XXXX年月月度重慶房地產(chǎn)市場總結(jié)XXXX

2015年11月月度市場總結(jié)報(bào)告（匯報(bào)版）目錄（Contents）11月宏觀市場解析211月主城區(qū)樓市表現(xiàn)311月新開項(xiàng)目市場表現(xiàn)411市場熱點(diǎn)分析5本期導(dǎo)讀1︱2本月市場所反映的問題？近期出臺的宏觀政策近期樓市表現(xiàn)近期市場關(guān)注熱點(diǎn)︱3CONTENTS目錄211月宏觀市場解析1本期導(dǎo)讀311月主城區(qū)樓市表現(xiàn)411月新開項(xiàng)目市場表現(xiàn)511月市場熱點(diǎn)分析︱4本月重要資訊本期導(dǎo)讀：10月通縮壓力加大，CPI同比上漲1.3%，漲幅繼續(xù)回落，PPI同比下降5.9%2015年前10月，全國固定資產(chǎn)投資同比增長10.2%，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長壓力大央行下調(diào)SLF利率，穩(wěn)定市場對資金面的預(yù)期，貨幣政策寬松延續(xù)實(shí)現(xiàn)重慶“十三五”經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)，未來五年重慶GDP增速將保持在9%國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2015年10月，全國居民消費(fèi)價格總水平（CPI）同比上漲1.3%，漲幅連續(xù)兩個月回落，創(chuàng)下今年5月份以來新低。10月食品價格同比漲幅收窄至1.9%，影響CPI漲幅出現(xiàn)回落。全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格（PPI）同比下降5.9%，環(huán)比持平。CPI持續(xù)走弱，PPI持續(xù)下降，10月通縮壓力加大，全年低通脹格局奠定。國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2015年1-10月份，全國固定資產(chǎn)投資447425億元，同比增長10.2%，下降趨勢延續(xù)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長壓力大。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)投資僅同比增長8%，低于整體投資增長2.2個百分點(diǎn)，我國經(jīng)濟(jì)由工業(yè)主導(dǎo)向服務(wù)業(yè)主導(dǎo)轉(zhuǎn)變的趨勢更加明確，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)處于深度調(diào)整中，而今年經(jīng)濟(jì)增長放緩的主要拖累因素就是投資增長的放緩。11月19日，央行宣布于2015年11月20日下調(diào)分支行常備借貸便利利率，對符合宏觀審慎要求的地方法人金融機(jī)構(gòu)，隔夜、7天的常備借貸便利利率分別調(diào)整為2.75%、3.25%。央行此舉有利于穩(wěn)定市場對資金面的預(yù)期，避免資金利率大幅波動，同時在此前多次降息后央行下調(diào)SLF利率，順應(yīng)了當(dāng)前低利率環(huán)境，表明貨幣寬松延續(xù)。

據(jù)悉，四屆七次全會提出重慶“十三五”經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)，到2017年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入在2010年基礎(chǔ)上翻一番，提前實(shí)現(xiàn)“兩個翻番”，要實(shí)現(xiàn)目標(biāo)未來五年重慶GDP年均增長將保持在9%左右。在全國經(jīng)濟(jì)增速放緩背景下，盡管低于與目前重慶GDP增速，但在全國來看仍算是一個較高的經(jīng)濟(jì)增速。本期導(dǎo)讀：樓市相關(guān)信息11月27日，國家發(fā)改委公布了第二批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)名單，主要向中西部地區(qū)、東北地區(qū)、京津冀地區(qū)適當(dāng)傾斜以及在長江經(jīng)濟(jì)帶地區(qū)選擇開發(fā)區(qū)進(jìn)行城市功能區(qū)轉(zhuǎn)型試點(diǎn)，北京市房山區(qū)、重慶市綦江區(qū)等59個城市(鎮(zhèn))被列入試點(diǎn)名單。重慶大足區(qū)作為33個農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)之一也被納入名單。作為試點(diǎn)地區(qū)，綦江區(qū)、大足區(qū)未來將能享受到更多的政策傾斜。

據(jù)悉，國務(wù)院法制辦日前就《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》公開征求意見，這是住房公積金管理?xiàng)l例實(shí)行十多年以來首次修訂。內(nèi)容包括：放寬公積金提取條件，可支付自住住房租金及物業(yè)費(fèi)，購買自住住房可提取配偶的住房公積金；擴(kuò)大可繳存公積金人員范圍，無雇工的個體工商戶等可繳存住房公積金；拓寬公積金融資渠道，可申請發(fā)行住房公積金個人住房貸款支持證券等。國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，目前新建商品住宅價格呈現(xiàn)一、二線城市房價環(huán)比漲幅回落，三線城市房價環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降趨勢。具體來看，2015年10月份，70大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市27個，環(huán)比9月大幅減少12個，最高漲幅降為2.1%，持平的城市有10個，價格下降的城市有33個。從同比來看，價格下降的城市有54個，上漲的城市有16個。繼沙坪壩區(qū)房交會后，再迎一主城區(qū)自主召開房交會。2015年11月6日至8日，2015九龍坡房地產(chǎn)展示交易會暨特惠購物旅游節(jié)啟幕，共設(shè)置展位87個，33家房企亮相。展會繼續(xù)以稅費(fèi)優(yōu)惠為主，推出至少補(bǔ)貼購房者應(yīng)繳納契稅總額的30%，代繳或補(bǔ)貼購房者應(yīng)繳納土地房屋權(quán)屬登記規(guī)費(fèi)總額的100%，贈送6個月物業(yè)管理費(fèi)三大優(yōu)惠。第二批新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)地區(qū)公布，向中西部地區(qū)傾斜，重慶綦江區(qū)、大足區(qū)入列《住房公積金管理?xiàng)l例》公開征求意見，制度改革延續(xù)寬松格局10月70大中城市房價呈現(xiàn)降溫趨勢，環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，且漲幅回落政府促樓市積極出招，九龍坡區(qū)舉行房交會，堅(jiān)持稅費(fèi)優(yōu)惠主基調(diào)本月成交信息本月市場特征：11月市場新增供應(yīng)263.98萬方，環(huán)比上漲18.09%，同比上漲9.69%；成交面積194.23萬方，環(huán)比下降7.57%，同比下降20.16%；成交金額135.56億元，環(huán)比下降5.84%，同比下降18.00%；成交建面單價6979元/㎡。

