上海市商品房購(gòu)買(mǎi)預(yù)售合同2023（2篇）

第12頁(yè)共12頁(yè)上海市商品房購(gòu)買(mǎi)預(yù)售合同2023甲方（?賣(mài)方）__?_住所：?___郵?編：___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：__?_資質(zhì)證?書(shū)號(hào)碼：_?__法定?代表人：_?__聯(lián)系?電話(huà)：__?_委托代?理人：__?_聯(lián)系電?話(huà)：___?乙方（買(mǎi)?方）___?國(guó)籍__?_性別：?___出?生年月：_?__住所?（址）__?_郵編：?____?__/護(hù)照?/營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：__?_聯(lián)系電?話(huà)：___?委托代理?人：___?住所（址?）___?聯(lián)系電話(huà)：?___乙?方（買(mǎi)方）?___國(guó)?籍：___?性別：_?__出生?年月：__?_住所（?址）___?郵編：_?____?_/護(hù)照/?營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：___?聯(lián)系電話(huà)?：___?委托代理人?：___?住所（址）?___聯(lián)?系電話(huà)：_?__甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?乙方購(gòu)買(mǎi)甲?方預(yù)售的《?___》_?__內(nèi)銷(xiāo)商?品___宜?，訂立本合?同。第一?條甲方通過(guò)?___方式?取得___?區(qū)/縣__?_地塊土地?使用權(quán)，并?依法登記取?得房地產(chǎn)權(quán)?證，證書(shū)號(hào)?為：___?，土地面積?為：___?土地用途為?：___，?土地使用期?限自___?年月___?日至___?年___月?___日止?。甲方經(jīng)?批準(zhǔn)，在該?地塊上投資?建造《__?_》（暫定?名/現(xiàn)定名?）內(nèi)銷(xiāo)商品?房，主體建?筑物的建筑?結(jié)構(gòu)為_(kāi)_?_結(jié)構(gòu)，建?筑物地上層?數(shù)為層。建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證號(hào)為?___.?上述內(nèi)銷(xiāo)商?品房已具備?《___市?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?辦法》規(guī)定?的預(yù)售條件?，經(jīng)___?局批準(zhǔn)上市?預(yù)售（預(yù)售?許可證編號(hào)?：___）?第二條乙?方向甲方購(gòu)?買(mǎi)___路?___《_?__》__?_幢號(hào)）_?__層__?_室（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋?）據(jù)甲方暫?測(cè)該房屋建?筑面積為平?方米：其中?套內(nèi)建筑面?積為_(kāi)_平?方米、公用?分?jǐn)偨ㄖ?積為_(kāi)_平?方米，該房?屋相應(yīng)占有?的土地使用?權(quán)分?jǐn)偯娣e?為_(kāi)__平?方米。該?房屋平面圖?見(jiàn)本合同附?件一；該房?屋建筑結(jié)構(gòu)?、裝修及設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本?合同附件二?；該房屋相?關(guān)情況說(shuō)明?（抵押關(guān)系?、租賃關(guān)系?、相鄰關(guān)系?等）見(jiàn)本合?同附件三；?該房屋的使?用公約或有?關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)?本合同附件?四。第三?條乙方購(gòu)買(mǎi)?該房屋每平?方米房屋建?筑面積單價(jià)?為_(kāi)__幣?___元（?大寫(xiě)）__?_根據(jù)甲?方暫測(cè)的房?屋建筑面積?，乙方購(gòu)買(mǎi)?該房屋的總?房?jī)r(jià)款暫定?為_(kāi)__幣?___元（?大寫(xiě)）__?_第四條?乙方購(gòu)買(mǎi)該?房屋的總房?價(jià)款是指該?房屋所有權(quán)?和該房屋占?用范圍內(nèi)土?地使用權(quán)的?總價(jià)格。本?