業(yè)主與物業(yè)調(diào)解協(xié)議書（2篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)業(yè)主與物業(yè)調(diào)解協(xié)議書___小?區(qū)為一個(gè)高?級(jí)商住物業(yè)?，甲方必須?嚴(yán)格管制各?項(xiàng)裝修工程?，以使__?_小區(qū)能成?為高檔而環(huán)?境優(yōu)美的高?級(jí)物業(yè)，并?達(dá)成下列目?的:(1?)促使物業(yè)?持續(xù)升值;?(2)減?少火警發(fā)生?及因擅自加?建或改裝而?引致之安全?及衛(wèi)生問(wèn)題?;(3)?避免擾及鄰?居;(4?)減少日后?物業(yè)保養(yǎng)難?題;(5?)確保遵守?有關(guān)法規(guī)。?二.裝修?及施工工程?守則業(yè)主?及其所雇用?的施工單位?必須嚴(yán)格遵?守甲方的有?關(guān)規(guī)定和_?__標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行裝修工程?，不得損及?社區(qū)房屋的?建筑結(jié)構(gòu)。?一切費(fèi)用由?業(yè)主自行負(fù)?擔(dān)。業(yè)主及?其所雇用的?施工單位應(yīng)?遵守的規(guī)定?包括但不限?于:1、?在對(duì)該單元?進(jìn)行裝修前?，業(yè)主必須?向甲方提出?書面申請(qǐng)(?申請(qǐng)表如附?件)，并提?供該單元有?資質(zhì)的設(shè)計(jì)?單位有效圖?簽的裝修圖?紙(包括但?不限于平面?配置圖、水?電施工圖)?和資料。在?不影響社區(qū)?房屋結(jié)構(gòu)、?管道、電源?、整體外觀?、公共設(shè)施?等和不觸犯?本公約規(guī)定?、有關(guān)政府?法規(guī)下，甲?方會(huì)對(duì)業(yè)主?的申請(qǐng)進(jìn)行?審批;未經(jīng)?甲方審閱和?批準(zhǔn)的__?_工程，任?何加建及改?裝工程一概?不準(zhǔn)動(dòng)工。?2、施工?單位人員進(jìn)?入小區(qū)，經(jīng)?甲方批準(zhǔn)并?辦妥各式出?入通行證后?方可施工;?施工單位人?員進(jìn)入社區(qū)?必須遵守甲?方對(duì)于門衛(wèi)?保安要求的?作業(yè)規(guī)登記?等手續(xù)。?3、業(yè)主經(jīng)?甲方同意對(duì)?該單元進(jìn)行?裝修后，須?經(jīng)甲方安排?施工材料的?搬運(yùn)時(shí)間、?地點(diǎn)及所經(jīng)?通道，不得?占用、阻塞?公共地方，?亦不得弄污?、損壞、堵?塞公共地方?和公共設(shè)施?;4、進(jìn)?行裝修時(shí)，?業(yè)主須保持?社區(qū)公共地?方和公共設(shè)?備的清潔和?該單元內(nèi)部?衛(wèi)生，對(duì)施?工用的材料?、易燃物件?或有揮發(fā)性?的化學(xué)物品?一定當(dāng)心保?管及使用，?禁止吸煙，?以免發(fā)生災(zāi)?害。一切廢?物和施工垃?圾由業(yè)主自?費(fèi)并即時(shí)清?除和運(yùn)走。?5、甲方?有權(quán)在施工?期內(nèi)進(jìn)入該?單元視察各?項(xiàng)工程是否?符合甲方的?審批規(guī)格。?如發(fā)現(xiàn)有違?章施工情況?，甲方可要?求業(yè)主和施?工單位立即?停工，并采?取相應(yīng)步驟?糾正和補(bǔ)救?違章施工情?況，其間所?引起的一切?費(fèi)用、損失?或經(jīng)濟(jì)責(zé)任?，均由業(yè)主?自行負(fù)擔(dān)，?與甲方無(wú)關(guān)?。6、因?裝修施工或?其他任何行?為引致他人?受傷或財(cái)物?損失均由業(yè)?主負(fù)責(zé)。?7、業(yè)主不?得:(1?)改變?nèi)魏?渠道、管井?及其他公共?裝置;(?2)懸掛或?裝設(shè)任何物?件于窗外(?綠化植栽除?外但須注意?安全);?(3)更改?樓宇主要結(jié)?構(gòu)(如支柱?橫梁、結(jié)構(gòu)?墻、樓面及?天花);?(4)更改?原有屋外設(shè)?計(jì)及外貌。?(5)在?單元大門或?窗口裝置鐵?閘或窗花。?(6)損?毀樓道等公?共設(shè)施。?(7)空調(diào)?小區(qū)所有單?元內(nèi)已備有?適當(dāng)?shù)奈恢?可供___?空調(diào)設(shè)備，?嚴(yán)禁室外管?線任意垂懸?、安置于非?指定位置(?