套樣板房裝修設(shè)計(jì)合集參照學(xué)習(xí)

GemdaleCorporation金地天御——項(xiàng)目樣板區(qū)總結(jié)天御項(xiàng)目定位一、做什么？拿到青浦徐涇3號地塊之后，公司就進(jìn)行了深刻的思考：是做傳統(tǒng)別墅還是做新興的平墅?是做高端住宅,樹立我司品牌?還是中端低住宅,快速滾動?……？終于，公司決定：徐涇項(xiàng)目做天字一號高端住宅！！天御項(xiàng)目定位二、為什么？天時：上海有了杭州自在城這樣的高端產(chǎn)品積累,對于打造高端住宅已經(jīng)有了一定的經(jīng)驗(yàn)和自信。2009年集團(tuán)和上海公司需要一個高端品牌橫空出世。地利：青浦徐涇為大虹橋樞紐板塊，屬于傳統(tǒng)高端板塊,有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，屬上海西郊傳統(tǒng)富貴之地。人和：相比其他城市，上海擁有更大體量、需求更多元的高端人群，社會主力的中小企業(yè)家、企業(yè)高管、高學(xué)歷社會精英、海歸人士和富二代新貴更希望傳統(tǒng)別墅所沒有的另一種高端生活。他們重視配套和服務(wù)、重視家人和鄰里的交流、追求獨(dú)特的創(chuàng)新高端產(chǎn)品；我們的平墅因運(yùn)而生。虹橋樞紐的發(fā)展機(jī)遇

徐涇、趙巷作為傳統(tǒng)高端板塊的認(rèn)知

得天獨(dú)厚的自然條件

……

高端住宅存在的板塊契機(jī)：

天時地利人和虹橋樞樞商務(wù)核心區(qū)傳統(tǒng)西郊高端居住區(qū)西郊延伸帶,滬青平別墅群傳統(tǒng)市中心陸家嘴碧云趙巷佘山別墅板塊世博迪士尼浦東機(jī)場金地天御大虹橋商務(wù)拓展區(qū)發(fā)展：依托大虹橋建設(shè)，配套等級上升，人口快速導(dǎo)入，上海最具發(fā)展前景的區(qū)域現(xiàn)狀：西郊傳統(tǒng)富貴之地，上海高端住宅主要聚集區(qū)之一上海高端住宅及政府重點(diǎn)投資區(qū)域分布：天時地利人和徐涇項(xiàng)目，有望成為上海第三極豪宅的先鋒代表第一級豪宅：傳統(tǒng)獨(dú)棟別墅容積率0.3以下缺少居住氛圍土地?zé)o供應(yīng)后繼僅靠三級市場維持第二級豪宅：傳統(tǒng)地標(biāo)豪宅容積率2.0以上缺少生態(tài)環(huán)境向二三線地段演變星河灣、仁恒新江灣、長風(fēng)地塊等第三級豪宅：依托多核發(fā)展容積率1.0左右生態(tài)環(huán)境與居住氛圍兼具土地供應(yīng)特性決定發(fā)展趨勢都市配套生態(tài)環(huán)境人居氛圍私密性高端客戶選擇路徑大平層大平層有別墅購置和居住體驗(yàn)，無法接受冷清的居住氛圍和配套的不便利，理解別墅戶型上的弱點(diǎn)；選擇回歸城市居住于核心地段的高層公寓，同時又對此類物業(yè)的高密度和生態(tài)環(huán)境的匱乏不滿。天時地利人和天御項(xiàng)目定位三、就這么定！所以，我們就在“合適的地點(diǎn),合適的時間,做了正確的事”

