商業(yè)物業(yè)手冊

物

業(yè)

手

冊總目錄收鋪流程報裝流程物業(yè)管理規(guī)約收鋪流程收鋪流程圖：

資料填寫區(qū)：辦理收鋪資料簽署《收鋪確認(rèn)書》《業(yè)戶/商戶檔案資料》《消防責(zé)任書》等迎賓服務(wù)區(qū)：派發(fā)收鋪候號牌，提供飲品/茶水供應(yīng)收費(fèi)處：收取裝修按金/出入證按金裝修辦理區(qū)：辦理裝修資料簽署《裝修申報表》等驗(yàn)收商鋪收鋪完畢限期整改有缺陷

本人/公司確認(rèn)已按交付標(biāo)準(zhǔn)接收本商鋪，并確認(rèn)單元內(nèi)的設(shè)備設(shè)施完好。本人/公司承諾遵守《物業(yè)管理規(guī)約》及《物業(yè)裝修管理方案》內(nèi)的一切內(nèi)容及條文，并承諾按期交付相關(guān)費(fèi)用。雙方簽章：×××××××××××××公司

業(yè)戶∕商戶：經(jīng)辦人簽名：

負(fù)責(zé)人簽署：

日期：年月日日期：年月日注：本確認(rèn)書一式兩份，業(yè)戶∕商戶及物業(yè)服務(wù)部門各持一份。鋪位號鋪建筑面積m2商鋪負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話序號內(nèi)容驗(yàn)收情況備注1天花2地面3墻身4閘門5燈箱6消防設(shè)備7電閘開關(guān)電表表號/讀數(shù)1電表表號/讀數(shù)1電表表號/讀數(shù)1電表表號/讀數(shù)1電表表號/讀數(shù)1電表表號/讀數(shù)1水表表號/讀數(shù)已收鑰匙條收鋪需填資料：

收鋪確認(rèn)書保密業(yè)戶∕商戶檔案資料一、鋪位

號鋪二、業(yè)戶∕商戶資料1、法人姓名：

先生/女士身份證/護(hù)照號碼：

聯(lián)系電話：

，（復(fù)印件附后）2、負(fù)責(zé)人姓名：

先生/女士身份證/護(hù)照號碼：

聯(lián)系電話：

，

三、公司全稱中文：

，英文：

，

四、通訊地址

郵政編碼：

公司電話號碼：

傳真號碼：

五、緊急聯(lián)絡(luò)人姓名：（1）

（2）姓名：聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：手機(jī)號碼：

手機(jī)號碼：

本人/公司明白，如上述資料有任何變動，應(yīng)盡早通知物業(yè)服務(wù)部門。

業(yè)戶∕商戶法人/負(fù)責(zé)人簽章：

日期：消防安全責(zé)任書

為了加強(qiáng)××××的消防安全管理工作，確保商戶、商鋪員工及顧客的生命和財產(chǎn)安全，落實(shí)××××消防管理及有關(guān)規(guī)定，特制定本責(zé)任書，并確定

為××××

號商鋪的消防及安全責(zé)任人，責(zé)任如下：一、嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)消防安全的法律、法規(guī)以及物業(yè)管理部門制定的各項(xiàng)消防安全管理制度，并且貫徹落實(shí)消防安全責(zé)任制。二、負(fù)責(zé)本商鋪內(nèi)的消防設(shè)施完整無缺的管理，并按照消防安全規(guī)范要求配備足夠的消防器材，建筑面積每50㎡必須配備一支4KG的ABC型滅火器，并做好滅火器材日常維護(hù)保養(yǎng)工作。三、落實(shí)本商鋪內(nèi)的各項(xiàng)消防安全工作，經(jīng)常開展消防安全檢查，主動配合物業(yè)管理公司開展的各項(xiàng)消防安全檢查工作。對于發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，要做到不隱瞞、不推卸、不拖延，及時整改。四、本商鋪內(nèi)不得存放、使用易燃、易爆危險物品。五、本商鋪范圍內(nèi)的消防通道和安全出口應(yīng)保持暢通，不得擅自封閉，不得堆放任何物品。六、必須安排本商鋪員工參加、消防主管部門組織的各項(xiàng)消防培訓(xùn)和定期舉的消防安全訓(xùn)練，加強(qiáng)對商鋪員工的消防安全教育，切實(shí)使每位商鋪員工做到“會報警，懂滅火，懂疏散”的要求。七、對本商鋪內(nèi)的裝修或改建工程，必須依照有關(guān)規(guī)定報政府消防主管部門審批，凡裝修、改造工程涉及到『××廣場』的消防設(shè)備、設(shè)施的，必須經(jīng)物業(yè)管理公司有關(guān)部門書面審批后才可施工，并應(yīng)保證施工期間的消防安全。八、教育本商鋪員工愛護(hù)商場內(nèi)的消防設(shè)施，不得搬動、損壞消防設(shè)施或者將消防設(shè)施挪作他用，不得破壞消防安全標(biāo)志。如發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或者失效的，應(yīng)當(dāng)及時通知物業(yè)管理部門。因商戶或商戶所聘請的商鋪員工違反消防法律、法規(guī)和商場《物業(yè)管理規(guī)約》，給商場其它商鋪和物業(yè)管理部門/公司的權(quán)益造成損害或損失的，商戶必須承擔(dān)法律和賠償責(zé)任。九、發(fā)現(xiàn)他人違章用火、用電或損壞設(shè)施、器材的行為要及時勸阻、制止,并及時通知物業(yè)管理部門。十、積極配合參與物業(yè)管理部門對本商鋪使用范圍內(nèi)的防火安全檢查工作，對指出的消防違章，及時做出整改，并報物業(yè)服務(wù)檢驗(yàn)。十一、發(fā)生下列情形之一，責(zé)任人需負(fù)責(zé)賠償并支付違約金：1）、非消防應(yīng)急需要而動用、損壞消防設(shè)施或滅火器的，負(fù)責(zé)賠償造成消防設(shè)施損壞的損失，并支付人民幣××元（××）的違約金。2）、損壞或者影響商場緊急廣播設(shè)施和疏散指示燈和擅自占用消防通道，經(jīng)指出后未及時整改的，分別支付人民幣××元（××）的違約金，維修費(fèi)用另行支付。3）、損壞商場的消防防火門、消防噴淋、消防報警裝置、公共區(qū)域煙（溫）感探測器和煤氣探頭的，損壞或只擅自啟動消防卷簾的，分別支付人民幣××元整（××）的違約金，維修費(fèi)用另行支付。4）、違反法規(guī)、規(guī)章、商場《物業(yè)管理規(guī)約》和物業(yè)管理部門規(guī)定的用電操作規(guī)范的，支付人民幣××元整（××）的違約金。十二、落實(shí)并遵守《物業(yè)管理規(guī)約》中一切有關(guān)安全防范的條款，對管理不當(dāng)發(fā)生安全事故給他人人身、財產(chǎn)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。十三、本責(zé)任書一式二份，商戶、物業(yè)管理部門各持一份。本商鋪的消防安全責(zé)任人因工作變動，由商戶或其職務(wù)繼任人繼續(xù)履行責(zé)任書的職責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。本責(zé)任書每鋪一簽。雙方簽署：物業(yè)服務(wù)（蓋章）業(yè)戶∕商戶（簽名/蓋章）：消防安全責(zé)任人：

