2022年房地產(chǎn)估價師(估價原理與方法)考試題庫高分通關300題帶精品答案(黑龍江省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、在采用假設開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是()。

A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

B.投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費

C.銷售稅費

D.開發(fā)成本、管理費用和銷售費用【答案】BCW8K3R4K1M1R3K4HE10O5I9C2Y4H6X1ZE10A4K9Y1L2V3B82、()是更加科學但較復雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。

A.直線距離

B.空間距離

C.空間直線距離

D.經(jīng)濟距離【答案】DCP3X6A6S7A9H6A1HF8B9G7J3L3I10V5ZV1F5L3K7H6V5B53、某房地產(chǎn)重新購建成本中，建安工程費為4000萬元，專業(yè)費用為建安工程費的10%，管理費用為建安工程費與專業(yè)費用之和的3%，銷售費用為重新購建成本的4%，投資利息為240萬，房地產(chǎn)開發(fā)成本利潤率為20%，銷售稅費為重新購建成本的6%，該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCB10F9L1V7N9S1B5HH1B2O7C9L8T1X10ZH6E8H9P4S2I7N14、不屬于土地使用權的是（）。

A.建設用地使用權

B.宅基地使用權

C.土地承包經(jīng)營權

D.租賃權【答案】DCL8L4E4F10W8N9L5HU6X2W4S6G9X5S2ZT4S4P7P7F4N5I15、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。

A.獨一無二和供給有限

B.獨一無二和價值量大

C.流動性大和價值量大

D.不可移動和用途多樣【答案】BCR7Y8R5Q10G7B7H10HK8P4J10G6M7B6H9ZY5H9E5S7J3M7O96、下列說法不正確的是

A.七情內(nèi)傷，即喜、怒、憂、思、悲、恐、驚七種情志活動

B.情志過激、持續(xù)不斷，則臟腑精氣陰陽失調(diào)、首先傷心神，再傷他臟，發(fā)為情志病

C.七情損傷相應之臟——過怒傷肝、過喜傷心、過思傷脾、過悲傷肺、過恐傷腎

D.七情首先影響心神——情志之傷，雖五臟各有所屬，然求其所由，則無不從心而發(fā)【答案】ACY10S8N10W4T10L10C4HN1E8A9N2Y5B10Z5ZI3R2P9V3I2U3N77、黑睛由何臟之精氣上注濡養(yǎng)

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCQ8X3T5C4V1N10E6HP8D8Q5X9U6Q6W1ZW3P10C2T6I2V8Q38、自然經(jīng)過的老朽主要是由于（）引起的，如風吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、老化、風化、基礎沉降等，與建筑物的實際年齡正相關，同時要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件。

A.外力

B.內(nèi)力

C.自然力的作用

D.內(nèi)部結構的變化【答案】CCA10N2J7N5Y8S1N4HR2L8A6P4V8J10T9ZS4C6T3T9W1I9D39、待開發(fā)的土地一般不適用（）來估價。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法【答案】CCM5I6G6H6A6I7L1HC6F1U6U8N9Q3M1ZZ9S7X4G7Y4Z4N1010、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同、面積相等、位置相鄰，但由于()不同，價值會有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢【答案】BCJ8P7J7L4V5V8K3HU8C1N2G3X7G10A9ZN8A2G7P7E1P7K1011、()對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨有的。

A.房地產(chǎn)的權益和區(qū)位

B.房地產(chǎn)的權益

C.房地產(chǎn)的實物和權益

D.房地產(chǎn)的區(qū)位【答案】DCO4C10C5D3X5G8J1HZ8W8F2J4U7H10J4ZU8W6H3B3Y9W2Q1012、某商場的正常月租金按可出租面積計為40元/m2，出租率為85%，運營費用占有效毛收入的35%，報酬率為12%，商場建筑面積為40000m2，可供出租的比例為95%，運營期為38年，該商場的收益價值為（）萬元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCI2G8N10F2M4H8O8HV9J9J9S5K10I2A9ZD2Z7Q2W10X6W5A913、（）由委托人和估價目的雙重決定。

A.估價要素

B.估價時點

C.估價對象

D.價值類型【答案】CCL1T5X4G8K2Q8C1HI7Z4K6D7C4B2S1ZN5O6I1C5W6G8X414、在英國和其他英聯(lián)邦國家，在估價委托人起訴估價師的法庭訴訟中，法官使用的誤差范圍通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.對于難度很大的估價業(yè)務可放寬至±25%

