資產(chǎn)評估學(xué)第四章課件

資產(chǎn)評估學(xué)資產(chǎn)評估學(xué)1第二篇資產(chǎn)評估實務(wù)第二篇資產(chǎn)評估實務(wù)2第四章 機器設(shè)備評估第一節(jié)機器設(shè)備評估概述第二節(jié)成本法在機器設(shè)備評估中的運用第三節(jié)市場法在機器設(shè)備評估中的運用第四章 機器設(shè)備評估第一節(jié)機器設(shè)備評估概述第二節(jié)成本3第一節(jié)機器設(shè)備評估概述

一、機器設(shè)備及其評估的特點（一）機器設(shè)備的特點（二）機器設(shè)備的評估特點1.以單臺件為評估對象。2.以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)。3.把握機器設(shè)備價值構(gòu)成和影響價值的主要因素。第一節(jié)機器設(shè)備評估概述一、機器設(shè)備及其評估的特點4二、機器設(shè)備的分類

1.按固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類:①通用設(shè)備②專用設(shè)備③交通運輸設(shè)備④電氣設(shè)備⑤電子產(chǎn)品及通訊設(shè)備⑥儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器⑦文藝體育設(shè)備二、機器設(shè)備的分類1.按固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類:①通用設(shè)52.按現(xiàn)行會計制度分類:①生產(chǎn)用機器設(shè)備②非生產(chǎn)用機器設(shè)備③租出機器設(shè)備④未使用機器設(shè)備⑤不需用機器設(shè)備⑥融資租入機器設(shè)備2.按現(xiàn)行會計制度分類:①生產(chǎn)用機器設(shè)備63.按組合程度分類:單臺設(shè)備機組設(shè)備成套設(shè)備4.按來源分類：自制外購國產(chǎn)進(jìn)口3.按組合程度分類:單臺設(shè)備4.按來源分類：自制國產(chǎn)7三、機器設(shè)備評估的程序（一）評估準(zhǔn)備階段（二）現(xiàn)場工作階段（三）評定估算階段三、機器設(shè)備評估的程序（一）評估準(zhǔn)備階段8（一）成本法的適用范圍主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨立獲利能力的單臺（件）設(shè)備。在非繼續(xù)使用前提下，若待估設(shè)備無市場參照物，也可使用成本法。（二）市場法的適用范圍市場法主要適用于單項機器設(shè)備的變現(xiàn)價格的估測。（三）收益法的適用范圍主要適用于可單獨核算收益的生產(chǎn)流水線（成套設(shè)備）。總之，需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點選擇最適評估方法。四、機器設(shè)備評估方法的適用性（一）成本法的適用范圍四、機器設(shè)備評估方法的適用性9第二節(jié)成本法在機器設(shè)備評估中的運用

該方法是機器設(shè)備評估中最基本的方法基本公式：評估值＝重置成本-有形損耗-功能性損耗-經(jīng)濟性損耗或評估值＝重置成本×成新率-功能性損耗-經(jīng)濟性損耗

第二節(jié)成本法在機器設(shè)備評估中的運用該方法是機器設(shè)10（一）機器設(shè)備重置成本測算中應(yīng)注意的問題

1.選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本一、重置成本的測算（一）機器設(shè)備重置成本測算中應(yīng)注意的問題一、重置成本的測算112.機器設(shè)備的重置成本構(gòu)成上述是設(shè)備在在用狀態(tài)下的重置成本構(gòu)成具體構(gòu)成需根據(jù)設(shè)備的狀態(tài)、取得的方式和設(shè)備組合程度等來確定。2.機器設(shè)備的重置成本構(gòu)成123.重置成本測算方法的選擇一般應(yīng)遵循的規(guī)律：（1）對于自制設(shè)備，采用重置核算法、綜合估價法、重量估價法等（2）對于外購設(shè)備（目前仍在生產(chǎn)和銷售），采用市場法；（3）對于無法取得現(xiàn)行價格的被估設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）；（4）若設(shè)備的現(xiàn)行價與參照物均無法獲得，就只能采用物價指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。3.重置成本測算方法的選擇13（二）自制設(shè)備重置成本測算

