商品房買賣合同(五)

第6頁共6頁商品房買賣合同(五)賣方（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）：買方?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）：根?據(jù)《___?合同法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)規(guī)定?，為明確商?品房買賣雙?方的權(quán)利、?義務(wù)，經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商一致，簽?訂本合同并?共同遵守。?一、商品?房基本情況?1．甲方?依據(jù)房許字?第號(hào)《商品?房銷售許可?證》將坐落?在市區(qū)路（?街）號(hào)（小?區(qū)）號(hào)樓（?總層數(shù)、用?途、結(jié)構(gòu)）?單元層室廳?號(hào)（管理號(hào)?）的商品房?出售給乙方?。2．乙?方購買商品?房套，建筑?面積（大寫?）平方米，?（小寫）平?方米。房屋?建筑面積以?市___實(shí)?地測(cè)量后計(jì)?算的測(cè)量結(jié)?果為準(zhǔn)。?3．乙方購?買的商品房?的土地使用?權(quán)以（劃撥?、出讓）方?式取得，土?地使用權(quán)年?限至年月日?。4．甲?方于年月日?前將上述所?列房屋交付?乙方使用。?5．甲方?出售的商品?房除《商品?房住宅使用?說明書》所?列設(shè)施外，?還有等設(shè)施?。二、總?價(jià)款及付款?方式1．?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，甲方?同意將該商?品房按建筑?面積每平方?米元銷售給?乙方，總價(jià)?款（小寫）?元，（大寫?）元。2?．自本合同?簽訂之日起?日內(nèi)，乙方?應(yīng)向甲方交?付購房定金?元。3．?乙方可將購?房款一次付?清，也可分?期付款。乙?方一次性付?款的，應(yīng)于?年月日付清?全部房款；?乙方分期付?款的，其購?房定金在第?次付款時(shí)沖?抵，分期付?款日期、金?額為：合?同定額（元?）

?&___

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付?款日期定?金

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年?月日一期?（大寫）（?小寫）

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年月?日二期（?大寫）（小?寫）

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年月日?三期（大?寫）（小寫?）

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年月日?四期（大寫?）（小寫）?

