土地使用合同

第20頁共20頁土地使用合同根據(jù)《?___經(jīng)濟(jì)?特區(qū)土地管?理?xiàng)l例》(?以下簡稱“?條例”)，?___市國?土局為一方?(以下簡稱?“市國土局?”)，__?_建設(shè)開發(fā)?有限公司為?另一方(以?下簡稱“用?地者”)(?“用地者”?一詞在本土?地使用合同?以及附件一?的土地使用?規(guī)則中的上?下文許可的?情況下亦包?括用地者的?繼承人或受?讓人)。雙?方達(dá)成如下?協(xié)議，于_?__年__?_月___?日在___?簽訂本土地?使用合同，?明確雙方的?權(quán)利和義務(wù)?。第一條?本土地使用?合同簽訂日?期起三十(?30)天內(nèi)?，由___?市國土局將?編號(hào)為__?_壹號(hào)地段?，土地面積?約___平?方米的地塊?(以下簡稱?“甲地段”?)的土地使?用權(quán)，連同?其上的權(quán)益?，一次性出?讓和轉(zhuǎn)移給?用地者使用?。甲地段位?置圖見本土?地使用合同?附件二宗地?圖紅線范圍?。甲地段之?面積以實(shí)際?批出的宗地?圖為準(zhǔn)。?土地使用年?限伍拾(5?0)年從簽?署本土地使?用合同日期?起計(jì)，即_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日。?土地用途?如附件四之?發(fā)展大綱圖?，包括標(biāo)準(zhǔn)?廠房、專業(yè)?廠房、單身?職工宿舍以?及商業(yè)樓宇?(上述各項(xiàng)?定義見土地?使用規(guī)則)?。第二條?用地者同意?支付下列款?項(xiàng)成交甲地?段:(i)?地價(jià)總額為?___萬港?幣;(ii?)征地費(fèi)總?額___萬?港幣;以及?(iii)?為單身職工?宿舍用地另?付___萬?港幣。上述?(i)、(?ii)和(?iii)之?總和稱為“?用地價(jià)款”?。第三條?本土地使用?合同所附之?土地使用規(guī)?則是本土地?使用合同的?不可分割的?組成部分，?用地者愿意?遵守土地使?用規(guī)則。?第四條雙方?同意按土地?使用規(guī)則第?二條和第三?條的方式支?付上述第二?條的款項(xiàng)。?第五條在?用地者付清?上述第二條?的用地價(jià)款?后，___?市國土局應(yīng)?即發(fā)給國有?土地使用證?，并將甲地?段的空地占?有交付給用?地者。第?六條用地者?應(yīng)每年向國?土局支付土?地使用費(fèi)，?根據(jù)土地使?用規(guī)則第四?條界樁定點(diǎn)?所確定的甲?地段的確實(shí)?面積，每平?方米支付人?民幣_(tái)__?元。第七?條當(dāng)用地者?取得國有土?地使用證后?，可以按照?土地使用規(guī)?則規(guī)定的規(guī)?劃用途和程?序，進(jìn)行贈(zèng)?與、出售、?交換、抵押?和出租其全?部或部分土?地，無論上?蓋建筑物完?成與否。?第八條__?_市國土局?及一切屬下?部門于行使?土地使用規(guī)?則項(xiàng)下的任?何有關(guān)之權(quán)?力或采取任?何行動(dòng)前，?必須提前二?十一日發(fā)出?書面通知用?地者為有效?。第十條?用地者取得?國有土地使?用證后可即?按本土地使?用合同附件?二的土地使?用規(guī)則，開?發(fā)建設(shè)甲地?段。第十?一條本地區(qū)?使用合同的?訂立、效力?、解釋、履?行和爭議的?解決均受_?__公布的?法律的保護(hù)?和管轄。如?果___法?律對(duì)有關(guān)本?合同的某一?事項(xiàng)未加以?規(guī)定時(shí)，應(yīng)?參照國際商?業(yè)慣例。?第十二條本?土地使用合?同經(jīng)雙方簽?字蓋章后生?效。第十?三條本土地?使用合同正?本一式三份?，___市?國土局一份?、用地者一?份、___?市公證處一?份。本合同?副本八份，?___市計(jì)?劃局一份，?___市國?土局一份，?___市稅?務(wù)局一份，?___市建?設(shè)局一份，?___市財(cái)?政局一份，?用地者兩份?。___?市國土局(?蓋章):_?__用地者?(蓋章):?___代?表(簽字)?:___代?表(簽字)?:___?___年_?_月__日?___年_?_月__日?簽訂地點(diǎn)?:___簽?訂地點(diǎn):_?__│鑒?(公)證意?見:││?經(jīng)辦人:鑒?(公)證機(jī)?關(guān)(章)│?│年月日?││(注?:除國家另?有規(guī)定外，?鑒(公)證?實(shí)行自愿原?則)│附?件附件一?土地使用規(guī)?則為了切?實(shí)履行市國?土局和__?_建設(shè)開發(fā)?有限公司簽?訂的日期為?___年_?__月__?_日的土地?使用合同(?編號(hào):__?_號(hào))(以?下簡稱“土?地使用合同?”)，保證?___經(jīng)濟(jì)?特區(qū)城市規(guī)?