地塊控規(guī)體系課件

北京市控規(guī)類項目北京市控規(guī)類項目控規(guī)編制的基本知識街區(qū)控規(guī)深化方案的編制地塊控規(guī)的編制分類型項目編制思路技術及審批信息長期跟蹤控規(guī)編制的基本知識土地一級開發(fā)招標控規(guī)編制的基本知識2022/12/143北京市建設項目審批流程地塊控規(guī)規(guī)劃建設用地手續(xù)規(guī)委總體處規(guī)劃意見書規(guī)委委托釘樁規(guī)委工程所征求委辦局意見規(guī)委工程所申請土地一級開發(fā)建設用地預審國土局一級開發(fā)方案編制開發(fā)方案聯席會審議確定一級開發(fā)主體勘察設計項目概念規(guī)劃設計土地一級控規(guī)編制的基本知識2022/12/113北京市建設項控規(guī)編制的基本知識2022/12/144北京市建設項目審批流程項目核準規(guī)劃建設用地手續(xù)市發(fā)改、建委房屋拆遷許可證區(qū)規(guī)委實施征地、補償，辦理拆遷結案表簽訂征地補償協(xié)議農用地征收或農轉用手續(xù)市國土局用地會審議及市政府審批取得建設用地批準書勘察設計項目概念規(guī)劃設計控規(guī)編制的基本知識2022/12/114北京市建設項目審批流設計招投標、初步設計控規(guī)編制的基本知識2022/12/145北京市建設項目審批流程項目備案規(guī)劃建設用地手續(xù)市發(fā)改委辦理建設用地規(guī)劃許可證市規(guī)委設計方案審查意見市規(guī)委土地一級開發(fā)結案辦理土地入市交易程序市國土局組織招拍掛競買成功，辦理國有土地使用權出讓，市國土局市土儲勘察設計項目概念規(guī)劃設計地勘單體報建圖設計招投標、控規(guī)編制的基本知識2022/12/115北京市建控規(guī)編制的基本知識2022/12/146北京市控制性詳細規(guī)劃編制的架構其他規(guī)劃村莊體系規(guī)劃市政專項規(guī)劃教育專項規(guī)劃...北京市總體規(guī)劃——中心城控規(guī)——地塊控規(guī)新城規(guī)劃街區(qū)控規(guī)深化方案地塊控規(guī)鎮(zhèn)域規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)控規(guī)——地塊控規(guī)總規(guī)層面控規(guī)（街區(qū)層面）控規(guī)（地塊層面）控規(guī)編制的基本知識2022/12/116北京市控制性詳細規(guī)劃控規(guī)編制的基本知識2022/12/147北京市控制性詳細規(guī)劃編制的要點中心城/街區(qū)控規(guī)深化方案鎮(zhèn)區(qū)控規(guī)地塊控規(guī)審批單位市人民政府批復市規(guī)劃委員會備案市規(guī)劃委員會批復市規(guī)劃委員會批復（城鎮(zhèn)建設用地）成果格式文本、圖紙、圖則落實情況專題說明、規(guī)劃說明、規(guī)劃圖紙文本、規(guī)劃說明、規(guī)劃圖紙、圖則、落實情況專題說明、文本、說明、圖紙、圖則、主要內容街區(qū)主導功能、建設及人口規(guī)模、三大設施的量、街區(qū)用地布局、分地塊指標、三大設施落實、鎮(zhèn)區(qū)用地布局、分地塊指標、三大設施落實、擬實施區(qū)域地塊指標、控規(guī)編制的基本知識2022/12/117北京市控制性詳細規(guī)劃控規(guī)編制的基本知識街區(qū)控規(guī)深化方案的編制地塊控規(guī)的編制分類型項目編制思路技術及審批信息長期跟蹤控規