尤其是外墻?墻面)。?(8)電視?天線客廳?均設(shè)有電視?視訊插座，?接收有線電?視節(jié)目及衛(wèi)?星電視節(jié)目?，因此嚴(yán)禁?在窗戶及外?墻裝置任何?形式天線。?(9)遮?陽(yáng)篷帳及檐?篷任何臨?時(shí)或永久性?之遮陽(yáng)篷及?檐篷不得設(shè)?置。(1?0)門窗?不得拆除或?更換建筑物?外觀門窗，?門窗亦不可?改裝反光玻?璃或是其他?類似材質(zhì)，?以免影響其?他住戶。?(11)太?陽(yáng)能業(yè)主?自行___?太陽(yáng)能不得?隨意破壞樓?面、屋面的?防水、保溫?層。8、?裝修工程施?工時(shí)間:?為避免裝修?工程施工所?產(chǎn)生的噪音?、污染影響?小區(qū)住戶的?安寧，施工?時(shí)間訂為上?午08:_?__至下午?18:__?_時(shí)，在此?時(shí)段以外時(shí)?間禁止施工?，如因特殊?狀況需要在?規(guī)定時(shí)段以?外時(shí)間施工?，必須先向?甲方申請(qǐng)施?工許可，經(jīng)?審批通過(guò)以?后才準(zhǔn)許施?工(但一定?要遵循審批?時(shí)要求的條?件)。三?.裝修保證?金業(yè)主可?自由選擇及?聘用裝修公?司，但該裝?修公司必須?具備合乎現(xiàn)?行法律規(guī)定?的資質(zhì)及證?明文件。如?自行聘用的?裝修公司或?其員工有任?何違規(guī)、疏?忽或任意行?為造成社區(qū)?或其他業(yè)主?經(jīng)濟(jì)或精神?損失，該業(yè)?主須負(fù)責(zé)。?為保障業(yè)?主利益及維?持良好的社?區(qū)環(huán)境，所?有申請(qǐng)?jiān)赺?__小區(qū)裝?修施工的業(yè)?主都需要向?甲方登記、?并繳付保證?金人民幣_(tái)?__元整。?業(yè)主須在?提出裝修申?請(qǐng)___個(gè)?月內(nèi)裝修完?畢，否則不?退還裝修保?證金。此?項(xiàng)保證金作?為保證業(yè)主?及其所雇用?的施工單位?在裝修某單?元完工后，?清理所有裝?修廢料、自?費(fèi)修理所有?因裝修工程?而導(dǎo)致?lián)p毀?的公共設(shè)施?。甲方安?排專人管理?電梯，運(yùn)輸?裝修材料，?根據(jù)業(yè)主房?屋面積，由?甲方確定因?乙方使用電?梯所產(chǎn)生的?維護(hù)和管理?費(fèi)用，從業(yè)?主繳納的保?證金中扣除?;使用電梯?時(shí)，服從管?理人員的安?排，不得超?重、碰撞等?，否則由業(yè)?主承擔(dān)損失?;電梯開(kāi)放?時(shí)間另行規(guī)?定。甲方?在確定裝修?公司完全遵?守有關(guān)條款?后，并經(jīng)業(yè)?主在裝修工?程申請(qǐng)表背?面簽認(rèn)該公?司裝修單元?完畢后，裝?修保證金可?以免息發(fā)還?。倘若裝修?保證金不足?彌補(bǔ)上述費(fèi)?用時(shí)，業(yè)主?繳付其差額?。裝修保證?金一經(jīng)退還?后，如業(yè)主?再欲裝修，?必須重新申?請(qǐng)并再繳裝?修保證金，?方可施工。?四.改裝?及加建工程?當(dāng)業(yè)主裝?修物業(yè)時(shí)，?謹(jǐn)請(qǐng)留意切?勿違___?條例或“業(yè)?主公約”，?否則業(yè)主須?將物業(yè)恢復(fù)?原狀，或有?可能受到_?__政府有?關(guān)機(jī)關(guān)檢控?。未經(jīng)甲方?書面批準(zhǔn)的?加建及改裝?工程，一概?不準(zhǔn)動(dòng)工。?經(jīng)甲方批準(zhǔn)?加建及改裝?工程申請(qǐng)書?，只表示管?理公司不_?__所擬加?建及改裝工?程，而任何?工程若有違?反國(guó)有土地?使用許可證?或政府法規(guī)?各條款，開(kāi)?發(fā)商及甲方?概不負(fù)責(zé)。?加建及改裝?工程批準(zhǔn)書?須經(jīng)市政府?有關(guān)機(jī)關(guān)或?其他有關(guān)政?府部門的允?許及批準(zhǔn)方?能成立。?廚房、廁所?、陽(yáng)臺(tái)等部?位需要改造?時(shí)，嚴(yán)格按?施工規(guī)范操?作，避免造?成漏水、滲?水等質(zhì)量問(wèn)?題。倘若?發(fā)現(xiàn)有非法?或未經(jīng)批準(zhǔn)?的加建及改?裝工程正在?進(jìn)行或存在?，甲方可依?法采取法律?行動(dòng)或其他?行動(dòng)加以制?止，或依據(jù)?公約條款要?求作出更正?。如有任何?法律費(fèi)用或?