上實(shí)集團(tuán)房地產(chǎn)戰(zhàn)略咨詢報(bào)告東灘的開(kāi)發(fā)目標(biāo)

東灘公司發(fā)展戰(zhàn)略定位匯報(bào)2022年12月8日2022/12/8上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting2解決問(wèn)題的思路東灘公司面臨的根本問(wèn)題是什么？今天的東灘開(kāi)發(fā)意味著什么?東灘公司的路從哪里開(kāi)始?東灘開(kāi)發(fā)包括什么?東灘公司需要干什么?從哪里來(lái)？到哪里去？路怎么走？2022/12/8上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting3今天的東灘開(kāi)發(fā)意味著什么?東灘開(kāi)發(fā)的意義今天的東灘開(kāi)發(fā)意味著什么?東灘公司的路從哪里開(kāi)始?東灘開(kāi)發(fā)包括什么?東灘公司需要干什么?從哪里來(lái)？到哪里去？路怎么走？東灘開(kāi)發(fā)對(duì)全球生態(tài)化進(jìn)程的貢獻(xiàn)東灘開(kāi)發(fā)對(duì)中國(guó)城市化建設(shè)的推動(dòng)?xùn)|灘開(kāi)發(fā)對(duì)長(zhǎng)江三角洲發(fā)展的促進(jìn)東灘開(kāi)發(fā)對(duì)上海國(guó)際化進(jìn)程的推進(jìn)2022/12/8上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting4東灘開(kāi)發(fā)包括什么？東灘開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略今天的東灘開(kāi)發(fā)意味著什么?東灘公司的路從哪里開(kāi)始?東灘開(kāi)發(fā)包括什么?東灘公司需要干什么?從哪里來(lái)？到哪里去？路怎么走？東灘開(kāi)發(fā)的內(nèi)涵東灘開(kāi)發(fā)相關(guān)地區(qū)的影響東灘開(kāi)發(fā)的條件東灘開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略階段2022/12/8上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting5東灘公司需要干什么？今天的東灘開(kāi)發(fā)意味著什么?東灘公司的路從哪里開(kāi)始?東灘開(kāi)發(fā)包括什么?東灘公司需要干什么?從哪里來(lái)？到哪里去？路怎么走？東灘公司的歷史使命東灘公司的角色定位東灘公司的戰(zhàn)略定位東灘公司的定位2022/12/8上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting6東灘公司的路從哪里開(kāi)始？東灘公司的戰(zhàn)略思路今天的東灘開(kāi)發(fā)意味著什么?東灘公司的路從哪里開(kāi)始?東灘開(kāi)發(fā)包括什么?東灘公司需要干什么?從哪里來(lái)？到哪里去？路怎么走？東灘公司戰(zhàn)略重點(diǎn)東灘公司發(fā)展模式東灘公司分階段贏利模式東灘公司的產(chǎn)業(yè)選擇東灘公司的核心能力2022/12/8上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting7主要內(nèi)容東灘開(kāi)發(fā)的意義東灘開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略東灘公司的定位東灘公司的戰(zhàn)略思路2022/12/8上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting8東灘開(kāi)發(fā)的意義東灘開(kāi)發(fā)對(duì)全球生態(tài)化進(jìn)程的貢獻(xiàn)東灘開(kāi)發(fā)對(duì)中國(guó)城市化建設(shè)的推動(dòng)?xùn)|灘開(kāi)發(fā)對(duì)長(zhǎng)江三角洲發(fā)展的促進(jìn)東灘開(kāi)發(fā)對(duì)上海國(guó)際化進(jìn)程的推進(jìn)2022/12/8上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting9東灘的開(kāi)發(fā)目標(biāo)積極的生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)示范工程通過(guò)景觀生態(tài)工程優(yōu)化東灘自然生態(tài)系統(tǒng)，對(duì)敏感的濕地生態(tài)系統(tǒng)進(jìn)行積極保護(hù)健康優(yōu)質(zhì)生活模式的人居之地以景觀生態(tài)工程、房地產(chǎn)、休閑產(chǎn)業(yè)建設(shè)優(yōu)質(zhì)健康生活模式的人居之地生態(tài)住區(qū)生態(tài)保護(hù)2022/12/8上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting10東灘的開(kāi)發(fā)目標(biāo)以生態(tài)系統(tǒng)為支撐的科研、科教、科普基地以生態(tài)環(huán)境、生物資源為研究對(duì)象的科研活動(dòng)以人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展為研究目標(biāo)的綜合性科研活動(dòng)以生態(tài)資源展示、教育為目的博物館、濕地公園等以自然資本、知識(shí)資本為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)群以人本生態(tài)為主題的休閑旅游以健康產(chǎn)品、綠色技術(shù)為基礎(chǔ)的生態(tài)農(nóng)業(yè)以科技教育為特征的知識(shí)產(chǎn)業(yè)以人本生態(tài)為主題的房地產(chǎn)業(yè)科教研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展2022/12/8上海東灘灘投資公公司戰(zhàn)略略和組織織管理體體系咨詢?cè)僀opyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting11從全球城城市發(fā)展展趨勢(shì)分分析，世世界城市市發(fā)展正正面臨著著一場(chǎng)從從傳統(tǒng)工工業(yè)文明明走向未未來(lái)生態(tài)態(tài)文明的的環(huán)境革革命農(nóng)業(yè)革命命工業(yè)革命命環(huán)境革命命村落出現(xiàn)現(xiàn)人類(lèi)向自自然有組織的的索取城市成為為社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)核心掠奪性開(kāi)開(kāi)發(fā)自然環(huán)境境嚴(yán)重破壞壞城市發(fā)展展追求生態(tài)平衡衡目標(biāo)有計(jì)劃的的進(jìn)行生態(tài)和環(huán)環(huán)境的保護(hù)和和恢復(fù)人類(lèi)與自自然和平相處處協(xié)調(diào)發(fā)展展環(huán)境惡化化威脅人類(lèi)自身身生存破壞力有有限形成半自然環(huán)環(huán)境2022/12/8上海東東灘投投資公公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和和組織織管理理體系系咨詢?cè)僀opyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting12東灘的的自然然資本本東灘的的自然然資本本將產(chǎn)產(chǎn)生不不可限限量的的生態(tài)態(tài)、科科學(xué)、、美學(xué)學(xué)和經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)價(jià)值值生態(tài)資資源蘊(yùn)蘊(yùn)涵巨巨大生生態(tài)價(jià)價(jià)值調(diào)節(jié)鄰鄰近區(qū)區(qū)域氣氣候凈化水水并提提供水水資源源濕地生生態(tài)系系統(tǒng)支支撐多多樣生生物豐富的的物種種多樣樣性東灘的的自然然資本本豐富的的物種種、獨(dú)獨(dú)特生生態(tài)系統(tǒng)蘊(yùn)蘊(yùn)涵巨巨大科科學(xué)價(jià)價(jià)值豐富的的鳥(niǎo)類(lèi)類(lèi)研究究對(duì)象象豐富的的魚(yú)類(lèi)類(lèi)生態(tài)態(tài)類(lèi)型型研究究世界罕罕見(jiàn)的的快速速演替替濕地地生態(tài)態(tài)系統(tǒng)統(tǒng)壯觀的的自然然景觀觀蘊(yùn)涵的的美學(xué)學(xué)價(jià)值值鳥(niǎo)類(lèi)保保護(hù)區(qū)區(qū)中華鱘鱘保護(hù)護(hù)區(qū)濕地和和河口口海灣灣組成成的自自然景景觀多種資資源蘊(yùn)蘊(yùn)涵巨巨大經(jīng)經(jīng)濟(jì)價(jià)價(jià)值快速延延伸的的土地地資源源豐富的的漁類(lèi)類(lèi)等生生物資資源風(fēng)、水水、光光等生生態(tài)資資源2022/12/8上海東東灘投投資公公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和和組織織管理理體系系咨詢?cè)僀opyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting13生態(tài)經(jīng)經(jīng)濟(jì)：：21世紀(jì)的的世界界發(fā)展展潮流流人口、、資源源和環(huán)環(huán)境的的嚴(yán)峻峻矛盾盾經(jīng)濟(jì)高高速發(fā)發(fā)展與與生態(tài)態(tài)環(huán)境境保護(hù)護(hù)之間間的矛矛盾世界性性的理理論研研究《我們共共同的的未來(lái)來(lái)》《發(fā)起一一場(chǎng)環(huán)環(huán)境革革命》《超越增增長(zhǎng)》、《陽(yáng)光經(jīng)經(jīng)濟(jì)》《自然資資本論論》、《倍數(shù)四四》……環(huán)境革革命和和生態(tài)態(tài)文明明著作作經(jīng)濟(jì)、、社會(huì)會(huì)、環(huán)環(huán)境三三贏的的生態(tài)態(tài)文明明社會(huì)會(huì)所謂生生態(tài)型型的現(xiàn)現(xiàn)代化化問(wèn)題題：就是通通過(guò)生生態(tài)環(huán)環(huán)境優(yōu)優(yōu)先的的原則則促進(jìn)進(jìn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會(huì)會(huì)發(fā)展展和生生活質(zhì)質(zhì)量提提高，，而不不僅僅僅是生生態(tài)環(huán)環(huán)境保保護(hù)世界性性課題題：生生態(tài)型型的現(xiàn)現(xiàn)代化化？