(guī)編制的基本知識地塊控規(guī)的編制2022/12/14編制及審批流程及時序前期研究方案初稿方案溝通修改報規(guī)委區(qū)縣分局通過分局技術審查會報區(qū)政府區(qū)政府辦公會審查公示報市規(guī)委市規(guī)委技術審查會市規(guī)委下發(fā)批復報成果2-3周2-3周3-4周3-4周4周4-6周通州項目的公示在報分局之前找分局用地圖和圖則加水印、封面加項目編號甲方提交報控規(guī)的請示文件和控規(guī)圖冊（請示文件最好以項目所在地鎮(zhèn)政府或鎮(zhèn)屬管理開發(fā)機構、或是政府事業(yè)單位的紅頭。）審查會時帶10-16份精簡內容的圖冊（重要文字部分和圖紙）通過加批復、蓋章簽字報成果（一般10份，包括1張電子版光盤）地塊控規(guī)的編制2022/12/11編制及審批流程及時序前期研地塊控規(guī)的編制2022/12/14現狀調研及所需資料基礎制圖資料地形圖（至少1:2000）、影像圖、上位規(guī)劃CAD圖或釘樁成果、國有土地使用證（帶坐標）、現狀照片；現狀建設情況已批已建、在建、未建項目、違建項目、授權一級開發(fā)項目；單位名稱、現狀基本情況和發(fā)展意向；現狀各功能建筑面積、質量、高度和公共服務設施的類型、規(guī)模、分布及使用情況?，F狀用地權屬國有用地、集體建設用地、集體農用地準確權屬范圍；現狀村莊及人口村莊名稱、人口規(guī)模、拆遷安置實施方案現狀交通及市政條件現狀周邊道路紅線寬度、等級、道路下敷設管線情況，市政架空管線情況其他相關資料相關部門意見、實施方案、甲方要求、土地一級開發(fā)實施情況、限制要素、文物保護等要求等地塊控規(guī)的編制2022/12/11現狀調研及所需資料基礎制圖地塊控規(guī)的編制2022/12/14成果要求及格式封面批復蓋章頁專題說明文本圖則說明書圖紙附圖附件封底地塊控規(guī)的編制2022/12/11成果要求及格式封面批復蓋章地塊控規(guī)的編制2022/12/14成果要求及格式封面項目名稱項目編號（右上角）項目位置圖公司名稱出圖年月（最終報批成果出圖月份需與批復月份相同）批復批復掃描件蓋章頁報審章（修改核對資質編號與章是否統(tǒng)一）設計人員簽字地塊控規(guī)的編制2022/12/11成果要求及格式封面項目名稱地塊控規(guī)的編制2022/12/14成果要求及格式落實上位規(guī)劃說明規(guī)劃背景：說明擬實施區(qū)域編制本次地塊控規(guī)的前因后果，包括現狀土地使用及權屬情況；現狀企業(yè)、居民情況；擬實施項目的情況；項目進展的階段等等。上位規(guī)劃要求：一般指深化方案對本地塊區(qū)域的相關指標要求：道路、用地性質布局、容積率、建筑高度、建筑密度和綠地率等。調整內容及說明論證：調整內容分項說明及論證三大設施落實情況：包括對深化方案的落實和按照專項規(guī)劃的新增落實。農民搬遷安置落實情況：擬實施區(qū)域應承擔的農民搬遷安置用地及建設規(guī)模的落實情況說明。附圖：街區(qū)三大公共設施規(guī)劃控制圖（深化完善所在街區(qū)的三大公共設施規(guī)劃布局，準確反映擬實施區(qū)域內規(guī)劃落實的三大公共設施的地塊位置、用地面積、建筑面積等相關規(guī)劃控制要求）;農民搬遷安置用地規(guī)劃控制圖(準確反映在擬實施區(qū)域內應承擔的農民搬遷安置用地的規(guī)劃地塊位置、用地面積、建筑面積、擬解決安置的村莊名稱以及人口規(guī)模等相關規(guī)劃控制要求)地塊控規(guī)的編制2022/12/11成果要求及格式落實上位規(guī)劃地塊控規(guī)的編制2022/12/14成果要求及格式文本第一章總則闡明規(guī)劃背景、規(guī)劃范圍、規(guī)劃依據、指導思想、發(fā)展目標、功能定位等內容。