消防安全責(zé)任人：

日期：

月

日日期：

年

月

日物業(yè)管理收費(fèi)一覽表序號項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注1物業(yè)管理費(fèi)￥××元/m2預(yù)收一個月管理費(fèi)2物業(yè)管理費(fèi)按金￥××元/m2×2個月可不收取，由經(jīng)營類按金/押金提供擔(dān)保。3水電按金￥1000元/m2可不收取，由經(jīng)營類按金/押金提供擔(dān)保。4裝修保證金￥2000元/只計(jì)收（按分戶電表數(shù)）裝修保證金在申請驗(yàn)收經(jīng)查合格后無息退還。5裝修余泥清運(yùn)費(fèi)￥××元/m2物業(yè)服務(wù)可根據(jù)實(shí)際情況，保留調(diào)整的權(quán)利。6施工人員證件保證金：￥50元/個工本費(fèi)：￥10元/個施工人員撤場時，應(yīng)退回出入證件與保證金單據(jù)。若證件或單據(jù)有遺失，出入證保證金不予退還。7滅火器ABC型（4kg）：150元/瓶租戶裝修期間與開業(yè)后要在鋪內(nèi)放置足夠與符合消防規(guī)定的消防器材。8電費(fèi)、水費(fèi)電費(fèi)：￥×元/度；水費(fèi)：￥×元/噸水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括務(wù)類計(jì)量損耗，用戶的使用的電費(fèi)按表實(shí)際使用計(jì)收。備注：如租戶簽署合同與上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不符，收費(fèi)按合同規(guī)定執(zhí)行。

業(yè)戶/商戶簽收：

日期：商鋪物品放行授權(quán)書致：××××本人/公司為

號鋪商戶,為確保財物安全,現(xiàn)選擇下列第

種方法與物業(yè)管理部門辦理物品放行手續(xù)。本人/公司聲明所選擇之物品放行方法，為本人/公司的唯一放行手續(xù)，并承諾因此選擇之方法所引起的一切有關(guān)責(zé)任均由本人/公司自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。（一）放行時放行條上必須蓋有本公司/人的公章或簽章，樣式如下：

（公章/簽章）（二）本公司/人授權(quán)以下人士均可辦理物品放行：（三）物品放行條上必須有負(fù)責(zé)人簽名及加蓋公章，樣式如下：負(fù)責(zé)人簽名樣式：

公章：

業(yè)戶∕商戶章：

。

日期：

年

月

日序號姓名身份證號碼簽名樣式備注鋪位號鋪面積驗(yàn)鋪日期年月日商鋪負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話要求完成日期工程項(xiàng)目：

簽名：日期：裝修負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：完成時間：簽收人：工程整改完成情況：負(fù)責(zé)人簽名：日期：物業(yè)服務(wù)部門意見：負(fù)責(zé)人簽名：日期：業(yè)戶/商戶確認(rèn)：負(fù)責(zé)人簽名：日期：工程瑕疵疵整改登登記表報裝流流程程裝修申報報及審批批流程【申報】】：商戶/裝修承承辦商必必須提供供一式三三份用公公制計(jì)算算的1：50或1：100面積比例例的裝修修圖紙：：1、、建筑平平面圖、、結(jié)構(gòu)圖圖及詳述述；2、、其它相相關(guān)圖紙紙并向向物業(yè)服服務(wù)部門門出具裝裝修委托托函與裝裝修承建建商營業(yè)業(yè)執(zhí)照復(fù)復(fù)印件同同時必須須詳細(xì)填填寫《裝裝修申請請表》、、《施工工人員出出入證申申請表》》簽署《《裝修承承諾書》》及《防防火協(xié)議議書》【交費(fèi)】】：商戶/裝修承承辦商必必須于申申報當(dāng)日日在物業(yè)業(yè)管理部部門的引引導(dǎo)下到到財務(wù)部部繳納裝裝修保證證金、裝裝修余泥泥清運(yùn)費(fèi)費(fèi)及《施施工人員員出入證證》辦證證按金（（50元元/個））及工本本費(fèi)（10元/個）【審批】】：物業(yè)管管理部門門對申報報資料進(jìn)進(jìn)行審核核批示，，填寫《《裝修申申請審批批意見表表》審批批時間一一般為三三個工作作日【發(fā)證】：物業(yè)管理理部門對審審批合格的的商戶/裝裝修承辦商商發(fā)出《裝裝修許可證證》，同時時向裝修承承辦商發(fā)放放《施工人人員出入證證》【施工監(jiān)管管】：物業(yè)管理理部門對各各商鋪的裝裝修情況進(jìn)進(jìn)行監(jiān)管，，對于違規(guī)規(guī)的情況必須要要求裝修承承辦商即刻刻進(jìn)行整改改，情況嚴(yán)嚴(yán)重或不服服從管理的的可要求立即停工【竣工驗(yàn)收收】：商戶/裝修承辦辦商需于完完工后向物物業(yè)管理部部門提出驗(yàn)驗(yàn)收申請，，物業(yè)管理理部門一般般在三個工工作日內(nèi)完完成相關(guān)驗(yàn)驗(yàn)收工作，，并填寫《《裝修工程程驗(yàn)收情況況登記表》》【退款】：商戶/裝裝修承辦商商持相關(guān)各各類按金收收據(jù)到財務(wù)務(wù)部辦理退退款手續(xù)【撤場】：裝修承辦辦商需到物物業(yè)管理部部門開具《《物品放行行條》并于于撤場時自自覺接受商商場人員員的檢查。。報裝需填資資料及相關(guān)關(guān)表格：裝修申請表表一、商戶姓姓名：聯(lián)系話：。地址：二、裝修承承建商名稱稱：電話：裝修承建商商負(fù)責(zé)人：：身份證號碼碼裝修工人數(shù)數(shù)：裝修日期由由：至三、裝修項(xiàng)項(xiàng)目簡述：：是否提供施施工圖紙四、業(yè)主承承諾：1.在未征征得物業(yè)管管理部門書書面批準(zhǔn)前前不可動工工。2.本人絕絕對依照物物業(yè)管理部部門所定之之圖樣及規(guī)規(guī)定進(jìn)行施施工，不合合標(biāo)準(zhǔn)之裝裝置將被拆拆除并承擔(dān)擔(dān)所有費(fèi)用用。3.至于一一切因上述述工程所引引起之不便便、破壞、、傷害、騷騷擾及工人人行為不檢檢，皆由本本人負(fù)責(zé)及及賠償。4.由裝修修公司裝修修的，必須須要提交裝裝修公司的的營業(yè)執(zhí)照照、資質(zhì)證證明、電證證以及裝修修負(fù)責(zé)人的的身份證等等復(fù)印件，，5.工程進(jìn)進(jìn)行不得更更改主體結(jié)結(jié)構(gòu)及外墻墻，不得占占用公共地地方及阻塞塞通道。6.一切切工程必須須符合安全全及政府有有關(guān)法規(guī)及及條例。7.裝修修負(fù)責(zé)人和和裝修工人人必須辦理理裝修出入入證，裝修修負(fù)責(zé)人和和裝修工人人須攜帶出出入證以供供查閱。8.物業(yè)業(yè)管理部門門員工有權(quán)權(quán)禁止不能能出示證件件之工人進(jìn)進(jìn)入，并可可停止違規(guī)規(guī)工程。9.工程程廢料須棄棄置在物業(yè)業(yè)管理部門門指定的收收集點(diǎn)，若若工人胡亂亂拋棄廢料料，本人須須負(fù)責(zé)清理理。10.施施工單位或或人員必須須遵守其它它管理規(guī)定定。商戶/裝修修承辦商：：日期期：：裝修申請審審批意見書書商戶名稱鋪位號申請人姓名聯(lián)系電話裝修負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話財務(wù)部費(fèi)用繳交：1、裝修按金：RMB

