小戶型產(chǎn)品創(chuàng)新解析 課件

住宅產(chǎn)品創(chuàng)新研究：小戶型產(chǎn)品創(chuàng)新解析入戶花園、露臺、陽臺、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，對于居家類小戶型產(chǎn)品，客戶關(guān)注的主要因素為戶型面積彈性、實(shí)用性及產(chǎn)品舒適度。其中面積彈性是目前購買客戶關(guān)注小戶型的核心因素，故在此只對面積彈性進(jìn)行深入研究。住宅產(chǎn)品創(chuàng)新研究：小戶型產(chǎn)品創(chuàng)新解析入戶花園、露臺、陽臺、內(nèi)1方式：贈送一半面積凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：陽臺陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院陽臺結(jié)合客廳或主臥布置，增加寬敞感，贈送一半面積。對小戶型而言，贈送面積較少，逐漸被露臺取代。方式：贈送一半面積凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場常用戶型創(chuàng)新方式2奇偶層送露臺，贈送全部面積贈送全部面積露臺陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：方式：贈送全部面積奇偶層送露臺，贈送全部面積贈送全部面積露臺陽臺、露臺、入戶3入戶花園陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：方式：贈送一半面積入戶花園提供入口緩沖空間，引入更多室外空間，提高產(chǎn)品舒適度。入戶花園陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市4內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院方式：贈送一半面積內(nèi)庭院將室外景觀引入室內(nèi)，創(chuàng)造更私密的半室外空間，也可靈活用于擴(kuò)大室內(nèi)空間。贈送面積效率非最高，但實(shí)用性較強(qiáng)。內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：陽臺、露臺5凸窗陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：方式：贈送全部面積凸窗增加了室內(nèi)可使用空間和視野開闊感，但贈送面積較小。凸窗陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場6層高小于2.20米的夾層不計建筑面積夾層陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：方式：贈送全部面積在層高允許的情況下，夾層產(chǎn)品具有較強(qiáng)的靈活性，贈送的面積較多，但空間舒適度一般，市場接受度不高。層高小于2.20米的夾層不計建筑面積夾層陽臺、露臺、入戶花7復(fù)式陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：方式：以自然層計算建筑面積復(fù)式產(chǎn)品分區(qū)明確，通高空間有較高舒適及尊貴感，以自然層計算建筑面積，面積有較大彈性。復(fù)式陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場8小戶型贈送方式小結(jié)：創(chuàng)新方式贈送方式實(shí)用指數(shù)適用性創(chuàng)新指數(shù)市場接受度陽臺贈送一半面積適用各種產(chǎn)品露臺贈送全部面積適用各種產(chǎn)品入戶花園贈送一半面積適用各種產(chǎn)品內(nèi)庭院贈送一半面積適用各種產(chǎn)品凸窗贈送全部面積適用各種產(chǎn)品夾層贈送全部面積適用投資型產(chǎn)品復(fù)式贈送部分面積適用高端產(chǎn)品小戶型贈送方式小結(jié)：創(chuàng)新方式贈送方式實(shí)用指數(shù)適用性創(chuàng)新指數(shù)市9新的測量規(guī)范出臺后受限制的贈送方式：進(jìn)深大于2.4米、面積大于12平方米“陽臺”計算全部建筑面積。

高度大于或等于2.2米、進(jìn)深大于0.6米“凸窗”計算全部建筑面積。進(jìn)深大于0.6米或高度大于2.2米“落地窗”計算全部建筑面積。

大于9平方米“異形入戶花園”計算全部建筑面積。新的測量規(guī)范出臺后受限制的贈送方式：進(jìn)深大于2.4米、面積10新的測量規(guī)范出臺后已不能使用的贈送方式：超大入戶花園、陽臺和露臺可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁

