商品房房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

第9頁共9頁商品房房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方?（賣方）：?地址：?乙方（買方?）：地址?：根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就乙方向?甲方購買商?品房，甲、?乙雙方達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條甲?方用地依據(jù)?及商品房座?落位置。?甲方以__?_方式取得?位于___?，編號為_?__的地塊?的土地使用?權(quán)。（土?地使用權(quán)出?讓合同號）?（土地使用?權(quán)劃撥批準(zhǔn)?文件號）為?___.?劃撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號為?___.?土地使用權(quán)?證號為__?_，土地面?積為___?，地塊規(guī)劃?用途為__?_，土地使?用權(quán)年限自?___年_?_月__日?至___年?__月__?日止。甲?方經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地塊?上建設(shè)商品?房，（現(xiàn)定?名）（暫定?名）___?，主體建筑?物的性質(zhì)為?___，屬?___結(jié)構(gòu)?，建筑層數(shù)?為___層?。工程建設(shè)?規(guī)劃許可證?號為___?.第二條?乙方所購商?品房的面積?。乙方向?甲方購買商?品房（以下?簡稱該商品?房）建筑面?積共___?平方米（其?中實得建筑?面積___?平方米，公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積_?__平方米?），共__?_（套）（?間）。（該?商品房房屋?平面圖見本?合同附件一?，房號以附?件一上表示?為準(zhǔn)。）?該商品房分?別為本合同?第一條規(guī)定?的項目中的?：第__?_（幢）（?座）___?層___號?房，第_?__（幢）?（座）__?_層___?號房，第?___（幢?）（座）_?__層__?_號房。?上述面積為?（甲方暫測?）（房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實際測定?）面積。如?暫測面積與?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實?際測定的面?積有差異的?，以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實際測定?面積（以下?簡稱實際面?積）為準(zhǔn)。?根據(jù)法律?規(guī)定的房屋?所有權(quán)與該?房屋占用土?地范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?一致的原則?，該商品房?相應(yīng)占有的?土地使用權(quán)?，在辦理土?地使用權(quán)登?記時由政府?主管部門核?定。第三?條該商品房?銷售特征。?該商品房?為（現(xiàn)房）?（預(yù)售商品?房）。預(yù)?售商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_?__，商品?房預(yù)售許可?證號為__?_.該商?品房為（內(nèi)?銷）（外銷?）商品房。?外銷商品?房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為___，?外銷商品房?許可證號為?___.?第四條價格?與費用。?該商品房（?屬于）（不?屬于）政府?定價的商品?房。按實得?建筑面積計?算，該商品?房單位面積?（暫定價）?為每平方米?___元，?總金額為（?___幣）?___元。?除上述房?價款外，甲?方依據(jù)有關(guān)?規(guī)定代政府?收取下列稅?費：1.?代收___?，計（__?_幣）__?_元；2?.代收__?_，計（_?__幣）_?__元；?3.代收_?__，計（?___幣）?___元。?上述代收?稅費合計（?___幣）?___元。?第五條實?際面積與暫?測面積差異?的處理。?該商品房產(chǎn)?交付時，_?__房屋實?際面積與暫?測面積的差?別不超過暫?測面積的±?___％（?不包括±_?__％）時?，上述房價?款保持不變?。實際面?積與暫測面?積差別超過?暫測面積的?±___％?（包括±_?__％）時?，甲乙雙方?同意按下述?第___種?方式處理：?1.乙方?有權(quán)提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起___?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按___利?率付給利息?。2.每?平方米價格?保持不變，?房價款總金?額按實際面?積調(diào)整。?3.___?.第六條?價格與費用?調(diào)整的特殊?約定。該?商品房出現(xiàn)?下列情況之?一時，房價?款和代政府?收取的稅費?可作相應(yīng)調(diào)?整：1.?由于該商品?房屬于政府?定價的預(yù)售?商品房，有?權(quán)批準(zhǔn)單位?最后核定的?價格與本合?同第四條規(guī)?定的價格不?一致，按政?府有關(guān)部門?最后核定的?每平方米價?格調(diào)整。?2.預(yù)售商?品房開發(fā)建?設(shè)過程中，?甲方代政府?收取的稅費?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時?，按實際發(fā)?生額調(diào)整。?3.__?_.第七?條付款優(yōu)惠?。乙方在?