——打造天字一號高端產(chǎn)品！金地天御，提供的不僅僅是個簡單的新式豪宅，更重要的是，它是一個心理認(rèn)同感的創(chuàng)造者，它提出忠實(shí)于“自我感受”的價值觀，呈現(xiàn)出比任何豪宅更昂貴的人本主義思想。而這，可能會改寫未來若干年的豪宅市場……我們的追求，天御的高端主張：不會過時的經(jīng)典——立面工藝不用浪費(fèi)的享受——戶型戶內(nèi)精裝修設(shè)備智能化材料品牌不必隔閡的尊貴——會所與服務(wù)設(shè)施景觀公共活動場所怎么做？

——天御打造高端產(chǎn)品的幾個核心內(nèi)容變電站及正式箱變由地面移至地下車庫；外立面：立面效果把控，幕墻的二次設(shè)計(jì)及排版施工、門窗的二次設(shè)計(jì)及YKK系統(tǒng)選擇；戶型設(shè)計(jì)：創(chuàng)新戶型，達(dá)到新古典裝修風(fēng)格；不同階段制作大比例模型；建筑單體的隔聲降噪：室內(nèi)地坪、電梯、空調(diào)三個方面；建筑單體的地下室防潮、防結(jié)露：除濕機(jī)、雙墻；室內(nèi)裝修吊頂?shù)墓芫€綜合:確保室內(nèi)凈高盡可能的高，體現(xiàn)豪宅；地下車庫的管線綜合：確保車庫內(nèi)凈高盡可能的高，匹配豪宅；建筑單體地下室的衛(wèi)生間污水、廢水的排水方式：不在衛(wèi)生間安裝強(qiáng)排泵；吉博利同層排水：同層墻排水；全地暖配置；室內(nèi)石材地坪的晶面技術(shù)；室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)和門窗通風(fēng)器；室內(nèi)裝修木飾面工廠化；室內(nèi)裝修中西廚配置；開放式的小區(qū)入口。變電站站及正正式箱箱變由由地面面移至至地下下車庫庫金地上上海公公司開開發(fā)的的樓盤盤，變變電站站和正正式箱箱變基基本都都放在在地面面以上上。徐涇項(xiàng)項(xiàng)目通通過多多方努努力把把變電電站和和正式式箱變變放在在地面面以下下的地地下車車庫內(nèi)內(nèi)。有有以下下優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：極大的的方便便了整整個小小區(qū)的的平面面設(shè)計(jì)計(jì),樓棟布布局靈靈活、、建筑筑密度度減少少。節(jié)約占占地面面積約約1200平米，，創(chuàng)造造了近近億的的利潤潤。杜絕了了業(yè)主主對地地面變變電站站和正正式箱箱變的的投訴訴。地下車車庫變變電站站作為天天系代代表的的平墅墅產(chǎn)品品,天御項(xiàng)目目屬現(xiàn)代代典雅建建筑風(fēng)格格，其強(qiáng)強(qiáng)調(diào)橫向向的舒展展氣勢和和縱向的的收放變變化。立面采用用全石材材干掛幕幕墻系統(tǒng)統(tǒng),建筑外立立面會所外立立面大宅中宅小宅外立面之之管線隱隱蔽將全部管管線隱藏藏在幕墻墻里，外外立面看看不到任任何管線線煤氣管的的隱蔽落水管的的隱蔽外立面之之洞口隱衛(wèi)生間、、廚房排排氣穿外外墻洞在在窗上口口，結(jié)合合鋁板和和石材的的分縫來來做，洞洞為方形形。新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)的進(jìn)排排風(fēng)口比比較大，，200*500，盡量在在側(cè)立面面上結(jié)合合石材排排版設(shè)計(jì)計(jì)。天御的立立面洞口口都要求求與石材材排版分分縫有嚴(yán)嚴(yán)格的對對位關(guān)系系,不能凌亂亂.洞口的百百葉都是是專門定定制的帶帶套管鋁鋁合金百百葉。