習習題之物權篇

PAGE10選擇題（一）單項選擇題甲有4匹馬要賣掉，便對乙說：“你先牽回去試用一個月，滿意的話你就買下，價款5000元?！币覡炕亓?匹馬，未付款。設馬在試用期生下了一匹小馬，該小馬應歸誰所有（）（司考）A甲B乙C甲和乙D甲或乙下列物權的保護方法不能以自力救濟的方式行使的是()。（司考）A排除妨礙請求權B確認物權的請求權C返還原物請求權D消除危險請求權（二）多項選擇題下列權利屬于絕對權的有（）。（考研）A地役權B永佃權C相鄰關系D撤銷權所有權的取得方式有（）。A建造房屋B接受贈與C買賣合同D生產簡答題用益物權和擔保物權的特征比較。案例分析題11995年10月31日，被告為裝修富利達地下商貿城，與原告匯通支行簽訂了兩份借款合同，約定：匯通支行分別借給富利達公司人民幣610萬元、美元100萬元，借款期限分別為4個月、5個月。雙方同時簽訂了兩份抵押合同，約定：富利達公司以其對富利達地下商貿城擁有的管理權和出租權分別為這兩筆借款進行抵押擔保。匯通支行于簽約當日分三次向富利達公司發(fā)放了人民幣610萬元和美元100萬元的貸款。這筆借款到期后，匯通支行僅收回利息人民幣11356260元和美元1124884元。至1997年9月20日，富利達公司欠匯通支行借款本金人民幣610萬元、美元100萬元，利息人民幣17261283元、美元14686028元。匯通支行因此提起訴訟。請問：（1）雙方簽訂的抵押合同是否有效（2）試結合物權法的基本原則，分析本案雙方當事人合同所設抵押權的效力。第十三章物權變動名詞解釋題：1交付2更正登記選擇題（一）單項選擇題1李男于1992年與張女結為夫妻，婚后不久，兩人各出資5萬元，李某的母親賈某出資3萬元，共同購買了張某單位低價出售給職工的福利房。1999年兩人感情惡化，遂準備離婚，同時賈某也因贍養(yǎng)問題與李某產生矛盾，三方就房屋的所有權問題產生爭執(zhí)，下列說法正確的是（）。A李某主張：自己是房屋登記的戶主，房屋所有權屬自己B賈某主張：雖然房屋登記戶主為李某，但他出資的錢是自己給他的，并舉出確鑿證據(jù)證明，故所有權應歸自己C張某主張：房屋是單位的福利房，她才是真正所有人D房屋的所有權應歸張某單位21991年張某準備出賣自己的房屋。郝某表示愿意購買，雙方于1992年簽訂了房屋買賣合同。劉某也聽說了張某賣房的事，找到張某要求將房子賣給他，并許諾多出1萬元。張某礙于劉某是熟人，就另行與劉某訂立了合同，并辦理了房屋過戶。郝某得知后向法院起訴。法院應如何判決（）A房屋歸郝某，張某向劉某承擔違約責任B房屋歸劉某，張某向郝某承擔違約責任C房屋產權登記有誤，應重新登記給郝某D以上說法都不對3某房地產公司對該公司新開發(fā)的在建商品房進行預售。3月22日，將一套房屋預售給張某，并與其簽訂了商品房預售合同，約定價款132萬元以及分期支付價款的具體方式，合同約定在第二年年底將交房。同年5月19日，房地產公司又將同一房屋以168萬元預售給趙某，趙某當即付清了房款。合同簽訂后，趙某對商品房預售合同進行了預告登記。第二年年初，房地產公司將房屋交付給趙某，并且辦理了過戶登記。下面說法哪一個正確（）A張某取得所有權，因為他與房地產公司的買賣合同在先B趙某取得所有權，因為他已付清房款，房屋已經交付C趙某取得所有權，因為趙某對商品房預售合同進行了預告登記D趙某取得所有權，因為房屋已經過戶給趙某4甲大學畢業(yè)，遂將自己的電腦出售給乙，但因為還有兩個月才正式畢業(yè)，因此想再使用一段時間，遂又與乙約定借用該電腦兩個月。那么甲交付電腦的方式為（）。A占有改定B簡易交付C實際交付D指示交付簡答題簡述觀念交付的三種方式。第十四章財產所有權名詞解釋題：1所有權2孳息選擇題（一）單項選擇題1甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項哪一個是正確的（）（司考）A奇石屬遺失物，乙應返還給甲B奇石屬無主物，乙取得所有權C乙因加工行為取得奇石的所有權D丙可以取得奇石的所有權2賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館遂決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負責人表明此意，對方表示了同意。8月15日，賓館依約定向電視臺支付了價款。A8月7日B8月8日C8月9日D8月15日（二）多項選擇題1私營企業(yè)主王某辦公用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某將其扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。