D.有時可放寬至±20%【答案】BCL5Q9M2R7V10U10T9HT1J5J1U10I1Q7X1ZI9K8F1X2D2H6F915、有天然周期性水災的江、河、湖、海邊，一旦建設了可靠的防洪工程，其土地價格會（）。

A.上漲

B.下降

C.很難說

D.沒有影響【答案】ACF10U3Q5K10L1M3O4HD9E7J6U6T5Z1O6ZI7L1K8U6S2W10D716、采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式y(tǒng)＝a＋bX中的常數(shù)a、b的因素應是（）。

A.房地產(chǎn)的歷史價格資料

B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料

C.房地產(chǎn)的未來價格資料

D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和【答案】ACV5K8N9H5F10N10F10HO1D2N3S8L2O2E5ZZ2L6F6U4D6N5J517、評估城市商業(yè)區(qū)內(nèi)上面有建筑物的土地的價格，沒有可參照的土地交易實例，但存在著大量的房屋出租、商業(yè)經(jīng)營行為，這時宜采用（）評估。

A.市場法估價

B.成本法

C.土地剩余技術

D.假設開發(fā)法【答案】CCI7N6B5S3Y9P6F10HL6S1X5W3F4D9Y4ZI7M2T2O5D5O1A1018、政府因救災需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應作為補償項目的是（）。

A.征用期間導致房屋毀損的價值損失

B.征用造成的家具、物資等動產(chǎn)搬遷費用

C.征用期間租賃經(jīng)營損失

D.征用期間市場上類似房地產(chǎn)的增值差價【答案】DCQ4R7H4S10F10B10I8HI4L3U1T9D10S1E2ZB2P3F3H5U2U4Z419、中熱嗌干，善溺心煩，甚則舌卷卵上縮是指

A.太陽

B.少陽終者

C.少陰終者

D.厥陰終【答案】DCY7C3P7J10Q7V4C4HW6A6I8E3L9X4V1ZS7A9N3A4H3C10S720、下列經(jīng)脈屬于奇經(jīng)八脈的是

A.督脈

B.任脈

C.帶脈

D.陰維脈【答案】ACL2W6S7P6V1R7G6HS7A2S7L3M9L2D2ZV2H2V7X3Q6E5R621、下面不屬于造成功能折舊的因素是（）。

A.建筑設計缺陷

B.人們消費觀念的改變

C.建筑技術進步

D.環(huán)境污染【答案】DCY3T4B3O1B2A7X6HE7K5I8H7O3R6T6ZK5F4H4L9D7Y8U522、明確估價基本事項主要包括明確估價目的、明確估價對象、明確價值類型以及（）。

A.明確估價費用

B.明確估價人員

C.明確價值時點

D.明確估價內(nèi)容【答案】CCN7E5S1U9A3R6R8HN6N9D7N1J3T7P2ZI1Z10H9V3T8N8S1023、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。

A.土地總價

B.土地單價

C.樓面地價

D.商品房價格【答案】CCO3Q8W1Y8J5V2D3HO3M3I5G6W1J10M4ZS8T1M5B7Z1W10K324、在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟適用住房建設中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需交納的有關稅金按開發(fā)成本的4%計，管理費率和開發(fā)利潤率執(zhí)行國家有關規(guī)定，這幢經(jīng)濟適用住房的最高基準價格為()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCM8A5H8D3X10T1C7HY1K5M4K2A7W10J3ZY5S9R1O1R1J8C425、下列房地產(chǎn)估價活動中，價值時點為過去，估價對象為過去狀況的估價是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產(chǎn)價值進行評估

B.因保險賠償需要，對房地產(chǎn)因火災造成的價值損失進行評估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時的房地產(chǎn)價值進行評估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產(chǎn)價值進行評估【答案】CCK7X4V2K5Y2M9C2HL4J2X4O9P3E10E4ZN6I4Z9U4N1M6F526、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCC2N4D9X7D8H6X6HB7D9C3X6C4U5M9ZZ4Z2U1K8A7S1D827、待開發(fā)的土地一般不適用（）來估價。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法【答案】CCM6B4I3A7D5H3Q7HL1Y7W5Z1R8B6A7ZY3P9V10Y3D1X5S828、一套建筑面積為100m2，單價為2000元/m2的住宅。首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的（）。

