附件2通成家園項(xiàng)目基本情況

附件2：通成家園項(xiàng)目基本情況通成家園項(xiàng)目位于臺(tái)湖兩站一街-4街區(qū)，項(xiàng)目四至：北至太平祥瑞路，南至太平龍騰路、太平順興路，西至亦莊北小營(yíng)東路，東至生態(tài)公園西路、太平裕豐路。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約26.06萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃地上建筑面積約17.3萬(wàn)平方米，容積率2.5。項(xiàng)目總套數(shù)1850套，建筑面積約118㎡三居395套，約89㎡三居529套，約83㎡二居908套，約64㎡一居18套。含全裝修費(fèi)用，銷售均價(jià)25600元/㎡（根據(jù)樓層、朝向等因素上下浮動(dòng)5%）。一、共有份額比例確定根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）的規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：（一）共有份額比例確定原則該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。（二）共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果該項(xiàng)目申購(gòu)前，北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有剩余30%份額。舉例：若申請(qǐng)家庭選擇了一套建筑面積為83平方米，銷售價(jià)格為25600元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購(gòu)房款為83平方米×25600元/平方米=2124800元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為70%。二、交通路網(wǎng)1、交通干道：五環(huán)路、六環(huán)路、通馬路、京津高速、京哈高速、京滬高速等。2、公共交通：亦莊線、17號(hào)線、京津城際鐵路、專207、通11、通56、986、820路等。三、周邊配套 1、商業(yè)配套：惠民超市、永輝超市、泰禾一號(hào)街區(qū)商業(yè)街、物美超市、京客隆超市、百發(fā)隆購(gòu)物中心、城市之光新五街等。2、銀行：中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行、北京農(nóng)商銀行等。3、醫(yī)療配套：同仁醫(yī)院、佳銘口腔醫(yī)院、通州區(qū)第三醫(yī)院等。4、教育配套：景山學(xué)校通州校區(qū)（建設(shè)中）、次渠家園小學(xué)、臺(tái)湖鎮(zhèn)中心小學(xué)、次渠中學(xué)等。5、環(huán)境配套：東石公園、通明湖公園、臺(tái)湖公園等。6、文化配套：北京環(huán)球主題公園、國(guó)家大劇院臺(tái)湖舞美藝術(shù)中心、北京國(guó)際圖書城等。四、項(xiàng)目交房時(shí)間：2022年12月31日。五、通成家園窗洞信息及樓棟情況0099地塊：0099-01#住宅樓共1個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層，地上20層，建筑高度59.2米，層高為2.9米，除首二層西側(cè)1戶為小型商服外，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。0099-02#住宅樓共1個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下3層，地上20層，建筑高度59.2米，層高為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。0099-03#住宅樓共2個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層，地上20層，建筑高度59.2米，層高為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。0099-04#住宅樓共1個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層，地上20層，建筑高度59.2米，層高為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。0099-05#住宅樓共2個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層，地上19層，建筑高度56.3米，層高為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。0099-06#住宅樓共1個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下3層，地上20層，建筑高度59.2米，層高為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。0099-07#住宅樓共1個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層，地上17層，建筑高度50.5米，層高為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。0099-08#住宅樓共1個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層，地上20層，建筑高度59.2米，層高為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。0099-09#住宅樓共1個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下3層，地上19層，建筑高度56.3米，層高為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。0099-10#住宅樓共2個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層，地上20層，建筑高度59.2米，層高為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。0099-11#住宅樓共2個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下3層，地上20層，建筑高度59.2米，層高為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。0099-12#住宅樓共1個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層，地上17層，建筑高度50.5米，層高為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。0104地塊：0104-01#住宅樓共2個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下3層，地上19層，建筑高度56.3米，層高為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。0104-02#住宅樓號(hào)樓共1個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層，地上20層，建筑高度59.2米，層高為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。0104-03#住宅樓號(hào)樓共1個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下3層，地上17層，建筑高度50.5米，層高為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。0104-04#住宅樓號(hào)樓共1個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下3層，地上20層，建筑高度59.2米，層高為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。0104-05#住宅樓號(hào)樓共2個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層，地上20層，建筑高度59.2米，層高為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。0104-06#住宅樓號(hào)樓共1個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層，地上17層，建筑高度50.5米，層高為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。梯戶比：0099地塊、0104地塊18個(gè)樓均為兩梯四戶。六、戶型情況：A2（A2反）戶型（三居室）：建筑面積約118㎡，共159戶。窗戶為鋁合金材質(zhì)，起居室門窗洞口寬約2.4米，高約1.7米；主臥窗洞口寬約1.7米，高約1.5米；次臥室一窗洞口寬約1.5米，高約1.5米；次臥室二窗洞口寬約1.5米，高約1.5米；廚房窗洞口寬約0.7米，高約1.5米；衛(wèi)生間窗洞口寬約0.7米，高約1.5米，全部主衛(wèi)為明衛(wèi)，全部客衛(wèi)為暗衛(wèi)；本戶型客廳有封閉陽(yáng)臺(tái)。B（B反）戶型（二居室）：建筑面積約83㎡，共908戶。窗戶為鋁合金材質(zhì)，起居室門窗洞口寬約2.2米，高約1.7米；主臥窗洞口寬約1.5米，高約1.7米；次臥室窗洞口寬約1.2米，高約1.5米；廚房窗洞口寬約0.7米，高約1.5米；衛(wèi)生間為暗衛(wèi)；本戶型主臥有封閉陽(yáng)臺(tái)。注：以上數(shù)據(jù)最終以規(guī)劃部門審批結(jié)果為準(zhǔn)，如有變更開發(fā)單位將及時(shí)公告。通成家園戶型示例A2反戶型建筑面積約118㎡注：實(shí)際面積以最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)B戶型建筑面積約83㎡注：實(shí)際面積以最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)B反戶型建筑面積約83㎡注：實(shí)際面積以最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)項(xiàng)目位置圖鳥瞰圖立面圖項(xiàng)目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。合同鏈接：HYPER