房屋建筑工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

房屋建筑工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月房屋建筑工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁(yè)次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：建筑工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一園區(qū)所有房屋建筑工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量管理，提高工程觀感質(zhì)量，依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）和建筑工程各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，制定本交房標(biāo)準(zhǔn)。各房屋工程竣工驗(yàn)收除應(yīng)滿足國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：一、建設(shè)完成標(biāo)準(zhǔn)見交房標(biāo)準(zhǔn)。二、樓地面1、水泥砂漿（或混凝土）面層的強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求。2、地面方正，誤差不超過10㎜；陰陽角線順直整齊；各功能房間標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求；表面平整度允許偏差控制在3㎜以內(nèi)。3、衛(wèi)生間：樓地面坡度、坡向合理，符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象；衛(wèi)生間與相連接（無防水要求）的樓地面之間的高差滿足設(shè)計(jì)要求且不得小于30㎜，高差線應(yīng)順直。4、相鄰房間樓地面之間有高差的，其高差線應(yīng)順直。5、面層表面拉毛，要求色澤紋理一致；面層密實(shí)，無空鼓、裂紋、起砂及粘結(jié)污染，表面整潔。6、室內(nèi)潔凈無垃圾、無異味。三、室內(nèi)墻面、頂棚1、抹灰層無空鼓、起砂，面層無裂縫、爆灰、污染現(xiàn)象且強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求。2、頂棚、墻面的表面平整度及墻面的立面垂直度允許偏差控制在3㎜以內(nèi)，達(dá)到高級(jí)抹灰要求（二次吊頂?shù)目臻g除外）；房間凈高滿足設(shè)計(jì)要求，其同一房間內(nèi)的高低差控制在10㎜以內(nèi)；同一自然間內(nèi)房間應(yīng)方正，其房間長(zhǎng)寬兩端尺寸偏差應(yīng)控制在10㎜以內(nèi)。3、各陰陽角方正、順直，無破損、無明顯修補(bǔ)現(xiàn)象；各護(hù)角、空洞、槽、盒周圍的表面平整、界面線條順直；管道后面的抹灰層表面平整。4、衛(wèi)生間面層：水泥砂漿表面拉毛，要求顏色均勻、抹紋一致。5、除衛(wèi)生間以外的其他房間，面層為混合砂漿原漿收面（或以圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、售房合同為準(zhǔn)），要求表面顏色均勻、無抹紋。外墻、頂棚不得有滲水現(xiàn)象。四、門窗工程1、門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；鋼襯規(guī)格、設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求。2、框、扇安裝牢固。固定點(diǎn)位置正確、符合設(shè)計(jì)要求，固定點(diǎn)距窗角、中橫框、中豎框150-200㎜，間距不大于600㎜。3、框與墻體間縫隙彈性材料填嵌飽滿，表面密封膠粘結(jié)牢固、寬窄一致，表面光滑、順直，無裂紋、無明顯接槎。4、外窗臺(tái)應(yīng)有坡度，排水良好。窗頂?shù)浊把睾惋h窗臺(tái)底有斜面或凹槽滴水線，采用凹槽滴水線時(shí)，其截面尺寸符合設(shè)計(jì)要求即寬15㎜深10㎜，位置在距邊緣35～40㎜。滴水線應(yīng)順直。外窗不得有滲水現(xiàn)象。5、門窗扇開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無翹曲。推拉扇有防脫落措施。6、玻璃密封壓條與玻璃、型材緊貼平直，對(duì)口嚴(yán)密（接頭縫隙小于1㎜）。7、門窗關(guān)閉時(shí)，扇與框無明顯縫隙，密封面上的密封條平整，無卷邊、無脫槽。8、門窗排水孔暢通；雙玻璃間不得有水霧、灰塵。9、型材保護(hù)膜保存完整，框無污染，表面潔凈、無劃痕、碰傷；玻璃表面潔凈、無劃痕、無明顯色差，反映外界影像無畸變。10、紗扇關(guān)閉嚴(yán)密、開啟靈活，窗紗安裝平整，無劃痕、起球、污染現(xiàn)象。