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項(xiàng)目合作協(xié)議甲方:法定代表人:地點(diǎn):乙方:法定代表人:地點(diǎn):甲乙兩方本著誠(chéng)實(shí)守信、同等自發(fā)的原則,就項(xiàng)目地塊的合作開(kāi)發(fā)事宜,經(jīng)充分磋商后達(dá)成以下一致建議,特簽訂本協(xié)議,以資共同信守。第一條項(xiàng)目地塊概略項(xiàng)目地塊詳細(xì)地點(diǎn)、面積、四至圍、用地性質(zhì)、規(guī)劃條件、容積率、限高、總建筑面積、商住比率、保障房配建狀況等。第二條項(xiàng)目地塊出讓手續(xù)辦理狀況1、甲方于年代日成功競(jìng)得
地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),已簽訂土地成交確認(rèn)書(shū),成交總價(jià)
萬(wàn)元,契稅及傭金等其余花費(fèi)合計(jì)
萬(wàn)元。2、甲方為運(yùn)作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目,已成立全資項(xiàng)目公司公司,注冊(cè)資本萬(wàn)元。甲方已經(jīng)過(guò)項(xiàng)目公司支付完成上述款項(xiàng),項(xiàng)目公司已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《增補(bǔ)協(xié)議》。第三條合作方式1、乙方以增資方式擁有項(xiàng)目公司50%股權(quán),甲乙兩方按持股比率平等投入,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),共享利潤(rùn)。2、
本協(xié)議簽訂之日起
個(gè)工作日,乙方應(yīng)向項(xiàng)目公司供給項(xiàng)目地塊出讓金、契稅及傭金等其余花費(fèi)的50%合計(jì)萬(wàn)元,由項(xiàng)目公司償還給甲方;甲方付款之日至乙方向項(xiàng)目公司供給資本償還之日止的利息(按同期銀行貸款利率計(jì)),乙方一并在該限期支付給甲方。3、乙方支付完成上述款項(xiàng),且項(xiàng)目公司獲得項(xiàng)目地塊《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》后個(gè)工作日,乙方增資萬(wàn)元至項(xiàng)目公司,增資后項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為萬(wàn)元,兩方持股比率為50%:50%?!咀ⅲ?、增資后的注冊(cè)資本建議許多于項(xiàng)目地塊出讓金的一半;2、合作方式可依據(jù)實(shí)質(zhì)狀況予以調(diào)整?!康谒臈l項(xiàng)目公司運(yùn)作1、甲方對(duì)項(xiàng)目公司操盤(pán)并表,負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司平時(shí)經(jīng)營(yíng)管理,供給“保利”品牌供項(xiàng)目公司使用。2、項(xiàng)目公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)由甲方指派人員擔(dān)當(dāng),法定代表人由董事長(zhǎng)(或總經(jīng)理)擔(dān)當(dāng)。3、
項(xiàng)目公司董事會(huì)由
名董事構(gòu)成,此中甲方指派
人,乙方指派
人;項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)事
2名,此中甲方指派
1人,乙方指派
1人?!咀ⅲ杭追蕉聲?huì)成員應(yīng)占相對(duì)多半以實(shí)現(xiàn)并表。
】4、項(xiàng)目公司以下事項(xiàng)經(jīng)股東會(huì)或董事會(huì)通事后執(zhí)行,其余事項(xiàng)交由項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)層決議:(1)對(duì)外投資、股權(quán)并購(gòu)、財(cái)富轉(zhuǎn)讓、對(duì)外捐獻(xiàn)、租借托管等;(2)對(duì)外融資、擔(dān)保及質(zhì)押、抵押事項(xiàng)(對(duì)金融機(jī)構(gòu)的開(kāi)發(fā)貸款及為購(gòu)房者按揭擔(dān)保除外);(3)項(xiàng)目整體及年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的擬訂,含項(xiàng)目整體規(guī)劃方案及調(diào)整、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃、目標(biāo)成本、盈余規(guī)劃等;(4)年度銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額、資本回籠較原經(jīng)營(yíng)計(jì)劃調(diào)減超5%以上;項(xiàng)目重要開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)誤差大于30天;實(shí)質(zhì)成本與目標(biāo)成本(扣除地價(jià)外的直接投資)誤差超出目標(biāo)成本2%以上;(5)年度財(cái)務(wù)估算(包含盈余估算、花費(fèi)估算、資本估算、固定財(cái)富購(gòu)買(mǎi)估算等)及財(cái)務(wù)決算、利潤(rùn)分派及損失填補(bǔ)方案、銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)訂價(jià)等。5、項(xiàng)目公司股東會(huì)及董事會(huì)每年起碼召開(kāi)一次會(huì)議,初次董事會(huì)應(yīng)于乙方增資達(dá)成后30日召開(kāi),并確立項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、目標(biāo)成本及利潤(rùn)率、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售整體計(jì)劃、項(xiàng)目公司年度及長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等。6、項(xiàng)目公司機(jī)構(gòu)設(shè)置、人力資源安排、薪酬福利等參照甲方制度系統(tǒng),并參照甲方管理制度成立健全完美的工程、造價(jià)、銷(xiāo)售和財(cái)務(wù)管理等制度,采納甲方管理信息系統(tǒng)。第五條項(xiàng)目公司融資擔(dān)保1、項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)資本第一由項(xiàng)目公司向銀行貸款解決。如銀行貸款需要兩方供給擔(dān)保的,則由兩方按各自的持股比率平等向銀行供給擔(dān)保,項(xiàng)目公司按年1%向兩方支付擔(dān)保費(fèi)。2、如一方平等供給的擔(dān)保銀行不予認(rèn)同,則另一方保存超額供給擔(dān)保的權(quán)益,以便于項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)融資。一旦一方超額供給擔(dān)保,則項(xiàng)目公司應(yīng)就其實(shí)質(zhì)擔(dān)保全額按年1%支付擔(dān)保費(fèi),未供給擔(dān)保方應(yīng)將其股權(quán)質(zhì)押給超額供給擔(dān)保方作為反擔(dān)保,且就超額擔(dān)保部分按年2%向超額擔(dān)保方支付違約金,該違約金按扣除所得稅計(jì)算金額后可在其應(yīng)分派稅后利潤(rùn)中直接扣除。第六條項(xiàng)目公司后續(xù)資本投入1、如尚不具備銀行貸款條件或銀行貸款沒(méi)法知足后續(xù)開(kāi)發(fā)資本需要的,項(xiàng)目公司應(yīng)提早個(gè)工作日向兩方提交請(qǐng)款要求,明確所需求詳細(xì)金額及到賬時(shí)間,兩方應(yīng)按持股比率準(zhǔn)時(shí)平等投入股東借錢(qián)。項(xiàng)目公司按同期銀行貸款利率向兩方支付資本占用費(fèi),資本占用費(fèi)計(jì)入項(xiàng)目公司成本。2、如一方未能按上述商定平等投入:逾期60日的,另一方有權(quán)直接向項(xiàng)目公司投入,項(xiàng)目公司按其實(shí)質(zhì)投入金額支付資本占用費(fèi),且未能平等投入方應(yīng)就其應(yīng)投未投部分按年15%向超額投入方支付違約金,該違約金按扣除所得稅計(jì)算金額后可在其應(yīng)分派稅后利潤(rùn)中直接扣除;逾期超出60日的,則按兩方實(shí)質(zhì)投入比率(注冊(cè)資本加股東借錢(qián)之比)進(jìn)行利潤(rùn)分派及項(xiàng)目公司節(jié)余財(cái)富分派,并按此調(diào)整決議權(quán)、表決權(quán)等。第七條項(xiàng)目公司資本調(diào)用項(xiàng)目公司獲得融資、銷(xiāo)售回籠等資本后,在現(xiàn)有可動(dòng)用賬面資本知足項(xiàng)目后三個(gè)月各項(xiàng)支出的前提下,關(guān)于項(xiàng)目公司充裕資本:1、兩方平等投入及平等供給擔(dān)保的前提下,可按持股比率平等償還股東借錢(qián)及利息,以后項(xiàng)目公司資本仍有節(jié)余的,兩方可按持股比率平等調(diào)用,但乙方調(diào)用資本時(shí)應(yīng)向甲方供給確實(shí)有效的擔(dān)保,僅以股權(quán)質(zhì)押作為擔(dān)保的,所調(diào)取資本不該超出其估計(jì)應(yīng)分派現(xiàn)金利潤(rùn)。