A.實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元

B.實際單價為1950元/m2，實際總價為20萬元

C.實際單價為2000元/m2，實際總價為20萬元

D.實際單價為2200元/m2，實際總價為30.16萬元【答案】CCF1L6R7M7S2A2H2HS3L7Q5F8U4U1A6ZR10O6S7T9P5C10Q229、關于假設開發(fā)法中靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法的說法，錯誤的是（）。

A.靜態(tài)分析法中應根據(jù)價值時點的房地產(chǎn)市場狀況測算后續(xù)建設成本

B.動態(tài)分析法中要進行現(xiàn)金流量預測

C.靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都不顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中

D.動態(tài)分析法中要考慮各項收入、支出發(fā)生的時間點【答案】CCM3A3E5T4L2H2C1HH4I10L10H1V7W10C7ZY2E3V4W7Q10O1C1030、（）一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價格處在較低水平

A.低價格政策

B.高價格政策

C.均價格政策

D.最高價格政策【答案】ACV8D10S1T1K1K2T7HP5L2M2O10S6A1E9ZD8V1W8S1G7R5Q331、某宗房地產(chǎn)的預計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCE7C9K6W4D2W9Z3HK8N8U10M2S1O6H3ZA3G8R9K6X1G1V332、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當?shù)男拚蟮茫@些修正實際上為（）。

A.交易情況修正

B.交易日期調(diào)整

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.區(qū)域因素調(diào)整【答案】CCE9W1H9P10T9U3J10HQ5I1S1R6T8T2C9ZX9A5N10M2S3R10J733、關于確定估價時點與得出評估價值的先后次序的說法，正確的是（）。

A.確定估價時點在先，得出評估價值在后

B.得出評估價值在先，確定估價時點在后

C.確定估價時點與得出評估價值應同時進行

D.確定估價時點與得出評估價值沒有先后關系，誰先誰后都可以【答案】ACF1L10T3S8K1B2R7HP3X2K4J6Y3K1T5ZP2M6S5U7D3O10J734、現(xiàn)評估一個半年前停工的在建工程價值，經(jīng)測算，完成全部工程的建造費用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價時點的續(xù)建費用為（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCD2R5T5O9I6A6M3HU10Q3P1K7W9T7Y2ZO6W8D9T10Y9L9A1035、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標準深度。

A.中位數(shù)

B.眾數(shù)

C.平均數(shù)

D.分位數(shù)【答案】BCY5I2M7X5G7E10T2HX9U10W4H7Z3I7M4ZB1W7H7P8F8B4Y836、影響某套住房價格的實物因素不包括（）。

A.裝修

B.戶型

C.層高

D.樓層【答案】DCH10E4V10W5S9E8U6HI7V4F9V4E8S4D8ZJ6W10V3U8C9X9N137、某抵押房地產(chǎn)的市場價值為600萬元，已知法定優(yōu)先受償款為50萬元，抵押率為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（）萬元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCG6B1Z1G5C7R1E8HF4X2O2T8Q5P5X4ZS5N6R7M7A10N5K1038、下列關于假設開發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的倒算法

B.運用假設開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用

C.假設開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設開發(fā)通常是一次性的價格剩余【答案】CCA10A1R10C10R5E6R9HH4H4Q4V9D10N8K10ZI6R3E10C6X7P8Y739、下列哪項不會因氣不攝血導致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.發(fā)斑【答案】DCL7X8Z6N7V6A8X9HN7Q10P10Z7Q5C7W1ZP7Q9C2K7M1O4X540、“陰者，藏精而起亟也；陽者，衛(wèi)外而為固也”說明了

A.陰陽互根

B.陰陽互用

C.陰陽對立制約

D.陰陽相互轉(zhuǎn)化【答案】BCN10Z1P8F7S5Z10Z10HE8R8F7W1J3T10M8ZR6N9L10A9U2B7P341、生產(chǎn)資料是由