元2、裝修余泥清運(yùn)費(fèi)：RMB

元3、其它：RMB

元合計(jì)：RMB

元

收款人/日期：審批意見公司意見會簽同意裝修方案，同時須遵守以下規(guī)定：一：所有施工人員應(yīng)遵守《裝修施工管理規(guī)定》。二：施工人員應(yīng)服從物業(yè)管理部門的管理、指揮及檢查。三：施工人員必須持施工人員出入證，憑此證出入，證件不得借用，隨時接受檢查。四：施工人員不得在裝修單位抽煙，裝修期間應(yīng)配備公斤（Kg）滅火器支。五：特殊工種施工人員許持證上崗。六：施工人員必須按施工圖紙施工，機(jī)電安裝須按國家電氣規(guī)范施工。七：使用符合消防規(guī)范的材料并保留購買材料復(fù)印件到商戶服務(wù)中心備案。八：裝修期間為了不影響他人，圍閉施工，若產(chǎn)生噪音較大或濃烈氣味，則應(yīng)提前申請。九：當(dāng)商鋪合同期滿后，須按恢復(fù)原樣。十：開業(yè)后鋪位內(nèi)用電量不得大于千瓦（Kw）。招牌用電量不得大于千瓦（Kw）。

物業(yè)/工程確認(rèn)/日期：審核/日期：審批/日期：施工人員出出入證申請請表鋪位：號鋪發(fā)證條件：1、所有裝裝修人員在在本商場范范圍內(nèi)必須須佩戴《施施工人員出出入證》于于左胸前。。2、《施工工人員出入入證》嚴(yán)禁禁轉(zhuǎn)借他人人使用，一一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，，立即沒收收，按金不不予退還。3、工程完完畢后，《《施工人員員出入證》》必須交回回物業(yè)服務(wù)務(wù)部門。4、《施工工人員出入入證》與按按金收據(jù)必必須小心保保存，如有有損失或損損壞，按金金不予退還。商戶/裝修修承辦商：：日期期：：序號人員姓名身份證編號出入證編號有效日期備注12345678910裝修修出出入入證證（（黃黃色色雙雙面面））裝修出入證姓名

裝修鋪位

證件號碼

起止時間：年月日至年月日使用說明1.此證只限于【××××】內(nèi)商鋪裝修時使用，憑裝修施工許可證方可辦理；2.持證人在施工、行走必須將此證配帶在左胸前，此證不得涂改、更換照片、轉(zhuǎn)借他人使用、不得出入與證件地址不符的鋪位。如有上述情況物業(yè)管理部門有權(quán)沒收此證；并不予以退還押金；3.此證蓋有印章方可生效；4.此證工本費(fèi)10元、押金50元，如證件有損壞或超過有效期3天概不予以退還；且必須同時持此證和押金收據(jù)方可退還裝修押金。