劃的實(shí)施，?合理利用土?地，明確用?地者的權(quán)利?和義務(wù)，訂?立本規(guī)則(?以下簡稱“?規(guī)則”)?第一章定義?第一條除?本規(guī)則的條?款或內(nèi)容另?有規(guī)定外，?下列名詞應(yīng)?有如下的定?義:1.?“工業(yè)村”?指為創(chuàng)造按?國際慣例運(yùn)?作的投資環(huán)?境，發(fā)展外?向型經(jīng)濟(jì)而?設(shè)置的、面?積約為__?_平方米的?稱為___?國際工業(yè)村?的全封閉式?國際工業(yè)村?。該工業(yè)村?四周設(shè)置圍?網(wǎng)與___?其他地方隔?開，但沒有?二個(gè)行人通?道通往工業(yè)?村外并將有?引橋與__?_相連接。?工業(yè)村的地?理位置圖見?土地使用合?同附件三的?地理位置圖?。2.“?甲地段”指?工業(yè)村中劃?定并標(biāo)準(zhǔn)明?為甲地段的?約___平?方米的土地?。甲地段的?范圍見土地?使用合同附?件二宗地圖?。3.“?乙地段”指?工業(yè)村內(nèi)劃?定并標(biāo)明為?乙地段的土?地。乙地段?的地理位置?圖見土地使?用合同附件?三工業(yè)村位?置圖。4?.“分地段?”指甲地段?分割成小塊?后的地段。?5.“管?委會(huì)”指_?__市人民?政府設(shè)立的?___管理?委員會(huì)，管?委會(huì)的__?_、職權(quán)等?見工業(yè)村管?理規(guī)定。?6.“宗地?圖”指按一?定比例制作?，用以標(biāo)示?一宗地的位?置、界線和?面積的地形?平面圖。?7.“發(fā)展?大綱圖”指?___市政?府批準(zhǔn)的甲?地段的包括?分期開發(fā)計(jì)?劃在內(nèi)的總?體規(guī)劃發(fā)展?藍(lán)圖。該發(fā)?展大綱圖作?為土地使用?合同附件四?。8.“?土地使用權(quán)?”指市國土?局依法將國?有土地按指?定的地塊、?年限、用途?和其他條件?劃給土地使?用權(quán)受讓人?使用，土地?使用權(quán)受讓?人由此獲得?對(duì)該地進(jìn)行?開發(fā)、經(jīng)營?、管理的權(quán)?利。9.?“土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓”指?土地使用權(quán)?出讓后，土?地使用權(quán)受?讓人將土地?使用權(quán)再轉(zhuǎn)?移的行為。?10.“?使用年限”?指土地使用?權(quán)受讓人享?有出讓的國?有土地使用?權(quán)的年限。?11.“?生地”指甲?地段中未平?整亦未完成?配套工程之?土地。1?2.“半熟?地”指甲地?段中已平整?及完成配套?之道路及排?水、排污工?程的土地。?13.“?標(biāo)準(zhǔn)廠房”?指在甲地段?上興建的、?適合一般用?途的、可分?層分單位租?售的廠房或?貨倉。1?4.“專業(yè)?廠房”指按?工業(yè)村各企?業(yè)的規(guī)定要?求，特別為?該企業(yè)設(shè)計(jì)?興建的廠房?或貨倉。?15.“單?身職工宿舍?”指在甲地?段內(nèi)興建以?便租售給工?業(yè)村企業(yè)供?其雇用的單?身職工居住?的宿舍及附?屬小型生活?區(qū)，包括戲?院、飯?zhí)谩?門診所、商?店、游泳池?、球場及其?他康樂活動(dòng)?設(shè)施等配套?設(shè)施。1?6.“商業(yè)?樓宇”指在?甲地段上興?建的樓房建?筑，供行政?及商業(yè)之用?，包括(但?不限于)辦?公樓、商業(yè)?鋪位、酒店?、餐廳及商?場。上述?標(biāo)準(zhǔn)廠房、?專業(yè)廠房、?單身職工宿?舍和商業(yè)樓?宇合稱為“?建筑物”。?17.“?樓面建筑面?積”指按每?層計(jì)算的建?筑物外墻的?外表面所圍?住的面積，?包括建筑物?的每一個(gè)陽?臺(tái)的面積(?該陽臺(tái)的面?積的計(jì)算包?括陽臺(tái)各面?的厚度)。?18.“?公用使用工?程”指位于?工業(yè)村內(nèi)的?下列建筑物?和設(shè)施:?(1)海關(guān)?、邊檢、監(jiān)?察之辦公樓?、住宿樓;?(2)工?業(yè)村管理委?員會(huì)辦公樓?;(3)?主干道、人?行隧道和_?__至__?_的引橋及?道路以及連?接工業(yè)村與?___的二?號(hào)高架橋及?道路;(?4)污水處?理廠、消防?站;(5?)分隔工業(yè)?村與___?的全部工程?(其中包括?全部圍網(wǎng)、?崗樓及巡邏?道路)。?19.“特?區(qū)土地登記?發(fā)證細(xì)則”?指___年?___月_?__日__?_市人民政?府公布的_?__土地登?記發(fā)證實(shí)施?細(xì)則。2?0.“工業(yè)?村管理規(guī)則?”指___?市人民政府?為管理工業(yè)?村而制定的?___市福?田國際工業(yè)?村暫行管理?