房地產(chǎn)營銷模擬課件

考份h青年人的筑夢巢考份1目錄規(guī)劃用途案名策劃市場研究宣傳推廣策劃競爭項(xiàng)目分析平面規(guī)劃PEST分析建筑風(fēng)格SWOT分析建筑結(jié)構(gòu)STP分析戶型設(shè)計(jì)項(xiàng)目主題策劃景觀設(shè)計(jì)目錄2規(guī)劃用針對本塊地段所處位置及周邊配套情況,我們.a,35決定規(guī)劃住為項(xiàng)日所在地宅小區(qū),進(jìn)行出售,主要針對那些在周邊工作中紅色標(biāo)記即邊公河所在有意定居在此的人們規(guī)劃用3PEST分析政治法律環(huán)境1.2019年以來,天津采取"只做不說”的方式調(diào)整限購政策,天津樓市限購政策確以松動(dòng)。2.2019年10月,天津市國土房管局、市建委等六個(gè)部門為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)合發(fā)文,明文取消限外令和70/90限戶型令。3天津出臺公產(chǎn)房新政,提高了公產(chǎn)房交易安全4天津市6月停止新辦藍(lán)印戶口經(jīng)濟(jì)環(huán)境1.經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn),轉(zhuǎn)型升級持續(xù)推進(jìn)2.財(cái)政收入較快增長,金融運(yùn)行保持穩(wěn)定3居民收入穩(wěn)定增長,民生投入力度加大。公共財(cái)政支出中,用于住房保障領(lǐng)域支出增長42.3%4高盛高華2019年12月02日針對2019年宏觀經(jīng)濟(jì)及A股策略召開媒體見面會提出明年股市資金面將較為樂觀。PEST分析4PEST分析社會文化環(huán)境1.社會心理的影響。中囯人把房子看做是不動(dòng)產(chǎn),就算不能增值至少能保值。五期末,我國人口將近14億,城鎮(zhèn)人口突破/億。房地產(chǎn)業(yè)需求旺盛4年上半年,天津市城鄉(xiāng)居民人均可支配收入持續(xù)增高。4.居民消費(fèi)傾向:健康意識增強(qiáng),傾冋綠色環(huán)保節(jié)能智能化住所。居民對于戶型設(shè)計(jì)、周邊人文環(huán)境、物業(yè)管理、建筑風(fēng)格等關(guān)注度提高。技術(shù)環(huán)境1越來越多的企業(yè)大力推廣應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)、生態(tài)節(jié)能技術(shù),在施工質(zhì)量用材方面追求高環(huán)保。企業(yè)注重在開發(fā)項(xiàng)目中引入技術(shù)因素,包括采用新型建筑裝飾材料,提髙采暖、制冷、照明、通風(fēng)效果;積極利用太陽能、風(fēng)能等淸清潔能氵進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃,實(shí)現(xiàn)再生資源循環(huán)利用等措施打造品牌形象,發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)PEST分析5競爭項(xiàng)目分析小區(qū)名均價(jià)元/建筑年占地面積建筑面積容積綠化率物業(yè)費(fèi)(元/地理位置平方米)代(平方米)(平方米)率(%)平米/月)西青中北碧水家鎮(zhèn)侯臺中113242019300000400000北工業(yè)園內(nèi)西青區(qū)侯高層2,洋房云錦世1250020196030001000000別墅臺風(fēng)景區(qū)西行2公里4.8競爭項(xiàng)目分析6競爭項(xiàng)目分析為了分析比較項(xiàng)目周邊的競爭對手,特意選取了項(xiàng)目周邊的2019年之后建成的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目。相對于碧水弗家園際等均價(jià)大致在9000元/平米-120]的項(xiàng)目大致均價(jià)在13000元/平萬米左右,跟周邊項(xiàng)目相比價(jià)格對于綠化率、容積率云錦家園的綠化率比較高為65%容積的綠化率僅為10.3%85體居住環(huán)境不是很舒適想比于云錦世家、新水家似,希望我們的小區(qū)給人一種舒適的感念天致和云錦世家相為30%、1.3在地理位置以及周邊配套來說我們的項(xiàng)且毗鄒高銀117大廈雖然現(xiàn)在周邊配套相比4而言并不算完善。但是量的才嬰茬青邊我們的項(xiàng)目周邊有習(xí),這些也就是競爭項(xiàng)目分析7SWOT分析優(yōu)勢1周邊建筑物遮擋較少,有利于項(xiàng)目集體采光2地形方正,地勢平坦,易于項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃3.