做城市就是做財富總經(jīng)理手冊

做城市就是做財富區(qū)域開發(fā)前30個月總經(jīng)理手冊區(qū)域開發(fā)階段簽約18個月1.0億元10億元1000億元拓展期啟動期成長期成熟期區(qū)域開發(fā)前30個月總經(jīng)理手冊1個月6個月18個月30個月打開局面、位勢突破創(chuàng)造條件、實現(xiàn)回款核心把控、自主經(jīng)營明確組織前期規(guī)劃資源梳理啟動策略確定貨值實現(xiàn)回款政府維護(hù)資源取得項目投資開發(fā)策略加快銷售控制投資控制資源關(guān)注落地事業(yè)環(huán)境因素商業(yè)模式產(chǎn)品模式全流程運作組織協(xié)作核心關(guān)系事業(yè)環(huán)境因素——商業(yè)模式政府運營商項目公司土地整理基礎(chǔ)設(shè)施土地征轉(zhuǎn)指標(biāo)獲取村莊整理委托園區(qū)管委會委托國土局委托縣政府土地土地儲備中心流入建設(shè)用地收購出讓土地出讓金企業(yè)出讓土地出讓金稅費道路景觀市政廠站委托分包商項目公司建設(shè)移交政府回款核心區(qū)及配套自持物業(yè)展館產(chǎn)業(yè)服務(wù)費委托分包商產(chǎn)業(yè)服務(wù)運營區(qū)域規(guī)劃招商引資品牌推廣投資服務(wù)自持物業(yè)市政運營項目公司投入投入投入委托招商中心委托運營團(tuán)隊委托運營團(tuán)隊土地整理費土地分成稅收返還建設(shè)費用投入：成本*110%運營收入非盈利建設(shè)移交公園落地投資額城市建設(shè)資金投入：成本*110%收入事業(yè)環(huán)境因素——產(chǎn)品模式華夏的模塊化產(chǎn)品能夠承載“四化合一”的訴求

“四化合一”構(gòu)成了未來各地方政府對新城鎮(zhèn)或開發(fā)區(qū)的核心訴求及發(fā)展方向，而華夏未來城市的模塊化產(chǎn)品恰好具備承接“四化合一“訴求的功能，將能夠成為區(qū)域工業(yè)化、城市化、一體化、和諧化的標(biāo)志性功能載體，并綜合構(gòu)成一整套示完善的具備示范和引領(lǐng)性的未來城市的立體結(jié)構(gòu)。新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)模塊未來城市綜合體模塊城市基建大平臺模塊城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)模塊工業(yè)化城市化一體化和諧化華夏未來城市產(chǎn)品模塊政府訴求承載體現(xiàn)事業(yè)環(huán)境因素——全流程運作區(qū)域拓展決策機(jī)制區(qū)域篩選考察評價拓展溝通模式選擇組建團(tuán)隊規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃流程內(nèi)容要求評價標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營策略中長期戰(zhàn)略區(qū)域發(fā)展模型年度經(jīng)營策略投資回款區(qū)域建設(shè)三大格局基礎(chǔ)設(shè)施城市功能產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地控制土地取得園區(qū)運營園區(qū)推廣公用事業(yè)工程流程移交運營事業(yè)環(huán)境因素——組織協(xié)作總經(jīng)理管理中心研發(fā)中心企發(fā)中心工程中心品牌推廣地產(chǎn)公司招商中心管理部規(guī)劃建設(shè)部城市發(fā)展部產(chǎn)業(yè)發(fā)展部投資服務(wù)部客戶服務(wù)部園區(qū)物業(yè)1、貫徹集團(tuán)目標(biāo)2、項目把控3、問題協(xié)調(diào)1、前期規(guī)劃2、專項規(guī)劃3、戰(zhàn)略研究4、開發(fā)策略5、啟動策略1、指標(biāo)獲取2、國土關(guān)系維護(hù)1、道路設(shè)計建設(shè)2、廠站設(shè)計建設(shè)園區(qū)推廣1、招商引資2、產(chǎn)業(yè)園建設(shè)1、地產(chǎn)開發(fā)2、公建建設(shè)運營1、目標(biāo)制定；2、進(jìn)度把控；3、資源梳理；4、問題協(xié)調(diào)1、對接規(guī)劃局；2、實施規(guī)劃制定；3、建設(shè)項目把控；4、規(guī)劃問題協(xié)調(diào)1、住宅建設(shè)全流程項目把控1、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展全流程項目把控九通集團(tuán)平臺公司區(qū)域開發(fā)必備知識——核心關(guān)系土地客戶產(chǎn)品服務(wù)資源獲取控制價值創(chuàng)造提升交易控制打開局面、位勢突破1個月-6個月拓展期打開局面、位勢突破五周時間新區(qū)域工作全面啟動啟動期簽約簽約前準(zhǔn)備組建平臺公司團(tuán)隊簽約儀式準(zhǔn)備工作工作啟動內(nèi)部啟動會拓展遺留問題——拓展初步測算及策略——研發(fā)地塊性質(zhì)及取地方法——企發(fā)工作原則、階段目標(biāo)、問題解答——孟總制定開發(fā)方案向王總匯報制定開發(fā)方案——研發(fā)區(qū)域工作對表——平臺內(nèi)部方案匯報開發(fā)方案匯報——平臺各部門提出具體意見