1.成本構(gòu)成制造成本、期間費用、合理利潤、設(shè)計費、安裝調(diào)試費等。2.自制設(shè)備重置成本測算主要采用核算法（1）計算自制非標(biāo)設(shè)備的復(fù)原重置成本（2）計算自制非標(biāo)設(shè)備的更新重置成本（3）綜合估價法（4）重量估價法成本利潤率主要外購件費成本主材費率主材費綜合稅率設(shè)計費率臺數(shù)（二）自制設(shè)備重置成本測算1.成本構(gòu)成（4）重量估價法成本14（三）國產(chǎn)外購設(shè)備重置成本測算1.國產(chǎn)外購設(shè)備重置成本構(gòu)成購買價、運雜費、基礎(chǔ)費、安裝調(diào)試費等。注：單臺（件）與成套機組的成本構(gòu)成有區(qū)別。2.國產(chǎn)單臺（件）設(shè)備重置成本測算舉例3.國產(chǎn)機組（成套）設(shè)備重置成本測算舉例根據(jù)具體情況而定。（三）國產(chǎn)外購設(shè)備重置成本測算15例題某臺機床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3萬元，調(diào)試費0.1萬元，已服役2年。試評估該機床原地續(xù)用的重置全價。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權(quán)計算為40%，調(diào)試費用上漲了15%。分析：該機床服役期限僅2年，且在市場上仍很流行，一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評估較現(xiàn)實。計算過程：機床采購重置全價＝5×(1＋20%)＝6萬元運雜費重估價＝0.1×2＝0.2萬元安裝費重估價＝0.3×(1＋40%)＝0.42萬元調(diào)試費重估價＝0.1×(1＋15%)＝0.115萬元綜合以上各項，該機床原地續(xù)用的重置全價為：6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735萬元例題16例題某企業(yè)2000年購建一套年產(chǎn)50萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值1,000萬元。2005年進(jìn)行評估，評估時選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2004年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品75萬噸，造價為3,000萬元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效益指數(shù)為0.7，根據(jù)被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力與參照物生產(chǎn)能力方面的差異，采用規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法計算被評估生產(chǎn)線2004年的重置成本為:3000×（50/70)0.7=2259（萬元）由于無法獲取評估基準(zhǔn)日該生產(chǎn)線的價格指數(shù)，不能直接將2004年的重置成本調(diào)整為2005年評估基準(zhǔn)日的重置成本。因此，將該生產(chǎn)線適當(dāng)劃分為主要裝置、輔助生產(chǎn)裝置、工藝管道、儀器儀表、建筑安裝費和管理費六大項，并按被評估生產(chǎn)線原始成本中上述六項所占比重作為權(quán)數(shù)，以及2004年至2005年上述六項的價格變動系數(shù)加權(quán)求取生產(chǎn)線價格調(diào)整系數(shù)。上述六項在生產(chǎn)線原始成本中的比重為：主要裝置70%，輔助裝置5%，工藝管道5%，儀器儀表5%，建筑安裝費10%，管理費5%。2004年至2005年上述六項價格及費用變動率為：主要裝置5%，輔助裝置3%，工藝管道10%，儀器儀表2%，建筑安裝費15%，管理費10%。重置成本＝2,259×(1＋70%×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%＋10%×15%＋5%×10%)＝2,259×(1＋3.5%＋0.15%＋0.5%＋0.1%＋1.5%＋0.5%)＝2,259×(1＋6.25%)＝2,400萬元例題17（四）進(jìn)口設(shè)備重置成本測算1.進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成FOB價、境外途中保險費、境外運雜費、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、銀行手續(xù)費、國內(nèi)運雜費、安裝調(diào)試費等。進(jìn)口車輛重置成本構(gòu)成:車輛價格(CIF)+進(jìn)口關(guān)稅+消費稅+增值稅+車輛購置稅+國內(nèi)運雜費進(jìn)口設(shè)備從屬費用具體計算如下：（1）海運費=FOB價×海運費率（2）（四）進(jìn)口設(shè)備重置成本測算1.進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成（2）18（3）進(jìn)口關(guān)稅＝進(jìn)口完稅價格×適用稅率（4）消費稅＝（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅）÷（1－消費稅率）×消費稅率（5）增值稅＝（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費費）×增值稅率（6）銀行手續(xù)費=設(shè)備到岸價人民幣數(shù)×費率（7）外貿(mào)手續(xù)費=到岸價人民幣數(shù)×費率（8）車輛購置稅=(到岸價人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費稅）×稅率（3）進(jìn)口關(guān)稅＝進(jìn)口完稅價格×適用稅率192.進(jìn)口設(shè)備重置成本測算方法的選擇（1）可查詢到進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF重置成本＝（FOB價+途中保險費+國外運費）×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費或:重置成本＝CIF×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費（2）無法查詢到進(jìn)口設(shè)備的FOB價或CIF價，但可獲得替代品的FOB價或CIF價，則可采用功能價值法或比較法。（3）若上述兩個渠道都行不通，可采用物價指數(shù)法。運用物價指數(shù)法時需注意：2.進(jìn)口設(shè)備重置成本測算方法的選擇20①技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價指數(shù)法；②進(jìn)口部分應(yīng)采用設(shè)備生產(chǎn)國的相關(guān)物價指數(shù)，國內(nèi)發(fā)生的運輸、安裝等費用采用國內(nèi)相關(guān)的物價指數(shù)；③注意匯率核算時間的選擇；④關(guān)稅稅率也應(yīng)以評估基準(zhǔn)日為依據(jù)。①技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價指數(shù)法；213.進(jìn)口設(shè)備重置成本測算舉例例1：假設(shè)某被評估進(jìn)口設(shè)備的賬面原值為1000萬元人民幣（不含進(jìn)口時的稅與費），其中80％為支付外匯部分，進(jìn)口時的外匯匯率為1美元：8元人民幣，評估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元：8.3元人民幣，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國的同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為20％，國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為50％，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20％,其他稅費率為10％，國外運雜費為10萬美元，境外途中保險費為設(shè)備支付外匯部分的0.5％。根據(jù)上述資料，計算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。

