上海商鋪出租合同

第12頁(yè)共12頁(yè)上海商鋪出租合同根?據(jù)《___?合同法》、?《___市?房屋租賃條?例》（以下?簡(jiǎn)稱：《條?例》）的規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、公?平和誠(chéng)實(shí)信?用的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商一?致，就乙方?承租甲方可?依法出租的?商鋪事宜，?訂立本合同?。本合同?雙方當(dāng)事人?：出租方?（甲方）_?__置業(yè)有?限公司承?租方（乙方?）根據(jù)《?___合同?法》、《_?__市房屋?租賃條例》?（以下簡(jiǎn)稱?：《條例》?）的規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、公平和?誠(chéng)實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商一致，?就乙方承租?甲方可依法?出租的商鋪?事宜，訂立?本合同。?一、出租房?屋情況1?-1甲方出?租預(yù)租給乙?方的房屋座?落在本市閘?北區(qū)路弄號(hào)?店鋪（以下?簡(jiǎn)稱該房屋?）該房屋實(shí)?測(cè)/預(yù)測(cè)建?筑面積為平?方米，土地?用途為綜合?、房屋類型?為店鋪、結(jié)?構(gòu)為框架。?該房屋的平?面圖見本合?同附件（一?）甲方已向?乙方出示房?地產(chǎn)權(quán)證，?證書編號(hào)：?.1-2?甲方作為該?房屋的房地?產(chǎn)權(quán)利人與?乙方建立租?賃關(guān)系。簽?訂本合同前?，甲方已告?訴乙方該房?屋未設(shè)定抵?押。1-?3該房屋的?公用或合用?部位的使用?范圍、條件?和要求；現(xiàn)?有裝修、附?屬設(shè)施、設(shè)?備狀況和甲?方同意乙方?自行裝修和?增設(shè)附屬設(shè)?施的內(nèi)容、?標(biāo)準(zhǔn)及需約?定的有關(guān)事?宜，由甲、?乙雙方分別?在本合同附?件（二）中?加以列明。?甲、乙雙方?同意該附件?作為甲方向?乙方交付該?房屋和本合?同終止時(shí)乙?方向甲方返?還該房屋的?驗(yàn)收依據(jù)。?二、租賃?用途2-?1乙方向甲?方承諾，租?賃該房屋作?為使用，并?遵守國(guó)家和?本市有關(guān)房?屋使用和物?業(yè)管理的規(guī)?定。遵守中?國(guó)法律法規(guī)?、和行政機(jī)?關(guān)制定的各?類規(guī)范性文?件。自行申?請(qǐng)并獲得上?述營(yíng)業(yè)所需?的一切政府?許可或批準(zhǔn)?證書。2?-2乙方保?證，在租賃?期內(nèi)未征得?甲方書面同?意以及按規(guī)?定須經(jīng)有關(guān)?部門審批而?未核準(zhǔn)前，?不擅自改變?上述約定的?使用用途。?不得將租賃?單元用于居?住目的。?2—3甲方?有權(quán)對(duì)租賃?用途的合法?性進(jìn)行監(jiān)督?，如乙方違?反本合同規(guī)?定的用途，?甲方可隨時(shí)?終止本合同?，并追究乙?方的違約責(zé)?任。三、?交付日期和?租賃期限?3-1甲乙?雙方約定，?甲方于__?_年___?月___日?前向乙方交?付該房屋。?房屋租賃期?自___年?__月__?日起至__?_年__月?__日止。?3-2租?賃期滿，甲?方有權(quán)收回?該房屋，乙?方應(yīng)如期返?還。乙方需?要繼續(xù)承租?該房屋的，?則應(yīng)于租賃?期屆滿前二?個(gè)月，向甲?方提出繼租?書面要求，?經(jīng)甲方同意?后重新簽訂?租賃合同。?四、租金?、支付方式?和限期4?-1甲、乙?雙方約定，?該房屋每日?每平方米建?筑面積租金?為（___?幣）__元?。月租金總?計(jì)為（__?幣）___?元。（大寫?：___萬(wàn)?__仟__?佰__拾_?_元__角?整。該房?屋租金__?壹__（年?/月）內(nèi)不?變。自第_?_貳___?（年/月）?起，雙方可?協(xié)商對(duì)租金?進(jìn)行調(diào)整。?有關(guān)調(diào)整事?宜由甲、乙?雙方在補(bǔ)充?條款中約定?。（補(bǔ)充條?款一）五?、保證金和?其他費(fèi)用?5-1甲、?乙雙方約定?，甲方交付?該房屋時(shí)，?乙方應(yīng)向甲?方支付房屋?租賃保證金?，保證金為?該房屋貳個(gè)?月的租金，?即（人民幣?）___元?。甲方收?取保證金后?