世紀(jì)瑞博福州融僑·外灘推廣策略方案

世紀(jì)瑞博福州融僑·外灘推廣策略方案1世紀(jì)瑞博福州融僑·外灘推廣策略方案2承襲經(jīng)典再啟榮耀融僑·外灘2012年度推廣策略方案[世紀(jì)瑞博·整合傳播]2011.12承襲經(jīng)典再啟榮耀融僑·外灘2012年度推廣策略方案3經(jīng)典格調(diào)

凝聚傳奇力量融僑·外灘2011年推廣與總結(jié)經(jīng)典格調(diào)凝聚傳奇力量融僑·外灘2011年推廣與總結(jié)42011.2。針對(duì)融僑·外灘6B的街區(qū)商業(yè)，推出“十里洋場(chǎng)”系列廣告。依托全新的商業(yè)配套，展現(xiàn)全新的生活方式——以外灘文化為底蘊(yùn)的奢華生活2011.2。針對(duì)融僑·外灘6B的街區(qū)商業(yè)，推出“十里洋場(chǎng)”52011.4。針對(duì)項(xiàng)目獨(dú)特的產(chǎn)品價(jià)值，融僑·外灘以“地產(chǎn)奢侈品”的概念，再次在福州上演都市峰層生活盛宴。2011.4。針對(duì)項(xiàng)目獨(dú)特的產(chǎn)品價(jià)值，融僑·外灘以“地產(chǎn)奢侈6【】72011.9。以老上海的風(fēng)格展示百年外灘的傳奇。經(jīng)典是對(duì)經(jīng)典的傳承以從未妥協(xié)的居住理想奠定摩天江景的奢宅形象?！尽?2011.9。以老上海的風(fēng)格展示百年外灘的傳奇。經(jīng)典是72011年度推廣總結(jié)1、在一系列外灘貴重形象之后，帶來(lái)全年40億的熱銷神話。2、福州最具影響力樓盤(pán)，憑借濱江豪宅形象成為江域貴族的專屬居住領(lǐng)地。2011年度推廣總結(jié)1、在一系列外灘貴重形象之后，帶來(lái)全年48傳奇

再掀狂瀾融僑·外灘2012年?duì)I銷目標(biāo)延續(xù)2011年的輝煌，再創(chuàng)2012佳績(jī)。深化品牌價(jià)值影響力，以全新的“影響力”與“產(chǎn)品力”，使2012年的價(jià)值增溢，倍化利潤(rùn)。傳奇再掀狂瀾融僑·外灘2012年?duì)I銷目標(biāo)延續(xù)2011年的91月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2012年融僑·外灘重要節(jié)點(diǎn)明示6B地塊余量銷售期外灘A區(qū)會(huì)所開(kāi)放B區(qū)車位開(kāi)盤(pán)外灘B區(qū)樣板房公開(kāi)5F、6A商業(yè)招商5E(新地塊)強(qiáng)勢(shì)蓄客推出2#、3#、5#新接待中心公開(kāi)5E3#1301樣板房公開(kāi)1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20110根據(jù)全年的推盤(pán)計(jì)劃，確定：2個(gè)核心階段1、6B地塊的余量銷售、街區(qū)商業(yè)招商2、5E地塊推出，融僑終極產(chǎn)品入市以何形象面世？根據(jù)全年的推盤(pán)計(jì)劃，確定：1、6B地塊的余量銷售、街區(qū)商業(yè)招11怎么推？2個(gè)核心階段之間如何銜接？求同存異和而不同。1個(gè)外灘整合形象之下，以階段產(chǎn)品不同特質(zhì)，差異化產(chǎn)品訴求。怎么推？2個(gè)核心階段之間如何銜接？求同存異和而不同。12廣告核心任務(wù)下，我們認(rèn)為2012年是：融僑外灘升級(jí)年廣告核心任務(wù)下，我們認(rèn)為2012年是：融僑外灘升級(jí)年13【】14——對(duì)于余量產(chǎn)品，2012是對(duì)2011的升級(jí)——融僑外灘，全系升級(jí)，成熟大城品質(zhì)步步呈現(xiàn)【】14——對(duì)于余量產(chǎn)品，2012是對(duì)2011的升級(jí)——14景觀升級(jí)品牌融僑品牌鉅制，中國(guó)地產(chǎn)品牌20強(qiáng)區(qū)域升級(jí)海峽CBD，城市觀景臺(tái)，都會(huì)繁華盡收眼底。CBD發(fā)展，福州第一高樓將呈現(xiàn)萬(wàn)達(dá)+紅星美凱龍逐漸成熟，金山升級(jí)，外灘板塊坐收增值紅利。65萬(wàn)㎡超大盤(pán)配套；1萬(wàn)㎡星級(jí)會(huì)所開(kāi)放；ArtDeco奢華園林，臻景呈現(xiàn)街區(qū)商業(yè)招商十里洋場(chǎng)再現(xiàn)外灘地段升級(jí)配套升級(jí)商業(yè)升級(jí)景觀升級(jí)品牌融僑品牌鉅制，中國(guó)地產(chǎn)品牌20強(qiáng)區(qū)域升級(jí)海峽CB15【】16——5E新地塊的推出，是對(duì)外灘整盤(pán)的升級(jí)——【】16——5E新地塊的推出，是對(duì)外灘整盤(pán)的升級(jí)——16本案5E地塊全新產(chǎn)品價(jià)值的升級(jí)整盤(pán)價(jià)值體系升級(jí)：融僑新外灘（地段、交通、瞰江、產(chǎn)品）價(jià)值升級(jí)：更佳位置觀看閩江最寬江景，以最近距離觀瞰CBD，交通更便利產(chǎn)品升級(jí)：202㎡-328㎡大族世家風(fēng)范的濱江大宅本案5E地塊全新產(chǎn)品價(jià)值的升級(jí)整盤(pán)價(jià)值體系升級(jí)：融僑新外灘（17【】18針對(duì)兩個(gè)階段，如何釋放升級(jí)？【】18針對(duì)兩個(gè)階段，如何釋放升級(jí)？