北京市前期物業(yè)服務(wù)合同(三)

第13頁共13頁北京市前期物業(yè)服務(wù)合同(三)?合同編號：?___說?明1.本?合同文本為?示范文本，?由___市?建設(shè)委員會?和___市?工商行政管?理局共同制?定，供開發(fā)?建設(shè)單位選?聘物業(yè)服務(wù)?企業(yè)時使用?。2.本?合同文本中?所稱前期物?業(yè)服務(wù)，是?指開發(fā)建設(shè)?單位通過選?聘物業(yè)服務(wù)?企業(yè)，由物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?按照前期物?業(yè)服務(wù)合同?的約定，對?房屋及配套?的設(shè)施設(shè)備?和相關(guān)場地?進(jìn)行維修、?養(yǎng)護(hù)、管理?，維護(hù)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的環(huán)?境衛(wèi)生和相?關(guān)秩序，并?由業(yè)主支付?費(fèi)用的活動?。3.本?合同文本[?]中選擇內(nèi)?容、空格部?位填寫及其?他需要刪除?或添加的內(nèi)?容，雙方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)協(xié)?商確定。[?]中選擇內(nèi)?容，以劃√?方式選定;?對于實際情?況未發(fā)生或?雙方當(dāng)事人?不做約定的?，應(yīng)當(dāng)在空?格部位打_?__，以示?刪除。4?.雙方當(dāng)事?人可以根據(jù)?實際情況決?定本合同原?件的份數(shù)，?并在簽訂時?認(rèn)真核對合?同內(nèi)容。?開發(fā)建設(shè)單?位(甲方)?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：_?____?_機(jī)構(gòu)代碼?：___?法定代表人?：___?聯(lián)系電話：?___委托?代理人：_?__聯(lián)系?電話：__?_通訊地址?：___?___：_?__物業(yè)?服務(wù)企業(yè)(?乙方)__?_營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?___企?業(yè)資質(zhì)證書?號：___?___機(jī)?構(gòu)代碼：_?__法定?代表人：_?__聯(lián)系?電話：__?_委托代理?人：___?聯(lián)系電話?：___通?訊地址：_?____?_：___?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_物權(quán)法》?、《物業(yè)管?理條例》等?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，在自愿、?平等、公平?、誠實信用?的基礎(chǔ)上，?甲方以[公?開招標(biāo)方式?][邀請招?標(biāo)方式][?協(xié)議方式]?選聘乙方提?供前期物業(yè)?服務(wù)，訂立?本合同。?第一部分物?業(yè)項目基本?情況第一?條本物業(yè)項?目(以下簡?稱'本物業(yè)?')基本情?況如下：_?__名稱?：[地名核?準(zhǔn)名稱][?暫定名]_?__.類?型：[普通?住宅][經(jīng)?濟(jì)適用住房?][公寓]?[別墅][?辦公][商?業(yè)]___?.坐落位?置：___?區(qū)(縣)_?__路(街?)___.?建筑面積?：[預(yù)測面?積][實測?面積][房?屋所有權(quán)證?記載面積]?___平方?米。區(qū)域?四至東至?___;?南至___?;西至_?__;北?至___.?規(guī)劃平面?圖和委托的?物業(yè)構(gòu)成明?細(xì)見附件一?、二(以實?際驗收清單?為準(zhǔn))第?二部分物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?第二條甲乙?雙方應(yīng)當(dāng)就?業(yè)主入住前?的服務(wù)事宜?簽訂書面協(xié)?議，明確服?務(wù)的范圍、?費(fèi)用以及雙?方的權(quán)利義?務(wù)等事項。?業(yè)主入住前?的服務(wù)范圍?一般包括：?1.對已?接收的物業(yè)?進(jìn)行維護(hù)。?2.做好?公共區(qū)域的?清潔工作(?施工垃圾的?清理、施工?場地和料場?的清潔由甲?方負(fù)責(zé))?3.協(xié)助甲?方做好業(yè)主?入住時的交?房、接待以?及與物業(yè)服?務(wù)相關(guān)的咨?詢等工作。?以上發(fā)生?的費(fèi)用由甲?方另行支付?，不得攤?cè)?業(yè)主的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用。?第三條業(yè)?主入住后，?乙方應(yīng)當(dāng)提?供的物業(yè)服?務(wù)包括以下?內(nèi)容：1?.制訂物業(yè)?服務(wù)工作計?劃并___?實施;管理?相關(guān)的工程?圖紙、檔案?與竣工驗收?資料等;根?據(jù)法律、法?規(guī)和《臨時?管理規(guī)約》?的授權(quán)制訂?物業(yè)服務(wù)的?有關(guān)制度。?2.物業(yè)?共用部位的?日常維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。共用部位?明細(xì)見附件?三。3.?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的日?常維修養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理。共用設(shè)?施設(shè)備明細(xì)?見附件四。?4.公共?綠地、景觀?的養(yǎng)護(hù)。?5.清潔服?務(wù)，包括物?業(yè)共用部位?、公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)生?