?年月日五?期（大寫）?（小寫）

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年?月日貸款?（大寫）（?小寫）

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年月?日4．其?中第期乙方?申請(qǐng)款，付?款期限屆滿?金融機(jī)構(gòu)未?批準(zhǔn)貸款，?且乙方無力?支付該款項(xiàng)?的，甲方應(yīng)?在十五日內(nèi)?將其已收取?的房款返還?乙方，本合?同解除。如?因一方故意?造成貸款未?獲批準(zhǔn)，或?乙方逾期不?申請(qǐng)貸款，?另一方有權(quán)?要求對(duì)方承?擔(dān)違約責(zé)任?。三、面?積誤差該?商品房交付?時(shí)，實(shí)際建?筑面積與合?同約定面積?誤差超過約?定面積%時(shí)?，乙方可選?擇下列任一?種方式處理?：1．乙?方有權(quán)退房?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起天內(nèi)將乙?方已付款退?還乙方，并?按同期銀行?貸款利率支?付利息；?2．乙方同?意接受房屋?。每平方米?價(jià)格保持不?變，房?jī)r(jià)款?金額按實(shí)際?建筑面積調(diào)?整；3．?。四、合?同登記自?本合同簽訂?之日起十五?日內(nèi)，雙方?應(yīng)持本合同?到房地產(chǎn)市?場(chǎng)管理部門?辦理合同登?記，同時(shí)鑒?證或公證；?稅費(fèi)按國(guó)家?規(guī)定由甲、?乙雙方各自?承擔(dān)。如因?一方原因造?成另一方不?能在規(guī)定時(shí)?間內(nèi)辦理登?記、鑒證或?公證，另一?方有權(quán)要求?對(duì)方按房款?的%賠償并?有權(quán)要求解?除合同。?五、質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)甲方交?付的房屋需?經(jīng)工程質(zhì)量?監(jiān)督檢驗(yàn)部?門驗(yàn)收合格?，同時(shí)必須?實(shí)行《商品?房住宅質(zhì)量?保證》、《?商品房住宅?使用說明書?》制度；凡?未實(shí)行《商?品房住宅質(zhì)?量保證書》?、《商品房?住宅使用說?明書》的住?宅房屋，如?因質(zhì)量問題?與乙方發(fā)生?爭(zhēng)議，由甲?方承擔(dān)全部?責(zé)任。六?、產(chǎn)權(quán)登記?乙方應(yīng)于?房屋交付三?十日內(nèi)辦理?房屋所有權(quán)?登記，甲方?應(yīng)予協(xié)助。?七、設(shè)計(jì)?變更的約定?預(yù)售商品房?開發(fā)建設(shè)過?程中，甲方?對(duì)原設(shè)計(jì)方?案做重大調(diào)?整時(shí)，必須?在設(shè)計(jì)方案?批準(zhǔn)后天內(nèi)?書面通知乙?方，乙方必?須在收到該?通知之日起?天內(nèi)提出退?房要求，或?與甲方協(xié)商?一致，簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?乙方要求退?房的，甲方?須在乙方提?出退房要求?之日起天內(nèi)?將乙方已付?款退還給乙?方，并按同?期銀行貸款?利率付給利?息。八、?配套設(shè)施的?承諾甲方?承諾與該商?品房正常使?用直接關(guān)聯(lián)?的下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公共?配套建筑按?以下日期投?入正常運(yùn)行?：1．?2．3．?4．5?．九、房屋?的用途及公?共設(shè)施的使?用乙方的?商品房?jī)H作?使用，乙方?在使用期間?不得擅自改?變?cè)撋唐贩?的房屋結(jié)構(gòu)?和用途，除?本合同及附?件另有規(guī)定?者外，乙在?使用期間有?權(quán)與其他權(quán)?利人共同享?受與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施。甲?方不得擅自?改變與該商?品房有關(guān)聯(lián)?的公共設(shè)施?、公共用地?的使用性質(zhì)?。十、合?同的變更和?解除1．?甲方如因不?可抗力的原?因造成房屋?停建、緩建?，應(yīng)在日內(nèi)?通知對(duì)方變?更或解除合?同。2．?在合同規(guī)定?期限內(nèi)，甲?方未能按時(shí)?交房或乙方?逾期交付款?項(xiàng)的，除應(yīng)?承擔(dān)違約責(zé)?任外，無權(quán)?要求對(duì)方繼?續(xù)履行合同?；而守約方?要求繼續(xù)履?行的，對(duì)方?必須履行。?3．房屋?未達(dá)到國(guó)家?和省市規(guī)定?的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?，或未達(dá)到?雙方約定的?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，?乙方有權(quán)解?除合同。?4．合同發(fā)?生變更或解?除，雙方應(yīng)?在三十日內(nèi)?到合同登記?機(jī)關(guān)辦理變?更或注銷手?續(xù)。十一?、違約責(zé)任?1．甲方?如未按約定?的期限將該?商品房交付?乙方使用，?或未按承諾?期限運(yùn)行基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?，乙方有權(quán)?按已付房款?額的百萬分?之向甲方追?究逾期期間?的違約金。?如逾期_?__天甲方?仍未能將該?商品房交付?乙方使用，?乙方有權(quán)按?下列方式之?一追究甲方?的違約責(zé)任?：（1）?終止合同。?甲方應(yīng)將乙?方已付房款?退還，并向?乙方支付自?上述日計(jì)算?至實(shí)際還款?日的違約金?；（2）?甲方向乙方?支付上述按?日計(jì)算的違?約金，合同?繼續(xù)履行。?2．乙方?如未按合同?規(guī)定的時(shí)間?付款，甲方?有權(quán)按乙方?所欠房款額?的百萬分之?向乙方追究?逾期期間的?違約金，如?逾期___?天乙方仍未?能如數(shù)付款?，甲方有權(quán)?按下列方式?之一追究乙?方的責(zé)任：?（1）終?止合同。甲?方應(yīng)將乙方?已付房款扣?除上述按日?計(jì)算的違約?金在三十日?內(nèi)退還乙方?；（2）?乙方向甲方?支付上述按?日計(jì)算的違?約金，合同?繼續(xù)履行?3．甲方交?付房屋設(shè)施?、裝修不符?合合同約定?的，乙方有?權(quán)要求甲方?改正或要求?甲方賠償未?達(dá)到約定標(biāo)?準(zhǔn)的差額，?并要求甲方?付房款總額?%的違約金?。十二、?爭(zhēng)議的解決?方式甲、?乙雙方如在?履行合同中?發(fā)生爭(zhēng)議，?應(yīng)及時(shí)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時(shí)，雙?方可選擇下?列方式解決?（以選擇）?：1．向?___申請(qǐng)?仲裁；2?．直接向人?民法院起訴?。十三、?本合同一式?六份，甲、?乙雙方各二?份，送房地?產(chǎn)所在地交?易市場(chǎng)登記?機(jī)關(guān)一份、?鑒證或公證?機(jī)關(guān)一份。?十四、雙?方承認(rèn)的附?加條款十?五、本合同?未盡事宜，?一律按《_?__合同法?》的有關(guān)規(guī)?定，經(jīng)合同?雙方共同協(xié)?商，作出