臨時時出出入入證證（（藍(lán)藍(lán)色色雙雙面面））臨時出入證姓名

活動地址

出入證編號

臨時出入證使用說明1.此證憑身份證及有效證件登記經(jīng)核實(shí)后方可領(lǐng)??；只限用于送貨、裝修臨時施工等使用，只能在登記核準(zhǔn)之區(qū)域活動；2.此證工本費(fèi)10元、押金50元。同時持證件和收據(jù)條方可退還。3.此證蓋有印章方可生效；如不慎遺失此證，請立即致電物業(yè)管理部門報失，聯(lián)系電話××××照片片照片片裝修修許許可可證證×××××××樓號商商鋪鋪：：經(jīng)我我物物業(yè)業(yè)部部門門的的核核對對，，貴貴商商鋪鋪可可以以進(jìn)進(jìn)行行以以下下項(xiàng)項(xiàng)目目的的裝裝修修施施工工：：1.2.3.4.5.6.施工工起起止止日日期期：：年年月月日日至至年年月月日日施工工單單位位：：現(xiàn)場場施施工工負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人：：聯(lián)聯(lián)系系電電話話：：施工工時時間間：：上上午午：：下午午：：節(jié)假假日日施施工工時時間間：：上上午午：：下午午：：×××××××××××××××年月月日日注：：此此表表經(jīng)經(jīng)公公司司蓋蓋章章有有效效，，請請張張貼貼于于鋪鋪內(nèi)內(nèi)入入口口墻墻面面，，多多謝謝合合作作??！裝修修竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收情情況況登登記記表表消防部門審批文號裝修許可證號碼裝修承辦商聯(lián)絡(luò)人電話裝修負(fù)責(zé)人聯(lián)絡(luò)人電話驗(yàn)收日期：合格日期：驗(yàn)收項(xiàng)目序號檢查項(xiàng)目初驗(yàn)復(fù)驗(yàn)備注1天花2墻身3地面（含地臺）4窗框、玻璃5招牌6電器部分7給排水系統(tǒng)部分8空調(diào)系統(tǒng)部分9消防系統(tǒng)部分10間隔部分11通訊系統(tǒng)部分12卷簾門…特別說明：本表記錄全部合格為退還裝修保證金證明。商戶簽名/日期：經(jīng)辦人簽名/日期：物業(yè)/招商/營運(yùn)部門簽名/日期：防火火協(xié)協(xié)議議書書甲方方：：×××××××××××××××××××乙方方：：（商商戶戶/裝裝修修承承辦辦商商））根據(jù)據(jù)國國家家消消防防法法及及公公安安局局、、消消防防局局安安全全管管理理工工作作的的規(guī)規(guī)定定，，為為確確保保實(shí)實(shí)施施防防火火安安全全管管理理制制度度和和保保證證在在施施工工中中的的安安全全，，甲甲、、乙乙雙雙方方簽簽訂訂如如下下協(xié)協(xié)議議，，本本協(xié)協(xié)議議自自簽簽署署日日起起生生效效。。1、、根根據(jù)據(jù)《《中中華華人人民民共共和和國國消消防防法法》》所所規(guī)規(guī)定定的的誰誰施施工工誰誰負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)的的責(zé)責(zé)任任追追究究原原則則，，乙乙方方防防火火責(zé)責(zé)任任人人對對裝裝修修現(xiàn)現(xiàn)場場的的防防火火安安全全管管理理工工作作負(fù)負(fù)有有全全部部責(zé)責(zé)任任。。2、、乙乙方方須須提提供供防防火火責(zé)責(zé)任任人人，，報報甲甲方方備備案案。。3、、乙乙方方須須在在施施工工前前將將施施工工方方案案、、裝裝修修圖圖紙紙及及有有關(guān)關(guān)部部門門對對施施工工單單位位資資質(zhì)質(zhì)、、裝裝修修圖圖紙紙及及材材料料審審核核批批文文，，交交甲甲方方審審批批后后方方可可進(jìn)進(jìn)行行施施工工，，未未批批準(zhǔn)準(zhǔn)不不得得施施工工。。4、、使使用用的的裝裝修修材材料料必必須須符符合合國國家家防防火火技技術(shù)術(shù)規(guī)規(guī)范范。。5、乙乙方必必須在在施工工現(xiàn)場場按50㎡/個標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)配配備不不少于于1支支/鋪鋪位且且有效效的滅滅火筒筒（4KG），，如乙乙方需需要，，甲方方可有有償租租用配配備給給乙方方。6、裝裝修現(xiàn)現(xiàn)場不不得超超負(fù)荷荷用電電及亂亂拉接接電源源，嚴(yán)嚴(yán)禁在在施工工現(xiàn)場場吸煙煙及使使用非非施工工用的的電器器。7、進(jìn)進(jìn)行明明火作作業(yè)須須到甲甲方辦辦理相相關(guān)審審批手手續(xù)，，經(jīng)檢檢查確確定安安全后后方能能施工工。8、乙乙方在在裝修修現(xiàn)場場使用用易燃燃、易易爆危危險物物品（（如：：油漆漆、天天那水水等））應(yīng)將將未用用完的的物料料于當(dāng)當(dāng)天帶帶離裝裝修現(xiàn)現(xiàn)場，，不得得儲藏藏及亂亂棄。。甲方：：××××××××××××××××乙乙方：：××××××××××××××××簽署：：簽署：：日期期：年年月月日日日日期期：年年月月日日乙方防防火責(zé)責(zé)任人人簽署署：日期：年年月月日日裝修施工工管理規(guī)規(guī)定一、各專專柜、商商戶進(jìn)行行裝修，，必須留留意在加加設(shè)或更更改裝置置時不可可影響結(jié)結(jié)構(gòu)及公公共設(shè)備備，建筑筑物的外外墻絕對對不能更更改，如如內(nèi)墻必必須拆除除或更改改，事先先亦必須須得到物物業(yè)管理理部門的的書面批批準(zhǔn)。二、各專專柜、商商戶在室室內(nèi)進(jìn)行行之任何何工程若若不符合合有關(guān)法法律，即即使事前前已經(jīng)物物業(yè)管理理部門的的批核，，品牌專專柜仍須須將改變變部分恢恢復(fù)原貌貌，直至至有關(guān)工工程符合合法律法法規(guī)的要要求為止止，其所所需一切切費(fèi)用，，概由該該品牌專專柜支付付。三、各專專柜、商商戶所聘聘的裝修修承建商商在進(jìn)行行工程時時有任何何疏忽而而造成公公共地方方或設(shè)備備損毀，，有關(guān)品品牌專柜柜、裝修修承建商商必須負(fù)負(fù)責(zé)賠償償損失。。四、各專專柜、商商戶須確確保各承承建商負(fù)負(fù)責(zé)人在在整個施施工期間間在施工工現(xiàn)場，，并提供供工程負(fù)負(fù)責(zé)人名名單、聯(lián)聯(lián)系電話話、身份份證復(fù)印印件交物物業(yè)服務(wù)務(wù)備案，，以便在在作時間間外發(fā)生生緊急事事故時與與其聯(lián)絡(luò)絡(luò)。五、施工工期間應(yīng)應(yīng)對結(jié)構(gòu)構(gòu)、裝置置、裝飾飾、特別別是各排排水管采采取保護(hù)護(hù)措施，，避免裝裝修期內(nèi)內(nèi)有任何何之損毀毀或堵塞塞，如對對商場之之設(shè)備有有任何損損毀或因因缺乏保保護(hù)防衛(wèi)衛(wèi)措施而而導(dǎo)致?lián)p損毀，如如裂痕、、污穢等等，有關(guān)關(guān)品牌專專柜須賠賠償一切切費(fèi)用。。六、所有有裝修垃垃圾、泥泥土及沙沙石均應(yīng)應(yīng)以尼龍龍袋或麻麻包袋裝裝好后搬搬運(yùn)，運(yùn)運(yùn)載材料料之貨車車應(yīng)取道道指定之之貨物起起卸區(qū)，，泥頭、、沙石必必須施工工完畢后后清運(yùn)整整潔。