，垃圾的收?集等。6?.協(xié)助維護(hù)?秩序，對車?輛(包括自?行車)停放?進(jìn)行管理。?7.協(xié)助?做好安全防?范工作。發(fā)?生安全事故?，應(yīng)當(dāng)及時?向有關(guān)部門?報告，采取?相應(yīng)措施，?協(xié)助做好救?助工作。?8.消防服?務(wù)，包括公?共區(qū)域消防?設(shè)施的維護(hù)?以及消防管?理制度的建?立等。9?.負(fù)責(zé)編制?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備、綠?化的年度維?修養(yǎng)護(hù)方案?。10.?按照法律、?法規(guī)和有關(guān)?約定對物業(yè)?裝飾裝修提?供服務(wù)。?11.發(fā)現(xiàn)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?違反有關(guān)治?安、環(huán)保、?物業(yè)裝飾裝?修和使用等?方面法律、?法規(guī)、規(guī)章?的行為，應(yīng)?當(dāng)及時告知?、建議、勸?阻，并向有?關(guān)部門報告?。12.?制定預(yù)防火?災(zāi)、水災(zāi)等?應(yīng)急___?的工作預(yù)案?，明確妥善?處置應(yīng)急事?件或急迫性?維修的具體?內(nèi)容。1?3.設(shè)立服?務(wù)監(jiān)督電話?，并在物業(yè)?區(qū)域公告欄?等醒目位置?公示。1?4.其他服?務(wù)事項：_?__第三?部分物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第?四條乙方按?照雙方約定?的物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)(見附?件五)提供?服務(wù)。雙?方約定的住?宅物業(yè)的服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得?低于《住宅?物業(yè)服務(wù)等?級規(guī)范(一?級)(試行?)》中規(guī)定?的相應(yīng)要求?。第四部?分物業(yè)服務(wù)?期限第五?條前期物業(yè)?服務(wù)期限為?___年，?自___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日。第五?部分物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用第?六條本物業(yè)?區(qū)域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選擇?[包干制]?[酬金制]?方式。第?七條包干制?1.物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用由?業(yè)主按其擁?有物業(yè)的建?筑面積交納?，具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：[?多層住宅]?：___元?/平方米/?月;[高?層住宅]：?___元/?平方米/月?;[別墅?]：___?元/平方米?/月;[?辦公樓]：?___元/?平方米/月?;[商業(yè)?物業(yè)]：_?__元/平?方米/月;?[___?]：___?元/平方米?/月;_?__物業(yè)：?___元/?平方米/月?。2.實?行包干制的?，盈余或者?虧損均由乙?方享有或者?承擔(dān);乙方?不得以虧損?為由要求增?加費(fèi)用、降?低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?或減少服務(wù)?內(nèi)容。3?.乙方應(yīng)當(dāng)?定期向業(yè)主?公布公共服?務(wù)收支情況?。第八條?酬金制1?.物業(yè)服務(wù)?資金由業(yè)主?按其擁有物?業(yè)的建筑面?積預(yù)先交納?，具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：[?多層住宅]?：___元?/平方米/?月;[高?層住宅]：?___元/?平方米/月?;[別墅?]：___?元/平方米?/月;[?辦公樓]：?___元/?平方米/月?;[商業(yè)?物業(yè)]：_?__元/平?方米/月;?[___?]：___?元/平方米?/月;_?__物業(yè)：?___元/?平方米/月?。2.物?業(yè)服務(wù)資金?為交納的業(yè)?主共同所有?，由乙方代?管，其構(gòu)成?包括物業(yè)服?務(wù)支出和物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?的酬金。?物業(yè)服務(wù)支?出包括以下?部分(1?)乙方員工?的工資、社?會保險和按?規(guī)定提取的?福利費(fèi)等;?(2)物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的日常?運(yùn)行、維護(hù)?費(fèi)用;(?3)物業(yè)區(qū)?域內(nèi)清潔衛(wèi)?生費(fèi)用;?(4)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;?(5)物?業(yè)區(qū)域內(nèi)秩?序維護(hù)費(fèi)用?;(6)?乙方辦公費(fèi)?用;(7?)乙方企業(yè)?固定資產(chǎn)折?舊;(8?)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險費(fèi)用;?(9)其他?費(fèi)用：__?_.3.?乙方采取以?下第___?種方式提取?酬金：(?1)[每季?][每半年?][每年]?___，計?___元的?標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)?資金中提取?;(2)?