五、樓梯（包括戶內(nèi)樓梯）1、扶手高度及垂直欄桿間凈距符合設(shè)計(jì)要求。2、欄桿、扶手安裝牢固，不得有晃動(dòng)感。3、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件要求焊縫外型均勻，焊道與焊道、焊道與基本金屬間過渡平滑，無焊渣、毛刺。4、樓梯欄桿、扶手油漆均勻、無污染，無起皮、流墜。表面光潔、美觀，無劃痕。5、樓梯踏步面磚鋪設(shè)無空鼓；表面平整，無翹曲、無污染；四邊打磨光滑，無缺口、無劃痕、無明顯色差。6、樓梯欄桿木扶手采用硬雜木拋光后，直接刷油漆，盡可能不批膩?zhàn)?，避免膩?zhàn)用撀浜笥绊憴跅U美觀。7、頂層樓梯欄桿下端設(shè)置不小于100×100㎜的混凝土上翻邊擋水檐，且寬窄一致。六、陽臺(tái)1、封閉陽臺(tái)：（1）墻面及地面做法同室內(nèi)；（2）窗頂?shù)浊把睾完柵_(tái)底有斜面或凹槽滴水線，滴水線要寬窄一致、順直美觀，采用凹槽滴水線時(shí)，其截面尺寸符合設(shè)計(jì)要求即寬15㎜深10㎜，位置在距邊緣35～40㎜。2、不封閉陽臺(tái)：（1）砂漿面層密實(shí)、平整，無空鼓、裂紋、起砂，表面光滑、顏色均勻、無抹紋；（2）坡度、坡向合理，符合設(shè)計(jì)要求，無積水、倒泛水現(xiàn)象；（3）最高處與室內(nèi)樓地面高差滿足設(shè)計(jì)要求且不小于20㎜；（4）陽臺(tái)欄桿、扶手質(zhì)量要求同室內(nèi)樓梯；其高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求：多層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不低于m，中高層、高層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不低于1.10m；（5）陽臺(tái)頂?shù)那把赜行泵婊虬疾鄣嗡€。且滴水線要寬窄一致、順直美觀，采用凹槽滴水線時(shí)，其截面尺寸符合設(shè)計(jì)要求；即寬15㎜深10㎜，位置在距邊緣35～40㎜。七、防水工程1、屋面防水層無空鼓、粘結(jié)不嚴(yán)、破損等現(xiàn)象；在雨后或持續(xù)淋水2h后排水系統(tǒng)暢通，無滲漏、積水，或蓄水試驗(yàn)（蓄水時(shí)間不小于24h）無滲漏。2、衛(wèi)生間防水：兩次（一次防水層施工完畢、一次在面層施工完成后）蓄水試驗(yàn)無滲漏。八、安裝工程1、水、電、暖、燃?xì)獾雀鞣N預(yù)留接口處有明顯的區(qū)分標(biāo)志，如注明給水、熱水、電視、電話、安防等。計(jì)量?jī)x表安裝位置適當(dāng)。暖氣干管標(biāo)識(shí)供回水方向；散熱器支管標(biāo)識(shí)供回水方向。2、墻體、地面等處的暗敷管線應(yīng)做與實(shí)際位置相符的明顯標(biāo)志,注明種類和水流方向。暗敷管道保護(hù)層厚度符合設(shè)計(jì)要求。3、衛(wèi)生潔具、明裝管道、散熱器等明裝設(shè)施安裝牢固、面漆色澤均勻，無脫落、起泡，無銹蝕。4、給排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情況，穿樓層及墻體處不得有滲、漏、透現(xiàn)象，排水管道暢通。5、開關(guān)、插座接觸良好，位置適當(dāng)（衛(wèi)生間開關(guān)宜安裝在門外開啟側(cè)墻體上），其面板緊貼墻面、安裝牢固端正，表面潔凈。6、同一室內(nèi)的相同插座面板應(yīng)在同一水平標(biāo)高上，高差小于5㎜。7、接線箱、配電箱開啟靈活、鎖具完整、回路標(biāo)注清晰，配電箱內(nèi)應(yīng)附系統(tǒng)圖及接線圖，箱內(nèi)元器件使用正常。8、明設(shè)避雷線支架牢固，間距適合，不應(yīng)有銹蝕現(xiàn)象。接地電阻阻值符合設(shè)計(jì)要求。9、消防設(shè)施齊全，消防箱無受損、附件配置齊全，消防標(biāo)志正確、醒目。 10、電梯所有電氣設(shè)備及導(dǎo)管、線槽的外露部分均有可靠接地，起落運(yùn)行平穩(wěn)，信號(hào)顯示正常。11、電梯層門、強(qiáng)迫關(guān)門裝置動(dòng)作正常，轎箱內(nèi)潔凈、無損壞、并應(yīng)有緊急求助功能。九、建筑物外墻面1、建筑物外立面干凈、整潔、無污染，同種材料顏色一致，無色差。2、外墻面磚組貼合理、灰縫均勻，不得有瞎縫；無空鼓、無污染、無明顯凸凹不平處；墻面花飾，做工精細(xì)、美觀、舒適；在窗臺(tái)處粘貼面磚無瞎縫、滲水。3、外墻不得有滲漏。4、落水管垂直、潔凈、設(shè)卡均勻，無脫節(jié)現(xiàn)象。5、外立面設(shè)有飄窗、陽臺(tái)、空調(diào)板時(shí)，同一位置的外邊緣應(yīng)上下在同一立面上，不得外出長(zhǎng)短不一、影響立面效果的現(xiàn)象。6、出外墻的各排氣孔和空調(diào)孔位置，沿水平和豎向基本在一條直線上，無明顯偏差。十、其他工程1、散水寬窄一致，面層抹灰密實(shí)、平整、無裂縫，瀝青灌縫密實(shí)、均勻、無污染，散水邊土方回填密實(shí)，雨水疏排及時(shí)。2、室外臺(tái)階