___年_?_月__日?前付清全部?房價款__?_％的，甲?方給予乙方?占付款金額?___％的?優(yōu)惠，即實?際付款額為?（___幣?）___元?。第八條?付款時間約?定。乙方?應(yīng)當(dāng)按以下?時間如期將?房價款當(dāng)面?交付甲方或?匯入甲方指?定的___?銀行（帳戶?名稱：__?_，帳號：?___）：?1.__?_年__月?__日前支?付全部房價?款的___?％，計（_?__幣）_?__元。?2.___?年__月_?_日前支付?全部房價款?的___％?，計（__?_幣）__?_元。3?.___年?__月__?日前支付全?部房價款的?___％，?計（___?幣）___?元。第九?條交接商品?房時的付款?額約定。?在雙方交接?該商品房時?，乙方累計?支付的款額?應(yīng)當(dāng)占全部?房價款的_?__％，計?（___幣?）___元?，其余房價?款在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦完權(quán)屬?登記手續(xù)之?日起___?天內(nèi)付清。?第十條乙?方逾期付款?的違約責(zé)任?。乙方如?未按本合同?第八條規(guī)定?的時間付款?，甲方對乙?方的逾期應(yīng)?付款有權(quán)追?究違約利息?。自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款限期第二?天起至實際?付款之日止?，月利息按?___計算?。逾期超過?___，即?視為乙方不?履行本合同?。屆時，甲?方有權(quán)按下?述第___?種約定，追?究乙方的違?約責(zé)任：?1.終止合?同，乙方按?累計應(yīng)付款?的___％?向甲方支付?違約金。甲?方實際經(jīng)濟(jì)?損失超過乙?方支付的違?約金時，實?際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的?差額部分由?乙方據(jù)實賠?償。2.?乙方按累計?應(yīng)付款的_?__％向甲?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?3.___?.第十一?條交付期限?。甲方須?于___年?__月__?日前，將經(jīng)?竣工驗收（?包括建筑工?程質(zhì)量驗收?和按規(guī)定必?須的綜合驗?收）合格，?并符合本合?同附件二所?規(guī)定的裝飾?和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的該商品房?交付乙方使?用。但如遇?下列特殊原?因，除甲、?乙雙方協(xié)商?同意解除合?同或變更合?同外，甲方?可據(jù)實予以?延期：1?.不可抗拒?的火災(zāi)、水?災(zāi)、地震等?自然災(zāi)害；?2.__?_.3.?___.?第十二條甲?方逾期交付?的違約責(zé)任?。除本合?同第十一條?規(guī)定的特殊?情況外，甲?方如未按本?合同規(guī)定的?期限將該商?品房交付乙?方使用，乙?方有權(quán)按已?交付的房價?款向甲方追?究違約責(zé)任?。按本合同?第十一條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止，月利息?在___個?月內(nèi)按__?_利率計算?；自第__?_個月起，?月利息則按?___利率?計算。逾期?超過___?個月，則視?為甲方不履?行本合同，?乙方有權(quán)按?下列第種約?定，追究甲?方的違約責(zé)?任：1.?終止合同，?甲方按乙方?累計已付款?的___％?向乙方支付?違約金。乙?方實際經(jīng)濟(jì)?損失超過甲?方支付的違?約金時，實?際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的?差額部分由?甲方據(jù)實賠?償。2.?甲方按乙方?累計已付款?的___％?向乙方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。3._?__.第?十三條設(shè)計?變更的約定?。預(yù)售商?品房開發(fā)建?設(shè)過程中，?甲方對原設(shè)?計方案作重?大調(diào)整時，?必須在設(shè)計?方案批準(zhǔn)后?___日內(nèi)?書面通知乙?方。乙方應(yīng)?當(dāng)在收到該?通知之日起?___天內(nèi)?提出退房要?求或與甲方?協(xié)商一致簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。乙方要求?退房的，甲?方須在乙方?提出退房要?求之日起_?__天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按__?_利率付給?利息。第?十四條交接?通知與乙方?責(zé)任。預(yù)?售商品房竣?工驗收合格?后，甲方應(yīng)?書面通知乙?方辦理交付?該商品房手?續(xù)。乙方應(yīng)?在收到該通?知之日起_?__天內(nèi)，?到甲方指定?地點付清本?合同第九條?規(guī)定的應(yīng)付?款項。若在?規(guī)定期限內(nèi)?，乙方仍未?付清全部應(yīng)?付款，甲方?有權(quán)按本合?同第十條規(guī)?定向乙方追?究違約責(zé)任?。第十五?條交接與甲?方責(zé)任。?在乙方付清?本合同第九?條規(guī)定的應(yīng)?付款之日起?___天內(nèi)?，雙方對該?商品房進(jìn)行?驗收交接、?交接鑰匙、?簽署房屋交?接單。若因?甲方責(zé)任在?乙方付清全?部應(yīng)付款之?日起后仍未?進(jìn)行驗收交?接，乙方有?權(quán)按本合同?第十二條的?約定追究甲?方違約責(zé)任?。第十六?條甲方關(guān)于?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任。?