2022/12/8上海東東灘投投資公公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和和組織織管理理體系系咨詢?cè)僀opyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting14世界性性課題題：探探索生生態(tài)型型的現(xiàn)現(xiàn)代化化生態(tài)型型的現(xiàn)現(xiàn)代化化東灘開(kāi)開(kāi)發(fā)東灘開(kāi)開(kāi)發(fā)走走的是是一條條探索索積極極的生生態(tài)環(huán)環(huán)境保保護(hù)、、有效效合理理利用用生態(tài)態(tài)資源源達(dá)到到可持持續(xù)發(fā)發(fā)展的的道路路現(xiàn)代化化進(jìn)程程中強(qiáng)調(diào)調(diào)生態(tài)態(tài)環(huán)境保保護(hù)通過(guò)生生態(tài)效效益創(chuàng)創(chuàng)造現(xiàn)代代化所所需的的社會(huì)、、經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益益綠色農(nóng)農(nóng)業(yè)綠色家家園綠色樂(lè)樂(lè)園綠色科科技2022/12/8上海東灘投資資公司戰(zhàn)略和和組織管理體體系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting15生態(tài)經(jīng)濟(jì)：21世紀(jì)的世界發(fā)發(fā)展潮流人口、資源和和環(huán)境的嚴(yán)峻峻矛盾經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展展與生態(tài)環(huán)境境保護(hù)之間的的矛盾全球性的政府府關(guān)注全球：一批生生態(tài)示范社區(qū)區(qū)歐盟：綠色歐歐洲美國(guó)：綠色印印章德國(guó)：藍(lán)色天天使計(jì)劃日本：綠色標(biāo)標(biāo)志計(jì)劃、政策和和行動(dòng)反思“現(xiàn)代化化”生產(chǎn)方式式、消費(fèi)行為為、價(jià)值觀念念和科學(xué)方法法。制定各種種保護(hù)環(huán)境的的法令、法規(guī)規(guī)，通過(guò)建立立環(huán)保機(jī)構(gòu)，，加強(qiáng)環(huán)保技技術(shù)研究開(kāi)發(fā)發(fā)來(lái)治理污染染。所謂經(jīng)濟(jì)社會(huì)會(huì)發(fā)展的生態(tài)態(tài)化問(wèn)題：包包括對(duì)先發(fā)展展國(guó)家或先發(fā)發(fā)展地區(qū)的生生態(tài)化，即先先發(fā)展的生態(tài)態(tài)化或生態(tài)再造；二是對(duì)后發(fā)發(fā)展國(guó)家或后后發(fā)展地區(qū)的的生態(tài)化，即即后發(fā)展的生生態(tài)化或生態(tài)跨越。世界性課題：：經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)發(fā)展的生態(tài)化化？2022/12/8上海東灘投資資公司戰(zhàn)略和和組織管理體體系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting16世界性課題：：經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)發(fā)展的生態(tài)化化世界性課題：：經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)發(fā)展的生態(tài)化化先發(fā)展的生態(tài)態(tài)化先發(fā)展國(guó)家或或先發(fā)展地區(qū)區(qū)的生態(tài)化，，即先發(fā)展的的生態(tài)化或生生態(tài)再造后發(fā)展的生態(tài)態(tài)化后發(fā)展國(guó)家或或后發(fā)展地區(qū)區(qū)的生態(tài)化，，即后發(fā)展的的生態(tài)化或生生態(tài)跨越東灘開(kāi)發(fā)東灘的開(kāi)發(fā)是是在生態(tài)跨越越方面擔(dān)任先先行先試的使使命，將為在一片未受污污染的凈土將將東灘開(kāi)發(fā)成成生態(tài)綠島2022/12/8上海海東東灘灘投投資資公公司司戰(zhàn)戰(zhàn)略略和和組組織織管管理理體體系系咨咨詢?cè)僀opyright??2002BySINOTRUSTManagementConsulting17生態(tài)態(tài)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)：：21世紀(jì)紀(jì)的的世世界界發(fā)發(fā)展展潮潮流流人口口、、資資源源和和環(huán)環(huán)境境的的嚴(yán)嚴(yán)峻峻矛矛盾盾經(jīng)濟(jì)濟(jì)高高速速發(fā)發(fā)展展與與生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境保保護(hù)護(hù)之之間間的的矛矛盾盾世界界性性的的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)實(shí)實(shí)踐踐丹麥：Kalunborg工業(yè)園區(qū)美國(guó)：Chattanooga工業(yè)園區(qū)美國(guó)：Choctaw工業(yè)園區(qū)美國(guó)：Brownsville工業(yè)園區(qū)日本：沖繩島生態(tài)園區(qū)生態(tài)園區(qū)探索索新新型型環(huán)環(huán)境境保保護(hù)護(hù)、、生生態(tài)態(tài)資資源源開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)、、保保護(hù)護(hù)和和集集中中利利用用的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展模模式式所謂謂新新型型生生態(tài)態(tài)園園區(qū)區(qū)：：是是指指突突破破單單一功功能能，，如如景景觀觀型型、、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)型型或或居居住住型型等等，，具具有有復(fù)復(fù)合合多多種種功功能能的的生生態(tài)態(tài)園園區(qū)區(qū)世界界性性課課題題：：建建設(shè)設(shè)新新型型生生態(tài)態(tài)園園區(qū)區(qū)？？2022/12/8上海東東灘投投資公公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和和組織織管理理體系系咨詢?cè)僀opyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting18世界性性課題題：建建設(shè)新新型生生態(tài)園園區(qū)世界性性課題題：建建設(shè)新新型生生態(tài)園園區(qū)東灘開(kāi)開(kāi)發(fā)東灘開(kāi)開(kāi)發(fā)走走的是是一條條集旅旅游休休閑、、綠色色農(nóng)業(yè)業(yè)、科科研教教育和和生態(tài)態(tài)房地地產(chǎn)于于一體體的綜綜合型型生態(tài)態(tài)園區(qū)區(qū)發(fā)展展探索索之路路景觀型型產(chǎn)業(yè)型型居住型型綜合型型農(nóng)業(yè)、、旅游游、娛娛樂(lè)業(yè)業(yè)、科科研教教育、、房地地產(chǎn)2022/12/8上海東東灘投投資公公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和和組織織管理理體系系咨詢?cè)僀opyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting19東灘開(kāi)開(kāi)發(fā)的的意義義東灘開(kāi)開(kāi)發(fā)對(duì)對(duì)全球球生態(tài)態(tài)化進(jìn)進(jìn)程的的貢獻(xiàn)獻(xiàn)東灘開(kāi)開(kāi)發(fā)對(duì)對(duì)中國(guó)國(guó)城市市化建建設(shè)的的推動(dòng)動(dòng)?xùn)|灘開(kāi)開(kāi)發(fā)對(duì)對(duì)長(zhǎng)江江三角角洲發(fā)發(fā)展的的促進(jìn)進(jìn)東灘開(kāi)開(kāi)發(fā)對(duì)對(duì)上海海國(guó)際際化進(jìn)進(jìn)程的的推進(jìn)進(jìn)2022/12/8上海東灘投投資公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和組織織管理體系系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting20世界經(jīng)營(yíng)城城市發(fā)展的的一般規(guī)律律，隨著工工業(yè)化進(jìn)程程的加速，，多數(shù)國(guó)家城市的的水平在30%至70%之間，處于于城市化加加速發(fā)展階階段，目前中國(guó)正農(nóng)村城市化化三國(guó)城市化比較0102030405060708019401950196019701980199020002010年份城市化率日本：1.67%韓國(guó)：1.33%中國(guó)：0.8%28%28%19.2%56%75%36%中國(guó)城市化增長(zhǎng)率示意0102030405060199520002005201020152020年份中國(guó)城市化率36%50%未來(lái)15年，城市化率年增長(zhǎng)1%，就意味著每年有上千萬(wàn)農(nóng)民遷入城市大力建設(shè)衛(wèi)衛(wèi)星城、小小鄉(xiāng)鎮(zhèn)中國(guó)政府高高度關(guān)注的的問(wèn)題－三三農(nóng)問(wèn)題－－農(nóng)村城城市化，農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化，農(nóng)民非非農(nóng)化2022/12/8上海海東東灘灘投投資資公公司司戰(zhàn)戰(zhàn)略略和和組組織織管管理理體體系系咨咨詢?cè)僀opyright??2002BySINOTRUSTManagementConsulting21加快快城城市市化化進(jìn)進(jìn)程程是是我我國(guó)國(guó)面面向向21世紀(jì)紀(jì)的的重重要要選選擇擇，，也也是是全全面面實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代代化化的的重重大大戰(zhàn)戰(zhàn)略略課課題題“九五五””期期間間城城市市化化進(jìn)進(jìn)展展速速度度和和““八八五五””期期間間大大致致相相當(dāng)當(dāng)，，沒(méi)沒(méi)有有形形成成““加加速速””發(fā)發(fā)展展的的局局面面。。