第二章規(guī)模、結構與布局闡明所在街區(qū)的主導功能及其它控制要求、規(guī)劃用地的總體結構與功能布局、建設規(guī)模（包括用地規(guī)模、人口規(guī)模、建筑規(guī)模）等規(guī)劃控制要求。第三章土地使用控制與引導闡明規(guī)劃范圍內的主要土地使用性質，以及規(guī)劃地塊的各項規(guī)劃控制指標及引導要求。第四章公共服務設施規(guī)劃闡明在規(guī)劃范圍內安排的基礎教育（中學、小學、幼兒園）、職業(yè)教育及高等教育、醫(yī)療衛(wèi)生（區(qū)域綜合醫(yī)療中心、社區(qū)醫(yī)療服務中心）、體育、文化、文物保護、社會福利（養(yǎng)老院、殘疾人康復托養(yǎng)所）、社區(qū)綜合服務中心（包括街道辦事處、派出所、社區(qū)商業(yè)服務設施、社區(qū)文體活動中心、老年活動站等）、郵政局所等公共服務設施的規(guī)劃控制內容。第五章綠地系統(tǒng)規(guī)劃闡明綠地系統(tǒng)結構布局、各類綠地面積總量、人均公共綠地面積、防護綠地控制要求、生態(tài)環(huán)境建設等規(guī)劃內容。地塊控規(guī)的編制2022/12/11成果要求及格式文本第一章地塊控規(guī)的編制2022/12/14成果要求及格式文本第六章道路交通系統(tǒng)規(guī)劃闡明道路系統(tǒng)、軌道交通線路（含快速公交）及站點、公交場站、社會停車場（含P+R）、加油站、配建停車要求、步行及自行車交通等規(guī)劃內容。第七章市政設施規(guī)劃闡明供水、雨水排除與雨洪利用、污水排除與再生水利用、防洪與河道治理、供電、供燃氣、供熱、電信、環(huán)衛(wèi)等專項規(guī)劃內容。第八章城市安全設施規(guī)劃闡明消防設施、避難場所、城市防洪、危險源控制等規(guī)劃內容。第九章城市設計導則提出在城市特色、格局、空間、肌理、文化、風貌、景觀以及活動組織與聯系等方面的規(guī)劃控制及指導要求。第十章規(guī)劃實施建議提出村莊搬遷安置、建設時序、土地儲備等方面的規(guī)劃建議及措施。附表附表1規(guī)劃用地及建筑面積匯總表附表2主要經濟技術指標表地塊控規(guī)的編制2022/12/11成果要求及格式文本第六章地塊控規(guī)的編制2022/12/14成果要求及格式圖則位置索引圖土地使用規(guī)劃圖的分幅圖，反映用地性質和用地編號。基本規(guī)劃控制指標表：包括地塊編號、用地性質、用地面積、容積率、建筑面積、綠地率、建筑高度、建筑密度等規(guī)劃數據、備注欄其他規(guī)劃控制指標及指導性要求規(guī)劃用地平衡表說明書規(guī)劃背景現狀情況與問題分析綜合發(fā)展條件分析各專業(yè)規(guī)劃說明規(guī)劃實施建議圖紙位置及周圍關系圖上位規(guī)劃圖現狀土地權屬圖影像圖土地使用功能現狀圖土地使用功能規(guī)劃圖建設強度規(guī)劃控制圖建筑高度規(guī)劃控制圖交通系統(tǒng)規(guī)劃圖（系列）綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖三大設施規(guī)劃圖市政各專業(yè)規(guī)劃圖（系列）城市設計規(guī)劃圖（系列）地塊編號圖附件規(guī)劃地塊相關證明文件（國土證、釘樁通知單、普測成果）相關部門的批復意見（如住保辦出具的關于保障房的文件、民政