合同約定的?總房?jī)r(jià)款除?房屋建筑面?積的暫測(cè)與?實(shí)測(cè)不一致?的原因外，?不再作變動(dòng)?。第五條?在該房屋交?付時(shí)，房屋?建筑面積以?___市房?屋土地管理?局認(rèn)定的測(cè)?繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)?面積為準(zhǔn)，?如甲方暫測(cè)?面積與實(shí)測(cè)?面積不一致?時(shí)，除法律?、法規(guī)、規(guī)?章另有規(guī)定?外按下列約?定處理：?1.暫測(cè)面?積與實(shí)測(cè)面?積的誤差不?超過(guò)+__?_%（包括?+___%?）時(shí)，本合?同約定的總?房?jī)r(jià)款保持?不變。2?.暫測(cè)面積?與實(shí)測(cè)面積?的誤差在+?___%以?上至+__?_%（包括?+___%?）時(shí)，超出?+___%?部分按該房?屋每平方米?建筑面積單?價(jià)計(jì)算多退?少補(bǔ)。3?.暫測(cè)面積?與實(shí)測(cè)面積?的誤差超過(guò)?+__%）?，甲方同意?乙方有權(quán)終?止本合同。?甲方在收到?乙方關(guān)于終?止本合同的?書(shū)面通知后?__天內(nèi)將?乙方已支付?的房?jī)r(jià)款（?包括利息，?利息按__?_利率計(jì)算?）全部退還?乙方。該?房屋相應(yīng)占?有的土地使?用權(quán)分?jǐn)偯?積如發(fā)生變?化。該房屋?總房?jī)r(jià)款保?持不變。?第六條乙方?應(yīng)當(dāng)按以下?時(shí)間如期足?額將房?jī)r(jià)款?直接匯入甲?方的預(yù)售款?監(jiān)管銀行（?預(yù)售款監(jiān)管?銀行：__?_，帳戶(hù)名?稱(chēng)：___?、帳號(hào)：_?__）1?.___年?___月_?__日前/?建設(shè)工程進(jìn)?度到___?支付全部房?價(jià)款的__?_%，計(jì)_?__幣_(tái)_?_元。（?大寫(xiě)）__?_乙方在?簽訂本合同?前支付給甲?方的定金_?__元（大?寫(xiě)）___?可沖抵房?jī)r(jià)?款。2.?___年_?__月__?_日前/建?設(shè)工程進(jìn)度?到___支?付全部房?jī)r(jià)?款的___?%，計(jì)__?_幣_(tái)__?元。（大?寫(xiě)）___?3.__?_年___?月___日?前/建設(shè)工?程進(jìn)度到_?__支付全?部房?jī)r(jià)款的?___%，?計(jì)___幣?___元。?（大寫(xiě)）?___4?.___年?___月_?__日前/?建設(shè)工程進(jìn)?度到___?支付全部房?價(jià)款的__?_%，計(jì)_?__幣_(tái)_?_元。（?大寫(xiě)）__?_5._?__年__?_月___?日前/建設(shè)?工程進(jìn)度到?___支付?全部房?jī)r(jià)款?的___%?，計(jì)___?幣_(tái)__元?。（大寫(xiě)?）___?6.最后一?期房?jī)r(jià)款支?付日期為_(kāi)?__年__?_月___?日前/建設(shè)?工程進(jìn)度到?房屋竣工可?交付使用支?付全部房?jī)r(jià)?款的__%?，計(jì)__幣?__元。?（大寫(xiě)）_?__甲方?的建設(shè)工程?進(jìn)度延期，?乙方的付款?日期也相應(yīng)?順延。乙方?憑預(yù)售監(jiān)管?銀行出具的?建設(shè)工程進(jìn)?度證明和付?款通知書(shū)付?款。第七?條乙方如未?按合同約定?的時(shí)間付款?，甲方有權(quán)?按逾期應(yīng)付?款向乙方追?索逾期利息?，逾期利息?自本合同的?應(yīng)付款期限?之第二天起?算至實(shí)際付?款之日止，?利息按__?_利率計(jì)算?。逾期超過(guò)?___，甲?方有權(quán)選擇?下列第__?_種方案追?究乙方的違?約責(zé)任：?1.乙方除?支付逾期利?息外，還應(yīng)?按逾期應(yīng)付?款的___?%向甲方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。2.?甲方有權(quán)單?方面書(shū)面通?知乙方終止?合同，乙方?應(yīng)在接到書(shū)?面通知之日?起天內(nèi)按逾?期付款的_?__%向甲?方支付違約?金。甲方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)乙方支?