隱藏式衣柜

兩個單元之間的空中過道

半封閉陽臺新的測量規(guī)范出臺后已不能使用的贈送方式：超大入戶花園、陽臺和11住宅產(chǎn)品創(chuàng)新研究：小戶型創(chuàng)新實(shí)例住宅產(chǎn)品創(chuàng)新研究：小戶型創(chuàng)新實(shí)例12全部贈送贈送一半改房按奇偶層，利用內(nèi)庭院，結(jié)合露臺，提高戶型舒適度及品質(zhì)，并為改房提供可能，增強(qiáng)實(shí)用性，達(dá)到提升產(chǎn)品價值的目的。贈送：6㎡改房贈送：8㎡陽臺、內(nèi)庭院改房小戶型創(chuàng)新實(shí)例：全部贈送贈送一半改房按奇偶層，利用內(nèi)庭院，結(jié)合露臺，提高戶型13陽臺、內(nèi)庭院改房小戶型創(chuàng)新實(shí)例：內(nèi)庭院，可改房，贈送面積9平米內(nèi)庭院，可改房，贈送面積9平米陽臺、內(nèi)庭院改房小戶型創(chuàng)新實(shí)例：內(nèi)庭院，可改內(nèi)庭院，可改14入戶花園改餐廳入戶花園，可改餐廳或洗手間小戶型創(chuàng)新實(shí)例：入戶花園既改善了不規(guī)則平面對戶型的影響，又為戶內(nèi)外提供了一個過渡性空間，也適合會客、小憩、綠化等多種功能的使用，豐富了居民的生活內(nèi)容。

入戶花園改餐廳入戶花園改餐廳入戶花園，可改小戶型創(chuàng)新實(shí)例：入戶花園既改善了15內(nèi)庭院改餐廳小戶型創(chuàng)新實(shí)例：內(nèi)庭院，可改餐廳內(nèi)庭院改餐廳小戶型創(chuàng)新實(shí)例：內(nèi)庭院，可改16陽臺改廚房