最終的實(shí)實(shí)施效果果，立面面整潔、、美觀。。窗口的橫橫向一定定要對縫縫，下部部的鋁板板檐口一一定要對對20mm高的蘑菇菇面，每每隔三排排荔枝面面排一條條蘑菇面面，第三三排荔枝枝面用來來調(diào)差。。對于高度度需要統(tǒng)統(tǒng)一的石石材，從從下往上上排的時時候，到到了門窗窗頂部需需要對橫橫縫，結(jié)結(jié)果出現(xiàn)現(xiàn)了調(diào)差差的尺寸寸不同的的石材，，很難看看。實(shí)際上只只需要從從門窗上上口往下下排就可可以解決決這個問問題，下下部有尺尺寸不同同的磚不不會被看看到。對于洞口口的上角角是否兩兩個方向向都要對對縫，當(dāng)當(dāng)然最好好能夠?qū)崒?shí)現(xiàn)，但但實(shí)際上上如果立立面設(shè)計(jì)計(jì)的時候候沒有嚴(yán)嚴(yán)格按照照模數(shù)設(shè)設(shè)計(jì)，很很難做到到。一個個妥協(xié)的的原則是是，窗洞洞角部在在橫向要要么直接接對豎縫縫，要么么對石材材的中縫縫。石材每塊塊在高度度方向上上必須一一致，但但在寬度度方向上上可以有有微小差差別。如如每塊寬寬900的石材，，可以在在850~950的范圍內(nèi)內(nèi)調(diào)整寬寬度來實(shí)實(shí)現(xiàn)豎向向的對縫縫。對于工字字縫拼縫縫的情況況，在窗窗窗之間間和窗到到陽角之之間的狹狹窄段，，還是要要保證有有工字縫縫，不要要變成對對縫。外立面之之石材幕幕墻二次次設(shè)計(jì)及及排版天御的立立面排版版都由方方案設(shè)計(jì)計(jì)公司親親自完成成,幕墻單位位按照排排版原則則，深化化每一個個立面的的排版圖圖，并由由甲方設(shè)設(shè)計(jì)師嚴(yán)嚴(yán)格審查查。外立面幕幕墻和門門窗的二二次設(shè)計(jì)計(jì)詳見以以下PPT典雅的酒酒店式新新古典裝裝修風(fēng)格格、經(jīng)典實(shí)用用的創(chuàng)新新戶型設(shè)設(shè)計(jì)全套房設(shè)設(shè)計(jì)家庭廳設(shè)設(shè)計(jì)中西廚設(shè)設(shè)計(jì)側(cè)向庭院院與多功功能地下下室室內(nèi)私家家電梯入入戶，直直達(dá)陽光光庭院與與地下室室，生活活盡顯從從容3.6米層高與與18米超大面面寬客廳面寬寬寬達(dá)6米，餐廳廳寬達(dá)4.5米主臥套房房面寬8.1米，極度度舒適與與享受精裝地下空間間，配置家庭庭影院、健身身、書房、保保姆房等多功功能A3戶型三層平面A3戶型地下室A3戶型側(cè)向庭院私家電梯私家電梯私家電梯平墅三層戶型型戶型設(shè)計(jì)A4戶型五層平面面全套房設(shè)計(jì)中西廚設(shè)計(jì)上下復(fù)式設(shè)計(jì)計(jì)獨(dú)立家庭廳設(shè)設(shè)計(jì)超大觀景露臺臺與摘星內(nèi)庭庭院3.6米層高與18米超大面寬客廳面寬寬達(dá)達(dá)6米，餐廳寬達(dá)達(dá)4.5米主臥豪華套房房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)獨(dú)立書房與走走入式衣帽間間，南向帶超超大觀景露臺臺所有臥室全南南向采光，生生活舒適享受受平墅四層戶型型典雅的酒店式式新古典裝修修風(fēng)格、經(jīng)典實(shí)用的創(chuàng)創