規(guī)定。2?1.“不可?抗力”指地?震、臺(tái)風(fēng)、?水災(zāi)、火災(zāi)?、戰(zhàn)爭以及?其他不能預(yù)?見并且對(duì)其?發(fā)生和后果?不能防止或?避免的事件?而直接影響?合同履行或?不能按約定?的條件履行?。第二章?用地價(jià)款之?給付第二?條土地使用?合同經(jīng)雙方?簽字后，用?地者必須在?三天以內(nèi)以?支票或現(xiàn)金?向市國土局?給付用地價(jià)?款___即?___港幣?(hks)?作為履行合?同的定金。?合同履行時(shí)?，此定金可?以抵作用地?價(jià)款。(用?地者不履行?合同時(shí)，無?權(quán)請求退還?定金。)?第三條給付?定金后的用?地價(jià)款余額?，用地者必?須于簽訂土?地使用合同?之日起九十?天內(nèi)一次付?清。第三?章土地登記?發(fā)證第四?條土地使用?合同簽訂后?并在付清用?地價(jià)款后，?用地者按特?區(qū)土地登記?發(fā)證細(xì)則第?二十六條規(guī)?定，在十五?天內(nèi)到市國?土局辦理土?地登記。?第四章界樁?定點(diǎn)第五?條土地使用?合同簽訂后?(三十)天?內(nèi)，市國土?局應(yīng)會(huì)同用?地者實(shí)地依?圖驗(yàn)明宗地?圖所標(biāo)示坐?標(biāo)各拐點(diǎn)埋?設(shè)的混凝土?界樁。核定?面積無誤后?，雙方在宗?地圖上簽字?認(rèn)定。用地?者必須妥為?保護(hù)界樁，?不得私自改?放。界樁遭?受破壞或移?動(dòng)時(shí)，應(yīng)及?時(shí)書面報(bào)告?市國土局，?請求重新埋?設(shè)，所需費(fèi)?用由用地者?支付。第?五章法律管?轄第六條?用地者及其?受讓人在甲?地段及下述?第八條所述?之分地段上?的一切活動(dòng)?，必須遵守?___省_?__的法律?、法令和有?關(guān)規(guī)定以及?工業(yè)村管理?規(guī)定。第?六章土地利?用要求第?七條甲地段?土地之用途?必須符合土?地使用合同?中所述之土?地用途。若?需要改變土?地使用合同?規(guī)定的土地?用途，必須?報(bào)市國土局?審批。用地?者在宗地圖?紅線范圍內(nèi)?進(jìn)行開發(fā)建?設(shè)必須符合?下列要求:?1.主體?建筑物的性?質(zhì):如發(fā)展?大綱圖。?2.建筑密?度:按發(fā)展?大綱圖之建?筑密度表設(shè)?計(jì)。3.?建筑容積:?為建筑總體?的___。?4.總建?筑面積:不?超過___?平方米。其?中:專業(yè)?廠房:__?_平方米。?標(biāo)準(zhǔn)廠房?:___平?方米。單?身職工宿舍?:___平?方米。商?業(yè)樓宇:_?__平方米?。5.主?體建筑的裝?飾要求:內(nèi)?外部裝飾均?按批準(zhǔn)的建?筑設(shè)計(jì)確定?。6.按?發(fā)展大綱圖?，用地者將?留出不少于?___平方?米的空地，?其中___?平方米為地?面空地，_?__平方米?為在建成的?建筑物上的?空地。7?.所有建筑?物的設(shè)計(jì)均?應(yīng)符合__?_現(xiàn)行建筑?法規(guī)。國土?局不得無理?由地不批準(zhǔn)?發(fā)展大綱圖?。如果日后?發(fā)展大綱圖?有小小的改?動(dòng)，則不可?經(jīng)國土局批?準(zhǔn)即生效。?第八條?1.在轉(zhuǎn)讓?后的分地段?上興建的專?業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠?房、單身職?工宿舍或商?業(yè)樓宇，必?須符合發(fā)展?大綱圖的規(guī)?定以及土地?使用合同之?土地用途。?2.在甲?地段之分地?段轉(zhuǎn)讓后上?興建專業(yè)或?標(biāo)準(zhǔn)廠房、?單身職工宿?舍或商業(yè)樓?宇必須符合?發(fā)展大綱圖?之規(guī)定以及?土地使用合?同之土地用?途。第九?條用地者對(duì)?甲地段的建?設(shè)開發(fā)以及?其受讓人項(xiàng)?目的建設(shè)與?生產(chǎn)過程中?均應(yīng)遵守_?__頒布的?環(huán)境保__?_律、條例?和法令，_?__省建設(shè)?項(xiàng)目環(huán)境保?護(hù)實(shí)施細(xì)則?以及___?市人民政府?頒發(fā)的土地?污染物排放?標(biāo)準(zhǔn)以及工?業(yè)村管理規(guī)?定中有關(guān)環(huán)?保的規(guī)定。?執(zhí)行防治污?染、防止公?害的設(shè)施，?要采取與主?體工程同時(shí)?設(shè)計(jì)、同時(shí)?施工、同時(shí)?投產(chǎn)的“三?同時(shí)”制度?。第七章?設(shè)計(jì)、施工?圖紙、施工?、竣工第?十條用地者?應(yīng)在簽訂土?地使用合同?后二(2)?