調整版北京金茂府價值系統(tǒng)課件

北京金茂府價值系統(tǒng)THEVALUESYSTEMOFJINMAOPALACE北京金茂府價值系統(tǒng)THEVALUESYSTEMOFJ1金茂，讓城市更城市基于中國金茂城市運營戰(zhàn)略北京金茂府，是中國金茂以城市運營戰(zhàn)略，整合與導入頂級城市資源繼承并超越之前15府的新一代高端住宅嶄新成就金茂，讓城市更城市基于中國金茂城市運營戰(zhàn)略北京金茂府，是中國221中國金茂兩大獨有實力的交匯，始成北京金茂府高端城市資源運營實力高端綠金住宅領軍實力城市綜合體運營：金茂大廈、星外灘等高端酒店運營：麗思卡爾頓、威斯汀等地標級商業(yè)運營：覽秀城等全國16座金茂府每座皆成為每一城市的標桿中國綠金科技住宅領軍者+21中國金茂兩大獨有實力的交匯，始成北京金茂府高端城市資源高3基于兩大獨有能力實現北京金茂府項目形態(tài)與內容的升維與超越首個以6大金茂獨有標準與原則打造的府城級”金茂府基于兩大獨有能力首個以6大金茂獨有標準與原則打造的4金茂標準1品牌實力標準“導入與運營頂級城市資源”以五星級酒店運營的經驗與實力做高端住宅開發(fā)，以商業(yè)運營實力做住宅綜合體資源金茂標準1品牌實力標準“導入與運營頂級城市資源”以五星級酒5金茂標準2拿地擇址標準“擇址城市核心的拿地標準”金茂府歷來擇址城市核心的稀缺土地而建，為客戶創(chuàng)造堅實的不動產恒久價值金茂標準2拿地擇址標準“擇址城市核心的拿地標準”金茂府歷來6金茂標準3社區(qū)營建標準“以舒適步行尺度營建街區(qū)”全面解決北京城市資源分散導致的“城市生活痛點”，步行尺度解決90%生活內容金茂標準3社區(qū)營建標準“以舒適步行尺度營建街區(qū)”全面解決北7金茂標準4科技健康標準“以全生命健康為建筑打造標準”在金茂府領先的綠金科技之上再升級，以科技智慧打造金茂府3.0版高端健康生活金茂標準4科技健康標準“以全生命健康為建筑打造標準”在金茂8金茂標準5教育資源標準“導入超級學區(qū)的教育資源”每一座金茂府，皆引入名校教育資源，這已是金茂府DNA中的標簽價值金茂標準5教育資源標準“導入超級學區(qū)的教育資源”每一座金茂9金茂標準6物業(yè)服務標準“超越高端酒店標準服務生活”將國際高端酒店的成熟運營經驗與模式引入社區(qū)，打造全場景金茂物業(yè)服務金茂標準6物業(yè)服務標準“超越高端酒店標準服務生活”將國際高10千步頂配生態(tài)圈6大金茂獨有標準，形成北京金茂府超級價值整合通過健康與居住的綠色，與健康的生活方式，對傳統(tǒng)社區(qū)升級與迭代，以全維度、全場景、全生命周期的高端生活方式打造，將健康、舒適、安全等“功能”維度，與孝親、親子、鄰里等“情感”維度，有機整合，實現人與城市，人與建筑、人與人的和諧共生，進而形成可持續(xù)發(fā)展的城市生活機能體。首次將高端住宅，從理念、資源、到項目規(guī)劃、產品設計、生活方式上，整合為8種業(yè)態(tài)系統(tǒng)性的閉環(huán)，形成機能完備、可內驅生長的城市生活美好之“圈”。整合國際頂級街區(qū)8大核心要素：居住、教育、養(yǎng)老、街坊空間、公園、商業(yè)、軌道交通，創(chuàng)造如曼哈頓般的高端生活街區(qū)項目將7塊土地，整合為步行1000步左右的宜人街區(qū)，在舒適的步行尺度內，把城市的美好真正回歸人本身千步：頂配：生態(tài)：圈：千步頂配生態(tài)圈6大金茂獨有標準，形成北京金茂府超級價值整合通11一平方公里的城市理想不止改變社區(qū)，更是一次對美好城市營造的求索與實踐以創(chuàng)新的街區(qū)營造方式，改變城市舊有界面實現更美好城市生活的嶄新樣本，進而實踐“讓城市更城市”的中國金茂戰(zhàn)略一平方公里的城市理想不止改變社區(qū)，更是一次對美好城市營造的求12頂配金茂品牌頂配千步街區(qū)頂配綠金3.0住宅頂配精英學區(qū)頂配內城墅區(qū)頂配金茂物業(yè)【4重品牌建構】【5重價值基石】【8重頂級構成】【6重升級方面】【3重培育體系】【6重服務系統(tǒng)】ONETWOTHREEFOURFIVESIX三環(huán)科技墅金茂千步頂配生態(tài)圈“一平方公里的城市理想”6極32重價值系統(tǒng)金茂綠金3.0至高成就15府后強勢升級，從健康住宅到健康生活超越傳統(tǒng)地產開發(fā)聚合與運營頂級城市資源，升級金茂府城市核心珍稀墅區(qū)與國貿、故宮成黃金三角千年傳統(tǒng)交匯世界聚合城市頂級資源在千步宜人尺度內，實現全維高端所享不止于名校學區(qū)0-18歲全周期精英養(yǎng)成一體化教育高端酒店運營專家金茂物業(yè)，超過200項頂級服務金律頂配金茂品牌頂配千步街區(qū)頂配綠金3.0住宅頂配精英學區(qū)頂配內13頂配金茂品牌【4重品牌建構】ONE頂配金茂品牌【4重品牌建構】ONE14超越傳統(tǒng)地產開發(fā)聚合與運營頂級城市資源，升級金茂府超越傳統(tǒng)地產開發(fā)151中國金茂中國金茂是央企中國中化集團旗下房地產和酒店板塊的平臺企業(yè)，雙輪（開發(fā)+持有）兩翼（服務+金融）的發(fā)展戰(zhàn)略開發(fā)+持有——實現開發(fā)業(yè)務規(guī)模有序擴展，酒店、商業(yè)、寫字樓等持有業(yè)務規(guī)模穩(wěn)步增長，鞏固“精工優(yōu)質、綠色健康、智慧科技”的品質地產標桿地位服務+金融——堅持客戶導向，整合服務資源、搭建互聯網平臺，圍繞核心業(yè)務實現服務延伸，在服務方面“配套多為、體驗超值、便捷無憂”的服務地產特色形象在金融方面，推進多種渠道資本運作創(chuàng)新，提供多種形式金融服務創(chuàng)新，豐富投融資渠道，打造地產金融創(chuàng)新平臺。以五星級酒店運營的經驗與實力，開發(fā)高端住宅以地標級商業(yè)運營實力，整合住宅綜合體資源1中國金茂以五星級酒店運營的經驗與實力，開發(fā)高端住宅161【金茂是城市傳奇的締造者】金茂在多個城市開發(fā)建設城市地標：從金茂大廈起，上海以東方明珠為中心2公里的半徑范圍內近150棟優(yōu)秀商辦建筑，其中由中國金茂開發(fā)建設的多達45棟，高達30%；從開啟上海發(fā)展新紀元的智慧型摩天大樓金茂大廈，到黃浦江畔亞洲最大的綠色商務建筑群星外灘，再到北京的凱晨世貿中心，金茂以運營包含北京、上海、南京、長沙等城市的5座leed標準地標寫字樓建筑，運營面積約40萬平方米?！窘鹈菄鴥阮I先的高端酒店投資商】將五星級酒店的設計、運營和服務理念貫徹到房地產住宅項目的開發(fā)運營中。旗下擁有金茂北京威斯汀大飯店、金茂萬麗酒店、上海金茂君悅大酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店、金茂三亞希爾頓大酒店，以及金茂深圳JW萬豪酒店等九家超豪華酒店，總建筑面積約41萬平方米?！窘鹈堑貥思壣虡I(yè)運營的實踐者】中國金茂落地的首個城市級商業(yè)項目“覽秀城“——“長沙金茂覽秀城”將于2016年9月30日正式開業(yè)，彰顯強大的商業(yè)資源整合及運營能力?！搬尫盼磥沓鞘猩Γ尦鞘懈鞘小?【金茂是城市傳奇的締造者】“釋放未來城市生命力，讓城市更城171“高端地產領軍者，一直領跑中國”致力一二線城市黃金地段開發(fā)與運營高端精品物業(yè)，成功進駐北上廣深等15座核心城市，開發(fā)及持有50余個精品項目，土地儲備規(guī)模突破3200萬平方米中國金茂以“府、悅、墅、山、湖、灣”六大產品線領跑中國高端住宅市場1“高端地產領軍者，一直領跑中國”182“金茂府，綠金科技住宅領創(chuàng)者”中國金茂始終堅持對業(yè)主生活居住感受的關懷，尊重客戶需求，提出全健康生活體系，以科技系統(tǒng)和高端物業(yè)服務，為客戶提供全健康生活空間（身體、心理、家庭和社會關系的健康）。在北京、上海、廣州、寧波等8個核心城市布局有16個高端宜居金茂府項目；金茂府系產品，自入市即都被賦予了綠色、低碳、科技的高性能指標，并進一步提升產品的高端品質感、舒適度及品牌附加值，堪稱低碳環(huán)保的科技手段和精雕細琢的卓越品質珠聯璧合，成為國內最有影響力的高端精品。在北京開發(fā)的廣渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府全部位于城市核心區(qū)，以人為尊的產品細節(jié)及金茂綠金科技的開發(fā)標準，鑄就了金茂科技健康住宅的人居典范；對中國金茂而言，“綠”是一種低碳環(huán)保、健康可持續(xù)的生活方式，而“金”則體現在方興地產產品打造上的高端標準。中國金茂運用多種科技手段將這種美好理念轉化為真實的生活場景?！熬G”與“金”互補，讓建筑與城市實現共融發(fā)展，而消費者也在精神與物質上都得到最大的滿足。2“金茂府，綠金科技住宅領創(chuàng)者”193北京金茂府，府系傳承之上以城市頂級資源運營，超越15府的極致成就||集團戰(zhàn)略轉型后首個落地項目，顛覆金茂府系標準||高于目前15府產品的最高標準||品牌房企、住宅、名校、醫(yī)療、養(yǎng)老、公園多位一體新金茂生態(tài)圈||系出金茂、高于金茂北京金茂府是中國金茂首個戰(zhàn)略轉型落地項目。顛覆金茂府的標準，用城市運營的角度建府，用城市資源服務單個項目金茂生態(tài)圈之下的產品系，新一代金茂府的標準。是中國金茂旗下金茂府系產品項目中產品、配置、配套各方面最高端的府系臻品項目。3北京金茂府，府系傳承之上204中國中化|中國鐵建中國中化、中國鐵建均為《財富》世界500強企業(yè)；中國中化已26次入圍《財富》世界500強，2016年名列第139位；中國鐵建2016年《財富》世界500強排名第62位；中國金茂、中國鐵建皆為獲得國資委批準的16家主營房地產業(yè)務的央企；中化集團主業(yè)分布在能源、農業(yè)、化工、地產、金融五大領域；中國中化為四大國家石油公司之一；中國中化2016年全球最大貿易企業(yè)排名第6位中國鐵建為國務院國有資產監(jiān)督管理委員會管理的特大型建筑企業(yè)，公司注冊資本123.38億元；中國鐵建2016年“中國企業(yè)500強”排名第10位；中國鐵建承建過北京地鐵4號線、5號線、10號線一期以及京滬高鐵、上海虹橋機場等大型項目；“責任央企，一生托付”4中國中化|中國鐵建“責任央企，一生托付”21頂配內城墅區(qū)【5重價值基石】TWO頂配內城墅區(qū)【5重價值基石】TWO22城市核心珍稀墅區(qū)與國貿、故宮成黃金三角光輝傳統(tǒng)交匯世界城市核心珍稀墅區(qū)231產品形態(tài)內城在售項目3個（西宸原著、富力城3套、富力十號2套，預計項目入市時皆售罄狀態(tài)），待入市別墅項目6個(懋源夏家璟岳70套、中國璽40套、昆侖域112套、北京金茂府114套、魯能豐和府46套、樊家村葛洲壩項目約120套)共計約500套待入市，預計去化周期約三年。人居住的最好的規(guī)劃形態(tài)，國際化社區(qū)規(guī)劃建筑高低錯落規(guī)劃，對內打造有天有地的墅質生活，對外營造國際化天際線；高端墅質居住體驗：平層產品別墅化電梯獨立入戶、大氣橫廳、社交廚房、一步露臺等平層產品別墅化設計?！俺鞘泻诵膬瘸莿e墅，因稀缺而稀貴”1產品形態(tài)“城市核心內城別墅，因稀缺而稀貴”242區(qū)域價值項目距代表東方文化及權力象征的故宮及現代國際化商務中心的國貿CBD均為7公里呈黃金三角。故宮代表首都政治經濟中心商業(yè)、醫(yī)療、教育等絕對的頂級權威配套，國貿CBD代表國際金融、引領北京飛速發(fā)展的國際化引擎。三環(huán)城市核心，不可再生的城央價值項目地處三環(huán)首都功能核心區(qū)，擁有得天獨厚的地段優(yōu)勢，享受稀缺的內城配套資源；項目位于金融街、國貿CBD、國家級經濟技術開發(fā)區(qū)——亦莊三大國際化集群的中心，國際金融、國際商務、國際技術在此碰撞?！芭c國貿、故宮成黃金三角光輝傳統(tǒng)交匯世界”2區(qū)域價值“與國貿、故宮成黃金三角光輝傳統(tǒng)交匯世界”2522014年12月首都二機場啟動建設、2019年新機場作為全球最大機場投入使用后，南苑機場將關閉運營，此前一直掣肘南城發(fā)展的中軸線“結節(jié)”終于被打開，南中軸將徹底聯通，更重要的是之前因南苑機場限高，南三環(huán)以南整個北京的建設受到制約。南苑機場搬走以后，整個南三環(huán)以南將會有一個全面的提升和開發(fā)，勢必吸引眾多國際資本進入南城，助力北京全面國際化的快速發(fā)展?！扒|新機場版圖下國際化新城區(qū)”22014年12月首都二機場啟動建設、2019年新機場作為全262伴隨第二機場的帶動，宋家莊擁有亞洲規(guī)模第一的交通樞紐，同時緊鄰在建即將通車的京臺高速、新機場高速，在“新國門”利好的驅動下，勢必吸引更多運籌世界資本的時代精英。高速——新機場高速是連接新機場與北京中心城的一條專用高速公路，位于北京南部地區(qū)、京開高速和京臺高速之間，南北走向。近日獲批的新機場高速方案規(guī)劃，新機場高速北起南四環(huán)公益東橋，終點到北京新機場，全長約35公里。其中，四環(huán)到五環(huán)段為城市快速路，采用雙向六車道，設計速度80公里/小時，五環(huán)到終點段為高速公路。軌道——新機場線穿越北京的大興、豐臺兩區(qū)。南起新機場北航站樓北至草橋，全線總長39.05公里。全線設3座地鐵站，全部為地下車站三座車站分別是北航站樓站、磁各莊站、草橋站。其中草橋站將建設城市航站樓，可以辦理登機手續(xù)。新機場線將可以與現有的10號線以及規(guī)劃中的19號線實現換乘，通過軌道交通網絡，擴大北京新機場的服務范圍?！靶聡T，世界資本運籌的精英之地”2伴隨第二機場的帶動，宋家莊擁有亞洲規(guī)模第一的交通樞紐，同時272交通價值四橫、四縱、三軌道立體交通網絡，快速直抵城市繁盛四橫——長安街、兩廣路、南三環(huán)、南四環(huán)四縱——京開高速、南中軸、榴鄉(xiāng)路、京滬高速三軌道——5號線、10號線、亦莊線未來待新機場高速、京臺高速建設通車后發(fā)達立體交通路網，對內鏈接項目與北京各繁華商圈互動，對外聯通京津冀區(qū)域的經濟發(fā)展。2交通價值283地脈價值中軸+天壇