七、所有有裝修工工程只限限在合同同規(guī)定區(qū)區(qū)域進(jìn)行行施工，，不得在在走廊或或其他公公共地方方進(jìn)行，，而一切切工具、、材料、、泥頭、、沙石等等也必須須放在該該裝修專專柜內(nèi)，，不得占占用公共共場地。。為保障障其他品品牌專柜柜及住戶戶的利益益，外圍圍進(jìn)行圍圍蔽，若若有任何何人、各各專柜、、商戶受受到直接接或間接接之損害害，將由由有關(guān)各各專柜、、商戶負(fù)負(fù)責(zé)及賠賠償。八、為使使手扶電電梯能夠夠安全使使用，保保護(hù)品牌牌專柜及及其他使使用者的的安全，，并減少少損耗，，維護(hù)廣廣大品牌牌專柜的的利益，，禁止使使用手扶扶電梯搭搭載貨物物。九、施工工時須盡盡量提供供足夠防防御措施施以減少少裝修期期內(nèi)引致致之塵埃埃及噪音音，避免免對商場場內(nèi)之其其他專柜柜、商戶戶及住戶戶造成干干擾及不不便。十、裝修修期間消消防措施施：⑴裝修之之各專柜柜、商戶戶與裝修修承建商商負(fù)責(zé)人人為裝修修單元共共同防火火責(zé)任人人，并需需簽署《《防火協(xié)協(xié)議書》》；⑵必須每每天清理理木屑等等易燃裝裝修垃圾圾，以便便減低火火災(zāi)隱患患，并按按每50平方米米配備4kgABC干干粉滅火火器1支支；⑶嚴(yán)禁存存放易燃燃易爆物物品，必必須按每每日用量量存貨；；⑷嚴(yán)禁亂亂接臨時時用電線線路，接接電必須須采用電電纜，嚴(yán)嚴(yán)禁一般般電纜；；⑸施工前前須在區(qū)區(qū)域內(nèi)裝裝設(shè)電路路漏電保保護(hù)開關(guān)關(guān)；⑹施工用用料必須須采用防防火阻燃燃材料；；⑺必須按按消防規(guī)規(guī)定保持持火警出出口及公公共地方方暢通無無阻；⑻裝修施施工現(xiàn)場場之所有有人員不不準(zhǔn)攜帶帶打火機(jī)機(jī)、火柴柴和在施施工現(xiàn)場場吸煙。。以上條款款除恢復(fù)復(fù)原狀外外，另處處罰當(dāng)事事人100元/次。十一、除除用于火火災(zāi)緊急急情況外外，不得得使用消消防用水水作任何何用途。。如有違違反規(guī)者者,裝修修保證金金將全額額沒收，，如無保保證金，，將對營營運(yùn)保證證金中直直接扣款款2000元。。十二、基基于安全全理由，，在搬移移建筑機(jī)機(jī)械、設(shè)設(shè)備、或或物料前前，必須須通知物物業(yè)管理理部門，，各專柜柜、商戶戶及裝修修承建商商須對其其建筑機(jī)機(jī)械、設(shè)設(shè)備或物物料采取取適當(dāng)保保管措施施，物業(yè)業(yè)管理部部門無須須負(fù)責(zé)保保管裝修修承建商商任何財財產(chǎn)。十三、裝裝修承建建商進(jìn)場場時須辦辦理用具具設(shè)備、、包裹或或材料登登記，若若需搬離離商場，，應(yīng)由商商場主管管填寫《《放行條條》，審審批后方方可搬出出物品。。十四、施工工請嚴(yán)格遵遵守以下施施工規(guī)章制制度：⑴勿勿將將混混凝凝土土、、沙沙石石、、瓦瓦礫礫或或其其他他雜雜物物倒倒入入廁廁所所沉沉池池或或去去水水渠渠內(nèi)內(nèi)，，以以免免造造成成管管道道堵堵塞塞。。⑵裝裝修修承承建建商商應(yīng)應(yīng)采采取取一一切切合合理理措措施施防防護(hù)護(hù)裝裝修修施施工工現(xiàn)現(xiàn)場場，，以以便便將將塵塵埃埃及及噪噪音音減減至至最最低低限限度度，，在在裝裝修修工工程程進(jìn)進(jìn)行行期期間間必必須須關(guān)關(guān)閉閉所所有有門門戶戶，，如如有有必必要要，，應(yīng)應(yīng)在在施施工工區(qū)區(qū)域域建建造造圍圍板板以以隔隔絕絕施施工工污污染染；；⑶在在進(jìn)進(jìn)行行拆拆墻墻、、鉆鉆、、鑿鑿、、捶捶打打等等施施工工過過程程，，如如發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)違違反反規(guī)規(guī)定定施施工工，，物物業(yè)業(yè)管管理理部部門門將將會會派派員員制制止止，，如如不不聽聽勸勸阻阻，，則則會會采采取取其其他他一一切切必必要要措措施施制制止止（（包包括括停停水水停停電電））；；十五五、、裝裝修修施施工工人人員員管管制制⑴任何裝修工工人不得在裝裝修現(xiàn)場吸煙煙，裝修施工工工人必須穿穿著工作服及及不得赤膊赤赤足出入工作作范圍，以防防發(fā)生意外及及有礙觀瞻；；⑵品牌專柜所所聘的裝修承承建商及雇員員必須佩戴物物業(yè)管理部門門發(fā)出之有效效證件進(jìn)出商商場。凡無臨臨時工作證件件之人嚴(yán)禁進(jìn)進(jìn)進(jìn)入商場；；⑶嚴(yán)禁工人在在裝修施工現(xiàn)現(xiàn)場留宿，不不得于商場其其他公共地方方賭博、流竄竄或做出其他他騷擾活動；；⑷裝修施工人人員沿指定通通道出入，嚴(yán)嚴(yán)禁在非施工工區(qū)域游蕩；；裝修施工人人員有義務(wù)維維護(hù)商場商品品完整，如其其他專柜投訴訴丟失商品，，經(jīng)確認(rèn)后由由裝修單位承承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任任；⑸不準(zhǔn)在商場場公共地方就就餐；⑹每天完成工工程后必須馬馬上離開商場場。十六、集中裝裝修期間時間間9:00——21:00，如需超時時工作或在規(guī)規(guī)定時間外工工作，事先必必須獲得物業(yè)業(yè)管理部門的的同意；商場場開業(yè)后裝修修時間22:30—次日日8:00物物業(yè)管理部門門特設(shè)專人對對規(guī)定時間外外施工進(jìn)行監(jiān)監(jiān)管，裝修單單位則負(fù)責(zé)其其人員費(fèi)用。。十七、單個專專柜裝修期限限：20天。。如需延長裝裝修期限，可可另向物業(yè)管管理部門申請請辦理裝修延延期手續(xù)。各各品牌專柜所所聘用的承建建商及其雇員員必須嚴(yán)格遵遵守××廣場場物業(yè)管理部部門所制訂的的其他各項(xiàng)規(guī)規(guī)則。裝修承諾書本商戶/裝修修承辦商承諾在批準(zhǔn)有有關(guān)的裝修申申請后自當(dāng)按按照批準(zhǔn)圖紙紙《物業(yè)管理理規(guī)約》、《《物業(yè)裝修管管理方案》文文件有關(guān)規(guī)定定進(jìn)行安全、、文明施工。。本商戶/裝修修承辦商明白白如有違章，，物業(yè)服務(wù)部部門代表商場場經(jīng)營管理方方有權(quán)追討由由此所引起的的一切損失及及停止正在進(jìn)進(jìn)行的工程。。本商戶/裝修修承辦商亦明明白如有任何何行為導(dǎo)致商商場被牽連在在內(nèi)任何訴訟訟索償?shù)仁录?，本商戶?裝修承辦辦商自當(dāng)負(fù)起起一切的責(zé)任任，并謹(jǐn)此與與商場管理方方立此約為據(jù)據(jù)。商戶/裝修承承辦商簽章：：日期期：保證書本人為×××樓商戶，本商鋪鋪在裝修期間間內(nèi)自行負(fù)責(zé)責(zé)裝修淤泥清清運(yùn)，并保持持鋪內(nèi)外的清清潔衛(wèi)生。清清運(yùn)時如公共共區(qū)域造成任任何環(huán)境破壞壞，商戶保證證支付商場管管理方提出的的清潔整改費(fèi)費(fèi)用。特此保證！保證人：××××商鋪號：××××日期：×××年×月×日日項(xiàng)目：。注：1、放行行條僅限當(dāng)天天使用，逾期期失效。2、此單由防防損部收存，，每周五返回回物業(yè)部。物品放行條商戶名稱：鋪號：聯(lián)系電話：負(fù)責(zé)人姓名：聯(lián)系電話：物品攜帶人姓名：身份證號碼：放行物品各類及數(shù)量：序號內(nèi)容型號數(shù)量備注12345678910商戶簽名：日期：年月日防損部記錄：放行日期：