預(yù)留生活陽臺，在裝修時改為廚房，可為其它功能空間節(jié)省面積。小戶型創(chuàng)新實(shí)例：生活陽臺改廚房陽臺改廚房

預(yù)留生活陽臺，在裝修時改為廚房，可為其它功能空間17大進(jìn)深陽臺小戶型創(chuàng)新實(shí)例：進(jìn)深稍作調(diào)整的陽臺，賦予更多的功能：陽光書房、餐臺、花廳……大進(jìn)深陽臺小戶型創(chuàng)新實(shí)例：進(jìn)深稍作調(diào)整的陽臺，賦予更多的功能18L型陽臺小戶型創(chuàng)新實(shí)例：雙L型陽臺（加花架）形成錯層贈送陽臺,較好解決露臺私密性問題。主臥L型落地凸窗贈送，形成溫馨休閑空間，同時使主臥得到三面采光和景觀。L型陽臺小戶型創(chuàng)新實(shí)例：雙L型陽臺（加花架）形成錯層贈送陽臺19主臥送雙凸窗雙凸窗衛(wèi)生間帶凸窗小戶型創(chuàng)新實(shí)例：凸窗贈送面積最大化:大面積落地凸窗，主臥送雙凸窗，衛(wèi)生間帶凸窗。主臥送雙凸窗雙凸窗衛(wèi)生間帶凸窗小戶型創(chuàng)新實(shí)例：凸窗贈送面積最20衛(wèi)生間靈活隔斷，在有限面積條件下，保障私密性。同時過道被利用為衣帽間。衣帽間小戶型創(chuàng)新實(shí)例：主人房通過衣帽間與衛(wèi)生間相連，縮短交通路途，增加使用方便性；衣帽間的設(shè)置，增加小戶型的豪華和舒適元素，是小戶型重要創(chuàng)新點(diǎn)。衛(wèi)生間靈活隔斷，在有限面積條件下，保障私密性。同時過道被利用21說明：預(yù)留戶型的功能彈性。讓客戶有更多的想象空間，根據(jù)自己需要決定功能的分配。彈性空間預(yù)留小戶型創(chuàng)新實(shí)例：多用間設(shè)計，使居室使用增添靈活性，提供多種實(shí)用可能，讀書、家務(wù)、健身、臨時居住……可變的空間體現(xiàn)居住的個性。多功能房說明：預(yù)留戶型的功能彈性。讓客戶有更多的想象空間，根據(jù)自己需22夾層空間小戶型創(chuàng)新實(shí)例：夾層空間小戶型創(chuàng)新實(shí)例：23贈送夾層，可作臥室使用（帶獨(dú)立衛(wèi)生間）。世金漢宮1房：二層面積全部贈送，作為帶獨(dú)立衛(wèi)生間的臥室，并贈送一間多功能房。夾層空間小戶型創(chuàng)新實(shí)例：通過夾層設(shè)計，提高了對空間的利用率，有力提升產(chǎn)品附加值，對本項(xiàng)目的設(shè)計有借鑒意義。贈送夾層，可作臥室使用（帶獨(dú)立衛(wèi)生間）。世金漢宮1房：二層面24根據(jù)景觀資源的不同設(shè)置不同的戶內(nèi)花園/形成豐富的空間形式/同時賦予空間不同的功能全部贈送贈送一半改房借助復(fù)式戶型自身特點(diǎn)，可在二層改房，結(jié)合入戶花園、露臺的全部贈送，成為小戶型產(chǎn)品中贈送面積最多，產(chǎn)品附加值最高的明星產(chǎn)品。贈送：12.6㎡贈送：10㎡贈送：9.6㎡精品小復(fù)式小戶型創(chuàng)新實(shí)例：根據(jù)景觀資源的不同設(shè)置不同的戶內(nèi)花園/形成豐25下層上層精品小復(fù)式小戶型創(chuàng)新實(shí)例：下層上層精品小復(fù)式小戶型創(chuàng)新實(shí)例：26公共空間共享空中花園小戶型創(chuàng)新實(shí)例：樓內(nèi)空間—每隔一定層數(shù)設(shè)置空中庭院，讓住戶有更多邂逅的機(jī)會，更多活動的空間。社區(qū)內(nèi)——圍合的中庭或架空層泛會所為住戶提供戶外交流場所。社區(qū)外——周邊酒吧、茶苑、小畫廊等，供社區(qū)內(nèi)外的朋友休閑娛樂。公共空間共享空中花園小戶型創(chuàng)新實(shí)例：樓內(nèi)空間—每隔一定層數(shù)設(shè)27其它方法小戶型創(chuàng)新實(shí)例：空調(diào)機(jī)安放處變生活陽臺

設(shè)計出一個或者兩個空調(diào)外機(jī)安放處，或?qū)⑵鋵痈呖刂圃?.2米以內(nèi)，或在頂上做一個假梁，使得這個空調(diào)機(jī)安放處可以裝修成為一個生活陽臺。雖只能“送”得1——2㎡左右的面積，但多出的每一平米，對客戶而言均是實(shí)惠。其它方法小戶型創(chuàng)新實(shí)例：空調(diào)機(jī)安放處變生活陽臺