距龍脈南中軸2.5公里，距天壇3.8公里?；始沂駡@

清朝時，在石榴莊建皇家石榴園，負責種植和進貢石榴果。帝制取消后，石榴園廢棄，石榴莊因此得名（引自北京豐臺地名志266頁）石榴的寓意花——中國人向來喜歡紅色，滿枝的石榴花象征了繁榮、美好、紅紅火火的日子。在國外，石榴花是西班牙的國花，西班牙的國徽上都有一個紅色的石榴；果——中國傳統(tǒng)文化視石榴為吉祥物，古人稱石榴“千房同膜，千子如一”，與子孫繁多、兒孫滿堂的景象不謀而合，因石榴多籽，來祝愿子孫繁衍，多子多福、家族興旺昌盛。在宋代，科考前用石榴籽占卜，從而有寓意金榜題名的“榴實登科”一詞廣為流傳；“皇脈之地承續(xù)福順與美好“3地脈價值石榴的寓意“皇脈之地承續(xù)福順與美好“294配套價值三大商圈環(huán)伺國貿商圈、金融街商圈、崇文門商圈環(huán)伺，暢享北京SKP、金融街購物中心、崇文門新世界商場等高端商業(yè)三甲醫(yī)療保障20分鐘車程內享受天壇醫(yī)院、同仁醫(yī)院、協和醫(yī)院、友誼醫(yī)院、北京醫(yī)院、東方醫(yī)院等知名三甲醫(yī)療配套幼兒園至高中一體化教育項目周邊有豐臺第一幼兒園、北京教科院豐臺實驗小學、北京教科院豐臺實驗二小、東鐵匠營二中、北京四中、七十一中等公辦教育資源覆蓋幼兒園、小學、中學、高中各階段；項目自身配建有幼兒園、中小學，可滿足高品質教育需求。內城稀缺生態(tài)、休閑資源三座內城景區(qū)級公園（天壇公園、陶然亭公園、龍?zhí)逗珗@）一座生態(tài)公園（石榴莊公園）一條濱水景觀帶（涼水河濱水景觀帶）“5公里，近享城市豐盛生活圈”4配套價值“5公里，近享城市豐盛生活圈”305規(guī)劃價值6000億城南行動計劃（北京市政府規(guī)劃）“城南行動計劃”總投資額6960億元，資本體量相當于“鳥巢”總體量的200倍，吸引全球眾多資源進駐，從國際級商業(yè)、世界級酒店群到首屈一指的醫(yī)療、名校、生態(tài)公園、博物館等各類城市設施，全面推動城南尤其是四環(huán)的發(fā)展。新機場價值提升占地面積約為29.4km2，2017年首航，2025年實現年飛機起降62萬架次，航空旅客需求7200萬人次，每年貨郵需求200萬噸，巨大的人群集聚效應驅動城南飛速發(fā)展?！耙惠S兩帶四區(qū)”(豐臺區(qū)政府規(guī)劃)豐臺區(qū)整體規(guī)劃為“一軸兩帶四區(qū)”，其中一軸為南中軸國際商務中心區(qū)，兩帶是永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶、三四環(huán)都市產業(yè)發(fā)展帶，四區(qū)是青龍湖長辛店會展旅游休閑區(qū)、豐臺科技園、麗澤金融商務區(qū)、大紅門時尚創(chuàng)意產業(yè)聚集區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿o限?！氨本┫蚰?千億紅利的城市新極”5規(guī)劃價值“北京向南6千億紅利的城市新極”31頂配千步街區(qū)【8重頂級構成】THREE頂配千步街區(qū)【8重頂級構成】THREE32聚合城市頂級資源在千步宜人尺度內，實現全維高端所享聚合城市頂級資源33BLOCK：B-Business（商業(yè)）、L-Lifeallow（休閑）、O-Open（開放）、C-Crowd（人群），K-Kind（親和）簡單的概括：就是居住和商業(yè)的集中融合．街區(qū)既要提供居住，又要有豐富的商業(yè)配套和休閑配套。以全球頂級BLOCK街區(qū)8大標準打造如曼哈頓上東區(qū)：匯集知名購物中心、全美頂級私立學校、中央公園、街角廣場、高檔餐廳、地鐵等。1、住區(qū)2、學校3、醫(yī)院4、商業(yè)