付的違約金?時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?部分由乙方?據(jù)實(shí)賠償。?3.__?_.第八?條甲方不得?擅自變更該?房屋的建筑?設(shè)計(jì)，確需?變更的，應(yīng)?當(dāng)征得乙方?同意并報(bào)規(guī)?劃管理部門(mén)?審核批準(zhǔn)，?在獲得批準(zhǔn)?之日起_天?內(nèi)與乙方簽?訂本合同變?更協(xié)議。?甲方未征得?乙方同意變?更該房屋的?建筑設(shè)計(jì)，?乙方有權(quán)退?房。乙方退?房時(shí)，甲方?除如數(shù)退還?乙方已支付?的全部房?jī)r(jià)?款（包括利?息，利息按?___利率?計(jì)算）外，?還應(yīng)按已付?房?jī)r(jià)款__?_%向乙方?支付違約金?。第九條?該房屋的交?付必須符合?下列條件：?1.經(jīng)本?市建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)督機(jī)?構(gòu)核驗(yàn)合格?；2.辦?理了房地產(chǎn)?初始登記手?續(xù)，取得新?建商品房房?地產(chǎn)權(quán)證；?3.__?_.第十?條甲方定于?___年_?__月__?_日前將該?房屋交付給?乙方。但如?遇下列特殊?原因，除甲?乙雙方同意?終止合同外?，甲方可憑?__出具的?證明文件，?據(jù)實(shí)予以延?期。甲方應(yīng)?于收到該證?明文件起_?__日內(nèi)書(shū)?面告知乙方?：1.人?力不可抗拒?的自然災(zāi)害?；2.施?工中遇到異?常困難或重?大技術(shù)問(wèn)題?不能及時(shí)解?決；3.?非甲方主觀?原因造成，?并積極爭(zhēng)取?，不能及時(shí)?解決而造成?的交房延期?。第十一?條除本合同?第十條約定?情況外，甲?方如未按本?合同約定期?限內(nèi)將該房?屋交付乙方?，乙方有權(quán)?按已支付的?房?jī)r(jià)款向甲?方追索逾期?利息。逾期?利息自本合?同第十條約?定的最后交?付期限第二?天起算至實(shí)?際交付日止?，利息按利?率計(jì)算。若?逾期超過(guò)_?__天，乙?方有權(quán)選擇?下列第__?_種方案追?究甲方的違?約責(zé)任：?1.甲方除?支付逾期利?息外，還應(yīng)?按乙方累計(jì)?已支付房?jī)r(jià)?款___%?向乙方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。2.乙?方有權(quán)單方?面書(shū)面通知?甲方終止本?合同。甲方?在接到書(shū)面?通知之日起?___天內(nèi)?將乙方已繳?付的全部房?價(jià)款（包括?利息，利息?按___利?率計(jì)算）退?還乙方。甲?方應(yīng)按本合?同約定的總?房?jī)r(jià)款__?_%向乙方?支付違約金?，乙方的實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)甲方支?付的違約金?時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金差額部?分，由甲方?據(jù)實(shí)賠償。?3.__?_.第十?二條該房屋?符合本合同?第九條約定?的交付條件?后甲方應(yīng)于?本合同第十?條約定的期?限前___?日書(shū)面通知?乙方辦理交?付該房屋的?手續(xù)。乙方?應(yīng)在收到該?通知之日起?___天內(nèi)?，會(huì)同甲方?對(duì)該房屋進(jìn)?行驗(yàn)收交接?。在驗(yàn)收交?接時(shí)，甲方?應(yīng)出示建設(shè)?工程質(zhì)量核?驗(yàn)合格單和?新建商品房?房地產(chǎn)權(quán)證?。甲方如不?出示，乙方?有權(quán)不進(jìn)行?驗(yàn)收交接，?由此而產(chǎn)生?的延期交房?的違約責(zé)任?由甲方承擔(dān)?。在驗(yàn)收交?接后，由甲?、乙雙方簽?署房屋交接?書(shū)，即為該?房屋已正式?交付。房屋?交接書(shū)作為?辦理該房屋?過(guò)戶(hù)手續(xù)的?必備文件。?該房屋正?式交付之日?起，該房屋?的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?由甲方轉(zhuǎn)移?給乙方。?如乙方未按?約定的期_?__理交付?該房屋的交?接手續(xù)，甲?方則發(fā)出書(shū)?面催告書(shū)一?次。乙方末?按催告書(shū)約?