2015年11月市場新增供應(yīng)263.98萬方，環(huán)比上漲18.09%，同比上漲9.69%；成交面積194.23萬方，環(huán)比下降7.57%，同比下降20.16%；成交金額135.56億元，環(huán)比下降5.84%，同比下降18.00%；成交建面單價6979元/㎡（套內(nèi)8992元/㎡），環(huán)比上漲1.88%，同比上漲2.70%。其中純住宅（不含經(jīng)適房）套內(nèi)單價8367元/㎡，環(huán)比上漲3.18%。2015年11月商住類地塊成交12宗，比上月增加12宗；成交土地面積1665畝，環(huán)比上月增加1665畝；可供開發(fā)體量217.88萬方，環(huán)比增加217.88萬方；土地綜合出讓金49.14億元，環(huán)比增加49.14億元，僅一宗拍賣成交，土地平均出讓價格295萬元/畝，平均樓面價2255元/㎡。2015年11月共計(jì)新開盤加推項(xiàng)目共計(jì)79個，其中力揚(yáng)國際、龍湖佰樂街、鵬潤悅秀上東為首次開盤；共計(jì)推出16880套，銷售3881套，整體去化率約23%，較上月下降2個百分點(diǎn)；重慶市場進(jìn)入11月以來，多項(xiàng)目年終沖量，加大供應(yīng)，市場供應(yīng)量上升，去化略有下降；本月供應(yīng)以“三北”區(qū)域、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)為主，所有區(qū)域中沙坪壩區(qū)去化最好；2015年11月份三北區(qū)樓盤價格主要集中于8000-12000元/平方米左右；巴南區(qū)價格主要集中于6300-7400元/㎡左右；南岸區(qū)價格主要集中于6500-10000元/㎡左右，其他區(qū)域樓盤多在6000-9000元/㎡左右，本月開盤項(xiàng)目中，三北區(qū)項(xiàng)目開盤個數(shù)占比偏大，項(xiàng)目多為自然加推開盤，品質(zhì)高層和洋房主力成交，本月巴南區(qū)別墅以及三北區(qū)域改善型產(chǎn)品供應(yīng)上升，但整體剛需產(chǎn)品依舊占據(jù)市場主導(dǎo)。︱8211月宏觀市場解析1本期導(dǎo)讀311月主城區(qū)樓市表現(xiàn)411月新開項(xiàng)目市場表現(xiàn)511月市場熱點(diǎn)分析CONTENTS目錄︱9政府積極推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，拉動內(nèi)需，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)；公積金管理?xiàng)l例迎來修訂。2015年12月？2015.092015.102015.11央行決定下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率并降低存款準(zhǔn)備金率重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知國務(wù)院：全國建立居住證制度明確積分落戶國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)海綿城市建設(shè)的指導(dǎo)意見》財(cái)政部：研究擬定房地產(chǎn)等四行業(yè)營改增試點(diǎn)方案央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知首套房商貸最低首付款比例降至25%《重慶市政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的實(shí)施意見》發(fā)布國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于深化國有企業(yè)改革的指導(dǎo)意見》央行改革存款準(zhǔn)備金考核制度，由現(xiàn)行的時點(diǎn)法改為平均法考核國務(wù)院對固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度進(jìn)行調(diào)整和完善住建部發(fā)布《城市停車設(shè)施規(guī)劃導(dǎo)則》，明確城市停車供給總量《重慶市主城區(qū)城市空間形態(tài)規(guī)劃管理辦法》出臺《關(guān)于做好重慶市避暑休閑地產(chǎn)規(guī)劃（2014-2020年）實(shí)施工作的通知》發(fā)布住建部發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》公積金新政出臺：提高實(shí)際貸款額度全面推行異地貸款業(yè)務(wù)發(fā)改委降低住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等12項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)十三五規(guī)劃建議發(fā)布提出深化住房制度改革《深化農(nóng)村改革綜合性實(shí)施方案》印發(fā)，允許存量集體建設(shè)用地入市央行下調(diào)SLF利率《住房公積金管理?xiàng)l例》公開征求意見第二批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)名單公布，重慶綦江區(qū)、大足區(qū)入列11月行業(yè)聲音：︱10中新第三個政府間合作項(xiàng)目花落重慶111月6日，國家主席習(xí)近平抵達(dá)新加坡，開始對新加坡進(jìn)行國事訪問，雙方將中新關(guān)系定位為與時俱進(jìn)的全方位合作伙伴關(guān)系，并啟動中新自由貿(mào)易協(xié)定升級談判。一是做好頂層設(shè)計(jì)，保持高層密切交往，加強(qiáng)戰(zhàn)略溝通，繼續(xù)發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)人引領(lǐng)作用，把握好兩國關(guān)系發(fā)展方向；二是與時俱進(jìn)開拓務(wù)實(shí)合作，扎實(shí)推進(jìn)以重慶為運(yùn)營中心的中新第三個政府間合作項(xiàng)目，將其建設(shè)成為中新互利合作新的示范項(xiàng)目。三是加強(qiáng)在地區(qū)和國際事務(wù)中的協(xié)調(diào)和配合。產(chǎn)值200億20個項(xiàng)目集中開工江津雙福建工業(yè)新區(qū)311月10日，江津雙福新區(qū)20個項(xiàng)目集中開工，主要涉及智能機(jī)器人、汽摩配套、新型材料等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，有一半都是戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，總投資77億元。據(jù)了解，截止目前，江津雙福新區(qū)共有在建和擬建工業(yè)項(xiàng)目56個，計(jì)劃投資316.9億元，協(xié)議約定產(chǎn)值達(dá)640億元。下一步還有13個擬建項(xiàng)目，計(jì)劃投資約90億元，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后還將為雙福貢獻(xiàn)190億元產(chǎn)值。加上現(xiàn)有存量企業(yè)產(chǎn)值500億元，預(yù)計(jì)到十三五期期間，雙福新區(qū)將實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值1000億元。重慶大都市區(qū)地圖出爐城市發(fā)展新區(qū)分五大板塊211月16日，從市規(guī)劃局官方網(wǎng)站上獲悉，市勘測院編制完成《重慶五大功能區(qū)之大都市區(qū)地圖》，詳細(xì)展示了已運(yùn)營、在建、規(guī)劃鐵路和軌道交通線路、高速公路等交通狀況。