一方方面面為為了了在在推推進(jìn)進(jìn)城城市市化化進(jìn)進(jìn)程程中中避避免免對(duì)對(duì)城城市市形形成成過(guò)過(guò)度度壓壓力力另一方面，也也說(shuō)明進(jìn)一步步加快城市化化進(jìn)程非一日日之功，特別別是長(zhǎng)期的城城市化滯后所所帶來(lái)的種種種矛盾的顯現(xiàn)現(xiàn)及在推進(jìn)城城市化過(guò)程中中遇到的困難難和阻力，都都形成了對(duì)未未來(lái)加速我國(guó)國(guó)城市化進(jìn)程程的較大壓力力。城市數(shù)目繼續(xù)續(xù)增加，但增增速減慢。從從1995年到1999年，我國(guó)城市市數(shù)量由640個(gè)發(fā)展到667個(gè)，增長(zhǎng)4.2%。和“八五”時(shí)期相比，增增速減慢。從行政區(qū)級(jí)看看，截止到1999年，地級(jí)及以以上城市由213個(gè)發(fā)展到240個(gè)，增長(zhǎng)12.7%；縣級(jí)市沒(méi)有有增加。從地區(qū)分布看看，東部城市市增加10個(gè)，中部地區(qū)區(qū)增加13個(gè)，西部地區(qū)區(qū)增加4個(gè)。從城市規(guī)?？纯矗卮蟪鞘惺邪l(fā)展最快，，增長(zhǎng)15.6%，中等城市次次之，由192個(gè)增加到216個(gè)，增長(zhǎng)12.5%。小城市發(fā)展展緩慢。2022/12/8上海東灘投資資公司戰(zhàn)略和和組織管理體體系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting22農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)需大大力調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率率低下2000年北京觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)總收入18億人民幣1、2000年農(nóng)村勞力力占全國(guó)勞勞力比例2、2000年農(nóng)業(yè)GDP占全國(guó)GDP比例我國(guó)的農(nóng)村村產(chǎn)業(yè)化程程度較低、、生產(chǎn)效率率低下，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)業(yè)化程度提提高是中國(guó)國(guó)農(nóng)業(yè)的必必由之路00.511.522.533.54121、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)與農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)值比2、加工食品占飲食消費(fèi)比例發(fā)達(dá)國(guó)家3.1中國(guó)0.8發(fā)達(dá)國(guó)家90%中國(guó)25%三農(nóng)問(wèn)題－－農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化2022/12/8上海東灘投投資公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和組織織管理體系系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting23農(nóng)民非農(nóng)化化農(nóng)民問(wèn)題的的關(guān)鍵是增增加收入，，而增加收收入的關(guān)鍵鍵是增加非非農(nóng)就業(yè)機(jī)機(jī)會(huì)農(nóng)村人口1%全國(guó)居民消消費(fèi)額0.19-0.34%全國(guó)GDP0.5-0.85%城鎮(zhèn)人口1、農(nóng)民每年年純收入增增長(zhǎng)2.1%2、城市人口口每年純收收入增長(zhǎng)7%三農(nóng)問(wèn)題－－農(nóng)民非農(nóng)農(nóng)化2022/12/8上海東灘灘投資公公司戰(zhàn)略略和組織織管理體體系咨詢?cè)僀opyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting24城市化進(jìn)進(jìn)程逐漸漸依靠第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)拉動(dòng)，，大城市市在城市市化進(jìn)程程中起主主要作用用城市化進(jìn)進(jìn)程逐漸漸依靠第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)拉動(dòng)。?！熬盼濉逼陂g，由由工業(yè)化化推動(dòng)城城市化進(jìn)進(jìn)程的勢(shì)勢(shì)頭逐漸漸減弱，，取而代代之的是是第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的蓬蓬勃發(fā)展展不斷成成為推動(dòng)動(dòng)我國(guó)城城市化進(jìn)進(jìn)程的主主要?jiǎng)恿α?。第三產(chǎn)業(yè)業(yè)就業(yè)比比重和城城市化水水平均呈呈上升趨趨勢(shì)，但但第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在一一定時(shí)期期內(nèi)仍占占有相當(dāng)當(dāng)重要的的地位。。此外，，農(nóng)業(yè)勞勞動(dòng)力仍仍占50%左右，從從一個(gè)側(cè)側(cè)面說(shuō)明明我國(guó)城城市化尚尚處于初初級(jí)階段段。1999年，地級(jí)級(jí)及以上上城市市市區(qū)總?cè)巳丝谶_(dá)22106.9萬(wàn)人，占占市鎮(zhèn)總總?cè)丝诘牡?6.8%，比1995年增加1.4個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。同期期縣鎮(zhèn)非非農(nóng)業(yè)人人口比重重只增加加0.7個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。從城城市規(guī)模?？?，大大城市（（包括特特大、超超大城市市）人口口15532萬(wàn)人，占占市鎮(zhèn)總總?cè)丝诘牡?9.9%，比1995年增加1.8個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。“九五”期間，我我國(guó)城市市群帶繼繼續(xù)發(fā)展展，1999年三大城城市群創(chuàng)創(chuàng)造的國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值達(dá)達(dá)到28565.2億元，按按可比價(jià)價(jià)格計(jì)算算，比1995年增長(zhǎng)56.1%，占全國(guó)國(guó)國(guó)內(nèi)生生產(chǎn)總值值34.9%。城市群群規(guī)模不不斷擴(kuò)大大，對(duì)周周邊地區(qū)區(qū)輻射力力進(jìn)一步步增強(qiáng)。。這些城城市群和和城市帶帶吸納了了大量勞勞動(dòng)力和和高技術(shù)術(shù)人才，，對(duì)推動(dòng)動(dòng)我國(guó)城城市化進(jìn)進(jìn)程起到到明顯的的作用。。2022/12/8上海東東灘投投資公公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和和組織織管理理體系系咨詢?cè)僀opyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting2521世紀(jì)初初我國(guó)國(guó)城市市化發(fā)發(fā)展展展望初步預(yù)預(yù)計(jì)我我國(guó)城城市化化水平平15年?duì)幦∪∵_(dá)到到和超超過(guò)50%，這意意味著著將超超速度度推進(jìn)進(jìn)城市市化，，以較較短的的時(shí)間間達(dá)到到發(fā)達(dá)達(dá)國(guó)家家城市市化中中期發(fā)發(fā)展水水平。。要實(shí)實(shí)現(xiàn)這這一目目標(biāo)，，應(yīng)作作好以以下工工作：：注重城城市體體系的的發(fā)展展，積積極穩(wěn)穩(wěn)妥的的發(fā)展展小城城鎮(zhèn)。。充分發(fā)揮中心心城市的作用用，有計(jì)劃有有目的的發(fā)展展城市群和城城市帶。資料來(lái)源：國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2001制約城市化進(jìn)進(jìn)程的主要原原因當(dāng)前導(dǎo)致致城市化滯后后的主要問(wèn)題題來(lái)自推動(dòng)城城市化進(jìn)程的的動(dòng)力機(jī)制，，即推力有余余，拉力不足足。全國(guó)政協(xié)委員員顧宗棠認(rèn)為為中國(guó)城市化化有六個(gè)戰(zhàn)略略重點(diǎn)：“目前，我國(guó)的的城市化已得得到長(zhǎng)足發(fā)展展，形成了較較多的城市群群和城市帶。。然而和國(guó)際際上先進(jìn)國(guó)家家相比，我國(guó)國(guó)還有不少差差距。轉(zhuǎn)變城市功能能定位堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)揮城市群帶帶的輻射帶動(dòng)動(dòng)作用建設(shè)國(guó)際大都都市確立以大城市市為龍頭的城城市體系凸現(xiàn)城市的個(gè)個(gè)性和特色2022/12/8上海東灘投資資公司戰(zhàn)略和和組織管理體體系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting26轉(zhuǎn)變城市功能能定位21世紀(jì)顯然不能能應(yīng)對(duì)從20世紀(jì)50年代初期以來(lái)來(lái)的很長(zhǎng)一段段時(shí)期里我國(guó)國(guó)絕大部分城城市的功能定定位首先是工業(yè)生生產(chǎn)中心其次是商貿(mào)中中心和交通中中心文化、教育、、科技、環(huán)境境等指標(biāo)往往往處于次要的的、從屬的、、無(wú)足輕重的的地位21世紀(jì)的需要我我國(guó)的城市化化建設(shè)戰(zhàn)略城市功能定位位從產(chǎn)業(yè)型向向人本型轉(zhuǎn)變變要從更高層次次上改善城市市環(huán)境，提高高居住質(zhì)量和和服務(wù)質(zhì)量，，把一切為了了人作為出發(fā)發(fā)點(diǎn)和歸宿，，提高人的教教育水平和科科技能力，保保障人的生活活、經(jīng)濟(jì)、生生態(tài)、環(huán)境的的安全，這也也是從更高層層面上滿足提提升城市綜合合實(shí)力的需要要。2022/12/8上海東灘投資資公司戰(zhàn)略和和組織管理體體系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting27堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)發(fā)揮城市群（（帶）的輻射射帶動(dòng)作用要保持生態(tài)環(huán)環(huán)境不被破壞壞，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境境保護(hù)的雙贏贏。