18余量銷售期——物理層面：區(qū)域+景觀+商業(yè)+會(huì)所+配套+多樣化產(chǎn)品系全系升級(jí)精神層面：新外灘大都會(huì)奢侈生活全線繁華余量銷售期——物理層面：區(qū)域+景觀+商業(yè)+會(huì)所+配套+多樣化19【】20融僑·外灘依托日漸成熟的區(qū)域、地段、景觀、會(huì)所、商業(yè)，展現(xiàn)全新的外灘生活模式——融僑-新外灘【】20融僑·外灘融僑-新外灘20這里，將成為親手創(chuàng)造奇跡的精英人士們的專屬世界界定一個(gè)圈層的形象，定義何謂“奇跡締造者”這里，將成為親手創(chuàng)造奇跡的精英人士們的專屬世界21這里，將為那些居于城市影響力層面的人物們提供一個(gè)交流、生意、生活、創(chuàng)造的絕佳平臺(tái)這里，將為那些居于城市影響力層面的人物們22時(shí)尚、藝術(shù)、商業(yè)、政界領(lǐng)域名流的共同世界在這里的每一個(gè)人，都能擁有著這座城市最頂尖的綜合社交圈時(shí)尚、藝術(shù)、商業(yè)、政界領(lǐng)域名流的共同世界23【】24極致外灘生活場(chǎng)第一階段余量銷售期策略核心導(dǎo)出【】24極致外灘生活場(chǎng)第一階段余量銷售期策略核心導(dǎo)出24【】255E地塊如何在一系列外灘貴重形象之后再次脫穎而出？【】255E地塊如何在一系列外灘貴重形象之后再次脫穎而出？25物理層面：地段升級(jí)交通升級(jí)瞰江升級(jí)產(chǎn)品升級(jí)凌駕外灘之上形象層面：地產(chǎn)奢侈品奢侈品中的奢侈品靈魂層面：外灘文化新外灘大都會(huì)物理層面：地段升級(jí)凌駕外灘之上形象層面：地產(chǎn)奢侈品奢侈品中的26【】27超越在地產(chǎn)奢侈品之后？【】27超越在地產(chǎn)奢侈品之后？27【】28產(chǎn)品全系升級(jí)：以最好的產(chǎn)品拉升整盤(pán)價(jià)值市場(chǎng)地位升級(jí)：奢侈品中奢侈品，福州豪宅終極高度客群高度升級(jí)：高貴無(wú)以附高，看到不到的頂層【】28產(chǎn)品全系升級(jí)：以最好的產(chǎn)品拉升整盤(pán)價(jià)值28超越不是消費(fèi)，是收藏；收藏永久傳世的極致榮耀不是居住，是回歸；人生態(tài)度比景觀更重要不是房子，是門(mén)第；社會(huì)屬性比建筑更重要不是占用，是傳承；福州貴族即將于此正式誕生超越不是消費(fèi)，是收藏；不是居住，是回歸；不是房子，是門(mén)第；不29【】30英女王的皇冠，戴冠者只有英國(guó)王妃一人它是身份的象征、更是地位的體現(xiàn)。奢華精致的王冠，也凸顯了配戴之人集合的萬(wàn)眾寵愛(ài)與無(wú)尚權(quán)利【】30英女王的皇冠，戴冠者只有英國(guó)王妃一人30【】31布加迪威龍，全球限量，沙特皇室的御用座駕。2010年在面對(duì)中東的高端市場(chǎng)推出威龍Nocturne限量5臺(tái)，威龍SangD‘Argent以及SoleildeNuit僅限量1臺(tái)，成為中東王室專享定制級(jí)高級(jí)座駕。【】31布加迪威龍，全球限量，沙特皇室的御用座駕。31【】32“你永遠(yuǎn)不可能真正擁有一塊百達(dá)翡麗，你所做的，只是替下一代保管好它。”----------百達(dá)翡麗PATEKPHILIPPE【】32“你永遠(yuǎn)不可能真正擁有一塊百達(dá)翡麗，你所做的，只是32所有以上奢侈品都有一個(gè)顯著特征對(duì)于外灘，5E絕不僅是奢侈品標(biāo)簽更是頂級(jí)身份的絕對(duì)證明若外灘其他產(chǎn)品可針對(duì)所有富豪則5E僅針對(duì)城市不可見(jiàn)的絕對(duì)頂層錢(qián)并不是門(mén)檻，擁有者必須是各自領(lǐng)域的頂級(jí)代表所有以上奢侈品都有一個(gè)顯著特征對(duì)于外灘，5E絕不僅是奢侈品標(biāo)33藝術(shù)性以奢侈品雕琢理念在福州閩江之上締造的資源型住宅世界觀商戰(zhàn)歸來(lái)后淡定天下般的生活精神性行業(yè)領(lǐng)袖的抉擇，不僅是財(cái)富更是眼光家族感可持續(xù)發(fā)展的事業(yè)、生活與榮耀不是在購(gòu)買(mǎi)一套房子而是在尊崇內(nèi)心深處的價(jià)值取向藝術(shù)性以奢侈品雕琢理念在福州閩江之上締造的資源型住宅世界觀商34【】35奢侈之后是奢藏【】35奢侈之后是奢藏35融僑·外灘5E地塊策略核心導(dǎo)出殿藏級(jí)地產(chǎn)奢侈品融僑·外灘5E地塊策略核心導(dǎo)出殿藏級(jí)地產(chǎn)奢侈品36【】372012全年整合推廣【】372012全年整合推廣372012第一階段融僑·外灘推廣軸線階段劃分6B余量銷售期會(huì)所\B區(qū)車位\樣板房公開(kāi)5F、6A商業(yè)招商1月5月8月7月階段主題融僑新外灘極致外灘生活場(chǎng)推廣訴求區(qū)域\地段\產(chǎn)品升級(jí)全系價(jià)值升級(jí)炒作。外灘社交場(chǎng)\名利場(chǎng)\生活場(chǎng)推廣訴求極致外灘生活場(chǎng)2012第一階段融僑·外灘推廣軸線階段劃分6B余量銷售期會(huì)所382012年融僑·外灘第一階段推廣執(zhí)行階段任務(wù)：1、建立全年推廣主調(diào)

融僑新外灘價(jià)值綻放，以外灘生活樹(shù)立整盤(pán)的城市高度。2、客群開(kāi)拓，增加融僑外灘客戶的儲(chǔ)水量，有效積累客群。有效利用融僑·外灘在福州龐大的客群資源，開(kāi)展老業(yè)主的拓展。2012年融僑·外灘第一階段推廣執(zhí)行階段任務(wù)：39【】40媒體建議—高端雜志媒體選擇：《羅博報(bào)告》、《廈航》《港龍航空》投放根據(jù)高端階層的閱讀習(xí)慣，通過(guò)高端媒體形式與福州頂級(jí)階層建立階層對(duì)話?！尽?0媒體建議—高端雜志媒體選擇：《羅博報(bào)告》、《廈航》40外灘第一階段推廣策略外灘第一階段推廣策略411月份傳播策略階段主題：熱銷延續(xù)期傳播核心：延續(xù)2011全年熱銷40億熱度，新年再起風(fēng)云推廣策略：以產(chǎn)品價(jià)值建立融僑新外灘形象，產(chǎn)品升級(jí)吸引市場(chǎng)關(guān)注度，實(shí)現(xiàn)余量去化。