2、如一方未能平等投入或平等供給的擔(dān)保未被銀行認(rèn)同的,則其調(diào)用項(xiàng)目公司資本以其股東借錢(qián)為限,即項(xiàng)目公司償還完其股東借錢(qián)后,不得反向調(diào)用項(xiàng)目公司資本,且另一方享有單方調(diào)用項(xiàng)目公司資本的權(quán)益,并按同期銀行貸款利率或?qū)嵸|(zhì)融資成本擔(dān)當(dāng)資本占用費(fèi)。第八條管理費(fèi)1、甲方按項(xiàng)目實(shí)質(zhì)銷(xiāo)售額的2%向項(xiàng)目公司計(jì)提管理費(fèi),未售部分的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品按其對(duì)應(yīng)直接投資的2.5%計(jì)提,由甲方包干使用,管理費(fèi)詳細(xì)包含:?jiǎn)T工薪酬、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、業(yè)務(wù)款待費(fèi)、差旅交通費(fèi)、車(chē)輛使用費(fèi)(不含車(chē)輛購(gòu)買(mǎi)費(fèi))、辦公費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、房租水電物業(yè)費(fèi)、審計(jì)咨詢費(fèi)、董事會(huì)及監(jiān)事會(huì)費(fèi),但不包含印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等列入管理花費(fèi)科目的稅費(fèi)及固定財(cái)富折舊。2、管理費(fèi)實(shí)質(zhì)發(fā)生金額較包干金額高出部分由甲方擔(dān)當(dāng);較包干金額節(jié)余部分以管理咨詢費(fèi)或其余形式支付給甲方,甲方供給合法稅務(wù)發(fā)票。3、管理費(fèi)優(yōu)先在項(xiàng)目公司列支,并按季度計(jì)提,每年結(jié)算一次,依據(jù)當(dāng)年銷(xiāo)售回籠金額在第二年一月份達(dá)成支付,但甲方可依據(jù)項(xiàng)目情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第九條銷(xiāo)售花費(fèi)項(xiàng)目銷(xiāo)售花費(fèi)據(jù)實(shí)列支,計(jì)入項(xiàng)目公司成本。第十條項(xiàng)目公司章程項(xiàng)目公司章程應(yīng)依據(jù)本協(xié)議確立的原則進(jìn)行相應(yīng)改正,不得與本協(xié)議容矛盾。第十一條項(xiàng)目物業(yè)管理由甲方物業(yè)關(guān)系公司向本項(xiàng)目供給先期物業(yè)服務(wù)。第十二條違約責(zé)任1、如乙方未按本協(xié)議第三條第2款商定執(zhí)行其付款義務(wù)的,則甲方有權(quán)排除本協(xié)議。2、如乙方未按本協(xié)議第三條第3款商定執(zhí)行其增資義務(wù)的,則甲方有權(quán)排除本協(xié)議,乙方應(yīng)向甲方支付違約金萬(wàn)元。3、在乙方已按約執(zhí)行其義務(wù)的前提下,如甲方不配合乙方辦理項(xiàng)目公司增資手續(xù),致使乙方?jīng)]法獲得項(xiàng)目公司50%股權(quán)的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬(wàn)元。第十三條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議應(yīng)該磋商解決,磋商不可任一方可向【注:建議選擇己方熟習(xí)的糾葛解決機(jī)構(gòu)?!康谑臈l聯(lián)系及通知
。1、聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人:地點(diǎn):郵編:
乙方聯(lián)系人:地點(diǎn):郵編::
:傳真:傳真:2、如一方按上述聯(lián)系人或聯(lián)系方式聯(lián)系不到另一方的,
由另一方擔(dān)當(dāng)所以產(chǎn)生的全部有關(guān)責(zé)任。一方聯(lián)系人或聯(lián)系方式若有更改,應(yīng)在更改后五日書(shū)面通知另一方。3、任一方按本協(xié)議發(fā)出通知時(shí),如接受通知一方通
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