重置成本=1000×80%÷8×（1+20%）×8.3×（1+20%）×(1+10%)+1000×20%×(1+50%)=1614.72（萬元）3.進(jìn)口設(shè)備重置成本測算舉例22[例2]被評估設(shè)備為1999年10月從英國引進(jìn)，進(jìn)口合同中的FOB價是20萬英鎊。2004年10月進(jìn)行評估時英國廠家已不再生產(chǎn)這種型號的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬英鎊。針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對價格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實際成交價為報價的70%～90%。故按英國廠商FOB報價的80%作為FOB成交價。針對替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評估設(shè)備，估測被評估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價格約為替代設(shè)備FOB價格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評估基準(zhǔn)日人民幣對英鎊的匯率為11.93∶1。境外運雜費按FOB價格的5%計，保險費按FOB價格的0.5%計，關(guān)稅與增值稅因為符合合資企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計算，國內(nèi)運雜費按(CIF價格＋銀行手續(xù)費)的3%計算，安裝調(diào)試費用包括在設(shè)備價格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評估設(shè)備的重置成本計算過程如下：[例2]被評估設(shè)備為1999年10月從英國引進(jìn)，進(jìn)口合同中23FOB價格＝35×80%×70%＝19.6萬英鎊FOB價格＝19.6×11.93＝233.83萬元人民幣境外運雜費＝233.83×5%＝11.69萬元人民幣保險費＝233.83×0.5%＝1.17萬元人民幣CIF價格＝233.83＋11.69＋1.17＝246.69萬元人民幣銀行手續(xù)費＝246.69×0.8%＝1.97萬元人民幣國內(nèi)運雜費＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46萬元人民幣被評估設(shè)備重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46＝256.12萬元人民幣FOB價格＝35×80%×70%＝19.6萬英鎊24[例3]某企業(yè)1999年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝試車成功正式投入生產(chǎn)。設(shè)備進(jìn)口總金額為90萬美元，2004年進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員對該生產(chǎn)線進(jìn)行現(xiàn)場察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查了解，認(rèn)為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國內(nèi)仍居先進(jìn)行列，在國際上也屬普通使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對該機組重置成本進(jìn)行估測。按照國內(nèi)及國外價格變動對生產(chǎn)線的不同影響，評估人員先將生產(chǎn)線分成進(jìn)口設(shè)備主機、進(jìn)口備件、國內(nèi)配套設(shè)施、其他費用四大部分，分別考慮國外、國內(nèi)不同部分價格變化率予以調(diào)整。經(jīng)調(diào)查詢價了解到，從設(shè)備進(jìn)口到評估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備主機在其生產(chǎn)國的價格變化率上升了50%，進(jìn)口備件的價格變化率上升了30%，國內(nèi)配套設(shè)施價格上升了60%，其他費用上升了50%。按評估基準(zhǔn)日的國家有關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為30萬元人民幣。評估時點美元對人民幣匯率為1∶8.3。從被評估機組進(jìn)口合同中得知，進(jìn)口設(shè)備主機原始價值75萬美元，進(jìn)口條件15萬美元。另外從其他會計憑證中查得國內(nèi)配套設(shè)施原始價值45萬人民幣，其他費用原值18萬元人民幣。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評估機組的重置成本如下：重置成本＝(75×1.5＋15×1.3)×8.3＋45×1.6＋18×1.5＋30＝1224.6(萬元人民幣)[例3]某企業(yè)1999年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)25從上述兩個例題中，可以得知，在測算進(jìn)口設(shè)備重置成本時應(yīng)注意的問題主要有：有關(guān)報價的處理；運用物價指數(shù)法以及物價指數(shù)的選擇；匯率應(yīng)選擇評估基準(zhǔn)日的匯率；關(guān)稅等稅收也應(yīng)以評估基準(zhǔn)日為準(zhǔn)。[例題4]某進(jìn)口設(shè)備的FOB價為1000萬美元，海外運費費率為5%，國外運輸保險費率為0.4%，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，銀行財務(wù)費費率為0.4%，公司代理費率為1%，國內(nèi)運雜費費率為1%，安裝調(diào)試費費率為5%。設(shè)備從定貨到安裝完畢投入使用需要2年，第一年投入的資金比例為40%，第二年投入的資金比例為60%，假設(shè)每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為6%，美圓對人民幣的匯率為8，試計算該設(shè)備的重置成本。分析：該進(jìn)口設(shè)備的重置成本構(gòu)成包括：設(shè)備貨價、海外運費、海運保險費、關(guān)稅、增值稅、銀行手續(xù)費、公司代理手續(xù)費、國內(nèi)運雜費、安裝調(diào)試費、資金成本。只要把各構(gòu)成要素計算出來，然后累加就可得到設(shè)備處于在用狀態(tài)的重置成本。計算工程見下表：從上述兩個例題中，可以得知，在測算進(jìn)口設(shè)備重置成本時應(yīng)注意的26序號項目A計費基數(shù)B費率C計算公式金額1FOB價1000萬美元2國外運費FOB價5%B×C50美元3國外保險費FOB+海運費0.4%B×C/（1-C）4.22美元到岸價外幣合計1054.22美元CIF價人民幣合計88433.76萬元4關(guān)稅CIF價16%B×C1349.40萬元5增值稅CIF價+關(guān)稅17%B×C1663.14萬元6銀行財務(wù)費FOB價0.4%FOB價×.04%32萬元7公司手續(xù)費CIF價1%CIF價×1%84.34萬元8國內(nèi)運雜費CIF價1%CIF價×1%84.34萬元9安裝調(diào)試費CIF價5%CIF價×5%421.67合計12068.65萬元10資金成本6資金合計×40%×6%×1.5+資金合計×60%×6%×0.5651.71萬元重置成本12720.36萬元序號項目A計費基數(shù)B費率C計算公式金額1FOB價1000萬美27二、實體性貶值與成新率的測算成新率＝1－有形損耗率有形損耗率=1-成新率通常采用三種方法測算設(shè)備成新率（或有形損耗率）（一）運用使用年限法估算設(shè)備成新率或二、實體性貶值與成新率的測算成新率＝1－有形損耗率281.設(shè)備的總使用年限物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟壽命。經(jīng)濟壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年限法一般以經(jīng)濟壽命為總使用年限。