[每季][?每半年][?每年]__?_，從預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)?資金中按_?__%的比?例提取。?4.物業(yè)服?務(wù)支出應(yīng)當(dāng)?全部用于本?合同約定的?支出，年度?結(jié)算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)入?下一年度繼?續(xù)使用，年?度結(jié)算后不?足部分，由?全體業(yè)主承?擔(dān)，另行交?納。5.?乙方應(yīng)當(dāng)向?全體業(yè)主公?布物業(yè)服務(wù)?年度計劃和?支出年度預(yù)?決算，并按?[季][半?年]___?向全體業(yè)主?公布物業(yè)服?務(wù)資金的使?用情況。?第九條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)?從甲方通知?的收房期限?屆滿之日起?計收。業(yè)主?辦理入住手?續(xù)時預(yù)付[?季度][半?年]的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。此?后按[季度?][半年]?[一年]_?__交納，?具體時間為?___.?第十條業(yè)主?或物業(yè)使用?人申請裝飾?裝修時，乙?方應(yīng)當(dāng)告知?相關(guān)的禁止?行為和注意?事項，與其?訂立書面的?裝飾裝修服?務(wù)協(xié)議。除?約定收取裝?飾裝修服務(wù)?費(fèi)外，乙方?不得另行收?取裝修垃圾?清運(yùn)費(fèi)、施?工人員管理?費(fèi)、門卡工?本費(fèi)、開工?證費(fèi)、管線?圖費(fèi)等與裝?飾裝修有關(guān)?的費(fèi)用。?如收取裝飾?裝修押金的?，未造成共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?和承重結(jié)構(gòu)?損壞，乙方?應(yīng)當(dāng)在完工?后___日?內(nèi)將押金全?額退還。?第十一條停?車服務(wù)費(fèi)按?露天停車場?車位___?元/個/月?、地下停車?庫、停車樓?車位___?元/個/月?的標(biāo)準(zhǔn)收取?。乙方應(yīng)?當(dāng)與停車場?車位使用人?簽訂書面的?停車服務(wù)協(xié)?議，明確雙?方在車位使?用及停車服?務(wù)等方面的?權(quán)利義務(wù)。?第十二條?乙方對業(yè)主?自有物業(yè)提?供維修養(yǎng)護(hù)?或其他特約?服務(wù)的，按?乙方在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公示?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?或按雙方的?約定收取費(fèi)?用。業(yè)主?、物業(yè)使用?人在符合相?關(guān)法律規(guī)定?的前提下，?利用住宅物?業(yè)從事經(jīng)營?活動的，乙?方可以參照?商業(yè)物業(yè)標(biāo)?準(zhǔn)收取相應(yīng)?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。第十?三條乙方接?受供水、供?電、供氣、?供熱、通訊?、有線電視?等公用事業(yè)?服務(wù)單位委?托代收使用?費(fèi)用的，不?得向業(yè)主收?取手續(xù)費(fèi)等?額外費(fèi)用，?不得限制或?變相限制業(yè)?主或物業(yè)使?用人購買或?使用。第?六部分權(quán)利?與義務(wù)第?十四條甲方?的權(quán)利義務(wù)?1.審定?乙方制定的?物業(yè)服務(wù)方?案，并監(jiān)督?實施。2?.在辦理業(yè)?主入住__?_日前，提?供符合辦公?要求的物業(yè)?服務(wù)用房，?建筑面積約?___平方?米，位置為?___.?3.在辦理?業(yè)主入住后?[___個?月]___?月內(nèi)，向乙?方移交本物?業(yè)的竣工總?平面圖;在?辦理業(yè)主入?住[___?日]___?日前，向乙?方移交本物?業(yè)的其他相?關(guān)資料。資?料清單見附?件六。4?.在雙方委?派專業(yè)人員?辦理完相關(guān)?資料、圖紙?的移交后[?___日]?___日內(nèi)?，負(fù)責(zé)與乙?方一起對共?用部位和共?用設(shè)施設(shè)備?逐項進(jìn)行驗?收，登記列?表，并經(jīng)雙?方[簽字]?[蓋章]_?__確認(rèn)。?5.提供?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的工?程驗收資料?，并按照質(zhì)?量保證書承?諾的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的保?修責(zé)任。?6.按規(guī)劃?設(shè)計要求，?為業(yè)主戶內(nèi)?配置[電卡?式計量表]?[燃?xì)獾妮?卡式計量表?][遠(yuǎn)程抄?送式水表]?___;各?個分區(qū)[獨?立單獨計量?]___，?例如，[樓?道照明][?車庫][庭?院照明][?動力用電]?[電梯][?水泵]__?_等單獨計?量的電表;?使用臨水、?臨電的，應(yīng)?當(dāng)按物業(yè)的?性質(zhì)承擔(dān)相?應(yīng)的費(fèi)用差?價。7.?解決開發(fā)建?設(shè)遺留問題?。8.配?合乙方做好?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)服務(wù)?工作。9?.按時繳納?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?已竣工但尚?未出售的物?業(yè)、因甲方?原因未能按?時交付物業(yè)?買受人的物?業(yè)及自有物?業(yè)的服務(wù)費(fèi)?用。10?.有關(guān)法律?