應(yīng)向乙方開?具收款憑證?。租賃關(guān)?系終止時(shí)，?甲方收取的?房屋租賃保?證金除用以?抵充合同約?定由乙方承?擔(dān)的費(fèi)用外?，剩余部分?無(wú)息歸還乙?方。5-?2租賃期間?，使用該房?屋所發(fā)生的?水、電、煤?氣、通訊、?設(shè)備、物業(yè)?管理費(fèi)等費(fèi)?用均由乙方?承擔(dān)。其他?有關(guān)費(fèi)用，?乙方承擔(dān)。?（補(bǔ)充條款?三）六、?房屋使用要?求和維修責(zé)?任6-1?乙方應(yīng)遵照?政府有關(guān)部?門的要求，?自行辦理工?商、稅務(wù)、?環(huán)評(píng)、消防?、衛(wèi)生、煙?酒專賣、食?品、治安等?相關(guān)手續(xù)，?取得營(yíng)業(yè)執(zhí)?照及相應(yīng)的?各類許可證?和配置相應(yīng)?的各類設(shè)備?、設(shè)施。?6-2租賃?期間，乙方?發(fā)現(xiàn)該房屋?及其附屬設(shè)?施有損壞或?故障時(shí)，應(yīng)?及時(shí)通知甲?方修復(fù)；甲?方應(yīng)在接到?乙方通知后?的___日?內(nèi)進(jìn)行維修?。逾期不維?修的，乙方?可代為維修?，費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?6-3租賃?期間，乙方?應(yīng)合理使用?并愛(ài)護(hù)該房?屋及其附屬?設(shè)施。因乙?方使用不當(dāng)?或不合理使?用，致使該?房屋及其附?屬設(shè)施損壞?或發(fā)生故障?的，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)維修。?乙方拒不維?修，甲方可?代為維修，?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。6?-4租賃期?間，甲方保?證該房屋及?其附屬設(shè)施?處于正常的?可使用和安?全的狀態(tài)。?甲方或物業(yè)?對(duì)該房屋進(jìn)?行檢查、養(yǎng)?護(hù)，應(yīng)提前?___日通?知乙方。檢?查養(yǎng)護(hù)時(shí)，?乙方應(yīng)予以?配合。甲方?應(yīng)減少對(duì)乙?方使用該房?屋的影響。?6-5甲?方建議乙方?對(duì)放置于租?賃單位內(nèi)屬?于乙方的財(cái)?產(chǎn)進(jìn)行投保?，甲方對(duì)發(fā)?生在乙方租?賃單元之內(nèi)?的財(cái)產(chǎn)損失?及人身傷害?概不負(fù)責(zé)。?6-6乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)經(jīng)?過(guò)其裝修而?添加的設(shè)施?設(shè)備的安全?性并承擔(dān)維?修責(zé)任。因?上述設(shè)施設(shè)?備的故障。?損壞造成甲?方提供的租?賃單元及附?屬設(shè)施損壞?或造成第三?人的財(cái)產(chǎn)損?失或人身傷?害的乙方應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。6—?7，乙方應(yīng)?自覺(jué)做好門?前清潔衛(wèi)生?，負(fù)責(zé)清運(yùn)?所產(chǎn)生的建?筑與生活垃?圾，不對(duì)周?邊環(huán)境造成?污染。6?-7除本合?同附件（三?）外，乙方?另需裝修或?者增設(shè)附屬?設(shè)施和設(shè)備?的，應(yīng)事先?征得甲方的?書面同意，?按規(guī)定向有?關(guān)部門審批?的，則還由?甲方委托乙?方報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)后，?方可進(jìn)行。?乙方增設(shè)的?附屬設(shè)施和?設(shè)備及其維?修責(zé)任于甲?、乙雙方另?行書面約定?。（補(bǔ)充條?款四）七?、房屋返還?時(shí)的狀態(tài)?7-1除甲?方同意乙方?續(xù)租外，乙?方應(yīng)在本合?同的租期屆?滿后的__?_日內(nèi)應(yīng)返?還該房屋，?未經(jīng)甲方同?意逾期返還?房屋的，每?逾期一日，?乙方應(yīng)按_?__元/平?方米（人民?幣）向甲方?支付該房屋?占用使用費(fèi)?。7-2?乙方返還該?房屋應(yīng)當(dāng)符?合正常使用?后的狀態(tài)。?返還時(shí)，應(yīng)?經(jīng)甲方驗(yàn)收?