決不能以以犧牲環(huán)境、、破壞生態(tài)作作為城市化的的代價(jià)?！氨３汁h(huán)境就是是保護(hù)生產(chǎn)力力，改善環(huán)境境就是發(fā)展生生產(chǎn)力”協(xié)調(diào)人口資源環(huán)境發(fā)展我國(guó)城市化過(guò)過(guò)程中已經(jīng)形形成了包括若若干中心城市市和鄰近中小小城鎮(zhèn)的城市市群（如長(zhǎng)江江三角洲）、、沿水陸交通通要道次第排排列的城市帶帶（如長(zhǎng)江沿沿岸城市帶））。另一方面，我我國(guó)城市化滯滯后的主要原原因是“三農(nóng)農(nóng)”問(wèn)題和城城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展展問(wèn)題，要按按照聚集和擴(kuò)擴(kuò)散雙向流動(dòng)動(dòng)的規(guī)律，加加快和合理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余余勞動(dòng)力，既既重視城市群群（帶）的發(fā)發(fā)展，也重視視農(nóng)村小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)的發(fā)展。2022/12/8上海東灘投資資公司戰(zhàn)略和和組織管理體體系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting28建設(shè)國(guó)際大都都市經(jīng)濟(jì)全球化的的現(xiàn)實(shí)，需要要我國(guó)有代表表國(guó)家的國(guó)際際性城市來(lái)參參與世界分工工和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。世界知名名國(guó)際性城市市均對(duì)樹(shù)立本本國(guó)形象、加加快本國(guó)與世世界的經(jīng)濟(jì)交交流、帶動(dòng)相相關(guān)地區(qū)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展展，起到巨大大的作用。我國(guó)目前除香香港外，還沒(méi)沒(méi)有一個(gè)城市市真正稱(chēng)得上上是國(guó)際性都都市。為此，，要在整體上上提高我國(guó)城城市在經(jīng)濟(jì)全全球化過(guò)程中中的參與度和和競(jìng)爭(zhēng)力，必必須重視發(fā)揮揮若干現(xiàn)代化化程度較高的的大城市的作作用。把上海海、北京、廣廣州等大城市市率先建設(shè)成成為國(guó)際性都都市，積極謀謀求與世界城城市接軌，加加大這些城市市的對(duì)外經(jīng)濟(jì)濟(jì)合作力度，，帶動(dòng)相關(guān)地地區(qū)的經(jīng)濟(jì)迅迅速起飛。要要加強(qiáng)國(guó)際間間城市的聯(lián)合合與合作，推推進(jìn)國(guó)內(nèi)國(guó)際際性城市的培培育和發(fā)展。。2022/12/8上海東灘灘投資公公司戰(zhàn)略略和組織織管理體體系咨詢?cè)僀opyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting29確立以大大城市為為龍頭的的城市體體系、凸凸顯城市市的個(gè)性性和特色色大中城市市適合重重點(diǎn)發(fā)展展高科技技附加值值、無(wú)污污染、耗耗能少、、運(yùn)量小小、節(jié)水水型工業(yè)業(yè)。小城城市和小小城鎮(zhèn)要要與大中中城市產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展相配套套，根據(jù)據(jù)自身的的自然條條件和資資源條件件，形成成產(chǎn)業(yè)特特色。在城市規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)中，無(wú)無(wú)論現(xiàn)有有城市還還是新建建城市，，更多考考慮是如如何注重重保護(hù)和和突出城城市特色色，塑造造富有個(gè)個(gè)性的城城市形象象。一個(gè)城市市要根據(jù)據(jù)自己的的資源狀狀況、經(jīng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)礎(chǔ)、文化化背景等等，確立立個(gè)性鮮鮮明的發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略。每個(gè)城市市都應(yīng)根根據(jù)自己己的地域域、民族族、歷史史、文化化的特點(diǎn)點(diǎn)，精心心構(gòu)思和和塑造具具有特色色的城市市形象，，使城市市的風(fēng)貌貌更具內(nèi)內(nèi)涵和底底蘊(yùn)。2022/12/8上海東灘灘投資公公司戰(zhàn)略略和組織織管理體體系咨詢?cè)僀opyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting30東灘開(kāi)發(fā)發(fā)有利于于解決中中國(guó)城市市化問(wèn)題題東灘開(kāi)發(fā)發(fā)的理念念是從21世紀(jì)城市市化建設(shè)設(shè)的需要要出發(fā)，，規(guī)劃功功能定位位從產(chǎn)業(yè)業(yè)型向人人本型轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變從更更高層次次上改善善城市環(huán)環(huán)境，提提高居住住質(zhì)量和和服務(wù)質(zhì)質(zhì)量。東灘開(kāi)發(fā)發(fā)把一切切為了人人作為出出發(fā)點(diǎn)和和歸宿，，提倡生生態(tài)開(kāi)發(fā)發(fā)，把提提高人的的教育水水平和科科技教育育能力列列入主要要功能。。東灘開(kāi)開(kāi)發(fā)的可可持續(xù)發(fā)發(fā)展理念念從更高高層面上上為上海海市城市市綜合實(shí)實(shí)力增強(qiáng)強(qiáng)提供的的廣闊的的發(fā)展空空間，從從硬環(huán)境境和軟環(huán)環(huán)境上促促進(jìn)上海海市的國(guó)國(guó)際大都都市建設(shè)設(shè)。東灘開(kāi)發(fā)發(fā)將可持持續(xù)發(fā)展展作為核核心理念念之一，，以上海海中心城城市為龍龍頭，拓拓寬城市市帶的輻輻射范圍圍，以長(zhǎng)長(zhǎng)江三角角洲城市市群為依依托，加加強(qiáng)地區(qū)區(qū)間合作作，探索索一條適適應(yīng)21世紀(jì)的小小城鎮(zhèn)建建設(shè)道路路。東灘開(kāi)發(fā)發(fā)更注重重保護(hù)和和突出區(qū)區(qū)域特色色，根據(jù)據(jù)自身的的自然資資源和環(huán)環(huán)境優(yōu)勢(shì)勢(shì)、塑造造富有個(gè)個(gè)性的區(qū)區(qū)域形象象，精心心構(gòu)思和和塑造具具有健康康生活特特色的區(qū)區(qū)域形象象，使東東灘的風(fēng)風(fēng)貌更具具內(nèi)涵和和底蘊(yùn)。。轉(zhuǎn)變城市市功能定定位堅(jiān)持可持持續(xù)發(fā)展展戰(zhàn)略發(fā)揮城市市群帶的的輻射帶帶動(dòng)作用用建設(shè)國(guó)際際大都市市確立以大大城市為為龍頭的的城市體體系凸現(xiàn)城市市的個(gè)性性和特色色2022/12/8上海東灘投投資公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和組織織管理體系系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting31國(guó)家性課題題：三農(nóng)問(wèn)問(wèn)題國(guó)家性課題題：三農(nóng)問(wèn)問(wèn)題東灘開(kāi)發(fā)農(nóng)村城市化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化農(nóng)民非農(nóng)化三農(nóng)問(wèn)題實(shí)實(shí)質(zhì)合村建鎮(zhèn)，，提高人口口集中度，，促進(jìn)第三三產(chǎn)業(yè)發(fā)展展以產(chǎn)業(yè)方式式提高農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)效率率和效益突突破國(guó)際技技術(shù)壁壘增加農(nóng)民非非農(nóng)就業(yè)機(jī)機(jī)會(huì)，增加加農(nóng)民本土土就業(yè)機(jī)會(huì)會(huì)東灘開(kāi)發(fā)提提供了非常常難得的探探索機(jī)遇：以可持續(xù)發(fā)發(fā)展的思想想建設(shè)健康康優(yōu)質(zhì)生活活模式的小小城鎮(zhèn)，探探索解決農(nóng)農(nóng)村城市化化的問(wèn)題；；以加強(qiáng)與國(guó)國(guó)際接軌的的綠色有機(jī)機(jī)食品為起起點(diǎn)，以發(fā)發(fā)展農(nóng)業(yè)服服務(wù)業(yè)為目目標(biāo)的農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化運(yùn)運(yùn)作模式以保護(hù)自然然生態(tài)環(huán)境境為原則，，以發(fā)展第第三產(chǎn)業(yè)為為主發(fā)展區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，，探索農(nóng)民民非農(nóng)化的的發(fā)展模式式2022/12/8上海東東灘投投資公公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和和組織織管理理體系系咨詢?cè)僀opyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting32東灘開(kāi)開(kāi)發(fā)的的意義義東灘開(kāi)開(kāi)發(fā)對(duì)對(duì)全球球生態(tài)態(tài)化進(jìn)進(jìn)程的的貢獻(xiàn)獻(xiàn)東灘開(kāi)開(kāi)發(fā)對(duì)對(duì)中國(guó)國(guó)城市市化建建設(shè)的的推動(dòng)動(dòng)?xùn)|灘開(kāi)開(kāi)發(fā)對(duì)對(duì)長(zhǎng)江江三角角洲發(fā)發(fā)展的的促進(jìn)進(jìn)東灘開(kāi)開(kāi)發(fā)對(duì)對(duì)上海海國(guó)際際化進(jìn)進(jìn)程的的推進(jìn)進(jìn)2022/12/8上海海東東灘灘投投資資公公司司戰(zhàn)戰(zhàn)略略和和組組織織管管理理體體系系咨咨詢?cè)僀opyright??2002BySINOTRUSTManagementConsulting33長(zhǎng)江江三三角角洲洲是是全全國(guó)國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)最最發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)的的地地區(qū)區(qū)，，實