土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

第6頁共6頁土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)?讓方（甲方?）：___?受讓方（乙?方）：__?_甲方擁?有位于__?_市___?路占地面積?為___平?方米的土地?使用權(quán)。甲?方擬將該土?地使用權(quán)及?與之相關(guān)的?項目開發(fā)權(quán)?轉(zhuǎn)讓給乙方?。甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)商?，現(xiàn)根據(jù)我?國現(xiàn)行土地?轉(zhuǎn)讓及開發(fā)?的法律法規(guī)?，結(jié)合本協(xié)?議所指土地?及其開發(fā)的?實際情況，?自愿達成如?下協(xié)議，供?共同遵照執(zhí)?行。第一?條轉(zhuǎn)讓土地?使用權(quán)及其?項目開發(fā)權(quán)?之狀況（?一）土地使?用權(quán)狀況?1.土地座?落位置：_?__2.?土地使用權(quán)?面積：__?_3.已?批準(zhǔn)的容積?率為：__?_4.已?批準(zhǔn)的建筑?面積：__?_5.土?地規(guī)劃用途?：___?6.土地使?用期限：_?__7.?土地現(xiàn)狀：?___（?二）項目開?發(fā)權(quán)狀況?1.甲方已?領(lǐng)取了建設(shè)?用地批準(zhǔn)書?、建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?、建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?；2.甲?方已經(jīng)市政?府批準(zhǔn)在擬?轉(zhuǎn)讓的地塊?上取得單項?開發(fā)權(quán)，并?領(lǐng)取了單項?開發(fā)資質(zhì)證?；3.甲?方已按土地?規(guī)劃用途委?托了設(shè)計并?辦理了報建?手續(xù)，繳納?了報建所需?費用。（?三）其他權(quán)?利狀況1?.甲方確認(rèn)?本協(xié)議所轉(zhuǎn)?讓的土地使?用權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)是其?合法擁有，?不存在抵押?、查封、第?三人主張權(quán)?利等產(chǎn)權(quán)瑕?疵；2.?承擔(dān)形成轉(zhuǎn)?讓款的現(xiàn)狀?所產(chǎn)生的債?權(quán)債務(wù)及一?切法律經(jīng)濟?責(zé)任，甲方?確認(rèn)為取得?本協(xié)議所轉(zhuǎn)?讓的土地使?用權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)已支?付了一切應(yīng)?付款項、費?用，不存在?債權(quán)、債務(wù)?爭議（包括?綠化費、拆?遷安置補償?等）。第?二條本協(xié)議?之轉(zhuǎn)讓價格?1.甲乙?雙方確認(rèn)本?協(xié)議的轉(zhuǎn)讓?價格以甲方?已獲得批準(zhǔn)?的可建筑面?積為計價面?積，轉(zhuǎn)讓價?每平方米人?民幣___?元，計人民?幣___元?；2.上?述轉(zhuǎn)讓價格?包含甲方取?得轉(zhuǎn)讓土地?的使用權(quán)與?項目開發(fā)權(quán)?所已付和應(yīng)?付的一切款?項、費用；?3.乙方?在受讓后獲?準(zhǔn)增加或減?少建筑面積?，與甲方無?關(guān)，___?增加或減少?乙方向甲方?支付轉(zhuǎn)讓款?的依據(jù)。?第三條轉(zhuǎn)讓?價款之支付?（一）支?付：1.?在本協(xié)議生?效之日起三?個工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價款__?_％給甲方?。2.在?甲方將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊的?使用權(quán)和項?目開發(fā)權(quán)資?料，包括但?不限于土地?出讓合同書?、紅線圖、?建設(shè)用地批?