政府匯報工作開展開發(fā)策略匯報（3年、1年及近期工作任務(wù)）關(guān)鍵事項與政府達(dá)成一致，獲取支持平臺工作正式展開新簽簽約約區(qū)區(qū)域域啟啟動動工工作作方方案案一、簽約工作準(zhǔn)備時間：新區(qū)域簽約前一周事項：組建平臺公司團(tuán)隊；確定簽約儀式時間、地點、參加人員、簽約儀式流程、儀式協(xié)調(diào)對接人要點：新區(qū)域關(guān)鍵崗位人員確定，簽約儀式各項準(zhǔn)備工作到位二、舉行簽約儀式三、召開新區(qū)域工作內(nèi)部啟動會*時間：簽約后第一周事項：各部門匯報新區(qū)域工作啟動方案及進(jìn)展，九通總經(jīng)理說明工作原則，提出各部門階段性工作目標(biāo)，解答各單位提出的問題四、形成新區(qū)域開發(fā)方案初稿時間：簽約后第二周事項：研發(fā)中心主導(dǎo)，各相關(guān)部門協(xié)同形成區(qū)域開發(fā)方案初稿要點：開發(fā)策略制定過程中與政府相關(guān)部門對表五、召開開發(fā)方案初稿內(nèi)部匯報會時間：簽約后第三周事項：研發(fā)中心匯報開發(fā)方案初稿，各部門提出具體意見六、召開開發(fā)方案政府對接會*時間：簽約后第四周事項：向政府匯報委托區(qū)域1-3年開發(fā)策略及近期工作安排七、平臺工作正式開展各項工作時間：簽約后3-4周事項：公司選址、注冊、規(guī)劃、征地、基建等各項工作正式展開新簽簽約約區(qū)區(qū)域域啟啟動動工工作作方方案案———工作作啟啟動動會會會會議議方方案案會議議地地點點：：南南銀銀大大廈廈第第一一會會議議室室會議議形形式式：：集集中中參參會會會議議議議題題：：XX區(qū)域域工工作作啟啟動動會會會議議目目的的：：各各部部門門匯匯報報XX區(qū)準(zhǔn)準(zhǔn)備備工工作作進(jìn)進(jìn)展展，，正正式式啟啟動動各各項項工工作作主持持人人：：孟孟驚驚會議議組組織織：：金金亮亮參會會人人員員：：九通通總總部部：：孟孟驚驚、、王王鵬鵬、、金金亮亮、、李李巖巖、、楊楊硯硯峰峰研發(fā)發(fā)中中心心：：趙趙鴻鴻靖靖等等戰(zhàn)略略發(fā)發(fā)展展中中心心：：陳陳林林等等企發(fā)發(fā)中中心心：：張張書書峰峰等等招商商中中心心：：軤軤震震宇宇等等九通通基基業(yè)業(yè)XX區(qū)域域啟啟動動工工作作啟啟動動會會會會議議方方案案會議議議議程程：：1、戰(zhàn)略略發(fā)發(fā)展展中中心心匯匯報報項項目目情情況況、、遺遺留留待待推推動動問問題題；；2、研發(fā)發(fā)中中心心介介紹紹初初步步經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)測測算算及及開開發(fā)發(fā)策策略略；；3、企發(fā)發(fā)中中心心匯匯報報委委托托區(qū)區(qū)域域地地塊塊性性質(zhì)質(zhì)，，下下一一步步取取地地方方法法；；4、九通通基基業(yè)業(yè)總總經(jīng)經(jīng)理理說說明明各各項項工工作作推推動動原原則則，，提提出出各各部部門門階階段段性性工工作作目目標(biāo)標(biāo)，，解解答答各各部部門門問問題題。。新簽簽約約區(qū)區(qū)域域啟啟動動工工作作方方案案———政府府對對接接會會議議方方案案會議議議議程程：：1、介紹紹參參會會人人員員；；2、公司司匯匯報報開開發(fā)發(fā)策策略略（（3年、、1年及及近近期期工工作作任任務(wù)務(wù)，，重重點點強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)四四至至））；；3、九通通基基業(yè)業(yè)總總經(jīng)經(jīng)理理代代表表華華夏夏集集團(tuán)團(tuán)表表態(tài)態(tài)；；4、政府府各各部部門門發(fā)發(fā)言言；；5、管委委會會主主任任發(fā)發(fā)言言；；6、政府府參參會會最最高高領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)總總結(jié)結(jié)發(fā)發(fā)言言；；7、用餐餐（（參參會會人人員員相相互互認(rèn)認(rèn)識識））。。九通通基基業(yè)業(yè)XX區(qū)域域啟啟動動工工作作政政府府對對接接會會會會議議方方案案會議議地地點點：：待待定定會議議形形式式：：集集中中參參會會會議議議議題題：：XX區(qū)域域工工作作對對接接會會會議議目目的的：：與與政政府府對對接接委委托托開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)域域各各項項啟啟動動工工作作主持人人：XX市（縣縣）長長會議組組織：：XX市（縣縣）管管委會會（或或者相相關(guān)部部門））參會人人員：：政府部部門：：XX市（縣縣）政政府主主管市市長市市（縣縣）長長XX市（縣縣）管管委會會負(fù)責(zé)責(zé)人市（縣縣）政政府各各局室室負(fù)責(zé)責(zé)人：：（包包括財財政局局、土土地局局、規(guī)規(guī)劃局局、建建設(shè)局局、發(fā)發(fā)改局局、環(huán)環(huán)保局局、公公安局局、旅旅游局局等））鄉(xiāng)鎮(zhèn)書書記、、鎮(zhèn)長長等公司人人員：：九通基基業(yè)總總經(jīng)理理、平臺公公司全全體人人員、招商中中心總總經(jīng)理理、研發(fā)中中心總總經(jīng)理理、戰(zhàn)略發(fā)發(fā)展中中心總總經(jīng)理理、企發(fā)中中心總總經(jīng)理理、九通總總部運運營、、財務(wù)務(wù)負(fù)責(zé)責(zé)人內(nèi)部組組織外部組組織明確組