房地產(chǎn)包銷合同范本

第4頁共4頁房地產(chǎn)包銷合同范本?甲方：__?_置業(yè)發(fā)展?有限公司?乙方：_?__“__?_廣場”是?甲方合法開?發(fā)建設的高?層商住項目?，已依法取?得開發(fā)該項?目所需的相?應文件及手?續(xù)(見附件?)。甲、乙?雙方就乙方?包銷由甲方?開發(fā)的“_?__廣場”?商業(yè)用房的?有關事宜，?經(jīng)雙方友好?協(xié)商，達成?如下協(xié)議：?一、包銷?范圍：位于?___市浦?建路號的“?___廣場?”商業(yè)用房?地下一層，?地面三層，?共計建筑面?積平方米。?上述面積?為甲方暫測?面積，如暫?測面積與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關實際?測定的面積?有差異的，?以房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機關?實際測定面?積(下稱實?際面積)為?準。二、?雙方商定該?商業(yè)用房的?包銷價格為?一次性包死?的固定價格?，按建筑面?積計算為每?平方米元人?民幣，總金?額為元人民?幣。三、?雙方商定包?銷期限自本?協(xié)議生效之?日起至年月?日止。在包?銷期內(nèi)，乙?方對本協(xié)議?約定范圍內(nèi)?的商業(yè)用房?享有依法自?主銷售的權(quán)?利，同時甲?方在此期限?內(nèi)不再自行?或委托第三?人銷售。?四、包銷房?款的支付：?五、乙方?逾期支付包?銷房款的：?若逾期不超?過天，乙方?按逾期應付?款的%向甲?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行;若?逾期超過天?的，合同終?止，乙方按?逾期應付款?的%向甲方?支付違約金?，甲方實際?損失超過乙?方支付的違?約金時，由?乙方賠償損?失。合同?終止后，甲?方有權(quán)自行?或委托他人?銷售本協(xié)議?約定包銷范?圍內(nèi)的商業(yè)?用房。六?、包銷期內(nèi)?乙方可以甲?方名義對外?銷售包銷范?圍內(nèi)的商業(yè)?用房，具體?預售或銷售?合同由具體?買受人與甲?方簽訂;包?銷期滿未售?出的商業(yè)用?房，由乙方?按照本協(xié)議?約定的包銷?價格購買并?在包銷期滿?后一個月內(nèi)?向乙方付清?余款結(jié)算完?畢。七、?甲方的職責?和義務：?1.甲方應?于年月日前?取得___?廣場商業(yè)用?房項目的《?預售許可證?》。2.?甲方應當在?年月日前，?依照國家和?地方人民政?府的有關規(guī)?定，將驗收?合格的上述?商業(yè)用房交?付乙方使用?。但如遇?下列材料原?因，除雙方?協(xié)商同意解?除協(xié)議或變?更協(xié)議外，?甲方可據(jù)實?予以延期：?(1)遭?遇不可抗力?，且甲方在?不可抗力發(fā)?生之日起日?內(nèi)告知乙方?的;(2?)根據(jù)法律?法規(guī)的規(guī)定?，縣級以上?規(guī)劃、文物?、環(huán)保等主?管部門采取?行政措施或?遇到重大技?術問題而導?致開發(fā)建設?工期延長的?，但最長不?得超過個月?;(3)?舊城改造中?原有管線作?重大改造時?，需市政等?單位實施而?導致開發(fā)建?設工期延長?的。甲方?逾期交房的?：若逾期不?超過日，自?本協(xié)議第七?條第___?款規(guī)定的最?后交付期限?的第二天至?實際交付之?日止，甲方?按日向乙方?支付已付房?價款的萬分?之二點一的?違約金，協(xié)?議繼續(xù)履行?;逾期超過?日后，乙方?有權(quán)解除合?同。甲方應?當自乙方解?除合同通知?到達之日起?日內(nèi)退還全?部已付款，?并按乙方累?計已付款的?%向乙方支?付違約金。?乙方要求繼?續(xù)履行合同?的，合同繼?續(xù)履行，自?本協(xié)議第七?條第___?款規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，甲?方按日向乙?方支付已交?付房價款萬?分之二點一?的違約金。?3.甲方?保證該商業(yè)?用房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和債?權(quán)債務糾紛?。因甲方原?因，造成該?商業(yè)用房不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務糾?紛的，由甲?方承擔全部?責任。4?.甲方交付?使用的商業(yè)?用房的裝飾?、設備標準?應符合雙方?約定(見附?件)的標準?。達不到標?準的，乙方?有權(quán)要求甲?方修復以達?到標準或賠?償裝飾、設?備差價。?5.甲方應?當在該商業(yè)?用房支付使?用的日內(nèi)，?將辦理權(quán)屬?(包括契約?證、房屋所?有權(quán)證和土?地使用權(quán)證?)登記需由?甲方提供的?資料報產(chǎn)權(quán)?登記機關備?案。如因甲?方責任，乙?方不能在規(guī)?定期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的，?雙方同意按?下列第(1?)(2)項?處理：(?1)乙方退?房，甲方在?乙方提出退?房要求之日?起日內(nèi)將乙?方已付房價?款退還給乙?方，并按已?付房價款的?___%賠?償乙方損失?。(2)?乙方不退房?，甲方按已?付房價款的?___%向?乙方支付違?約金。八?、乙方的職?責和義務：?1、乙方?應依約按期?如數(shù)向甲方?支付本協(xié)議?約定的應付?款項;2?、乙方自行?負責商業(yè)用?房的物業(yè)管?理并承擔相?關費用;?3、乙方所?包銷的房屋?僅作商業(yè)使?用，使用期?間不得擅自?改變該商業(yè)?用房的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?協(xié)議及其附?件另由規(guī)定?者外，乙方?在使用期間?有權(quán)與其他?權(quán)利人共同?享有該商業(yè)?用房有關聯(lián)?的公共部位?和設施，并?按占地和公?共部位與公?用房屋分攤?面積承擔義?務。乙方不?得擅自改變?與該商業(yè)用?房有關聯(lián)的?公共部位和?設施的使用?性質(zhì)。九?、在本協(xié)議?書有效期限?內(nèi)或之后的?任何時間，?本協(xié)議雙方?不得向任何?與本次合作?行為不發(fā)生?直接關聯(lián)的?第三方泄露?任何在本次?合作中獲悉?的有關對方?公司的__?_信息和文?件資料。?十、因履行?本協(xié)議而發(fā)?生爭議，雙?方應友好協(xié)?商解決。協(xié)?商不成的，?雙方同意提?交___仲?裁解決。?十一、本協(xié)?議未盡事宜?由協(xié)議雙方?另行補充約?定。對本協(xié)?議所作的補?充、修改及?修正均需以?書面形式進?行，一旦達?成，與本協(xié)?議具有同等?效力。十?二、本協(xié)議?附件為本協(xié)?議的組成部?分，與本協(xié)?議具有同等?法