學校商鋪租賃合同范本

學校商鋪租賃合同范本合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[學校名稱]內商鋪的合法所有權人，有權將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經營資格的個體工商戶或企業(yè)，愿意租賃甲方的商鋪進行經營活動。二、商鋪基本情況1.商鋪位置該商鋪位于[學校名稱]內[具體位置]。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.租賃起止時間租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續(xù)租規(guī)定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。四、租金及支付方式1.租金標準該商鋪租金為每月人民幣[X]元（大寫[X]元整）。租金每年遞增[X]%。2.支付時間乙方應在每月[X]日前支付當月租金。3.支付方式乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號為：[具體賬號]。五、押金1.押金數(shù)額乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[X]元整）。2.押金退還條件租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應在租賃期滿后[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權從押金中扣除相應金額以彌補甲方的損失。六、商鋪交付及使用1.交付時間甲方應在[交付日期]將商鋪交付給乙方使用。2.商鋪狀態(tài)甲方應保證商鋪交付時處于良好的使用狀態(tài)，包括但不限于商鋪結構安全、水電設施正常等。3.使用規(guī)定（1）乙方應合理使用商鋪，不得損壞商鋪主體結構及附屬設施。（2）乙方不得將商鋪轉租給第三方，如需轉租，應經甲方書面同意。（3）乙方應遵守學校的相關管理規(guī)定，不得從事違法經營活動。七、維修及保養(yǎng)1.商鋪維修責任商鋪的主體結構及公共設施的維修由甲方負責，但因乙方使用不當造成的損壞除外。2.設備設施維修責任商鋪內的設備設施由乙方負責維修保養(yǎng)，如因設備設施故障給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、裝修及改造1.裝修規(guī)定（1）乙方如需對商鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行裝修。（2）乙方的裝修應符合學校的整體規(guī)劃及相關消防規(guī)定，不得影響商鋪的主體結構及安全。2.改造申請及審批乙方如需對商鋪進行改造，應向甲方提出書面申請，經甲方同意并報學校相關部門審批后方可進行改造。改造費用由乙方承擔。九、保險及責任1.保險購買要求（1）乙方應自行購買商鋪內的財產保險及公眾責任險，保險費用由乙方承擔。（2）乙方應在保險合同生效后[X]日內將保險合同復印件提交給甲方備案。2.責任承擔范圍（1）因乙方原因導致的火災、水災、盜竊等給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。（2）因商鋪維修、裝修等原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。十、合同的解除及終止1.解除條件（1）經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金達[X]日以上，或者欠繳各項費用達人民幣[X]元以上的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變商鋪用途、轉租商鋪或從事違法經營活動的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同約定交付商鋪或提供相關服務，經乙方書面催告后[X]日內仍未履行的，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.終止情形（1）租賃期滿，本合同自行終止。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。（3）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行，本合同自行終止。十一、違約責任1.甲方違約責任（1）甲方未按照本合同約定交付商鋪或提供相關服務，應按照[具體違約金額]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。（2）甲方擅自解除本合同，應按照[具體違約金額]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約責任（1）乙方未按照本合同約定支付租金或押金，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金，并在[X]日內補足未支付的金額。如乙方逾期支付租金或押金達[X]日以上，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。（2）乙方擅自改變商鋪用途、轉租商鋪或從事違法經營活動，甲方有權解除本合同，乙方應按照[具體違約金額]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。（3）乙方未經甲方書面同意擅自對商鋪進行裝修或改造，甲方有權要求乙方恢復商鋪原狀，并按照[具體違約金額]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此所遭受的損失。（4）乙方未按照本合同約定購買保險或未按時將保險合同復印件提交給甲方備案，甲方有權要求乙方在[X]日內完成整改，如乙方逾期未完成整改，應按照[具體違約金額]向甲方支付違約金。（5）乙方擅自解除本合同，應按照[具體違約金額]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁（1）雙方同意將本合同引起的或與本合同有關的任何爭議提交商鋪所在地有管轄權的人民法院裁決。（2）在訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。十三、其他條款1.通知與送達（1）本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，并通過郵寄、傳真或郵件等方式送達對方。通知的送達日期以對方簽收日期為準。（2）雙方的通訊地址及聯(lián)系方式如下：甲方通訊地址：[甲方地址]甲方聯(lián)系方式：[甲方電話]甲方電子郵箱：[甲方郵箱]乙方通訊地址：[乙方地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方電話]乙方電子郵箱：[乙方郵箱]2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責任。3.合同變更與補充（1）本合同的變更或補充應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）本合同的變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、附則1.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各