5、街坊空間6、公園7、軌道交通8、養(yǎng)老千步頂配街區(qū)BLOCK：B-Business（商業(yè)）、L-Lifeal3410-18歲全齡陪護，成長一體化的精英培育體系，幼兒園、中小合校，打造12年一站式國際化素質教育學前教育國際知名幼教機構、會所親子圖書館、媽媽育兒交流社群小學教育公立優(yōu)質小學教育資源、社區(qū)4:30課堂、會所兒童天地、物業(yè)定期舉辦才藝PK鼓勵素質教育初高中知名中學、舉辦名校教師講座“0-18歲全周期精英養(yǎng)成一體化教育”10-18歲全齡陪護，成長一體化的精英培育體系，幼兒園、中小352“

北京首個三位一體診療醫(yī)護系統(tǒng)“家庭健康：足不出戶享受VIP健康服務健康檔案管理、跟蹤，主動控制健康風險遠程健康管理體驗實時掌握血壓、血脂、體重的健康狀態(tài)變化提供相應解決方案：個體化膳食方案、個體化運動方案、個體化健康調理方案通過健康穿戴設備，您實時掌握老人、孩子的健康狀況，及時發(fā)現異常狀況?？焖僦委?，控制突發(fā)狀況家庭智能藥箱也會實時檢測常備藥儲備，以備不時之需會所健康小屋體檢檢查，全科醫(yī)生坐診并給出專業(yè)建議個性化醫(yī)療及疑難病轉診綠色通道社區(qū)門診呵護家人日常健康——東鐵營社區(qū)醫(yī)院專業(yè)社區(qū)門診解決日常兒童疫苗接種、輕微病癥就醫(yī)后顧之憂三甲醫(yī)療構建家庭醫(yī)療保障——廣安門中醫(yī)院國際部步行尺度內便享國際化專業(yè)三甲醫(yī)療資源2“北京首個三位一體診療醫(yī)護系統(tǒng)“363高端商業(yè)“社交、生活、娛樂、購物，全維生活所享”1000平米會所近享私屬健康、休閑配套660、661地塊泛會所功能健康主題會所（泳池）多功能運動空間（風雨操場）精品情景商街——項目3000平米精品商業(yè)，涵蓋精品餐飲、咖啡吧、書吧、銀行、超市、兒童教育、家政服務等業(yè)態(tài)魯能豐和府10000平米沿街底商石榴中心15000平米商務休閑為主題主題商業(yè)首開福茂近40000平米購物中心3高端商業(yè)374街坊空間第一次，真正將鄰里文化融入景觀空間的美好街區(qū)宋莊路主景觀通廊、金茂林蔭大道黃金街角、黃金十字路口配套公建軸社區(qū)景觀大道街角口袋廣場、芳香花園商業(yè)休閑廣場街區(qū)活力運動空間人行散步道景觀斑馬線4街坊空間385公園生活讓活力與健康近在家門環(huán)湖跑道公園5公園生活39660+全周期養(yǎng)老生涯體系打造全周期養(yǎng)老生涯體系，提供完整的養(yǎng)老生活解決方案25項住宅適老化設計無障礙通行：每個房間門850cm，都保證輪椅的進出。減少透明玻璃的使用，如淋浴房使用磨砂玻璃提示性強；衛(wèi)生間地面增大摩擦系數，防滑設計…………景觀適老化設計室外老年活動區(qū)域、設備，地面防摔防滑全區(qū)無障礙通道老年人活動區(qū)設置緊急呼救系統(tǒng)，第一時間發(fā)現險情提供救助養(yǎng)老機構居家養(yǎng)老提供生活照料家政服務、康復護理、醫(yī)療保健、精神慰藉等上門服務社區(qū)養(yǎng)老設置托老所、老年會所、養(yǎng)老康復提供居家有臨時照料需求老人等服務機構養(yǎng)老為半失能或生活無法自理的老人提供長期服務660+全周期養(yǎng)老生涯體系25項住宅適老化設計景觀適老化設計407三軌交匯|地鐵上蓋快捷出行，從容切換家與城市市內地鐵線全換乘：5號線、亦莊線、10號線三軌交匯，目前開通的18條軌道交通線中可直接乘坐或一線換乘含機場快軌在內的16條地鐵線路。（昌平線、房山線除外）7三軌交匯|地鐵上蓋418高端住區(qū)金茂綠金3.0的新一代人居成就北京金茂府是中國金茂首個戰(zhàn)略轉型落地項目。顛覆金茂府的標準，用城市運營的角度建府，用城市資源服務單個項目金茂生態(tài)圈之下的產品系，新一代金茂府的標準。是中國金茂旗下金茂府系產品項目中產品、配置、配套各方面最高端的府系臻品項目。8高端住區(qū)42金茂綠金科技3.0住宅【6重升級方面】FOUR金茂綠金科技3.0住宅【6重升級方面】FOUR43金茂綠金3.0至高成就15府后強勢升級，從健康住宅到健康生活金茂綠金3.0至高成就44【金茂綠金科技3.0】全健康全智慧全維度體系陽光溫度濕度空氣噪音水12大新科技系統(tǒng)5大智慧家系統(tǒng)9極德系精工精裝3大產品規(guī)劃系統(tǒng)6維核心要素外墻結構系統(tǒng)LOW-E外窗系統(tǒng)遮陽系統(tǒng)地緣熱泵系統(tǒng)毛細管網系統(tǒng)置換新風系統(tǒng)分戶空氣系統(tǒng)分戶溫控系統(tǒng)隔聲降噪系統(tǒng)輔助地暖系統(tǒng)全屋凈水系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)智能社區(qū)系統(tǒng)智能物業(yè)系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)智能健康系統(tǒng)智能魔鏡系統(tǒng)專業(yè)化廚房衛(wèi)生間精裝專業(yè)化家政間單空間多功能精細收納系統(tǒng)門窗系統(tǒng)個性化定制精裝陽光車庫三重精裝大堂科技化園林

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典雅大氣全周期全齡化適老適幼設計【金茂綠金科技3.0】全健康全智慧全維度體系陽光溫度濕度空氣4511)外墻結構系統(tǒng)，給房子穿上一件聰明的外衣舊：外圍護結構系統(tǒng)：金茂府住宅外墻，使用135mmA級的防火巖棉（以天然巖石和礦物為原料制成的蓬松短細纖維），中間采用40-50mm的空氣層減弱熱傳導，并使用斷橋處理降低連接金屬構件的熱損失。這樣的外墻，耐久、耐火、保溫、吸音、不吸濕。屋頂隔熱防水系統(tǒng)：屋面保溫隔熱和防水性能直接影響到頂層住戶的室內舒適度和能耗。屋面的總傳熱系數應小于或等于0.33W/(㎡.K)，采用虹吸式雨水系統(tǒng)，利用不同高度的勢能差，使得管道系統(tǒng)內部局部產生真空，從而通過虹吸作用達到快速地排放雨水的目的。金茂府的首層底板，即車庫頂板采用了保溫隔熱處理，令整個建筑的保溫隔熱性能更加優(yōu)越。新：尚缺資料注：本部分修改建議是“十二大科技系統(tǒng)需要全面梳理從舊到新的升級：舊的一句話、新的一句話，是由。。。到。。。的轉變”但目前缺少各系統(tǒng)新舊具體信息，稍后調整11)外墻結構系統(tǒng)，給房子穿上一件聰明的外衣注：本部分修改建4612)LOW-E玻璃外窗系統(tǒng)，把不好的光及噪音攔在窗外舊：LOW-E中空玻璃+鋁合金窗材新：外窗采用鋁包木窗框，搭配LOW-E三層雙中空玻璃，外窗與周邊結構墻體用鋼板包覆密封，太陽輻射度小，室內能耗低，熱損失小，水密性高。12)LOW-E玻璃外窗系統(tǒng)，把不好的光及噪音攔在窗外4713)遮陽系統(tǒng)，專門對付紫外線和有害的不可見光舊：外置遮陽卷簾新：內置百葉，遮陽保溫同時，更美觀且便于清潔。13)遮陽系統(tǒng)，專門對付紫外線和有害的不可見光4814）地緣熱泵系統(tǒng)，節(jié)能與環(huán)保的“秘密武器”舊：地源熱泵是一種以土壤、地下水作為低溫熱源的熱泵空調技術。其原理是依靠消耗少量的電力驅動壓縮機完成制冷循環(huán)，利用土壤溫度相對穩(wěn)定（不受外界氣候變化的影響）的特點，通過深埋土壤的環(huán)閉管線系統(tǒng)進行熱交換，夏天向地下釋放熱量，冬天向地下吸收熱量，從而實現制冷或供暖的要求。地源熱泵效率高、無污染，比普通空調節(jié)能30%以上，是清潔的可再生能源。新：尚缺資料14）地緣熱泵系統(tǒng)，節(jié)能與環(huán)保的“秘密武器”4915）毛細管網系統(tǒng)，給身體最舒適的宜人溫度舊：無噪音、無風感、溫度均勻、節(jié)能環(huán)保，避免傳統(tǒng)采暖方式近端過熱、遠端不熱的感受。不破壞建筑外觀；不占用室內空間；冬天毛細管網會均勻地散發(fā)出28-32度的熱量，這樣的溫度就會使得人在室內覺得非常暖和，卻不會有絲毫被烤的感覺。新：新增分戶溫控系統(tǒng)、輔助地暖系統(tǒng)15）毛細管網系統(tǒng)，給身體最舒適的宜人溫度5016）置換新風系統(tǒng)，為呼吸創(chuàng)造愜意天地舊：新風置換系統(tǒng)可以保證室內24小時均有新風。新、排風無交叉污染，熱回收效率達60%以上，衛(wèi)生間和廚房采用各自獨立的送回風系統(tǒng)，既滿足了新風獨立控制的需要，又避免了戶內門關閉導致的回風不暢。新風都從房間下部送出，風速小于0.3m/s，無吹風感，風溫低于室溫，形成新風湖，風量每戶可達800m3/h。居住者和其它室內熱荷載加熱新風，產生上升的氣流。暖氣流帶著新鮮空氣流入人的鼻子，帶走了身上的汗味、人呼出的廢氣及其它混濁氣體，最后，到達房間的頂部，從排氣孔排出。新風系統(tǒng)設有專業(yè)的空氣過濾和加濕除濕系統(tǒng)，過濾PM2.5，有效避免了因污濁的室外空氣而導致人體呼吸道感染各種疾病。新：新增分戶空氣處理系統(tǒng)便于滿足個性化需求16）置換新風系統(tǒng)，為呼吸創(chuàng)造愜意天地511