28小戶型產(chǎn)品創(chuàng)新解析課件29THEENDTHEEND30住宅產(chǎn)品創(chuàng)新研究：小戶型產(chǎn)品創(chuàng)新解析入戶花園、露臺、陽臺、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，對于居家類小戶型產(chǎn)品，客戶關(guān)注的主要因素為戶型面積彈性、實(shí)用性及產(chǎn)品舒適度。其中面積彈性是目前購買客戶關(guān)注小戶型的核心因素，故在此只對面積彈性進(jìn)行深入研究。住宅產(chǎn)品創(chuàng)新研究：小戶型產(chǎn)品創(chuàng)新解析入戶花園、露臺、陽臺、內(nèi)31方式：贈送一半面積凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：陽臺陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院陽臺結(jié)合客廳或主臥布置，增加寬敞感，贈送一半面積。對小戶型而言，贈送面積較少，逐漸被露臺取代。方式：贈送一半面積凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場常用戶型創(chuàng)新方式32奇偶層送露臺，贈送全部面積贈送全部面積露臺陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：方式：贈送全部面積奇偶層送露臺，贈送全部面積贈送全部面積露臺陽臺、露臺、入戶33入戶花園陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：方式：贈送一半面積入戶花園提供入口緩沖空間，引入更多室外空間，提高產(chǎn)品舒適度。入戶花園陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市34內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院方式：贈送一半面積內(nèi)庭院將室外景觀引入室內(nèi)，創(chuàng)造更私密的半室外空間，也可靈活用于擴(kuò)大室內(nèi)空間。贈送面積效率非最高，但實(shí)用性較強(qiáng)。內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：陽臺、露臺35凸窗陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：方式：贈送全部面積凸窗增加了室內(nèi)可使用空間和視野開闊感，但贈送面積較小。凸窗陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場36層高小于2.20米的夾層不計建筑面積夾層陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：方式：贈送全部面積在層高允許的情況下，夾層產(chǎn)品具有較強(qiáng)的靈活性，贈送的面積較多，但空間舒適度一般，市場接受度不高。層高小于2.20米的夾層不計建筑面積夾層陽臺、露臺、入戶花37復(fù)式陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：方式：以自然層計算建筑面積復(fù)式產(chǎn)品分區(qū)明確，通高空間有較高舒適及尊貴感，以自然層計算建筑面積，面積有較大彈性。復(fù)式陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場38小戶型贈送方式小結(jié)：創(chuàng)新方式贈送方式實(shí)用指數(shù)適用性創(chuàng)新指數(shù)市場接受度陽臺贈送一半面積適用各種產(chǎn)品露臺贈送全部面積適用各種產(chǎn)品入戶花園贈送一半面積適用各種產(chǎn)品內(nèi)庭院贈送一半面積適用各種產(chǎn)品凸窗贈送全部面積適用各種產(chǎn)品夾層贈送全部面積適用投資型產(chǎn)品復(fù)式贈送部分面積適用高端產(chǎn)品小戶型贈送方式小結(jié)：創(chuàng)新方式贈送方式實(shí)用指數(shù)適用性創(chuàng)新指數(shù)市39新的測量規(guī)范出臺后受限制的贈送方式：進(jìn)深大于2.4米、面積大于12平方米“陽臺”計算全部建筑面積。

高度大于或等于2.2米、進(jìn)深大于0.6米“凸窗”計算全部建筑面積。進(jìn)深大于0.6米或高度大于2.2米“落地窗”計算全部建筑面積。

大于9平方米“異形入戶花園”計算全部建筑面積。新的測量規(guī)范出臺后受限制的贈送方式：進(jìn)深大于2.4米、面積40新的測量規(guī)范出臺后已不能使用的贈送方式：超大入戶花園、陽臺和露臺可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁

隱藏式衣柜

兩個單元之間的空中過道

半封閉陽臺新的測量規(guī)范出臺后已不能使用的贈送方式：超大入戶花園、陽臺和41住宅產(chǎn)品創(chuàng)新研究：小戶型創(chuàng)新實(shí)例住宅產(chǎn)品創(chuàng)新研究：小戶型創(chuàng)新實(shí)例42全部贈送贈送一半改房按奇偶層，利用內(nèi)庭院，結(jié)合露臺，提高戶型舒適度及品質(zhì)，并為改房提供可能，增強(qiáng)實(shí)用性，達(dá)到提升產(chǎn)品價值的目的。贈送：6㎡改房贈送：8㎡陽臺、內(nèi)庭院改房小戶型創(chuàng)新實(shí)例：全部贈送贈送一半改房按奇偶層，利用內(nèi)庭院，結(jié)合露臺，提高戶型43陽臺、內(nèi)庭院改房小戶型創(chuàng)新實(shí)例：內(nèi)庭院，可改房，贈送面積9平米內(nèi)庭院，可改房，贈送面積9平米陽臺、內(nèi)庭院改房小戶型創(chuàng)新實(shí)例：內(nèi)庭院，可改內(nèi)庭院，可改44入戶花園改餐廳入戶花園，可改餐廳或洗手間小戶型創(chuàng)新實(shí)例：入戶花園既改善了不規(guī)則平面對戶型的影響，又為戶內(nèi)外提供了一個過渡性空間，也適合會客、小憩、綠化等多種功能的使用，豐富了居民的生活內(nèi)容。