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)計(jì)戶型設(shè)計(jì)大比例模型為了追求設(shè)計(jì)計(jì)的完美效果果，和指導(dǎo)現(xiàn)現(xiàn)場施工，在在各個階段都都制作了大比比例的模型進(jìn)進(jìn)行研究和推推敲，對建筑筑各部分的比比例、細(xì)節(jié)、、顏色進(jìn)行調(diào)調(diào)整重要部位現(xiàn)場場1:1模型（施工樣樣板）方案階段、施施工圖階段1:50的模型：小區(qū)噪聲狀況況的研究以上模擬結(jié)果果顯示項(xiàng)目主主要噪聲污染染源為東側(cè)的的規(guī)劃道路，，因此主要針針對東側(cè)區(qū)域域考慮隔聲降降噪措施：方方案一，東側(cè)側(cè)道路考慮喬喬灌木結(jié)合的的密植，喬木木宜選擇冠幅幅較大的常青青樹種；方案案二，結(jié)合商商業(yè)建筑，面面向東側(cè)道路路規(guī)劃一定范范圍的實(shí)墻面面（雕塑、垂垂直綠化、水水景）；方案案三，東側(cè)及及北側(cè)圍墻按按實(shí)墻面考慮慮，結(jié)合垂直直綠化；同時時臨近學(xué)校的的部分圍墻可可以設(shè)置成水水景墻，以消消減學(xué)校晝間間的噪聲影響響。建筑單體的隔隔聲降噪結(jié)合地暖，采采用隔聲樓板板構(gòu)造；建筑單體的隔隔聲降噪對于電梯井道道與室內(nèi)墻面面交接的部分分采用隔音墻墻建筑單體的地地下室防潮、、防結(jié)露：從構(gòu)造上，地地下室有雙墻墻結(jié)構(gòu)，中間間有600mm的空腔,地下室墻面由由外墻變?yōu)閮?nèi)內(nèi)墻從設(shè)備配置上上，地下室吊吊頂內(nèi)有中央央除濕機(jī)室內(nèi)吊頂管線線綜合由于吊頂內(nèi)有有中央空調(diào)、、新風(fēng)系統(tǒng)等等眾多管路，對凈高的影影響較大，我我們先行繪制制室內(nèi)管線綜綜合圖，并在施工時合合理排布管線線，提高吊頂頂高度，盡可可能的加大室室內(nèi)凈高；地下車庫頂部部的管線綜合合由于地庫內(nèi)有有給排水管線線、強(qiáng)弱電橋橋架、消防管管線、防排煙煙管線等眾多多管路，對地地庫的凈高層層高的影響較較大，我們對對各種管線的的走線及布局局進(jìn)行了優(yōu)化化，成功的使使地庫主通道道凈高達(dá)到了了2.5米。管線綜合之前前的地庫凈高高管線綜合之后后的地庫凈高高地下室衛(wèi)生間間的排水一般建筑單體體地下室的衛(wèi)衛(wèi)生間排水都都采用在衛(wèi)生生間內(nèi)增加強(qiáng)強(qiáng)排泵（含污污水泵和廢水水泵），即占占用了空間，，有難以維修修。天御把是這樣樣避免這個問問題的，利用用地下室衛(wèi)生生間和地庫之之間的高差，，先把地下室室衛(wèi)生間的廢廢水和污水自自然排到地庫庫的集水坑內(nèi)內(nèi)，然后再利利用地庫的排排水系統(tǒng)強(qiáng)排排到地面管網(wǎng)網(wǎng)。