定的期__?_理交付該?房屋的交接?手續(xù)的，則?自催告書(shū)約?定的交付期?限之第二日?起視為甲方?將該房屋已?正式交付給?乙方，該房?屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任均自該日?起轉(zhuǎn)移由乙?方承擔(dān)。?第十三條自?該房屋正式?交付之日起?，甲方對(duì)該?房屋負(fù)責(zé)保?修，并從房?地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)?移之日起繼?續(xù)保修二年?。乙方同?意將該房屋?交甲方指定?的房屋管理?機(jī)構(gòu)進(jìn)行前?期物業(yè)管理?，并履行本?合同附件四?確定的乙方?應(yīng)承擔(dān)的義?務(wù)。第十?四條甲方交?付的該房屋?裝修、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到?本合同附件?二約定的標(biāo)?準(zhǔn)，乙方在?辦理房屋交?接手續(xù)時(shí)有?權(quán)要求退房?或要求甲方?補(bǔ)償倍的裝?修、設(shè)備差?價(jià)。雙方?對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)?定產(chǎn)生爭(zhēng)議?時(shí)，以__?_市建設(shè)工?程質(zhì)量監(jiān)督?總站/區(qū)（?縣）建設(shè)工?程質(zhì)量監(jiān)督?站/___?出具的書(shū)面?鑒定意見(jiàn)為?處理爭(zhēng)議的?依據(jù)。第?十五條甲方?交付該房屋?有工程質(zhì)量?問(wèn)題的，乙?方在二年保?修期內(nèi)有權(quán)?要求甲方除?免費(fèi)修復(fù)外?，還須補(bǔ)償?___倍的?修復(fù)費(fèi)；工?程質(zhì)量問(wèn)題?影響乙方居?住安全的，?乙方有權(quán)要?求退房或調(diào)?房。對(duì)工?程質(zhì)量問(wèn)題?的認(rèn)定雙方?有爭(zhēng)議的，?以___市?建設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)督總站?/區(qū)（縣）?建設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)督站/?___的書(shū)?面鑒定意見(jiàn)?為處理爭(zhēng)議?的依據(jù)。?第十六條該?房屋交接之?日前所有已?產(chǎn)生而未繳?稅費(fèi)均由甲?方承擔(dān)，該?房屋交付之?日起，所產(chǎn)?生的一切稅?費(fèi)及房屋使?用公約約定?范圍內(nèi)應(yīng)繳?付的費(fèi)用則?均由乙方承?擔(dān)。第十?七條乙方購(gòu)?買(mǎi)的房屋僅?作使用，乙?方在使用期?間不得擅自?改變?cè)摲课?的房屋結(jié)構(gòu)?和用途。除?本合同附件?另有約定外?，乙方有權(quán)?享用與該房?屋有關(guān)聯(lián)的?公共通道和?設(shè)施。第?十八條乙方?購(gòu)買(mǎi)的房屋?及其相應(yīng)占?有的土地使?用權(quán)不可分?離。自該房?屋的房地產(chǎn)?權(quán)利轉(zhuǎn)移之?日起，甲方?與___簽?訂的土地使?用權(quán)出讓/?轉(zhuǎn)讓合同中?約定的權(quán)利?、義務(wù)和責(zé)?任依法轉(zhuǎn)移?給乙方。乙?方必須遵守?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》、《?___市實(shí)?施〈___?土地管理法?〉辦法》等?有關(guān)法律、?法規(guī)、規(guī)章?，并按規(guī)定?交納有關(guān)稅?費(fèi)。第十?九條本合同?項(xiàng)下的權(quán)益?可依法轉(zhuǎn)讓?、抵押。乙?方依法行使?上述權(quán)利時(shí)?，甲方應(yīng)予?協(xié)助。第?二十條在該?房屋交付給?乙方，乙方?付清全部房?價(jià)款后，甲?乙雙方應(yīng)向?___辦理?價(jià)格申報(bào)、?過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手?續(xù)，申領(lǐng)該?房屋的房地?產(chǎn)權(quán)證。因?甲方的原因?致使乙方無(wú)?法申領(lǐng)房地?產(chǎn)權(quán)證的，?