組織前期規(guī)規(guī)劃資源梳梳理啟動策策略確定貨貨值區(qū)域戰(zhàn)戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)劃空間規(guī)規(guī)劃土地資資源規(guī)劃資資源申報園園區(qū)發(fā)展構(gòu)構(gòu)想建設(shè)方方案投資回回報三年貨貨值階段準(zhǔn)準(zhǔn)備拓展交交接資料交交接關(guān)系交交接打開局局面、、位勢勢突破破1個月-6個月拓展交交接自區(qū)域域簽約約起與與區(qū)域域拓展展部實實現(xiàn)交交接拓展調(diào)調(diào)研報報告縣委書書記縣長主管縣縣長各局主主管資料交交接總體規(guī)規(guī)劃（（電子子版，，文本本+Cad）十二五五規(guī)劃劃土地規(guī)規(guī)劃城鄉(xiāng)統(tǒng)統(tǒng)籌規(guī)規(guī)劃交通圖圖行政圖圖開發(fā)發(fā)范圍圍圖（（CAD\jpg）重點項項目承承諾及及建設(shè)設(shè)規(guī)劃劃近三年年土地地成交交和價價格情情況近三年年房地地產(chǎn)市市場成成交和和價格格情況況政府土土地儲儲備情情況區(qū)域現(xiàn)現(xiàn)狀情情況調(diào)調(diào)研和和村莊莊企業(yè)業(yè)分布布圖研發(fā)中心企發(fā)中心平臺公公司關(guān)系交交接合同交交接合作方方式交交接政府關(guān)關(guān)系交交接明確組組織平臺公公司運營管管理規(guī)劃建建設(shè)城市發(fā)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展投資服服務(wù)客戶服服務(wù)園區(qū)物物業(yè)管理中中心研發(fā)中中心企發(fā)中中心工程中中心品牌推推廣內(nèi)部組組織外部組組織1、明確確政府府溝通通層級級2、明確確影響響價值值實現(xiàn)現(xiàn)的關(guān)關(guān)鍵人人物3、與關(guān)關(guān)鍵人人物建建立聯(lián)聯(lián)系平臺公公司區(qū)（縣縣）政政府發(fā)改委委國土局局規(guī)劃局局建設(shè)局局房管局局財政局局管委會會鄉(xiāng)鎮(zhèn)村村街1、由管管理中中心協(xié)協(xié)助總總經(jīng)理理注冊冊公司司2、平臺臺公司司部門門優(yōu)先先組建建管理理部、、規(guī)劃劃部、、投資資服務(wù)務(wù)部、、土地地部，，人員員由人人力部部門7日內(nèi)配配備完完整3、總部部職能能支持持部門門由總總部調(diào)調(diào)配專專人支支持，，研發(fā)發(fā)、企企發(fā)優(yōu)優(yōu)先支支持到到位前期規(guī)規(guī)劃堅持規(guī)規(guī)劃改改變區(qū)區(qū)域價價值的的發(fā)展展理念念，在在滿足足客戶戶需求求的同同時，，深入入挖掘掘土地地價值值，制制定完完善的的戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃、、產(chǎn)業(yè)業(yè)規(guī)劃劃、概概念規(guī)規(guī)劃、、總體體規(guī)劃劃、城城市設(shè)設(shè)計、、控制制性規(guī)規(guī)劃、、市政政專項項規(guī)劃劃。市政專專項規(guī)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)劃總體規(guī)規(guī)劃控制性性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃劃戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃具有法法律效效力的的區(qū)域域發(fā)展展綜合合部署署；指明區(qū)區(qū)域總總體發(fā)發(fā)展方方向確定各各類土土地的的用途途、性性質(zhì)；；空間規(guī)規(guī)劃土地利利用規(guī)規(guī)劃明確區(qū)區(qū)域具具體發(fā)發(fā)展產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提出區(qū)區(qū)域空空間結(jié)結(jié)構(gòu)概概念方方案對區(qū)域域開發(fā)發(fā)強(qiáng)度度等指指標(biāo)提提出具具體要要求。。城鄉(xiāng)統(tǒng)統(tǒng)籌規(guī)規(guī)劃梳理土土地資資源，，拓展展城市市發(fā)展展空間間；城市設(shè)設(shè)計整合土土地資資源，，打造造城市市形象象；資源梳梳理資源梳理土地梳理可控范圍競爭對手地類梳理土地存量地上現(xiàn)狀規(guī)劃梳理城鄉(xiāng)統(tǒng)籌土地規(guī)劃總體規(guī)劃五年規(guī)劃園區(qū)申報產(chǎn)業(yè)規(guī)劃空間規(guī)劃專業(yè)園區(qū)啟動策策略區(qū)域戰(zhàn)戰(zhàn)略分分析總體發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃年度開開發(fā)策策略明晰戰(zhàn)戰(zhàn)略舉舉措明確指指導(dǎo)思思想?yún)^(qū)域分分析投資測測算（（三年年）建設(shè)規(guī)規(guī)劃（（三年年）區(qū)域格格局總體規(guī)規(guī)劃年度投投資測測算年度建建設(shè)項項目年度目目標(biāo)投資測測算基于三三年的的投資資測算算年度詳詳細(xì)投投資測測算（（TO表）多次進(jìn)進(jìn)行詳詳細(xì)的的投資資測算算，確確保區(qū)區(qū)域能能實現(xiàn)現(xiàn)正向向現(xiàn)金金流確定貨值值確定三年年的開發(fā)發(fā)用地明確貨值值的供應(yīng)應(yīng)計劃，，以取得得預(yù)售證證作為完完成貨值值供應(yīng)的的標(biāo)準(zhǔn)本年度實實現(xiàn)回款款必須至至少提前前6個月取得得相應(yīng)的的土地證證（由于于從取得得土地證證到取得得預(yù)售證證一般要要4個月左右右，當(dāng)年年形成一一定比例例回款需需要2-3個月，因因此對取取得土地地證的時時間要求求一般是是當(dāng)年5-30前取得））制定詳細(xì)細(xì)的開發(fā)發(fā)用地供供地計劃劃表，全全程把控控6個月創(chuàng)造條件件、實現(xiàn)現(xiàn)回款7個月-18個月回款開發(fā)用地地政府維護(hù)護(hù)規(guī)劃控制制指標(biāo)獲取取土地征轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)園品牌推廣公建配套規(guī)劃制定規(guī)劃修編指標(biāo)取得土地變性創(chuàng)造條件件、實現(xiàn)現(xiàn)回款1個月-6個月7個月-18個月前期規(guī)劃劃明確價值值范圍資源獲取取建設(shè)項目目，投資資節(jié)奏開發(fā)用地地供應(yīng)提供產(chǎn)品品前置條件件實現(xiàn)回款款開發(fā)策略略資源梳理理啟動策略略確定貨值值規(guī)劃控制制規(guī)劃制定定1、控制性性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃：明明確建筑筑容積率率、建筑筑密度等等關(guān)鍵技技術(shù)指標(biāo)標(biāo)2、項目規(guī)規(guī)劃方案案制定與與申報規(guī)劃修編編1、土規(guī)修編：：將區(qū)域內(nèi)調(diào)調(diào)整更多的建建設(shè)用地2、總規(guī)修編：：擴(kuò)大合法用用地范圍，調(diào)調(diào)整用地性質(zhì)質(zhì)3、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)規(guī)劃：將更多多的建設(shè)用地地調(diào)入控制范范圍以規(guī)劃制定和規(guī)劃修編兩種手段實現(xiàn)現(xiàn)規(guī)劃控制指標(biāo)獲取與征征地重點項目申報報招商中心提供供項目詳細(xì)資資料，研發(fā)中中心提出指導(dǎo)導(dǎo)性意見，報報九通總經(jīng)理理審批企業(yè)發(fā)展中心心負(fù)責(zé)取得所所需文件，向向?。ㄊ校┲刂攸c辦、?。ǎㄊ校┌l(fā)展和和改革委員會會提出書面申申請，申請下下一年度的省?。ㄊ校┲攸c點建設(shè)項目取得規(guī)劃指標(biāo)標(biāo)配置企發(fā)中心負(fù)責(zé)責(zé)，平臺公司司配合，完成成地塊調(diào)規(guī)組組卷工作企業(yè)發(fā)展中心心負(fù)責(zé)將調(diào)規(guī)規(guī)組卷報送市市國土資源局局，等待市國國土局各項文文件；企業(yè)發(fā)展中心心負(fù)責(zé)將調(diào)報報送省國土廳廳政務(wù)大廳，，等待省國土土廳審批；公司取得省國國土廳的調(diào)規(guī)規(guī)批復(fù)，取得得規(guī)劃指標(biāo)取得用地指標(biāo)標(biāo)配置企發(fā)中心負(fù)責(zé)責(zé)，平臺公司司土地部配合合，完成用地地組卷工作企業(yè)發(fā)展中心心負(fù)責(zé)用地卷卷報送市國土土局，等待用用地審核；企業(yè)發(fā)展中心心取得市國土土局相關(guān)文件件后，負(fù)責(zé)將將用地卷刻錄錄成光盤報送送省國土廳政政務(wù)大廳，等等待省國土廳廳審批；公司取得國土土廳的批次用用地批復(fù)，取取得土地指標(biāo)標(biāo)?；谥攸c項目的土地指標(biāo)取取得：企業(yè)發(fā)展中心心主導(dǎo)需要明確公司從重點項項目申報到取取得批次用地地批復(fù)的辦理理程序及各部部門的相關(guān)職職責(zé)，以獲取取重點建設(shè)項項目所需的土土地，為公司司戰(zhàn)略發(fā)展提提供保障。河北省列為省省重點建設(shè)的項項目（工業(yè)及高新新技術(shù)類），，應(yīng)當(dāng)達(dá)到下下列規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)：1）投資額在1億元以上的機(jī)機(jī)械制造、電電子信息項目目2）年產(chǎn)卷煙100萬箱以上及配配套技術(shù)改造造的項目3）投資額在3億元以上的輕輕工、紡織、、石化項目4）投資額在l億元以上的醫(yī)醫(yī)藥、食品加加工項目5）投資額在5億元以上的其其他工業(yè)項目目6）省重點建設(shè)設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組確確定的其他項項目重點項目定義義指標(biāo)獲取與征征地重大產(chǎn)業(yè)支撐撐項目備案招商中心提供供項目詳細(xì)資資料，研發(fā)中中心提出指導(dǎo)導(dǎo)性意見，報報九通總經(jīng)理理審批企業(yè)發(fā)展中心心負(fù)責(zé)整理項項目備案材料料，在平臺公公司土地部的的協(xié)助下完成成重大產(chǎn)業(yè)支支撐項目備案案工作。選址意見書招商中心提供供蓋有企業(yè)章章的建設(shè)項目目選址意見書書申請表，企企業(yè)提供項目目可研，規(guī)劃劃部門出具地地理位置紅線線圖，由企業(yè)業(yè)發(fā)展中心負(fù)負(fù)責(zé)組織組織織這些選址審審批材料，報報市規(guī)劃部門門審批，取得得選址意見書書。