上海市房地產(chǎn)買賣合同文本

第4頁共4頁上海市房地產(chǎn)買賣合同文本買方?(乙方)：?根據(jù)__?_有關(guān)法律?、法規(guī)和本?市有關(guān)規(guī)定?，甲、乙雙?方遵循自愿?、公平和誠?實信用的原?則，訂立本?合同，以資?共同遵守。?第一條甲?方將自有的?房屋及該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)(以下?簡稱房地產(chǎn)?)轉(zhuǎn)讓給乙?方。房地產(chǎn)?具體狀況如?下：(一?)房地產(chǎn)座?落在___?市___[?區(qū)][縣]?___(部?位：___?)房屋類型?___結(jié)構(gòu)?：___;?(二)房?屋建筑面積?___平方?米，該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)[面積]?[分?jǐn)偯娣e?]___平?方米。(?三)房地產(chǎn)?四至范圍?(四)該房?地產(chǎn)土地所?有權(quán)性質(zhì)為?[國有][?___所有?]土地;土?地使用權(quán)以?[出讓][?劃撥]方式?獲得;(?五)房屋平?面布局及附?屬設(shè)施狀況?、套內(nèi)裝飾?標(biāo)準(zhǔn)(六)?甲方依法取?得房地產(chǎn)權(quán)?證號：__?_;乙方對?甲方上述轉(zhuǎn)?讓的房地產(chǎn)?具體狀況已?充分了解，?自愿買受上?述房地產(chǎn)。?第二條甲?、乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致，?同意上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價?格為(__?_幣)計_?__元。(?大寫)：_?__千__?_百___?拾___萬?___千_?__百__?_拾___?遠(yuǎn)整。甲、?乙雙方同意?，在本合同?自簽訂之日?起的_天內(nèi)?，乙方將上?述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓價款分_?付與甲方，?具體付款方?式、期限另?立付款協(xié)議?。乙方交付?的房價款，?甲方應(yīng)開具?收款憑證。?第三條甲?方裝讓的房?地產(chǎn)為[出?讓方式][?劃撥方式]?取得國有土?地使用權(quán)的?，供下列第?[一][二?]款辦理。?一、甲方?取得國有土?地使用權(quán)的?使用年限為?___年(?從___年?__月起至?___年_?__月__?_日止)，?其中乙方按?本合同約定?受讓上述房?地產(chǎn)，擁有?國有土地使?用權(quán)的年限?為___年?(從___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日止)，?為乙方依法?使用國有土?地使用權(quán)的?有效期限。?甲方將上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?給乙方后，?出讓合同載?明的權(quán)利、?義務(wù)一并轉(zhuǎn)?移給乙方。?二、按照?___法律?、法規(guī)、規(guī)?章及有關(guān)規(guī)?定，[應(yīng)辦?理][可以?不辦理]土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)的，?應(yīng)由[甲方?][乙方]?按規(guī)定[辦?理土地使用?權(quán)出讓手續(xù)?并繳納土地?使用權(quán)出讓?金][將轉(zhuǎn)?讓房地產(chǎn)所?獲收益中的?土地收益上?繳國家].?第四條甲?、乙雙方同?意，本合同?生效后，除?人力不可抗?拒的因素外?，甲方定于?___年_?__月__?_日將上訴?房地產(chǎn)交付?(轉(zhuǎn)移占有?)乙方。交?付標(biāo)志：_?__.第?五條除房地?產(chǎn)交易管理?機(jī)構(gòu)依法作?出不予過戶?決定外，上?述房地產(chǎn)權(quán)?利轉(zhuǎn)移日期?以___[?市][區(qū)]?[縣]房地?產(chǎn)交易管理?機(jī)構(gòu)受理該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?過戶申請之?日為準(zhǔn)。?第六條上述?房地產(chǎn)風(fēng)險?責(zé)任自該房?地產(chǎn)[權(quán)利?轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)?移占有]之?日起轉(zhuǎn)移給?乙方。第?七條本合同?生效后，甲?、乙雙方應(yīng)?按國家及本?市有關(guān)規(guī)定?繳納稅、費(fèi)?。在上述房?地產(chǎn)[權(quán)利?轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)?移占有]前?未支付的使?用該房屋所?發(fā)生的物業(yè)?