下列哪些說法是錯誤的（）（司考）A張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權B張某基于先占取得電腦的所有權C王某有權要回電腦，但應當向張某予以補償D因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對電腦的所有權2下列各選項中，哪些屬于民法上的孳息（）（司考）A出租柜臺所得租金B(yǎng)果樹上已經成熟的果實C動物腹中的胎兒D彩票中獎所得獎金案例分析題王某與林某為鄰居。1962年王某全家遷往外地，因不知以后是否回來，遂將其四間房屋借給林某使用，并托林某妥為管理。林某自王某離去后，即使用該房屋。1980年林某因兒子結婚需要住房，即將王某的房子整修了一下，并在王某房屋占用的院內新蓋廂房三間，共花費1500元左右。1993年王某因年齡已大，即回老家居住，讓林某騰還房屋。于是，林某將王某的原四間房屋還給林某，自己仍住在三間廂房。王某讓林某歸還廂房，林某稱廂房是自己建的，應歸其所有，如王某愿意要可以賣給王某。而王某則認為，廂房雖然是林某蓋的，但在自己院內，故應歸自己所有。何況林某住在自己院內多年也未付過房租，而對房屋的修繕費用他已還給林某。雙方爭執(zhí)不下，王某就訴至法院，請求法院判令林某搬出廂房，歸還給他。試問：（1）試分析本案主要涉及的法律問題。（2）試對運用民法原理對該問題進行分析。論述題試述善意取得制度的要件。第十五章建筑物區(qū)分所有權制度名詞解釋題：建筑物區(qū)分所有權選擇題1建筑物區(qū)分所有權的客體不包括（）。A屋頂平臺B公共花園C公寓門前的城鎮(zhèn)公共道路D公共車棚2甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產證。下列哪些說法是正確的（）（司考）A甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入B一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權利C若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權D如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意3馮某打算蓋一座三層小樓，經申請，于2000年2月獲得城建部門批準并領取了建筑許可證。同年3月，馮某開始建樓。由于資金不足，馮某蓋了兩層就封頂了，準備以后有錢再加蓋第三層。不料，此后馮某經營的小飯店又虧本，欠債1萬多元。為了還債，馮某只好將樓房的第二層出賣。孫某買下了此樓的第二層，雙方訂立書面協(xié)議并辦理了房屋過戶手續(xù)，馮某在出賣第二層樓房時并沒有說明將來要加蓋第三層樓房。雙方居住期間，都利用二層樓頂堆放了些雜物，雙方對此均無意見。2002年，馮某積攢下一筆錢，打算將樓房的第三層蓋起來。孫某表示反對，認為自己買了第二層，樓頂當然屬于自己所有，馮某無權加蓋第三層。馮某則認為自己蓋三層樓已經城建部門批準，當然有權加蓋。雙方相持不下，馮某訴到法院，要求維護自己的合法權益。下列說法中正確的有（）。A孫某買下的第二層樓房與馮某的第一層樓房之間形成區(qū)分所有權關系B樓頂歸孫某所有，加蓋第三層的權利當然應轉歸孫某，他對樓頂上的空間有利用的權利，其他人無權干涉C馮某在加蓋第三層時必須征得孫某的同意，不得擅自加蓋，否則就侵犯了孫某的權利D馮某有權加蓋，但三層樓房的樓頂則屬于共用部分，應由馮、孫二人共同占有、使用簡答題建筑物區(qū)分所有權的特征。（考研）第十六章相鄰關系名詞解釋題：1相鄰關系選擇題1甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內堆放，丙要求甲付費200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確（）（司考）A乙無權拒絕甲在其院內堆放建材B乙無權阻攔甲經其門前搬運建材C甲應依約定向丙支付占地費D若建材堆放時間超過20天，丙有權要求甲清理現(xiàn)場2在下列民事糾紛中，哪些應按相鄰關系處理（）（律考）A甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫，引起糾紛。B甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建水渠，引起糾紛。C甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛。D甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛。簡答題簡述相鄰權與地役權的區(qū)別。第十七章共有名詞解釋題：1按份共有選擇題（一）單項選擇題1甲、乙共同繼承平房兩間，一直由甲居住。甲未經乙同意，接該房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。下列哪種說法是正確的（）（司考）A甲、乙是繼承房屋的按份共有人B加蓋的房屋應歸甲所有C加蓋的房屋應歸甲、乙共有D乙有權請求丙返還所購三間房屋2甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70％份額。現(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。如各共有人事先對此未作約定，則甲的抵押行為（）。（司考）A無須經任何人同意B須經乙、丙、丁一致同意C須經乙、丙、丁中份額最大的一人同意D須經乙、丙、丁中的兩人同意（二）多項選擇題1王某與趙某于2000年5月結婚。2001年7月，王某出版了一本小說，獲得20萬元的收入。2002年1月，王某繼承了其母親的一處房產。2002年2月，趙某在一次車禍中，被造成重傷，獲得6萬元賠償金。在趙某受傷后，有許多親朋好友來探望，共收禮1萬多元。對此，下列哪些表述是正確的（）（司考）A王某出版小說所得的收入歸夫妻共有B王某繼承的房產歸夫妻共有C趙某獲得的6萬元賠償金歸趙某個人所有D趙某接受的禮品歸趙某個人所有2陳某于1988年從部隊轉業(yè)，半年后與李某結婚，結婚時李某購置了一套家具。1994年陳某創(chuàng)作長篇小說《軍人》。1999年李某得知1986年陳某的姑媽去世遺留陳某一套私房，一直由陳某的父母居住。根據(jù)以上情況，陳、李二人的夫妻共同財產包括哪些（）（司考）A陳某的轉業(yè)費B李某所購置的家具C出版小說《軍人》所得的稿費D陳某姑媽遺留的房屋案例分析題甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同擁有住房1幢、店面3間。二人婚后感情不和，經常鬧離婚，因生意不佳，二人于1999年6月將店面租給丙使用，約定租期3年，每年租金10萬元。2000年8月，二人因瑣事產生爭執(zhí)，甲一氣之下前往外地做生意去了。2002年1月，丙找到乙，希望能夠續(xù)簽合同。乙考慮到自己夫妻感情不和，遲早要離婚，遂表示可以，并建議丙也可買下此房，丙詢問是否需要經過甲的同意，乙謊稱甲早有出賣房屋的意思。2002年3月，二人簽訂了房屋買賣合同，丙當即支付房款，雙方辦理了房屋過戶手續(xù)。2002年5月，甲回到A市，向丙討還房屋，這時才得知乙已經將房屋賣給了丙。乙為了獨吞房款，趁甲出門不辭而別。試分析下列問題：乙的行為性質如何并試分析買賣前后房屋所有權的歸屬關系。乙對甲是否應承擔責任第十八章用益物權名詞解釋題：1地役權（考研）2宅基地使用權選擇題（一）單項選擇題1下列是法定物權的是（）。A留置權B抵押權C地役權D最高額抵押2依照民法理論，下列不屬于用益物權的是（）。A土地承包經營權B地役權C典權D留置權3某年2月13日，某鄉(xiāng)政府將其所有的200畝果林發(fā)包給了張三，承包期限30年，每年承包費3000元，同日，張三預交了當年的承包費，鄉(xiāng)政府將果林交給張三，由其進行經營。不久，鄉(xiāng)政府改選，新鄉(xiāng)長上任后，便撕毀了與張三的承包合同，將果林包給了李四，李四也預交了承包費，雙方簽訂了承包經營合同。張三和李四發(fā)生糾紛，張三以鄉(xiāng)政府發(fā)生違約，侵害其承包經營權為由提起訴訟，請求人民法院判令鄉(xiāng)政府繼續(xù)履行合同。下列說法正確的是（）。A張三的承包經營權由于未登記,因此不得對抗善意的李四B在承包期內,作為發(fā)包人的鄉(xiāng)政府有權隨時收回土地C鄉(xiāng)政府擅自撕毀合同屬于違約行為,應當承擔違約責任D鄉(xiāng)政府的行為雖然違約,但張三只能要求損害賠償,不能要求繼續(xù)履行合同（二）多項選擇題1在地役權關系中，供役地所有人的義務包括（）。A利用供役地附屬設施B提供供役地C容忍義務D不得轉讓供役地使用權的義務2下列關于建設用地使用權的說法中正確的有()。