準(zhǔn)書、建設(shè)?用地規(guī)劃許?可證、建筑?工程規(guī)劃許?可證，建筑?設(shè)計要點、?設(shè)計圖紙、?單項開發(fā)權(quán)?批文及資質(zhì)?證等原件資?料后三個工?作日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓價?款的___?％給甲方；?3.在規(guī)?劃國土部門?根據(jù)甲乙雙?方共同申請?將涉及轉(zhuǎn)讓?地塊的土地?使用權(quán)和項?目開發(fā)權(quán)辦?理到乙方或?其指定人名?下后三個工?作日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓價?款的___?％給甲方。?4.在乙?方根據(jù)項目?開發(fā)需要，?將原規(guī)劃的?辦公、商場?功能報批為?商住功能后?三個工作日?內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價款的?___％給?甲方。5?.在乙方獲?準(zhǔn)開工后三?十天內(nèi)，乙?方應(yīng)支付本?協(xié)議余下轉(zhuǎn)?讓價款給甲?方。（二?）甲方收取?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價款的開戶?銀行為：_?__帳號為?：___；?甲方亦可書?面通知乙方?有關(guān)甲方收?款或委托第?三人收款的?新的銀行及?帳號：（?三）甲方收?取乙方款項?，應(yīng)按規(guī)定?開具___?予乙方或乙?方指定的單?位或個人。?第四條資?料的交付及?土地使用權(quán)?證的辦理?1.在本合?同生效后十?個工作日內(nèi)?，甲方應(yīng)將?涉及轉(zhuǎn)讓地?塊的土地使?用權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)資料?，包括但不?限于土地出?讓合同書、?紅線圖、建?設(shè)用地批準(zhǔn)?書、建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證、建筑工?程規(guī)劃許可?證、建筑設(shè)?計要點、設(shè)?計圖紙、單?項開發(fā)權(quán)批?文及資質(zhì)證?等原件資料?給乙方。?2.在本協(xié)?議生效后三?十天內(nèi)，甲?乙雙方備齊?有關(guān)資料共?同向市規(guī)劃?國土部門申?請辦理本協(xié)?議所指土地?的使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓登記手續(xù)?及項目開發(fā)?權(quán)的更名過?戶手續(xù)。?第五條稅費?之負(fù)擔(dān)在?本協(xié)議土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?和項目開發(fā)?權(quán)更名過戶?過程中，涉?及到政府主?管部門及政?府部門指定?的機構(gòu)應(yīng)收?取的各種稅?費，均由甲?方承擔(dān)，如?按規(guī)定應(yīng)由?甲乙雙方分?擔(dān)的，亦由?甲方以乙方?名義支付，?乙方應(yīng)承擔(dān)?的部分，已?由乙方以轉(zhuǎn)?讓價款方式?體現(xiàn)在支付?給甲方的價?款中。第?六條土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓的?法律狀況?1.甲方轉(zhuǎn)?讓本協(xié)議所?涉及之土地?使用權(quán)后，?該土地使用?權(quán)出讓合同?及登記文件?中載明的權(quán)?利和義務(wù)隨?之轉(zhuǎn)移給乙?方；2.?在土地使用?權(quán)的轉(zhuǎn)讓登?記以前，有?關(guān)該地塊產(chǎn)?權(quán)瑕疵所引?起的風(fēng)險、?責(zé)任，由甲?方承擔(dān)；自?房地產(chǎn)登記?機關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)?讓登記之日?起，有關(guān)該?地塊的風(fēng)險?和責(zé)任由乙?方承擔(dān)。?3.甲方為?