A.勞動者和勞動對象構成的

B.勞動對象和勞動資料構成的

C.勞動者和勞動資料構成的

D.勞動者、勞動對象、勞動資料構成的【答案】BCC4D2F4F9X1B6V10HI7G7N10Q1B10M5K1ZZ10D1N6U6B4Q7K542、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCR5N6B2L1U7G4J9HR2N5C5F10A1M3M6ZQ9M7H9H6R3N2F243、在進行房地產(chǎn)狀況修正時，應注意可比實例的房地產(chǎn)狀況是（）的房地產(chǎn)狀況。

A.價值時點

B.收集該可比實例時

C.進行房地產(chǎn)狀況修正時

D.成交價格所反映【答案】DCK5O4D1S3T9X10F4HO7V3Y3L2M2P3C10ZJ5O8S8S5M1P1G544、欠債到期要還，無奈只有出售房地產(chǎn)償還，這種情況下房地產(chǎn)的成交價格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正?！敬鸢浮緾CG3T6J7Z4S7I1A5HD8M5D6C1H4G4R9ZO1U2H3K9W2K8O845、下列哪項專著的成書，不是標志著中醫(yī)學理論體系的初步形成

A.《傷寒雜病論》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《醫(yī)宗金鑒》【答案】DCW4H8K3N10F10Z9H3HJ5A3O9G3N3Y6Z9ZM4Y1K3K9J5V5U846、運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格，當房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用()進行測算。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCE2D6K2P7M10L10Z5HI7H7I8I2D9M1V8ZR7P9S1D3V10P8N647、有一宗房地產(chǎn)交易實例，其成交總價為40萬元，其中首付10%，余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價格為（）萬元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCE9V7F5N10B8F8I3HH7M1G10H4W1B10J9ZJ5O6O8O10N2B6G548、評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2006年1月1日的價值，預測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價中屬于地價的部分為2000萬元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價值為（）萬元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCY5C10U1Z8M7V1T6HP2N5G10W9X9V8Y6ZZ5W5Q9Q6N4B1J649、現(xiàn)評估一個半年前停工的在建工程價值，經(jīng)測算，完成全部工程的建造費用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價時點的續(xù)建費用為（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCW8A9F6T5F2A8S3HX6B8X8P6E7X8D5ZF2S6G3N1F3M7X1050、在居住區(qū)附近有一鐵路，那么最可能造成居住區(qū)房價降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪聲因素

D.衛(wèi)生因素【答案】CCX8I7X8C3D2A5B10HL8O5O7I4K3Q8H7ZE10G4E5J7P7F9R451、某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預測該類房地產(chǎn)的未來價格，應選用的預測方法（）。

A.平均發(fā)展速度法

B.平均增減量法

C.數(shù)學曲線擬合法

D.中位數(shù)法【答案】CCC10R5T10V9K6I9S10HN5M5P10T6W7D8S2ZU6T3S9S5S5U10I1052、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務辦公和需求減少，估計未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生（）萬元的貶值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40【答案】CCY1W3V10Y5T4M3F9HF8H1M1G8F4N10U4ZQ4Y3W3Y3X5E6W653、某幢辦公樓應配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置成本為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACU1O4C5C9X10Z10Z6HG7B1R4H3Q10K9Q6ZC1W7O4V7X8F3U554、人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.至市中心距離【答案】CCO8E4H1I4C4T2Q9HG4M9Q1Q4P2E9J8ZU8P7H8Z6P5Y7Z155、疾病發(fā)生的內(nèi)在根據(jù)是

A.正氣不足

B.正邪斗爭

C.內(nèi)外環(huán)境之間的相互影響

D.陰陽失調(diào)【答案】ACN3Q5E1J10G4N10G2HT9B1E3K9D7Z9S10ZA6Z8C5I8O9D9X856、關于假設開發(fā)法中靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法的說法，錯誤的是（）。

A.靜態(tài)分析法中應根據(jù)價值時點的房地產(chǎn)市場狀況測算后續(xù)建設成本

B.動態(tài)分析法中要進行現(xiàn)金流量預測

C.靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都不顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中

D.動態(tài)分析法中要考慮各項收入、支出發(fā)生的時間點【答案】CCK3C6Z8E4U9T8S6HX5W5X7K3M1O5T5ZJ3R8J1Y9P3A1X957、一般來說，（）圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。

A.成交價格

B.市場價格

C.投資價格

D.理論價格【答案】ACE1T6L7N8W1K7N3HF4X7C10J7J10O7R2ZH3W10E5E8Z7P2C658、在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，“城市化”屬于()。