據(jù)了解，今年10月重慶市政府批復(fù)原則同意《重慶大都市區(qū)規(guī)劃》。重慶大都市區(qū)是以都市功能核心區(qū)和都市功能拓展區(qū)構(gòu)成的主城區(qū)為核心，與城市發(fā)展新區(qū)各區(qū)的城區(qū)共同構(gòu)成的城市區(qū)域，是重慶建設(shè)國家中心城市的功能載體，是國家“兩橫三縱”城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局中成渝城市群的重要組成部分?！吨貞c大都市區(qū)規(guī)劃》將城市發(fā)展新區(qū)分為五大板塊，銅梁—潼南板塊、永川—大足—榮昌板塊、江津—合川—璧山板塊、涪陵—長壽板塊、綦江（萬盛）—南川板塊。︱11今后5年巴南將投15億元建20所中小學(xué)5據(jù)悉悉，，近近五五年年，，巴巴南南區(qū)區(qū)投投入入10多億億元元新新建建了了15所學(xué)學(xué)校校。。2020年前前，，還還將將投投入入15億元元新新建建20所中中小小學(xué)學(xué)。。新新建建的的恒恒大大城城小小學(xué)學(xué)、、融融匯匯小小學(xué)學(xué)、、宗宗申申小小學(xué)學(xué)、、珠珠江江城城中中小小學(xué)學(xué)、、星星瀾瀾匯匯小小學(xué)學(xué)等等學(xué)學(xué)校校，，由由重重慶慶市市實(shí)實(shí)驗(yàn)驗(yàn)中中學(xué)學(xué)、、魚魚洞洞二二小小、、魚魚洞洞四四小小、、大大江江小小學(xué)學(xué)等等優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)名名校校領(lǐng)領(lǐng)辦辦，，與與新新學(xué)學(xué)校校實(shí)實(shí)行行集集團(tuán)團(tuán)化化辦辦學(xué)學(xué)。。同同時時，，巴巴南南還還引引進(jìn)進(jìn)了了重重慶慶史史迪迪威威外外語語學(xué)學(xué)校校、、德德普普教教育育集集團(tuán)團(tuán)等等優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)教教育育資資源源。。目目前前，，巴巴南南區(qū)區(qū)正正在在積積極極引引進(jìn)進(jìn)北北京京景景山山學(xué)學(xué)校校、、巴巴川川中中學(xué)學(xué)、、神神州州天天立立教教育育集集團(tuán)團(tuán)等等優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)教教育育資資源源入入駐駐巴巴南南。。重慶兩江健康科技新城項(xiàng)目落戶水土工業(yè)園總投資80億元411月9日，，兩兩江江健健康康科科技技新新城城項(xiàng)項(xiàng)目目簽簽約約活活動動在在重重慶慶兩兩江江新新區(qū)區(qū)管管委委會會舉舉行行，，該該項(xiàng)項(xiàng)目目落落戶戶于于兩兩江江新新區(qū)區(qū)水水土土工工業(yè)業(yè)開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)，，由由億億達(dá)達(dá)集集團(tuán)團(tuán)、、金金科科集集團(tuán)團(tuán)攜攜手手投投資資，，占占地地約約600余畝畝，，總總投投資資80億元元人人民民幣幣，，全全部部建建成成后后可可解解決決就就業(yè)業(yè)2萬人人，，年年產(chǎn)產(chǎn)值值約約50億元元。。項(xiàng)項(xiàng)目目范范圍圍內(nèi)內(nèi)將將重重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)發(fā)展展大大健健康康、、軟軟件件開開發(fā)發(fā)、、移移動動互互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)、、智智能能電電子子、、醫(yī)醫(yī)療療器器械械、、服服務(wù)務(wù)外外包包、、電電子子商商務(wù)務(wù)等等新新興興業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，，并并具具備備商商業(yè)業(yè)、、商商務(wù)務(wù)等等功功能能，，設(shè)設(shè)有有生生活活區(qū)區(qū)、、休休閑閑區(qū)區(qū)、、辦辦公公區(qū)區(qū)，，囊囊括括宜宜業(yè)業(yè)宜宜居居的的新新型型城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化化要要素素，，力力爭爭打打造造成成集集科科技技、、人人文文、、生生態(tài)態(tài)、、智智慧慧為為一一體體的的國國際際化化產(chǎn)產(chǎn)城城融融合合園園區(qū)區(qū)。。曾家?guī)r大橋年底開工3年后通車611月3日，，《重慶慶市市曾曾家家?guī)r巖嘉嘉陵陵江江大大橋橋項(xiàng)項(xiàng)目目PPP框架架協(xié)協(xié)議議》簽約約儀儀式式在在市市城城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建建委委舉舉行行，，曾曾家家?guī)r巖嘉嘉陵陵江江大大橋橋計(jì)計(jì)劃劃今今年年底底開開工工建建設(shè)設(shè)，，預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)2018年底底竣竣工工通通車車。。據(jù)據(jù)介介紹紹，，曾曾家家?guī)r巖大大橋橋位位于于黃黃花花園園大大橋橋與與渝渝澳澳大大橋橋之之間間，，北北起起渝渝北北區(qū)區(qū)興興盛盛大大道道，，跨跨越越嘉嘉陵陵江江后后，，下下穿穿曾曾家家?guī)r巖、、中中山山四四路路、、上上清清寺寺和和兩兩路路口口，，接接入入長長濱濱路路立立交交，，與與菜菜園園壩壩大大橋橋連連成成一一線線。。線線路路全全長長5.51公里，，為城城市主主干道道，設(shè)設(shè)計(jì)車車速50公里/小時，，總投投資約約32.78億元。。︱12租金抵房款萬科推重慶首家長租公寓911月8日，重重慶首首個長長租公公寓——萬科旗旗下的的西九九·萬科驛驛正式式迎來來第一一批租租客，，第一一批只只推出出135套產(chǎn)品品，同同時推推出““租金金抵房房款，，房款款抵租租金””政策策?！啊白饨鸾鸬址糠靠睢薄敝缸庾饪唾徺徺I西西九二二期住住宅，，可享享受與與所租租房屋屋2年租金金等額額的房房款總總價優(yōu)優(yōu)惠；；除西西九·萬科驛驛外，，租客客購置置重慶慶萬科科在售售的其其它樓樓盤住住宅產(chǎn)產(chǎn)品可可額外外享受受1%房款優(yōu)優(yōu)惠。?！胺糠靠畹值肿饨鸾稹敝钢钢貞c慶萬科科業(yè)主主租住住西九九·萬科驛驛可享享受業(yè)業(yè)主VIP優(yōu)惠價價格；；萬科科西九九二期期住宅宅業(yè)主主，租租賃期期更可可由常常規(guī)的的6個月，，延長長至西西九二二期住住宅交交付后后30天，且且租期期內(nèi)租租金不不再浮浮動上上漲。。西九九·萬科驛驛租客客能夠夠享受受到在在西九九項(xiàng)目目首次次落地地的萬萬科食食堂、、社區(qū)區(qū)巴士士、鄰鄰里中中心等等萬科科全新新業(yè)務(wù)務(wù)帶來來的優(yōu)優(yōu)質(zhì)生生活體體驗(yàn)。。江習(xí)高速重慶段首個隧道貫通全線預(yù)計(jì)2017年建成7從重慶慶市交交委官官方網(wǎng)網(wǎng)站了了解到到，日日前江江習(xí)高高速（（重慶慶江津津至貴貴州習(xí)習(xí)水））重慶慶段大大灣隧隧道左左幅順順利貫貫通，，為該該項(xiàng)目目自開開工以以來首首個貫貫通的的隧道道，全全線預(yù)預(yù)計(jì)2017年建成成，屆屆時，，主城城開車車到江江津四四面山山車程程在1小時左左右。。