臨近天津南站、高新區(qū)地鐵站等,交通便捷4近全國文化古鎮(zhèn)(楊柳青鎮(zhèn))和天津城建大學(xué)等,人文底蘊(yùn)5項(xiàng)目周邊公司較多,住宅市場較大劣勢1本項(xiàng)目所在區(qū)域非天津市中心城區(qū),人流暈較少導(dǎo)致商業(yè)氛圍較差、人氣不足2周邊生活配套設(shè)施目前品質(zhì)不高,居民生活品質(zhì)受一定影響項(xiàng)目規(guī)模較小,難以形成體量優(yōu)勢SWOT分析8SWOT分析機(jī)會1項(xiàng)目周邊集結(jié)了高新技術(shù)園區(qū)、海泰發(fā)展區(qū)等大型園區(qū),產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展一觸即發(fā)2外來人群的需求份額持續(xù)走高,給項(xiàng)目帶來更多的市場空間3房價(jià)較低,對低端購房者有較大吸引力4項(xiàng)目緊鄰高銀117大廈,隨著117的建成,會給項(xiàng)目帶來更大的市場威脅1目前國家抑制投資的宏觀導(dǎo)向,形成的連帶影響帶來威脅項(xiàng)目必須面對如何擴(kuò)大消費(fèi)群體,延長消費(fèi)半徑的問題3竟?fàn)巸?yōu)勢不明顯SWOT分析9STP分析1人口細(xì)分主要包括①家庭結(jié)構(gòu)——正在打拼的年輕人或者兩口人②年齡—?jiǎng)倓偛饺肼殘龅哪贻p人以及把改善性住房需求作為首選的7080后③收入水平—?jiǎng)倓偛饺肼殘龅哪贻p人收入一般平均在3000元左右可以購買本案小戶型,有一定積蓄的7080后們則會選擇價(jià)格不是很高的中大戶型STP分析10房地產(chǎn)營銷模擬課件11房地產(chǎn)營銷模擬課件12房地產(chǎn)營銷模擬課件13房地產(chǎn)營銷模擬課件14房地產(chǎn)營銷模擬課件15房地產(chǎn)營銷模擬課件16房地產(chǎn)營銷模擬課件17房地產(chǎn)營銷模擬課件18房地產(chǎn)營銷模擬課件19房地產(chǎn)營銷模擬課件20房地產(chǎn)營銷模擬課件21房地產(chǎn)營銷模擬課件22房地產(chǎn)營銷模擬課件23房地產(chǎn)營銷模擬課件24房地產(chǎn)營銷模擬課件25房地產(chǎn)營銷模擬課件26房地產(chǎn)營銷模擬課件27房地產(chǎn)營銷模擬課件28房地產(chǎn)營銷模擬課件29房地產(chǎn)營銷模擬課件30房地產(chǎn)營銷模擬課件31房地產(chǎn)營銷模擬課件32房地產(chǎn)營銷模擬課件33房地產(chǎn)營銷模擬課件34房地產(chǎn)營銷模擬課件35房地產(chǎn)營銷模擬課件36房地產(chǎn)營銷模擬課件37房地產(chǎn)營銷模擬課件38房地產(chǎn)營銷模擬課件39房地產(chǎn)營銷模擬課件40房地產(chǎn)營銷模擬課件41房地產(chǎn)營銷模擬課件42房地產(chǎn)營銷模擬課件43考份h青年人的筑夢巢考份44目錄規(guī)劃用途案名策劃市場研究宣傳推廣策劃競爭項(xiàng)目分析平面規(guī)劃PEST分析建筑風(fēng)格SWOT分析建筑結(jié)構(gòu)STP分析戶型設(shè)計(jì)項(xiàng)目主題策劃景觀設(shè)計(jì)目錄45規(guī)劃用針對本塊地段所處位置及周邊配套情況,我們.a,35決定規(guī)劃住為項(xiàng)日所在地宅小區(qū),進(jìn)行出售,主要針對那些在周邊工作中紅色標(biāo)記即邊公河所在有意定居在此的人們規(guī)劃用46PEST分析政治法律環(huán)境1.2019年以來,天津采取"只做不說”的方式調(diào)整限購政策,天津樓市限購政策確以松動(dòng)。2.2019年10月,天津市國土房管局、市建委等六個(gè)部門為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)合發(fā)文,明文取消限外令和70/90限戶型令。3天津出臺公產(chǎn)房新政,提高了公產(chǎn)房交易安全4天津市6月停止新辦藍(lán)印戶口經(jīng)濟(jì)環(huán)境1.經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn),轉(zhuǎn)型升級持續(xù)推進(jìn)2.財(cái)政收入較快增長,金融運(yùn)行保持穩(wěn)定3居民收入穩(wěn)定增長,民生投入力度加大。公共財(cái)政支出中,用于住房保障領(lǐng)域支出增長42.3%4高盛高華2019年12月02日針對2019年宏觀經(jīng)濟(jì)及A股策略召開媒體見面會提出明年股市資金面將較為樂觀。PEST分析47PEST分析社會文化環(huán)境1.社會心理的影響。中囯人把房子看做是不動(dòng)產(chǎn),就算不能增值至少能保值。五期末,我國人口將近14億,城鎮(zhèn)人口突破/億。房地產(chǎn)業(yè)需求旺盛4年上半年,天津市城鄉(xiāng)居民人均可支配收入持續(xù)增高。4.居民消費(fèi)傾向:健康意識增強(qiáng),傾冋綠色環(huán)保節(jié)能智能化住所。