2.設(shè)備的已使用年限注意：①已使用年限是對設(shè)備工作量的一種計量，計量的前提條件：設(shè)備在正常使用時間和正常使用強度條件下的運行時間。因此，存在設(shè)備的名義使用時間與實際使用時間的區(qū)別。②已使用年限與會計核算中的已提折舊年限不同。1.設(shè)備的總使用年限293.設(shè)備的尚可使用年限綜合年限法（適用于經(jīng)過技改的設(shè)備）

*加權(quán)更新成本＝已使用年限×投資成本3.設(shè)備的尚可使用年限30例題某企業(yè)1994年購入一臺設(shè)備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對該設(shè)備進(jìn)行評估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。第一步，調(diào)整計算現(xiàn)時成本。投資日期(年)原始投資額（元）價格變動系數(shù)現(xiàn)行成本（元）199430,0002.6078,00019993,0001.614,83020012,0001.334,830合計35,00085,490例題投資日期(年)原始投資額（元）價格變動系數(shù)現(xiàn)行成本31第二步，計算加權(quán)更新成本。第三步，計算加權(quán)投資年限第四步，計算成新率

成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42%

投資日期(年)現(xiàn)行成本（元）投資年限加權(quán)投資成本（元）199478,0001078,00019994,830524,15020012,66037,980合計85,490812,130投資日期(年)現(xiàn)行成本（元）投資年限加權(quán)投資成本（元）32（二）運用觀測分析法估算設(shè)備成新率主要了解觀測分析指標(biāo)（三）運用修復(fù)費用法估算設(shè)備成新率該方法的適用對象：特定部件需更換的設(shè)備。（二）運用觀測分析法估算設(shè)備成新率33例題被評估設(shè)備為一儲油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計將來還能再使用20年。評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花費350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費用法估測油罐的實體性損耗率。計算過程如下：可修復(fù)部分實體性損耗：350,000元；不可修復(fù)部分實體性損耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；不可修復(fù)部分實體性損耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部實體性損耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實體性損耗率，就可得到用成本法評估油罐時應(yīng)該扣除的實體性損耗。例題34（四）測算機器設(shè)備實體性貶值（或成新率）時應(yīng)注意的問題1.選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點、評估人員的特長）?？赏瑫r運用幾種方法。2.實體性貶值中是否包含了功能性貶值。

（四）測算機器設(shè)備實體性貶值（或成新率）時應(yīng)注意的問題1.選35

三、功能性貶值及其測算（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式功能性貶值的表現(xiàn)形式有二：1.超額投資成本。2.超額運營成本。（二）功能性貶值的測算1.超額投資成本＝復(fù)原重置成本－設(shè)備更新重置成本但是評估實踐中此公式不一定有意義：因為計算更新重置成本時，已暗含扣除了超額投資成本；

三、功能性貶值及其測算（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式362.超額運營成本的測算步驟（1）選擇參照物,測算年超額運營成本（2）估測設(shè)備剩余經(jīng)濟壽命（3）按企業(yè)適用的所得稅稅率測算年凈超額運營成本（4）確定折現(xiàn)率，將年凈超額運營成本折現(xiàn)累加估算功能性貶值額[例題]某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評估，其正常運行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他支出項目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為25%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額2.超額運營成本的測算步驟37根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：（1）計算被評估控制裝置的年超額運營成本額:(7－4)×12,000＝36,000元（2）測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額:36,000×(1-25%)＝27,000元（3）將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額:27,000×(P/A，10%，3)＝27,000×2.4869＝67,146元根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：38（三）測算設(shè)備功能性貶值時應(yīng)注意的問題1.參照物的選擇。2.確定評估值時是否需單獨計算功能性貶值，如果需要單獨計算，是否兩類功能性貶值均需計算。（三）測算設(shè)備功能性貶值時應(yīng)注意的問題39四、經(jīng)濟性貶值及其測算（一）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值的測算[例題]某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,500萬元，實體性損耗額為300萬元，功能性損耗額為150萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性損耗額。具體計算過程如下：（1）扣除實體性損耗額和功能性損耗額后的價值為：1,500－300－150＝1,050萬元（2）計算經(jīng)濟性損耗率：

＝（1－0.48）×100%＝52%（3）計算經(jīng)濟性損耗額：經(jīng)濟性損耗額＝1,050×52%＝546萬元四、經(jīng)濟性貶值及其測算（一）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值40（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值的測算[例題]被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10,000噸，評估時，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價150元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性損耗額。經(jīng)濟性損耗額＝(150×10,000)×(1－25%)×(P/A,10%,3)＝1,125,000×2.4869＝2,797,763元（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值的測算41（三）測算設(shè)備經(jīng)濟性貶值時應(yīng)注意的問題1.被估設(shè)備是否能單獨計算獲利能力。2.是否存在經(jīng)濟性貶值。

