上海商品房預(yù)售合同

第9頁共9頁上海商品房預(yù)售合同?甲方（賣方?）：___?住所：__?_郵編：_?__營業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼：?___資質(zhì)?證書號(hào)碼：?___法?定代表人：?___聯(lián)系?電話：__?_委托代?理人：__?_聯(lián)系電話?：___?乙方（買方?）：___?國籍：__?_性別：_?__出生?年月日：_?__

住所?（址）：_?__郵編：?____?__／護(hù)照?／營業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：__?_聯(lián)系電話?：___

?

甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就乙?方購買甲方?預(yù)售的《_?__》商品?___宜，?訂立本合同?。第一條?甲方通過?土地使用權(quán)?出讓／轉(zhuǎn)讓?／劃撥方式?取得

區(qū)／?縣___地?塊土地使用?權(quán)，并依法?進(jìn)行了土地?使用權(quán)登記?取得房地產(chǎn)?權(quán)證，證書?號(hào)

為：_?__，

土?地面積為：?___，土?地用途為“?___.

?甲方經(jīng)批準(zhǔn)?，在該地塊?上投資建造?《___》?（暫定名／?現(xiàn)定名）商?品房，主體?尋址建筑

?結(jié)構(gòu)為__?_結(jié)構(gòu)；

?建筑物地上?層數(shù)為__?_層，地下?層數(shù)為__?_層。上?述商品房已?具備《__?_市房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓辦法》?規(guī)定的預(yù)售?條件，__?_局已批準(zhǔn)?上市預(yù)售

?（預(yù)售許可?證編號(hào)：_?__）。?第二條乙?方向甲方購?買___路?___《_?__》__?幢

（號(hào)_?_層__室?（以下簡稱?該房屋），?政府批準(zhǔn)的?規(guī)劃用途為?___.?據(jù)甲方暫測?該房屋建筑?面積為__?_平方米，?其中套內(nèi)建?筑面積為_?__平方米?、公用分?jǐn)?建筑面積為?__平方米?。該房屋建?筑層高為_?__米。?該房屋建筑?設(shè)計(jì)及平面?圖見本合同?附件二；該?房屋建筑結(jié)?構(gòu)、裝修及?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見?本合同附件?三；該房屋?相關(guān)情況說?明

（抵押?關(guān)系、租賃?關(guān)系、相鄰?關(guān)系及小區(qū)?平面布局）?見本合同附?件四；該房?屋《前期物?業(yè)管理且務(wù)?合同》、《?使用公約》?或有關(guān)承諾?書見本合同?附件五。?第三條乙?方購買該房?屋，每平方?米房屋建筑?面積單價(jià)為?人民幣_(tái)_?_元。

（?大寫）：_?__.第?四條乙方?購買該房屋?的總房價(jià)款?（含附件三?中裝修、設(shè)?備價(jià)格）是?指該房屋和?相應(yīng)比例的?土地使用權(quán)?的總價(jià)格。?本合同約定?的總房價(jià)款?除該房屋建?筑面積的暫?測不一致的?原因外，不?再作變動(dòng)。?第五條?在該房屋交?付時(shí)，房屋?建筑面積以?___市房?屋土地資源?管理局認(rèn)定?的測繪機(jī)構(gòu)?實(shí)測面積為?準(zhǔn)，如甲方?暫測面積與?實(shí)測面積不?一致時(shí)，除?法律、法規(guī)?、規(guī)章另有?規(guī)定外按下?列約定處理?：1、按?該房屋每平?方米建筑面?積單價(jià)計(jì)算?多退少補(bǔ)；?2、甲方?同意當(dāng)暫測?面積與實(shí)測?面積的誤差?超過＋__?_％（包括?___％）?，不向乙方?收取超過部?分的房價(jià)款?；甲方同意?當(dāng)暫測面積?與實(shí)測面積?的誤差超過?－___％?（包括－_?__％），?乙方有權(quán)單?方面解除本?合同。乙方?行使單方解?除權(quán)時(shí)，必?須在雙方簽?署《房屋交?接書》之時(shí)?或之前提出?，否則視為?放棄該項(xiàng)權(quán)?利。第六?條簽訂本?合同時(shí)，該?房屋建設(shè)工?程建設(shè)到_?__.乙方?應(yīng)當(dāng)按本合?同約定時(shí)間?如期