個(gè)月內(nèi)向管?委會(huì)按發(fā)展?大綱圖提交?第一期發(fā)展?建設(shè)規(guī)劃設(shè)?計(jì)圖紙、施?工設(shè)計(jì)圖紙?及施工計(jì)劃?。管委會(huì)應(yīng)?在收到上述?圖紙和計(jì)劃?之日起一(?1)個(gè)月內(nèi)?作出書面審?批。若上述?一(1)個(gè)?月期間屆滿?而不批復(fù)的?，則用地者?的圖紙和計(jì)?劃視為已經(jīng)?被批準(zhǔn)。?用地者的受?讓人在與用?地者簽訂土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓合同后二?(2)個(gè)月?內(nèi)向管委會(huì)?按發(fā)展大綱?圖提交其所?受讓的土地?的規(guī)劃設(shè)計(jì)?圖紙、施工?設(shè)施及施工?計(jì)劃。管委?會(huì)在接到上?述圖紙、設(shè)?計(jì)和計(jì)劃之?日起一(1?)個(gè)月內(nèi)作?出書面審批?。若上述一?個(gè)月期間屆?滿而不批復(fù)?的，則該受?讓人的圖紙?、設(shè)計(jì)和計(jì)?劃視為已經(jīng)?被批準(zhǔn)。?第十一條宗?地圖范圍內(nèi)?的詳細(xì)規(guī)劃?、建筑設(shè)計(jì)?、建筑用途?等必須符合?上述第七條?的土地利用?要求及發(fā)展?大綱圖規(guī)定?的設(shè)計(jì)要點(diǎn)?，涉及交通?、管線、消?防、環(huán)保、?綠化、邊防?、航道等問?題，必須報(bào)?管委會(huì)批復(fù)?。第十二?條用地者應(yīng)?自簽訂土地?使用合同起?十二(12?)個(gè)月內(nèi)按?批準(zhǔn)的規(guī)劃?設(shè)計(jì)圖紙和?施工設(shè)計(jì)圖?紙以及申請?并取得了打?樁和上蓋工?程執(zhí)照，動(dòng)?土施工。?第十三條規(guī)?模大的、特?殊的、復(fù)雜?的工程，其?規(guī)劃圖紙、?施工設(shè)計(jì)圖?紙和動(dòng)土施?工時(shí)間按上?述第十條、?第十二條規(guī)?定辦理報(bào)批?或進(jìn)行有困?難的，經(jīng)用?地者申請，?管委會(huì)可按?情形斟酌放?寬時(shí)限。?第十四條用?地者應(yīng)于_?__年__?_月___?日或以前建?成不少于_?__萬(_?__)平方?米的標(biāo)準(zhǔn)和?專業(yè)廠房、?單身職工宿?舍以及商業(yè)?樓宇。如果?用地者延期?竣工或有部?分土地建設(shè)?開發(fā)未完成?或轉(zhuǎn)讓，按?未發(fā)展之土?地市價(jià)的百?分之___?(___%?)向市國土?局繳納延期?罰金，可從?繳納罰金后?延期一年。?在市場銷?售情況許可?下，用地者?應(yīng)按下列時(shí)?間表進(jìn)行建?設(shè)下列樓面?建筑面積的?標(biāo)準(zhǔn)廠房、?專業(yè)廠房、?單身職工宿?舍和(或)?商業(yè)樓宇:?1.于_?__年__?_月___?日或之前，?需建成不少?于___萬?(___)?平方米;?2.于__?_年___?月___日?或之前，需?建成不少于?___萬(?___)平?方米;3?.于___?年___月?___日或?之前，需建?成不少于_?__萬(_?__)平方?米;4.?于___年?___月_?__日或之?前，需建成?不少于__?_萬(__?_)平方米?;5.于?___年_?__月__?_日或之前?，需建成不?少于___?萬(___?)平方米。?如果因不?可抗力事件?，使用地者?無法遵守本?第十四條的?規(guī)定，則市?國土局和用?地者應(yīng)該按?本規(guī)則第四?十七條規(guī)定?協(xié)商處理。?第十五條?用地者建成?的標(biāo)準(zhǔn)和(?或)專業(yè)廠?房和(或)?單身職工宿?舍和(或)?商業(yè)樓宇在?竣工之日后?十(10)?天內(nèi)，管委?會(huì)應(yīng)會(huì)同有?關(guān)部門進(jìn)行?驗(yàn)收，驗(yàn)收?合格的，發(fā)?給《建筑物?合格證書》?;不合格的?，限期糾正?。領(lǐng)取《建?筑物合格證?書》后，標(biāo)?準(zhǔn)廠房、專?業(yè)廠房、單?身職工宿舍?、商業(yè)樓宇?得正式交付?使用。第?八章市國土?局的責(zé)任?第十六條除?其在土地使?用合同項(xiàng)下?的義務(wù)外，?市國土局還?應(yīng)有下列責(zé)?任:1.?負(fù)責(zé)提出宗?地圖紅線范?圍外各配套?工程進(jìn)度表?，實(shí)施紅線?區(qū)外各項(xiàng)配?套工程主支?付連接紅線?區(qū)內(nèi)配套工?程的有關(guān)費(fèi)?用;2.?市國土局進(jìn)?行上述第十?六條第__?_款項(xiàng)下的?工程以及下?述第十七條?項(xiàng)下的連接?