7）分戶空氣處理系統(tǒng)，為每個家庭不同的需求悉心考慮在集中新風基礎上，增設分戶空氣處理器，實現二次過濾，并滿足對送風量、空氣質量、移動末端顯示和控制等個性化需求。分戶式空氣處理器設置初效過濾、陰離子殺菌消毒、光觸媒凈化、負離子殺菌、高效過濾等各功能段位，可實現每戶對空氣品質的個性化需求?；谥悄芗揖酉到y(tǒng)的空調控制系統(tǒng)，實現業(yè)主利用移動終端的遠程檢測與可視化操作。1

7）分戶空氣處理系統(tǒng)，為每個家庭不同的需求悉心考慮5218）分戶溫控系統(tǒng)，不一樣的溫度，為一樣的幸福冬季供水溫度提高，增加室溫調節(jié)范圍；溫度分戶可控，分室可調，個性滿足。通過調節(jié)二次側供回水溫度以保障不同需求下的室溫，二次側供回水溫度，夏季17~22℃可調、冬季30~40℃可調。室內設置更為準確的溫度探測裝置，聯動電動比例調節(jié)閥門，實現戶內毛細管網水流量可比例調節(jié)，提高控制精度。構建基于智能家居系統(tǒng)的空調控制系統(tǒng)，實現業(yè)主利用移動終端的遠程檢測與可視化操作。15319）隔聲降噪系統(tǒng)，回歸自然的分貝最舒適舊：戶門密封、地面隔音、外窗密封，樓板隔音，同層排水技術，電梯井、管道井隔音，風管隔音、分戶墻隔音，支架水平安裝。新：新增衛(wèi)生間靜音隱藏式排風：衛(wèi)生間明露排風扇改為吊頂靜音型管道排風機，排風口可根據吊頂造型隱藏安裝，風機運行噪音<30dBA，安靜、猶如輕聲絮語，排風風量大小可調。樓板加墊處理等尚缺資料。154110）輔助地暖系統(tǒng)，把冬天也變成宜人的季節(jié)在冬季需要保持較高溫度維持舒適感的衛(wèi)生間區(qū)域增設地暖，冬季地面溫度維持38℃左右，人即使光腳在衛(wèi)生間內活動，也能感受到熱舒適性的顯著提升。155111）全屋凈水系統(tǒng)，生命重要元素的堅定守護者舊：直飲水系統(tǒng)。新：中央凈水+中央軟水+直飲水系統(tǒng)。111）全屋凈水系統(tǒng)，生命重要元素的堅定守護者56112）同層排水系統(tǒng)，家本該如此安靜與整潔舊：采用先進的同層排水技術，配合國際一線吉博利品牌管材，將可能出現的噪音控制在25分貝以下，同時由于將所有管線分布于垂直墻體內，因此令衛(wèi)生間沒有死角，更易清潔，盥洗環(huán)境干凈無塵。新：尚缺資料112）同層排水系統(tǒng)，家本該如此安靜與整潔5721)智能社區(qū)系統(tǒng)，讓科技全面呵護生活全wifi覆蓋、智能感應道閘車牌識別系統(tǒng)、訪客車輛預約出入系統(tǒng)、安全交通標識系統(tǒng)、人性化導向標識系統(tǒng)、全空間照明系統(tǒng)、安保監(jiān)控系統(tǒng)、充電樁系統(tǒng)；電子圍欄周界防護、大區(qū)監(jiān)控（兒童區(qū)、老人區(qū)活動區(qū)遠程無盲點監(jiān)控）、自動化樓宇控制系統(tǒng)（RFID卡、訪客預約）、單元門禁可視對講系統(tǒng)、數字可視對講系統(tǒng)；智能門鎖、紅外幕簾、微波探測、緊急求助按鈕、智能報警系統(tǒng)。五大智慧系統(tǒng)21)智能社區(qū)系統(tǒng)，讓科技全面呵護生活五大智慧系統(tǒng)5822）智能物業(yè)系統(tǒng)，或許是世上最聰明的生活管家金茂薈App：與物業(yè)互聯，實現便捷報修、接受通知，同時與社區(qū)醫(yī)療、教育等配套互聯，實時互動。智能快遞：社區(qū)引入智能快遞系統(tǒng)，集中投遞，控制快遞員進入社區(qū)頻率，及時通知，避免業(yè)主等候。信息發(fā)布：社區(qū)內設置液晶屏及LED屏，及時發(fā)布物業(yè)通知、生活資訊類信息。22）智能物業(yè)系統(tǒng)，或許是世上最聰明的生活管家5923）智慧家居系統(tǒng)，把人變“懶”的舒適之道一鍵開關：室內燈光可根據業(yè)主需求進行一鍵式整體設置，同時采用感應照明系統(tǒng)，可以通過人體活動智能點燈。預留電源線，為客戶安裝智能多功能插座，方便業(yè)主自行配置智能設備，加裝電動窗簾等。智能影音播放系統(tǒng)。26024）智慧健康系統(tǒng)，貼身的身體健康管家健康客廳通過健康秤等終端設備，完成日常家庭成員健康指標監(jiān)測，并提供增值的健康檔案管理、營養(yǎng)配餐、健康咨詢及遠程健康診斷等服務。26125）智慧魔鏡系統(tǒng)，萬般生活所享，一屏輕松鏈接實現多賬戶管理、可視對講、智能家居切換、社區(qū)視頻監(jiān)控公共區(qū)域、廚房情景控制、視頻播放、食品監(jiān)測及購買廚電控制、天氣狀況、交通路況、日程安排、菜譜查詢、物業(yè)信息、照片墻、記事本等功能，并預留擴展接口。262九極德系精工精裝系統(tǒng)1）專業(yè)化廚房2）衛(wèi)生間精裝3）專業(yè)化家政間4）單空間多功能化5）精細化收納系統(tǒng)6）門窗系統(tǒng)7）個性化定制8）精裝陽光車庫9）三重精裝大堂【極專業(yè)】【極精工】【極貼心】【極多元】【極安全】【極個性】【極呵護】【極奢華】【極容量】9KINDSOFEXTREME九極德系精工1）專業(yè)化廚房2）衛(wèi)生間精裝3）專業(yè)化家政間4）6331）專業(yè)化廚房，是廚房，更是家庭歡聚的舞臺融合中廚臺面與西廚中島，通過透明玻璃移門，構建一個支持閉合的開放式餐廚區(qū)，門關閉避免油煙四溢，開全開啟與客廳互動；中島可以是西餐臺與早餐臺甚至酒吧臺。全德系專業(yè)化精裝

110cm寬煙機三眼灶具配電磁爐、電烤箱、鐵板灶櫥柜集成烤箱、整箱、微波爐、酒柜中西廚雙水槽多點位直飲水

燃氣探測器可開關插座垃圾處理器折疊龍頭對開門冰箱

分欄設置鍵

31）專業(yè)化廚房，是廚房，更是家庭歡聚的舞臺110cm寬煙機6432）衛(wèi)生間精裝，奢華的本質，是舒適到極致

進口衛(wèi)浴品牌五金件全石材地面、墻面鋪設地暖隱藏式靜音排風

32）衛(wèi)生間精裝，奢華的本質，是舒適到極致653洗洗衣機、洗衣池雙洗衣設計大而深的洗衣機、洗衣池高龍頭設計方便清洗大型物品晾

配備干衣機可升降晾衣架方便老人、婦女使用設置暖風機方便晾曬設置排風扇方便除濕疊隱藏式熨衣機收納

清潔用品收納衣物收納雜物收納柜體晾衣架3）專業(yè)化家政間，體貼女主人和老人的入微之道3洗疊3）專業(yè)化家政間，體貼女主人和老人的入微之道6634）單空間多功能化，讓空間和家的歡樂一起成長可延展的多功能房