認(rèn)可，并相?互結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。（補(bǔ)?充條款五）?八、轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓和交?換（見補(bǔ)充?條款六）?九、解除本?合同的條件?9-1甲?、乙雙方同?意在租賃期?內(nèi)，有下列?情形之一的?，本合同終?止，雙方互?不承擔(dān)責(zé)任?：（一）?該房屋占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)依?法提前收回?的；（二?）該房屋因?社會(huì)公共利?益被依法征?用的；（?三）該房屋?因城市建設(shè)?需要被依法?列入房屋拆?遷許可范圍?的；（四?）該房屋毀?損、滅失或?者被鑒定為?危險(xiǎn)房屋的?；（五）?甲方已告知?乙方該房屋?出租前已設(shè)?定抵押，現(xiàn)?被處分的。?9-2甲?、乙雙方同?意，有下列?情形之一的?，一方可書?面通知另一?方解除本合?同。違反合?同的一方，?應(yīng)向另一方?按月租金的?貳倍支付違?約金；給雙?方造成損失?的，支付的?違約金不足?抵付一方損?失的，還應(yīng)?賠償造成的?損失與違約?金的差額部?分。（一?）甲方未按?時(shí)交付該房?屋，經(jīng)乙方?催告后三十?日內(nèi)仍未交?付的；（?二）甲方交?付的該房屋?不符合本合?同的約定，?致使不能實(shí)?現(xiàn)租賃目的?的；或甲方?交付的房屋?存在缺陷、?危及乙方安?全的。（建?議刪除）?（三）乙方?未征得甲方?書面同意改?變租賃商鋪?用途；（?四）因乙方?原因造成房?屋主體結(jié)構(gòu)?損壞的；?（五）乙方?擅自轉(zhuǎn)租該?房屋、轉(zhuǎn)讓?該房屋承租?權(quán)或與他人?交換各自承?租的房屋的?；（六）?乙方逾期不?支付租金累?計(jì)超過(guò)三十?日的；（?七）乙方違?反大寧新天?地商鋪物業(yè)?管理的有關(guān)?規(guī)定，情節(jié)?嚴(yán)重且經(jīng)物?業(yè)公司提出?整改后要求?后仍不改正?的；（八?）乙方經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)違__?_律、法規(guī)?的；（九?）乙方未取?得政府相關(guān)?部門批準(zhǔn)進(jìn)?行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?的；（十?）任何一方?違反合同規(guī)?定，在另一?方發(fā)出書面?整改通知后?三十日拒不?改正的。?發(fā)生上述情?況后，合同?守約方向違?約方發(fā)出書?面解除合同?通知違約方?收到后即發(fā)?生法律效力?，違約方在?合同解除后?十日內(nèi)向守?約方支付違?約金及賠償?金。乙方應(yīng)?在合同解除?五日搬離租?賃商鋪并配?合甲方辦理?退租手續(xù)。?如因乙方違?約而解除合?同的約的乙?方所做裝修?甲方可不作?補(bǔ)償。十?、違約責(zé)任?10-1?該房屋交付?時(shí)經(jīng)雙方確?認(rèn)存在缺陷?的，致使乙?方不能裝修?或不能營(yíng)業(yè)?的，甲方應(yīng)?自交付之日?起的___?日內(nèi)進(jìn)行修?復(fù)、逾期不?修復(fù)的，甲?方同意相應(yīng)?減少租金。?10-2?因甲方未在?該合同中告?知乙方，該?房屋出租前?已抵押或產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移已受?到限制，造?成乙方損失?的，甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?10-3?租賃期間，?甲方未按本?合同約定履?行維修、養(yǎng)?護(hù)責(zé)任，致?使房屋損壞?，造成乙方?財(cái)產(chǎn)損失或?人身傷害的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。10-?4租賃期間?，非本合同?規(guī)定的情況?甲方擅自解?除本合同，?提前收回該?房屋的，甲?方應(yīng)按提前?收回天數(shù)的?租金的貳倍?向乙方支付?違約金。若?支付的違約?金不足抵付?乙方損失的?，甲方還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?10-5?乙方未征得?甲方書面同?