A.社會因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACG4L2T5A5Q7W2Z5HU10A8K3W6L2R10M7ZE5D3Z4G8P3V10Y1059、關于假設開發(fā)法的靜態(tài)分析法的說法，錯誤的是（）。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為價值時點房地產(chǎn)市場狀況

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

C.后續(xù)開發(fā)的必要支出為其未來發(fā)生時房地產(chǎn)市場狀況下的價值

D.需測算后續(xù)開發(fā)的應得利潤【答案】CCU8C6Q7O9N10I1R9HO9U4V10D3T8B8C1ZD7U7I7B2I3M9R960、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應取為()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCB6G5I7R7N1U3H3HW10Q9A7L1W7X3O3ZM6J6Y2C6G4O7U1061、面色白，肢冷，倦臥，面紅，煩熱，口渴，脈大無根的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽格拒【答案】DCW6I6R5W1S2Q5W2HC6R6B2R1G8J5Z6ZH3E1I10J7G1S6E962、針對不同的估價目的所采用的價值標準，可以分為兩類()。

A.主觀合理價值和公開市場價值

B.主觀合理價值和非公開市場價值

C.主觀合理價值和客觀合理價值

D.公開市場價值和非公開市場價值【答案】DCN4R10H5C4D6L9E9HQ9L1H1G10D4E2F5ZH2A4S9W2L10O3P663、在百分比法中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應以（）房地產(chǎn)狀況為基準來確定。

A.估價對象

B.標準房地產(chǎn)

C.市場上

D.交易情況【答案】ACK6E7K1X10K3D4B3HU7S8O7Q8T8T10Y10ZF3G5O1S8L1H6N664、某房地產(chǎn)每年凈收益為20萬元，加裝空調(diào)系統(tǒng)后不考慮空調(diào)系統(tǒng)重置提撥款下的每年凈收益為25萬元，空調(diào)系統(tǒng)需在10年后以15萬元更換，更換空調(diào)系統(tǒng)后立即轉(zhuǎn)售的價格為260萬元，償債基金儲蓄的年利率為4%，貸款年利率為7%，報酬率為10%，在考慮重置提撥款下，該房地產(chǎn)價值為（）萬元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCM2C10U8S1B4C5L1HJ1U4L3G10J7F5K7ZW1R1N1V6T10P10Q965、下列關于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，錯誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導致房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導致房地產(chǎn)價格變動的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關系是不盡相同的

D.影響房地產(chǎn)價格的因素都與時間有關【答案】DCZ9K5T9Q3Y10X7H7HD2I1U10C1S1A4O1ZR7A1R5A4Y1E1Q566、某宗房地產(chǎn)2013年2月25日的價格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.29元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格變動平均每月比上月遞減0.5%。則其在2013年10月25日的價格為（）元人民幣（2013年10月25日的匯率為1美元＝6.12元人民幣）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCR10H9I7S6O7M9E4HG7B3R10E7S3D10X5ZJ8V3X1W6G4U6J467、某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1%。該房地產(chǎn)的實際價格為（）萬元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCP7Z8O5V3K8C2R5HG3X2R8I1O1M2D6ZQ5S4I3D7T10F6E368、在百分比法中，交易情況修正系數(shù)應以（）為基準來確定。

A.成交價格

B.市場價格

C.交易價格

D.正常價格【答案】DCS4S6N9D1J5H3M8HC7E9G2W3P7N8D10ZN10A8T5Y6Y10S7P269、某宗估價對象為一宗土地面積100畝，則選取的可比實例規(guī)模一般應在（）。

A.50畝

B.210畝

C.40畝

D.300畝【答案】ACS2L6Z7I8Y10N1R5HT2Y8R5W4R2R6D5ZC8T9L7T4Z8K2O270、在經(jīng)濟學范疇的價值中，房地產(chǎn)估價通常所講的價值是指()。

A.使用價值

B.交換價值

C.理論價值

D.評估價值【答案】BCL2V5G3D8Q1E10W5HZ3Q9W5N4D10R6J1ZM5Z9W8K2V3D5F671、某大廈總建筑面積為10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCM1J10D5F4Z9Q2N5HE3T4B5N4Y2C6W3ZW1L1O7D9B6V1M372、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來進行測算趨勢值。