端口預留墻面為吸音材質并可拆裝，靈動區(qū)隔裝飾層與結構體預留線槽空間地板/天花四周設置可拆裝面層

兒童房與多功能房靈活變化兩房可變一房一孩，可一間作為臥室，另一間作為書房/活動室兩孩，在學齡前可同室居住，另一間作為書房/活動室兩孩，學齡后可分為兩間臥室居住34）單空間多功能化，讓空間和家的歡樂一起成長673廚房專業(yè)化收納

門板儲物系統(tǒng)抽屜防滑系統(tǒng)小家電收納格吊柜、轉角柜拉籃柜體酒架、杯架層板地柜、吊柜、高柜電器高柜

電梯廳等公共空間收納

5）精細化收納系統(tǒng)，把節(jié)省出的空間裝滿幸福玄關收納系統(tǒng)

抽屜式坐凳旋轉鞋柜收納掛鉤

衣帽間收納系統(tǒng)

密碼抽屜衣柜照明裝置男女分區(qū)、季節(jié)分區(qū)鞋衣飾品分區(qū)柜體內備用電源

3廚房專業(yè)化收納

門板儲物系統(tǒng)5）精細化收納系統(tǒng)，把節(jié)省出的6836）門窗系統(tǒng)，把安全與無憂進行到底入戶門電子鎖

觸摸指紋按鍵虛位密碼輸入智能用戶管理防拆報警功能防盜鎖體，可掛天地鎖

窗平墅：高檔進口系統(tǒng)窗，三層雙中空玻璃疊拼：鋁包木窗框，三層雙中空玻璃

36）門窗系統(tǒng)，把安全與無憂進行到底入戶門6937）個性化定制，解決多數人未曾解決的問題窗簾客廳、主臥、老人房采用電動軌道窗簾其他房間采用普通軌道窗簾主燈提供三套個性化方案

37）個性化定制，解決多數人未曾解決的問題窗簾7038）精裝陽光車庫，照顧好那位喜歡奔跑的家庭成員采光井設計配備智能充電樁車庫智能感應照明墻面吸引設計吸引頂棚設計，隱藏所有管線

38）精裝陽光車庫，照顧好那位喜歡奔跑的家庭成員采光井設計7139）三重精裝大堂，歸家的心情，在每一步上變得美好地下車庫精裝泛大堂地下車庫精裝大堂39）三重精裝大堂，歸家的心情，在每一步上變得美好地下車庫精7241）全周期全齡化規(guī)劃，為每位家庭成員的生活夢想極致戶型兒童：適幼（二胎）居室設計（雙兒童房或兒童房與多功能房）隨兒童成長可定制功能空間記錄成長點滴；主臥套與兒童房動線互動。男主人：南向套房設計；書房主臥套或書房與主臥相鄰，方便日常工作和休閑；客廳與餐廳長墻結構，便于男主人收藏或愛好陳設、展示；大尺度寬廳，彰顯奢闊居住品質女主人：步入式衣帽間容納更多衣服和回憶；社交廚房留給家人或閨蜜更多快樂時光；極致收納從容應對物品整理；家政間設計輕松解決家務整理老人：南向套房舒適居住；適老化設計安全防護、N+1靈動戶型滿足個人愛好空間需求41）全周期全齡化規(guī)劃，為每位家庭成員的生活夢想極致戶型兒童7342）豪宅生活方式獨立交通、電梯獨立入戶，提升尊貴感采用十字軸線格局，體現奢華與尊貴注重玄關序列，儀式空間打造動靜分區(qū)，既奢且適的個性化可定制空間私宴、會客、社交廚房一體設計書房\客居可變空間注重收納空間（室內、室外、灰色空間）套房設計設計私屬大堂、商務會客空間（低密產品）大氣挑空設計，立體墅質體驗庭院、閣樓多彩空間（低密產品）

270°觀景（點塔、端戶）主臥水吧微起居設計步入式衣帽間設計中島設計景觀浴缸分離式衛(wèi)浴空間家政間設計全景式落地窗42）豪宅生活方式獨立交通、電梯獨立入戶，提升尊貴感庭院、閣745綠色建筑中國首個BREEAM四星認證全球認可的“永續(xù)建筑”標準匯豐銀行全球總部、普華永道英國總部、聯合利華英國總部、倫敦斯特拉大廈、巴黎賀米提積廣場、德國中央美術館購物中心在內的一大批全球知名地標建筑都采用了BREEAM評估體系進行綠色建筑評估認證。

凱晨世貿中心——美國綠色建筑LEED鉑金獎、國家綠色建筑認證三星級金茂大廈——美國綠色建筑LEED金獎、國家綠色建筑認證三星級廣渠金茂府——成為中國首個自愿減排標準“熊貓標準”和“碳中和”標準的項目廣渠金茂府小學——美國綠色建筑LEED鉑金獎、國家綠色建筑認證三星級北京金茂府——正申請成為中國首個英國綠色建筑BREEAM四星認證項目

5綠色建筑756園林三大創(chuàng)新體系，成就金茂式極景園林科技化園林兒童活動特定區(qū)域監(jiān)控互動化園林重感應水景二維碼樹種名牌室外聚會、辦公區(qū)環(huán)湖夜光跑道智慧化園林WiFi覆蓋

6園林76頂配精英學區(qū)【3重培育體系】FIVE頂配精英學區(qū)【3重培育體系】FIVE77不止于名校學區(qū)0-18歲全周期精英養(yǎng)成一體化教育不止于名校學區(qū)78覆蓋學前、義務教育、高中全階段幼兒園——國際知名幼兒教育機構中小學一站式教育——公辦高品質教育資源，優(yōu)質12年一貫制教育資源，有利于義務教育期內中、小學的過渡銜接，避免脫節(jié)現象,解除子女小升初擇校的后顧之憂