環(huán)評平臺公司投資資服務(wù)部負(fù)責(zé)責(zé)咨詢相關(guān)部部門就待引進(jìn)進(jìn)重大產(chǎn)業(yè)支支撐項目進(jìn)行行環(huán)評備案咨咨詢，并簽署署重大產(chǎn)業(yè)支撐撐項目的投資資主體編制環(huán)環(huán)評報告企業(yè)發(fā)展中心心負(fù)責(zé)將環(huán)評評報告報送報報省環(huán)保局評評估中心，取取得環(huán)評批復(fù)復(fù)?；谥卮螽a(chǎn)業(yè)項目目的土地指標(biāo)取取得：需要明確公司從重大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)支撐項目目申報到申列列的辦理程序序及各部門的的相關(guān)職責(zé)，，以獲取重大大產(chǎn)業(yè)支撐項項目所需的土土地，為公司司戰(zhàn)略發(fā)展提提供保障。重大產(chǎn)業(yè)支撐撐項目：產(chǎn)業(yè)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、、輻射帶動作作用強(qiáng)、市場場前景好，對對全?。ɑ蛉械模┙?jīng)濟(jì)濟(jì)社會發(fā)展有有重大引領(lǐng)帶帶動作用的項項目。重大產(chǎn)業(yè)項目目定義用地預(yù)審重大產(chǎn)業(yè)支撐撐項目申列取得規(guī)劃指標(biāo)標(biāo)配置取得用地指標(biāo)標(biāo)配置企業(yè)發(fā)展中心心負(fù)責(zé)組織用用地預(yù)審材料料，報市土地地局預(yù)審，并并出示用地預(yù)預(yù)審意見。企業(yè)發(fā)展中心心取得縣發(fā)改改局、縣政府府、市發(fā)改委委、市政府的的重大產(chǎn)業(yè)支支撐項目申列列請示后，報報省發(fā)改委審審核，省發(fā)改改委報省政府府批準(zhǔn)，省政政府將申報項項目列為重點點產(chǎn)業(yè)支撐項項目。完成調(diào)規(guī)組卷卷市國土局規(guī)劃劃調(diào)整市政府府請示省國土廳審批批取得規(guī)劃指標(biāo)標(biāo)完成重大產(chǎn)業(yè)業(yè)支撐項目用用地組卷市國土局審核核省國土廳審批批取得重大產(chǎn)業(yè)業(yè)支撐項目土土地指標(biāo)指標(biāo)獲取與征征地其他土地指標(biāo)標(biāo)取得方式：：重大技術(shù)改造造項目是企業(yè)業(yè)提升核心競競爭力、轉(zhuǎn)變變國民經(jīng)濟(jì)增增長方式的主主要途徑和手手段。重大產(chǎn)業(yè)項目目項目備案、年年審取得規(guī)劃指標(biāo)標(biāo)配置取得用地指標(biāo)標(biāo)配置磚瓦窯置換：：磚瓦窯本身身屬于建設(shè)用用地，不屬于于耕地范疇，，通過復(fù)墾廢廢棄磚瓦窯，，整理出土地地若干畝土地地，同時，同同地（或異地地）置換出相相同若干畝的的建設(shè)用地用用于項目建設(shè)設(shè)。磚瓦窯置換磚瓦窯調(diào)查摸摸底取得規(guī)劃指標(biāo)標(biāo)配置土地復(fù)墾取得用地置換換批復(fù)實施磚瓦窯置置換工作未利用地置換換：轉(zhuǎn)零散閑閑置地塊為集集中可利用土土地，以破解解建設(shè)用地的的“瓶頸。。未利用地置換換統(tǒng)計未利用的的土地取得規(guī)劃指標(biāo)標(biāo)配置取得用地指標(biāo)標(biāo)配置取得用地置換換批復(fù)土地置換實施施指標(biāo)獲取與征征地其他土地指標(biāo)標(biāo)取得方式：：土地利用規(guī)劃劃局部調(diào)整（（或修改）：：目標(biāo)主要是是滿足區(qū)域內(nèi)內(nèi)建設(shè)項目用用地需要以及及國家、省重重點建設(shè)項目目在區(qū)域范圍圍內(nèi)的用地需需要。土地地利利用用規(guī)規(guī)劃劃修修編編規(guī)劃劃局局部部調(diào)調(diào)整整說說明明規(guī)劃劃局局部部調(diào)調(diào)整整審審批批縣發(fā)發(fā)改改局局對對項項目目用用地地是是否否符符合合產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)政政策策、、用用地地標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、、投投資資強(qiáng)強(qiáng)度度等等進(jìn)進(jìn)行行審審核核后后，，準(zhǔn)準(zhǔn)備備上上級級發(fā)發(fā)改改委委下下達(dá)達(dá)的的備備案案函函和和用用地地位位置置等等資資料料；；縣規(guī)規(guī)劃劃局局對對規(guī)規(guī)劃劃局局部部調(diào)調(diào)整整（（或或修修改改））的的原原因因、、涉涉及及的的鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)、、圖圖幅幅號號、、地地類類面面積積，，以以及及規(guī)規(guī)劃劃調(diào)調(diào)整整（（或或修修改改））后后，，規(guī)規(guī)劃劃主主要要控控制制指指標(biāo)標(biāo)的的分分解解落落實實、、是是否否涉涉及及基基本本農(nóng)農(nóng)田田等等情情況況做做出出具具體體說說明明；；縣國國土土局局根根據(jù)據(jù)區(qū)區(qū)域域經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展需需求求，，充充分分征征求求各各部部門門意意見見后后編編制制規(guī)規(guī)劃劃調(diào)調(diào)整整方方案案、、說說明明、、影影響響實實施施評評價價報報告告和和圖圖集集，，上上報報市市國國土土局局。。