商品房產(chǎn)購銷合同范本(一)

第11頁共11頁商品房產(chǎn)購銷合同范本(一)１?．本合同所?稱商品房是?指由房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)開?發(fā)建設(shè)并出?售的房屋。?２．本合?同所稱現(xiàn)房?是指已經(jīng)過?工程質(zhì)量監(jiān)?督部門驗收?，并取得質(zhì)?量合格證明?文件，可以?立即交付使?用的商品房?。３．本?合同所稱預(yù)?售商品房是?指尚處于建?設(shè)期，不能?立即交付使?用的商品房?。４．本?合同第一條?，必須填明?土地使用權(quán)?是以出讓方?式還是以劃?撥方式取得?。以轉(zhuǎn)讓方?式取得土地?使用權(quán)的，?應(yīng)當(dāng)填原土?地使用權(quán)的?取得方式；?但原以劃撥?方式取得的?土地使用權(quán)?在轉(zhuǎn)讓中已?補辦土地使?用權(quán)出讓手?續(xù)的，則應(yīng)?填以出讓方?式取得土地?使用權(quán)。?５．本合同?第二條、第?四條所稱實?得建筑面積?是指與商品?房購買方獨?立使用的空?間相應(yīng)的房?屋建筑面積?，其共用墻?從墻體中線?計算，非共?用墻從墻體?外側(cè)計算。?６．［］?中內(nèi)容為并?列的選擇項?，須根據(jù)實?際情況選擇?√。推薦?合同范本·?___購房?合同·__?_購房合同?·西安市購?房合同·蘇?州市購房合?同·___?購房合同·?___市購?房合同７．?本合同的部?分條款，當(dāng)?實際情況未?發(fā)生或當(dāng)事?人雙方不作?約定時，應(yīng)?在空格部位?打___，?以示刪除。?８．乙方?在簽訂本合?同前，有權(quán)?要求甲方出?示本合同提?及的甲方有?關(guān)證書、證?明文件和物?業(yè)管理規(guī)定?。９．本合?同條款由_?__建設(shè)部?和國家工商?行政管理局?負責(zé)解釋。?商品房購?銷合同（合?同編號：）?本合同雙?方當(dāng)事人：?賣方（以?下簡稱甲方?）：注冊?地址：營?業(yè)執(zhí)照號碼?：___：?法定代表?人：職務(wù)：?聯(lián)系電話：?委托代理?人：職務(wù)：?地址：?___：聯(lián)?系電話：?委托代理機?構(gòu)：注冊?地址：營?業(yè)執(zhí)照號碼?：___：?法定代表?人：職務(wù)：?聯(lián)系電話：?買方（以?下簡稱乙方?）：［本?人］［法定?代表人］姓?名：國籍：?［___?］［護照］?［營業(yè)執(zhí)照?號碼］地?址：__?_：聯(lián)系電?話：委托?代理人：國?籍：電話：?地址：__?_：根據(jù)?《___經(jīng)?濟合同法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?乙方向甲方?購買商品房?，甲乙雙方?達成如下協(xié)?議：第一?條甲方用地?依據(jù)及商品?房坐落位置?甲方以方?式取得位于?、編號為的?地塊的土地?使用權(quán)。?［土地使用?權(quán)出讓合同?號］［土地?使用權(quán)劃撥?批準(zhǔn)文件號?］為。劃?撥土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號為。?土地使用?權(quán)證號為，?土地面積為?。地塊規(guī)劃?用途為，土?地使用權(quán)年?限自年月日?至年月日止?。甲方經(jīng)?批準(zhǔn)，在上?述地塊上建?設(shè)商品房，?［現(xiàn)定名］?［暫定名］?，主體建筑?物的性質(zhì)為?，屬結(jié)構(gòu)，?建筑層數(shù)為?層。工程建?設(shè)規(guī)劃許可?證號為。?第二條乙方?所購商品房?的面積乙?方向甲方購?買商品房（?以下簡稱該?商品房）建?筑面積共平?方米（其中?實得建筑面?積平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?平方米），?共［套］［?間］。（該?商品房房屋?平面圖見本?合同附件一?，房號以附?件一上表示?為準(zhǔn)）。?該商品房分?別為本合同?第一條規(guī)定?的項目中的?：第［幢?］［座］層?號房，第?［幢］［座?］層號房，?第［幢］?［座］層號?房，第［?幢］［座］?層號房。?上述面積為?［甲方暫測?］［房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)實際測定?］面積。