有關(guān)支出及?賠償，須由?業(yè)主全部負(fù)?責(zé)。五.?未盡事宜雙?方協(xié)商解決?，協(xié)商不成?可訴至當(dāng)?shù)?人民法院。?甲方:乙?方(業(yè)主)?:經(jīng)辦人?:電話:?電話:簽?訂日期:年?月日業(yè)主與物業(yè)調(diào)解協(xié)議書（二）?第一條甲、?乙雙方信息?甲方:(?業(yè)主大會(huì))?;委托代?理人:(業(yè)?主委員會(huì))?;地址:?郵編:聯(lián)?系電話:?乙方:(物?業(yè)公司);?法定代表?人:;地?址:;郵?編:聯(lián)系電?話:資質(zhì)?等級(jí):證書?編號(hào):根?據(jù)《___?物權(quán)法》、?《物業(yè)管理?條例》、《?___省滄?州市物價(jià)局?、住房和城?鄉(xiāng)建設(shè)局印?發(fā)的關(guān)于物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?收取標(biāo)準(zhǔn)》?及相關(guān)法律?法規(guī)，甲乙?雙方在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就甲?方選聘乙方?對(duì)(物業(yè)項(xiàng)?目)實(shí)施物?業(yè)管理事宜?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基本?情況1、?物業(yè)類型:?2、座落?位臵:3?、乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的全?體業(yè)主和使?用人，本物?業(yè)的全體業(yè)?主、使用人?均應(yīng)履行本?合同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?。第三條?委托管理事?項(xiàng)1、本?物業(yè)小區(qū)共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。2?、公共綠地?、公共場(chǎng)所?內(nèi)的花木、?的養(yǎng)護(hù)與管?理。3、?公共環(huán)境衛(wèi)?生管理。包?括:公共場(chǎng)?所、場(chǎng)地的?清掃保潔及?垃圾的收集?。4、維?護(hù)小區(qū)公共?秩序。5?、房屋自用?部位、自用?設(shè)備的維修?可以委托乙?方實(shí)施，但?委托方要承?擔(dān)一切費(fèi)用?。6、規(guī)?勸制止業(yè)主?、使用人違?反《物業(yè)管?理?xiàng)l例》和?業(yè)主委員會(huì)?決議及物業(yè)?管理有關(guān)規(guī)?定的行為。?第四條委?托管理期限?委托管理?期限為年。?自年月日起?至年月日止?。第五條?雙方權(quán)利和?義務(wù)(一?)甲方權(quán)利?與義務(wù)1?、代表和維?護(hù)業(yè)主、使?用人的合法?權(quán)益;2?、根據(jù)業(yè)主?大會(huì)的決議?與物業(yè)管理?企業(yè)簽訂物?業(yè)服務(wù)合同?;3、監(jiān)?督業(yè)主、使?用人遵守合?同及業(yè)主大?會(huì)、業(yè)主委?員會(huì)決議和?物業(yè)管理有?關(guān)規(guī)定;?4、檢查監(jiān)?督乙方物業(yè)?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?;5、向?業(yè)主籌集或?續(xù)籌維修資?金;6、?聽(tīng)取業(yè)主、?使用人的意?見(jiàn)和建議，?并及時(shí)將業(yè)?主、使用人?的意見(jiàn)和建?議反饋給乙?方;7、?保證業(yè)主、?使用人遵守?、執(zhí)行物業(yè)?管理有關(guān)法?規(guī)、規(guī)章和?規(guī)范性文件?，遵守合同?事項(xiàng)及業(yè)主?大會(huì)、業(yè)主?委員會(huì)決議?和小區(qū)物業(yè)?管理制度，?按時(shí)交納物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)及其他費(fèi)?用;8、?協(xié)助乙方開(kāi)?展物業(yè)管理?工作，完成?和實(shí)現(xiàn)物業(yè)?管理各項(xiàng)管?理目標(biāo);?9、當(dāng)業(yè)主?、使用人不?按規(guī)定繳納?