1月份傳播策略階段主題：熱銷延續(xù)期42報(bào)廣主題：榮聚外灘，祈運(yùn)福州2011熱銷40億，2012再啟勁銷風(fēng)云報(bào)廣主題：榮聚外灘，祈運(yùn)福州2011熱銷40億，2012再啟43軟文主題：1、迎龍年慶熱銷，融僑外灘祈運(yùn)榕城2、40億之后，揭秘融僑外灘新年計(jì)劃軟文主題：1、迎龍年慶熱銷，融僑外灘祈運(yùn)榕城442-4月份傳播策略階段主題：融僑新外灘，全系升級(jí)年傳播核心：產(chǎn)品價(jià)值升級(jí)炒作：區(qū)域、地段、產(chǎn)品。推廣策略：以產(chǎn)品價(jià)值建立融僑新外灘形象，產(chǎn)品升級(jí)吸引市場(chǎng)關(guān)注度，實(shí)現(xiàn)余量去化。2-4月份傳播策略階段主題：融僑新外灘，全系升級(jí)年45【】46媒體建議—報(bào)廣1曼哈頓太遠(yuǎn)，融僑外灘很近福州CBD畔，新外灘價(jià)值勁顯【】46媒體建議—報(bào)廣1曼哈頓太遠(yuǎn)，融僑外灘很近46【】47報(bào)廣2上海外灘太遠(yuǎn)，融僑外灘很近三大商圈中心，新外灘時(shí)尚峰起【】47報(bào)廣2上海外灘太遠(yuǎn)，融僑外灘很近47【】48軟文主題新福州，新外灘，繁華互鑒融僑外灘2012全系升級(jí)，成熟大成【】48軟文主題新福州，新外灘，繁華互鑒48渠道構(gòu)建、客戶積蓄階段性重點(diǎn)工作1——融僑·外灘老業(yè)主拓展啟動(dòng)業(yè)主家訪，積蓄意向客戶：充分利用老客戶資源，挖掘新科群，建議開(kāi)展業(yè)主家訪活動(dòng)。通過(guò)家訪，一方面可以傳播項(xiàng)目信息，另一方面也可以通過(guò)家訪與客戶溝通，發(fā)掘有意向的客戶，邀請(qǐng)其參加后續(xù)的業(yè)主答謝晚宴。主要拓展項(xiàng)目：融僑品牌下的融僑官邸、融僑外灘A區(qū)、B區(qū)客群拓展時(shí)間：3月1日—5月31日渠道構(gòu)建、客戶積蓄階段性重點(diǎn)工作1——融僑·外灘老業(yè)主拓展啟49階段性重點(diǎn)工作——老業(yè)主聚會(huì)營(yíng)銷：針對(duì)【融僑官邸、融僑外灘A區(qū)、B區(qū)】的業(yè)主，可持續(xù)舉行業(yè)主小眾飯局的拓展活動(dòng)。更可以通過(guò)業(yè)主關(guān)系推介，針對(duì)其圈層的領(lǐng)軍人物，單獨(dú)組織聚會(huì)飯局?；顒?dòng)目的：短時(shí)間內(nèi)充分挖掘城市的高端客群，短時(shí)間內(nèi)認(rèn)知融僑·外灘，即使未必迅速成為新的業(yè)主，也為項(xiàng)目贏得更多的傳播及口碑。

執(zhí)行時(shí)間：2012年5月31日前完成地點(diǎn)：融僑·外灘會(huì)所&售樓中心階段性重點(diǎn)工作——老業(yè)主聚會(huì)營(yíng)銷：針對(duì)【融僑官邸、融僑外灘A505-8月份傳播策略階段主題：極致外灘生活場(chǎng)傳播核心：全系產(chǎn)品價(jià)值升級(jí)炒作，以外灘的社交場(chǎng)、名利場(chǎng)、生活場(chǎng)配合階段節(jié)點(diǎn)，以絕對(duì)城市話語(yǔ)權(quán)體現(xiàn)更高的價(jià)值內(nèi)涵。推廣策略：以多渠道強(qiáng)勢(shì)推廣，一舉建立我們所打造的極致的外灘生活。5-6月份，配合會(huì)所、樣板間開(kāi)放釋放外灘社交、生活場(chǎng)7-8月份，配合商業(yè)招商釋放外灘名利場(chǎng)。5-8月份傳播策略階段主題：極致外灘生活場(chǎng)51【】52媒體建議—直投福州八區(qū)縣指向性投放、建立財(cái)富客群通訊錄專向推廣媒體選擇：短信、DM直投【】52媒體建議—直投福州八區(qū)縣指向性投放、建立財(cái)富客群通訊525月會(huì)所開(kāi)放報(bào)廣主題：極致外灘生活場(chǎng)，圈盡一城艷羨融僑外灘億元級(jí)圈層會(huì)所，即將開(kāi)放，敬請(qǐng)品鑒5月會(huì)所開(kāi)放報(bào)廣主題：極致外灘生活場(chǎng)，圈盡一城艷羨融僑外灘億536月樣板間開(kāi)放報(bào)廣主題：極致盛筵，外灘有請(qǐng)鉑金7星級(jí)精工樣板間，6·18全城共鑒6月樣板間開(kāi)放報(bào)廣主題：極致盛筵，外灘有請(qǐng)鉑金7星級(jí)精工樣板545-6月軟文主題：會(huì)所開(kāi)放選題：全城首鑒：融僑外灘雙泳池會(huì)所啟航榕城樣板房公開(kāi)選題：榮聚6·18，融僑外灘B區(qū)樣板房盛大公開(kāi)5-6月軟文主題：會(huì)所開(kāi)放55【】56公關(guān)活動(dòng)建議—會(huì)所開(kāi)放系列活動(dòng)活動(dòng)主題：一表人才，包攬?zhí)煜隆趦S外灘奢侈品品鑒活動(dòng)活動(dòng)場(chǎng)地：A區(qū)會(huì)所活動(dòng)時(shí)間：2012年5月目標(biāo)群體：融僑外灘目標(biāo)意向高端客戶，50人【】56公關(guān)活動(dòng)建議—會(huì)所開(kāi)放系列活動(dòng)活動(dòng)主題：一表人才，包56名表名包時(shí)裝T臺(tái)秀走T臺(tái)秀的過(guò)程中搭配活動(dòng)中的奢侈品（名表、名包）名表名包時(shí)裝T臺(tái)秀走T臺(tái)秀的過(guò)程中搭配活動(dòng)中的奢侈品（名表、57每個(gè)水晶精品，都仿佛蘊(yùn)藏著無(wú)限能量，穿梭在過(guò)去與現(xiàn)在，讓我們?cè)谄娈惖臅r(shí)空交錯(cuò)間，終于懂得，為什么有一種美可以流傳百年，千年。