（三）測算設(shè)備經(jīng)濟性貶值時應(yīng)注意的問題42五、運用成本法測算設(shè)備評估值舉例[例題]被評估設(shè)備購建于1994年，賬面價值為100,000元，1999年進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50,000元，2004年對該設(shè)備進(jìn)行評估。根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、對比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1）1994至2004年每年的設(shè)備價格上升率為10%；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1,000元；（3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為33%；（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計要求。根據(jù)上述條件，估測該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評估值。第一步：計算該設(shè)備的重置成本：重置成本=100000×1.110+50000×1.15=259374+80526=339900元第二步：計算加權(quán)投資名義年限：2,996,370÷339,900＝8.82年第三步：計算實際加權(quán)投資年限：8.82×50%＝4.41年五、運用成本法測算設(shè)備評估值舉例[例題]43第四步：計算成新率:[5÷(4.41＋5)]×100%＝53%第五步：計算功能性損耗:1,000×12×(1－33%)×(P/A，10%，5)＝30,478元第六步：計算經(jīng)濟性損耗:該設(shè)備在評估后的設(shè)計利用率可以達(dá)到設(shè)計要求,故經(jīng)濟性損耗為0。第七步：計算評估值：評估值＝339,900×53%－30,478＝149,669元第四步：計算成新率:44第三節(jié)市場法在機器設(shè)備評估中的運用運用市場法評估機器設(shè)備需具備一定得條件:交易活躍的設(shè)備市場,尤其是二手設(shè)備;被估設(shè)備本身通用性，即較容易找到參照物一、運用市場法評估機器設(shè)備的基本步驟（一）明確鑒定評估對象，獲取基本資料（二）進(jìn)行市場調(diào)查，選擇參照物（三）調(diào)整差異（四）確定評估值第三節(jié)市場法在機器設(shè)備評估中的運用運用市場法評估機器設(shè)備45二、運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法（一）單一因素比較法

（二）類比調(diào)整法二、運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法（一）單一因素比較法46資產(chǎn)評估學(xué)資產(chǎn)評估學(xué)47第二篇資產(chǎn)評估實務(wù)第二篇資產(chǎn)評估實務(wù)48第四章 機器設(shè)備評估第一節(jié)機器設(shè)備評估概述第二節(jié)成本法在機器設(shè)備評估中的運用第三節(jié)市場法在機器設(shè)備評估中的運用第四章 機器設(shè)備評估第一節(jié)機器設(shè)備評估概述第二節(jié)成本49第一節(jié)機器設(shè)備評估概述

一、機器設(shè)備及其評估的特點（一）機器設(shè)備的特點（二）機器設(shè)備的評估特點1.以單臺件為評估對象。2.以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)。3.把握機器設(shè)備價值構(gòu)成和影響價值的主要因素。第一節(jié)機器設(shè)備評估概述一、機器設(shè)備及其評估的特點50二、機器設(shè)備的分類

1.按固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類:①通用設(shè)備②專用設(shè)備③交通運輸設(shè)備④電氣設(shè)備⑤電子產(chǎn)品及通訊設(shè)備⑥儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器⑦文藝體育設(shè)備二、機器設(shè)備的分類1.按固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類:①通用設(shè)512.按現(xiàn)行會計制度分類:①生產(chǎn)用機器設(shè)備②非生產(chǎn)用機器設(shè)備③租出機器設(shè)備④未使用機器設(shè)備⑤不需用機器設(shè)備⑥融資租入機器設(shè)備2.按現(xiàn)行會計制度分類:①生產(chǎn)用機器設(shè)備523.按組合程度分類:單臺設(shè)備機組設(shè)備成套設(shè)備4.按來源分類：自制外購國產(chǎn)進(jìn)口3.按組合程度分類:單臺設(shè)備4.按來源分類：自制國產(chǎn)53三、機器設(shè)備評估的程序（一）評估準(zhǔn)備階段（二）現(xiàn)場工作階段（三）評定估算階段三、機器設(shè)備評估的程序（一）評估準(zhǔn)備階段54（一）成本法的適用范圍主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨立獲利能力的單臺（件）設(shè)備。在非繼續(xù)使用前提下，若待估設(shè)備無市場參照物，也可使用成本法。（二）市場法的適用范圍市場法主要適用于單項機器設(shè)備的變現(xiàn)價格的估測。（三）收益法的適用范圍主要適用于可單獨核算收益的生產(chǎn)流水線（成套設(shè)備）?？傊?，需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點選擇最適評估方法。四、機器設(shè)備評估方法的適用性（一）成本法的適用范圍四、機器設(shè)備評估方法的適用性55第二節(jié)成本法在機器設(shè)備評估中的運用

該方法是機器設(shè)備評估中最基本的方法基本公式：評估值＝重置成本-有形損耗-功能性損耗-經(jīng)濟性損耗或評估值＝重置成本×成新率-功能性損耗-經(jīng)濟性損耗

第二節(jié)成本法在機器設(shè)備評估中的運用該方法是機器設(shè)56（一）機器設(shè)備重置成本測算中應(yīng)注意的問題

1.選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本一、重置成本的測算（一）機器設(shè)備重置成本測算中應(yīng)注意的問題一、重置成本的測算572.機器設(shè)備的重置成本構(gòu)成上述是設(shè)備在在用狀態(tài)下的重置成本構(gòu)成具體構(gòu)成需根據(jù)設(shè)備的狀態(tài)、取得的方式和設(shè)備組合程度等來確定。2.機器設(shè)備的重置成本構(gòu)成583.重置成本測算方法的選擇一般應(yīng)遵循的規(guī)律：（1）對于自制設(shè)備，采用重置核算法、綜合估價法、重量估價法等（2）對于外購設(shè)備（目前仍在生產(chǎn)和銷售），采用市場法；（3）對于無法取得現(xiàn)行價格的被估設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）；（4）若設(shè)備的現(xiàn)行價與參照物均無法獲得，就只能采用物價指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。3.重置成本測算方法的選擇59（二）自制設(shè)備重置成本測算