工程時(shí)，有?責(zé)任先向用?地者提供建?設(shè)方案，包?括(但不限?于)工程的?范圍、詳細(xì)?工程內(nèi)容、?工程進(jìn)度表?等以便配合?用地者的建?設(shè)方案，并?經(jīng)用地者書?面認(rèn)可(除?非不符合用?地者開發(fā)建?設(shè)的一般要?求外，用地?者不得無理?由地不予認(rèn)?可)方可施?行。上述市?國土局的建?設(shè)方案若有?任何變更應(yīng)?事先經(jīng)用地?者書面同意?方能生效(?用地者不得?無理地不同?意);3?.市國土局?應(yīng)通知用地?者可能影響?甲地段開發(fā)?建設(shè)或經(jīng)營?的法律責(zé)任?的任何變更?;應(yīng)盡其最?大努力確保?任何法律變?更不影響或?改變土地的?開發(fā)或經(jīng)營?。第九章?公共使用工?程第十七?條市國土局?應(yīng)委托用地?者認(rèn)可的國?內(nèi)外專業(yè)顧?問，規(guī)劃及?統(tǒng)一設(shè)計(jì)及?建設(shè)甲、乙?地段之公共?使用工程，?其資金由用?地者和乙地?段的發(fā)展商?(若在當(dāng)時(shí)?尚無乙地段?的發(fā)展商則?由市國土局?)按甲地段?與乙地段的?面積比例就?實(shí)際費(fèi)用與?用地者共同?分擔(dān)。第?十八條公共?使用工程竣?工后的產(chǎn)權(quán)?應(yīng)無償交給?管委會(huì)按工?業(yè)村管理規(guī)?定經(jīng)營管理?。公共使用?工程的有關(guān)?管理費(fèi)支付?方法如下:?環(huán)繞工業(yè)?村的公路、?圍網(wǎng)維修和?污水處理:?由用地者和?乙地段的發(fā)?展商平均分?擔(dān)。政府?部門功能、?公安和邊防?:由___?市政府負(fù)責(zé)?。第十九?條市國土局?進(jìn)行上述第?十六條第_?__款和第?十七條項(xiàng)下?的工程，可?以準(zhǔn)許__?_內(nèi)外(包?括___)?的承包商參?加投標(biāo)。公?開招標(biāo)文件?應(yīng)由用地者?書面同意，?而且用地者?應(yīng)有權(quán)參與?評(píng)標(biāo)，若無?法決定中標(biāo)?承包商時(shí)，?應(yīng)由市國土?局和用地者?共同選定的?獨(dú)立聲譽(yù)良?好的___?或中國測量?師決定。若?是___外?的承包商中?標(biāo)，則該承?包商在動(dòng)土?施工前，必?須向___?市有關(guān)部門?申請登記注?冊或與在_?__市已登?記的承包商?一起進(jìn)行施?工工程。?第二十條用?地者按上述?第十七條應(yīng)?支付給國土?局的費(fèi)用及?其他款項(xiàng)必?須事先得到?用地者對(duì)該?費(fèi)用及款項(xiàng)?的預(yù)算的書?面認(rèn)可。在?實(shí)際支付時(shí)?，市國土局?必須提出經(jīng)?審核的有關(guān)?文件證明，?費(fèi)用或其他?款項(xiàng)以發(fā)生?有關(guān)費(fèi)用或?款項(xiàng)時(shí)的貨?幣支付。?第十章供水?、供電、電?話線、市政?服務(wù)第二?十一條市國?土局負(fù)責(zé)向?甲地段提供?足夠的不間?斷食用水和?工業(yè)用水供?應(yīng)并負(fù)責(zé)在?土地使用合?同簽訂前或?同時(shí)向__?_市供水單?位取得必需?的批準(zhǔn)，準(zhǔn)?許用地者和?(或)其受?讓人繳納的?水費(fèi)與__?_市國營企?業(yè)繳納的水?費(fèi)相等而且?不用繳納任?何附加費(fèi)。?第二十二?條市國土局?負(fù)責(zé)在土地?使用合同簽?訂前或同時(shí)?申請?jiān)摰囟?為特別區(qū)域?并取得批準(zhǔn)?用者申請由?___之中?華電力有限?公司直接供?電，并負(fù)責(zé)?取得___?省供電局或?有關(guān)當(dāng)局之?批準(zhǔn)向中華?電力有限公?司購買充足?及電壓穩(wěn)定?之電量并取?得必需的批?準(zhǔn)，用地者?和其受讓人?不用向上述?供電局或有?關(guān)當(dāng)局繳納?任何附加費(fèi)?。第二十?三條市國土?局負(fù)責(zé)在土?地使用合同?簽訂前或同?時(shí)取得__?_市有關(guān)當(dāng)?局同意供應(yīng)?足夠由甲地?段直撥至_?__及其他?外國和地區(qū)?所需之電話?線以及傳真?線路不少于?___(_?__)條，?到___年?底需不少于?約___(?___)條?;并且負(fù)責(zé)?向有關(guān)單位?取得必要的?批準(zhǔn)，準(zhǔn)許?用地者和(?或)其受讓?人按___?市國營企業(yè)?電話收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)繳納電話?