市國國土土局局召召開開土土地地利利用用總總體體規(guī)規(guī)劃劃調(diào)調(diào)整整聽聽證證會會和和專專家家評評審審會會；；根據(jù)據(jù)專專家家評評審審意意見見修修改改完完善善調(diào)調(diào)整整方方案案及及相相關(guān)關(guān)資資料料后后，，縣縣政政府府向向市市政政府府上上報報土土地地利利用用總總體體規(guī)規(guī)劃劃調(diào)調(diào)整整請請示示文文件件；；省、、市市對對規(guī)規(guī)劃劃調(diào)調(diào)整整所所涉涉及及的的建建設(shè)設(shè)項項目目進(jìn)進(jìn)行行現(xiàn)現(xiàn)場場踏踏看看、、核核實實，，并并出出具具核核實實意意見見，，隨隨市市政政府府規(guī)規(guī)劃劃調(diào)調(diào)整整請請示示文文件件一一并并上上報報省省國國土土資資源源廳廳；；省國國土土資資源源廳廳核核查查后后同同意意進(jìn)進(jìn)行行調(diào)調(diào)整整的的，，將將審審查查意意見見上上報報省省政政府府，，由由省省政政府府發(fā)發(fā)文文批批復(fù)復(fù)市市政政府府。。不不能能進(jìn)進(jìn)行行調(diào)調(diào)整整的的，，經(jīng)經(jīng)省省政政府府核核簽簽后后，，由由省省國國土土資資源源廳廳發(fā)發(fā)文文回回復(fù)復(fù)市市政政府府；；經(jīng)省省政政府府批批準(zhǔn)準(zhǔn)后后，，及及時時按按照照批批復(fù)復(fù)修修改改有有關(guān)關(guān)圖圖件件和和資資料料，，加加蓋蓋市市、、縣縣規(guī)規(guī)劃劃印印章章后后由由市市國國土土局局報報省省國國土土資資源源廳廳備備案案。。需要要明明確確政府府土土地地利利用用規(guī)規(guī)劃劃（（局局部部））調(diào)調(diào)整整程程序序，，便便于于通通過過增增加加建建設(shè)設(shè)用用地地指指標(biāo)標(biāo)的的方方式式，，獲獲取取區(qū)區(qū)域域開開發(fā)發(fā)所所需需的的土土地地指標(biāo)標(biāo)獲獲取取與與征征地地其他他土土地地指指標(biāo)標(biāo)取取得得方方式式：：新增增建建設(shè)設(shè)用用地地指指標(biāo)標(biāo)調(diào)調(diào)整整：：新新增增建建設(shè)設(shè)用用地地是是指指建建設(shè)設(shè)占占用用農(nóng)農(nóng)用用地地和和未未利利用用地地，，并并依依法法處處理理土土地地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)用用的的建建設(shè)設(shè)用用地地，，包包括括建建設(shè)設(shè)占占用用耕耕地地、、林林地地、、草草地地、、農(nóng)農(nóng)田田水水利利用用地地和和養(yǎng)養(yǎng)殖殖水水面面等等土土地地。。新增增建建設(shè)設(shè)用用地地指指標(biāo)標(biāo)調(diào)調(diào)整整新農(nóng)農(nóng)村村建建設(shè)設(shè)周周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)指指標(biāo)標(biāo)：：指指在在新新農(nóng)農(nóng)村村建建設(shè)設(shè)中中，，拆拆舊舊歸歸還還耕耕地地的的面面積積減減去去城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)建建新新地地塊塊的的面面積積之之差差。。新農(nóng)農(nóng)村村建建設(shè)設(shè)周周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)指指標(biāo)標(biāo)磚瓦瓦窯窯調(diào)調(diào)查查摸摸底底取得得規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)配配置置土地地復(fù)復(fù)墾墾取得得用用地地置置換換批批復(fù)復(fù)實施磚瓦窯置換工作城中中村村改改造造改造造申申請請的的審審批批改造造詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃的的編編制制和和審審批批改造造方方案案的的編編制制和和審審批批改造造招招商商和和實實施施實施磚瓦窯置換工作實施磚瓦窯置換工作前期期的的調(diào)調(diào)研研工工作作新農(nóng)農(nóng)村村周周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)指指標(biāo)標(biāo)組組卷卷取得得省省國國土土廳廳新新農(nóng)農(nóng)村村周周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)指指標(biāo)標(biāo)批批復(fù)復(fù)指標(biāo)標(biāo)獲獲取取與與征征地地土地地變變性性由工工業(yè)業(yè)指指標(biāo)標(biāo)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為為居居住住指指標(biāo)標(biāo)項目手續(xù)資料說明要點前期準(zhǔn)備確定變性地塊及位置具備土地證（工業(yè)性質(zhì)）符合城市規(guī)劃