據(jù)介介紹，，江習(xí)習(xí)高速速重慶慶段全全線約約70公里，，橋隧隧比超超過66.9%，施工工難度度極大大。大大灣隧隧道位位于江江津傅傅家鎮(zhèn)鎮(zhèn)復(fù)興興村大大灣，，分左左右兩兩幅，，隧道道左幅幅長333.5米，右右幅長長368米。目目前，，大灣灣隧道道左幅幅已貫貫通，，右幅幅僅剩剩余30余米，，預(yù)計(jì)計(jì)將于于本月月中旬旬貫通通。重慶兩江新區(qū)魚復(fù)園區(qū)和源路二期下月動工8從重慶慶兩江江新區(qū)區(qū)管委委會獲獲悉，，魚復(fù)復(fù)工業(yè)業(yè)開發(fā)發(fā)區(qū)和和源路路二期期工程程下月月（12月）即即將動動工，，建設(shè)設(shè)工期期7個月。。據(jù)了了解，，和源源路二二期工工程位位于魚魚復(fù)園園區(qū)南南部，，道路路為直直線型型道路路，呈呈西東東走向向。起起點(diǎn)接接和源源路、、劉魚魚路交交叉口口處；；終點(diǎn)點(diǎn)接和和源路路三期期與和和順三三支路路交叉叉口處處，上上跨繞繞城高高速。?？傉颊嫉孛婷娣e11901.94㎡㎡，道路路全長長0.62km。沿途途經(jīng)過過和錦錦家園園、堰堰坪安安置房房、復(fù)復(fù)盛220KV變電站站。融創(chuàng)宣布入駐武漢塔子湖項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月開盤1211月4日，融融創(chuàng)在在武漢漢舉行行新聞聞發(fā)布布會宣宣布正正式入入駐武武漢，，接手手開發(fā)發(fā)后湖湖片區(qū)區(qū)塔子子湖地地塊，，開發(fā)發(fā)體量量約100萬方。。據(jù)介介紹，，塔子子湖村村舊城城改造造地塊塊分為為4個小地地塊，，項(xiàng)目目定名名為融融創(chuàng)公公園壹壹號，，暫定定于12月初開開盤，，首期期產(chǎn)品品為K4地塊的的近7萬方的的住宅宅項(xiàng)目目。在在今明明兩年年，融融創(chuàng)公公園壹壹號發(fā)發(fā)售產(chǎn)產(chǎn)品為為已由由美聯(lián)聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)規(guī)劃劃報(bào)建建的K4+K2地塊的的住宅宅，目目標(biāo)人人群為為剛需需客戶戶群體體，而而在后后期，，K1+K3地塊將由由融創(chuàng)團(tuán)團(tuán)隊(duì)親手手打造，，目標(biāo)為為改善型型客戶。。萬達(dá)在渝重要布局第5個萬達(dá)廣場落戶綦江11據(jù)悉，綦綦江東部部新城1宗地塊被被大連萬萬達(dá)商業(yè)業(yè)地產(chǎn)股股份有限限公司成成功拿下下，標(biāo)志志著萬達(dá)達(dá)廣場正正式落戶戶綦江，，這也是是繼南坪坪、萬州州、永川川、巴南南后，萬萬達(dá)集團(tuán)團(tuán)在渝投投資建設(shè)設(shè)的第5個萬達(dá)廣廣場。據(jù)據(jù)了解，，該宗地地塊位于于綦江東東部新城城核心商商圈，占占地面積積約72.49畝。根據(jù)據(jù)項(xiàng)目合合作協(xié)議議，項(xiàng)目目地塊中中要建設(shè)設(shè)約9萬平方米米的商業(yè)業(yè)中心，，集大型型購物中中心、國國際影城城、室內(nèi)內(nèi)步行街街等于一一體。萬萬達(dá)集團(tuán)團(tuán)將在取取得項(xiàng)目目地塊后后3個月內(nèi)開開工，在在開工后后24個月內(nèi)實(shí)實(shí)現(xiàn)商業(yè)業(yè)中心竣竣工開業(yè)業(yè)。萬科發(fā)布業(yè)績報(bào)告10月拿地19宗急補(bǔ)彈藥1011月3日，萬科科發(fā)布前前10個月的業(yè)業(yè)績報(bào)告告，報(bào)告告顯示，，萬科10月實(shí)現(xiàn)銷銷售面積積187.4萬平方米米，同比比下降1.68%，環(huán)比增增長1.74%；銷售金金額236.5億元，同同比增長長7.06%，環(huán)比下下降3.15%。截至10月，萬科科累計(jì)實(shí)實(shí)現(xiàn)銷售售面積1627.3萬平方米米，同比比增長11.89%；銷售金金額2041.2億元，同同比增長長19.27%。值得注注意的是是，9月銷售簡簡報(bào)披露露以來，，萬科新新增加了了19個項(xiàng)目及及一個物物流地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目，，累計(jì)需需支付地地價款134.88億元，其其中有7個分布在在浙江區(qū)區(qū)域，杭杭州6個、寧波波1個。︱14恒大上調(diào)今年銷售目標(biāo)至1800億較原定上升20%1411月10日，恒大大地產(chǎn)集集團(tuán)有限限公司宣宣布將2015年度合約約銷售目目標(biāo)上調(diào)調(diào)至人民民幣1800億元，較較原定人人民幣1500億元的目目標(biāo)上升升20.0%，較2014年的實(shí)際際合約銷銷售額增增長36.9%。據(jù)介紹紹，2014年恒大地地產(chǎn)合約約銷售額額同比增增長31.0%，2015年上半年年同比增增長25.7%，2015年1月份至10月份合約約銷售額額同比增增長44.0%，已超越越2014年全年數(shù)數(shù)據(jù)的17.5%，并再次次創(chuàng)出新新高。東原地產(chǎn)10億南京成功拿地13據(jù)近日消消息，10月16日下午，，東原地地產(chǎn)以100827萬元成功功拿地，，該幅地地塊位于于河西中中部燕山山路，為為商業(yè)住住宅用地地，緊鄰鄰萬達(dá)廣廣場，總總建筑面面積50044.15平方米，，該幅地地塊被東東原以樓樓面價約約20100元/㎡拿下，樓樓面價位位列南京京第三。。這是東東原地產(chǎn)產(chǎn)繼布局局重慶、、成都、、武漢、、上海四四大深耕耕區(qū)域后后，在第第五大深深耕戰(zhàn)略略區(qū)域南南京拓疆疆，再度度深耕華華東市場場。恒騰網(wǎng)絡(luò)半年收7329萬：年底在恒大試點(diǎn)社區(qū)全面上線1511月27日，由恒恒大地產(chǎn)產(chǎn)與騰訊訊控股聯(lián)聯(lián)手入主主的恒騰騰網(wǎng)絡(luò)首首度披露露中期業(yè)業(yè)績。其其中截至至9月30日，該公公司營業(yè)業(yè)額7320萬港元，，同比增增38.1%；毛利1875萬港元，，毛利率率25.6%；總資產(chǎn)產(chǎn)2.03億港元，，較3月31日增61.6%。恒騰網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)表示示，至今今年年底底，社區(qū)區(qū)O2O產(chǎn)品將在在恒大首首批試點(diǎn)點(diǎn)社區(qū)內(nèi)內(nèi)全面上上線，2016年擴(kuò)展至至大部分分恒大社社區(qū)，2017年擴(kuò)展至至恒大全全部社區(qū)區(qū)及恒大大以外的的社區(qū)。。︱15龍湖地產(chǎn)10月銷售金額62.1億元環(huán)比增長15%17龍湖地產(chǎn)產(chǎn)11月9日公布，，10月單月實(shí)實(shí)現(xiàn)合同同銷售金金額62.1億元，環(huán)環(huán)比增長長15%，銷售面面積45.9萬平方米米。1-10月累計(jì)合合同銷售售金額為為417.1億元，同同比增長長8%，銷售面面積337.1萬平方米米。龍湖湖表示，，年內(nèi)最最后兩個個月，仍仍有一批批項(xiàng)目集集中入市市。純新新盤廈門門春江酈酈城、廣廣州天宸宸原著，，北京天天璞，重重慶佰樂樂街，老老項(xiàng)目新新一期則則有蘇州州時代天天街，重重慶兩江江新宸、、春森彼彼岸，將將陸續(xù)進(jìn)進(jìn)入市場場。