足額?將房價(jià)款解?入甲方的預(yù)?售款監(jiān)管帳?戶（預(yù)售款?監(jiān)管機(jī)構(gòu)：?___、帳?戶名稱：

?___、帳?號(hào)：___?）。預(yù)售款?按政府規(guī)定?監(jiān)管使用。?乙方的付?款方式和付?款期限由甲?乙雙方在附?件一中約定?明確。第?七條乙方?如未按本合?同約定的時(shí)?間付款，應(yīng)?當(dāng)向甲方支?付違約金，?違約金按逾?期未付款額?的日萬分之?___計(jì)算?，違約金自?本合同的應(yīng)?付款期限之?第二天起算?至實(shí)際付款?之日止。逾?期超過__?_，甲方有?權(quán)選擇下列?第___種?方案追究乙?方責(zé)任：?壹、甲方有?權(quán)單方面解?除本合同，?乙方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。賠償金額?為總房價(jià)款?的__％，?甲方有權(quán)在?乙方已支付?的房價(jià)款中?扣除乙方應(yīng)?支付的賠償?金額，剩余?房款退還給?乙方。如乙?方已支付的?房價(jià)款不足?賠償?shù)?，?方有權(quán)追索?。甲方如?行使解除合?同權(quán)的，應(yīng)?當(dāng)書面通知?乙方。貳?、___?第八條簽?訂本合同后?，甲方不得?擅自變更該?房屋的建筑?設(shè)計(jì)（見附?件二），確?需變更的應(yīng)?當(dāng)征得乙方?書面同意并?報(bào)規(guī)劃管理?部門審核批?準(zhǔn)，在獲得?批準(zhǔn)之日起?___天內(nèi)?與乙方簽訂?本合同變更?協(xié)議。甲?方未征得乙?方同意擅自?變更該房屋?的建筑設(shè)計(jì)?，乙方有權(quán)?單方面解除?合同。第?九條甲方?不得擅自變?更已經(jīng)與乙?方約定的小?區(qū)平面布局?（見附件四?），確需變?更的應(yīng)當(dāng)征?得乙方書面?同意。甲?方未征得乙?方同意變更?小區(qū)的平面?布局，乙方?有權(quán)要求甲?方恢復(fù)，如?不能恢復(fù)的?，甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方支付?總房價(jià)款的?___％違?約金。第?十條該房?屋的交付必?須符合下列?第___種?方案所列條?件：壹、?辦理了房地?產(chǎn)初始登記?手續(xù)，取得?新建商品房?房地產(chǎn)權(quán)證?（大產(chǎn)證）?；甲方對(duì)該?房屋設(shè)定的?抵押已注銷?；甲方已按?規(guī)定繳納了?物業(yè)維修基?金。貳、?取得了《住?宅交付使用?許可證》；?甲方對(duì)該房?屋設(shè)定的抵?押已注銷；?甲方已按規(guī)?定繳納了物?業(yè)維修基金?；甲方承諾?在___年?___月_?__日前辦?理房地產(chǎn)初?始登記手續(xù)?，取得新建?商品房房地?產(chǎn)權(quán)證（大?產(chǎn)證），如?到時(shí)不能取?得商品房房?地產(chǎn)權(quán)證（?大產(chǎn)證），?乙方有權(quán)單?方面解除本?合同。叁?、___?第十一條?甲方定于_?__年__?_月___?日前將該房?屋交付給乙?方，除不可?抗力外。?第十二條?甲方如未在?本合同第十?一條約定期?限內(nèi)將該房?屋交付乙方?，應(yīng)當(dāng)向乙?方支付違約?金，違約金?自本合同第?十一條約定?的最后交付?期限之第二?天起算至實(shí)?際交付之日?止。逾期超?過___天?，乙方有權(quán)?選擇下列第?___種方?案追究甲方?責(zé)任：壹?、乙方有權(quán)?單方面解除?本合同。?貳、___?第十三條?該房屋符?合本合同第?十條約定的?交付條件后?，甲方應(yīng)在?交付之日前?___天書?面通知乙方?辦理交付該?房屋的手續(xù)?。乙方應(yīng)在?收到該通知?之日起__?_天內(nèi)，會(huì)?同甲方對(duì)該?房屋進(jìn)行驗(yàn)?收交接。房?屋交付的標(biāo)?志為___?.在驗(yàn)收?交接時(shí)，甲?方應(yīng)出示符?合本合同第?十條約定的?房屋交付條?件的證明文?件，因該房?屋用途為