確定地塊面積編制可研提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)提供勘測定界報告資質(zhì)單位提供土地收回工作原工業(yè)項目出讓合同縣國土局與企業(yè)簽訂工業(yè)性質(zhì)

土地出讓金票據(jù)

位置及紅線圖

解除出讓合同的協(xié)議縣國土局與企業(yè)簽訂企業(yè)申請解除原出讓合同

土地、房產(chǎn)評估編制評估報告縣國土局委托

土地及地上物收購合同土地儲備中心與企業(yè)簽訂價格依據(jù)評估報告

出讓招牌掛工作確定出讓方式依據(jù)政府規(guī)定，與國土局商定招標(biāo)、拍賣、掛牌程序不同詳見國土部第39號令確定出讓底價依據(jù)政府規(guī)定，與國土局商定依據(jù)市國土局基準(zhǔn)地價

進(jìn)入招牌掛程序依據(jù)招牌掛規(guī)定交納保證金、領(lǐng)取招牌掛文件等詳見國土部第39號令公布招牌掛結(jié)果招牌掛中標(biāo)通知書繳納出讓金、招標(biāo)代理費及評估等相關(guān)費用

土地證辦理工作招牌掛中標(biāo)通知書

原件1份簽訂土地出讓協(xié)議縣國土局與企業(yè)簽訂

原件3份公證書

原件1份企業(yè)資料營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人身份證明、公司章程

土地出讓金交費憑證

資料齊備后進(jìn)入登記審批流程指標(biāo)標(biāo)獲獲取取與與征征地地土地地征征轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)征地地準(zhǔn)準(zhǔn)備備確定定建建設(shè)設(shè)計計劃劃確定定征征地地計計劃劃征地地區(qū)區(qū)域域摸摸底底定位位放放線線土地地及及地地上上物物確確認(rèn)認(rèn)確認(rèn)認(rèn)地地塊塊清點點地地上上物物明確確補補償償金金額額《土地地安安置置和和地地上上物物補補償償撥撥款款通通知知單單》款項項支支付付平臺臺公公司司支支付付款款項項給給政政府府財財政政局局財政政局局撥撥款款給給征征地地賬賬戶戶農(nóng)民民支支取取征征地地補補償償款款地上上物物清清理理農(nóng)民民自自行行清清理理未清清理理的的平平臺臺公公司司負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)清清理理涉及及拆拆遷遷的的按按《拆遷遷作作業(yè)業(yè)指指引引》辦理理指標(biāo)標(biāo)獲獲取取與與征征地地拆遷遷拆遷遷準(zhǔn)準(zhǔn)備備《征地地拆拆遷遷總總體體方方案案》選擇擇拆拆遷遷單單位位對拆拆遷遷區(qū)區(qū)域域進(jìn)進(jìn)行行調(diào)調(diào)查查和和評評估估《拆遷遷計計劃劃和和方方案案》申辦辦拆拆遷遷許許可可手手續(xù)續(xù)辦理理拆拆遷遷許許可可證證召開開拆拆遷遷動動員員大大會會，，發(fā)發(fā)布布拆拆遷遷公公告告協(xié)調(diào)調(diào)拆拆遷遷補補償償和和安安置置擬定定《拆遷遷補補償償安安置置協(xié)協(xié)議議》簽訂訂《拆遷遷補補償償安安置置協(xié)協(xié)議議》拆遷遷款款發(fā)發(fā)放放實施施拆拆遷遷及及總總結(jié)結(jié)華夏夏新新城城組組織織具具體體的的拆拆遷遷工工作作辦理理《拆遷遷結(jié)結(jié)案案表表》并進(jìn)進(jìn)行行拆拆遷遷情情況況工工作作總總結(jié)結(jié)指標(biāo)標(biāo)獲獲取取與與征征地地企業(yè)業(yè)收收購購信息息收收集集開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)企企業(yè)業(yè)用用地地的的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓信信息息提供供相相關(guān)關(guān)的的土土地地政政策策和和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)支支持持政政策策收購購可可行行性性研研究究與轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓方方進(jìn)進(jìn)行行意意向向性性接接觸觸談?wù)勁信薪M織織各各部部門門開開展展收收購購的的可可行行性性研研究究編制制《收購購方方案案》經(jīng)九九通通總總經(jīng)經(jīng)理理審審核核后后提提交交集集團(tuán)團(tuán)決決策策審審批批企業(yè)業(yè)收收購購與轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓方方進(jìn)進(jìn)行行正正式式的的合合同同談?wù)勁信懈鶕?jù)據(jù)雙雙方方商商談?wù)劷Y(jié)結(jié)果果擬擬定定正正