居民對于戶型設(shè)計(jì)、周邊人文環(huán)境、物業(yè)管理、建筑風(fēng)格等關(guān)注度提高。技術(shù)環(huán)境1越來越多的企業(yè)大力推廣應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)、生態(tài)節(jié)能技術(shù),在施工質(zhì)量用材方面追求高環(huán)保。企業(yè)注重在開發(fā)項(xiàng)目中引入技術(shù)因素,包括采用新型建筑裝飾材料,提髙采暖、制冷、照明、通風(fēng)效果;積極利用太陽能、風(fēng)能等淸清潔能氵進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃,實(shí)現(xiàn)再生資源循環(huán)利用等措施打造品牌形象,發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)PEST分析48競爭項(xiàng)目分析小區(qū)名均價(jià)元/建筑年占地面積建筑面積容積綠化率物業(yè)費(fèi)(元/地理位置平方米)代(平方米)(平方米)率(%)平米/月)西青中北碧水家鎮(zhèn)侯臺中113242019300000400000北工業(yè)園內(nèi)西青區(qū)侯高層2,洋房云錦世1250020196030001000000別墅臺風(fēng)景區(qū)西行2公里4.8競爭項(xiàng)目分析49競爭項(xiàng)目分析為了分析比較項(xiàng)目周邊的競爭對手,特意選取了項(xiàng)目周邊的2019年之后建成的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目。相對于碧水弗家園際等均價(jià)大致在9000元/平米-120]的項(xiàng)目大致均價(jià)在13000元/平萬米左右,跟周邊項(xiàng)目相比價(jià)格對于綠化率、容積率云錦家園的綠化率比較高為65%容積的綠化率僅為10.3%85體居住環(huán)境不是很舒適想比于云錦世家、新水家似,希望我們的小區(qū)給人一種舒適的感念天致和云錦世家相為30%、1.3在地理位置以及周邊配套來說我們的項(xiàng)且毗鄒高銀117大廈雖然現(xiàn)在周邊配套相比4而言并不算完善。但是量的才嬰茬青邊我們的項(xiàng)目周邊有習(xí),這些也就是競爭項(xiàng)目分析50SWOT分析優(yōu)勢1周邊建筑物遮擋較少,有利于項(xiàng)目集體采光2地形方正,地勢平坦,易于項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃3.臨近天津南站、高新區(qū)地鐵站等,交通便捷4近全國文化古鎮(zhèn)(楊柳青鎮(zhèn))和天津城建大學(xué)等,人文底蘊(yùn)5項(xiàng)目周邊公司較多,住宅市場較大劣勢1本項(xiàng)目所在區(qū)域非天津市中心城區(qū),人流暈較少導(dǎo)致商業(yè)氛圍較差、人氣不足2周邊生活配套設(shè)施目前品質(zhì)不高,居民生活品質(zhì)受一定影響項(xiàng)目規(guī)模較小,難以形成體量優(yōu)勢SWOT分析51SWOT分析機(jī)會1項(xiàng)目周邊集結(jié)了高新技術(shù)園區(qū)、海泰發(fā)展區(qū)等大型園區(qū),產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展一觸即發(fā)2外來人群的需求份額持續(xù)走高,給項(xiàng)目帶來更多的市場空間3房價(jià)較低,對低端購房者有較大吸引力4項(xiàng)目緊鄰高銀117大廈,隨著117的建成,會給項(xiàng)目帶來更大的市場威脅1目前國家抑制投資的宏觀導(dǎo)向,形成的連帶影響帶來威脅項(xiàng)目必須面對如何擴(kuò)大消費(fèi)群體,延長消費(fèi)半徑的問題3竟?fàn)巸?yōu)勢不明顯SWOT分析52STP分析1人口細(xì)分主要包括①家庭結(jié)構(gòu)——正在打拼的年輕人或者兩口人②年齡—?jiǎng)倓偛饺肼殘龅哪贻p人以及把改善性住房需求作為首選的7080后③收入水平—?jiǎng)倓偛饺肼殘龅哪贻p人收入一般平均在3000元左右可以購買本案小戶型,有一定積蓄的7080后們則會選擇價(jià)格不是很高的中大戶型STP分析53房地產(chǎn)營銷模擬課件54房地產(chǎn)營銷模擬課件55房地產(chǎn)營銷模擬課件56房地產(chǎn)營銷模擬課件57房地產(chǎn)營銷模擬課件58房地產(chǎn)營銷模擬課件59房地產(chǎn)營銷模擬課件60房地產(chǎn)營銷模擬課件61房地產(chǎn)營銷模擬課件62房地產(chǎn)營銷模擬課件63房地產(chǎn)營銷模擬課件64房地產(chǎn)營銷模擬課件65房地產(chǎn)營銷模擬課件66房地產(chǎn)營銷模擬課件67房地產(chǎn)營銷模擬課件68