上海商品房預(yù)售合同范本

第4頁共4頁上海商品房預(yù)售合同范本營業(yè)執(zhí)?照號碼：_?__資質(zhì)證?書號碼：_?__法定?代表人：_?__聯(lián)系電?話：___?委托代理?人：___?聯(lián)系電話：?___乙?方（買方）?：___國?籍：___?性別：__?_出生年?月日：__?_住所（址?）：___?郵編：__?____?／護(hù)照／營?業(yè)執(zhí)照號碼?：___聯(lián)?系電話：_?__甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?乙方購買甲?方預(yù)售的《?___》商?品___宜?，訂立本合?同。第一?條甲方通?過土地使用?權(quán)出讓／轉(zhuǎn)?讓／劃撥方?式取得區(qū)／?縣___地?塊土地使用?權(quán)，并依法?進(jìn)行了土地?使用權(quán)登記?取得房地產(chǎn)?權(quán)證，證書?號為：__?_，土地面?積為：__?_，土地用?途為“__?_.甲方經(jīng)?批準(zhǔn)，在該?地塊上投資?建造《__?_》（暫定?名／現(xiàn)定名?）商品房，?主體尋址建?筑結(jié)構(gòu)為_?__結(jié)構(gòu)；?建筑物地上?層數(shù)為__?_層，地下?層數(shù)為__?_層。上?述商品房已?具備《__?_市房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓辦法》?規(guī)定的預(yù)售?條件，__?_局已批準(zhǔn)?上市預(yù)售（?預(yù)售許可證?編號：__?_）。第?二條乙方?向甲方購買?___路_?__《__?_》__幢?（號__層?_室（以下?簡稱該房屋?），政府批?準(zhǔn)的規(guī)劃用?途為___?.據(jù)甲方?暫測該房屋?建筑面積為?___平方?米，其中套?內(nèi)建筑面積?為___平?方米、公用?分?jǐn)偨ㄖ?積為__平?方米。該房?屋建筑層高?為___米?。該房屋?建筑設(shè)計及?平面圖見本?合同附件二?；該房屋建?筑結(jié)構(gòu)、裝?修及設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)見本合同?附件三；該?房屋相關(guān)情?況說明（抵?押關(guān)系、租?賃關(guān)系、相?鄰關(guān)系及小?區(qū)平面布局?）見本合同?附件四；該?房屋《前期?物業(yè)管理且?務(wù)合同》、?《使用公約?》或有關(guān)承?諾書見本合?同附件五。?第三條?乙方購買該?房屋，每平?方米房屋建?筑面積單價?為人民幣_?__元。（?大寫）：_?__.第?四條乙方?購買該房屋?的總房價款?（含附件三?中裝修、設(shè)?備價格）是?指該房屋和?相應(yīng)比例的?土地使用權(quán)?的總價格。?本合同約定?的總房價款?除該房屋建?筑面積的暫?測不一致的?原因外，不?再作變動。?第五條?在該房屋交?付時，房屋?建筑面積以?___市房?屋土地資源?管理局認(rèn)定?的測繪機(jī)構(gòu)?實(shí)測面積為?準(zhǔn)，如甲方?暫測面積與?實(shí)測面積不?一致時，除?法律、法規(guī)?、規(guī)章另有?規(guī)定外按下?列約定處理?：1、按?該房屋每平?方米建筑面?積單價計算?多退少補(bǔ)；?2、甲方?同意當(dāng)暫測?面積與實(shí)測?面積的誤差?超過＋__?_％（包括?___％）?，不向乙方?收取超過部?分的房價款?；甲方同意?當(dāng)暫測面積?與實(shí)測面積?的誤差超過?－__％（?包括－__?_％），乙?方有權(quán)單方?面解除本合?同。乙方行?使單方解除?權(quán)時，必須?在雙方簽署?《房屋交接?書》之時或?之前提出，?否則視為放?棄該項(xiàng)權(quán)利?。第六條?簽訂本合?同時，該房?屋建設(shè)工程?建設(shè)到__?_.乙方應(yīng)?當(dāng)按本合同?約定時間如?期足額將房?價款解入甲?方的預(yù)售款?監(jiān)管帳戶（?預(yù)售款監(jiān)管?機(jī)構(gòu)：__?_、帳戶名?稱：___?、帳號：_?__）。預(yù)?售款按政府?規(guī)定監(jiān)管使?用。乙方?的付款方式?和付款期限?由甲乙雙方?在附件一中?約定明確。?第七條?乙方如未按?本合同約定?的時間付款?，應(yīng)當(dāng)向甲?方支付違約?金，違約金?按逾期未付?款額的日萬?分之___?計算，違約?金自本合同?的應(yīng)付款期?限之第二天?起算至實(shí)際?付款之日止?。逾期超過?___，甲?方有權(quán)選擇?下列第__?_種方案追?究乙方責(zé)任?：壹、甲?方有權(quán)單方?面解除本合?同，乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。賠償?金額為總房?價款的__?％，甲方有?權(quán)在乙方已?支付的房價?款中扣除乙?方應(yīng)支付的?賠償金額，?剩余房款退?還給乙方。?如乙方已支?付的房價款?不足賠償?shù)?，甲方有權(quán)?追索。甲?方如行使解?除合同權(quán)的?，應(yīng)當(dāng)書面?通知乙方。?貳、__?_第八條?簽訂本合?同后，甲方?不得擅自變?更該房屋的?建筑設(shè)計（?見附件二）?，確需變更?的應(yīng)當(dāng)征得?乙方書面同?意并報規(guī)劃?管理部門審?核批準(zhǔn)，在?獲得批準(zhǔn)之?日起__天?內(nèi)與乙方簽?訂本合同變?更協(xié)議。?甲方未征得?乙方同意擅?自變更該房?屋的建筑設(shè)?計，乙方有?權(quán)單方面解?除合同。?第九條甲?方不得擅自?變更已經(jīng)與?乙方約定的?小區(qū)平面布?局（見附件?四），確需?變更的應(yīng)當(dāng)?征得乙方書?面同意。?甲方未征得?乙方同意變?更小區(qū)的平?面布局，乙?方有權(quán)要求?甲方恢復(fù)，?如不能恢復(fù)?的，甲方應(yīng)?當(dāng)向乙方支?付總房價款?的__％違?約金。第?十條該房?屋的交付必?須符合下列?第___種?方案所列條?件：壹、?辦理了房地?產(chǎn)初始登記?手續(xù)，取得?新建商品房?房地產(chǎn)權(quán)證?（大產(chǎn)證）?；甲方對該?房屋設(shè)定的?抵押已注銷?；甲方已按?規(guī)定繳納了?物業(yè)維修基?金。貳、?取得了《住?宅交付使用?許可證》；?甲方對該房?屋設(shè)定的抵?押已注銷；?甲方已按規(guī)?定繳納了物?業(yè)維修基金?；甲方承諾?在___年?___月_?__日前辦?理房地產(chǎn)初?始登記手續(xù)?，取得新建?商品房房地?產(chǎn)權(quán)證（大?產(chǎn)證），如?到時不能取?得商品房房?地產(chǎn)權(quán)證（?大產(chǎn)證），?乙方有權(quán)單?方面解除本?合同。叁?、___?第十一條?甲方定于_?__年__?月___日?前將該房屋?交付給乙方?，除不可抗?力外。第?十二條甲?方如未在本?合同第十一?條約定期限?內(nèi)將該房屋?交付乙