璀璨水晶秀每個(gè)水晶精品，都仿佛蘊(yùn)藏著無(wú)限能量，穿梭在過(guò)去與現(xiàn)在，讓我們58奢侈品展示奢侈品展示59備選活動(dòng)：做一天外灘大亨炒作點(diǎn)：會(huì)所生活+功能+項(xiàng)目園林+江景+產(chǎn)品全價(jià)值備選活動(dòng)：做一天外灘大亨炒作點(diǎn)：會(huì)所生活+功能+項(xiàng)目園林+江607-8月商業(yè)推廣主題：在融僑外灘，做億萬(wàn)富翁的生意7-8月商業(yè)推廣主題：在融僑外灘，做億萬(wàn)富翁的生意617-8月軟文主題：1、融僑外灘，打造福州首個(gè)富豪商業(yè)購(gòu)物區(qū)2、探秘融僑外灘，解讀福州高端消費(fèi)新趨勢(shì)7-8月軟文主題：1、融僑外灘，打造福州首個(gè)富豪商業(yè)購(gòu)物區(qū)62【】63公關(guān)活動(dòng)建議—龍耀閩江，2012年水上奢華盛筵活動(dòng)主題：融僑·外灘豪華水岸生活夢(mèng)幻之旅活動(dòng)地點(diǎn)：閩江邀請(qǐng)人員：融僑外灘業(yè)主及意向客戶【】63公關(guān)活動(dòng)建議—龍耀閩江，2012年水上奢華盛筵活動(dòng)主632012第二階段融僑·外灘推廣軸線階段劃分懸念期產(chǎn)品形象期產(chǎn)品價(jià)值終極演繹9月10月12月10月中階段主題閩江等了2000年殿藏級(jí)地產(chǎn)奢侈品推廣訴求市場(chǎng)占位、懸念亮相占位豪宅新理念價(jià)值點(diǎn)逐步釋放推廣訴求殿藏級(jí)地產(chǎn)奢侈品2012第二階段融僑·外灘推廣軸線階段劃分懸念期產(chǎn)品形象期產(chǎn)642012年融僑·外灘第二階段推廣執(zhí)行階段任務(wù)：建立一個(gè)階層語(yǔ)境由物質(zhì)層面轉(zhuǎn)向精神層面，與具備城市話語(yǔ)權(quán)，占有外灘的高端人士產(chǎn)生心理共鳴，建立一個(gè)高端階層的專屬語(yǔ)境。2012年融僑·外灘第二階段推廣執(zhí)行階段任務(wù)：652012年融僑·外灘第二階段推廣執(zhí)行第一步：懸念期2012年融僑·外灘第二階段推廣執(zhí)行第一步：懸念期66【】67懸念期報(bào)廣1閩江等了2200年福州建城之始，便為這一刻而等待歷史，總會(huì)眷顧那些敢于背叛歷史的人正如大浪滔滔，淘不盡英雄驕子閩江上下，屹立潮頭者總留其名融僑外灘，最后一方罕有土地財(cái)富之上，身份之外融僑外灘殿藏級(jí)新品，只為少數(shù)駕馭時(shí)代者收藏【】67懸念期報(bào)廣1閩江等了2200年67世紀(jì)瑞博福州融僑·外灘推廣策略方案68【】69榕城等了1500年世界，只屬于那些善于創(chuàng)造世界的人正如數(shù)千年榕城，留名者寥寥融僑外灘，最后一方罕有土地財(cái)富之上，身份之外殿藏級(jí)地產(chǎn)奢侈品，只為少數(shù)駕馭時(shí)代者收藏報(bào)廣2【】69榕城等了1500年報(bào)廣269世紀(jì)瑞博福州融僑·外灘推廣策略方案70【】71福州的高度，謹(jǐn)獻(xiàn)給看不見(jiàn)的頂層殿藏級(jí)臻品5E組團(tuán)，城市終極榮耀，只為苛求等待的您報(bào)廣3歉意聲明：融僑外灘暫不接待不提前預(yù)約的客戶【】71福州的高度，謹(jǐn)獻(xiàn)給看不見(jiàn)的頂層報(bào)廣3歉意聲明：融僑外71現(xiàn)場(chǎng)控制：5E僅接待預(yù)約訪客，營(yíng)造極致尊貴體驗(yàn)感同時(shí)提供奢華接待服務(wù)，讓客戶以此為榮耀來(lái)自融僑外灘的隆重邀請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)控制：5E僅接待預(yù)約訪客，營(yíng)造極致尊貴體驗(yàn)感來(lái)自融僑外灘72接待系統(tǒng)1、僅接待提前預(yù)約的客戶可派豪車接送預(yù)約客戶。或以電話/短信的方式指引客戶到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。2、專屬私密時(shí)間在一定時(shí)間內(nèi)，俱樂(lè)部、樣板區(qū)只針對(duì)一組客戶開(kāi)放。3、專屬VIP洽談室針對(duì)客戶喜好，將客戶安排到按主題劃分的雪茄房、紅酒坊、咖啡屋洽談區(qū)。接待系統(tǒng)1、僅接待提前預(yù)約的客戶2、專屬私密時(shí)間3、專屬VI73專屬服務(wù)團(tuán)隊(duì)要求1、從保安、保潔、門(mén)童到禮儀、接待均需具備五星級(jí)酒店或頂級(jí)俱樂(lè)部服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2、大客戶經(jīng)理成熟、莊重，注重著裝，優(yōu)雅、得體。專屬服務(wù)團(tuán)隊(duì)要求1、從保安、保潔、門(mén)童到禮儀、接待均需具備五74【】融僑外灘，絕非財(cái)富標(biāo)簽殿藏級(jí)臻品5E組團(tuán)，城市終極榮耀，非僅財(cái)富即能擁有報(bào)廣4歉意聲明：融僑外灘暫不接待不提前預(yù)約的客戶【】融僑外灘，絕非財(cái)富標(biāo)簽報(bào)廣4歉意聲明：融僑外灘暫不接待不75【】不是等到了就能擁有殿藏級(jí)臻品5E組團(tuán)，城市終極榮耀，非僅財(cái)富即能享有報(bào)廣5歉意聲明：融僑外灘暫不接待不提前預(yù)約的客戶【】不是等到了就能擁有報(bào)廣5歉意聲明：融僑外灘暫不接待不提前76【】77軟文話題炒作1、全福州，恭候真正的王者駕臨2、為了這一刻，閩江等了2000年3、融僑外灘：閩江岸上，封藏福州城市高度4、融僑外灘5E，非只財(cái)富標(biāo)簽5、融僑外灘5E，暫不接待非預(yù)約訪客【】77軟文話題炒作1、全福州，恭候真正的王者駕臨772012年融僑·外灘第二階段推廣執(zhí)行第二步：產(chǎn)品+形象期2012年融僑·外灘第二階段推廣執(zhí)行第二步：產(chǎn)品+形象期78【】79媒體建議—產(chǎn)品形象期被拒絕的跨國(guó)總裁殿藏級(jí)地產(chǎn)奢侈品，超越財(cái)富之上的名門(mén)家徽一位年輕的跨國(guó)總裁第一次購(gòu)買(mǎi)百達(dá)翡麗，被拒絕了有些珍藏，懂得選擇自己的主人正如融僑外灘，保留最后一方土地精工之外，更有定制級(jí)門(mén)第圖騰只為少數(shù)者鑒藏【】79媒體建議—產(chǎn)品形象期被拒絕的跨國(guó)總裁7980英國(guó)女王的極致苛求殿藏級(jí)地