A建設用地使用權的客體只能是國有土地B建設用地使用權的內容為建造和保有C建設用地使用權不能通過劃撥方式設立D建設用地使用權自登記時設立3在地役權法律關系中，下列表述正確的有哪些（）A地役權是利用他人土地的權利B地役權具有從屬性C地役權的設定不需要登記D地役權可以無償取得簡答題簡述農村土地承包經營權的概念和特征。第十九章?lián)Ｎ餀嗝~解釋題：1浮動抵押權2動產質權選擇題（一）單項選擇題1甲將房屋一間做抵押向乙借款20000元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以30000元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對此，下列哪一表述是正確的（）（司考）A甲有權將該房屋出賣；但須事先告知抵押權人乙B甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權人乙的同意C甲可以將該房屋賣給丙，但應征得抵押權人乙的同意D甲無權將該房屋出賣，因為房屋上已設置了抵押權2對于抵押財產的登記，我國法律（）。A采用的是登記要件主義B采用的是登記對抗主義C對特定抵押財產采取登記要件主義，對其他財產抵押采取了登記對抗主義D以上說法都不對3下列財產中，不能質押的財產包括（）。A筆記本電腦B船舶C房屋D商標專用權（二）多項選擇題1甲向乙借款20萬元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轎車為乙的債權設定抵押擔保并依法辦理了抵押登記，但都未與乙約定所擔保的債權份額及順序，兩輛轎車價值均為15萬元。若甲到期未履行債務，下列哪些表述是正確的（）（司考）A乙應先就丙的轎車行使抵押權，再就丁的轎車行使抵押權彌補不足B乙應同時就兩輛轎車行使抵押權，各實現(xiàn)50％債權C乙可以就任一轎車行使抵押權，再就另一轎車行使抵押權彌補不足D乙可同時就兩輛轎車行使抵押權，各實現(xiàn)任意比例債權2甲向乙借款5萬元，并以一臺機器做抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。下列哪些說法是正確的（）（司考）A乙優(yōu)先于丙受償B丙優(yōu)先于丁受償C丁優(yōu)先于乙受償D丙優(yōu)先于乙受償3甲急需資金經營商店，于是向鄉(xiāng)信用社借款3萬元。鄉(xiāng)信用社要求甲用其中15萬元購買信用社發(fā)行的有獎無息定期一年的無記名的存單作質押，并對號碼作了登記，但存單仍由甲持有。后甲將存單以145萬元的價格轉讓給乙套現(xiàn)。存單到期后乙拿到鄉(xiāng)信用社要求兌現(xiàn)，鄉(xiāng)信用社認為這是甲借款作了質押的，拒絕兌現(xiàn)。下列有關本案性質與處理的表述中哪些是正確的（）（司考）A甲與鄉(xiāng)信用社之間的借款協(xié)議無效B甲與鄉(xiāng)信用社之間的質押協(xié)議未生效C甲與乙之間轉讓存單的行為有效D鄉(xiāng)信用社應將存單兌現(xiàn)給乙4甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并就自行車設定質押，但丙不知此自行車非甲所有。后甲逾期未償還債務，丙即變賣該自行車實現(xiàn)債權?，F(xiàn)問下列哪些表述是正確的（）（司考）A因丙不知甲無處分權，故適用善意取得，質權設定有效B因甲對自行車無處分權，且質權不適用善意取得，故該質權設定無效C甲、丙應共同賠償乙的損失D應由甲單獨賠償乙的損失案例分析題甲為了籌款向乙借了20萬元，并提供自己的一間價值8萬元的房屋和一輛價值15萬元的汽車做抵押，并辦理了抵押登記。不料，在辦完抵押登記回來的路上，甲駕駛汽車被一輛違規(guī)行駛的汽車撞傷，汽車也被撞壞，經估價，該車還值3萬元，根據(jù)保險合同保險公司賠償甲10萬元。那么，根據(jù)民法原理和相關法律分析：甲、乙之間的汽車抵押的效力如何對保險賠償金10萬元應當如何處理22003年8月，郭某為了籌集資金，向其朋友孫某借款50萬元，并許諾將自己剛剛買下的一套價值40萬元的房屋抵押給孫某，孫某考慮到房價一直在上漲，遂答應借款。不料，兩人開車去辦理抵押登記時，汽車發(fā)動機失靈，郭某對孫某說：“看來今天辦不了了。改天抽空再辦吧，你還信不過我”因為兩人關系一直不錯，孫某看郭某很誠懇，就同意了。2003年9月，有消息說該地被劃入開發(fā)區(qū)，房價大漲，郭某的房子又臨大路，位置很好，因此價格上漲了20萬元。孫某一直催郭某趕緊辦理抵押登記，郭某說：“現(xiàn)在房價上漲了，我正好還缺一筆資