A.數(shù)學曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動平均法【答案】BCR5L1F8S4M1C8H2HH1P10G10Y10B1X3L7ZX9O2N3T7E9L6H173、痙厥、抽搐、皮膚干燥、肌膚甲錯，并有皮膚瘙癢或落屑等癥狀體現(xiàn)的病機是

A.血燥生風

B.血虛生風

C.陰虛風動

D.熱極生風【答案】ACU3T3F8T3R7U6I1HU4C4H2K1E5F1U3ZP1B8P3D9O4C5K474、運用假設開發(fā)法中的動態(tài)分析法評估在建工程的市場價值時，在延遲銷售情況下，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值對應的房地產(chǎn)市場狀況應是（）時的房地產(chǎn)市場狀況。

A.價值時點

B.開發(fā)完成

C.未來延遲銷售

D.銷售完成【答案】CCW2B4T8U6P9L1U4HF8F8C1B10F7T8K7ZR2P1W2Y5F1J6S875、關于估價目的的說法，錯誤的是（）。

A.估價目的取決于委托人對估價的實際需要

B.任何估價項目都有估價目的

C.一個估價項目通常有多個估價目的

D.估價目的限制了估價報告的用途【答案】CCI5Y10H10P5R8V7M2HY1M7F7J7U7M6Z8ZY6Q8H5A8Y8V6A876、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的利用強度超過一定限度后，收益開始（）。

A.提高

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】BCT10M6Y3M6P7V10P7HA10A7Y1I2G9T8P3ZI5I6Z7R9H2M5K677、下列哪項不是治標與治本的運用方法

A.急則治其標

B.緩則治其本

C.標本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCI10Q9L3K5G7F3L8HI5N2N7H8Y5U10L6ZC9H1W4H4I4H4W778、不屬于土地使用權的是（）。

A.建設用地使用權

B.宅基地使用權

C.土地承包經(jīng)營權

D.租賃權【答案】DCZ10P5I6Q8G2F6I7HS5J7B6Z10H2M7P10ZP4C1J5R6J10Q10P679、最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是（）。

A.全國房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

B.本地區(qū)房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

C.全國同類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動

D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率【答案】DCV4M6Z3R3Q4J6V4HX2L1O8N3C1T3L4ZQ1K9R10L4F10S7X280、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格1500元/m2，用成本法測算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為1800元/m2。該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCN10K6Y7F8O10S9I7HY7C9I4S1R6V5M3ZF4V4Z6G7E1I2P181、下列哪項不會因氣不攝血導致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.發(fā)斑【答案】DCW5L9X9K8K3J1F3HH7W6N3Q8P4U5V1ZM4F6T6C2B6E6S182、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為20000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付100萬元，余款于一年后支付，交易稅費均由賣方承擔。已知買方應繳納的稅費為3萬元，賣方應繳納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎后的總價為（）萬元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCL7M8U9C1E10V2Z10HX10K2Z7M5X5A1I10ZC9X9Y4Z9M1H1B583、某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCT6R10Z7Y6D3O5V9HM5M5Q10W6P6F9G5ZS4T2V2D8X8D7X1084、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準給李某造成的損失為（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCB5I6U7X8O8N5X10HO3I4J7I7L1B9I7ZE6S4Y2T5U4V2L385、某房地產(chǎn)重新購建成本中，建安工程費為4000萬元，專業(yè)費用為建安工程費的10%，管理費用為建安工程費與專業(yè)費用之和的3%，銷售費用為重新購建成本的4%，投資利息為240萬，房地產(chǎn)開發(fā)成本利潤率為20%，銷售稅費為重新購建成本的6%，該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCL6H5C4W10X2Q2Y5HQ2M2F8A3R10N1R2ZP1B10F8V1R5U7X1086、下列購買某宗房地產(chǎn)付款方式中，對買方而言最經(jīng)濟的是（假定年折現(xiàn)率是6%）（）。

A.現(xiàn)在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.現(xiàn)在首付30%，余款在未來3年內(nèi)分年等額支付

D.現(xiàn)在首付50%，余款在未來10年內(nèi)分年等額支付【答案】DCH2V5R8S10L9K8K6HN8K10N1I9U5H5B8ZG5H1R10N1J3R7I187、下列敘述反映“陽陽偏盛”的是