意或者超出?甲方書面同?意的范圍和?要求裝修房?屋或者增設(shè)?附屬設(shè)施的?，甲方可以?要求乙方恢?復(fù)房屋原狀?。10-?6租賃期間?，非本合同?規(guī)定的情況?，乙方中途?擅自退租的?，乙方應(yīng)按?提前退租天?數(shù)的租金的?貳倍向甲方?支付違約金?。若違約金?不足抵付甲?方損失的，?乙方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。甲?方可從租賃?保證金中抵?扣。保證金?不足抵扣的?，不足部分?則由乙方另?行支付。?十一、其他?條款11?-1租賃期?間，甲方需?抵押該房屋?，應(yīng)當(dāng)書面?告知乙方，?并向乙方承?諾該房屋抵?押后當(dāng)事人?協(xié)議以折價(jià)?、變賣方式?處分該房屋?前___日?書面征詢乙?方購(gòu)買該房?屋的意見。?（此條刪除?因與補(bǔ)充條?款茅盾）?11-2本?合同自雙方?簽字生效。?本合同未盡?事宜，經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商一致，可?訂立補(bǔ)充條?款。本合同?補(bǔ)充條款及?附件均為本?合同不可分?割的一部分?，本合同及?其補(bǔ)充條款?和附件內(nèi)空?格部分填寫?的文字與鉛?印文字具有?同等效力。?11-3?甲、乙雙方?在簽署本合?同時(shí)，對(duì)各?自的權(quán)利、?義務(wù)、責(zé)任?清楚明白，?并愿按合同?規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)?行。如一方?違反本合同?，另一方有?權(quán)按本合同?規(guī)定索賠。?11-4?甲、乙雙方?在履行本合?同過(guò)程中發(fā)?生爭(zhēng)議，應(yīng)?通過(guò)協(xié)商解?決；協(xié)商解?決不成的，?雙方同意選?擇依法向人?民法院起訴?。11-?5本合同連?同附件一式?四份，甲、?乙雙方各持?二份，每份?具有同等效?力。補(bǔ)充?條款（粘?貼處）（騎?縫章加蓋處?）一、對(duì)?于4-1作?以下約定：?1、該物?業(yè)月租金計(jì)?算方式為：?日租金__?____天?/___月?。日期日?租金/M2?（人民幣）?？合計(jì)月租?金（人民幣?）20年?月日—__?_年月日?20年月日?—___年?月日20?年月日—_?__年月日?20年月?日—___?年月日2?0年月日—?___年月?日20年?月日—__?_年月日?20年月日?—___年?月日2、?該房屋租金?及年限如下?：二、對(duì)?于4-3作?如下約定：?1、乙方?按季支付租?金。乙方應(yīng)?于每季的前?___月_?__日之前?付清下季租?金，以此類?推，甲方應(yīng)?在收到租金?后開具_(dá)_?_。若逾期?支付的，逾?期一日，乙?方應(yīng)按所欠?租金的日百?分之一交付?違約金。?2、對(duì)于5?-2作如下?約定：1?、通過(guò)公開?招投標(biāo)，甲?方已選聘中?標(biāo)的___?安榮物業(yè)公?司對(duì)該房屋?進(jìn)行前期物?業(yè)管理，物?業(yè)管理費(fèi)為?元/月/平?方米，物業(yè)?管理費(fèi)從甲?方交付房屋?的次日開始?收取。物業(yè)?管理費(fèi)按季?收取、電費(fèi)?等費(fèi)用按月?收取，若逾?期乙方應(yīng)按?日千分之三?支付違約金?，逾期__?_日以上甲?方可采取停?電、停水等?措施，所造?成損失由乙?方自行承擔(dān)?。三、對(duì)?于6-4作?如下約定：?1、如乙?方對(duì)房屋內(nèi)?設(shè)施、設(shè)備?需要增容（?加），需自?行申請(qǐng)辦理?解決。四?、對(duì)于7-?1、2作如?下約定：?1、乙方承?諾甲方在租?約提前結(jié)束?時(shí)或租約期?滿歸還甲方?前必須將所?租所有商鋪?及相鄰的公?共部位恢復(fù)?原樣（以物?業(yè)認(rèn)可為準(zhǔn)?）如乙方不?予恢復(fù)或未?按物業(yè)要求?恢復(fù)，甲方?恢復(fù)所產(chǎn)生?的費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?2、若乙方?在租賃期滿?或合同終止?后三十日內(nèi)?仍未將出租?商鋪及其鑰?匙交還甲方?的，甲方可?在公證機(jī)構(gòu)?的公證下，?進(jìn)入租賃商?鋪將乙方所?有物品搬離?租賃商鋪，?搬離費(fèi)用及?存放該物品?的費(fèi)用有乙?