規(guī)定和當(dāng)事?人約定的其?他權(quán)利義務(wù)?。第十五?條乙方的權(quán)?利義務(wù)1?.在辦理業(yè)?主入住手續(xù)?___日前?，向甲方提?交本物業(yè)的?入住工作計?劃。2.?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)及?本合同的約?定，按照物?業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?和內(nèi)容提供?物業(yè)服務(wù)，?收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)、特約?服務(wù)費(fèi)。?3.可以選?聘專業(yè)性服?務(wù)企業(yè)承擔(dān)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的專項服務(wù)?項目，但不?得將本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的全?部物業(yè)服務(wù)?委托給第三?方;乙方應(yīng)?當(dāng)將委托事?項及受托企?業(yè)的信息在?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?公示;乙方?與受托企業(yè)?簽訂的合同?中約定的服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不?得低于本合?同約定;乙?方應(yīng)當(dāng)對受?托企業(yè)的服?務(wù)行為進(jìn)行?監(jiān)督，并對?受托企業(yè)的?服務(wù)行為承?擔(dān)責(zé)任。?4.妥善保?管和正確使?用本物業(yè)的?檔案資料，?及時記載有?關(guān)變更信息?，并為業(yè)主?的個人資料?信息保密。?5.及時?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人通報本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)有?關(guān)物業(yè)服務(wù)?的重大事項?，接受甲方?、業(yè)主和物?業(yè)使用人的?監(jiān)督。6?.對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反本合同?和《臨時管?理規(guī)約》的?行為，采取?告知、勸說?和建議等方?式督促業(yè)主?和物業(yè)使用?人改正。?7.不得擅?自將業(yè)主所?有的共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備用于?經(jīng)營活動;?將其用于廣?告、房屋租?賃、___?經(jīng)營、商業(yè)?促銷等活動?的，應(yīng)當(dāng)在?符合有關(guān)法?律規(guī)定并征?得相關(guān)業(yè)主?同意后，按?照規(guī)定辦理?有關(guān)手續(xù)，?并每半年公?布收益情況?，接受業(yè)主?監(jiān)督;所得?收益歸相關(guān)?業(yè)主所有，?分配及使用?由相關(guān)業(yè)主?共同約定。?8.不得?擅自占用本?物業(yè)區(qū)域的?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備或改變用?途，不得擅?自占用、挖?掘本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的道路?、場地。?確需臨時占?用、挖掘本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?道路、場地?的，應(yīng)當(dāng)按?規(guī)定辦理相?關(guān)手續(xù)，制?定施工方案?，開工前要?在物業(yè)區(qū)域?內(nèi)公示，施?工過程中盡?可能減少對?業(yè)主的影響?，并及時恢?復(fù)原狀。?9.本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)需另?行配備相關(guān)?設(shè)施設(shè)備的?，應(yīng)當(dāng)與甲?方及相關(guān)業(yè)?主協(xié)商解決?。10.?屬于甲方保?修的業(yè)主自?有物業(yè)，業(yè)?主提出修理?申請的，乙?方應(yīng)當(dāng)給予?協(xié)助，并對?施工現(xiàn)場提?出管理要求?。11.?有關(guān)法律規(guī)?定和當(dāng)事人?約定的其他?權(quán)利義務(wù)。?第十六條?業(yè)主(包括?仍有未售出?房屋的甲方?)的權(quán)利義?務(wù)1.對?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)服?務(wù)事項有知?情權(quán)。2?.對乙方提?供的物業(yè)服?務(wù)有建議、?督促的權(quán)利?。3.有?權(quán)聘請專業(yè)?機(jī)構(gòu)對酬金?制收費(fèi)方式?的物業(yè)服務(wù)?資金年度預(yù)?決算和物業(yè)?服務(wù)費(fèi)收支?情況進(jìn)行審?計。4.?有權(quán)監(jiān)督本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的經(jīng)營收?益及使用情?況。5.?配合乙方做?好物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)服?務(wù)工作。?6.按照相?關(guān)規(guī)定交存?、使用和續(xù)?交專項維修?資金。7?.按照約定?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)與特約?服務(wù)費(fèi)。?8.有關(guān)法?律、法規(guī)和?《臨時管理?