A.“重寒則熱，重熱則寒”

B.“陽虛則外寒，陰虛則內(nèi)熱”

C.“陰勝則陽病，陽勝則陰病”

D.“陰陽離決，精氣乃絕”【答案】CCL9M3X2X1M5X7A1HS5R2U8U5U7P4Q7ZP2Y9F7T4B8N6S588、某商品住宅項目的土地取得費用、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCB7N2Y6V10B2S1M9HD8J10I3W4N5G5C2ZE8C6I10J10E9F10J1089、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACM3C9U9T10N3X8E3HL6V3N8V10G6C6P10ZA2C5N1B5Q9T4Q890、下列引起某商業(yè)房地產(chǎn)價格上漲的因素中，不屬于該商業(yè)房地產(chǎn)價格自然增值的是（）。

A.該商業(yè)房地產(chǎn)所在地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、人口增加

B.該商業(yè)房地產(chǎn)附近修建地鐵、交通條件改善

C.該商業(yè)房地產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃為城市中央商務區(qū)

D.該商業(yè)房地產(chǎn)擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務企業(yè)【答案】DCD2B8J7O1S5S2K1HC6B10L3P10I8Q8P3ZJ3H1S1L1Z1W7D191、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCD8A8O10W1Y10X10J9HR6I1P7V6E3K9S9ZF3G7J6M1T9M10S392、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCQ5N7H8O7X4N6Q4HY4R6V8X1R2G6M10ZN7I3R10C3C6Z9O593、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。

A.獨一無二和供給有限

B.獨一無二和價值量大

C.流動性差和價值量大

D.不可移動和用途多樣【答案】BCE10V1E6H4L6R3S7HC8S9Q10J7W2A2X9ZV10O1B5Z8S9W1T394、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應分攤的共有公用建筑面積為23m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCW1W5L6D3L3S9J8HD7P7A10A6R1D1O9ZM8Z3A8B4D8L6F995、提出“四氣五昧”藥性理論是

A.《難經(jīng)》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《傷寒雜病論》【答案】CCQ4K3O5T2X9I1T7HT5E10J3H10G2R2X1ZN10V5F8N4T6C6G196、收益法中所指的收益是（）。

A.價值時點前一年的收益

B.價值時點前若f年的平均收益

C.價值時點以后的未來預期正常收益

D.價值時點前最高盈利年份的收益【答案】CCF6O10L1T1D1C6G2HU2W7N1P7C2F1G6ZL4H6U5D5X4E2B597、某個可比實例2013年1月1日的價格為2000美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格變動平均每月比上月上漲0.2%。假設人民幣與美元的市場匯率2013年1月1日為1美元＝6.29元人民幣，2013年9月1日為1美元＝6.16元人民幣。則將該可比實例的價格調(diào)整到2013年9月1日為（）元人民幣/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCY7N6F6K8C6T9E9HV2C3Y2U4L7K6N8ZX5Q10Y8T6H7B7O498、下列對房地產(chǎn)估價對象的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)估價對象是指房地產(chǎn)等財產(chǎn)或相關權益

B.房地產(chǎn)估價的對象有房屋、構筑物、土地等

C.估價報告書中說明的估價對象限定了其用途

D.已開始開發(fā)建設而尚未竣工的房地產(chǎn)也屬于房地產(chǎn)估價的對象【答案】CCP7H2N7W5C2Z1V10HZ9D9B1T2T6J7J8ZD10I6A10N3T7K6G399、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500平方米，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/平方米。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCW8H10V5G5S5S2G2HJ9C10Z5U1W8E8O10ZJ3D6K6G3C6M6G1100、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設的，現(xiàn)按要求補辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設時所投入費用255萬元，現(xiàn)時重新購建成本為350萬元，經(jīng)濟壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為（）萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCA3B7H5K2I1V3Z1HN7M4U6D4H7X9Q2ZM1E6K9W4R3I7U6101、“氣之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.腎【答案】DCR4S6X2V5I1E6W9HS3N4I2Q10X7L3P8ZV8C5A10Z2N5L6Z4102、下列不是估價所需資料的是（）。

A.對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料

B.憲法

C.反映估價對象狀況的資料

D.交易成本，收益實例資料【答案】BCR1E9F10P3K7O1R5HJ7A8L9Z1Q1G3L4ZR4K2P9N6V10K1D3103、政府因救災需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應作為補償項目的是（）。