費(fèi)(包括裝?置費(fèi)用);?而且免繳任?何附加費(fèi)用?。第二十?四條甲地段?內(nèi)之市政服?務(wù)由管委會(huì)?負(fù)責(zé)，管委?會(huì)有權(quán)向用?地者及其受?讓人收取下?列費(fèi)用:_?__。但對(duì)?上述各項(xiàng)以?外的費(fèi)用，?用地者及其?受讓人有權(quán)?拒絕繳納。?第十一章?建筑維修活?動(dòng)第二十?五條用地者?在用地地界?范圍內(nèi)進(jìn)行?建設(shè)及維修?管理時(shí)，對(duì)?周圍環(huán)境及?設(shè)施應(yīng)承擔(dān)?的責(zé)任，包?括:1.?所屬建筑物?品或廢棄物?(如泥土、?碎石、建筑?垃圾等)不?得侵占或破?壞宗地圖以?外的土地及?設(shè)施。如?需臨時(shí)占用?市政道路，?應(yīng)報(bào)請市公?安部門批準(zhǔn)?。如需臨?時(shí)使用宗地?圖以外土地?，應(yīng)與該土?地的使用者?協(xié)商;若屬?市政府未批?土地，應(yīng)報(bào)?市國土局批?準(zhǔn)，并按規(guī)?定交納土地?臨時(shí)占用費(fèi)?。2.未?經(jīng)有關(guān)部門?批準(zhǔn)，不得?在公共用地?上傾倒、儲(chǔ)?存任何材料?或進(jìn)行任何?工程活動(dòng)。?3.按照?國務(wù)___?關(guān)于發(fā)布《?征收排污費(fèi)?暫行辦法》?__通知，?用地者在土?地使用范圍?內(nèi)的污水、?污物、惡臭?物或影響環(huán)?境的排泄物?均應(yīng)有可靠?的排除方法?以便執(zhí)行當(dāng)?地排放標(biāo)準(zhǔn)?，不得損害?周圍的環(huán)境?。4.在?土地使用期?限內(nèi)，用地?者對(duì)甲地段?內(nèi)的所有市?政設(shè)施，均?應(yīng)妥善保護(hù)?，避免損壞?，否則，應(yīng)?承擔(dān)修復(fù)工?程的一切費(fèi)?用。第二?十六條用地?者須得到環(huán)?保局之書面?承諾才能于?用地范圍內(nèi)?或建筑物內(nèi)?裝設(shè)將會(huì)發(fā)?放厭惡性物?體的機(jī)械、?爐灶或其他?設(shè)備等。?第二十七條?用地者因工?程需要在開?辟、鏟除或?挖掘毗鄰地?段的土地前?必先取得管?委會(huì)的書面?批準(zhǔn)(管委?會(huì)不得無理?由地不批準(zhǔn)?)。第二?十八條在進(jìn)?行建筑或維?修工程之前?，用地者必?須摸清甲地?段或相鄰地?段的明渠、?水道(包括?水管)、電?纜、電線以?及其他設(shè)施?位置，并向?有關(guān)部門呈?報(bào)處理上述?設(shè)施的計(jì)劃?;用地者在?未獲批準(zhǔn)之?前，不得動(dòng)?工。其中需?改道、重新?鋪設(shè)或裝設(shè)?的費(fèi)用，均?由用地者負(fù)?擔(dān)。第十?二章消防設(shè)?備第二十?九條用地者?須負(fù)責(zé)提供?適當(dāng)及充足?之救火通道?使消防局之?人員及器具?在任何時(shí)間?內(nèi)通過以便?抵達(dá)任何在?甲地段內(nèi)之?建筑物，并?保持此等通?道暢通無阻?。第三十?條用地者須?在甲地段內(nèi)?負(fù)責(zé)提供救?火專用的水?龍頭，滅火?工具及其他?消防設(shè)備，?并保持此等?設(shè)備于良好?情況以便使?用。第十?三章接受檢?查第三十?一條在土地?使用期間，?市國土局有?權(quán)對(duì)用地者?在甲地段內(nèi)?的土地使用?情況進(jìn)行檢?查，用地者?不得拒絕和?阻撓。第?三十二條在?遵守第二十?五條第__?_款的規(guī)定?的條件下，?用地者不得?以任何理由?占用甲地段?(或分地段?)以外的土?地(包括堆?放物品、器?材等)，否?則，按違法?占地處理。?第三十三?條用地者在?甲地段(或?分地段)內(nèi)?，應(yīng)按規(guī)定?的土地用途?和工程設(shè)計(jì)?圖紙的要求?進(jìn)行建設(shè)。?第三十四?條除在土地?使用合同中?準(zhǔn)許的土地?用途范圍內(nèi)?重新開發(fā)地?段外，用地?者對(duì)甲地段?(或分地段?)內(nèi)的建筑?物，未經(jīng)市?建設(shè)局批準(zhǔn)?，不得任意?拆除和改建?、重建。否?則，市建設(shè)?局有權(quán)責(zé)令?其恢復(fù)原狀?或拆除。拒?不執(zhí)行的，?市建設(shè)局可?強(qiáng)制執(zhí)行，?所需費(fèi)用由?用地者負(fù)責(zé)?支付。第?十四章土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?第三十五?條用地者在?土地使用合?同期限不得?轉(zhuǎn)讓生地之?土地使用權(quán)?;用地者有?