保利地產(chǎn)將與太平人壽組建國內(nèi)首支養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金1611月6日-8日，由中中國老齡齡產(chǎn)業(yè)協(xié)協(xié)會與中中國保利利集團(tuán)公公司共同同主辦的的第二屆屆中國國國際老齡齡產(chǎn)業(yè)博博覽會在在廣州保保利世貿(mào)貿(mào)博覽館館舉辦。。保利地地產(chǎn)在探探索以居居家為基基礎(chǔ)、社社區(qū)為依依托、機(jī)機(jī)構(gòu)為核核心的““三位一一體”養(yǎng)養(yǎng)老模式式時，亦亦在探索索養(yǎng)老產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的資本本模式。。據(jù)保利利地產(chǎn)透透露，其其正準(zhǔn)備備與國內(nèi)內(nèi)一家知知名保險(xiǎn)險(xiǎn)公司共共同成立立養(yǎng)老和和健康領(lǐng)領(lǐng)域的基基金管理理公司，，首期資資金規(guī)模模10億元，未未來將達(dá)達(dá)到100億元，充充分發(fā)揮揮雙方的的客戶、、品牌及及資金，，為金融融資本參參與養(yǎng)老老產(chǎn)業(yè)探探索一條條新的道道路。據(jù)據(jù)消息，，該知名名保險(xiǎn)公公司實(shí)為為太平人人壽。龍湖地產(chǎn)重慶公司發(fā)20億境內(nèi)債券利率4.08%1811月2日，龍湖湖地產(chǎn)有有限公司司公告宣宣布，公公司間接接附屬公公司重慶慶龍湖企企業(yè)拓展展有限公公司將于于2015年11月2日至11月3日向合資格投投資者發(fā)行第第三批境內(nèi)公公司債券。據(jù)據(jù)披露，第三三批境內(nèi)公司司債券的發(fā)行行總規(guī)模為人人民幣20億元，債券票票面利率為4.08%，為期七年，，第五年末發(fā)發(fā)行人有權(quán)調(diào)調(diào)整票面利率率及投資者有有權(quán)回售債券券。第三批債債券為無擔(dān)保保債券，并符符合進(jìn)行新質(zhì)質(zhì)押式回購交交易的基本條條件。︱16金科限制性股票激勵計(jì)劃出臺擬共授予2.07億股股票2011月19日，金科地產(chǎn)產(chǎn)集團(tuán)股份有有限公司發(fā)布布了限制性股股票激勵計(jì)劃劃（草案），，擬向激勵對對象授予20678萬股金科股份份股票，約占占計(jì)劃簽署時時公司股本總總額413562萬股的5%。此計(jì)劃的激激勵對象為公公司董事、高高管、中層管管理人員、核核心業(yè)務(wù)（技技術(shù)）人員、、公司董事會會認(rèn)為對公司司有特殊貢獻(xiàn)獻(xiàn)的其他人員員（不包括獨(dú)獨(dú)立董事、監(jiān)監(jiān)事）；而激激勵對象每一一次申請標(biāo)的的股票解鎖的的公司業(yè)績條條件為，一是是以2014年凈利潤為固固定基數(shù)，2015年、2016年、2017年、2018年公司凈利潤潤增長率分別別不低于33%、48%、63%、78%；二是鎖定期期內(nèi)，歸屬于于上市公司股股東的凈利潤潤及歸屬于上上市公司股東東的扣除非經(jīng)經(jīng)常性損益后后的凈利潤均均不得低于授授予日前最近近三個會計(jì)年年度的平均水水平且不得為為負(fù)。中海80億公司債最低票面利率3.4%1911月19日，中海地產(chǎn)產(chǎn)集團(tuán)有限公公司披露，其其不超過80億元的2015年公司債券經(jīng)經(jīng)發(fā)行人和主主承銷商協(xié)商商和判斷，最最終確定債券券品種一的票票面利率為3.40%、品種二的票票面利率為3.85%。本期債券為為無擔(dān)保債券券，分為兩個個品種：品種種一為6年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)調(diào)整票面利率率選擇權(quán)及投投資者回售選選擇權(quán)，初始始發(fā)行規(guī)模為為60億元；品種二二為7年期，附第5年末發(fā)行人調(diào)調(diào)整票面利率率選擇權(quán)及投投資者回售選選擇權(quán)，初始始發(fā)行規(guī)模為為20億元。奧園10億出售重慶盤龍壹號40%股權(quán)予杭州工商信托2111月3日，中國奧園園地產(chǎn)集團(tuán)股股份有限公司司發(fā)布公告稱稱宣布，杭州州工商信托旗旗下錦宴投資資同意透過認(rèn)認(rèn)購額外注冊冊資本方式，，以現(xiàn)金代價價10億元認(rèn)購于重重慶錦奧40%股權(quán)，代價將將由錦宴投資資以現(xiàn)金向重重慶錦奧支付付。根據(jù)協(xié)議議，增資完成成后，奧園地地產(chǎn)集團(tuán)及杭杭州工商信托托將分別持有有重慶錦奧約約60%及40%股權(quán)，重慶錦錦奧將轉(zhuǎn)變?yōu)闉閵W園間接非非全資附屬公公司，財(cái)務(wù)業(yè)業(yè)績?nèi)詫⒉⑷肴電W園集團(tuán)。。據(jù)了解，重重慶錦奧為一一間項(xiàng)目公司司，從事重慶慶奧園盤龍壹壹號項(xiàng)目的物物業(yè)開發(fā)及建建設(shè)，涉及位位于重慶市九九龍坡兩幅土土地的物業(yè)開開發(fā)及建設(shè)。。中渝置地再賣“家當(dāng)”并購、股權(quán)轉(zhuǎn)讓成大勢22據(jù)悉，日前中中渝置地控股股有限公司公公告披露，公公司旗下妙領(lǐng)領(lǐng)與買方訂立立協(xié)議，據(jù)此此妙領(lǐng)有條件件地同意出售售位于貴陽地地區(qū)300萬平方米體量量的物業(yè)，總總代價為人民民幣11億元。根據(jù)公公告，上述交交易的目標(biāo)公公司為貴陽中中渝，是一間間于2011年4月在中國成立立的公司，貴貴陽中渝及其其附屬公司目目前在貴陽擁擁有已竣工及及規(guī)劃總建筑筑面積約為300萬平方米(包括住宅、商商業(yè)、寫字樓樓及停車場區(qū)區(qū)域)的已竣工物業(yè)業(yè)及發(fā)展中項(xiàng)項(xiàng)目的組合。。宏觀市場小結(jié)結(jié)：︱18宏觀市場經(jīng)濟(jì)濟(jì)下行壓力持持續(xù)，11月央行進(jìn)行的的常備借貸便便利（SLF）和中期借貸貸便利（MLF）操作，利率率均較此前有有所降低，貨貨幣政策新傳傳導(dǎo)機(jī)制正逐逐漸形成；同同時國務(wù)院法法制辦就《住房公積金管管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》公開征求意見見，提出放寬寬公積金提取取條件，進(jìn)一一步提高公積積金使用效率率。與此同時時，重慶又迎迎來雙重利好好消息，一方方面，中新第第三個政府間間合作項(xiàng)目落落戶重慶，另另一方面，重重慶大都市區(qū)區(qū)地圖出爐，，雙重利好推推動重慶城市市加速發(fā)展。。11月高層成交占占比六成，洋洋房、別墅、、商業(yè)、商務(wù)務(wù)占比出現(xiàn)回回落。11月新增供應(yīng)263.98萬方，年終沖刺，，房企繼續(xù)大大量供貨，供供應(yīng)高位運(yùn)行行；成交量194.23萬方，環(huán)比下下跌7.57%，仍處于全年年高位階段，，企業(yè)沖刺年年中業(yè)績，積積極去化；建建面成交均價價6979元/㎡，環(huán)比上漲1.88%，本月成交區(qū)區(qū)域結(jié)構(gòu)類比比10月，成交業(yè)態(tài)態(tài)維穩(wěn)，住宅宅價格上漲，，拉升整體均均價小幅上漲漲。︱19CONTENTS目錄211月宏觀市場解析1本期導(dǎo)讀311月主城區(qū)樓市表現(xiàn)411月新開項(xiàng)目市場表現(xiàn)511月市場熱點(diǎn)分析備注：該數(shù)據(jù)據(jù)來源于315網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)據(jù)。一、11月市場回顧