如?暫測面積與?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)實?際測定的面?積有差異的?，以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)實際測定?面積（以下?簡稱實際面?積）為準(zhǔn)。?根據(jù)法律規(guī)?定的房屋所?有權(quán)與該房?屋占用土地?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)一?致的原則，?該商品房相?應(yīng)占有的土?地使用權(quán)，?在辦理土地?使用權(quán)登記?時由政府主?管部門核定?。第三條?該商品房銷?售特征該?商品房為［?現(xiàn)房］［預(yù)?售商品房］?。預(yù)售商?品房批準(zhǔn)機?關(guān)為，商品?房預(yù)售許可?證號為。?該商品房為?［內(nèi)銷］［?外銷］商品?房。外銷商?品房批準(zhǔn)機?關(guān)為，外銷?商品房許可?證號為。?第四條價格?與費用該?商品房［屬?于］［不屬?于］政府定?價的商品房?。按實得建?筑面積計算?，該商品房?單位［售價?］［暫定價?］為（幣）?每平方米元?，總金額為?（幣）億千?百拾萬千百?拾元整。?除上述房價?款外，甲方?依據(jù)有關(guān)規(guī)?定收取下列?稅費：１?．代收，計?（幣）億千?百拾萬千百?拾元整；?２．代收，?計（幣）億?千百拾萬千?百拾元整；?３．代收?，計（幣）?億千百拾萬?千百拾元整?；４．代?收，計（幣?）億千百拾?萬千百拾元?整；５．?代收，計（?幣）億千百?拾萬千百拾?元整；６?．代收，計?（幣）億千?百拾萬千百?拾元整；上?述代收稅費?合計（幣）?億千百拾萬?千百拾元整?。第五條?實際面積與?暫測面積差?異的處理。?該商品房?交付時，房?屋實際面積?與暫測面積?的差別不超?過暫測面積?的±％（不?包括±％）?時，上述房?價款保持不?變。實際?面積與暫測?面積差別超?過暫測面積?的±％（包?括±％時）?，甲乙雙方?同意按下述?第種方式處?理：１．?乙方有權(quán)提?出退房，甲?方須在乙方?提出退房要?求之日起天?內(nèi)將乙方已?付款退還給?乙方，并按?利率付給利?息。２．?每平方米價?格保持不變?，房價款總?金額按實際?面積調(diào)整。?３．。第?六條價格與?費用調(diào)整的?特殊約定?該商品房出?現(xiàn)下列情況?之一時，房?價款和代政?府收取的稅?費可作相應(yīng)?調(diào)整：１．?由于該商品?房屬于政府?定價的預(yù)售?商品房，有?權(quán)批準(zhǔn)單位?最后核定的?價格與本合?同第四條規(guī)?定的價格不?一致，按政?府有關(guān)部門?最后核定的?每平方米價?格調(diào)整。?２．預(yù)售商?品房開發(fā)建?設(shè)過程中，?甲方代政府?收取的稅費?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時?，按實際發(fā)?生額調(diào)整。?３．。第?七條付款優(yōu)?惠乙方在年?月日前付清?全部房價款?％的，甲方?給予乙方占?付款金額％?的優(yōu)惠，即?實際付款額?為（幣）億?千百拾萬千?百拾元整。?第八條付?款時間約定?乙方應(yīng)當(dāng)?按以下時間?如期將房價?款當(dāng)面交付?甲方或匯入?甲方指定的?銀行（帳戶?名稱：，帳?號：）；?１．年月日?前支付全部?房價款的％?，計（幣）?億千百拾萬?千百拾元；?２．年月?日前支付全?部房價款的?％，計（幣?）億千百拾?萬千百拾元?；３．年?月日前支付?全部房價款?的％，計（?幣）億千百?拾萬千百拾?元；４．?年月日前支?付全部房價?款的％，計?（幣）億千?百拾萬千百?拾元；５．?年月日前支?付全部房價?款的％，計?（幣）億千?百拾萬千百?拾元。第?九條交接商?品房時的付?款額約定在?雙方交接該?商品房時，?乙方累計支?付的款額應(yīng)?當(dāng)占全部房?價款的％，?計（幣）億?千百拾萬千?百拾元。其?余房價款在?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)辦?完權(quán)屬登記?手續(xù)之日起?天內(nèi)付清。?第十條乙?方逾期付款?的違約責(zé)任?乙方如未?按本合同第?八條規(guī)定的?時間付款，?甲方對乙方?的逾期應(yīng)付?款有權(quán)追究?違約利息。?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?