產(chǎn)奢侈品，超越財(cái)富之上的名門(mén)家徽伊莉莎白御駕Bentley長(zhǎng)龍728內(nèi)飾木材，只選用她鐘愛(ài)的上等胡桃木樹(shù)瘤大師級(jí)特別定制，全球無(wú)二正如融僑外灘，保留最后一方土地精工之外，更有定制級(jí)門(mén)第圖騰只為城市極個(gè)別的看不見(jiàn)的頂層鑒藏80英國(guó)女王的極致苛求80世紀(jì)瑞博福州融僑·外灘推廣策略方案81【】821、殿藏級(jí)地產(chǎn)奢侈品，僅此代表福州2、融僑外灘，自此確立福州榮耀制高點(diǎn)3、全福州，此等高貴無(wú)以附加4、融僑外灘5E王座，人生至此，別無(wú)他求話題炒作【】821、殿藏級(jí)地產(chǎn)奢侈品，僅此代表福州話題炒作822012年融僑·外灘第二階段推廣執(zhí)行第三步：產(chǎn)品推廣期2012年融僑·外灘第二階段推廣執(zhí)行第三步：產(chǎn)品推廣期83媒體建議—報(bào)廣主題外灘之外，不瞰江

副題：殿藏級(jí)新品，收藏醉美閩江大境媒體建議—報(bào)廣主題外灘之外，不瞰江84媒體建議—報(bào)廣主題外灘之外，不鑒繁華副題：殿藏級(jí)新品，收藏福州CBD巔峰璀璨媒體建議—報(bào)廣主題85媒體建議—網(wǎng)絡(luò)軟文體系1、驚聞！榕城絕版江景大宅遭搶夠2、誰(shuí)在收藏融僑外灘？媒體建議—網(wǎng)絡(luò)軟文體系1、驚聞！榕城絕版江景大宅遭搶夠86【】87公關(guān)活動(dòng)建議—EMBA管理論壇針對(duì)目標(biāo)客群身份，選擇他們感興趣的話題，邀請(qǐng)北京大學(xué)光華管理學(xué)院EMBA教授現(xiàn)場(chǎng)探討關(guān)于管理等企業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的問(wèn)題，以此吸引客群。【】87公關(guān)活動(dòng)建議—EMBA管理論壇針對(duì)目標(biāo)客群身份，選87【】88愛(ài)意暖冬夢(mèng)幻圣誕融僑外灘燃情禮遇奢華上演公關(guān)活動(dòng)建議—圣誕節(jié)借助圣誕制造話題活躍現(xiàn)場(chǎng)氣氛，媒體介入持續(xù)報(bào)道，引領(lǐng)全城關(guān)注活動(dòng)時(shí)間：2012.12.20-201212.30活動(dòng)地點(diǎn)：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)邀請(qǐng)人群：項(xiàng)目的成交及意向客戶、媒體記者【】88愛(ài)意暖冬夢(mèng)幻圣誕融僑外灘燃情禮遇奢華上演公關(guān)活動(dòng)88世紀(jì)瑞博福州融僑·外灘推廣策略方案世紀(jì)瑞博福州融僑·外灘推廣策略方案90世紀(jì)瑞博福州融僑·外灘推廣策略方案91承襲經(jīng)典再啟榮耀融僑·外灘2012年度推廣策略方案[世紀(jì)瑞博·整合傳播]2011.12承襲經(jīng)典再啟榮耀融僑·外灘2012年度推廣策略方案92經(jīng)典格調(diào)

凝聚傳奇力量融僑·外灘2011年推廣與總結(jié)經(jīng)典格調(diào)凝聚傳奇力量融僑·外灘2011年推廣與總結(jié)932011.2。針對(duì)融僑·外灘6B的街區(qū)商業(yè)，推出“十里洋場(chǎng)”系列廣告。依托全新的商業(yè)配套，展現(xiàn)全新的生活方式——以外灘文化為底蘊(yùn)的奢華生活2011.2。針對(duì)融僑·外灘6B的街區(qū)商業(yè)，推出“十里洋場(chǎng)”942011.4。針對(duì)項(xiàng)目獨(dú)特的產(chǎn)品價(jià)值，融僑·外灘以“地產(chǎn)奢侈品”的概念，再次在福州上演都市峰層生活盛宴。2011.4。針對(duì)項(xiàng)目獨(dú)特的產(chǎn)品價(jià)值，融僑·外灘以“地產(chǎn)奢侈95【】962011.9。以老上海的風(fēng)格展示百年外灘的傳奇。經(jīng)典是對(duì)經(jīng)典的傳承以從未妥協(xié)的居住理想奠定摩天江景的奢宅形象。【】72011.9。以老上海的風(fēng)格展示百年外灘的傳奇。經(jīng)典是962011年度推廣總結(jié)1、在一系列外灘貴重形象之后，帶來(lái)全年40億的熱銷神話。2、福州最具影響力樓盤(pán)，憑借濱江豪宅形象成為江域貴族的專屬居住領(lǐng)地。2011年度推廣總結(jié)1、在一系列外灘貴重形象之后，帶來(lái)全年497傳奇

再掀狂瀾融僑·外灘2012年?duì)I銷目標(biāo)延續(xù)2011年的輝煌，再創(chuàng)2012佳績(jī)。深化品牌價(jià)值影響力，以全新的“影響力”與“產(chǎn)品力”，使2012年的價(jià)值增溢，倍化利潤(rùn)。傳奇再掀狂瀾融僑·外灘2012年?duì)I銷目標(biāo)延續(xù)2011年的981月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2012年融僑·外灘重要節(jié)點(diǎn)明示6B地塊余量銷售期外灘A區(qū)會(huì)所開(kāi)放B區(qū)車位開(kāi)盤(pán)外灘B區(qū)樣板房公開(kāi)5F、6A商業(yè)招商5E(新地塊)強(qiáng)勢(shì)蓄客推出2#、3#、5#新接待中心公開(kāi)5E3#1301樣板房公開(kāi)1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20199根據(jù)全年的推盤(pán)計(jì)劃，確定：2個(gè)核心階段1、6B地塊的余量銷售、街區(qū)商業(yè)招商2、5E地塊推出，融僑終極產(chǎn)品入市以何形象面世？根據(jù)全年的推盤(pán)計(jì)劃，確定：1、6B地塊的余量銷售、街區(qū)商業(yè)招100怎么推？2個(gè)核心階段之間如何銜接？求同存異和而不同。