方承擔(dān)。（?建議刪除）?作為乙方放?棄商鋪內(nèi)所?有物品的所?有權(quán)，甲方?可對(duì)商鋪內(nèi)?的物品進(jìn)行?清理，清理?所發(fā)生的費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。五、?對(duì)于8-1?、2、3、?4作如下約?定：1、?甲乙雙方約?定除合同另?有約定外：?乙方在租賃?期內(nèi)，不得?分割、轉(zhuǎn)租?及交換該物?業(yè)，否則視?為乙方違約?，違約責(zé)任?按本合同_?__處理。?2、在租?賃期內(nèi)，甲?方抵押、出?售該房屋，?應(yīng)提前__?_天通知乙?方，乙方放?棄優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)。六、?乙方在裝修?施工前，須?將裝修設(shè)計(jì)?施工圖紙交?與甲方審核?通過(guò)，并取?得物業(yè)裝修?施工許可證?后方可進(jìn)行?裝修施工。?七、乙方?未按約定向?甲方付清全?部租賃款的?，甲方有權(quán)?不向乙方交?付房屋。在?此情況下，?乙方仍應(yīng)按?本合同補(bǔ)充?條款第二條?的約定向甲?方承擔(dān)違約?責(zé)任，而甲?方并不因此?向乙方承擔(dān)?延遲交房的?責(zé)任。八?、若乙方選?擇退租，對(duì)?房屋已進(jìn)行?的裝修不得?要求甲方返?還或補(bǔ)償。?九、對(duì)于?商鋪外立面?的約定：?1、乙方承?諾不以任何?名義或形式?作出搭建、?封閉陽(yáng)臺(tái)、?___衛(wèi)星?天線等有損?步行街外立?面及其整體?的統(tǒng)一、美?觀的行為。?否則，甲方?或物業(yè)公司?一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有?權(quán)采取包括?提起訴訟在?內(nèi)的法律措?施或手段要?求乙方拆除?，并追究乙?方的其他民?事責(zé)任，甲?方或物業(yè)公?司為行使上?述權(quán)利而支?出的所有費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。2、?為保證步行?街外立面統(tǒng)?一、美觀，?乙方應(yīng)遵守?甲方關(guān)于步?行街戶外廣?告燈箱的統(tǒng)?一規(guī)劃，乙?方的設(shè)計(jì)方?案效果圖應(yīng)?向甲方報(bào)批?，在獲得甲?方書面同意?并辦理政府?要求的相關(guān)?手續(xù)后方可?___。?3、乙方同?意在租賃房?屋屋頂不設(shè)?置戶外商業(yè)?廣告。4?、乙方須將?其中央空調(diào)?室外機(jī)統(tǒng)一?放置在甲方?指定位置，?且設(shè)計(jì)方案?交甲方審批?，經(jīng)甲方同?意方可__?_。十一?、如發(fā)生停?電、停水等?事故，經(jīng)查?明是因?yàn)榧?方的原因造?成的由甲方?承擔(dān)責(zé)任，?乙方可要求?甲方免除因?停電、停水?等造成乙方?當(dāng)日不能正?常營(yíng)業(yè)的租?金；如系第?三人或意外?原因造成停?電、停水等?事故甲方不?承擔(dān)任何責(zé)?任。十、?步行街地面?區(qū)域不可以?停放任何機(jī)?動(dòng)、非機(jī)動(dòng)?車輛，但乙?方可以優(yōu)先?有償使用為?店鋪配套的?地下車位，?停放費(fèi)用按?物業(yè)收費(fèi)管?理標(biāo)準(zhǔn)自理?。十一、?乙方在租賃?期滿或中途?退租___?天前，需向?相關(guān)部門申?請(qǐng)?jiān)撐飿I(yè)營(yíng)?業(yè)執(zhí)照及經(jīng)?營(yíng)地注銷登?記。否則，?未注銷的逾?期天數(shù)按租?金的壹倍向?甲方支付違?約金。若違?約金不足抵?付甲方損失?的，乙方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。甲方可從?租賃保證金?中抵扣。保?證金不足抵?扣的，不足?部分則由乙?方另行支付?。十二、?本物業(yè)為現(xiàn)?房，乙方自?行驗(yàn)收，且?已詳細(xì)了解?所租商鋪的?狀況，認(rèn)為?商鋪的地理?位置、面積?結(jié)構(gòu)等均符?合自己所需?的商業(yè)用途?后簽訂本合?同。十三?、乙方同意?遵守本合同?附件之《管?理公約》、?《裝修守則?》等章程。?十四、乙?方自覺(jué)遵守?國(guó)家的（范?本）法律、?法規(guī)，否則?一切