?___用房?，甲方應(yīng)向?乙方提供《?___質(zhì)量?保證書》和?《___使?用說明書》?。同時(shí)，甲?方應(yīng)當(dāng)根據(jù)?乙方要求提?供實(shí)測面積?的有關(guān)資料?。甲方如?不出示和不?提供前款規(guī)?定的材料，?乙方有權(quán)拒?絕接收該房?屋，由此而?產(chǎn)生的延期?交房的責(zé)任?由甲方承擔(dān)?。第十四?條在甲方?辦理了新建?商品房房地?產(chǎn)初始登記?手續(xù)、取得?了房地產(chǎn)權(quán)?證（大產(chǎn)證?）后___?日內(nèi)，由甲?、乙雙方簽?署本合同規(guī)?定的《房屋?交接書》。?《房屋交接?書》作為辦?理該房屋過?戶手續(xù)的必?備文件。?甲、乙雙方?在簽署《房?屋交接書》?之日起__?_天內(nèi)，由?雙方依法向?___交易?中心辦理價(jià)?格申報(bào)、過?戶申請(qǐng)手續(xù)?、申領(lǐng)該房?屋的房地產(chǎn)?權(quán)證（小產(chǎn)?證）。第?十五條該?房屋的風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任自該房?屋交付之日?起由甲方轉(zhuǎn)?移給乙方。?如乙方未按?約定的日期?辦理該房屋?的驗(yàn)收交接?手續(xù)，甲方?應(yīng)當(dāng)發(fā)出書?面催告書一?次。乙方未?按催告書規(guī)?定的日期辦?理該房屋的?驗(yàn)收交接手?續(xù)的，則自?催告書約定?的驗(yàn)收交接?日之第二日?起該房屋的?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)?移由乙方承?擔(dān)。第十?六條甲方?保證在向乙?方交付該房?屋時(shí)該房屋?沒有甲方設(shè)?定的抵押權(quán)?，也不存在?其它產(chǎn)權(quán)糾?紛和財(cái)務(wù)糾?紛。如房屋?交付后出現(xiàn)?與甲方保證?不相一致的?情況，由甲?方承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十七條甲?方交付的該?房屋系驗(yàn)收?合格的房屋?。如該房屋?的裝修、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不?到本合同附?件三約定的?標(biāo)準(zhǔn)，乙方?有權(quán)要求甲?方按實(shí)際的?裝修、設(shè)備?與約定的裝?修、設(shè)備差?價(jià)___倍?給予補(bǔ)償。?如主體結(jié)構(gòu)?不符合本合?同附件三約?定的標(biāo)準(zhǔn)，?乙方有權(quán)單?方面解除本?合同。雙?方商定對(duì)標(biāo)?準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)?生爭議時(shí)，?委托本市有?資質(zhì)的建設(shè)?工程質(zhì)量檢?測機(jī)構(gòu)檢測?并以該機(jī)構(gòu)?出具的書面?鑒定意見為?處理爭議的?依據(jù)。第?十八條該?房屋交付后?，乙方認(rèn)為?主體結(jié)構(gòu)不?合格的，可?以委托本市?有資質(zhì)的建?設(shè)工程質(zhì)量?檢測機(jī)構(gòu)檢?測。經(jīng)核驗(yàn)?，確屬主體?結(jié)構(gòu)質(zhì)量不?合格的，乙?方有權(quán)單方?面解除本合?同。第十?九條乙方?行使本合同?條款中約定?的單方面解?除本合同權(quán)?利時(shí)，應(yīng)書?面通知甲方?，甲方應(yīng)當(dāng)?在收到乙方?的書面通知?起___天?內(nèi)將乙方已?支付的房價(jià)?款（包括利?息，利息按?中國人民銀?行公布的同?期存款利率?計(jì)算）全部?退還乙方，?并承擔(dān)賠償?責(zé)任，賠償?金額為總房?價(jià)款的__?_％，在退?還房款時(shí)一?并支付給乙?方。前款?及本合同其?他條款所稱?已支付的房?價(jià)款是包括?乙方直接支?付的和通過?貸款方式支?付的房價(jià)款?。第二十?條甲方交?付該房屋有?