三重培育系統(tǒng)名校教育家庭教育五大培育領域健康領域四大專業(yè)培育社區(qū)教育社會領域藝術領域科學領域語言領域成長方案健康監(jiān)護安全監(jiān)護日常陪護0-18歲全周期精英養(yǎng)成一體化教育三重培育系統(tǒng)名校教育家庭教育五大培育領域健康領域四大專業(yè)培育79頂配金茂物業(yè)【6重服務系統(tǒng)】SIX頂配金茂物業(yè)【6重服務系統(tǒng)】SIX80高端酒店運營專家金茂物業(yè)，超過200項頂級服務金律高端酒店運營專家81金茂全場景物業(yè)服務體系101項物業(yè)基礎全面服務70項物業(yè)多元菜單服務8項物業(yè)定制尊貴服務4重社區(qū)文化特色服務18項“向日葵”特色服務4重“夕陽紅”特色服務金茂全場景物業(yè)服務體系82THEENDTHEEND83演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！84北京金茂府價值系統(tǒng)THEVALUESYSTEMOFJINMAOPALACE北京金茂府價值系統(tǒng)THEVALUESYSTEMOFJ85金茂，讓城市更城市基于中國金茂城市運營戰(zhàn)略北京金茂府，是中國金茂以城市運營戰(zhàn)略，整合與導入頂級城市資源繼承并超越之前15府的新一代高端住宅嶄新成就金茂，讓城市更城市基于中國金茂城市運營戰(zhàn)略北京金茂府，是中國8621中國金茂兩大獨有實力的交匯，始成北京金茂府高端城市資源運營實力高端綠金住宅領軍實力城市綜合體運營：金茂大廈、星外灘等高端酒店運營：麗思卡爾頓、威斯汀等地標級商業(yè)運營：覽秀城等全國16座金茂府每座皆成為每一城市的標桿中國綠金科技住宅領軍者+21中國金茂兩大獨有實力的交匯，始成北京金茂府高端城市資源高87基于兩大獨有能力實現北京金茂府項目形態(tài)與內容的升維與超越首個以6大金茂獨有標準與原則打造的府城級”金茂府基于兩大獨有能力首個以6大金茂獨有標準與原則打造的88金茂標準1品牌實力標準“導入與運營頂級城市資源”以五星級酒店運營的經驗與實力做高端住宅開發(fā)，以商業(yè)運營實力做住宅綜合體資源金茂標準1品牌實力標準“導入與運營頂級城市資源”以五星級酒89金茂標準2拿地擇址標準“擇址城市核心的拿地標準”金茂府歷來擇址城市核心的稀缺土地而建，為客戶創(chuàng)造堅實的不動產恒久價值金茂標準2拿地擇址標準“擇址城市核心的拿地標準”金茂府歷來90金茂標準3社區(qū)營建標準“以舒適步行尺度營建街區(qū)”全面解決北京城市資源分散導致的“城市生活痛點”，步行尺度解決90%生活內容金茂標準3社區(qū)營建標準“以舒適步行尺度營建街區(qū)”全面解決北91金茂標準4科技健康標準“以全生命健康為建筑打造標準”在金茂府領先的綠金科技之上再升級，以科技智慧打造金茂府3.0版高端健康生活金茂標準4科技健康標準“以全生命健康為建筑打造標準”在金茂92金茂標準5教育資源標準“導入超級學區(qū)的教育資源”每一座金茂府，皆引入名校教育資源，這已是金茂府DNA中的標簽價值金茂標準5教育資源標準“導入超級學區(qū)的教育資源”每一座金茂93金茂標準6物業(yè)服務標準“超越高端酒店標準服務生活”將國際高端酒店的成熟運營經驗與模式引入社區(qū)，打造全場景金茂物業(yè)服務金茂標準6物業(yè)服務標準“超越高端酒店標準服務生活”將國際高94千步頂配生態(tài)圈6大金茂獨有標準，形成北京金茂府超級價值整合通過健康與居住的綠色，與健康的生活方式，對傳統(tǒng)社區(qū)升級與迭代，以全維度、全場景、全生命周期的高端生活方式打造，將健康、舒適、安全等“功能”維度，與孝親、親子、鄰里等“情感”維度，有機整合，實現人與城市，人與建筑、人與人的和諧共生，進而形成可持續(xù)發(fā)展的城市生活機能體。首次將高端住宅，從理念、資源、到項目規(guī)劃、產品設計、生活方式上，整合為8種業(yè)態(tài)系統(tǒng)性的閉環(huán)，形成機能完備、可內驅生長的城市生活美好之“圈”。整合國際頂級街區(qū)8大核心要素：居住、教育、養(yǎng)老、街坊空間、公園、商業(yè)、軌道交通，創(chuàng)造如曼哈頓般的高端生活街區(qū)項目將7塊土地，整合為步行1000步左右的宜人街區(qū)，在舒適的步行尺度內，把城市的美好真正回歸人本身千步：頂配：生態(tài)：圈：千步頂配生態(tài)圈6大金茂獨有標準，形成北京金茂府超級價值整合通95一平方公里的城市理想不止改變社區(qū)，更是一次對美好城市營造的求索與實踐以創(chuàng)新的街區(qū)營造方式，改變城市舊有界面實現更美好城市生活的嶄新樣本，進而實踐“讓城市更城市”的中國金茂戰(zhàn)略一平方公里的城市理想不止改變社區(qū)，更是一次對美好城市營造的求96頂配金茂品牌頂配千步街區(qū)頂配綠金3.0住宅頂配精英學區(qū)頂配內城墅區(qū)頂配金茂物業(yè)【4重品牌建構】【5重價值基石】【8重頂級構成】【6重升級方面】【3重培育體系】【6重服務系統(tǒng)】ONETWOTHREEFOURFIVESIX三環(huán)科技墅金茂千步頂配生態(tài)圈“一平方公里的城市理想”6極32重價值系統(tǒng)金茂綠金3.0至高成就15府后強勢升級，從健康住宅到健康生活超越傳統(tǒng)地產開發(fā)聚合與運營頂級城市資源，升級金茂府城市核心珍稀墅區(qū)與國貿、故宮成黃金三角千年傳統(tǒng)交匯世界聚合城市頂級資源在千步宜人尺度內，實現全維高端所享不止于名校學區(qū)0-18歲全周期精英養(yǎng)成一體化教育高端酒店運營專家金茂物業(yè)，超過200項頂級服務金律頂配金茂品牌頂配千步街區(qū)頂配綠金3.0住宅頂配精英學區(qū)頂配內97頂配金茂品牌【4重品牌建構】ONE頂配金茂品牌【4重品牌建構】ONE98超越傳統(tǒng)地產開發(fā)聚合與運營頂級城市資源，升級金茂府超越傳統(tǒng)地產開發(fā)991中國金茂中國金茂是央企中國中化集團旗下房地產和酒店板塊的平臺企業(yè)，雙輪（開發(fā)+持有）兩翼（服務+金融）的發(fā)展戰(zhàn)略開發(fā)+持有——實現開發(fā)業(yè)務規(guī)模有序擴展，酒店、商業(yè)、寫字樓等持有業(yè)務規(guī)模穩(wěn)步增長，鞏固“精工優(yōu)質、綠色健康、智慧科技”的品質地產標桿地位服務+金融——堅持客戶導向，整合服務資源、搭建互聯網平臺，圍繞核心業(yè)務實現服務延伸，在服務方面“配套多為、體驗超值、便捷無憂”的服務地產特色形象在金融方面，推進多種渠道資本運作創(chuàng)新，提供多種形式金融服務創(chuàng)新，豐富投融資渠道，打造地產金融創(chuàng)新平臺。以五星級酒店運營的經驗與實力，開發(fā)高端住宅以地標級商業(yè)運營實力，整合住宅綜合體資源1中國金茂以五星級酒店運營的經驗與實力，開發(fā)高端住宅1001【金茂是城市傳奇的締造者】金茂在多個城市開發(fā)建設城市地標：從金茂大廈起，上海以東方明珠為中心2公里的半徑范圍內近150棟優(yōu)秀商辦建筑，其中由中國金茂開發(fā)建設的多達45棟，高達30%；從開啟上海發(fā)展新紀元的智慧型摩天大樓金茂大廈，到黃浦江畔亞洲最大的綠色商務建筑群星外灘，再到北京的凱晨世貿中心，金茂以運營包含北京、上海、南京、長沙等城市的5座leed標準地標寫字樓建筑，運營面積約40萬平方米?！窘鹈菄鴥阮I先的高端酒店投資商】將五星級酒店的設計、運營和服務理念貫徹到房地產住宅項目的開發(fā)運營中。旗下擁有金茂北京威斯汀大飯店、金茂萬麗酒店、上海金茂君悅大酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店、金茂三亞希爾頓大酒店，以及金茂深圳JW萬豪酒店等九家超豪華酒店，總建筑面積約41萬平方米。【金茂是地標級商業(yè)運營的實踐者】中國金茂落地的首個城市級商業(yè)項目“覽秀城“——“長沙金茂覽秀城”將于2016年9月30日正式開業(yè)，彰顯強大的商業(yè)資源整合及運營能力?！搬尫盼磥沓鞘猩?，讓城市更城市“1【金茂是城市傳奇的締造者】“釋放未來城市生命力，讓城市更城1011“高端地產領軍者，一直領跑中國”致力一二線城市黃金地段開發(fā)與運營高端精品物業(yè)，成功進駐北上廣深等15座核心城市，開發(fā)及持有50余個精品項目，土地儲備規(guī)模突破3200萬平方米中國金茂以“府、悅、墅、山、湖、灣”六大產品線領跑中國高端住宅市場1“高端地產領軍者，一直領跑中國”1022“金茂府，綠金科技住宅領創(chuàng)者”中國金茂始終堅持對業(yè)主生活居住感受的關懷，尊重客戶需求，提出全健康生活體系，以科技系統(tǒng)和高端物業(yè)服務，為客戶提供全健康生活空間（身體、心理、家庭和社會關系的健康）。在北京、上海、廣州、寧波等8個核心城市布局有16個高端宜居金茂府項目；金茂府系產品，自入市即都被賦予了綠色、低碳、科技的高性能指標，并進一步提升產品的高端品質感、舒適度及品牌附加值，堪稱低碳環(huán)保的科技手段和精雕細琢的卓越品質珠聯璧合，成為國內最有影響力的高端精品。在北京開發(fā)的廣渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府全部位于城市核心區(qū)，以人為尊的產品細節(jié)及金茂綠金科技的開發(fā)標準，鑄就了金茂科技健康住宅的人居典范；對中國金茂而言，“綠”是一種低碳環(huán)保、健康可持續(xù)的生活方式，而“金”則體現在方興地產產品打造上的高端標準。中國金茂運用多種科技手段將這種美好理念轉化為真實的生活場景。“綠”與“金”互補，讓建筑與城市實現共融發(fā)展，而消費者也在精神與物質上都得到最大的滿足。2“金茂府，綠金科技住宅領創(chuàng)者”1033北京金茂府，府系傳承之上以城市頂級資源運營，超越15府的極致成就||集團戰(zhàn)略轉型后首個落地項目，顛覆金茂府系標準||高于目前15府產品的最高標準||品牌房企、住宅、名校、醫(yī)療、養(yǎng)老、公園多位一體新金茂生態(tài)圈||系出金茂、高于金茂北京金茂府是中國金茂首個戰(zhàn)略轉型落地項目。顛覆金茂府的標準，用城市運營的角度建府，用城市資源服務單個項目金茂生態(tài)圈之下的產品系，新一代金茂府的標準。是中國金茂旗下金茂府系產品項目中產品、配置、配套各方面最高端的府系臻品項目。3北京金茂府，府系傳承之上1044中國中化|中國鐵建中國中化、中國鐵建均為《財富》世界500強企業(yè)；中國中化已26次入圍《財富》世界500強，2016年名列第139位；中國鐵建2016年《財富》世界500強排名第62位；中國金茂、中國鐵建皆為獲得國資委批準的16家主營房地產業(yè)務的央企；中化集團主業(yè)分布在能源、農業(yè)、化工、地產、金融五大領域；中國中化為四大國家石油公司之一；中國中化2016年全球最大貿易企業(yè)排名第6位中國鐵建為國務院國有資產監(jiān)督管理委員會管理的特大型建筑企業(yè)，公司注冊資本123.38億元；中國鐵建2016年“中國企業(yè)500強”排名第10位；中國鐵建承建過北京地鐵4號線、5號線、10號線一期以及京滬高鐵、上海虹橋機場等大型項目；“責任央企，一生托付”4中國中化|中國鐵建“責任央企，一生托付”105頂配內城墅區(qū)【5重價值基石】TWO頂配內城墅區(qū)【5重價值基石】TWO106城市核心珍稀墅區(qū)與國貿、故宮成黃金三角光輝傳統(tǒng)交匯世界城市核心珍稀墅區(qū)1071產品形態(tài)內城在售項目3個（西宸原著、富力城3套、富力十號2套，預計項目入市時皆售罄狀態(tài)），待入市別墅項目6個(懋源夏家璟岳70套、中國璽40套、昆侖域112套、北京金茂府114套、魯能豐和府46套、樊家村葛洲壩項目約120套)共計約500套待入市，預計去化周期約三年。人居住的最好的規(guī)劃形態(tài)，國際化社區(qū)規(guī)劃建筑高低錯落規(guī)劃，對內打造有天有地的墅質生活，對外營造國際化天際線；高端墅質居住體驗：平層產品別墅化電梯獨立入戶、大氣橫廳、社交廚房、一步露臺等平層產品別墅化設計?！俺鞘泻诵膬瘸莿e墅，因稀缺而稀貴”1產品形態(tài)“城市核心內城別墅，因稀缺而稀貴”1082區(qū)域價值項目距代表東方文化及權力象征的故宮及現代國際化商務中心的國貿CBD均為7公里呈黃金三角。故宮代表首都政治經濟中心商業(yè)、醫(yī)療、教育等絕對的頂級權威配套，國貿CBD代表國際金融、引領北京飛速發(fā)展的國際化引擎。三環(huán)城市核心，不可再生的城央價值項目地處三環(huán)首都功能核心區(qū)，擁有得天獨厚的地段優(yōu)勢，享受稀缺的內城配套資源；項目位于金融街、國貿CBD、國家級經濟技術開發(fā)區(qū)——亦莊三大國際化集群的中心，國際金融、國際商務、國際技術在此碰撞?！芭c國貿、故宮成黃金三角光輝傳統(tǒng)交匯世界”2區(qū)域價值“與國貿、故宮成黃金三角光輝傳統(tǒng)交匯世界”10922014年12月首都二機場啟動建設、2019年新機場作為全球最大機場投入使用后，南苑機場將關閉運營，此前一直掣肘南城發(fā)展的中軸線“結節(jié)”終于被打開，南中軸將徹底聯通，更重要的是之前因南苑機場限高，南三環(huán)以南整個北京的建設受到制約。南苑機場搬走以后，整個南三環(huán)以南將會有一個全面的提升和開發(fā)，勢必吸引眾多國際資本進入南城，助力北京全面國際化的快速發(fā)展?！扒|新機場版圖下國際化新城區(qū)”22014年12月首都二機場啟動建設、2019年新機場作為全1102伴隨第二機場的帶動，宋家莊擁有亞洲規(guī)模第一的交通樞紐，同時緊鄰在建即將通車的京臺高速、新機場高速，在“新國門”利好的驅動下，勢必吸引更多運籌世界資本的時代精英。高速——新機場高速是連接新機場與北京中心城的一條專用高速公路，位于北京南部地區(qū)、京開高速和京臺高速之間，南北走向。近日獲批的新機場高速方案規(guī)劃，新機場高速北起南四環(huán)公益東橋，終點到北京新機場，全長約35公里。其中，四環(huán)到五環(huán)段為城市快速路，采用雙向六車道，設計速度80公里/小時，五環(huán)到終點段為高速公路。軌道——新機場線穿越北京的大興、豐臺兩區(qū)。南起新機場北航站樓北至草橋，全線總長39.05公里。全線設3座地鐵站，全部為地下車站三座車站分別是北航站樓站、磁各莊站、草橋站。其中草橋站將建設城市航站樓，可以辦理登機手續(xù)。新機場線將可以與現有的10號線以及規(guī)劃中的19號線實現換乘，通過軌道交通網絡，擴大北京新機場的服務范圍?！靶聡T，世界資本運籌的精英之地”2伴隨第二機場的帶動，宋家莊擁有亞洲規(guī)模第一的交通樞紐，同時1112交通價值四橫、四縱、三軌道立體交通網絡，快速直抵城市繁盛四橫——長安街、兩廣路、南三環(huán)、南四環(huán)四縱——京開高速、南中軸、榴鄉(xiāng)路、京滬高速三軌道——5號線、10號線、亦莊線未來待新機場高速、京臺高速建設通車后發(fā)達立體交通路網，對內鏈接項目與北京各繁華商圈互動，對外聯通京津冀區(qū)域的經濟發(fā)展。2交通價值1123地脈價值中軸+天壇