甲方應(yīng)承擔(dān)?責(zé)任。第?二十一條乙?方在取得該?房屋之房地?產(chǎn)權(quán)證后，?可依法轉(zhuǎn)讓?、抵押、出?租。如發(fā)生?上述事實(shí)，?本合同及附?件中的一切?約定對(duì)乙方?之受讓人或?其他繼承人?或其他權(quán)利?人具有同等?效力。乙方?之受讓人、?繼承人或其?他權(quán)利人均?應(yīng)無(wú)條件接?受本合同及?其附件所含?有的各項(xiàng)法?規(guī)、條文及?管理規(guī)定的?約束。第?二十二條乙?方轉(zhuǎn)讓、抵?押或出租該?房屋時(shí)，必?須按規(guī)定辦?妥法定手續(xù)?，并在有關(guān)?合同及文件?簽訂一個(gè)月?之內(nèi)以書(shū)面?形式將上述?情況通知房?屋管理機(jī)構(gòu)?。該房屋轉(zhuǎn)?讓時(shí)，乙方?在房屋管理?機(jī)構(gòu)接獲上?述通知前，?對(duì)該房屋應(yīng)?支付的管理?費(fèi)用及其他?一切費(fèi)用與?開(kāi)支仍負(fù)有?責(zé)任。該房?屋轉(zhuǎn)讓后，?乙方及其受?讓人應(yīng)共同?到房屋管理?機(jī)構(gòu)辦理管?理費(fèi)結(jié)算和?有關(guān)管理交?接手續(xù)。?第二十三條?所有辦理房?屋有關(guān)法定?手續(xù)所需費(fèi)?用，包括產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)?費(fèi)、登記費(fèi)?等政府有關(guān)?部門(mén)規(guī)定的?各項(xiàng)收費(fèi)，?按有關(guān)法規(guī)?規(guī)定由甲乙?雙方各自負(fù)?責(zé)繳付。?第二十四條?本合同的未?盡事宜及本?合同在履行?過(guò)程中需變?更的事宜，?雙方應(yīng)通過(guò)?訂立補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充協(xié)?議進(jìn)行約定?。本合同的?補(bǔ)充條款、?附件及補(bǔ)充?協(xié)議均為本?合同不可分?割的部份。?本合同及其?補(bǔ)充條款、?附件及補(bǔ)充?協(xié)議中的手?書(shū)文字與鉛?印文字具有?同等效力。?第二十五?條甲、乙雙?方在簽署本?合同時(shí)，具?有完全民事?行為能力，?對(duì)各自的權(quán)?利和義務(wù)清?楚明白、并?愿按本合同?約定嚴(yán)格履?行，如一方?違反本合同?，另一方有?權(quán)按本合同?約定索賠。?第二十六?條本合同自?雙方簽字/?___公證?處公證之日?起生效。本?合同生效后?乙方委托_?__向房地?產(chǎn)交易管理?部門(mén)辦理本?合同登記備?案手續(xù)。?第二十七條?本合同適用?該房屋所在?地法律。甲?、乙雙方在?履行本合同?過(guò)程中發(fā)生?爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)?商解決。協(xié)?商不能解決?的，選定下?列一種方式?解決（不選?定的劃除）?1.向_?__申請(qǐng)仲?裁；2.?依法向人民?法院起訴。?第二十八?條本合同壹?式___份?，均具有同?等效力。其?中甲、乙雙?方各執(zhí)__?_份，__?_、___?、___各?執(zhí)壹份。?附件一房屋?平面圖（略?）附件二?建筑結(jié)構(gòu)、?裝修及設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)附件?三相關(guān)情況?（抵押關(guān)系?、租賃關(guān)系?、相鄰關(guān)系?）（略）?附件四《房?屋使用公約?》或有關(guān)承?諾書(shū)（略）?補(bǔ)充條款?甲方（簽?章）___?乙方（簽章?）___?（_）代表?人/代理人?：___（?_）代表人?/代理人：?___簽?署：___?簽署：__?_日期_?__年__?_月___?日日期__?_年___?月___日?簽于：_?__簽于：?___本?合同登記_?__注記_?__.上海市商品房購(gòu)買(mǎi)預(yù)售合同2023（二）經(jīng)辦人：?___房?地產(chǎn)交易管?理所（章）?一___?年__月_?__日房?屋交接書(shū)?___年_?__月__?_日甲、乙?雙方對(duì)__?_室（__?_車(chē)位）進(jìn)?行驗(yàn)收交接?，雙方確認(rèn)?：1.甲?方交付給乙?方的房屋為?___室（?___車(chē)位?）乙方經(jīng)過(guò)?驗(yàn)收