2015年9月2015年10月2015年11月15年11月較15年10月環(huán)比15年較14年同期同比供應(yīng)面積(萬平米)288.42223.54263.9818.09%9.69%成交面積(萬平米)164.40210.15194.23-7.57%-20.16%批售比1.751.061.3628.30%37.37%成交均價(元/平米)6588685169791.88%2.70%成交套數(shù)

（套）205672520823503-6.76%-20.41%成交金額（億元）108.31143.96135.56-5.84%-18.00%-7.57%-6.76%-5.84%重慶11月市場整體成交面積194.23萬方，環(huán)比-7.57%，同比-20.16%；成交金額135.56億元，環(huán)比-5.84%，同比-18.00%；成交均價6979元/㎡（套內(nèi)8992㎡），環(huán)比1.88%，同比2.70%；其中純住宅宅（不含經(jīng)適適房）套內(nèi)單價8367元/㎡，環(huán)比上漲3.18%。本月整體市場成交環(huán)比比、同比均“量跌價漲””。本月供應(yīng)量263.98萬方，環(huán)比上漲18.09%；成交量194.23萬方，環(huán)比下降7.57%，，備戰(zhàn)年終市場場，供應(yīng)繼續(xù)續(xù)高位運(yùn)行，，秋交會結(jié)束束，成交回落落。︱20二、市場供需需分析本月市場整體體“量跌價漲”，供銷比1.36，供大于求。。︱21三、市場價格格分析11月成交建建面單價6979元/㎡，環(huán)比上漲1.88%，成交區(qū)域結(jié)結(jié)構(gòu)類比10月，成交業(yè)態(tài)態(tài)維穩(wěn)，住宅宅價格上漲，，拉升整體均均價小幅上漲漲。環(huán)比1.88%同比2.70%2015年11月成交量為194.23萬㎡，環(huán)比下降7.57%，同比下降20.16%，本月呈“量跌價漲””。2015年11月重慶主城均價為6979元/㎡，環(huán)比上漲1.88%，同比上漲2.70%。︱22四、11月成交排行本月，融創(chuàng)集集團(tuán)躋身榜首首，別墅產(chǎn)品品貢獻(xiàn)3.29億元，高層產(chǎn)產(chǎn)品貢獻(xiàn)2.95億元；龍湖地地產(chǎn)排名第二二，兩江新宸宸單項(xiàng)目貢獻(xiàn)獻(xiàn)3.58億元。12345678910排名（單位：億元元）︱2312345678910排名龍湖兩江新宸宸排名第一，，項(xiàng)目本月高高層加推，教教育配套利好好，成交上漲漲，別墅產(chǎn)品品贈送較大，，舒適度高，，去化較好；；香港置地約約克郡排名第第二，洋房產(chǎn)產(chǎn)品貢獻(xiàn)超五五成，本月項(xiàng)項(xiàng)目加大洋房房產(chǎn)品放量，，產(chǎn)品自身舒舒適度高，教教育配套支撐撐，持續(xù)去化化。（單位：億元元）︱242015年1-11月企業(yè)成交金額排名2015年1-11月企業(yè)成交金額排名（含非住宅）排名企業(yè)名稱成交金額（億元）成交體量（萬方）成交套數(shù)建面均價（元/㎡)