距龍脈南中軸2.5公里，距天壇3.8公里。皇家石榴園

清朝時，在石榴莊建皇家石榴園，負責種植和進貢石榴果。帝制取消后，石榴園廢棄，石榴莊因此得名（引自北京豐臺地名志266頁）石榴的寓意花——中國人向來喜歡紅色，滿枝的石榴花象征了繁榮、美好、紅紅火火的日子。在國外，石榴花是西班牙的國花，西班牙的國徽上都有一個紅色的石榴；果——中國傳統(tǒng)文化視石榴為吉祥物，古人稱石榴“千房同膜，千子如一”，與子孫繁多、兒孫滿堂的景象不謀而合，因石榴多籽，來祝愿子孫繁衍，多子多福、家族興旺昌盛。在宋代，科考前用石榴籽占卜，從而有寓意金榜題名的“榴實登科”一詞廣為流傳；“皇脈之地承續(xù)福順與美好“3地脈價值石榴的寓意“皇脈之地承續(xù)福順與美好“1134配套價值三大商圈環(huán)伺國貿商圈、金融街商圈、崇文門商圈環(huán)伺，暢享北京SKP、金融街購物中心、崇文門新世界商場等高端商業(yè)三甲醫(yī)療保障20分鐘車程內享受天壇醫(yī)院、同仁醫(yī)院、協和醫(yī)院、友誼醫(yī)院、北京醫(yī)院、東方醫(yī)院等知名三甲醫(yī)療配套幼兒園至高中一體化教育項目周邊有豐臺第一幼兒園、北京教科院豐臺實驗小學、北京教科院豐臺實驗二小、東鐵匠營二中、北京四中、七十一中等公辦教育資源覆蓋幼兒園、小學、中學、高中各階段；項目自身配建有幼兒園、中小學，可滿足高品質教育需求。內城稀缺生態(tài)、休閑資源三座內城景區(qū)級公園（天壇公園、陶然亭公園、龍?zhí)逗珗@）一座生態(tài)公園（石榴莊公園）一條濱水景觀帶（涼水河濱水景觀帶）“5公里，近享城市豐盛生活圈”4配套價值“5公里，近享城市豐盛生活圈”1145規(guī)劃價值6000億城南行動計劃（北京市政府規(guī)劃）“城南行動計劃”總投資額6960億元，資本體量相當于“鳥巢”總體量的200倍，吸引全球眾多資源進駐，從國際級商業(yè)、世界級酒店群到首屈一指的醫(yī)療、名校、生態(tài)公園、博物館等各類城市設施，全面推動城南尤其是四環(huán)的發(fā)展。新機場價值提升占地面積約為29.4km2，2017年首航，2025年實現年飛機起降62萬架次，航空旅客需求7200萬人次，每年貨郵需求200萬噸，巨大的人群集聚效應驅動城南飛速發(fā)展?！耙惠S兩帶四區(qū)”(豐臺區(qū)政府規(guī)劃)豐臺區(qū)整體規(guī)劃為“一軸兩帶四區(qū)”，其中一軸為南中軸國際商務中心區(qū)，兩帶是永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶、三四環(huán)都市產業(yè)發(fā)展帶，四區(qū)是青龍湖長辛店會展旅游休閑區(qū)、豐臺科技園、麗澤金融商務區(qū)、大紅門時尚創(chuàng)意產業(yè)聚集區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿o限?！氨本┫蚰?千億紅利的城市新極”5規(guī)劃價值“北京向南6千億紅利的城市新極”115頂配千步街區(qū)【8重頂級構成】THREE頂配千步街區(qū)【8重頂級構成】THREE116聚合城市頂級資源在千步宜人尺度內，實現全維高端所享聚合城市頂級資源117BLOCK：B-Business（商業(yè)）、L-Lifeallow（休閑）、O-Open（開放）、C-Crowd（人群），K-Kind（親和）簡單的概括：就是居住和商業(yè)的集中融合．街區(qū)既要提供居住，又要有豐富的商業(yè)配套和休閑配套。以全球頂級BLOCK街區(qū)8大標準打造如曼哈頓上東區(qū)：匯集知名購物中心、全美頂級私立學校、中央公園、街角廣場、高檔餐廳、地鐵等。1、住區(qū)2、學校3、醫(yī)院4、商業(yè)

5、街坊空間6、公園7、軌道交通8、養(yǎng)老千步頂配街區(qū)BLOCK：B-Business（商業(yè)）、L-Lifeal11810-18歲全齡陪護，成長一體化的精英培育體系，幼兒園、中小合校，打造12年一站式國際化素質教育學前教育國際知名幼教機構、會所親子圖書館、媽媽育兒交流社群小學教育公立優(yōu)質小學教育資源、社區(qū)4:30課堂、會所兒童天地、物業(yè)定期舉辦才藝PK鼓勵素質教育初高中知名中學、舉辦名校教師講座“0-18歲全周期精英養(yǎng)成一體化教育”10-18歲全齡陪護，成長一體化的精英培育體系，幼兒園、中小1192“