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)該該地地區(qū)區(qū)生生態(tài)態(tài)與與開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)的的協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)發(fā)展展是是中中國(guó)國(guó)可可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略略的的重重要要一一環(huán)環(huán)長(zhǎng)江江三三角角洲洲土土地地面面積積只只占占全全國(guó)國(guó)1%，人人口口占占全全國(guó)國(guó)6.25%，工工業(yè)業(yè)總總產(chǎn)產(chǎn)值值占占全全國(guó)國(guó)21%，長(zhǎng)江三角角洲地區(qū)區(qū)是全國(guó)國(guó)發(fā)展速速度最快快、投資資環(huán)境最最佳、經(jīng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在在素質(zhì)最最好、創(chuàng)創(chuàng)新能力力最強(qiáng)的的地區(qū)之之一；在在全國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力力最強(qiáng)的的35個(gè)城市中中，長(zhǎng)江江三角洲洲占了10個(gè)；在全全國(guó)綜合合實(shí)力百百?gòu)?qiáng)縣中中，它占占有一半半；在最最新選出出的全國(guó)國(guó)綜合競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力十十強(qiáng)市中中，它占占了4個(gè)。長(zhǎng)江三角角洲地區(qū)區(qū)的發(fā)展展有賴(lài)于于進(jìn)一步步發(fā)揮上上海、杭杭州、南南京等中中心城市市的綜合合功能，，使之成成為區(qū)域域發(fā)展要要素配置置中心、、產(chǎn)業(yè)擴(kuò)擴(kuò)散中心心技術(shù)創(chuàng)創(chuàng)新中心心。以上海、、南通、、杭州、、蘇州、、寧波為為例，由由這五個(gè)個(gè)城市可可以看出出長(zhǎng)江三三角洲各各城市的的支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)多集集中于電電子機(jī)械械、房地地產(chǎn)、化化工、食食品、紡紡織。地地域上，，蘇南、、蘇中、、浙北、、浙東，，在這些些地區(qū)內(nèi)內(nèi)部各城城市產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)的的相似系系數(shù)，都都在0.95以上，城城市之間間的產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)是是驚人的的相似，，如無(wú)錫錫和鎮(zhèn)江江的相似似系數(shù)達(dá)達(dá)到0.998。雖然無(wú)無(wú)錫、鎮(zhèn)鎮(zhèn)江的經(jīng)經(jīng)濟(jì)規(guī)模模不同，，但從產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)上來(lái)看看，鎮(zhèn)江江就是一一個(gè)規(guī)模?！拜^小的無(wú)無(wú)錫”，象這樣樣的情況況，在長(zhǎng)長(zhǎng)江三角角洲相當(dāng)當(dāng)普遍，，產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)雷同同較為嚴(yán)嚴(yán)重。這這樣的現(xiàn)現(xiàn)象，必必然制約約地區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)一體體化和融融入世界界經(jīng)濟(jì)的的進(jìn)程。。資料來(lái)源源：《長(zhǎng)江三角角洲地區(qū)區(qū)城市市市長(zhǎng)論壇壇紀(jì)要》2002－102022/12/8上海東灘投資資公司戰(zhàn)略和和組織管理體體系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting34東灘開(kāi)發(fā)對(duì)長(zhǎng)長(zhǎng)江三角洲地地區(qū)經(jīng)濟(jì)的全全球化和可持持續(xù)發(fā)展具有有重要的意義義滬崇蘇隧道建建成后打通沿沿海大通道加加速三地物流流，促進(jìn)投資資和經(jīng)濟(jì)合作作；加強(qiáng)上海市的的空港海港的的國(guó)際進(jìn)出口口數(shù)量和地位位，提升上海海市經(jīng)貿(mào)中心心的地位；東灘開(kāi)發(fā)創(chuàng)造造以第三產(chǎn)業(yè)業(yè)為主的生態(tài)態(tài)城市開(kāi)發(fā)模模式，避免產(chǎn)產(chǎn)業(yè)重合，促促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整。上海對(duì)周邊地地區(qū)的輻射作用上海建設(shè)生態(tài)態(tài)城市的總體目目標(biāo)長(zhǎng)三角地區(qū)主主要城市的經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整整和生態(tài)建設(shè)設(shè)區(qū)域資源整合合，提高上海海以及整個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)江三角洲地地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)實(shí)力和國(guó)際競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力，加快快經(jīng)濟(jì)全球化化進(jìn)程2022/12/8上海東灘投投資公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和組織織管理體系系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting35東灘開(kāi)發(fā)有有利于長(zhǎng)江江三角洲地地區(qū)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展展跨江橋隧上海市需要要產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型型和產(chǎn)業(yè)輸輸出的大后后方；上海市的發(fā)發(fā)展需要找找到一個(gè)資資本輸出的的大舞臺(tái)；；土地資源儲(chǔ)儲(chǔ)備直接影影響上海市市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展展；長(zhǎng)江三角洲洲主要城市市的產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)相似性性過(guò)高，不不利于地區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)一體體化和融入入世界經(jīng)濟(jì)濟(jì)的進(jìn)程。。長(zhǎng)江三角洲洲日益提高高的勞動(dòng)力力和土地成成本需要平平衡。蘇北地區(qū)成成為最好的的產(chǎn)業(yè)和資資本輸出口口；使上海與江江蘇的通路路徹底貫通通，極大加加強(qiáng)了長(zhǎng)江江三角洲地地區(qū)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)聯(lián)系，使使上海到無(wú)無(wú)錫與上海海到南通的的時(shí)間一樣樣。橋隧使上海海能夠與蘇蘇北平原直直到山東半半島的經(jīng)濟(jì)濟(jì)通道貫通通。崇明島處在在在上海和和蘇北之間間將成為上上海與北上上地區(qū)的大大樞紐；利于上海產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整，生態(tài)態(tài)城市建設(shè)設(shè)，提高綜綜合實(shí)力和和成為國(guó)際際經(jīng)濟(jì)金融融中心；加強(qiáng)上?？湛崭邸⒑８鄹鄣膰?guó)際進(jìn)進(jìn)出口數(shù)量量和運(yùn)輸中中心地位，，提升上海海市金融貿(mào)貿(mào)易中心的的地位；使以上海為為龍頭的長(zhǎng)長(zhǎng)江三角洲洲地區(qū)能夠夠在更大空空間上實(shí)現(xiàn)現(xiàn)資源的優(yōu)優(yōu)化配置，，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)合理布局局，進(jìn)一步步推動(dòng)整個(gè)個(gè)三角洲地地區(qū)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)和城市發(fā)發(fā)展水平。。跨江橋隧，，一橋橋天地寬2022/12/8上海海東東灘灘投投資資公公司司戰(zhàn)戰(zhàn)略略和和組組織織管管理理體體系系咨咨詢?cè)僀opyright??2002BySINOTRUSTManagementConsulting36東灘灘開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)的的意意義義東灘灘開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)對(duì)對(duì)全全球球生生態(tài)態(tài)化化進(jìn)進(jìn)程程的的貢貢獻(xiàn)獻(xiàn)東灘灘開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)對(duì)對(duì)中中國(guó)國(guó)城城市市化化建建設(shè)設(shè)的的推推動(dòng)動(dòng)?xùn)|灘開(kāi)發(fā)對(duì)對(duì)長(zhǎng)江三角角洲發(fā)展的的促進(jìn)東灘開(kāi)發(fā)對(duì)對(duì)上海國(guó)際際化進(jìn)程的的推進(jìn)2022/12/8上海海東東灘灘投投資資公公司司戰(zhàn)戰(zhàn)略略和和組組織織管管理理體體系系咨咨詢?cè)僀opyright??2002BySINOTRUSTManagementConsulting37上海海與與國(guó)國(guó)際際大大都都市市的的距距離離由國(guó)國(guó)家家計(jì)計(jì)委委、、建建設(shè)設(shè)部部、、中中國(guó)國(guó)科科學(xué)學(xué)院院眾眾多多專(zhuān)專(zhuān)家家、、學(xué)學(xué)者者完完成成的的建建設(shè)設(shè)部部““九九五五””重重點(diǎn)點(diǎn)科科研研項(xiàng)項(xiàng)目目《經(jīng)濟(jì)濟(jì)全全球球化化與與中中國(guó)國(guó)城城市市發(fā)發(fā)展展跨跨世世紀(jì)紀(jì)中中國(guó)國(guó)城城市市發(fā)發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略略研研究究》指出，目前前我國(guó)最有有經(jīng)濟(jì)實(shí)力力的大城市市（例如，，上海、北北京、廣州州也剛剛接接近和達(dá)到到世界國(guó)際際性大城市市60年代的水平平。