甲方交付?使用的商品?房的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)?不到本合同?附件二規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)的，?乙方有權(quán)要?求甲方補(bǔ)償?雙倍的裝飾?、設(shè)備差價?。第十七?條質(zhì)量爭議?的處理。?乙方對該商?品房提出有?重大質(zhì)量問?題，甲、乙?雙方產(chǎn)生爭?議時，以_?__出具的?書面工程質(zhì)?量評定意見?作為處理爭?議的依據(jù)。?第十八條?甲方關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?正常運行的?承諾。甲?方承諾與該?商品房正常?使用直接關(guān)?聯(lián)的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?按以下日期?投入正常運?行：1.?___；?2.___?；3._?__.第?十九條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記的?約定。在?乙方實際接?收該商品房?之日起，甲?方協(xié)助乙方?在房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期限?內(nèi)向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦理權(quán)屬?登記手續(xù)。?如因甲方的?過失造成乙?方不能在雙?方實際交接?之日起__?_天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙方?有權(quán)提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起___?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按已付款的?___％賠?償乙方損失?。第二十?條關(guān)于物業(yè)?管理的約定?。該商品?房移交后，?乙方承諾遵?守小區(qū)（樓?宇）管理委?員會選聘的?物業(yè)管理公?司制定的?物業(yè)管理規(guī)?定；在小區(qū)?（樓宇）管?理委員會未?選定物業(yè)管?理機(jī)構(gòu)之前?，甲方指定?___公司?負(fù)責(zé)物業(yè)管?理，乙方遵?守負(fù)責(zé)物業(yè)?管理的公司?制定的物業(yè)?管理規(guī)定。?第二十一?條保修責(zé)任?。自乙方?實際接收該?商品房之日?起，甲方對?該商品房的?下列部位和?設(shè)施承擔(dān)建?筑施工質(zhì)量?保修責(zé)任，?保修期內(nèi)的?保修費用由?甲方承擔(dān)；?1.墻面?___保修?___月；?2.地面?___保修?___月；?3.頂棚?___保修?___月；?4.門窗?___保修?___月；?5.上水?___保修?___月；?6.下水?___保修?___月；?7.暖氣?___保修?___月；?8.煤氣?___保修?___月；?9.電路?___保修?___月；?10._?__保修_?__月；?11.__?_保修__?_月。保?修期內(nèi)，因?不可抗力的?因素或其他?非甲方原因?造成的損壞?，甲方無須?承擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助維?修，維修費?用由乙方承?擔(dān)。第二?十二條乙方?購買的房屋?作___使?用，乙方使?用期間不得?擅自改變該?商品房之房?屋結(jié)構(gòu)和用?途。除本合?同及其附件?另有規(guī)定者?外，乙方在?使用期間有?權(quán)與其他權(quán)?利人共同享?用與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施，并按?占地和公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義務(wù)?。甲方不?得擅自改變?與該商品房?有關(guān)聯(lián)的公?共設(shè)施、公?共用地的使?用性質(zhì)。?第二十三條?甲方保證在?交接時該商?品房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和財?務(wù)糾紛，保?證在交接時?已清除該商?品房原由甲?方的抵押權(quán)?。如交接后?發(fā)生該商品?房交接前即?存在的財務(wù)?糾紛，由甲?方承擔(dān)全部?責(zé)任。第?二十四條自?該商品房交?付之日起，?（___號?劃撥土地使?用權(quán)批準(zhǔn)文?件）（甲方?與___簽?訂的___?號土地使用?權(quán)出讓合同?）中規(guī)定的?甲方權(quán)利、?義務(wù)和責(zé)任?依法隨之轉(zhuǎn)?移給乙方。?第二十五?條本合同未?盡事項，由?甲、乙雙方?另行議定，?并簽定補(bǔ)充?協(xié)議。第?二十六條本?合同附件均?為本合同不?可分割的部?分。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事項，均遵?照___有?關(guān)法律、法?規(guī)和政策執(zhí)?行。第二?十七條甲、?乙一方或雙?方為境外_?__或個人?的，本合同?應(yīng)經(jīng)該商品?房所在地公?證機(jī)___?證。第二?十八條本合?同在履行中?發(fā)生爭議，?由甲、乙雙?方協(xié)商解決?。協(xié)商不成?時，甲、乙?雙方同意由?___仲裁?。第二十?九條本合同?（經(jīng)甲、乙?雙方簽字）?（經(jīng)___?公證（指外?銷商品房）?之日起生效?。第三十?條本合同生?效后，甲乙?雙