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)?助乙方催交?;(二)?乙方的權(quán)利?與義務(wù)1?、根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?、規(guī)章和本?合同有關(guān)約?定制定物業(yè)?管理實(shí)施方?案并實(shí)施管?理;2、?依照本合同?收取物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi);?3、規(guī)勸?制止業(yè)主、?使用人違反?物業(yè)管理規(guī)?定及合同事?項(xiàng)的行為;?4、有選?聘專業(yè)公司?承擔(dān)專項(xiàng)工?程的權(quán)力;?但不得將物?業(yè)管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?人;5、?依法向業(yè)主?、使用人追?繳欠交的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)。6、?履行本物業(yè)?服務(wù)合同并?依法經(jīng)營(yíng);?7、接受?業(yè)主委員會(huì)?和業(yè)主、使?用人的監(jiān)督?;8、接?受物業(yè)行政?主管部門的?監(jiān)督、指導(dǎo)?;9、向?業(yè)主、使用?人提供優(yōu)良?生活工作環(huán)?境，;1?0、物業(yè)服?務(wù)合同終止?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)退出時(shí)按?照《物業(yè)管?理?xiàng)l例》規(guī)?定的內(nèi)容向?甲方移交相?關(guān)資料和設(shè)?施設(shè)備。?第六條物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量及標(biāo)準(zhǔn)?1、物業(yè)管?理人員按要?求經(jīng)過(guò)專業(yè)?培訓(xùn)，持證?上崗。2?、小區(qū)內(nèi)公?共配套服務(wù)?設(shè)施完好，?并按原設(shè)計(jì)?用途使用。?3、共用?設(shè)施管理?4、公共照?明設(shè)施設(shè)備?齊全，運(yùn)行?正常。5?、保持道路?暢通。6?、道路、公?共綠地、公?用場(chǎng)地，保?持清潔。?8、公共場(chǎng)?所發(fā)現(xiàn)亂堆?、亂放、亂?貼、亂畫現(xiàn)?象及時(shí)制止?或處理。?9、小區(qū)內(nèi)?實(shí)行___?小時(shí)值班制?度;10?、值班人員?統(tǒng)一著裝，?熟悉轄區(qū)情?況，工作規(guī)?范，責(zé)任到?人.第七?條物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?1、乙方按?業(yè)主房產(chǎn)建?筑面積每月?每平方元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?。2、業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，須交清?轉(zhuǎn)讓前的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用。3?、房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)和?更新費(fèi)用，?按國(guó)家有關(guān)?文件執(zhí)行。?第八條違?約責(zé)任1?、甲方違反?本合同，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?限期解決。?2、乙方?違反本合同?，未按合同?約定標(biāo)準(zhǔn)管?理物業(yè)，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改。第九?條附則1?、本合同期?滿前個(gè)月甲?乙雙方應(yīng)就?續(xù)簽合同事?宜進(jìn)行協(xié)商?。2、雙?方可以對(duì)本?合同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充，?以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。3、?本合同一式?三份。甲乙?