局出具的關于養(yǎng)老項目的立項、調整等文件、教委出具的關于中小學立項、調整等文件）其他關于項目需要提供的證明文件地塊控規(guī)的編制2022/12/11成果要求及格式圖則位置索引地塊控規(guī)的編制2022/12/14主要規(guī)劃內容的確定地塊編號根據編號規(guī)則確定編號分局確認用地性質上位規(guī)劃的要求未來建設項目的需求校核現狀、國土和需求的矛盾用地性質的確定控制指標上位規(guī)劃的要求控制標準上下限和對應方式指標的合理性，對周邊的影響控制指標的確定地塊控規(guī)的編制2022/12/11主要規(guī)劃內容的確定地塊編號地塊控規(guī)的編制2022/12/14涉及調整內容的工作思路道路調整用地性質布局調整容積率調整建筑限高調整建筑密度調整綠地率調整三大設施調整地塊控規(guī)的編制2022/12/11涉及調整內容的工作思路道路地塊控規(guī)的編制2022/12/14涉及調整內容的工作思路地塊控規(guī)的編制2022/12/11涉及調整內容的工作思路THANKYOU聯系人：XXX電話：XXXXX郵箱：XXXX地址：XXXTHANKYOU聯系人：XXX北京市控規(guī)類項目北京市控規(guī)類項目控規(guī)編制的基本知識街區(qū)控規(guī)深化方案的編制地塊控規(guī)的編制分類型項目編制思路技術及審批信息長期跟蹤控規(guī)編制的基本知識土地一級開發(fā)招標控規(guī)編制的基本知識2022/12/1423北京市建設項目審批流程地塊控規(guī)規(guī)劃建設用地手續(xù)規(guī)委總體處規(guī)劃意見書規(guī)委委托釘樁規(guī)委工程所征求委辦局意見規(guī)委工程所申請土地一級開發(fā)建設用地預審國土局一級開發(fā)方案編制開發(fā)方案聯席會審議確定一級開發(fā)主體勘察設計項目概念規(guī)劃設計土地一級控規(guī)編制的基本知識2022/12/113北京市建設項控規(guī)編制的基本知識2022/12/1424北京市建設項目審批流程項目核準規(guī)劃建設用地手續(xù)市發(fā)改、建委房屋拆遷許可證區(qū)規(guī)委實施征地、補償，辦理拆遷結案表簽訂征地補償協(xié)議農用地征收或農轉用手續(xù)市國土局用地會審議及市政府審批取得建設用地批準書勘察設計項目概念規(guī)劃設計控規(guī)編制的基本知識2022/12/114北京市建設項目審批流設計招投標、初步設計控規(guī)編制的基本知識2022/12/1425北京市建設項目審批流程項目備案規(guī)劃建設用地手續(xù)市發(fā)改委辦理建設用地規(guī)劃許可證市規(guī)委設計方案審查意見市規(guī)委土地一級開發(fā)結案辦理土地入市交易程序市國土局組織招拍掛競買成功，辦理國有土地使用權出讓，市國土局市土儲勘察設計項目概念規(guī)劃設計地勘單體報建圖設計招投標、控規(guī)編制的基本知識2022/12/115北京市建控規(guī)編制的基本知識2022/12/1426北京市控制性詳細規(guī)劃編制的架構其他規(guī)劃村莊體系規(guī)劃市政專項規(guī)劃教育專項規(guī)劃...