共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書(shū)(一)

第4頁(yè)共4頁(yè)共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書(shū)(一)甲方：?乙方：鑒?于甲方已與?市人民政府?于年月日簽?訂了有關(guān)土?地之框架協(xié)?議；年月?日甲方及房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有?限公司（籌?）（正式核?準(zhǔn)名稱(chēng)為房?地產(chǎn)有限公?司）獲得人?民政府淳政?發(fā)（）號(hào)《?___同意?建立房地產(chǎn)?項(xiàng)目公司的?批復(fù)》。?年月日，甲?方及房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)有限公?司（籌）獲?得淳計(jì)經(jīng)基?（）號(hào)《》?。年月日?，甲方及房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有?限公司已獲?得土管局核?發(fā)的地塊的?國(guó)有土地使?用權(quán)。甲、?乙雙方為加?快建設(shè)投資?步伐，進(jìn)一?步貫徹落實(shí)?___人民?政府協(xié)議精?神，在__?_公司尚未?正式注冊(cè)成?立前，經(jīng)平?等友好協(xié)商?，達(dá)成如下?條款，雙方?共同履行并?遵守：一?、公司名稱(chēng)?房地產(chǎn)有?限公司（以?下稱(chēng)公司或?公司）。?二、公司注?冊(cè)資金公?司注冊(cè)資本?為人民萬(wàn)元?。三、雙?方出資比例?及其它甲?方%，乙方?%，全額由?乙方投資，?應(yīng)屬甲方出?資部分由甲?方向乙方借?款。公司?成立前，乙?方須劃入驗(yàn)?資帳戶(hù)萬(wàn)元?，除去注冊(cè)?資本外，均?為乙方借款?，該借款由?公司按本協(xié)?議約定歸還?。公司成?立后，由乙?方或乙方委?派代表?yè)?dān)任?公司董事長(zhǎng)?、法定代表?人，甲方或?其代表?yè)?dān)任?公司總經(jīng)理?。董事會(huì)討?論重大事項(xiàng)?不能取得一?致意見(jiàn)時(shí)董?事長(zhǎng)有最終?裁決權(quán)。?公司成立后?，財(cái)務(wù)經(jīng)理?由乙方委派?，公司會(huì)計(jì)?與出納由雙?方委派一人?分別擔(dān)任。?四、公司?注冊(cè)登記手?續(xù)的辦理?向工商行政?管理部門(mén)申?請(qǐng)登記等手?續(xù)，由甲方?負(fù)責(zé)完成，?乙方僅負(fù)責(zé)?章程及股東?會(huì)決議的形?成及簽字。?五、公司?的前期運(yùn)營(yíng)?模式1．?公司成立前?，乙方必須?將注冊(cè)資金?打入驗(yàn)資帳?戶(hù)，屬于甲?方出資部分?，由甲方向?乙方出具欠?條。2．?公司成立前?，乙方必須?將第一期資?金萬(wàn)（包括?注冊(cè)資本和?借款）借給?公司用于繳?納政府需要?的土地出讓?金和必要的?開(kāi)支。3?．本協(xié)議生?效后，甲方?必須將已取?得的八份未?設(shè)定任何抵?押的土地權(quán)?證書(shū)交由乙?方或其代表?保管。4?．乙方負(fù)責(zé)?以乙方或以?乙方公司或?以公司名義?進(jìn)行融資，?融資以土地?作抵押，抵?押價(jià)值甲乙?雙方商定。?具體融資進(jìn)?度要求為：?1）本協(xié)?議簽訂后，?乙方付款萬(wàn)?元至帳戶(hù)，?公司成立后?，該部分款?項(xiàng)立即付給?土管局，甲?方負(fù)責(zé)領(lǐng)出?畝土地使用?證；2）?前述畝土地?使用證取得?后兩個(gè)月內(nèi)?，乙方負(fù)責(zé)?融資萬(wàn)元用?以支付出讓?金，該款付?到后，甲方?負(fù)責(zé)再辦出?畝土地使用?證；3）?前述第二項(xiàng)?所稱(chēng)畝土地?使用證辦出?之后兩個(gè)月?內(nèi)，乙方負(fù)?責(zé)再融資萬(wàn)?元用以支付?出讓金。該?萬(wàn)付到后甲?方負(fù)責(zé)辦出?畝土地使用?證。4）?其余出讓金?及其他辦證?費(fèi)用由乙方?負(fù)責(zé)在年月?底前融資到?位，資金到?位甲方負(fù)責(zé)?辦出其余畝?土地的使用?證。5）?在乙方融資?抵押貸款過(guò)?程中，若需?擔(dān)保的，甲?、乙雙方各?承擔(dān)一半的?擔(dān)保責(zé)任。?6．乙方?融進(jìn)資金在?付清全部土?地出讓金及?辦證費(fèi)用后?，余款首先?歸還甲方為?辦理首期畝?土地證所支?出的出讓金?萬(wàn)元及其他?費(fèi)用，然后?歸還乙方借?給公司的萬(wàn)?元借款。?六、公司的?運(yùn)營(yíng)公司?成立后，公?司的運(yùn)作根?據(jù)公司章程?的規(guī)定進(jìn)行?。七、其?它約定條款?1．甲、?乙雙方的權(quán)?利和義務(wù)按?本協(xié)議相關(guān)?條款界定，?上述條款中?關(guān)于雙方義?務(wù)的規(guī)定在?公司成立后?轉(zhuǎn)化為雙方?派駐公司的?代表的義務(wù)?，若代表違?反此義務(wù)，?視同該股東?對(duì)其他股東?的違約。守?約股東可于?任何違約行?為產(chǎn)生時(shí)有?權(quán)責(zé)成違約?股東履行義?務(wù)并有權(quán)提?起仲裁追究?其違約責(zé)任?，任一違約?金最低不得?少于萬(wàn)元。?2．本協(xié)?議簽訂后，?甲方必須將?年月日與人?民政府簽訂?協(xié)議中有關(guān)?畝土地項(xiàng)目?的權(quán)利義務(wù)?轉(zhuǎn)至公司名?下并簽訂三?方協(xié)議。?3．本協(xié)議?中的具體數(shù)?據(jù)以實(shí)際發(fā)?生為準(zhǔn)，因?此，每一次?的變動(dòng)雙方?必須以補(bǔ)充?協(xié)議進(jìn)行書(shū)?面確認(rèn)。該?補(bǔ)充協(xié)議將?構(gòu)成本協(xié)議?不可分割的?條款（如果?有）。4?．本協(xié)議約?定的注冊(cè)資?金可以增加?，但任何情?況下甲、乙?雙方的出資?比例依舊為?甲方%、乙?方%。若遇?第三方入股?，經(jīng)甲、乙?兩方同意，?該出資比例?亦可共同協(xié)?商確定（如?果有）。?5．本協(xié)議?條款內(nèi)容在?雙方發(fā)生分?歧時(shí)，按商?業(yè)慣例及背?景附件進(jìn)行?解釋。八?、生效本?協(xié)議簽訂后?，待甲方與?人民政府及?房地產(chǎn)有限?公司之間的?《補(bǔ)充合同?》簽訂后生?效。九、?爭(zhēng)議的解決?本協(xié)議生?效后，雙方?在履約過(guò)程?中發(fā)生爭(zhēng)議?必須先行協(xié)?商，協(xié)商不?成，雙方均?可向___?提起仲裁。?十、說(shuō)明?及附件1?．本協(xié)議為?雙方合作