1個(gè)外灘整合形象之下，以階段產(chǎn)品不同特質(zhì)，差異化產(chǎn)品訴求。怎么推？2個(gè)核心階段之間如何銜接？求同存異和而不同。101廣告核心任務(wù)下，我們認(rèn)為2012年是：融僑外灘升級(jí)年廣告核心任務(wù)下，我們認(rèn)為2012年是：融僑外灘升級(jí)年102【】103——對(duì)于余量產(chǎn)品，2012是對(duì)2011的升級(jí)——融僑外灘，全系升級(jí)，成熟大城品質(zhì)步步呈現(xiàn)【】14——對(duì)于余量產(chǎn)品，2012是對(duì)2011的升級(jí)——103景觀升級(jí)品牌融僑品牌鉅制，中國(guó)地產(chǎn)品牌20強(qiáng)區(qū)域升級(jí)海峽CBD，城市觀景臺(tái)，都會(huì)繁華盡收眼底。CBD發(fā)展，福州第一高樓將呈現(xiàn)萬(wàn)達(dá)+紅星美凱龍逐漸成熟，金山升級(jí)，外灘板塊坐收增值紅利。65萬(wàn)㎡超大盤(pán)配套；1萬(wàn)㎡星級(jí)會(huì)所開(kāi)放；ArtDeco奢華園林，臻景呈現(xiàn)街區(qū)商業(yè)招商十里洋場(chǎng)再現(xiàn)外灘地段升級(jí)配套升級(jí)商業(yè)升級(jí)景觀升級(jí)品牌融僑品牌鉅制，中國(guó)地產(chǎn)品牌20強(qiáng)區(qū)域升級(jí)海峽CB104【】105——5E新地塊的推出，是對(duì)外灘整盤(pán)的升級(jí)——【】16——5E新地塊的推出，是對(duì)外灘整盤(pán)的升級(jí)——105本案5E地塊全新產(chǎn)品價(jià)值的升級(jí)整盤(pán)價(jià)值體系升級(jí)：融僑新外灘（地段、交通、瞰江、產(chǎn)品）價(jià)值升級(jí)：更佳位置觀看閩江最寬江景，以最近距離觀瞰CBD，交通更便利產(chǎn)品升級(jí)：202㎡-328㎡大族世家風(fēng)范的濱江大宅本案5E地塊全新產(chǎn)品價(jià)值的升級(jí)整盤(pán)價(jià)值體系升級(jí)：融僑新外灘（106【】107針對(duì)兩個(gè)階段，如何釋放升級(jí)？【】18針對(duì)兩個(gè)階段，如何釋放升級(jí)？107余量銷售期——物理層面：區(qū)域+景觀+商業(yè)+會(huì)所+配套+多樣化產(chǎn)品系全系升級(jí)精神層面：新外灘大都會(huì)奢侈生活全線繁華余量銷售期——物理層面：區(qū)域+景觀+商業(yè)+會(huì)所+配套+多樣化108【】109融僑·外灘依托日漸成熟的區(qū)域、地段、景觀、會(huì)所、商業(yè)，展現(xiàn)全新的外灘生活模式——融僑-新外灘【】20融僑·外灘融僑-新外灘109這里，將成為親手創(chuàng)造奇跡的精英人士們的專屬世界界定一個(gè)圈層的形象，定義何謂“奇跡締造者”這里，將成為親手創(chuàng)造奇跡的精英人士們的專屬世界110這里，將為那些居于城市影響力層面的人物們提供一個(gè)交流、生意、生活、創(chuàng)造的絕佳平臺(tái)這里，將為那些居于城市影響力層面的人物們111時(shí)尚、藝術(shù)、商業(yè)、政界領(lǐng)域名流的共同世界在這里的每一個(gè)人，都能擁有著這座城市最頂尖的綜合社交圈時(shí)尚、藝術(shù)、商業(yè)、政界領(lǐng)域名流的共同世界112【】113極致外灘生活場(chǎng)第一階段余量銷售期策略核心導(dǎo)出【】24極致外灘生活場(chǎng)第一階段余量銷售期策略核心導(dǎo)出113【】1145E地塊如何在一系列外灘貴重形象之后再次脫穎而出？【】255E地塊如何在一系列外灘貴重形象之后再次脫穎而出？114物理層面：地段升級(jí)交通升級(jí)瞰江升級(jí)產(chǎn)品升級(jí)凌駕外灘之上形象層面：地產(chǎn)奢侈品奢侈品中的奢侈品靈魂層面：外灘文化新外灘大都會(huì)物理層面：地段升級(jí)凌駕外灘之上形象層面：地產(chǎn)奢侈品奢侈品中的115【】116超越在地產(chǎn)奢侈品之后？【】27超越在地產(chǎn)奢侈品之后？116【】117產(chǎn)品全系升級(jí)：以最好的產(chǎn)品拉升整盤(pán)價(jià)值市場(chǎng)地位升級(jí)：奢侈品中奢侈品，福州豪宅終極高度客群高度升級(jí)：高貴無(wú)以附高，看到不到的頂層【】28產(chǎn)品全系升級(jí)：以最好的產(chǎn)品拉升整盤(pán)價(jià)值117超越不是消費(fèi)，是收藏；收藏永久傳世的極致榮耀不是居住，是回歸；人生態(tài)度比景觀更重要不是房子，是門(mén)第；社會(huì)屬性比建筑更重要不是占用，是傳承；福州貴族即將于此正式誕生超越不是消費(fèi)，是收藏；不是居住，是回歸；不是房子，是門(mén)第；不118【】119英女王的皇冠，戴冠者只有英國(guó)王妃一人它是身份的象征、更是地位的體現(xiàn)。奢華精致的王冠，也凸顯了配戴之人集合的萬(wàn)眾寵愛(ài)與無(wú)尚權(quán)利【】30英女王的皇冠，戴冠者只有英國(guó)王妃一人119【】120布加迪威龍，全球限量，沙特皇室的御用座駕。2010年在面對(duì)中東的高端市場(chǎng)推出威龍Nocturne限量5臺(tái)，威龍SangD‘Argent以及SoleildeNuit僅限量1臺(tái)，成為中東王室專享定制級(jí)高級(jí)座駕?！尽?1布加迪威龍，全球限量，沙特皇室的御用座駕。120【】121“你永遠(yuǎn)不可能真正擁有一塊百達(dá)翡麗，你所做的，只是替下一代保管好它?！?