規(guī)約》規(guī)定?的其他權(quán)利?義務(wù)。第?七部分合同?終止第十?七條甲乙雙?方中任何一?方?jīng)Q定在服?務(wù)期限屆滿?后不再續(xù)約?的，均應(yīng)當(dāng)?在屆滿__?_個月前書?面通知對方?。第十八?條服務(wù)期限?未滿，但業(yè)?主大會已選?聘新的物業(yè)?服務(wù)企業(yè)的?，應(yīng)當(dāng)在新?的物業(yè)服務(wù)?合同生效_?__個月前?書面通知甲?、乙雙方;?新合同生效?時，本合同?自動終止;?乙方應(yīng)當(dāng)在?本合同終止?前移交物業(yè)?服務(wù)用房、?物業(yè)服務(wù)的?相關(guān)資料及?屬于本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的物?業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備、公共?區(qū)域，并按?時撤出本物?業(yè)區(qū)域。?第十九條本?合同終止后?尚未有新的?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)承接的，?乙方應(yīng)當(dāng)繼?續(xù)按本合同?的約定提供?服務(wù)，在此?期間的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用仍?由業(yè)主按本?合同約定標(biāo)?準(zhǔn)交納。?第二十條本?合同終止后?，甲乙雙方?應(yīng)當(dāng)共同做?好債權(quán)債務(wù)?處理，包括?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的清算、?對外簽訂的?各種協(xié)議的?執(zhí)行等;乙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)助?甲方或業(yè)主?大會、業(yè)主?委員會做好?物業(yè)服務(wù)的?交接和善后?工作。第?八部分違約?責(zé)任第二?十一條由于?甲方開發(fā)建?設(shè)遺留問題?導(dǎo)致乙方未?能完成服務(wù)?內(nèi)容的，乙?方有權(quán)要求?甲方限期解?決，甲方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)任?;給乙方造?成損失的，?甲方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的賠?償責(zé)任。?乙方在服務(wù)?期限內(nèi)擅自?撤出的，應(yīng)?當(dāng)按照[服?務(wù)剩余期限?物業(yè)服務(wù)總?費(fèi)用]__?_的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主支付違?約金;乙方?在本合同終?止后拒不撤?出本物業(yè)區(qū)?域的，應(yīng)當(dāng)?按照[延遲?撤出期間物?業(yè)服務(wù)總費(fèi)?用]___?的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主支付違約?金。前述行?為給業(yè)主造?成損失的，?乙方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的賠?償責(zé)任。?除不可預(yù)見?的情況外，?乙方擅自停?水、停電的?，甲方或業(yè)?主有權(quán)要求?乙方限期解?決，乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)任?;給甲方或?業(yè)主造成損?失的，乙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的賠償責(zé)?任。業(yè)主?逾期未交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，應(yīng)當(dāng)按?照[逾期每?日萬分之五?]___的?標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相?應(yīng)的滯納金?。第二十?二條除本合?同第七部分?規(guī)定的合同?終止情形外?，甲、乙雙?方均不得提?前解除本合?同，否則解?約方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任;給?對方或業(yè)主?造成損失的?，解約方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。第?二十三條除?本合同另有?約定外，甲?乙雙方可以?結(jié)合本物業(yè)?的具體情況?和服務(wù)需求?以附件的形?式對違約責(zé)?任進(jìn)行詳細(xì)?約定。違約?行為給他方?造成損失的?，均應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的賠?償責(zé)任。?第二十四條?因不可抗力?致使合同部?分或全部無?法履行的，?根據(jù)不可抗?力的影響，?部分或全部?免除責(zé)任。?第二十五?條為維護(hù)公?共利益，在?不可預(yù)見情?況下，如發(fā)?生煤氣泄露?、漏電、火?災(zāi)、暖氣管?、水管破裂?、救助人命?、協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等___?，乙方因采?取緊急避險?措施造成損?失的，當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)按有?關(guān)規(guī)定處理?。第二十?六條乙方有?確切證據(jù)證?明屬于以下?情況的，可?不承擔(dān)違約?責(zé)任：1?.由于甲方?、業(yè)主或物?業(yè)使用人的?自身責(zé)任導(dǎo)?致乙方的服?務(wù)無法達(dá)到?合同約定的?。2.因?