入戶花園改餐廳入戶花園改餐廳入戶花園，可改小戶型創(chuàng)新實(shí)例：入戶花園既改善了45內(nèi)庭院改餐廳小戶型創(chuàng)新實(shí)例：內(nèi)庭院，可改餐廳內(nèi)庭院改餐廳小戶型創(chuàng)新實(shí)例：內(nèi)庭院，可改46陽臺改廚房

預(yù)留生活陽臺，在裝修時改為廚房，可為其它功能空間節(jié)省面積。小戶型創(chuàng)新實(shí)例：生活陽臺改廚房陽臺改廚房

預(yù)留生活陽臺，在裝修時改為廚房，可為其它功能空間47大進(jìn)深陽臺小戶型創(chuàng)新實(shí)例：進(jìn)深稍作調(diào)整的陽臺，賦予更多的功能：陽光書房、餐臺、花廳……大進(jìn)深陽臺小戶型創(chuàng)新實(shí)例：進(jìn)深稍作調(diào)整的陽臺，賦予更多的功能48L型陽臺小戶型創(chuàng)新實(shí)例：雙L型陽臺（加花架）形成錯層贈送陽臺,較好解決露臺私密性問題。主臥L型落地凸窗贈送，形成溫馨休閑空間，同時使主臥得到三面采光和景觀。L型陽臺小戶型創(chuàng)新實(shí)例：雙L型陽臺（加花架）形成錯層贈送陽臺49主臥送雙凸窗雙凸窗衛(wèi)生間帶凸窗小戶型創(chuàng)新實(shí)例：凸窗贈送面積最大化:大面積落地凸窗，主臥送雙凸窗，衛(wèi)生間帶凸窗。主臥送雙凸窗雙凸窗衛(wèi)生間帶凸窗小戶型創(chuàng)新實(shí)例：凸窗贈送面積最50衛(wèi)生間靈活隔斷，在有限面積條件下，保障私密性。同時過道被利用為衣帽間。衣帽間小戶型創(chuàng)新實(shí)例：主人房通過衣帽間與衛(wèi)生間相連，縮短交通路途，增加使用方便性；衣帽間的設(shè)置，增加小戶型的豪華和舒適元素，是小戶型重要創(chuàng)新點(diǎn)。衛(wèi)生間靈活隔斷，在有限面積條件下，保障私密性。同時過道被利用51說明：預(yù)留戶型的功能彈性。讓客戶有更多的想象空間，根據(jù)自己需要決定功能的分配。彈性空間預(yù)留小戶型創(chuàng)新實(shí)例：多用間設(shè)計，使居室使用增添靈活性，提供多種實(shí)用可能，讀書、家務(wù)、健身、臨時居住……可變的空間體現(xiàn)居住的個性。多功能房說明：預(yù)留戶型的功能彈性。讓客戶有更多的想象空間，根據(jù)自己需52夾層空間小戶型創(chuàng)新實(shí)例：夾層空間小戶型創(chuàng)新實(shí)例：53贈送夾層，可作臥室使用（帶獨(dú)立衛(wèi)生間）。世金漢宮1房：二層面積全部贈送，作為帶獨(dú)立衛(wèi)生間的臥室，并贈送