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時放行地點(diǎn)：車牌號碼：其它：當(dāng)值人員（簽名）：物業(yè)管理規(guī)約約前言首先，謹(jǐn)代表表廣州××××××××有有限公司全體體員工向【×××××】各位商戶表示示致意，熱烈烈歡迎各位進(jìn)進(jìn)入一個嶄新新的環(huán)境大展展鴻圖。本規(guī)約可作為為商戶指南，，旨在介紹本本商場內(nèi)各類類場地、設(shè)施施設(shè)備、環(huán)環(huán)境維護(hù)中商商戶之責(zé)任、、應(yīng)急措施等等方面的資料料。為使大家家熟悉本商場場的管理和運(yùn)運(yùn)作，敬請各各商戶及屬下下之雇員熟讀讀本規(guī)約內(nèi)所所刊載之資料料，合作并遵遵守。在制定此手規(guī)規(guī)約時，已力力求詳盡滿足足大家的需要要，但在某種種特定情況下下，為權(quán)衡本本商場的整體體利益和安全全而難以照顧顧到部分商戶戶的個別需求求，祈望得到到大家的體諒諒。再則，不不可能盡含所所有物業(yè)服務(wù)務(wù)領(lǐng)域或?qū)嶋H際可能發(fā)生的的事情。如閣下有任何何疑問需要協(xié)協(xié)助或希望提提出任何有助助于改善本商商場管理的建建議，請隨時時與經(jīng)營公司司聯(lián)系，聯(lián)系系電話：傳真：，本公司必定定樂于盡力為為閣下效勞。。我們謹(jǐn)謹(jǐn)藉此此機(jī)會會對所所有商商戶配配合遵遵守本本規(guī)約約所載載指引引的合合作行行為表表示謝謝意。?！痢痢痢痢痢痢痢痢痢痢林?jǐn)呈呈總則則第一條條為為加強(qiáng)強(qiáng)和規(guī)規(guī)范對對××××××的物物業(yè)和和公共共秩序序的管管理，，讓商商戶了了解物物業(yè)管管理部部的運(yùn)運(yùn)作情情況，，合理理有效效地使使用和和管理理物業(yè)業(yè)，特特制定定本管管理規(guī)規(guī)約。。第二條條本本管理理規(guī)約約對××××××的的各商商戶均均具有有約束束力，，各商商戶必必須遵遵守本本管理理規(guī)約約，并并接受受經(jīng)營營公司司的統(tǒng)統(tǒng)一管管理。。第三條條本本管理理規(guī)約約所稱稱的××××××是是指××××××××××。第四條條本本管理理規(guī)約約所稱稱的商商戶是是指與與經(jīng)營營公司司簽訂訂租賃賃協(xié)議議的承承租××××××物物業(yè)（（商鋪鋪）的的單位位或個個人，，不包包括商商戶為為其商商鋪所所雇用用的各各類工工作人人員。。根據(jù)據(jù)本管管理規(guī)規(guī)約內(nèi)內(nèi)不同同條款款的約約定，，商戶戶為其其商鋪鋪所雇雇用的的各類類工作作人員員也可可稱為為商鋪鋪員工工。第五條條本本管管理規(guī)規(guī)約所所稱的的物業(yè)業(yè)管理理是指指××××××經(jīng)營營公司司確認(rèn)認(rèn)提供供的物物業(yè)管管理服服務(wù)。。物業(yè)業(yè)管理理員工工持有有物業(yè)業(yè)管理理資質(zhì)質(zhì)證書書，具具有從從事管管理××××××物物業(yè)管管理的的主體體資格格。第六條物物業(yè)管理理以維護(hù)護(hù)和保養(yǎng)養(yǎng)×××××的物物業(yè)設(shè)施施設(shè)備及及提供良良好有序序公共秩秩序?yàn)槟磕康?，為為商戶和和顧客提提供良好好的?jīng)營營和消費(fèi)費(fèi)環(huán)境，，協(xié)助商商戶實(shí)現(xiàn)現(xiàn)×××××的資資產(chǎn)保值值增值為為宗旨。?！痢聊辍痢痢猎碌谝徽挛镂飿I(yè)管管理第一條×××××××物業(yè)管管理部門門為經(jīng)營營公司重重要組成成部分，，依照國國家有關(guān)關(guān)法律、、法規(guī)，，負(fù)責(zé)實(shí)實(shí)施×××××物物業(yè)的管管理和服服務(wù)工作作。第二條物物業(yè)業(yè)管理部部門負(fù)責(zé)責(zé)下列公公共事務(wù)務(wù)：（一）24小時時的防損損服務(wù)及及閉路監(jiān)監(jiān)控服務(wù)務(wù)；（二）公公共區(qū)域域的清潔潔、綠化化服務(wù)；；（三）商商戶商鋪鋪的裝修修管理；；（四）接接受及處處理商戶戶對于硬硬件配置置的訴求求；（五）電電梯、通通道、平平臺等設(shè)設(shè)施的維維護(hù)和維維修；（六）供供水、供供電、供供氣、通通訊、空空調(diào)、照照明等設(shè)設(shè)施的維維護(hù)和維維修；（七）排排水、排排污、排排氣等設(shè)設(shè)施的維維護(hù)和維維修；（八）消消防設(shè)施施的維護(hù)護(hù)和維修修；（九）安安防設(shè)施施的維護(hù)護(hù)和維修修；（十）提提供代收收代繳水水費(fèi)、電電費(fèi)等服服務(wù)；（十一））商戶戶信函、、報刊、、雜志的的分發(fā)；；（十二））×××××的宣宣傳、推推廣的配配合。第三條物物業(yè)業(yè)管理部部門在實(shí)實(shí)施物業(yè)業(yè)管理中中，可以以根據(jù)需需要制定定、修訂訂或者廢廢止管理理辦法/制度，，各商戶戶必須配配合遵守守及執(zhí)行行。第四條物物業(yè)業(yè)管理部部門有權(quán)權(quán)對違反反本管理理規(guī)約及及相關(guān)因因管理需需要而制制定的相相關(guān)物業(yè)業(yè)管理辦辦法的商商戶的違違規(guī)行為為進(jìn)行制制止。第五條商商戶戶違反本本管理規(guī)規(guī)約或相相關(guān)物業(yè)業(yè)管理辦辦法的規(guī)規(guī)定，給給他人造造成損失失的，物物業(yè)管理理部門可可以依法法向肇事事商戶進(jìn)進(jìn)行索償償。第六條除除防防損、消消防的應(yīng)應(yīng)急需要要，或者者發(fā)生妨妨礙公共共秩序的的行為，，以及通通訊、供供水、供供電、供供氣、空空調(diào)、照照明、排排水、排排污等設(shè)設(shè)施出現(xiàn)現(xiàn)故障等等情形外外，物業(yè)業(yè)管理部部門的工工作人員員或經(jīng)物物業(yè)管理理部門同同意的人人員進(jìn)入入商鋪內(nèi)內(nèi)實(shí)施物物業(yè)管理理工作須須事先通通知該商商鋪商戶戶。第七條經(jīng)經(jīng)事先通通知商戶戶后，物物業(yè)管理理部門的的工作人人員或經(jīng)經(jīng)物業(yè)管管理部門門同意的的人員，，可以到到商鋪內(nèi)內(nèi)了解情情況或者者檢查、、維修公公共設(shè)施施。第八條因因×××××物物業(yè)使用用的需要要，物業(yè)業(yè)管理部部門可以以臨時關(guān)關(guān)閉通道道、門、、窗，或或者臨時時停止通通訊、供供水、供供電、供供氣、空空調(diào)、照照明、排排水、排排污等設(shè)設(shè)施。第九條非非因因物業(yè)管管理部門門/公司司的過錯錯引起的的×××××的供供電、供供水、燃燃?xì)狻⑼ㄍㄓ?、空空調(diào)、電電梯、消消防、防防損、廣廣播、排排水、排排污等設(shè)設(shè)施故障障，而為為商戶造造成的損損失，物物業(yè)管理理部門/公司不不承擔(dān)任任何責(zé)任任。第十條非非因因物業(yè)管管理部門門/公司司的過錯錯引起的的爆炸、、火災(zāi)、、水患等等，而為為商戶造造成的損損失，物物業(yè)管理理部門/公司不不承擔(dān)任任何責(zé)任任。第十一條條商商戶應(yīng)當(dāng)當(dāng)自行負(fù)負(fù)責(zé)其財財產(chǎn)和人人身安全全，物業(yè)業(yè)管理部部門/公公司不承承擔(dān)任何何商戶及及其商鋪鋪的財產(chǎn)產(chǎn)和人身身損失的的賠償責(zé)責(zé)任。第二章商商鋪鋪裝修管管理有關(guān)商鋪鋪裝修管管理的相相關(guān)管理理細(xì)節(jié)，，按照《物業(yè)裝修修管理方案案》執(zhí)行。