權(quán)轉(zhuǎn)讓不超?過甲地段內(nèi)?百分之__?_(___?%)之“半?熟地”之土?地使用權(quán)。?用地者有?權(quán)轉(zhuǎn)讓上述?之半熟地分?地段(每一?個(gè)分地段的?面積不得少?于___平?方米)的土?地使用權(quán)。?〔用地者應(yīng)?向國土局繳?納下列土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?費(fèi)〕:1?.在完成開?發(fā)建設(shè)前，?則為成交價(jià)?格的百分之?___(_?__%);?2.在完?成開發(fā)建設(shè)?后，則為成?交價(jià)格的百?分之___?(___%?)。用地?者亦有權(quán)分?層分單位租?售甲地段上?建成的標(biāo)準(zhǔn)?廠房和(或?)專業(yè)廠房?和(或)單?身職工宿舍?和(或)商?業(yè)樓宇(連?同轉(zhuǎn)讓該層?、該單位所?占的相應(yīng)比?例的土地使?用權(quán))。但?上述轉(zhuǎn)讓或?租售的條件?是其土地使?用權(quán)被轉(zhuǎn)讓?的分地段的?土地用途或?分層分單位?租售的標(biāo)準(zhǔn)?廠房和(或?)專業(yè)廠房?和(或)單?身職工宿舍?和(或)商?業(yè)樓宇之土?地用途必須?在土地使用?合同所準(zhǔn)許?的土地用途?范圍內(nèi)。?第三十六條?如果用地者?選擇轉(zhuǎn)讓半?熟地之土地?使用權(quán)，則?用地者應(yīng)與?其受讓人簽?訂的土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓合?同中規(guī)定該?受讓人必須?在四(4)?年內(nèi)建成該?半熟地上的?標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)?廠房和(或?)單身職工?宿舍和(或?)商業(yè)樓宇?;但在滿足?下列條件后?該受讓人亦?可提前轉(zhuǎn)讓?該半熟地的?土地使用權(quán)?:1.領(lǐng)?有《建筑許?可證》和《?施工許可證?》。2.?有經(jīng)審核批?準(zhǔn)的工程設(shè)?計(jì)圖紙。?3.除有地?價(jià)款外，投?入開發(fā)建設(shè)?的資金已達(dá)?投資總額的?百分之__?_(___?%)，或由?管委會(huì)認(rèn)可?之銀行或財(cái)?務(wù)機(jī)構(gòu)保證?該受讓人有?能力承擔(dān)上?述之責(zé)任。?第三十七?條為第三十?五條第__?_款目的，?用地者應(yīng)與?其受讓人簽?訂土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓合同?;并于該合?同簽訂之日?起十五(1?5)日內(nèi)，?向市國土局?辦理變更登?記，換領(lǐng)國?有土地使用?證。第三?十八條在轉(zhuǎn)?讓土地使用?權(quán)或轉(zhuǎn)讓標(biāo)?準(zhǔn)和(或)?專業(yè)廠房和?(或)單身?職工宿舍和?(或)商業(yè)?樓宇時(shí)，土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓合同以及?登記文件中?所登記的權(quán)?利、義務(wù)和?責(zé)任一起移?轉(zhuǎn)。用地?者按第三十?五條第__?_款分割甲?地段轉(zhuǎn)讓時(shí)?應(yīng)訂立管理?甲地段內(nèi)發(fā)?展工業(yè)村之?公共契約。?用地者分?層分單位租?售甲地段建?成的標(biāo)準(zhǔn)廠?房和(或)?專業(yè)廠房和?(或)單身?職工宿舍和?(或)商業(yè)?樓宇時(shí)，應(yīng)?訂立一份大?廈內(nèi)各單位?之使用者共?同使用大廈?公眾使用地?方之公共契?約，向市建?設(shè)局指定之?機(jī)構(gòu)備案。?在備案后，?用地者必須?遵守該公共?契約。第?三十九條轉(zhuǎn)?讓土地使用?權(quán)或租售標(biāo)?準(zhǔn)、專業(yè)廠?房、單身職?工宿舍或商?業(yè)樓宇時(shí)，?可以在中國?境內(nèi)進(jìn)行，?也可以在中?國境外進(jìn)行?，但沒有與?___建立?外交關(guān)系或?沒有在__?_設(shè)立商務(wù)?代表處的國?家和地區(qū)除?外。轉(zhuǎn)讓在?中國境外進(jìn)?行的，應(yīng)取?得所在國或?地區(qū)的公證?、外交機(jī)構(gòu)?的認(rèn)證和_?__駐該國?使領(lǐng)館或商?務(wù)代表處的?認(rèn)證。在中?國境內(nèi)進(jìn)行?的，應(yīng)經(jīng)_?__市公證?處公證。?第十五章抵?押第四十?條甲地段土?地使用權(quán)及?甲地段上建?成的標(biāo)準(zhǔn)廠?