以100作為世界城城市綜合評(píng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，，上海市相相當(dāng)于世界界城市高級(jí)級(jí)階段綜合合指數(shù)的30%左右相當(dāng)于于世界城市市初級(jí)階段段綜合指數(shù)數(shù)的60%左右從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)分析，廣廣州、上海海、北京，，第一產(chǎn)業(yè)業(yè)的比重，，除上海在在0.5%以下外，廣廣州和北京京兩市的比比重分別都都在10%左右。而新新興國(guó)際性性大城市，，如新加坡坡、開(kāi)羅、、圣保羅、、漢城等一一般只有0.42%，成熟的國(guó)國(guó)際性大城城市只有0.07%；第二產(chǎn)業(yè)業(yè)，尤其是是制造業(yè)，，廣州等三三市的就業(yè)業(yè)比例都高高達(dá)39%，比新興國(guó)國(guó)際性大城城市高出近近17個(gè)百分點(diǎn)，，比成熟的的國(guó)際性大大城市高出出近22個(gè)百分點(diǎn)；；第三產(chǎn)業(yè)業(yè)的比重更更是低于新新興國(guó)際性性大城市和和成熟的國(guó)國(guó)際性大城城市，僅為為新興國(guó)際際性大都市市的27%—32%，成熟國(guó)際際性大都市市的15%。從代表競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的的主要指標(biāo)標(biāo)看，金融融保險(xiǎn)業(yè)不不到總就業(yè)業(yè)人口的10%，僅為新興興和成熟國(guó)國(guó)際性大城城市的10%左右。2022/12/8上海東灘投投資公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和組織織管理體系系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting38將上海建設(shè)設(shè)成國(guó)際大大都市的關(guān)關(guān)鍵上海要真正正實(shí)現(xiàn)建設(shè)設(shè)成為國(guó)際際化大城市市的目標(biāo)，，除了需要要進(jìn)一步提提高第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的比重重，建設(shè)一一個(gè)現(xiàn)代化化的中央商商務(wù)區(qū)外，，也需要針針對(duì)并不樂(lè)樂(lè)觀的生態(tài)態(tài)環(huán)境，提提高建設(shè)高高質(zhì)量、高高水平城市市生態(tài)環(huán)境境的緊迫感感。中國(guó)主要特特大城市綜綜合實(shí)力排排序

城市市綜綜合實(shí)力力

現(xiàn)代代化國(guó)國(guó)際化經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展

服務(wù)務(wù)業(yè)勞勞動(dòng)力力

金融融資本的國(guó)國(guó)際交交流

排序序總總得分分水水平平水水平平水水平發(fā)發(fā)展水平素素質(zhì)國(guó)國(guó)際影影響力水水平1北京38.77.397.788.27.36.47.89.0

2上海37.57.037.548.27.15.48.48.4

3廣州34.06.676.787.08.05.26.47.4

4天津30.25.965.847.45.44.67.85.0中國(guó)企業(yè)家家－2002要改善城市市生態(tài)環(huán)境境，其中，，正確處理理城市建設(shè)設(shè)與建設(shè)國(guó)國(guó)際化、現(xiàn)現(xiàn)代化的關(guān)關(guān)系，人與與自然的關(guān)關(guān)系、經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展與保保護(hù)生態(tài)環(huán)環(huán)境的關(guān)系系，是上海海能否建設(shè)設(shè)成為國(guó)際際化大城市市的關(guān)鍵。。2022/12/8上海東灘投投資公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和組織織管理體系系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting39提高城市綜綜合競(jìng)爭(zhēng)力力已經(jīng)被明明確為上海?！笆濉卑l(fā)展的主線線“綜合競(jìng)爭(zhēng)力力”成了進(jìn)入新新世紀(jì)以后后的一個(gè)個(gè)熱門(mén)詞語(yǔ)語(yǔ)。2000年，上海人人均GDP超過(guò)四千美美元。按照照國(guó)際普遍遍經(jīng)驗(yàn)，人人均GDP超過(guò)4千美元后的的發(fā)展過(guò)程程正是一一個(gè)國(guó)家或或地區(qū)從發(fā)發(fā)展階段走走向發(fā)達(dá)階階段的過(guò)程程，是從小小康走向中中等發(fā)達(dá)水水平的過(guò)程程。上海正正在經(jīng)歷這這“兩個(gè)過(guò)程”。國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力力評(píng)價(jià)指標(biāo)體體系包括8大要素、40個(gè)領(lǐng)域、224個(gè)指標(biāo)。比較研究始始于八十年年代。比較較知名的當(dāng)當(dāng)屬瑞士洛洛桑國(guó)際管管理發(fā)展學(xué)學(xué)院發(fā)表的的《世界競(jìng)爭(zhēng)力力年報(bào)》，其該年報(bào)報(bào)現(xiàn)已成為為世界各國(guó)國(guó)政界、經(jīng)經(jīng)濟(jì)界人人士的重要要決策依據(jù)據(jù)。我國(guó)于1995年正式加入入世界競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)體體系。城市綜合競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力這一創(chuàng)新的的概念既借借用了國(guó)際際競(jìng)爭(zhēng)力的的若干評(píng)價(jià)價(jià)指標(biāo)，，同時(shí)又能能夠反映城城市的特征征。一個(gè)城市的的綜合競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力是指該該城市在一一定區(qū)域范范圍內(nèi)集散散資源、提提供產(chǎn)品和和服務(wù)的能能力，是城城市經(jīng)濟(jì)濟(jì)、社會(huì)、、科技、環(huán)環(huán)境等綜合合發(fā)展能力力的集中體體現(xiàn)。上海市提出出2022/12/8上海東灘投投資公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和組織織管理體系系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting40上海有關(guān)方方面總結(jié)的的城市綜合合競(jìng)爭(zhēng)力包包含六大要要素：該要素反映映的是一個(gè)個(gè)國(guó)際中心心城市參與與競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，，是城市綜綜合競(jìng)爭(zhēng)力力的重要要基礎(chǔ)。主主要體現(xiàn)在在經(jīng)濟(jì)總量量、發(fā)展速速度、人均均水平、經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等等方面；綜合服務(wù)功功能的強(qiáng)弱弱是決定城城市集聚輻輻射能力的的重要因素素，反映了了城市經(jīng)濟(jì)濟(jì)的特點(diǎn)點(diǎn)。衡量指指標(biāo)包括資資金流、貨貨物流、信信息流等的的密集程度度等；發(fā)展環(huán)境是是城市吸引引力的保證證，包含硬硬件環(huán)境境——如基礎(chǔ)設(shè)施施的完備程程度，綠化化覆蓋率，，空氣質(zhì)量量，居住條條件等等，，也包含了了軟環(huán)境——如社會(huì)治治安狀況，，市場(chǎng)信用用制度，社社會(huì)保障體體系等；具有創(chuàng)新能能力的城市市才是有競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力的城城市，其其重要衡量量指標(biāo)是研研究與開(kāi)發(fā)發(fā)的費(fèi)用投投入占GDP的比重，此此外還有專(zhuān)專(zhuān)利授權(quán)量量，從事研研究與發(fā)展展的人數(shù)、、科技成成果轉(zhuǎn)換率率等；廉潔高效、、運(yùn)轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)調(diào)、行為規(guī)規(guī)范的行政政管理體系系體現(xiàn)了一一座城市的的效率，也也是城市市綜合競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力的重要要組成部分分。包括政政府政策的的透明度、、政策貫徹徹的有效程程度、失業(yè)業(yè)率等；該要素是城城市可持續(xù)續(xù)發(fā)展的重重要保證。。包括市民民的受教育育水平、健健康水平、、精神風(fēng)風(fēng)貌、思想想道德水平平等等。