北京市總體規(guī)劃——中心城控規(guī)——地塊控規(guī)新城規(guī)劃街區(qū)控規(guī)深化方案地塊控規(guī)鎮(zhèn)域規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)控規(guī)——地塊控規(guī)總規(guī)層面控規(guī)（街區(qū)層面）控規(guī)（地塊層面）控規(guī)編制的基本知識2022/12/116北京市控制性詳細規(guī)劃控規(guī)編制的基本知識2022/12/1427北京市控制性詳細規(guī)劃編制的要點中心城/街區(qū)控規(guī)深化方案鎮(zhèn)區(qū)控規(guī)地塊控規(guī)審批單位市人民政府批復市規(guī)劃委員會備案市規(guī)劃委員會批復市規(guī)劃委員會批復（城鎮(zhèn)建設用地）成果格式文本、圖紙、圖則落實情況專題說明、規(guī)劃說明、規(guī)劃圖紙文本、規(guī)劃說明、規(guī)劃圖紙、圖則、落實情況專題說明、文本、說明、圖紙、圖則、主要內容街區(qū)主導功能、建設及人口規(guī)模、三大設施的量、街區(qū)用地布局、分地塊指標、三大設施落實、鎮(zhèn)區(qū)用地布局、分地塊指標、三大設施落實、擬實施區(qū)域地塊指標、控規(guī)編制的基本知識2022/12/117北京市控制性詳細規(guī)劃控規(guī)編制的基本知識街區(qū)控規(guī)深化方案的編制地塊控規(guī)的編制分類型項目編制思路技術及審批信息長期跟蹤控規(guī)編制的基本知識地塊控規(guī)的編制2022/12/14編制及審批流程及時序前期研究方案初稿方案溝通修改報規(guī)委區(qū)縣分局通過分局技術審查會報區(qū)政府區(qū)政府辦公會審查公示報市規(guī)委市規(guī)委技術審查會市規(guī)委下發(fā)批復報成果2-3周2-3周3-4周3-4周4周4-6周通州項目的公示在報分局之前找分局用地圖和圖則加水印、封面加項目編號甲方提交報控規(guī)的請示文件和控規(guī)圖冊（請示文件最好以項目所在地鎮(zhèn)政府或鎮(zhèn)屬管理開發(fā)機構、或是政府事業(yè)單位的紅頭。）審查會時帶10-16份精簡內容的圖冊（重要文字部分和圖紙）通過加批復、蓋章簽字報成果（一般10份，包括1張電子版光盤）地塊控規(guī)的編制2022/12/11編制及審批流程及時序前期研地塊控規(guī)的編制2022/12/14現狀調研及所需資料基礎制圖資料地形圖（至少1:2000）、影像圖、上位規(guī)劃CAD圖或釘樁成果、國有土地使用證（帶坐標）、現狀照片；現狀建設情況已批已建、在建、未建項目、違建項目、授權一級開發(fā)項目；單位名稱、現狀基本情況和發(fā)展意向；現狀各功能建筑面積、質量、高度和公共服務設施的類型、規(guī)模、分布及使用情況?，F狀用地權屬國有用地、集體建設用地、集體農用地準確權屬范圍；現狀村莊及人口村莊名稱、人口規(guī)模、拆遷安置實施方案現狀交通及市政條件現狀周邊道路紅線寬度、等級、道路下敷設管線情況，市政架空管線情況其他相關資料相關部門意見、實施方案、甲方要求、土地一級開發(fā)實施情況、限制要素、文物保護等要求等地塊控規(guī)的編制2022/12/11現狀調研及所需資料基礎制圖地塊控規(guī)的編制2022/12/14成果要求及格式封面批復蓋章頁專題說明文本圖則說明書圖紙附圖附件封底地塊控規(guī)的編制2022/12/11成果要求及格式封面批復蓋章地塊控規(guī)的編制2022/12/14成果要求及格式封面項目名稱項目編號（右上角）項目位置圖公司名稱出圖年月（最終報批成果出圖月份需與批復月份相同）批復批復掃描件蓋章頁報審章（修改核對資質編號與章是否統(tǒng)一）設計人員簽字地塊控規(guī)的編制2022/12/11成果要求及格式封面項目名稱地塊控規(guī)的編制2022/12/14成果要求及格式落實上位規(guī)劃說明規(guī)劃背景：說明擬實施區(qū)域編制本次地塊控規(guī)的前因后果，包括現狀土地使用及權屬情況；現狀企業(yè)、居民情況；擬實施項目的情況；項目進展的階段等等。