第三章營營運(yùn)管理第一節(jié)營業(yè)時間第一條商商場內(nèi)各商商鋪的營業(yè)業(yè)時間：(一)平日日（每周一一至周五））的營業(yè)時時間為：每天上午××?xí)r至晚上××?xí)r（二）周六六、日及國國家法定節(jié)節(jié)假日的營營業(yè)時間為為：每天上午××?xí)r至晚上××?xí)r××分(三)商場場營業(yè)時間間若有變動動的，物業(yè)業(yè)管理部門門預(yù)先以書書面通知的的形式通知各商商戶。第二節(jié)非營營業(yè)時間的的管理第一條各各商鋪鋪員工每天天進(jìn)入×××××工工作的時間間為上午××?xí)r至××?xí)r，離開××××××的時間不不得遲于晚晚上××?xí)r××分，周六、、日及國家家法定節(jié)假假日不得遲遲于晚上××?xí)r。第二條各各商鋪鋪需要在營營業(yè)時間以以外加班的的，應(yīng)當(dāng)提提前向物業(yè)業(yè)管理部門門提出申請請并填寫《《非營業(yè)時時間工作申申請書》，，并詳細(xì)填填寫加班理理由、加班班商鋪員工工的出入證證或身份證證號碼等資資料。第三條各各商鋪鋪員工除經(jīng)經(jīng)物業(yè)管理理部門書面面批準(zhǔn)外，，不得在非非營業(yè)時間間進(jìn)入商場場范圍。如如經(jīng)批準(zhǔn)可可以進(jìn)入的的，須從規(guī)規(guī)定的員工工通道或由由物業(yè)管理理部門指定定的其它通通道進(jìn)出。。第四條營營業(yè)時時間結(jié)束或或者加班結(jié)結(jié)束后，商商鋪員工在在離開商鋪鋪前必須關(guān)關(guān)閉鋪內(nèi)的的電閘水閥閥、煤氣閥閥門等，確確保商鋪在在非營業(yè)時時間內(nèi)的安安全。因商商戶或其商商鋪員工的的疏忽而造造成他人人人身、財產(chǎn)產(chǎn)受到損失失的，商戶戶必須負(fù)責(zé)責(zé)必須承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的法法律責(zé)任。。第五條各各商商戶必須確確定非營業(yè)業(yè)時間內(nèi)可可以處理商商鋪鋪緊急急情況的負(fù)負(fù)責(zé)人，并并將其名單單遞交物業(yè)業(yè)管理部門門備案，并并在變更相相關(guān)人員資資料時書面面通知物業(yè)業(yè)管理部門門。發(fā)生緊緊急情況時時，物業(yè)管管理部門可可以聯(lián)絡(luò)該該緊急情況況負(fù)責(zé)人到到場協(xié)助解解決。如因因商戶未能能遵守本條條規(guī)定而造造成物業(yè)管管理部門不不能及時與與緊急情況況負(fù)責(zé)人聯(lián)聯(lián)系或其不不能到場的的，相關(guān)的的一切責(zé)任任均由商戶戶負(fù)責(zé)承擔(dān)擔(dān)。第三三節(jié)節(jié)空空調(diào)調(diào)、、水水、、電電和和電電梯梯服服務(wù)務(wù)第一一條條空空調(diào)調(diào)冷冷氣氣的的供供應(yīng)應(yīng):商場場內(nèi)內(nèi)中中央央空空調(diào)調(diào)冷冷氣氣僅僅在在營營業(yè)業(yè)時時間間內(nèi)內(nèi)供供應(yīng)應(yīng)。。各各商商鋪鋪如如需需要要延延長長空空調(diào)調(diào)冷冷氣氣的的供供應(yīng)應(yīng)時時間間，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)提提前前二二十十四四小小時時向向物物業(yè)業(yè)管管理理部部門門提提出出書書面面申申請請，，經(jīng)經(jīng)批批準(zhǔn)準(zhǔn)同同意意延延長長空空調(diào)調(diào)冷冷氣氣的的供供應(yīng)應(yīng)時時間間的的，，商商戶戶必必須須支支付付延延長長供供應(yīng)應(yīng)空空調(diào)調(diào)冷冷氣氣的的相相關(guān)關(guān)費(fèi)費(fèi)用用。。收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)請請另另行行向向物物業(yè)業(yè)管管理理部部門門咨咨詢詢。。第二條供供水：商場內(nèi)×××××××提供××××服務(wù)，開開放時間間為上午午××?xí)r至晚上上××?xí)r××分，周六六、日及及國家法法定節(jié)假假日為晚晚上××?xí)r，商鋪鋪員工飲飲用水及及清潔用用水均可可在取用用。第三條供供電：商場出于于用電安安全的需需要，一一般商鋪鋪的供電電時間為為上午××?xí)r至晚上上××?xí)r××分，周六六、日及及國家法法定節(jié)假假日為晚晚上××?xí)r。特殊殊供電需需求的商商鋪須經(jīng)經(jīng)物業(yè)管管理部門門審批。。第四條電電梯服務(wù)務(wù)：商場內(nèi)自自動扶梯梯的運(yùn)行行時間為為上午×?xí)r××分至晚上上×?xí)r×分，周五五至周日日及國家家法定節(jié)節(jié)假日為為晚上××?xí)r××分。第四節(jié)物物品擺設(shè)設(shè)、影視視和音響響設(shè)備安安裝與使使用及其它設(shè)設(shè)備的管管理第一條物物品擺設(shè)設(shè)的管理理：商鋪內(nèi)的的貨物等等物品的的擺設(shè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)整潔潔、有序序和安全全，并保保持通道道的暢通通無阻，，物品堆堆放時頂頂端與天天花板之之間的距距離不得得少于50cm。。地拖、、掃帚等等用具不不得擺放放在公共共區(qū)域且且應(yīng)當(dāng)藏藏置于不不明顯的的位置。。第二條音音響等設(shè)設(shè)備的安安裝和使使用的管管理：（一）為為避免商商場內(nèi)的的消防及及廣播系系統(tǒng)受到到干擾，，同時影影響到其其它商鋪鋪的正常經(jīng)營營，不得得在商鋪鋪內(nèi)安裝裝各類影影視、音音響設(shè)備備等。（二）因因經(jīng)營性性質(zhì)需要要，確實(shí)實(shí)需要在在商鋪內(nèi)內(nèi)安裝前前項(xiàng)所列列的設(shè)備備的，必必須經(jīng)物業(yè)管管理部門門書面同同意，并并按規(guī)定定安裝連連接商場場內(nèi)部的的中央廣廣播系統(tǒng)統(tǒng)的轉(zhuǎn)換換設(shè)備，，以確保保商場內(nèi)內(nèi)的其它它系統(tǒng)不不受干擾擾。由此此而產(chǎn)生生的一切切費(fèi)用均均由申請請的商戶戶負(fù)責(zé)承承擔(dān)。（三）經(jīng)經(jīng)物業(yè)管管理部門門書面同同意安裝裝影視、、音響等等設(shè)備的的商鋪，，在使用用時必須配配合物業(yè)業(yè)管理部部門的管管理，合合理控制制音量，，不得影影響其它它商鋪的正常經(jīng)經(jīng)營。第三條商商鋪鋪設(shè)備的的維修管管理：（一）商商鋪內(nèi)統(tǒng)統(tǒng)一裝修修安裝的的照明電電路、燈燈具、門門、窗、、地板、、天花、、墻壁、、玻璃櫥櫥窗及其其它設(shè)備備出現(xiàn)故故障或者者損壞的的，商戶戶應(yīng)當(dāng)及及時上報報物業(yè)管管理部門門進(jìn)行維維修，或或聘請專專業(yè)施工工單位提提供有償償維修服服務(wù)，人人為損壞壞維修而而產(chǎn)生的的一切費(fèi)費(fèi)用由商商戶負(fù)責(zé)責(zé)承擔(dān)。。（二）商商鋪內(nèi)的的任何消消防、保保安、廣廣播、通通訊、閉閉路電視視、有線線電視、、空調(diào)、、供水、、排水、、供電等等連接中中央系統(tǒng)統(tǒng)的設(shè)施施，在未未經(jīng)物業(yè)業(yè)管理部部門書面面同意的的情況下下，不得得擅自改改裝、拆拆卸、維維修等，，否則因因此而產(chǎn)產(chǎn)生的一一切責(zé)任任均由商商戶負(fù)責(zé)責(zé)承擔(dān)。。