1龍湖90.9292.591074698202融創(chuàng)54.8458.67567793463協(xié)信53.6152.104574102894香港置地46.1344.444868103815金科40.7067.32829860466保利36.1955.72837264957萬科35.4144.81514979028恒大32.5443.67552074529東原32.0440.165994797710華宇26.1637.5645686967︱25小結(jié)：︱262015年11月市場新增供應(yīng)263.98萬方，環(huán)比增加40.44萬方，，環(huán)比比上漲漲18.09%，同比上上漲9.69%。2015年11月市場場成交量量為194.23萬㎡，環(huán)比比減少少15.92萬方，，環(huán)比比下降降7.57%，同比下降20.16%。2015年11月成交建建面單價6979元/㎡，環(huán)比上漲漲1.88%，同比比上漲漲2.70%。與2015年10月相比，2015年11月重慶樓樓市處處于“量跌跌價漲漲”的趨勢。。供應(yīng)：：成交：：價格：：后市判判斷：：宏觀市場：從整個個宏觀觀政策策走勢勢而言言，一一方面面進(jìn)入入市場場化調(diào)調(diào)控，，以城城市分分類調(diào)調(diào)控為為主，，行政政性調(diào)調(diào)控手手段退退出，，長效效機(jī)制制加速速建立立，當(dāng)當(dāng)前為為空檔檔期，，樓市市調(diào)控控環(huán)境境趨于于寬松松；另另一方方面經(jīng)經(jīng)濟(jì)放放緩，，穩(wěn)定定經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長長，支支持住住房消消費(fèi)，，樓市市利好好政策策出臺臺。供應(yīng)情況：11月供應(yīng)應(yīng)263.98萬方，，環(huán)比比上漲漲18.09%，供應(yīng)應(yīng)繼續(xù)續(xù)高位位運(yùn)行行，最最后一一月企企業(yè)沖沖刺年年終業(yè)業(yè)績，，預(yù)期期12月供應(yīng)應(yīng)將維維持在在250萬方左左右。。成交情情況：11月成交交量194.23萬方，，環(huán)比比下跌跌7.57%，秋交交會結(jié)結(jié)束，，成交交回落落，但但仍處處于全全年高高位階階段，，12月沖刺刺業(yè)績績，房房企積積極備備案，，預(yù)期期成交交維持持在200萬方左左右。。價格方面：11月整體體市場場成交交均價價6979元/㎡，環(huán)比比上漲漲1.88%，成交交區(qū)域域結(jié)構(gòu)構(gòu)類比比10月，成成交業(yè)業(yè)態(tài)維維穩(wěn)，，住宅宅價格格上漲漲，拉拉升整整體均均價小小幅上上漲。。12月，各各類高高端住住宅年年底集集中備備案，，房價價有望望突破破7000元/㎡。產(chǎn)品方面：高層產(chǎn)產(chǎn)品成成交為為主，，洋房房、別別墅、、商業(yè)業(yè)、商商務(wù)占占比出出現(xiàn)回回落。。︱27五、11月成交交商住住用地地12幅數(shù)據(jù)來來源：：重慶慶銘騰騰；數(shù)數(shù)據(jù)口口徑：：商住住用地地序號土地位置用途土地面積（畝）建筑規(guī)模（萬㎡）容積率成交價（萬元）溢價率凈地單價(萬/畝)樓面價(元/㎡)出讓方式競得單位1兩江新區(qū)龍興組團(tuán)J標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)J46-1/01、J47-1/01號宗地二類居住用地19520.771.6292380.00%1501408掛牌樂視2兩江新區(qū)龍興組團(tuán)J標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)J48-1/01、J49-1/01、J50-1/01、J51-1/01號宗地其他商務(wù)用地（生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)用地）、商業(yè)用地、商務(wù)用地、娛樂康體用地18719.161.5129040.00%69673掛牌樂視3巴南區(qū)李家沱-魚洞組團(tuán)M分區(qū)M30-1-3/02號宗地二類居住用地192.802.256580.00%2912019掛牌源邦置業(yè)4兩江新區(qū)龍興組團(tuán)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)A2-2/01號宗地B9-其它服務(wù)設(shè)施用地20120.151.5241760.00%1201200掛牌未知企業(yè)5渝中區(qū)渝中組團(tuán)E分區(qū)E6-1號宗地二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地147.708.1410980.00%28715337掛牌重慶康翔實(shí)業(yè)有限公司6兩江新區(qū)悅來組團(tuán)C分區(qū)C05-1/07、C05-3/07、C06-1/06、C09-2/06、C10-3/06、C10-1/06號宗地二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地24540.072.41082140.00%4412700掛牌兩江集團(tuán)7兩江新區(qū)悅來組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C14-1/06、C14-2/07、C18-1/07、C18-6/06號宗地二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地15025.002.5676050.00%4512704掛牌兩江集團(tuán)8兩江新區(qū)悅來組團(tuán)C分區(qū)C15-2/07、C17-5/04、C18-3/06號宗地二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地24826.731.6993260.00%4003716掛牌兩江集團(tuán)9兩江新區(qū)魚嘴組團(tuán)P標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)P22-2/02、P26-2/03號宗地商業(yè)用地、商務(wù)用地7911.002.1121010.00%1531100掛牌格力地產(chǎn)10巴南區(qū)李家沱組團(tuán)D分區(qū)D12-3/07號宗地二類居住用地、商業(yè)用地24237.322.3690350.00%2851850掛牌藍(lán)光11兩江新區(qū)龍興組團(tuán)G14-1/01、G14-1/02號（部分1）宗地商業(yè)用地776.841.3209200.00%2703058掛牌未知企業(yè)12兩江新區(qū)龍興組團(tuán)G14-1/01、G14-1/02號（部分2）宗地商業(yè)用地50.341.011000.00%2093199拍賣龍?zhí)煜罗r(nóng)業(yè)合計(jì)1665217.88—4913750.00%2952255——數(shù)據(jù)來來源：：重慶慶銘騰騰；數(shù)數(shù)據(jù)口口徑：：商住住用地地︱2911月月份重重慶主主城區(qū)區(qū)土地地成交交量可可建規(guī)規(guī)模為為217.88萬方，，環(huán)比比增加加217.88萬方；；樓面成成交均價2255元/㎡。小結(jié)：：11月土地地供應(yīng)應(yīng)19宗，較上上月增增加14宗，可建建體量量331.15萬方，環(huán)比比上月月增加加193%，同比比去年年減少少15%，供應(yīng)應(yīng)樓面面均價價為2066元/㎡；城市市核心心僅七七星崗崗水市市巷和和李家家沱其其龍一一社供供應(yīng)2宗地，，西永永持續(xù)續(xù)供應(yīng)應(yīng)，位位置偏偏遠(yuǎn)，，樓面面價不不高，，減債債意圖圖明顯顯。11月土地地成交交12宗217.88萬方，同比比增加加116%，成交交樓面面價2255元/㎡，同比比下降降42%；重慶慶康翔翔實(shí)業(yè)業(yè)公司司底價獲獲取渝渝中區(qū)區(qū)水市市巷地地塊，，樓面面價5337元/㎡；藍(lán)光地地產(chǎn)摘得李李家沱沱其龍龍一社社地塊塊，可可建體體量37.32萬方，，坐擁擁一線線江景景，樓樓面價價僅1850元/㎡；兩江集集團(tuán)兜底收收回悅悅來會會展城城3宗地，，可建建體量量超90萬方，，樓面面均價價2997元/㎡。九龍坡坡區(qū)召召開土土地推推介會會，九龍龍坡區(qū)區(qū)共推推出44宗優(yōu)質(zhì)質(zhì)地塊塊，受受到眾眾多品品牌房房企的的關(guān)注注。︱30CONTENTS目錄211月宏觀市場解析1本期導(dǎo)讀311月主城區(qū)樓市表現(xiàn)411月新開項(xiàng)目市場表現(xiàn)511月市場熱點(diǎn)分析︱31︱32本月新新開盤盤供應(yīng)應(yīng)套數(shù)數(shù)4052套，環(huán)環(huán)比上上漲107%，當(dāng)天天成交交套數(shù)數(shù)1686套，環(huán)環(huán)比上上漲124%，開盤盤當(dāng)天天整體體去化化率42%，環(huán)比比上漲漲3%。2015.11月新新開項(xiàng)項(xiàng)目匯匯總一一覽表表時間新開盤個數(shù)供應(yīng)物業(yè)形態(tài)供應(yīng)套數(shù)開盤當(dāng)天銷售套數(shù)當(dāng)天銷售率熱銷項(xiàng)目（推出套數(shù)/銷售套數(shù)）開盤詳情見附件11.1-11.84高層4120438932%長嘉匯