地庫集水井同層排水為了增加室內(nèi)內(nèi)凈高，天御御采用了通過過墻排水的吉吉博利同層排排水系統(tǒng)同層排水馬桶桶安裝同層排水同層排水地漏漏安裝同層排水地漏漏安裝全地暖地暖構(gòu)造節(jié)點(diǎn)點(diǎn)地暖平面布置置室內(nèi)石材晶面面采用大理石晶晶面技術(shù)對地地面石材進(jìn)行行多次拋光，，以達(dá)到光亮亮無比的效果果；新風(fēng)系統(tǒng)K戶型排風(fēng)及新風(fēng)系統(tǒng)配置表（共30戶）樓層房間名稱設(shè)備名稱數(shù)量風(fēng)量（弱）單臺耗電量-1衛(wèi)生間排氣扇190CMH9w倉儲中央除濕機(jī)13407503衛(wèi)生間（次）排氣扇490CMH9w衛(wèi)生間（主）排氣扇1150CMH18w衛(wèi)生間全熱交換機(jī)1800320L戶型排風(fēng)及新風(fēng)系統(tǒng)配置表（共30戶）樓層房間名稱數(shù)量排風(fēng)量風(fēng)量（弱）單臺耗電量4衛(wèi)生間排氣扇490CMH9w衛(wèi)生間全熱交換機(jī)18003205衛(wèi)生間（次）排氣扇190CMH9w衛(wèi)生間（主）排氣扇1150CMH18w衛(wèi)生間全熱交換機(jī)1350140

窗的通風(fēng)器木飾面工廠化化天御項(xiàng)目墻面面采用了大量量的木飾面，，經(jīng)過仔細(xì)研研究，木飾面實(shí)現(xiàn)全全工廠化生產(chǎn)產(chǎn)。即避免了了現(xiàn)場施工的的色差、又加加快了施工周周期，現(xiàn)場僅僅按照編號安安裝即可。中西廚天御項(xiàng)目大宅宅考慮了中西西廚，充分考考慮了高端人人士的入住需需要開放式小區(qū)入入口小區(qū)入口的設(shè)設(shè)計(jì)不夠大氣氣是我們公司司以往的通病病，天御項(xiàng)目目采用了開放放式小區(qū)入口口，彰顯了尊尊貴和大氣其他亮點(diǎn)多功能門窗YKK系統(tǒng)借周邊資源，，紅線外綠化化銅門的豪華及及人性化信報箱納入立立面系統(tǒng)室內(nèi)人性化的的高檔收納系系統(tǒng)沿河自然景觀觀的打造石材地坪工藝藝樣板（室內(nèi)內(nèi)裝修及景觀觀）石材的質(zhì)量控控制（高端運(yùn)運(yùn)用了大量石石材）材料選型配置置的研究吊頂防開裂技技術(shù)利用小宅的架架空層做成單單元大堂多功能門窗YKK系統(tǒng)三推拉聯(lián)動門門窗式通風(fēng)器上下推拉通風(fēng)風(fēng)門廚衛(wèi)玻璃百葉葉借周邊資源，，紅線外綠化化原先紅線外主主入口正對的的荒地被我們們改造為大片片的草坡和停停車場，大大大提升了社區(qū)區(qū)形象；在一片荒蕪中中開辟中通向向小區(qū)的葉聯(lián)聯(lián)路；對小區(qū)周邊的的市政路進(jìn)行行改造，換上上優(yōu)質(zhì)香樟；；銅門的豪華及及人性化單元門·銅門設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的的銅門,簡潔現(xiàn)代,將把手隱藏在在凹凸的門框框中。最終的實(shí)施效效果,銅門盡顯尊貴貴典雅。信報箱納入立立面系統(tǒng)信報箱被設(shè)計(jì)計(jì)成幕墻系統(tǒng)統(tǒng)的一個組成成部分,嵌入石材,在保證美觀的的同時滿足遮遮風(fēng)擋雨和置置物的功能需需求.