1.成本構(gòu)成制造成本、期間費用、合理利潤、設(shè)計費、安裝調(diào)試費等。2.自制設(shè)備重置成本測算主要采用核算法（1）計算自制非標(biāo)設(shè)備的復(fù)原重置成本（2）計算自制非標(biāo)設(shè)備的更新重置成本（3）綜合估價法（4）重量估價法成本利潤率主要外購件費成本主材費率主材費綜合稅率設(shè)計費率臺數(shù)（二）自制設(shè)備重置成本測算1.成本構(gòu)成（4）重量估價法成本60（三）國產(chǎn)外購設(shè)備重置成本測算1.國產(chǎn)外購設(shè)備重置成本構(gòu)成購買價、運雜費、基礎(chǔ)費、安裝調(diào)試費等。注：單臺（件）與成套機組的成本構(gòu)成有區(qū)別。2.國產(chǎn)單臺（件）設(shè)備重置成本測算舉例3.國產(chǎn)機組（成套）設(shè)備重置成本測算舉例根據(jù)具體情況而定。（三）國產(chǎn)外購設(shè)備重置成本測算61例題某臺機床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3萬元，調(diào)試費0.1萬元，已服役2年。試評估該機床原地續(xù)用的重置全價。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權(quán)計算為40%，調(diào)試費用上漲了15%。分析：該機床服役期限僅2年，且在市場上仍很流行，一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評估較現(xiàn)實。計算過程：機床采購重置全價＝5×(1＋20%)＝6萬元運雜費重估價＝0.1×2＝0.2萬元安裝費重估價＝0.3×(1＋40%)＝0.42萬元調(diào)試費重估價＝0.1×(1＋15%)＝0.115萬元綜合以上各項，該機床原地續(xù)用的重置全價為：6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735萬元例題62例題某企業(yè)2000年購建一套年產(chǎn)50萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值1,000萬元。2005年進(jìn)行評估，評估時選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2004年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品75萬噸，造價為3,000萬元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效益指數(shù)為0.7，根據(jù)被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力與參照物生產(chǎn)能力方面的差異，采用規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法計算被評估生產(chǎn)線2004年的重置成本為:3000×（50/70)0.7=2259（萬元）由于無法獲取評估基準(zhǔn)日該生產(chǎn)線的價格指數(shù)，不能直接將2004年的重置成本調(diào)整為2005年評估基準(zhǔn)日的重置成本。因此，將該生產(chǎn)線適當(dāng)劃分為主要裝置、輔助生產(chǎn)裝置、工藝管道、儀器儀表、建筑安裝費和管理費六大項，并按被評估生產(chǎn)線原始成本中上述六項所占比重作為權(quán)數(shù)，以及2004年至2005年上述六項的價格變動系數(shù)加權(quán)求取生產(chǎn)線價格調(diào)整系數(shù)。上述六項在生產(chǎn)線原始成本中的比重為：主要裝置70%，輔助裝置5%，工藝管道5%，儀器儀表5%，建筑安裝費10%，管理費5%。2004年至2005年上述六項價格及費用變動率為：主要裝置5%，輔助裝置3%，工藝管道10%，儀器儀表2%，建筑安裝費15%，管理費10%。重置成本＝2,259×(1＋70%×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%＋10%×15%＋5%×10%)＝2,259×(1＋3.5%＋0.15%＋0.5%＋0.1%＋1.5%＋0.5%)＝2,259×(1＋6.25%)＝2,400萬元例題63（四）進(jìn)口設(shè)備重置成本測算1.進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成FOB價、境外途中保險費、境外運雜費、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、銀行手續(xù)費、國內(nèi)運雜費、安裝調(diào)試費等。進(jìn)口車輛重置成本構(gòu)成:車輛價格(CIF)+進(jìn)口關(guān)稅+消費稅+增值稅+車輛購置稅+國內(nèi)運雜費進(jìn)口設(shè)備從屬費用具體計算如下：（1）海運費=FOB價×海運費率（2）（四）進(jìn)口設(shè)備重置成本測算1.進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成（2）64（3）進(jìn)口關(guān)稅＝進(jìn)口完稅價格×適用稅率（4）消費稅＝（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅）÷（1－消費稅率）×消費稅率（5）增值稅＝（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費費）×增值稅率（6）銀行手續(xù)費=設(shè)備到岸價人民幣數(shù)×費率（7）外貿(mào)手續(xù)費=到岸價人民幣數(shù)×費率（8）車輛購置稅=(到岸價人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費稅）×稅率（3）進(jìn)口關(guān)稅＝進(jìn)口完稅價格×適用稅率652.進(jìn)口設(shè)備重置成本測算方法的選擇（1）可查詢到進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF重置成本＝（FOB價+途中保險費+國外運費）×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費或:重置成本＝CIF×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費（2）無法查詢到進(jìn)口設(shè)備的FOB價或CIF價，但可獲得替代品的FOB價或CIF價，則可采用功能價值法或比較法。（3）若上述兩個渠道都行不通，可采用物價指數(shù)法。運用物價指數(shù)法時需注意：2.進(jìn)口設(shè)備重置成本測算方法的選擇66①技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價指數(shù)法；②進(jìn)口部分應(yīng)采用設(shè)備生產(chǎn)國的相關(guān)物價指數(shù)，國內(nèi)發(fā)生的運輸、安裝等費用采用國內(nèi)相關(guān)的物價指數(shù)；③注意匯率核算時間的選擇；④關(guān)稅稅率也應(yīng)以評估基準(zhǔn)日為依據(jù)。①技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價指數(shù)法；673.進(jìn)口設(shè)備重置成本測算舉例例1：假設(shè)某被評估進(jìn)口設(shè)備的賬面原值為1000萬元人民幣（不含進(jìn)口時的稅與費），其中80％為支付外匯部分，進(jìn)口時的外匯匯率為1美元：8元人民幣，評估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元：8.3元人民幣，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國的同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為20％，國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為50％，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20％,其他稅費率為10％，國外運雜費為10萬美元，境外途中保險費為設(shè)備支付外匯部分的0.5％。根據(jù)上述資料，計算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。