（158/102/65%）11.9-11.153高層2洋房1416

（高層332，洋房84）218

（高層201，洋房17）52%

（高層61%，洋房20%）凱川·環(huán)球時代廣場

（200/176/88%）11.16-11.226高層5別墅11037

（高層1005，別墅32套）591

（高層586，別墅5套）57%

（高層58%，別墅16%）鵬潤·悅秀上東

（135/120/89%）11.23-11.304高層3，洋房11395

（高層1215，洋房180）488

（高層433，洋房55套）35%

（高層36%，洋房31%）龍湖·佰樂街

（227/150/66%）供應(yīng)物業(yè)形態(tài)供應(yīng)套數(shù)開盤當(dāng)天銷售套數(shù)當(dāng)天銷售率高層3756160943%洋房2647227%別墅32516%合計(jì)4052168642%2015.11月重慶房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場熱銷銷/滯銷項(xiàng)項(xiàng)目分分布：：熱銷項(xiàng)目滯銷項(xiàng)目信達(dá)·濱江藍(lán)藍(lán)庭容積率率：2.9總建面：13.9萬方推出產(chǎn)產(chǎn)品：高層層凱川·環(huán)球時時代廣廣場容積率率：3.4總建面面：52萬方推出產(chǎn)產(chǎn)品：高層層龍湖佰佰樂街街容積率率：4.0總建面面：7萬方推出產(chǎn)產(chǎn)品：高層層華宇時時代星星都容積率率：4.0總建面：18.4萬方推出產(chǎn)產(chǎn)品：高層層︱34熱銷項(xiàng)項(xiàng)目分分析——龍湖佰佰樂街街關(guān)鍵詞詞：地地段配配套品品牌牌剛剛需低低總價價3214推案說說明：：1、推盤盤樓位位：本本次推推出高高層1號樓部部分，，共計(jì)計(jì)227套；2、推盤盤產(chǎn)品品：高高層平平層48-74㎡；3、推盤盤價格格：折折后均均價10708元/㎡。熱銷原原因分分析：：1、臨近近觀音音橋商商圈，，地段段優(yōu)勢勢明顯顯，周周邊配配套成成熟；；2、剛需需產(chǎn)品品，面面積小小，總總價低低；3、龍湖湖品牌牌優(yōu)勢勢，客客戶認(rèn)認(rèn)知度度高。。項(xiàng)目11月29日開盤盤，推推出227套高層層房源源，折折后均均價10708元/㎡；熱銷原原因：：龍湖湖品牌牌打造造，臨臨近觀觀音橋橋商圈圈，地地段優(yōu)優(yōu)勢明明顯，，周邊邊配套套成熟熟，剛剛需產(chǎn)產(chǎn)品，，面積積小，，總價價低。。新推在售未售售罄物業(yè)形態(tài)戶型推出套數(shù)面積區(qū)間戶型比例銷售套數(shù)推盤銷售率高層二房374816%2978%三房19056-7484%12164%︱35熱銷項(xiàng)項(xiàng)目分分析——凱川·環(huán)球時時代廣廣場關(guān)鍵詞詞：區(qū)區(qū)域核核心蓄蓄客客充足足商商業(yè)配配套推案說說明：：1、推盤盤樓位位：本本次推出高高層5號樓，共計(jì)計(jì)200套；2、推盤盤產(chǎn)品品：高層51-68㎡；3、推盤盤價格格：折折后均價價7101元/㎡。熱銷原原因分分析：1、李家家沱老老城核核心地地段，，配套套成熟熟，交交通便便捷；；2、項(xiàng)目目蓄客期期長，，蓄客客客戶戶量充充裕；；3、定位位城市綜綜合體體，自自身21萬方商商業(yè)支支撐。。項(xiàng)目11月15日開盤，，推出200套高層層房源源，折后均價價7101元/㎡；熱銷原原因：李家家沱老老城核核心地地段，，配套套成熟熟，交交通便便捷；項(xiàng)目蓄蓄客期期長，，蓄客客客戶戶量充充裕；定位城城市綜綜合體體，自自身21萬方商商業(yè)支支撐。物業(yè)形態(tài)戶型推出套數(shù)面積區(qū)間戶型比例銷售套數(shù)推盤銷售率高層一房851-524%450%二房半19256-6896%17290%新推在售未售售罄滯銷項(xiàng)項(xiàng)目分分析——信達(dá)·濱江藍(lán)藍(lán)庭關(guān)鍵詞詞：配配套欠欠缺蓄蓄客不不足臨臨主干干道推案說明：：1、推盤樓位位：本次推出高層層1、3號樓，共計(jì)618套；2、推盤產(chǎn)品品：高層50-69㎡；3、推盤價格格：高層折折后均價6881元/㎡。滯銷原因分分析：1、推貨量過過大，蓄客客時間短，，辦卡不足足；2、項(xiàng)目周邊邊配套暫未未呈現(xiàn)，生生活較為不不便；3、樓棟臨近近主干道，，噪音污染染較重。項(xiàng)目11月7日開盤，推出618套高層房源源，折后均價6881元/㎡；滯銷原因：推貨量過過大，蓄客時間短，，辦卡不足足；項(xiàng)目周邊邊配套暫未未呈現(xiàn)，生生活較為不便；；樓棟臨近近主干道，，噪音污染染較重。物業(yè)形態(tài)戶型推出套數(shù)面積區(qū)間戶型比例銷售套數(shù)推盤銷售率高層二房1225020%32%二房半49661-6980%9419%新推在售未售售罄滯銷項(xiàng)目分分析——華宇·時