上位規(guī)劃要求：一般指深化方案對本地塊區(qū)域的相關指標要求：道路、用地性質布局、容積率、建筑高度、建筑密度和綠地率等。調整內容及說明論證：調整內容分項說明及論證三大設施落實情況：包括對深化方案的落實和按照專項規(guī)劃的新增落實。農民搬遷安置落實情況：擬實施區(qū)域應承擔的農民搬遷安置用地及建設規(guī)模的落實情況說明。附圖：街區(qū)三大公共設施規(guī)劃控制圖（深化完善所在街區(qū)的三大公共設施規(guī)劃布局，準確反映擬實施區(qū)域內規(guī)劃落實的三大公共設施的地塊位置、用地面積、建筑面積等相關規(guī)劃控制要求）;農民搬遷安置用地規(guī)劃控制圖(準確反映在擬實施區(qū)域內應承擔的農民搬遷安置用地的規(guī)劃地塊位置、用地面積、建筑面積、擬解決安置的村莊名稱以及人口規(guī)模等相關規(guī)劃控制要求)地塊控規(guī)的編制2022/12/11成果要求及格式落實上位規(guī)劃地塊控規(guī)的編制2022/12/14成果要求及格式文本第一章總則闡明規(guī)劃背景、規(guī)劃范圍、規(guī)劃依據、指導思想、發(fā)展目標、功能定位等內容。第二章規(guī)模、結構與布局闡明所在街區(qū)的主導功能及其它控制要求、規(guī)劃用地的總體結構與功能布局、建設規(guī)模（包括用地規(guī)模、人口規(guī)模、建筑規(guī)模）等規(guī)劃控制要求。第三章土地使用控制與引導闡明規(guī)劃范圍內的主要土地使用性質，以及規(guī)劃地塊的各項規(guī)劃控制指標及引導要求。第四章公共服務設施規(guī)劃闡明在規(guī)劃范圍內安排的基礎教育（中學、小學、幼兒園）、職業(yè)教育及高等教育、醫(yī)療衛(wèi)生（區(qū)域綜合醫(yī)療中心、社區(qū)醫(yī)療服務中心）、體育、文化、文物保護、社會福利（養(yǎng)老院、殘疾人康復托養(yǎng)所）、社區(qū)綜合服務中心（包括街道辦事處、派出所、社區(qū)商業(yè)服務設施、社區(qū)文體活動中心、老年活動站等）、郵政局所等公共服務設施的規(guī)劃控制內容。第五章綠地系統(tǒng)規(guī)劃闡明綠地系統(tǒng)結構布局、各類綠地面積總量、人均公共綠地面積、防護綠地控制要求、生態(tài)環(huán)境建設等規(guī)劃內容。地塊控規(guī)的編制2022/12/11成果要求及格式文本第一章地塊控規(guī)的編制2022/12/14成果要求及格式文本第六章道路交通系統(tǒng)規(guī)劃闡明道路系統(tǒng)、軌道交通線路（含快速公交）及站點、公交場站、社會停車場（含P+R）、加油站、配建停車要求、步行及自行車交通等規(guī)劃內容。第七章市政設施規(guī)劃闡明供水、雨水排除與雨洪利用、污水排除與再生水利用、防洪與河道治理、供電、供燃氣、供熱、電信、環(huán)衛(wèi)等專項規(guī)劃內容。第八章城市安全設施規(guī)劃闡明消防設施、避難場所、城市防洪、危險源控制等規(guī)劃內容。第九章城市設計導則提出在城市特色、格局、空間、肌理、文化、風貌、景觀以及活動組織與聯系等方面的規(guī)劃控制及指導要求。第十章規(guī)劃實施建議提出村莊搬遷安置、建設時序、土地儲備等方面的規(guī)劃建議及措施。附表附表1規(guī)劃用地及建筑面積匯總表附表2主要經濟技術指標表地塊控規(guī)的編制2022/12/11成果要求及格式文