重置成本=1000×80%÷8×（1+20%）×8.3×（1+20%）×(1+10%)+1000×20%×(1+50%)=1614.72（萬元）3.進(jìn)口設(shè)備重置成本測算舉例68[例2]被評估設(shè)備為1999年10月從英國引進(jìn)，進(jìn)口合同中的FOB價是20萬英鎊。2004年10月進(jìn)行評估時英國廠家已不再生產(chǎn)這種型號的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬英鎊。針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對價格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實際成交價為報價的70%～90%。故按英國廠商FOB報價的80%作為FOB成交價。針對替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評估設(shè)備，估測被評估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價格約為替代設(shè)備FOB價格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評估基準(zhǔn)日人民幣對英鎊的匯率為11.93∶1。境外運雜費按FOB價格的5%計，保險費按FOB價格的0.5%計，關(guān)稅與增值稅因為符合合資企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計算，國內(nèi)運雜費按(CIF價格＋銀行手續(xù)費)的3%計算，安裝調(diào)試費用包括在設(shè)備價格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評估設(shè)備的重置成本計算過程如下：[例2]被評估設(shè)備為1999年10月從英國引進(jìn)，進(jìn)口合同中69FOB價格＝35×80%×70%＝19.6萬英鎊FOB價格＝19.6×11.93＝233.83萬元人民幣境外運雜費＝233.83×5%＝11.69萬元人民幣保險費＝233.83×0.5%＝1.17萬元人民幣CIF價格＝233.83＋11.69＋1.17＝246.69萬元人民幣銀行手續(xù)費＝246.69×0.8%＝1.97萬元人民幣國內(nèi)運雜費＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46萬元人民幣被評估設(shè)備重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46＝256.12萬元人民幣FOB價格＝35×80%×70%＝19.6萬英鎊70[例3]某企業(yè)1999年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝試車成功正式投入生產(chǎn)。設(shè)備進(jìn)口總金額為90萬美元，2004年進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員對該生產(chǎn)線進(jìn)行現(xiàn)場察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查了解，認(rèn)為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國內(nèi)仍居先進(jìn)行列，在國際上也屬普通使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對該機組重置成本進(jìn)行估測。按照國內(nèi)及國外價格變動對生產(chǎn)線的不同影響，評估人員先將生產(chǎn)線分成進(jìn)口設(shè)備主機、進(jìn)口備件、國內(nèi)配套設(shè)施、其他費用四大部分，分別考慮國外、國內(nèi)不同部分價格變化率予以調(diào)整。經(jīng)調(diào)查詢價了解到，從設(shè)備進(jìn)口到評估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備主機在其生產(chǎn)國的價格變化率上升了50%，進(jìn)口備件的價格變化率上升了30%，國內(nèi)配套設(shè)施價格上升了60%，其他費用上升了50%。按評估基準(zhǔn)日的國家有關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為30萬元人民幣。評估時點美元對人民幣匯率為1∶8.3。從被評估機組進(jìn)口合同中得知，進(jìn)口設(shè)備主機原始價值75萬美元，進(jìn)口條件15萬美元。另外從其他會計憑證中查得國內(nèi)配套設(shè)施原始價值45萬人民幣，其他費用原值18萬元人民幣。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評估機組的重置成本如下：重置成本＝(75×1.5＋15×1.3)×8.3＋45×1.6＋18×1.5＋30＝1224.6(萬元人民幣)[例3]某企業(yè)1999年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)71從上述兩個例題中，可以得知，在測算進(jìn)口設(shè)備重置成本時應(yīng)注意的問題主要有：有關(guān)報價的處理；運用物價指數(shù)法以及物價指數(shù)的選擇；匯率應(yīng)選擇評估基準(zhǔn)日的匯率；關(guān)稅等稅收也應(yīng)以評估基準(zhǔn)日為準(zhǔn)。[例題4]某進(jìn)口設(shè)備的FOB價為1000萬美元，海外運費費率為5%，國外運輸保險費率為0.4%，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，銀行財務(wù)費費率為0.4%，公司代理費率為1%，國內(nèi)運雜費費率為1%，安裝調(diào)試費費率為5%。設(shè)備從定貨到安裝完畢投入使用需要2年，第一年投入的資金比例為40%，第二年投入的資金比例為60%，假設(shè)每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為6%，美圓對人民幣的匯率為8，試計算該設(shè)備的重置成本。分析：該進(jìn)口設(shè)備的重置成本構(gòu)成包括：設(shè)備貨價、海外運費、海運保險費、關(guān)稅、增值稅、銀行手續(xù)費、公司代理手續(xù)費、國內(nèi)運雜費、安裝調(diào)試費、資金成本。只要把各構(gòu)成要素計算出來，然后累加就可得到設(shè)備處于在用狀態(tài)的重置成本。計算工程見下表：從上述兩個例題中，可以得知，在測算進(jìn)口設(shè)備重置成本時應(yīng)注意的72序號項目A計費基數(shù)B費率C計算公式金額1FOB價1000萬美元2國外運費FOB價5%B×C50美元3國外保險費FOB+海運費0.4%B×C/（1-C）4.22美元到岸價外幣合計1054.22美元CIF價人民幣合計88433.76萬元4關(guān)稅CIF價16%B×C1349.40萬元5增值稅CIF價+關(guān)稅17%B×C1663.14萬元6銀行財務(wù)費FOB價0.4%FOB價×.04%32萬元7公司手續(xù)費CIF價1%CIF價×1%84.34萬元8國內(nèi)運雜費CIF價1%CIF價×1%84.34萬元9安裝調(diào)試費CIF價5%CIF價×5%421.67合計12068.65萬元10資金成本6資金合計×40%×6%×1.5+資金合計×60%×6%×0.5651.71萬元重置成本12720.36萬元序號項目A計費基數(shù)B費率C計算公式金額1FOB價1000萬美73二、實體性貶值與成新率的測算成新率＝1－有形損耗率有形損耗率=1-成新率通常采用三種方法測算設(shè)備成新率（或有形損耗率）（一）運用使用年限法估算設(shè)備成新率或二、實體性貶值與成新率的測算成新率＝1－有形損耗率741.設(shè)備的總使用年限物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟壽命。經(jīng)濟壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年限法一般以經(jīng)濟壽命為總使用年限。