室內(nèi)人性化的的高檔收納系系統(tǒng)配備高級訂制制收納系統(tǒng),提高生活品質(zhì)質(zhì)收納柜功能齊齊全，配有觸觸摸式感應(yīng)燈燈，并贈送密密碼箱；沿河自然景觀觀的營造堆坡、草皮、、置石、棧道道、優(yōu)質(zhì)大樹樹集合而成的的自然園林石材地坪的工工藝樣板（景觀花崗石工工藝）主入口石材拼拼花對縫鋪貼的石石材園路石材地坪的工工藝樣板（裝裝修大理石工工藝）住宅地面石材材拼花的樣板板研究；石材的質(zhì)量控控制工作門窗大比武：：現(xiàn)場展示各自門窗亮點(diǎn)點(diǎn)；YKK的LD60~150外開系統(tǒng)，有有為廚衛(wèi)配置置的玻璃百葉葉、為客廳配配置的聯(lián)動三三推拉門等，，集成紗窗和和通風(fēng)器；旭格的AWS60和65內(nèi)開內(nèi)倒系列列，鏜料充足足，有大扇提提升推拉門、、四扇折疊門門，配置進(jìn)口口通風(fēng)器和國國內(nèi)紗窗；立面門門窗的的選型型立面石石材的的選型型前期到到石材材工廠廠進(jìn)行行大板板選型型，在在調(diào)出出的近近10種樣品品中以以各種種表面面處理理進(jìn)行行加工工，最最終在在20多個小小樣中中選出出四種種進(jìn)行行上墻墻；石材上上墻，，挑選選顏色色和質(zhì)質(zhì)感最最能表表達(dá)設(shè)設(shè)計(jì)意意圖的的石材材．同時研研究石石材的的表面面處理理、穩(wěn)穩(wěn)定性性、縫縫的寬寬度和和顏色色等；；吊頂防防開裂裂技術(shù)術(shù)不同面面的石石膏板板拼接接不可可以縫縫對縫縫，一一定要要錯開開縫；；轉(zhuǎn)角的的地方方一定定要用用整塊塊的石石膏板板，不不可用用拼接接的石石膏板板；石膏板板與石石膏板板的拼拼接縫縫要留留3MM的伸縮縮縫；；石膏板板的縫縫在批批膩?zhàn)幼又扒?，一一定要要用專專用?yōu)優(yōu)質(zhì)繃繃帶貼貼縫；；石膏板板固定定好之之后，，在批批膩?zhàn)幼又扒埃灰欢ㄒ卺斸斞畚晃恢盟⑺⑸戏婪冷P漆漆；空調(diào)、、新風(fēng)風(fēng)管道道及吊吊件切切忌與與石膏膏板及及其吊吊件搭搭接、、相連連，管管道的的震動動必然然引起起吊頂頂?shù)拇蟠竺娣e積開裂裂。吊頂高高度盡盡可能能做到到最高高。利用小小宅的的架空空層做做成單單元大大堂小宅大大堂利利用了了架空空層的的空間間,按照室室內(nèi)空空間進(jìn)進(jìn)行精精裝修修,寬敞大大氣;架空層層部分分結(jié)構(gòu)構(gòu)高度度4.2米,由景觀觀設(shè)計(jì)計(jì)公司司設(shè)計(jì)計(jì)地面面鋪裝裝和墻墻面裝裝飾,室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)公公司設(shè)設(shè)計(jì)吊吊頂,將所有有管線線隱藏藏;開盤一一天賣賣十個個億的的盛況況樣板區(qū)區(qū)開放放之后后的反反思樣板區(qū)區(qū)不要要過大大天御項(xiàng)項(xiàng)目樣樣板區(qū)區(qū)為#、9#、10#（會所所）11#、12#、13#樓共6棟樓，，約4.2萬平米米，占占了總總量的的約1/4。樣板房房共14戶。其其中大大宅4戶；中中宅4戶；小小宅2戶,后來大大宅又又增加加4戶。反思：：短短的的半年年多時時間土土建、、景觀觀、裝裝修需需全部部完成成，參參加的的單位位多達(dá)達(dá)幾十十家，，管理理人員員花費(fèi)費(fèi)了大大量的的精力力去管管進(jìn)度度，樣樣板區(qū)區(qū)的質(zhì)質(zhì)量問問題基基本不不在受受控范范圍之之內(nèi)。。往往往是開開放之之后，，再維維修。。