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)力綜合服務(wù)功功能綜合發(fā)展環(huán)環(huán)境綜合創(chuàng)新實(shí)實(shí)力綜合管理水水平市民民綜綜合合素素質(zhì)質(zhì)資料料來(lái)來(lái)源源：：中中國(guó)國(guó)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)報(bào)報(bào)20022022/12/8上海海東東灘灘投投資資公公司司戰(zhàn)戰(zhàn)略略和和組組織織管管理理體體系系咨咨詢?cè)僀opyright??2002BySINOTRUSTManagementConsulting41中國(guó)國(guó)主主要要城城市市競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力力比比較較數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)資料料來(lái)來(lái)源源：：中中國(guó)國(guó)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)報(bào)報(bào)2002一、、城城市市綜綜合合競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力力比比較較的的總總體體排排序序城市市：：上上海海、、深深圳圳、、北北京京、、廣廣州州、、重重慶慶、、西西安安分值：176.01、175.26、171.64、135.51、119.63、59.55二、總量量指標(biāo)方方面（經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力力、金融融實(shí)力、、科技實(shí)實(shí)力、政政府實(shí)力力）的排排序城市：北北京、上上海、深深圳、廣廣州、重重慶、西西安分分值：208.79、183.05、135.72、112.20、46.24、45.44三、質(zhì)量量指標(biāo)方方面（發(fā)發(fā)展水平平、產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)、、經(jīng)濟(jì)效效益、城城市服務(wù)務(wù)設(shè)施、、社會(huì)環(huán)環(huán)境、））的排序序城市市：深圳圳、廣州州、上海海、北京京、西安安、重慶慶分值值：154.25、129.86、122.66114.26、101.88、96.64四、流量量指標(biāo)方方面（GDP流量、人人口流量量、資金金流量、、實(shí)物流流量、信信息流量量）的排排序城城市市：深圳圳、上海海、廣州州、重慶慶、北京京、西安安分值值：224.89、222.73、216.94、204.10、150.86、23.61上海、、北京京、廣廣州這這三個(gè)個(gè)是中中國(guó)的的特大大型城城市，，主要要特點(diǎn)點(diǎn)是經(jīng)經(jīng)濟(jì)總總量大大、經(jīng)經(jīng)濟(jì)質(zhì)質(zhì)量高高，社社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水水平平和城城市服服務(wù)水水平等等方面面指標(biāo)標(biāo)在國(guó)國(guó)內(nèi)領(lǐng)領(lǐng)先。。而上海海的領(lǐng)領(lǐng)先優(yōu)優(yōu)勢(shì)并并不明明顯。。上海在在經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力力和政政府實(shí)實(shí)力方方面排排名第第一，，在金金融實(shí)實(shí)力方方面排排序第第二，，科技實(shí)實(shí)力則則排第第五，，在科科技實(shí)實(shí)力力方面面指標(biāo)標(biāo)明顯顯不足足。。上海在在城市市服務(wù)務(wù)設(shè)施施方面面排名名第一一，經(jīng)經(jīng)濟(jì)效效益排排名第第二，，產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)排序序第三三，發(fā)發(fā)展水水平排排名第第四，，社會(huì)會(huì)環(huán)境境排序序第七七。上海在在資金金流量量上位位居第第一，，信息息流量量名列列第二二，人人口流流量排排序第第三，，實(shí)物物流量量排名名第五五。上上海在在股票票市市場(chǎng)交交易額額、國(guó)國(guó)外對(duì)對(duì)本地地直接接投資資總額額、國(guó)國(guó)外對(duì)對(duì)本地地直接接投資資增長(zhǎng)長(zhǎng)率、、年貨貨物量量、年年集箱箱運(yùn)輸輸量、、轉(zhuǎn)口口貿(mào)貿(mào)易量量等指指標(biāo)方方面遙遙遙領(lǐng)領(lǐng)先，，但在年年客運(yùn)運(yùn)量上上明顯顯落后后。2022/12/8上海海東東灘灘投投資資公公司司戰(zhàn)戰(zhàn)略略和和組組織織管管理理體體系系咨咨詢?cè)僀opyright??2002BySINOTRUSTManagementConsulting42如何何提提高高上上海海市市城城市市綜綜合合競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)實(shí)實(shí)力力上海海城城市市綜綜合合競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力力提提高高將將體體現(xiàn)現(xiàn)：：一是是綜綜合合經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)實(shí)力力提提高高，，到到2005年國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)生生產(chǎn)產(chǎn)總總值值預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)達(dá)達(dá)到到7300億元元，，人人均均GDP總值值達(dá)達(dá)到到5.4萬(wàn)元元；；二是是綜綜合合服服務(wù)務(wù)功功能能增增強(qiáng)強(qiáng)，，成成為為全全國(guó)國(guó)的的資資本本運(yùn)運(yùn)作作中中心心和和資資金金營(yíng)營(yíng)運(yùn)運(yùn)中中心心；；三是是綜綜合合發(fā)發(fā)展展環(huán)環(huán)境境改改善善，，成成為為國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)外外適適宜宜發(fā)發(fā)展展創(chuàng)創(chuàng)業(yè)業(yè)和和生生活活居居住住的的城城市市；；四是是綜綜合合創(chuàng)創(chuàng)新新能能力力增增強(qiáng)強(qiáng)，，構(gòu)構(gòu)建建具具有有持持續(xù)續(xù)創(chuàng)創(chuàng)新新能能力力的的綜綜合合創(chuàng)創(chuàng)新新體體系系；；五是是綜綜合合管管理理水水平平提提高高，，走走出出城城市市現(xiàn)現(xiàn)代代化化管管理理的的新新路路；；六是是市市民民綜綜合合素素質(zhì)質(zhì)提提高高，，接接受受教教育育程程度度、、人人均均期期望望壽壽命命等等都都有有提提高高。。要加快上海建建設(shè)國(guó)際經(jīng)濟(jì)濟(jì)、金融、貿(mào)貿(mào)易中心和和國(guó)際航運(yùn)中中心的進(jìn)程，，成為國(guó)際中中心城市，光光有經(jīng)濟(jì)實(shí)力力，光有美麗麗的城市景觀觀都是不夠的的，而必須須從多方面修修煉內(nèi)功。改變政府單純純以GDP掛帥促進(jìn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)的方式式，實(shí)現(xiàn)政府府的工作重心心從直接抓經(jīng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移到改改善發(fā)展環(huán)境境上來(lái)。2022/12/8上海東灘投資資公司戰(zhàn)略和和組織管理體體系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting43東灘的存在為為上?？缭焦すI(yè)化城市發(fā)發(fā)展階段提供供了機(jī)會(huì)，為為實(shí)現(xiàn)后來(lái)居居上超越式發(fā)發(fā)展創(chuàng)造了條條件工業(yè)文明生態(tài)文明處于世界級(jí)城城市初級(jí)階段的上上海東灘的開(kāi)發(fā)是是后發(fā)展地區(qū)區(qū)超越工業(yè)文文明階段建設(shè)設(shè)未來(lái)生態(tài)城城市的典范是大自然送給給上海的無(wú)價(jià)價(jià)之寶是生態(tài)城市建建設(shè)模式的理理想探索基地地1、東灘產(chǎn)業(yè)定定位：旅游、、休閑、科技技教育、房地地產(chǎn)、生態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)、文化2、東灘生態(tài)開(kāi)開(kāi)發(fā)：環(huán)境保保護(hù)、以人為為本的綠色生生態(tài)經(jīng)濟(jì)3、東灘發(fā)展理理念：健康生生活、長(zhǎng)期可可持續(xù)發(fā)展4、展示上海城城市獨(dú)特魅力力，迎接2010年世博會(huì)5、提升上海城城市綜合實(shí)力力的促進(jìn)國(guó)際際化大都市建建設(shè)2022/12/8上海東灘投投資公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和組織織管理體系系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting44主要內(nèi)容東灘開(kāi)發(fā)的的意義東灘開(kāi)發(fā)的的戰(zhàn)略東灘公司的的定位東灘公司的的戰(zhàn)略思路路2022/12/8上海東灘投投資公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和組織織管理體系系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting45東灘開(kāi)發(fā)的的戰(zhàn)略東灘開(kāi)發(fā)的的內(nèi)涵東灘開(kāi)發(fā)相相關(guān)因素分分析東灘開(kāi)發(fā)的的條件東灘開(kāi)發(fā)的的戰(zhàn)略階段段2022/12/8上海東灘投投資公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和組織織管理體系系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting46東灘開(kāi)發(fā)的的內(nèi)涵規(guī)劃宏大長(zhǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)綜合地產(chǎn)概概念政府／輿論論影響多種產(chǎn)業(yè)并并存以人本生態(tài)態(tài)為主題，，在84/174平方公里的的區(qū)域進(jìn)行行長(zhǎng)達(dá)50年的系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃和開(kāi)發(fā)發(fā)，本質(zhì)是是一場(chǎng)持久久和逐步推推進(jìn)的造城城運(yùn)動(dòng)在東灘包含含多種房地地產(chǎn)概念，，包括狹義義商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)、旅游地地產(chǎn)、住宅宅地產(chǎn)，地地產(chǎn)價(jià)值具具有強(qiáng)烈共共生關(guān)系，，必須區(qū)域域整體經(jīng)營(yíng)營(yíng)，才能實(shí)實(shí)現(xiàn)價(jià)值最最大化東灘的開(kāi)發(fā)發(fā)受政府的的城市發(fā)展展規(guī)劃、政政策，以及及社會(huì)輿論論影響。