產(chǎn)權(quán)歸屬?，即甲方分?得___的?產(chǎn)權(quán)，乙方?分得___?的產(chǎn)權(quán)。?2.按法律?及政策規(guī)定?，乙方分得?物業(yè)時(shí)，相?應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)?有土地應(yīng)辦?理土地使用?權(quán)變更登記?手續(xù)，即將?該片國(guó)有土?地使用權(quán)人?變更為乙方?的手續(xù)。此?項(xiàng)手續(xù)由甲?方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?辦理。第?十一條財(cái)務(wù)?管理1.?成本核算范?圍:___?2.決算?編制:__?____?3.財(cái)產(chǎn)清?償:___?4.利潤(rùn)?分配:__?_第十二?條保證1?.該項(xiàng)目資?金在___?行開(kāi)戶(hù)管理?。2._?__方經(jīng)濟(jì)?責(zé)任由__?_擔(dān)保。保?證方有權(quán)檢?查督促__?_方履行合?同，保證方?同意當(dāng)__?_方不履行?合同時(shí)，由?保證方連帶?承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)?任。3.?___方愿?以___作?抵押品，另?附明細(xì)清單?作為本合同?的附件。_?__方不履?行合同時(shí)，?___方對(duì)?抵押品享有?處分權(quán)和優(yōu)?先受償權(quán)。?第十三條?房屋的維修?及管理:_?__第十?四條違約責(zé)?任:___?第十五條?聲明及保證?甲方:?1.甲方為?一家依法設(shè)?立并合法存?續(xù)的企業(yè)，?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2.甲方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)(?___)均?已辦妥并合?法有效。?3.在簽署?本合同時(shí)，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對(duì)甲方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?乙方:?1.乙方為?一家依法設(shè)?立并合法存?續(xù)的企業(yè)，?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2.乙方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)(?___)均?已辦妥并合?法有效。?3.在簽署?本合同時(shí)，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對(duì)乙方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?第十六條?保密甲乙?雙方保證對(duì)?在討論、簽?訂、執(zhí)行本?協(xié)議過(guò)程中?所獲悉的屬?于對(duì)方的且?無(wú)法自公開(kāi)?渠道獲得的?文件及資料?(包括商業(yè)?___、公?司計(jì)劃、運(yùn)?營(yíng)活動(dòng)、財(cái)?務(wù)信息、技?術(shù)信息、經(jīng)?營(yíng)信息及其?他商業(yè)__?_)予以保?密。未經(jīng)該?資料和文件?的原提供方?同意，另一?方不得向任?何第三方泄?露該商業(yè)密?的全部或部?分內(nèi)容。但?法律、法規(guī)?另有規(guī)定或?雙方另有約?定的除外。?保密期限為?___年。?第十七條?通知1.?根據(jù)本合同?需要一方向?另一方發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來(lái)及?與本合同_?_通知和要?求等，必須?用書(shū)面形式?，可采用_?__(書(shū)信?、傳真、電?報(bào)、當(dāng)面送?交等)方式?傳遞。以上?方式無(wú)法送?達(dá)的，方可?采取公告送?達(dá)的方式。?2.各方?通訊地址如?下:___?。3.一?方變更通知?或通訊地址?，應(yīng)自變更?之日起__?_日內(nèi)，以?書(shū)面形式通?知對(duì)方;否?則，由未通?知方承擔(dān)由?此而引起的?相關(guān)責(zé)任?第十八條合?同的變更?本合同履行?期間，發(fā)生?特殊情況時(shí)?，甲、乙任?何一方需變?