式式《收購購協(xié)協(xié)議議》提交交審審批批協(xié)議議簽簽訂訂之之后后財財務(wù)務(wù)部部門門支支付付收收購購款款項項平臺臺公公司司組組織織接接收收工工作作土地地出出讓讓掛牌接受受新新報報價價出讓讓人人宗地地信信息息掛掛牌牌公公布布競買買人人報價價出讓讓人人更新新掛掛牌牌價價格格出讓讓人人確定定競競得得人人掛牌牌起起始始日日掛牌牌截截止止日日出讓讓人人發(fā)發(fā)布布掛牌牌公公告告，按按公公告告規(guī)規(guī)定定的的期期限限將將擬擬定定出出讓讓宗宗地地的的交交易易條條件件在在指指定定的的土土地地交交易易所所掛牌公告，，接受競買買人的報價價并更新掛牌價價格，根據(jù)掛牌牌期限截止止時的出讓讓結(jié)果確定定土地使用用者。一個月掛牌期限屆屆滿，按照照下列規(guī)定定確定是否否成交：（（一一）在掛牌牌期限內(nèi)只只有一個競買人人報價，且報價高于底價，并符合其其他條件的的，掛牌成交；（（二）在掛掛牌期限內(nèi)內(nèi)有兩個或者兩兩個以上的競買人報報價的，出價最高者者為競得人人；報價相同同的，先提交報價價單者為競得人，但報價低低于底價者者除外；（（三三）在掛牌牌期限內(nèi)無無應(yīng)價者或或者競買人人的報價均均低于底價價或均不符符合其他條條件的，掛掛牌不成交交。在掛牌期限限截止時仍仍有兩個或或者兩個以以上的競買買人要求報報價的，出出讓人應(yīng)當(dāng)當(dāng)對掛牌宗宗地進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場競價，，出價最高高者為競得得人。土地出讓招標(biāo)指土地所有有者（出讓讓人）向多多方土地使使用者（投投標(biāo)者）發(fā)發(fā)出投標(biāo)邀請，通過各投投標(biāo)者設(shè)計標(biāo)書的競爭，來來確定土地地使用權(quán)受受讓人的方方式。評標(biāo)出讓人確定標(biāo)的及及標(biāo)底投標(biāo)人投標(biāo)出讓人、投投標(biāo)人開標(biāo)評標(biāo)小組確定中標(biāo)人人對能夠最大限度地地滿足招標(biāo)文件中中規(guī)定的各項綜合評評價標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠夠滿足招標(biāo)標(biāo)文件的實實質(zhì)性要求求且價格最高高的投標(biāo)人，，應(yīng)當(dāng)確定定為中標(biāo)人人。拍賣按照指定時時間、地點點，在公開開場所出讓讓方用叫價的方法法將土地使用用權(quán)拍賣給給出價最高者者（競買人））。三次、落錘錘主持人介紹宗地情情況主持人拍賣規(guī)則主持人報出起叫價價主持人宣布競得人人主持人協(xié)議

劃拔指縣級以上上人民政府府依法批準(zhǔn)準(zhǔn)，在用地地者繳納補補償、安置置等費用后后將該幅土土地交其使用，或者者將土地?zé)o無償交給土土地使用者者的行為。。指政府作為為土地所有有者（出讓讓方）與選選定的受讓讓方磋商用用地條件及及價款，達(dá)達(dá)成協(xié)議并簽訂訂土地使用用權(quán)出讓合合同，有償償出讓土地地使用權(quán)的的行為。指縣級以上上人民政府府依法批準(zhǔn)準(zhǔn)，在用地地者繳納補補償、安置置等費用后后將該幅土土地交其使使用，或者者將土地?zé)o無償交給土土地使用者者的行為。。土地出讓金金返還土地出讓金金返還實現(xiàn)現(xiàn)回款企業(yè)進(jìn)行土土地一級開開發(fā)，生地地變成熟地地之后，土土地儲備中中心進(jìn)行招招拍掛出讓讓，根據(jù)協(xié)協(xié)議明確利利潤分成比比例制定詳細(xì)的的取地資金金計劃表，，把控整個個回款流程程公告至摘牌牌1個月摘牌至取證證1個月出讓金繳納納至返還6天契稅繳納至至返還2個月產(chǎn)品與服務(wù)務(wù)：基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施道路、景觀觀設(shè)施、廠廠站等建設(shè)設(shè)實施流程：：項目、投資資、進(jìn)度道路：路由由、斷面景觀：選址址廠站：選址址研發(fā)內(nèi)部立項：：研發(fā)專項設(shè)計：：研發(fā)、工程程政府立項：：平臺項目征地項目建設(shè)進(jìn)度控制投資控制平臺竣工驗收項目移交工程、平臺臺內(nèi)部結(jié)算審計報告政府結(jié)算財務(wù)、平臺臺空間結(jié)構(gòu)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)研發(fā)啟動策略工程立項工程實施工程竣工項目結(jié)算前期規(guī)劃運營維護(hù)市政運營市政維護(hù)年度結(jié)算平臺、財務(wù)務(wù)公司內(nèi)部前期手續(xù)招標(biāo)施工交接轉(zhuǎn)移規(guī)劃策略立項用地規(guī)劃許許可證工程規(guī)劃許許可