---------百達(dá)翡麗PATEKPHILIPPE【】32“你永遠(yuǎn)不可能真正擁有一塊百達(dá)翡麗，你所做的，只是121所有以上奢侈品都有一個(gè)顯著特征對(duì)于外灘，5E絕不僅是奢侈品標(biāo)簽更是頂級(jí)身份的絕對(duì)證明若外灘其他產(chǎn)品可針對(duì)所有富豪則5E僅針對(duì)城市不可見(jiàn)的絕對(duì)頂層錢(qián)并不是門(mén)檻，擁有者必須是各自領(lǐng)域的頂級(jí)代表所有以上奢侈品都有一個(gè)顯著特征對(duì)于外灘，5E絕不僅是奢侈品標(biāo)122藝術(shù)性以奢侈品雕琢理念在福州閩江之上締造的資源型住宅世界觀商戰(zhàn)歸來(lái)后淡定天下般的生活精神性行業(yè)領(lǐng)袖的抉擇，不僅是財(cái)富更是眼光家族感可持續(xù)發(fā)展的事業(yè)、生活與榮耀不是在購(gòu)買(mǎi)一套房子而是在尊崇內(nèi)心深處的價(jià)值取向藝術(shù)性以奢侈品雕琢理念在福州閩江之上締造的資源型住宅世界觀商123【】124奢侈之后是奢藏【】35奢侈之后是奢藏124融僑·外灘5E地塊策略核心導(dǎo)出殿藏級(jí)地產(chǎn)奢侈品融僑·外灘5E地塊策略核心導(dǎo)出殿藏級(jí)地產(chǎn)奢侈品125【】1262012全年整合推廣【】372012全年整合推廣1262012第一階段融僑·外灘推廣軸線階段劃分6B余量銷售期會(huì)所\B區(qū)車位\樣板房公開(kāi)5F、6A商業(yè)招商1月5月8月7月階段主題融僑新外灘極致外灘生活場(chǎng)推廣訴求區(qū)域\地段\產(chǎn)品升級(jí)全系價(jià)值升級(jí)炒作。外灘社交場(chǎng)\名利場(chǎng)\生活場(chǎng)推廣訴求極致外灘生活場(chǎng)2012第一階段融僑·外灘推廣軸線階段劃分6B余量銷售期會(huì)所1272012年融僑·外灘第一階段推廣執(zhí)行階段任務(wù)：1、建立全年推廣主調(diào)

融僑新外灘價(jià)值綻放，以外灘生活樹(shù)立整盤(pán)的城市高度。2、客群開(kāi)拓，增加融僑外灘客戶的儲(chǔ)水量，有效積累客群。有效利用融僑·外灘在福州龐大的客群資源，開(kāi)展老業(yè)主的拓展。2012年融僑·外灘第一階段推廣執(zhí)行階段任務(wù)：128【】129媒體建議—高端雜志媒體選擇：《羅博報(bào)告》、《廈航》《港龍航空》投放根據(jù)高端階層的閱讀習(xí)慣，通過(guò)高端媒體形式與福州頂級(jí)階層建立階層對(duì)話?！尽?0媒體建議—高端雜志媒體選擇：《羅博報(bào)告》、《廈航》129外灘第一階段推廣策略外灘第一階段推廣策略1301月份傳播策略階段主題：熱銷延續(xù)期傳播核心：延續(xù)2011全年熱銷40億熱度，新年再起風(fēng)云推廣策略：以產(chǎn)品價(jià)值建立融僑新外灘形象，產(chǎn)品升級(jí)吸引市場(chǎng)關(guān)注度，實(shí)現(xiàn)余量去化。1月份傳播策略階段主題：熱銷延續(xù)期131報(bào)廣主題：榮聚外灘，祈運(yùn)福州2011熱銷40億，2012再啟勁銷風(fēng)云報(bào)廣主題：榮聚外灘，祈運(yùn)福州2011熱銷40億，2012再啟132軟文主題：1、迎龍年慶熱銷，融僑外灘祈運(yùn)榕城2、40億之后，揭秘融僑外灘新年計(jì)劃軟文主題：1、迎龍年慶熱銷，融僑外灘祈運(yùn)榕城1332-4月份傳播策略階段主題：融僑新外灘，全系升級(jí)年傳播核心：產(chǎn)品價(jià)值升級(jí)炒作：區(qū)域、地段、產(chǎn)品。推廣策略：以產(chǎn)品價(jià)值建立融僑新外灘形象，產(chǎn)品升級(jí)吸引市場(chǎng)關(guān)注度，實(shí)現(xiàn)余量去化。2-4月份傳播策略階段主題：融僑新外灘，全系升級(jí)年134【】135媒體建議—報(bào)廣1曼哈頓太遠(yuǎn)，融僑外灘很近福州CBD畔，新外灘價(jià)值勁顯【】46媒體建議—報(bào)廣1曼哈頓太遠(yuǎn)，融僑外灘很近135【】136報(bào)廣2上海外灘太遠(yuǎn)，融僑外灘很近三大商圈中心，新外灘時(shí)尚峰起【】47報(bào)廣2上海外灘太遠(yuǎn)，融僑外灘很近136【】137軟文主題新福州，新外灘，繁華互鑒融僑外灘2012全系升級(jí)，成熟大成【】48軟文主題新福州，新外灘，繁華互鑒137渠道構(gòu)建、客戶積蓄階段性重點(diǎn)工作1——融僑·外灘老業(yè)主拓展啟動(dòng)業(yè)主家訪，積蓄意向客戶：充分利用老客戶資源，挖掘新科群，建議開(kāi)展業(yè)主家訪活動(dòng)。通過(guò)家訪，一方面可以傳播項(xiàng)目信息，另一方面也可以通過(guò)家訪與客戶溝通，發(fā)掘有意向的客戶，邀請(qǐng)其參加后續(xù)的業(yè)主答謝晚宴。主要拓展項(xiàng)目：融僑品牌下的融僑官邸、融僑外灘A區(qū)、B區(qū)客群拓展時(shí)間：3月1日—5月31日渠道構(gòu)建、客戶積蓄階段性重點(diǎn)工作1——融僑·外灘老業(yè)主拓展啟138階段性重點(diǎn)工作——老業(yè)主聚會(huì)營(yíng)銷：針對(duì)【融僑官邸、融僑外灘A區(qū)、B區(qū)】的業(yè)主，可持續(xù)舉行業(yè)主小眾飯局的拓展活動(dòng)。更可以通過(guò)業(yè)主關(guān)系推介，針對(duì)其圈層的領(lǐng)軍人物，單獨(dú)組織聚會(huì)飯局?；顒?dòng)目的：短時(shí)間內(nèi)充分挖掘城市的高端客群，短時(shí)間內(nèi)認(rèn)知融僑·外灘，即使未必迅速成為新的業(yè)主，也為項(xiàng)目贏得更多的傳播及口碑。