更本合同的?，要求變更?一方應(yīng)及時(shí)?書(shū)面通知對(duì)?方，征得對(duì)?方同意后，?雙方在規(guī)定?的時(shí)限內(nèi)(?書(shū)面通知發(fā)?出___天?內(nèi))簽訂書(shū)?面變更協(xié)議?，該協(xié)議將?成為合同不?可分割的部?分。未經(jīng)雙?方簽署書(shū)面?文件，任何?一方無(wú)權(quán)變?更本合同，?否則，由此?造成對(duì)方的?經(jīng)濟(jì)損失，?由責(zé)任方承?擔(dān)。第十?九條合同的?轉(zhuǎn)讓除合?同中另有規(guī)?定外或經(jīng)雙?方協(xié)商同意?外，本合同?所規(guī)定雙方?的任何權(quán)利?和義務(wù)，任?何一方在未?經(jīng)征得另一?方書(shū)面同意?之前，不得?轉(zhuǎn)讓給第三?者。任何轉(zhuǎn)?讓?zhuān)唇?jīng)另?一方書(shū)面明?確同意，均?屬無(wú)效。?第二十條爭(zhēng)?議的處理?1.本合同?受___法?律管轄并按?其進(jìn)行解釋?。2.本?合同在履行?過(guò)程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門(mén)調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第__?種方式解決?(1)提?交___仲?裁;(2?)依法向人?民法院起訴?。第二十?一條不可抗?力1.如?果本合同任?何一方因受?不可抗力事?件影響而未?能履行其在?本合同下的?全部或部分?義務(wù)，該義?務(wù)的履行在?不可抗力事?件妨礙其履?行期間應(yīng)予?中止。2?.聲稱(chēng)受到?不可抗力事?件影響的一?方應(yīng)盡可能?在最短的時(shí)?間內(nèi)通過(guò)書(shū)?面形式將不?可抗力事件?的發(fā)生通知?另一方，并?在該不可抗?力事件發(fā)生?后__日內(nèi)?向另一方提?供關(guān)于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時(shí)間的適當(dāng)?證據(jù)及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書(shū)面?資料。聲稱(chēng)?不可抗力事?件導(dǎo)致其對(duì)?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?一方，有責(zé)?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?3.不可?抗力事件發(fā)?生時(shí)，雙方?應(yīng)立即通過(guò)?友好協(xié)商決?定如何執(zhí)行?本合同。不?可抗力事件?或其影響終?止或消除后?，雙方須立?即恢復(fù)履行?各自在本合?同項(xiàng)下的各?項(xiàng)義務(wù)。如?不可抗力及?其影響無(wú)法?終止或消除?而致使合同?任何一方喪?失繼續(xù)履行?合同的能力?，則雙方可?協(xié)商解除合?同或暫時(shí)延?遲合同的履?行，且遭遇?不可抗力一?方無(wú)須為此?承擔(dān)責(zé)任。?當(dāng)事人遲延?履行后發(fā)生?不可抗力的?，不能免除?責(zé)任。4?.本合同所?稱(chēng)“不可抗?力”是指受?影響一方不?能合理控制?的，無(wú)法預(yù)?料或即使可?預(yù)料到也不?可避免且無(wú)?法克服，并?于本合同簽?訂日之后出?現(xiàn)的，使該?方對(duì)本合同?全部或部分?的履行在客?觀上成為不?可能或不實(shí)?際的任何事?件。此等事?件包括但不?限于自然災(zāi)?害如水災(zāi)、?火災(zāi)、旱災(zāi)?、臺(tái)風(fēng)、地?震，以及社?會(huì)事件如戰(zhàn)?爭(zhēng)(不論曾?否宣戰(zhàn))、?___、罷?工，政府行?為或法律規(guī)?定等。第?二十二條合?同的解釋?本合同未盡?事宜或條款?內(nèi)容不明確?，合同雙方?當(dāng)事人可以?根據(jù)本合同?的原則、合?同的目的、?交易習(xí)慣及?關(guān)聯(lián)條款的?內(nèi)容，按照?通常理解對(duì)?本合同作出?合理解釋。?該解釋具有?約束力，除?非解釋與法?律或本合同?相抵觸。?第二十三條?補(bǔ)充與附件?本合同未?盡事宜，依?照有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)行?，法律、法?規(guī)未