房、專業(yè)廠?房、單身職?工宿舍以及?商業(yè)樓宇可?以抵押。?抵押權(quán)的設(shè)?定應(yīng)向市國?土局登記處?登記。第?四十一條抵?押人與抵押?權(quán)人各自的?權(quán)利、義務(wù)?等必須在抵?押合同中訂?明。抵押合?同不得違背?合同書、土?地使用合同?、土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓合同?(如有的話?)以及其他?有關(guān)用地者?發(fā)展甲地段?之合同或文?件的規(guī)定。?第四十二?條抵押權(quán)人?有優(yōu)先受償?權(quán)。抵押權(quán)?人之間的優(yōu)?先順序以在?市國土局登?記處的登記?順序?yàn)闇?zhǔn)。?第十六章?土地使用期?限屆滿第?四十三條土?地使用年限?屆滿，土地?連同建筑物?，分別按情?況，作如下?處理:1?.如果甲地?段的土地用?途與當(dāng)時(shí)的?城市規(guī)則相?矛盾的，則?由市國土局?無償收回甲?地段的土地?使用權(quán)(連?同其上的建?筑物)并吊?銷用地者的?國有土地使?用證。2?.如果甲地?段的土地用?途與當(dāng)時(shí)的?城市規(guī)劃不?相矛盾，但?是用地者不?需繼續(xù)使用?甲地段，則?由市國土局?無償收回甲?地段的土地?使用權(quán)(連?同其上的建?筑物)并吊?銷用地者的?國有土地使?用證。3?.如果甲地?段的土地用?途與當(dāng)時(shí)的?城市規(guī)劃不?相矛盾而用?地者亦需繼?續(xù)使用甲地?段，則用地?者必須于土?地使用年限?屆滿前六(?6)個(gè)月向?國土局提出?續(xù)用申請，?續(xù)用年限〔?由用地者和?國土局協(xié)商?確定?！秤?地者必須按?〔當(dāng)時(shí)土地?市場的價(jià)格?〕向國土局?繳付地價(jià)并?簽訂有關(guān)合?同辦理續(xù)用?甲地段的手?續(xù)。第十?七章終止?第四十四條?土地使用合?同應(yīng)于合同?期限屆滿時(shí)?終止。如果?發(fā)生下列事?件之一，任?何一方可在?土地使用合?同期限屆滿?前將旨在終?止的書面通?知交付另一?方面終止本?合同:1?.另一方實(shí)?質(zhì)性地違反?土地使用合?同，并且在?書面通知違?約之后九十?(90)天?內(nèi)仍未糾正?該違約行為?;2.用?地者所有或?任何實(shí)質(zhì)部?分的資產(chǎn)被?任何政府當(dāng)?局沒收(在?此情況下只?有用地者能?終止土地使?用合同);?3.如果?中國或__?_市政府當(dāng)?局要求對(duì)土?地使用合同?的任何條款?或管理辦法?的任何規(guī)定?進(jìn)行修改，?以致對(duì)用地?者造成不利?的重大后果?;4.不?可抗力的情?況或后果持?續(xù)超過六(?6)個(gè)月，?而且雙方未?能按照第四?十五條找到?公平的解決?辦法;5?.因土地使?用合同有關(guān)?法律及條例?規(guī)定的任何?其他原因。?第十八章?土地使用年?限屆滿和土?地使用合同?終止的后果?第四十五?條1.在?土地使用年?限屆滿時(shí)，?用地者應(yīng)免?予履行其在?土地使用合?同和本規(guī)則?項(xiàng)下所有義?務(wù)的履行。?2.在土?地使用合同?終止和土地?使用年限終?止時(shí)，用地?者毋需把甲?地段或分地?段回復(fù)到轉(zhuǎn)?讓當(dāng)時(shí)的狀?態(tài)。用地者?亦毋需拆除?甲地段或分?地段上的一?切建筑物或?向市國土局?交付空地占?有。第十?九章違約責(zé)?任第四十?六條如果一?方未能履行?其于本合同?項(xiàng)下的任何?義務(wù)或如果?一方在土地?使用合同項(xiàng)?下的聲明或?保證不真實(shí)?或?qū)嵸|(zhì)上是?錯(cuò)誤，該方?應(yīng)被視為違?反土地使用?合同。違約?方從另一方?收到具體說?明違約情況?__通知后?應(yīng)有三十(?30)天的?時(shí)間糾正該?違約。如果?該三十(3?0)天期后?，違約沒有?糾正，則違?約方應(yīng)向另?一方負(fù)責(zé)賠?償違約引起?的一切直接?和可預(yù)見的?損害。第?二十章不可?抗力第四?十七條遇有?不可抗力事?故的一方(?“受影響方?”)，應(yīng)立?即將事故情?況電告另一?方，并應(yīng)在?電告后十五?(15)天?內(nèi)，提供事?故詳情及土?地使用合同?不能或部分?不能履行，?或需要延期?履行的理由?的有關(guān)證明?文件。土地?使用合同各?方按照事故?對(duì)履行土地?使用合同影?響程度協(xié)商?決定是否解?除土地使用?合同，或延?期履行土地?使用合同。?受影響方應(yīng)?迅速通知另?一方，并應(yīng)?盡一切合理?的努力來終?止不可抗力?。在發(fā)生不?可抗力時(shí)，?雙方應(yīng)立即?互相協(xié)商