取得該地塊?的土地使用?權(quán)及項目開?發(fā)權(quán)所需支?付的一切款?項、費用（?包括但不限?于政府回填?綠化費）、?債務(wù)、責(zé)任?，由甲方承?擔(dān)，不因本?協(xié)議的生效?及轉(zhuǎn)讓登記?手續(xù)的辦理?而轉(zhuǎn)移。?第七條違約?責(zé)任（一?）甲方的違?約責(zé)任1?.在本協(xié)議?生效后，甲?方單方面解?除本協(xié)議，?或拖延履行?本協(xié)議應(yīng)盡?義務(wù)超過三?十個工作日?，視甲方構(gòu)?成根本性違?約。甲方應(yīng)?雙倍返還乙?方定金，退?還已收乙方?的轉(zhuǎn)讓款并?按銀行同期?貸款利率支?付利息給乙?方。2.?因甲方隱瞞?事實真相，?出現(xiàn)第三人?對本協(xié)議所?指的土地使?用權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)出現(xiàn)?權(quán)利或其他?甲方的原因?，致使本協(xié)?議不能履行?，視甲方單?方違約，甲?方按本條第?___款規(guī)?定向乙方承?擔(dān)責(zé)任。?3.甲方遲?延履行本協(xié)?議的規(guī)定義?務(wù)未達到根?本性違約，?應(yīng)按乙方已?付轉(zhuǎn)讓款每?日萬分之二?點一向乙方?支付違約金?。4.因?甲方原因，?在轉(zhuǎn)讓給乙?方的土地使?用權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)設(shè)定?或債務(wù)，影?響乙方項目?的開展，乙?方有權(quán)將應(yīng)?付甲方的轉(zhuǎn)?讓價款直接?支付給主張?權(quán)利的債權(quán)?人，并追究?甲方的違約?責(zé)任。（?二）乙方的?違約責(zé)任?1.在本協(xié)?議生效后，?乙方單方面?解除本協(xié)議?，應(yīng)按本協(xié)?議總價款的?___％賠?償甲方的經(jīng)?濟損失；?2.乙方遲?延支付轉(zhuǎn)讓?價款給甲方?，應(yīng)按遲延?額每日萬分?之___支?付違約金給?甲方，逾期?三十個工作?日，甲方有?權(quán)解除本協(xié)?議，乙方應(yīng)?按本協(xié)議總?價款的__?_％賠償甲?方的經(jīng)濟損?失。3.?出現(xiàn)上述情?況造成本協(xié)?議終止，乙?方需將從甲?方處取得的?有關(guān)本項目?的資料原件?以及后續(xù)開?發(fā)取得的文?件資料無償?移交回甲方?。第八條?保密一方?對因本次協(xié)?議而獲知的?另一方的商?業(yè)___負(fù)?有保密義務(wù)?，不得向有?關(guān)其他第三?方泄露，但?中國現(xiàn)行法?律、法規(guī)另?有規(guī)定的或?經(jīng)另一方書?面同意的除?外。第九?條補充與變?更本協(xié)議?可根據(jù)各方?意見進行書?面修改或補?充，由此形?成的補充協(xié)?議，與協(xié)議?具有相同法?律效力。?第十條不可?抗力1.?因不可抗力?而使本合同?無法開始履?行或在履行?過程中需要?終止的，各?方當(dāng)事人均?無須承擔(dān)違?約責(zé)任。?2.本條款?所稱不可抗?力，系指不?能預(yù)見，不?能避免并不?能克服的客?觀情況及國?家、省、市?、主管部門?有關(guān)法律、?政策及規(guī)定?的相應(yīng)變化?和調(diào)整。?第十一條管?轄法本協(xié)?議受___?的法律管轄?。第十二?條爭議的解?決本協(xié)議?各方當(dāng)事人?對本協(xié)議有?關(guān)條款的解?釋或履行發(fā)?生爭議時，?應(yīng)通過友好?協(xié)商的方式?予以解決。?協(xié)商不成的?，選擇下列?方式第種方?式進行解決?：（一）?提交___?仲裁；（?二）依法向?人民法院提?起訴訟。?第十三條送?達方式甲?方地址：_?__乙方?地址：__?_任何一?方的___?發(fā)生變更，?必須在變更?后___個?工作日內(nèi)書?面通知對方?。否則以上?述聯(lián)系地址?、電話、傳?真的發(fā)出的?信件、傳真?視為送達。?第十四條?其他本協(xié)?議一式四份?，雙方各執(zhí)?一份，另兩?份用于辦理?變更、