開(kāi)開(kāi)發(fā)理念和和策略須符符合政府規(guī)規(guī)劃方向、、政策和人人本生態(tài)環(huán)環(huán)保等發(fā)展展趨勢(shì)東灘開(kāi)發(fā)包包括科教科科普、生態(tài)態(tài)農(nóng)業(yè)、旅旅游休閑、、房地產(chǎn)等等產(chǎn)業(yè)，保保護(hù)利用東東灘生態(tài)資資源，由符符合人本生生態(tài)趨勢(shì)的的產(chǎn)業(yè)組成成綜合性生生態(tài)園區(qū)東灘的開(kāi)發(fā)發(fā)實(shí)際是一一個(gè)符合政政府長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)規(guī)劃，符合合社會(huì)輿論論方向，順順應(yīng)人類(lèi)可可持續(xù)發(fā)展展要求，以以統(tǒng)一理念念主題為統(tǒng)統(tǒng)帥的區(qū)域域開(kāi)發(fā)，超超出了簡(jiǎn)單單的地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)概念。。它包括區(qū)區(qū)域理念主主題規(guī)劃、、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃劃和開(kāi)發(fā)、、地產(chǎn)規(guī)劃劃開(kāi)發(fā)、區(qū)區(qū)域配套規(guī)規(guī)劃、區(qū)域域政府職能能規(guī)劃等2022/12/8上海東灘投投資公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和組織織管理體系系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting47區(qū)域主題規(guī)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)規(guī)劃區(qū)域配套規(guī)規(guī)劃政府職能規(guī)規(guī)劃區(qū)域開(kāi)發(fā)無(wú)論區(qū)域大大小，區(qū)域域開(kāi)發(fā)首先先要做的是是為區(qū)域確確定一個(gè)明明晰的主題題，以主題題統(tǒng)領(lǐng)具體體項(xiàng)目規(guī)劃劃，爭(zhēng)取政政府和社會(huì)會(huì)支持，積積聚資本、、技術(shù)和政政策等資源源。超出單一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)功能（（如商業(yè)或或住宅）的的區(qū)域開(kāi)發(fā)發(fā)，必須從從所在經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)區(qū)間、、區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)濟(jì)布局考慮慮符合區(qū)域域主題的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，，形成產(chǎn)業(yè)業(yè)群聚、互互補(bǔ)效應(yīng)。。區(qū)域開(kāi)發(fā)的的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)必須配合合區(qū)域主題題、產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)劃、區(qū)域域配套和政政府職能跟跟進(jìn)，積極極的環(huán)境保保護(hù)和經(jīng)濟(jì)濟(jì)性開(kāi)發(fā)并并進(jìn)。不限于專(zhuān)業(yè)業(yè)房產(chǎn)商““借勢(shì)”的的做法，區(qū)區(qū)域開(kāi)發(fā)必必須從立足足于區(qū)域長(zhǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)和整體體發(fā)展，進(jìn)進(jìn)行區(qū)域配配套規(guī)劃，，聚集社會(huì)會(huì)和政府資資源“造勢(shì)勢(shì)”，配合合開(kāi)發(fā)進(jìn)程程逐步實(shí)施施配套。區(qū)域開(kāi)發(fā)時(shí)時(shí)必須從““造城”的的角度系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃政府府職能，協(xié)協(xié)調(diào)政府資資源，確保保政府職能能及時(shí)跟進(jìn)進(jìn)。東灘區(qū)域發(fā)發(fā)展規(guī)劃宏宏大長(zhǎng)遠(yuǎn)內(nèi)內(nèi)容眾多2022/12/8上海東灘投投資公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和組織織管理體系系咨詢Copyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting48東灘開(kāi)發(fā)區(qū)域開(kāi)發(fā)實(shí)物房地產(chǎn)產(chǎn)概念房地產(chǎn)產(chǎn)地段、適用用、經(jīng)濟(jì)文化、品牌牌、主題狹義地產(chǎn)泛地產(chǎn)限于地產(chǎn)做做地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)業(yè)嫁接房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)背景泛地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)多產(chǎn)業(yè)嫁接接?xùn)|灘的區(qū)域域開(kāi)發(fā)區(qū)別別于經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)上的區(qū)域域開(kāi)發(fā)，東東灘泛地產(chǎn)產(chǎn)意義的區(qū)區(qū)域開(kāi)發(fā)是是指：通過(guò)過(guò)對(duì)一個(gè)能能容納多種種產(chǎn)業(yè)的區(qū)區(qū)域進(jìn)行符符合政府長(zhǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、、區(qū)域間經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理分分布的主題題選擇、整整體規(guī)劃，，自投資金金或聯(lián)盟組組團(tuán)進(jìn)行配配套建設(shè)，，引資進(jìn)行行規(guī)劃產(chǎn)業(yè)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)，提升所所開(kāi)發(fā)區(qū)域域的地產(chǎn)價(jià)價(jià)值，依靠靠地產(chǎn)、房房產(chǎn)來(lái)獲取取收益的一一種開(kāi)發(fā)模模式。東灘區(qū)域開(kāi)開(kāi)發(fā)包括綜綜合性的房房產(chǎn)、地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)2022/12/8上海東東灘投投資公公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和和組織織管理理體系系咨詢?cè)僀opyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting49分區(qū)開(kāi)開(kāi)發(fā)自成體體系整體協(xié)協(xié)調(diào)搭建平平臺(tái)組建聯(lián)聯(lián)盟匯聚資資源共同發(fā)發(fā)展統(tǒng)一理理念系統(tǒng)布布局著眼未未來(lái)可持續(xù)續(xù)發(fā)展展東灘開(kāi)開(kāi)發(fā)的的策略略方針針凝煉東東灘文文化樹(shù)立東東灘品品牌匯聚知知名品品牌提升區(qū)區(qū)域價(jià)價(jià)值系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃品牌主主導(dǎo)團(tuán)狀推推進(jìn)協(xié)同開(kāi)開(kāi)發(fā)2022/12/8上海東東灘投投資公公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和和組織織管理理體系系咨詢?cè)僀opyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting50東灘開(kāi)開(kāi)發(fā)的的內(nèi)容容東灘開(kāi)開(kāi)發(fā)的的內(nèi)涵涵東灘開(kāi)開(kāi)發(fā)相相關(guān)因因素分分析東灘開(kāi)開(kāi)發(fā)的的條件件東灘開(kāi)開(kāi)發(fā)的的戰(zhàn)略略階段段2022/12/8上海東東灘投投資公公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和和組織織管理理體系系咨詢?cè)僀opyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting51推進(jìn)東東灘開(kāi)開(kāi)發(fā)時(shí)時(shí)必需需考慮慮相鄰鄰區(qū)域域的影影響由于獨(dú)獨(dú)特的的地理理環(huán)境境，東東灘開(kāi)開(kāi)發(fā)與與越江江隧道道連接接的地地區(qū)具具有很很強(qiáng)的的關(guān)聯(lián)聯(lián)性。。最直直接的的影響響來(lái)自自：陳陳家鎮(zhèn)鎮(zhèn)、長(zhǎng)長(zhǎng)興島島和橫橫沙島島長(zhǎng)興島橫沙島東灘陳家鎮(zhèn)擬建的越江橋隧東灘擬建的連接兩島的引橋2022/12/8上海東東灘投投資公公司戰(zhàn)戰(zhàn)略和和組織織管理理體系系咨詢?cè)僀opyright?2002BySINOTRUSTManagementConsulting52陳家鎮(zhèn)鎮(zhèn)地區(qū)區(qū)對(duì)東東灘開(kāi)開(kāi)發(fā)的的影響響陳家鎮(zhèn)鎮(zhèn)隸屬屬于崇崇明縣縣政府府，滬滬崇通通道登登陸點(diǎn)點(diǎn)將位位于陳陳家鎮(zhèn)鎮(zhèn)地區(qū)區(qū)，將將陳家家鎮(zhèn)的的發(fā)展展納入入到東東灘的的開(kāi)發(fā)發(fā)規(guī)劃劃中來(lái)來(lái)協(xié)同同發(fā)展展具有有長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的戰(zhàn)戰(zhàn)略意意義。。在東灘灘開(kāi)發(fā)發(fā)中可可以將將東灘灘和陳陳家鎮(zhèn)鎮(zhèn)作不不同的的開(kāi)發(fā)發(fā)定位位以使使土地地價(jià)值值最大大化。。例如如；房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)中利利用陳陳家鎮(zhèn)鎮(zhèn)現(xiàn)有有的基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施和和資源源將其其作為為主要要大眾眾居住住區(qū)開(kāi)開(kāi)發(fā)，，而東東灘憑憑借其