經(jīng)常常有些些硬傷傷，沒沒法維維修。。我們做做樣板板房的的目的的，是是為了了展示示，不不是為為了大大！與與其靠靠“量”來來取得得效果果，還還不如如靠““質(zhì)”，把把樣板板區(qū)做做得小小而精精1.入戶門門對面面加玄玄關(guān)；；取消了了原先先不實(shí)實(shí)用的的橢圓玄關(guān)關(guān)；2.戶內(nèi)樓樓梯改改方向向；3.客衛(wèi)進(jìn)進(jìn)深增增加200mm，臺盆改改為臺臺下盆盆；4.主衛(wèi)布布局修修改，，浴缸缸靠窗布置置；對戶型型設(shè)計(jì)計(jì)的反反思大宅一一樓中小宅宅端套套臥室在在山墻墻面開開個額額外的的小窗窗，對對于建建筑立立面可可能有有好處處，但但是對對于室室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)會會很尷尷尬。。這個個窗的的位置置沒考考慮留留出600mm衣柜厚厚度，，另外外即使使考慮慮了衣衣柜厚厚度，，室內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)時為為了保保留窗窗背板板的對對稱效效果，，還是是會把把窗封封掉；；后封的的窗不不但會會造成成表里里不一一，如如果出出現(xiàn)滲滲漏也也會非非常麻麻煩。。建議議以后后建筑筑上慎慎用這這樣的的山墻墻窗。。對戶型型設(shè)計(jì)計(jì)的反反思現(xiàn)象：：泳池池五個個采光光井的的側(cè)墻墻原先先采用用磚砌砌墻，，其外外側(cè)有有景觀觀水景景、花花壇，，對滲滲漏造造成了了很大大的隱隱患，，解決：：出設(shè)設(shè)計(jì)變變更改改為混混凝土土墻。?，F(xiàn)象：：中宅宅樣板板房雙雙墻：：因地地下室室有輕輕質(zhì)材材料回回填層層，中中宅下下沉庭庭院和和雙墻墻有高高差，，排水水及防防水出出現(xiàn)問問題。。解決：：把下下沉庭庭院和和雙墻墻（澆澆混凝凝土彌彌補(bǔ)高高差））做成成排水水溝排排入地地庫集集水井井，在在下沉沉庭院院做架架空板板滿足足出入入標(biāo)高高要求求現(xiàn)象：：大宅宅一樓樓室內(nèi)內(nèi)樓梯梯設(shè)計(jì)計(jì)方向向不利利于空空間分分割和和使用用，裝裝修效效果較較差，，解決：：設(shè)計(jì)計(jì)調(diào)整整了方方向，，并更更改欄欄桿和和扶手手?，F(xiàn)象：：一樓樓下沉沉庭院院空調(diào)調(diào)板無無反梁梁，冷冷凝水水、雨雨水會會滴入入下沉沉庭院院。解決：：增加加反梁梁，鋪鋪貼瓷瓷磚跟跟著反反梁鋪鋪貼。?，F(xiàn)象：：中宅宅夾層層檢修修口位位置不不合理理，其其下有有橋架架，且且裝修修時會會封閉閉此部部位。。解決：：把檢檢修口口移位位，放放在不不影響響橋架架和裝裝修的的部位位。裝修時時此處處封閉閉原圖紙紙夾層層的檢檢修門門的位位置現(xiàn)象：：下沉沉庭院院的排排向地地庫集集水井井的地地漏較較高，，存在在向地地下室室水平平滲漏漏的風(fēng)風(fēng)險解決：：出設(shè)設(shè)計(jì)變變更把把水平平地漏漏改成成側(cè)排排地漏漏，且且標(biāo)高高降低低水平地地漏改改成側(cè)側(cè)排地地漏，，且標(biāo)標(biāo)高降降低現(xiàn)象：：幕墻墻排版版二次次設(shè)計(jì)計(jì)排版版與門門窗水水平線線不匹匹配，，收頭頭困難難。