限期之第二?天至實際付?款之日止，?月利息按計?算。逾期超?過___，?即視為乙方?履行本合同?。屆時，甲?方有權(quán)按下?述第種約定?，追究乙方?的違約責(zé)任?：１．終?止合同，乙?方按累計應(yīng)?付款的％向?甲方支付違?約金。甲方?實際經(jīng)濟損?失超過乙方?支付的違約?金時，實際?經(jīng)濟損失與?違約金的差?額部分由乙?方據(jù)實賠償?。２．乙方?按累計應(yīng)付?款的％向甲?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?３．。第?十一條交付?期限甲方?須于年月日?前，將經(jīng)竣?工驗收（包?括建筑工程?質(zhì)量驗收和?按規(guī)定必須?的綜合驗收?）合格，并?符合本合同?附件二所規(guī)?定的裝飾和?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的?該商品房交?付乙方使用?。但如遇下?列特殊原因?，除甲、乙?雙方協(xié)商同?意解除合同?或變更合同?外，甲方可?據(jù)實予以延?期。１．?人力不可抗?拒的火災(zāi)、?水災(zāi)、地震?等自然災(zāi)害?；２．；?３．。第?十二條甲方?逾期交付的?違約責(zé)任?除本合同第?十一條規(guī)定?的特殊情況?外，甲方如?未按本合同?規(guī)定的期限?將該商品房?交付乙方使?用，乙方有?權(quán)按已交付?的房價款向?甲方追究違?約利息。按?本合同第十?一條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實際交?付之日止，?月利息在個?月內(nèi)按利率?計算；自第?個月起，月?利息則按利?率計算。逾?期超過個月?，則視為甲?方不履行本?合同，乙方?有權(quán)按下列?第種約定，?追究甲方的?違約責(zé)任?：１．終?止合同，甲?方按乙方累?計已付款的?％向乙方支?付違約金。?乙方實際經(jīng)?濟損失超過?甲方支付的?違約金時，?實際經(jīng)濟損?失與違約金?的差額部分?由甲乙方據(jù)?實賠償。?２．甲方按?乙方累計已?付款的％向?乙方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?３．。第?十三條設(shè)計?變更的約定?預(yù)售商品?房開發(fā)建設(shè)?過程中，甲?方對原設(shè)計?方案作重大?調(diào)整時，必?須在設(shè)計方?案批準(zhǔn)后日?內(nèi)書面通知?乙方。乙方?應(yīng)當(dāng)在收到?該通知之日?起天內(nèi)提出?退房要求或?與甲方協(xié)商?一致簽訂補?充協(xié)議。乙?要求退房的?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起天內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按利率付?給利息。?第十四條交?接通知與乙?方責(zé)任預(yù)售?商品房竣工?驗收合格后?，甲方應(yīng)書?面通知乙方?辦理交付該?商品房手續(xù)?。乙方就在?收到該通知?之日起天內(nèi)?，到甲方指?定地點付清?本合同第九?條規(guī)定的應(yīng)?付款項。若?在規(guī)定期限?內(nèi)，乙方仍?未付清全部?應(yīng)付款，甲?方有權(quán)按本?合同第十條?規(guī)定向乙方?追究違約責(zé)?任。第十?五條交接與?甲方責(zé)任在?乙方付清本?合同第九條?規(guī)定的應(yīng)付?款之日起天?內(nèi)，雙方對?該商品房進?行驗收交接?、交接鑰匙?，簽署房屋?交接單。若?因甲方責(zé)任?在乙方付清?全部應(yīng)付款?之日起天內(nèi)?仍未進行驗?收交接，乙?方有權(quán)按本?合同第十二?條的約定追?究甲方違約?責(zé)任。第?十六條甲方?關(guān)于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約責(zé)?任甲方交付?使用的商品?房的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達?不到本合同?附件二規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)的，?乙方有權(quán)要?求甲方補償?雙倍的裝飾?、設(shè)備差價?。第十七?