管理費(fèi)、水?電費(fèi)、煤氣?、電訊費(fèi)等?其他費(fèi)用，?按本合同附?件四約定支?付。自[權(quán)?利轉(zhuǎn)移][?轉(zhuǎn)移占有]?后該房地產(chǎn)?所發(fā)生的費(fèi)?用，按本合?同附件四約?定支付。?第八條甲方?轉(zhuǎn)讓給乙方?的房地產(chǎn)根?據(jù)原房地產(chǎn)?權(quán)證記載的?屬[居住]?[非居住]?房屋，其相?關(guān)關(guān)系(包?括抵押、相?鄰、租賃等?其他關(guān)系)?見附件五，?業(yè)主公約見?附件六。?乙方在使用?期間不得擅?自改變房屋?結(jié)構(gòu)和使用?性質(zhì)，乙方?對該房地產(chǎn)?有關(guān)聯(lián)的公?共部位、通?道和設(shè)施使?用享有相應(yīng)?的權(quán)益承擔(dān)?相應(yīng)的義務(wù)?，并應(yīng)維護(hù)?公共設(shè)施和?公共利益。?乙方確認(rèn)上?述受讓房地?產(chǎn)的業(yè)主公?約，享有相?應(yīng)的權(quán)利和?承擔(dān)相應(yīng)的?義務(wù)。上?述房地產(chǎn)在?辦理轉(zhuǎn)讓過?戶變更登記?后，甲、乙?雙方共同到?物業(yè)管理單?位辦理該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后?變更使用、?維修管理戶?名及有關(guān)手?續(xù)。第九?條甲方保證?在上述轉(zhuǎn)讓?的房地產(chǎn)交?接時沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和財?務(wù)糾紛。如?上述房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓交接后?發(fā)生交接前?即存在的產(chǎn)?權(quán)或財務(wù)糾?紛，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)?任。第十?條乙方未按?本合同約定?期限付款的?，應(yīng)按逾期?未付款向甲?方支付利息?，利息自應(yīng)?付款之日起?第二天至實?際付款之日?止，利息按?___計算?。逾期__?_，甲、乙?雙方同意按?下列[一]?[二][三?]款內(nèi)容處?理。一、?乙方除應(yīng)支?付利息外，?還應(yīng)按逾期?未付款的_?__%向甲?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?二、甲方有?權(quán)通知乙方?單方解除合?同，甲方從?乙方已付款?中扣除乙方?應(yīng)向甲方支?付逾期未付?款___%?的違約金，?余款返還給?乙方，已付?款不足違約?金部分，乙?方應(yīng)在接到?書面通知之?日起___?日向甲方支?付。若乙方?違約給甲方?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?實際經(jīng)濟(jì)損?失超過乙方?應(yīng)支付的違?約金時，實?際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的?差額應(yīng)由乙?方據(jù)實賠償?。三、_?__.第?十一條除人?力不可抗拒?因素外，甲?方未按合同?約定的期限?將上述房地?產(chǎn)交付給乙?方的，應(yīng)按?已收款向乙?方支付利息?，利息自約?定交付之日?起第二天至?實際交付之?日止，利息?按___計?算。逾期_?__，甲、?乙雙方同意?按下列第[?一][二]?[三]款內(nèi)?容處理。?一、甲方除?應(yīng)支付利息?外，還應(yīng)按?已收款的_?__%向乙?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?二、乙方有?權(quán)通知甲方?單方解除合?同，甲方除?應(yīng)在接到書?面通知之日?起___日?內(nèi)向乙方返?還已支付的?房款和利息?(自乙方支?付房款之日?起至解除合?同之日止)?外，還應(yīng)按?已支付房款?的___%?向乙方支付?違約金。若?甲方違約給?乙方造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方實際經(jīng)?濟(jì)損失超過?甲方應(yīng)支付?的違約金時?，實際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額應(yīng)?由甲方據(jù)實?賠償。三?、___.?第十二條?驚甲、乙雙?方協(xié)商一致?，本合同未?盡事宜，在?不違反本合?同原則的前?提下，可訂?立補(bǔ)充條款?或補(bǔ)充協(xié)議?，甲、乙雙?方訂立的補(bǔ)?充條款和補(bǔ)?充協(xié)議及附?件為本合同?不可分割的?一部分。本?合同及其附?件空格部分?填寫的文字?與鉛印文字?具有同等效?力。第十?三條本合同?由甲、乙[?雙方簽定]?[___公?證處公證]?之日起生效?。甲、乙雙?