解決：要要求總包包、幕墻墻、門窗窗單位對對每個樓樓層統(tǒng)一一1米線。門門窗的三三線依據(jù)據(jù)幕墻單單位的排排版，對對于門窗窗的水平平線，需需幕墻單單位符合合、反確確認(rèn)。陽臺門上上框和幕幕墻的陽陽臺吊頂頂板沒有有在一個個水平線線上正常常情況下下，應(yīng)在在一個水水平線上上，達(dá)到到幕墻的的整體外外立面排排版效果果。現(xiàn)象：陽陽臺土建建插座取取消，沒沒有及時時封堵，，幕墻跟跟著開孔孔。解決：非非樣板區(qū)區(qū)通知總總包對于于廢棄的的插座進(jìn)進(jìn)行封堵堵?，F(xiàn)象：地地庫梁過過低，垂垂直防火火卷簾門門安裝后后，吊頂頂?shù)陀?.2米。解決：1、梁高降降低，2、把垂直直防火卷卷簾門設(shè)設(shè)計(jì)變更更為側(cè)向向卷簾門門。此處人防防梁高1450，垂直防防火卷簾簾門裝不不下側(cè)向防火火卷簾門門現(xiàn)象：三三推拉門門150寬的正框框與40寬的副框框固定后后，導(dǎo)致致正框不不牢固。。解決：對對于副框框副框局局部加寬寬。現(xiàn)象：陽陽臺落水水管在兩兩面墻的的陰角出出約10CM，干掛石石材出墻墻面15CM，導(dǎo)致檢檢修孔開開啟位置置無解決：在在一樓陰陰角處的的兩面墻墻上各自自開300X300的孔洞，，用鋁板板照面做做為檢修修口。放線部位位需切除除，安裝裝鋁板作作為檢修修口現(xiàn)象：單單元門處處的殘坡坡形式，，土建圖圖紙與景景觀圖紙紙不匹配配，導(dǎo)致致已施工工的殘破破基礎(chǔ)返返工。解決：在在非樣板板區(qū)對于于所有殘殘破，把把景觀圖圖和土建建圖統(tǒng)一一，之后后才施工工殘坡基基礎(chǔ)。直線型殘殘疾人坡坡道U型殘疾人人坡道現(xiàn)象：門門窗鋁板板倒泛水水。解決：已已完成的的全部返返工，未未施工的的嚴(yán)格控控制鋁板板安裝的的水平線線。窗邊鋁板板外高內(nèi)內(nèi)低，易易存水，，造成滲滲漏現(xiàn)象：花花壇石材材壓頂石石為燒毛毛面，邊邊沿切槽槽處因火火燒而爆爆邊，線線條非常常不清晰晰。解決：花花壇石材材壓頂變變更為壓壓光面，，使得邊邊沿切槽槽的線條條順直、、清晰?！，F(xiàn)象：景景觀取水水點(diǎn)不合合理，綠綠化易隨隨壞。解決：設(shè)設(shè)計(jì)增加加小井，，隱藏取取水點(diǎn)，，使用時時打開?！，F(xiàn)象：下下沉庭院院門口有有井，檢檢修時影影響用戶戶出入。。解決：優(yōu)優(yōu)化雨污污水井和和配套管管線井，，避免出出現(xiàn)在下下沉庭院院門口?！，F(xiàn)象：石石材排水水篦子孔孔較大，，易積落落葉、等等垃圾，，排水堵堵塞。解決：變變更為小小孔排水水的石材材井蓋。?，F(xiàn)象：1、大宅單單元門口口的壁燈燈碰頭；；2、花缽和和下面的的平臺大大小不成成比例。。解決：1、大宅單單元門口口的壁燈燈變小；；2、非樣板板區(qū)花缽缽下面的的平臺變變小。現(xiàn)象：庭庭院門的的鎖比較較簡單、、制作粗粗糙，與與高端不不匹配，，且易打打開，不不起安全全作用。。解決：設(shè)設(shè)計(jì)變更更，增加加高檔、、安全的的體院門門鎖?，F(xiàn)象：大大宅一樓樓門地下下室樓梯梯防火門門：把手手碰人，，且鉸鏈鏈突出，，開啟式式無定位位。解決：變變更為不不突出的的門鎖，，增加定定位裝置置?，F(xiàn)象：管管弄井未未封到樓樓板底，，吊頂后后會有異異味竄出出。解決：所所有管弄井砌砌筑到樓樓板底。。