北京首個三位一體診療醫(yī)護系統(tǒng)“家庭健康：足不出戶享受VIP健康服務健康檔案管理、跟蹤，主動控制健康風險遠程健康管理體驗實時掌握血壓、血脂、體重的健康狀態(tài)變化提供相應解決方案：個體化膳食方案、個體化運動方案、個體化健康調理方案通過健康穿戴設備，您實時掌握老人、孩子的健康狀況，及時發(fā)現異常狀況?？焖僦委煟刂仆话l(fā)狀況家庭智能藥箱也會實時檢測常備藥儲備，以備不時之需會所健康小屋體檢檢查，全科醫(yī)生坐診并給出專業(yè)建議個性化醫(yī)療及疑難病轉診綠色通道社區(qū)門診呵護家人日常健康——東鐵營社區(qū)醫(yī)院專業(yè)社區(qū)門診解決日常兒童疫苗接種、輕微病癥就醫(yī)后顧之憂三甲醫(yī)療構建家庭醫(yī)療保障——廣安門中醫(yī)院國際部步行尺度內便享國際化專業(yè)三甲醫(yī)療資源2“北京首個三位一體診療醫(yī)護系統(tǒng)“1203高端商業(yè)“社交、生活、娛樂、購物，全維生活所享”1000平米會所近享私屬健康、休閑配套660、661地塊泛會所功能健康主題會所（泳池）多功能運動空間（風雨操場）精品情景商街——項目3000平米精品商業(yè)，涵蓋精品餐飲、咖啡吧、書吧、銀行、超市、兒童教育、家政服務等業(yè)態(tài)魯能豐和府10000平米沿街底商石榴中心15000平米商務休閑為主題主題商業(yè)首開福茂近40000平米購物中心3高端商業(yè)1214街坊空間第一次，真正將鄰里文化融入景觀空間的美好街區(qū)宋莊路主景觀通廊、金茂林蔭大道黃金街角、黃金十字路口配套公建軸社區(qū)景觀大道街角口袋廣場、芳香花園商業(yè)休閑廣場街區(qū)活力運動空間人行散步道景觀斑馬線4街坊空間1225公園生活讓活力與健康近在家門環(huán)湖跑道公園5公園生活123660+全周期養(yǎng)老生涯體系打造全周期養(yǎng)老生涯體系，提供完整的養(yǎng)老生活解決方案25項住宅適老化設計無障礙通行：每個房間門850cm，都保證輪椅的進出。減少透明玻璃的使用，如淋浴房使用磨砂玻璃提示性強；衛(wèi)生間地面增大摩擦系數，防滑設計…………景觀適老化設計室外老年活動區(qū)域、設備，地面防摔防滑全區(qū)無障礙通道老年人活動區(qū)設置緊急呼救系統(tǒng)，第一時間發(fā)現險情提供救助養(yǎng)老機構居家養(yǎng)老提供生活照料家政服務、康復護理、醫(yī)療保健、精神慰藉等上門服務社區(qū)養(yǎng)老設置托老所、老年會所、養(yǎng)老康復提供居家有臨時照料需求老人等服務機構養(yǎng)老為半失能或生活無法自理的老人提供長期服務660+全周期養(yǎng)老生涯體系25項住宅適老化設計景觀適老化設計1247三軌交匯|地鐵上蓋快捷出行，從容切換家與城市市內地鐵線全換乘：5號線、亦莊線、10號線三軌交匯，目前開通的18條軌道交通線中可直接乘坐或一線換乘含機場快軌在內的16條地鐵線路。（昌平線、房山線除外）7三軌交匯|地鐵上蓋1258高端住區(qū)金茂綠金3.0的新一代人居成就北京金茂府是中國金茂首個戰(zhàn)略轉型落地項目。顛覆金茂府的標準，用城市運營的角度建府，用城市資源服務單個項目金茂生態(tài)圈之下的產品系，新一代金茂府的標準。是中國金茂旗下金茂府系產品項目中產品、配置、配套各方面最高端的府系臻品項目。8高端住區(qū)126金茂綠金科技3.0住宅【6重升級方面】FOUR金茂綠金科技3.0住宅【6重升級方面】FOUR127金茂綠金3.0至高成就15府后強勢升級，從健康住宅到健康生活金茂綠金3.0至高成就128【金茂綠金科技3.0】全健康全智慧全維度體系陽光溫度濕度空氣噪音水12大新科技系統(tǒng)5大智慧家系統(tǒng)9極德系精工精裝3大產品規(guī)劃系統(tǒng)6維核心要素外墻結構系統(tǒng)LOW-E外窗系統(tǒng)遮陽系統(tǒng)地緣熱泵系統(tǒng)毛細管網系統(tǒng)置換新風系統(tǒng)分戶空氣系統(tǒng)分戶溫控系統(tǒng)隔聲降噪系統(tǒng)輔助地暖系統(tǒng)全屋凈水系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)智能社區(qū)系統(tǒng)智能物業(yè)系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)智能健康系統(tǒng)智能魔鏡系統(tǒng)專業(yè)化廚房衛(wèi)生間精裝專業(yè)化家政間單空間多功能精細收納系統(tǒng)門窗系統(tǒng)個性化定制精裝陽光車庫三重精裝大堂科技化園林

互動化園林

智慧化園林園林戶型立面干掛石材國際東方

典雅大氣全周期全齡化適老適幼設計【金茂綠金科技3.0】全健康全智慧全維度體系陽光溫度濕度空氣12911)外墻結構系統(tǒng)，給房子穿上一件聰明的外衣舊：外圍護結構系統(tǒng)：金茂府住宅外墻，使用135mmA級的防火巖棉（以天然巖石和礦物為原料制成的蓬松短細纖維），中間采用40-50mm的空氣層減弱熱傳導，并使用斷橋處理降低連接金屬構件的熱損失。這樣的外墻，耐久、耐火、保溫、吸音、不吸濕。屋頂隔熱防水系統(tǒng)：屋面保溫隔熱和防水性能直接影響到頂層住戶的室內舒適度和能耗。屋面的總傳熱系數應小于或等于0.33W/(㎡.K)，采用虹吸式雨水系統(tǒng)，利用不同高度的勢能差，使得管道系統(tǒng)內部局部產生真空，從而通過虹吸作用達到快速地排放雨水的目的。金茂府的首層底板，即車庫頂板采用了保溫隔熱處理，令整個建筑的保溫隔熱性能更加優(yōu)越。新：尚缺資料注：本部分修改建議是“十二大科技系統(tǒng)需要全面梳理從舊到新的升級：舊的一句話、新的一句話，是由。。。到。。。的轉變”但目前缺少各系統(tǒng)新舊具體信息，稍后調整11)外墻結構系統(tǒng)，給房子穿上一件聰明的外衣注：本部分修改建13012)LOW-E玻璃外窗系統(tǒng)，把不好的光及噪音攔在窗外舊：LOW-E中空玻璃+鋁合金窗材新：外窗采用鋁包木窗框，搭配LOW-E三層雙中空玻璃，外窗與周邊結構墻體用鋼板包覆密封，太陽輻射度小，室內能耗低，熱損失小，水密性高。12)LOW-E玻璃外窗系統(tǒng)，把不好的光及噪音攔在窗外13113)遮陽系統(tǒng)，專門對付紫外線和有害的不可見光舊：外置遮陽卷簾新：內置百葉，遮陽保溫同時，更美觀且便于清潔。13)遮陽系統(tǒng)，專門對付紫外線和有害的不可見光13214）地緣熱泵系統(tǒng)，節(jié)能與環(huán)保的“秘密武器”舊：地源熱泵是一種以土壤、地下水作為低溫熱源的熱泵空調技術。其原理是依靠消耗少量的電力驅動壓縮機完成制冷循環(huán)，利用土壤溫度相對穩(wěn)定（不受外界氣候變化的影響）的特點，通過深埋土壤的環(huán)閉管線系統(tǒng)進行熱交換，夏天向地下釋放熱量，冬天向地下吸收熱量，從而實現制冷或供暖的要求。地源熱泵效率高、無污染，比普通空調節(jié)能30%以上，是清潔的可再生能源。新：尚缺資料14）地緣熱泵系統(tǒng)，節(jié)能與環(huán)保的“秘密武器”13315）毛細管網系統(tǒng)，給身體最舒適的宜人溫度舊：無噪音、無風感、溫度均勻、節(jié)能環(huán)保，避免傳統(tǒng)采暖方式近端過熱、遠端不熱的感受。不破壞建筑外觀；不占用室內空間；冬天毛細管網會均勻地散發(fā)出28-32度的熱量，這樣的溫度就會使得人在室內覺得非常暖和，卻不會有絲毫被烤的感覺。新：新增分戶溫控系統(tǒng)、輔助地暖系統(tǒng)15）毛細管網系統(tǒng)，給身體最舒適的宜人溫度13416）置換新風系統(tǒng)，為呼吸創(chuàng)造愜意天地舊：新風置換系統(tǒng)可以保證室內24小時均有新風。新、排風無交叉污染，熱回收效率達60%以上，衛(wèi)生間和廚房采用各自獨立的送回風系統(tǒng)，既滿足了新風獨立控制的需要，又避免了戶內門關閉導致的回風不暢。新風都從房間下部送出，風速小于0.3m/s，無吹風感，風溫低于室溫，形成新風湖，風量每戶可達800m3/h。居住者和其它室內熱荷載加熱新風，產生上升的氣流。暖氣流帶著新鮮空氣流入人的鼻子，帶走了身上的汗味、人呼出的廢氣及其它混濁氣體，最后，到達房間的頂部，從排氣孔排出。新風系統(tǒng)設有專業(yè)的空氣過濾和加濕除濕系統(tǒng)，過濾PM2.5，有效避免了因污濁的室外空氣而導致人體呼吸道感染各種疾病。新：新增分戶空氣處理系統(tǒng)便于滿足個性化需求16）置換新風系統(tǒng)，為呼吸創(chuàng)造愜意天地1351

7）分戶空氣處理系統(tǒng)，為每個家庭不同的需求悉心考慮在集中新風基礎上，增設分戶空氣處理器，實現二次過濾，并滿足對送風量、空氣質量、移動末端顯示和控制等個性化需求。分戶式空氣處理器設置初效過濾、陰離子殺菌消毒、光觸媒凈化、負離子殺菌、高效過濾等各功能段位，可實現每戶對空氣品質的個性化需求?；谥悄芗揖酉到y(tǒng)的空調控制系統(tǒng)，實現業(yè)主利用移動終端的遠程檢測與可視化操作。1

7）分戶空氣處理系統(tǒng)，為每個家庭不同的需求悉心考慮13618）分戶溫控系統(tǒng)，不一樣的溫度，為一樣的幸福冬季供水溫度提高，增加室溫調節(jié)范圍；溫度分戶可控，分室可調，個性滿足。通過調節(jié)二次側供回水溫度以保障不同需求下的室溫，二次側供回水溫度，夏季17~22℃可調、冬季30~40℃可調。室內設置更為準確的溫度探測裝置，聯動電動比例調節(jié)閥門，實現戶內毛細管網水流量可比例調節(jié)，提高控制精度。構建基于智能家居