條質(zhì)量爭議?的處理乙方?對該商品房?提出有重大?質(zhì)量問題，?甲、乙雙方?產(chǎn)生爭議時?，以出具的?書面工程質(zhì)?量評定意見?作出處理爭?議的依據(jù)。?第十八條?甲方關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?正常運行的?承諾甲方?承諾與該商?品房正常使?用直接關(guān)聯(lián)?的下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公共?配套建筑按?以下日期投?入正常運行?：１．；?２．；?３．；４?．；５．?；６．。?第十九條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定乙方?在實際接收?該商品房之?日起，在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)規(guī)定?的期限內(nèi)向?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)辦?理權(quán)屬登記?手續(xù)，甲方?給予協(xié)助。?如因甲方的?過失造成乙?方不能在雙?方實際交接?之日起天內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書，?乙方有權(quán)提?出退房，甲?方須在乙方?提出退房要?求之日起天?內(nèi)將乙方已?付款退還給?乙方，并按?已付款的％?賠償乙方損?失。第二?十條關(guān)于物?業(yè)管理的約?定該商品房?移交后，乙?方承諾遵守?小區(qū)（樓宇?）管理委員?會選聘的物?業(yè)管理公司?制定的物業(yè)?管理規(guī)定；?在小區(qū)（樓?宇）管理委?員會未選定?物業(yè)管理機?構(gòu)之前，甲?方指定公司?負責(zé)物業(yè)管?理，乙方遵?守負責(zé)物業(yè)?管理的公司?制定的物業(yè)?管理規(guī)定。?第二十一?條保修責(zé)任?自乙方實?際接收該商?品房之日起?，甲方對該?商品房的下?列部位和設(shè)?施承擔(dān)建筑?施工質(zhì)量保?修責(zé)任，保?修期內(nèi)的保?修費用由甲?方承擔(dān)：?１．墻面保?修月；２?．地面保修?月；３．?頂棚保修月?；４．門?窗保修月；?５．上水?保修月；?６．下水保?修月；７?．暖氣保修?月；８．?煤氣保修月?；９．電?路保修月；?１０保修?月；１１?保修月；

?１２保修?月；１３?保修月；?１４保修月?；保修期內(nèi)?，因不可抗?力的因素，?或其他非甲?方原因造成?的損壞，甲?方無須承擔(dān)?責(zé)任，但可?協(xié)助維修，?維修費用由?乙方承擔(dān)。?第二十二?條乙方的房?屋僅作使用?，乙方使用?期間不得擅?自改變該商?品房之房屋?結(jié)構(gòu)和用途?。除本合同?及其附件另?有規(guī)定者外?，乙方在使?用期間有權(quán)?與其他權(quán)利?人共同享用?與該商品房?有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)?施，并按占?地和公共部?位與公用房?屋分攤面積?承擔(dān)義務(wù)。?甲方不得擅?自改變與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共設(shè)?施、公共用?地的使用性?質(zhì)。第二?十三條甲方?保證在交接?時該商品房?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛和財務(wù)糾?紛，保證在?交接時已清?除該商品房?原由甲方設(shè)?定的抵押權(quán)?。如交接后?發(fā)生該商品?房交接前即?存在的財務(wù)?糾紛，由甲?方承擔(dān)全部?責(zé)任。第?二十四條自?該商品房交?付之日起，?［號劃撥土?地使用權(quán)批?準(zhǔn)文件］［?甲方與簽訂?的號土地使?用權(quán)出讓合?同］中規(guī)定?的甲方權(quán)利?、義務(wù)和責(zé)?任依法隨之?轉(zhuǎn)移給乙方?。第二十?五條本合同?未盡事項，?由甲、乙雙?方另行議定?，并簽定補?充協(xié)議。?第二十六條?本合同之附?件均為本合?同不可分割?之一部分。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及其?附件和補充?協(xié)議中未規(guī)?定的事項，?均遵照