執(zhí)行時(shí)間：2012年5月31日前完成地點(diǎn)：融僑·外灘會(huì)所&售樓中心階段性重點(diǎn)工作——老業(yè)主聚會(huì)營(yíng)銷：針對(duì)【融僑官邸、融僑外灘A1395-8月份傳播策略階段主題：極致外灘生活場(chǎng)傳播核心：全系產(chǎn)品價(jià)值升級(jí)炒作，以外灘的社交場(chǎng)、名利場(chǎng)、生活場(chǎng)配合階段節(jié)點(diǎn)，以絕對(duì)城市話語(yǔ)權(quán)體現(xiàn)更高的價(jià)值內(nèi)涵。推廣策略：以多渠道強(qiáng)勢(shì)推廣，一舉建立我們所打造的極致的外灘生活。5-6月份，配合會(huì)所、樣板間開(kāi)放釋放外灘社交、生活場(chǎng)7-8月份，配合商業(yè)招商釋放外灘名利場(chǎng)。5-8月份傳播策略階段主題：極致外灘生活場(chǎng)140【】141媒體建議—直投福州八區(qū)縣指向性投放、建立財(cái)富客群通訊錄專向推廣媒體選擇：短信、DM直投【】52媒體建議—直投福州八區(qū)縣指向性投放、建立財(cái)富客群通訊1415月會(huì)所開(kāi)放報(bào)廣主題：極致外灘生活場(chǎng)，圈盡一城艷羨融僑外灘億元級(jí)圈層會(huì)所，即將開(kāi)放，敬請(qǐng)品鑒5月會(huì)所開(kāi)放報(bào)廣主題：極致外灘生活場(chǎng)，圈盡一城艷羨融僑外灘億1426月樣板間開(kāi)放報(bào)廣主題：極致盛筵，外灘有請(qǐng)鉑金7星級(jí)精工樣板間，6·18全城共鑒6月樣板間開(kāi)放報(bào)廣主題：極致盛筵，外灘有請(qǐng)鉑金7星級(jí)精工樣板1435-6月軟文主題：會(huì)所開(kāi)放選題：全城首鑒：融僑外灘雙泳池會(huì)所啟航榕城樣板房公開(kāi)選題：榮聚6·18，融僑外灘B區(qū)樣板房盛大公開(kāi)5-6月軟文主題：會(huì)所開(kāi)放144【】145公關(guān)活動(dòng)建議—會(huì)所開(kāi)放系列活動(dòng)活動(dòng)主題：一表人才，包攬?zhí)煜隆趦S外灘奢侈品品鑒活動(dòng)活動(dòng)場(chǎng)地：A區(qū)會(huì)所活動(dòng)時(shí)間：2012年5月目標(biāo)群體：融僑外灘目標(biāo)意向高端客戶，50人【】56公關(guān)活動(dòng)建議—會(huì)所開(kāi)放系列活動(dòng)活動(dòng)主題：一表人才，包145名表名包時(shí)裝T臺(tái)秀走T臺(tái)秀的過(guò)程中搭配活動(dòng)中的奢侈品（名表、名包）名表名包時(shí)裝T臺(tái)秀走T臺(tái)秀的過(guò)程中搭配活動(dòng)中的奢侈品（名表、146每個(gè)水晶精品，都仿佛蘊(yùn)藏著無(wú)限能量，穿梭在過(guò)去與現(xiàn)在，讓我們?cè)谄娈惖臅r(shí)空交錯(cuò)間，終于懂得，為什么有一種美可以流傳百年，千年。璀璨水晶秀每個(gè)水晶精品，都仿佛蘊(yùn)藏著無(wú)限能量，穿梭在過(guò)去與現(xiàn)在，讓我們147奢侈品展示奢侈品展示148備選活動(dòng)：做一天外灘大亨炒作點(diǎn)：會(huì)所生活+功能+項(xiàng)目園林+江景+產(chǎn)品全價(jià)值備選活動(dòng)：做一天外灘大亨炒作點(diǎn)：會(huì)所生活+功能+項(xiàng)目園林+江1497-8月商業(yè)推廣主題：在融僑外灘，做億萬(wàn)富翁的生意7-8月商業(yè)推廣主題：在融僑外灘，做億萬(wàn)富翁的生意1507-8月軟文主題：1、融僑外灘，打造福州首個(gè)富豪商業(yè)購(gòu)物區(qū)2、探秘融僑外灘，解讀福州高端消費(fèi)新趨勢(shì)7-8月軟文主題：1、融僑外灘，打造福州首個(gè)富豪商業(yè)購(gòu)物區(qū)151【】152公關(guān)活動(dòng)建議—龍耀閩江，2012年水上奢華盛筵活動(dòng)主題：融僑·外灘豪華水岸生活夢(mèng)幻之旅活動(dòng)地點(diǎn)：閩江邀請(qǐng)人員：融僑外灘業(yè)主及意向客戶【】63公關(guān)活動(dòng)建議—龍耀閩江，2012年水上奢華盛筵活動(dòng)主1522012第二階段融僑·外灘推廣軸線階段劃分懸念期產(chǎn)品形象期產(chǎn)品價(jià)值終極演繹9月10月12月10月中階段主題閩江等了2000年殿藏級(jí)地產(chǎn)奢侈品推廣訴求市場(chǎng)占位、懸念亮相占位豪宅新理念價(jià)值點(diǎn)逐步釋放推廣訴求殿藏級(jí)地產(chǎn)奢侈品2012第二階段融僑·外灘推廣軸線階段劃分懸念期產(chǎn)品形象期產(chǎn)1532012年融僑·外灘第二階段推廣執(zhí)行階段任務(wù)：建立一個(gè)階層語(yǔ)境由物質(zhì)層面轉(zhuǎn)向精神層面，與具備城市話語(yǔ)權(quán)，占有外灘的高端人士產(chǎn)生心理共鳴，建立一個(gè)高端階層的專屬語(yǔ)境。2012年融僑·外灘第二階段推廣執(zhí)行階段任務(wù)：1542012年融僑·外灘第二階段推廣執(zhí)行第一步：懸念期2012年融僑·外灘第二階段推廣執(zhí)行第一步：懸念期155【】156懸念期報(bào)廣1閩江等了2200年福州建城之始，便為這一刻而等待歷史，總會(huì)眷顧那些敢于背叛歷史的人正如大浪滔滔，淘不盡英雄驕子閩江上下，屹立潮頭者總留其名融僑外灘，最后一方罕有土地財(cái)富之上，身份之外融僑外灘殿藏級(jí)新品，只為少數(shù)駕馭時(shí)代者收藏【】67懸念期報(bào)廣1閩江等了2200年156世紀(jì)瑞博福州融僑·外灘推廣策略方案157【】158榕城等了1500年世界，只屬于那些善于創(chuàng)造世界的人正如數(shù)千年榕城，留名者寥寥融僑外灘，最后一方罕有土地財(cái)富之上，身份之外殿藏級(jí)地產(chǎn)奢侈品，只為少數(shù)駕馭時(shí)代者收藏報(bào)廣2【】69榕城等了1500年報(bào)廣2158世紀(jì)瑞博福州融僑·外灘推廣策略方案159【】160福州的高度，謹(jǐn)獻(xiàn)給看不見(jiàn)的頂層殿藏級(jí)臻品5E組團(tuán)，城市終極榮耀，只為苛求等待的您報(bào)廣3歉意聲明：融僑外灘暫不接待不提前預(yù)約的客戶【】71福州的高度，謹(jǐn)獻(xiàn)給看不見(jiàn)的頂層報(bào)廣3歉意聲明：融僑外160現(xiàn)場(chǎng)控制：5E僅接待預(yù)約訪客，營(yíng)造極致尊貴體驗(yàn)感同時(shí)提供奢華接待服務(wù)，讓客戶以此為榮耀來(lái)自融僑外灘的隆