其他工程質(zhì)?量問題的，?乙方在保修?期內(nèi)有權(quán)要?求甲方除免?費(fèi)修復(fù)外，?還須按照修?復(fù)費(fèi)的__?_倍給予補(bǔ)?償。雙方?商定對(duì)該房?屋其他工程?質(zhì)量問題有?爭議的，委?托本市有資?質(zhì)的建設(shè)工?程質(zhì)量檢測?機(jī)構(gòu)檢測并?以該機(jī)構(gòu)出?具的書面鑒?定意見為處?理爭議的依?據(jù)。第二?十一條自?該房屋驗(yàn)收?交接之日起?，甲方對(duì)該?房屋負(fù)責(zé)保?修。保修范?圍和保修期?由甲乙雙方?參照___?發(fā)布的《建?設(shè)工程質(zhì)量?管理?xiàng)l例》?及《___?市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓辦法》規(guī)?定在本合同?附件五中約?定。第二?十二條甲?方已選聘_?__物業(yè)公?司對(duì)該房屋?進(jìn)行前期物?業(yè)管理，并?與其簽訂了?《前期物業(yè)?管理服務(wù)合?同》（見附?件五）。因?該房屋規(guī)劃?用途為__?_用房，甲?乙雙方已簽?訂了《__?_使用公約?》（見附件?五）。第?二十三條?乙方購買的?房屋及其相?應(yīng)占有的土?地使用權(quán)不?可分離。自?該房屋的房?地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)?移之日起，?甲方與__?_簽訂的土?地使用權(quán)出?讓／轉(zhuǎn)讓合?同中約定的?權(quán)利、義務(wù)?和責(zé)任轉(zhuǎn)移?給乙方。?第二十四條?本合同項(xiàng)?下乙方享有?的權(quán)益（房?屋期權(quán)），?乙方可以依?法轉(zhuǎn)讓、抵?押。乙方依?法行使上述?權(quán)利時(shí)，甲?方應(yīng)予協(xié)助?。第二十?五條本合?同一方按照?本合同約定?向另一方送?達(dá)的任何文?件、回復(fù)及?其它任何聯(lián)?系，必須用?書面形式，?且采用掛號(hào)?郵寄或直接?送達(dá)的方式?，送達(dá)本合?同所列另一?方的地址或?另一方以本?條所述方式?通知更改后?的地址。如?以掛號(hào)郵寄?的方式，在?摧毀郵后（?以寄出的郵?戳為準(zhǔn)）第?___日將?被視為已送?達(dá)另一方，?如以直接送?達(dá)的方式送?達(dá)，則于另?一方簽收時(shí)?視作已送達(dá)?。第二十?六條該房?屋買賣過程?中所發(fā)生的?稅費(fèi)按有關(guān)?規(guī)定由甲、?乙雙方各自?承擔(dān)。第?二十七條?本合同的補(bǔ)?充條款、附?件及補(bǔ)充協(xié)?議均為本合?同不可分割?的部佞。本?合同補(bǔ)充條?款、補(bǔ)充協(xié)?議與正文條?款不相一致?的，以補(bǔ)充?條款、補(bǔ)充?協(xié)議為準(zhǔn)。?本合同的?未盡事宜及?本合同在履?行過程中需?變更的事宜?，雙方應(yīng)通?過訂立變更?協(xié)議進(jìn)行約?定。第二?十八條甲?、乙雙方在?簽署本合同?時(shí)，對(duì)各自?的權(quán)利和義?務(wù)清楚明自?，并愿按本?合同約定嚴(yán)?格履行，如?一方違反本?合同，另一?方有權(quán)按本?合同約定要?求索賠。?第二十九條?本合同自?雙方簽字／?___公證?處公證之日?起生效。雙?方商定本合?同生效之日?起___日?內(nèi)由甲方／?乙方／雙方?負(fù)責(zé)向房地?產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)?辦理本合同?登記備案手?續(xù)。若責(zé)?任方逾期不?辦理合同登?記備案手續(xù)?造成另一方?損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。第?三十條本?合同登記備?案后，如發(fā)?生協(xié)議解除?本合同的事?實(shí)時(shí)，在事?實(shí)發(fā)生之日?起___天?內(nèi)雙方持解?除合同的書?面文件到_?__房地產(chǎn)?登記機(jī)構(gòu)辦?理注銷本合?同登記備