2.設(shè)備的已使用年限注意：①已使用年限是對設(shè)備工作量的一種計量，計量的前提條件：設(shè)備在正常使用時間和正常使用強度條件下的運行時間。因此，存在設(shè)備的名義使用時間與實際使用時間的區(qū)別。②已使用年限與會計核算中的已提折舊年限不同。1.設(shè)備的總使用年限753.設(shè)備的尚可使用年限綜合年限法（適用于經(jīng)過技改的設(shè)備）

*加權(quán)更新成本＝已使用年限×投資成本3.設(shè)備的尚可使用年限76例題某企業(yè)1994年購入一臺設(shè)備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對該設(shè)備進(jìn)行評估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。第一步，調(diào)整計算現(xiàn)時成本。投資日期(年)原始投資額（元）價格變動系數(shù)現(xiàn)行成本（元）199430,0002.6078,00019993,0001.614,83020012,0001.334,830合計35,00085,490例題投資日期(年)原始投資額（元）價格變動系數(shù)現(xiàn)行成本77第二步，計算加權(quán)更新成本。第三步，計算加權(quán)投資年限第四步，計算成新率

成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42%

投資日期(年)現(xiàn)行成本（元）投資年限加權(quán)投資成本（元）199478,0001078,00019994,830524,15020012,66037,980合計85,490812,130投資日期(年)現(xiàn)行成本（元）投資年限加權(quán)投資成本（元）78（二）運用觀測分析法估算設(shè)備成新率主要了解觀測分析指標(biāo)（三）運用修復(fù)費用法估算設(shè)備成新率該方法的適用對象：特定部件需更換的設(shè)備。（二）運用觀測分析法估算設(shè)備成新率79例題被評估設(shè)備為一儲油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計將來還能再使用20年。評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花費350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費用法估測油罐的實體性損耗率。計算過程如下：可修復(fù)部分實體性損耗：350,000元；不可修復(fù)部分實體性損耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；不可修復(fù)部分實體性損耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部實體性損耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實體性損耗率，就可得到用成本法評估油罐時應(yīng)該扣除的實體性損耗。例題80（四）測算機器設(shè)備實體性貶值（或成新率）時應(yīng)注意的問題1.選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點、評估人員的特長）?？赏瑫r運用幾種方法。2.實體性貶值中是否包含了功能性貶值。

（四）測算機器設(shè)備實體性貶值（或成新率）時應(yīng)注意的問題1.選81

三、功能性貶值及其測算（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式功能性貶值的表現(xiàn)形式有二：1.超額投資成本。2.超額運營成本。（二）功能性貶值的測算1.超額投資成本＝復(fù)原重置成本－設(shè)備更新重置成本但是評估實踐中此公式不一定有意義：因為計算更新重置成本時，已暗含扣除了超額投資成本；

三、功能性貶值及其測算（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式822.超額運營成本的測算步驟（1）選擇參照物,測算年超額運營成本（2）估測設(shè)備剩余經(jīng)濟壽命（3）按企業(yè)適用的所得稅稅率測算年凈超額運營成本（4）確定折現(xiàn)率，將年凈超額運營成本折現(xiàn)累加估算功能性貶值額[例題]某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評估，其正常運行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他支出項目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為25%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額2.超額運營成本的測算步驟83根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：（1）計算被評估控制