第五節(jié)公公用設(shè)設(shè)施和特特殊設(shè)施施的管理理第一條各各商鋪鋪員工必必須按照照物業(yè)管管理部門門制定的的有關(guān)規(guī)規(guī)定使用用商場內(nèi)內(nèi)的電梯梯。第二條各各商鋪鋪員工搭搭乘電梯梯時不得得攜帶易易燃、易易爆等危危險品。。第三條各各商鋪鋪員工搭搭乘電梯梯時必須須禮讓商商場內(nèi)的的各類顧顧客，不不得搶先先搭乘電電梯。第四條各各商鋪鋪員工違違反有關(guān)關(guān)規(guī)定搭搭乘電梯梯，或者者在搭乘乘電梯時時實(shí)施不不當(dāng)行為為，造成成他人人人身、財財產(chǎn)受到到損害或或者電梯梯受到損損害的，，必須依依法承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。。第五條各各商鋪鋪必須按按照物業(yè)業(yè)管理部部門制定定的有關(guān)關(guān)用方面面的相關(guān)關(guān)規(guī)定使使用水，，因行為為不當(dāng)造造成他人人人身、、財產(chǎn)受受到損害害或者供供水設(shè)施施受到損損害的，，必須依依法承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。。第六條各各商鋪鋪必須按按照物業(yè)業(yè)管理部部門制定定的有關(guān)關(guān)用方面面的相關(guān)關(guān)規(guī)定使使用電，，因行為為不當(dāng)造造成他人人人身、、財產(chǎn)受受到損害害或者供供電設(shè)施施受到損損害的，，必須依依法承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。。第六節(jié)物物品運(yùn)送送的管理理第一條各各商商鋪需要要運(yùn)送物物品的，，應(yīng)當(dāng)提提前向物物業(yè)管理理部門申申請開具具《物品品放行條條》，否否則物業(yè)業(yè)管理部部門有權(quán)權(quán)不予相相應(yīng)的人人員及物物品進(jìn)出出商場范范圍。第二條為為了了維護(hù)商商場及全全體商戶戶的財產(chǎn)產(chǎn)利益，，商戶應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照物業(yè)管管理的規(guī)規(guī)定，對對需要送送出的物物品必須須填寫《《物品放放行條》》，經(jīng)物物業(yè)管理理部門檢檢查、核核對后放放行。第三條條如如果果運(yùn)送送的物物品與與《物物品放放行條條》不不相符符的，，物業(yè)業(yè)管理理部門門有權(quán)權(quán)予以以阻止止相應(yīng)應(yīng)的人人員及及物品品進(jìn)出出商場場范圍圍。第四條條各各商商鋪運(yùn)運(yùn)送物物品時時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)使使用物物業(yè)管管理部部門指指定的的通道道出入入，不不得使使用扶扶手電電梯運(yùn)運(yùn)送任任何物物品。。第五條條運(yùn)運(yùn)送送物品品不得得影響響其他他商鋪鋪的正正常經(jīng)經(jīng)營。。第六條條運(yùn)運(yùn)送送超高高、超超長、、超重重等大大型物物品的的，或或者需需要在在非營營業(yè)時時間運(yùn)運(yùn)送物物品的的，必必須提提前向向物業(yè)業(yè)管理理部門門申請請。經(jīng)經(jīng)得同同意后后，在在物業(yè)業(yè)管理理部門門的專專人監(jiān)監(jiān)管下下在指指定的的非營營業(yè)時時間內(nèi)內(nèi)運(yùn)送送。第七條條在在商商場內(nèi)內(nèi)必須須使用用膠質(zhì)質(zhì)車胎胎的小小型手手推車車運(yùn)送送物品品。第八八條條為為商商鋪鋪運(yùn)運(yùn)送送物物品品時時因因行行為為不不當(dāng)當(dāng)造造成成他他人人人人身身、、財財產(chǎn)產(chǎn)受受到到損損害害或或者者使使得得商商場場內(nèi)內(nèi)的的公公用用設(shè)設(shè)施施受受到到損損害害的的，，物物業(yè)業(yè)管管理理部部門門有有權(quán)權(quán)要要求求商商戶戶負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)承承擔(dān)擔(dān)相相應(yīng)應(yīng)責(zé)責(zé)任任。。第七七節(jié)節(jié)商商鋪鋪員員工工的的管管理理第一一條條各各商商戶戶必必須須依依照照勞勞動動法法律律、、法法規(guī)規(guī)和和規(guī)規(guī)章章的的規(guī)規(guī)定定聘聘用用商商鋪鋪員員工工。。第二條各商商戶不得聘用用無身份證、、無暫住證和和無就業(yè)證的的“三無人員員”。第三條各商商戶必須定期期安排員工參參加體檢，所所聘用的商鋪鋪員工必須持持有廣州市衛(wèi)衛(wèi)生防疫部門門核發(fā)的《健健康證》和《《衛(wèi)生培訓(xùn)證證》。第四條各商商戶應(yīng)當(dāng)為所所聘用的商鋪鋪員工向物業(yè)業(yè)管理部門申申請核發(fā)《×××××商鋪鋪員工出入證證》，該證為為商鋪員工進(jìn)進(jìn)出商場范圍圍的唯一有效效證件。第五條各商商戶必須安排排商鋪員工參參加消防部門門和物業(yè)管理理部門舉辦的的消防安全培培訓(xùn)課程，掌掌握消防器材材的使用和熟熟悉基本的消消防常識。第六六條條各各商商鋪鋪員員工工在在非非營營業(yè)業(yè)時時間間進(jìn)進(jìn)出出××××××××?xí)r時應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)主主動動向向物物業(yè)業(yè)管管理理部部門門工工作作人人員員出出示示《《××××××××商商鋪鋪員員工工出出入入證證》》，，供供工工作作人人員員的的核核對對。。第八八節(jié)節(jié)營營業(yè)業(yè)管管理理第一一條條各各商商鋪鋪必必須須積積極極配配合合經(jīng)經(jīng)營營公公司司辦辦理理本本鋪鋪《《營營業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照》》和和《《稅稅務(wù)務(wù)登登記記證證》》。。第二二條條經(jīng)經(jīng)營營金金銀銀珠珠寶寶、、藥藥品品、、化化妝妝品品等等特特許許行行業(yè)業(yè)的的商商戶戶，，在在開開業(yè)業(yè)前前必必須須持持有有政政府府有有關(guān)關(guān)部部門門核核準(zhǔn)準(zhǔn)《《經(jīng)經(jīng)營營許許可可證證》》。。第三三條條各各商商鋪鋪在在經(jīng)經(jīng)營營中中必必須須嚴(yán)嚴(yán)格格遵遵守守《《產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)量量法法》》、、《《消消費(fèi)費(fèi)者者權(quán)權(quán)益益保保護(hù)護(hù)法法》》等等相相關(guān)關(guān)的的法法律律、、法法規(guī)規(guī)的的規(guī)規(guī)定定。。第四四條條各各商商鋪鋪在在營營業(yè)業(yè)中中不不得得以以任任何何方方式式影影響響其其他他商商鋪鋪的的正正常常經(jīng)經(jīng)營營，，不不得得影影響響商商場場內(nèi)內(nèi)的的正正常常秩秩序序。。第五五條條各各商商鋪鋪不不得得從從事事或或者者指指使使、、容容留留他他人人從從事事違違反反社社會會公公德德、、損損害害公公共共利利益益的的或或者者違違法法的的行行為為。。第六六條條各各商商鋪鋪不不得得在在商商鋪鋪范范圍圍以以外外擺擺放放任任何何物物品品，，也也不不可可坐坐在在商商鋪鋪門門口口有有吃吃東東西西或或閑閑聊聊等等與與經(jīng)經(jīng)營營無無關(guān)關(guān)的的行行為為。。第七七條條各各商商鋪鋪不不得得容容留留包包括括商商鋪鋪員員工工在在內(nèi)內(nèi)的的任任何何人人在在商商鋪鋪內(nèi)內(nèi)留留宿宿。