A.征用期間導致房屋毀損的價值損失

B.征用造成的家具、物資等動產(chǎn)搬遷費用

C.征用期間租賃經(jīng)營損失

D.征用期間市場上類似房地產(chǎn)的增值差價【答案】DCG5J2M5Z8Q6X9K1HC9P8S5C9I3U1S6ZT4F1T10L1H8U3M1104、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.土地成本

B.銷售費用

C.建設成本

D.銷售稅費【答案】DCC1V6Q7L8E8F4U6HQ6S8E10P6Z4Y4E9ZS8X7J1W8P8V10R5105、某商品住宅項目的土地取得費用、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCU4S5X7L9X9H5A3HD5W10F6R5E6J5Q7ZL7C5D7V5S9C10O5106、在房地產(chǎn)價格存在泡沫的情況下，如果是房地產(chǎn)抵押估價，因要遵循謹慎原則，則估價結果不宜采用（）的測算結果。

A.收益法

B.成本法

C.比較法

D.假設開發(fā)法【答案】CCY7S7I3Q1B9U7Q7HH3M6A6K9R8D10S9ZU1Q9D5F8W6G10W1107、對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟壽命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間

B.在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間

C.由建筑結構、工程質(zhì)量、用途與維護狀況等決定的時間

D.剩余經(jīng)濟壽命與實際年齡之和的時間【答案】BCJ5S9Y9W7X4J3B5HC9K7N7B5H8S3L4ZM3S10Y5G5P3O2R5108、待開發(fā)的土地一般不適用（）來估價。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法【答案】CCZ1N5E7X9I1M1Y6HQ7G10S3T7Y1W3V1ZE3Z3A4L2C2W5P8109、自然經(jīng)過的老朽主要是由于（）引起的，如風吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、老化、風化、基礎沉降等，與建筑物的實際年齡正相關，同時要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件。

A.外力

B.內(nèi)力

C.自然力的作用

D.內(nèi)部結構的變化【答案】CCG10E6R9V6D5G8A10HI2W7Z9K4A8T6P4ZQ5J4E5J1O8B7Y6110、某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000m2，容積率為0.8，對應的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應補地價的數(shù)額為()萬元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCW2Y1L9K6Z3R1H3HX10W4A4V3A10Q9N10ZX7E6B9I9E7F5W1111、身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】BCO7U9C9D7D2H8C6HZ5J9P9V3L7K2X3ZP9D10N9Z7T10G2L3112、某商場是6年前一幢已使用5年的舊廠房改變用途并簡單裝修而成，同時補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設用地使用期限屆滿時建筑物的殘余價值應給予相應補償。建筑物經(jīng)濟壽命為60年，殘值為零，采用直線法計算該商場建筑物目前的成新率為（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCA2R1C7I5Y10Y10T4HL8P3N2N4I5H6I6ZW1I8C1Q8J3Z1H10113、（）是指在一定時期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入人數(shù)與遷出人數(shù)的凈差值。

A.人口機械增長

B.人口自然增長

C.人口凈增長

D.人口負增長【答案】ACC1H3P8R6V4C3O8HQ3U9W9M3V7D2I10ZN1Q4B7W6L8N8D6114、當居民收入的增加是()的收入增加時，對居住房地產(chǎn)的需求會增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCH8K4N6V8O6E9Z1HH10B1A3E3H6Q3M4ZW8W4B6Q2R6G7T9115、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結合體。

A.實體、權益、區(qū)位

B.實物、權益、區(qū)位

C.實物、權利、位置

D.實物、權益、位置【答案】BCS5E5K9J4K7F7Q3HF8A7G7C8E9V9U4ZP6Z2M5Q4L1X8A3116、（）是以房地產(chǎn)內(nèi)部構成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳利用。

A.權益原理

B.收益遞增遞減原理

C.適合原理

D.均衡原理【答案】DCH10X1M4P9W9Y8K3HT9V3S2G6L2K2N10ZT10H8R2I1O6X8E4117、某宗房地產(chǎn)的交易總價款為80萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假設季利率為1.2%，則在成交日期時一次付清的價格為()萬元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCR4S9A3G5M7I4R7HF2W3M2R3T2D7Q8ZM10K4T5J1Q5G3D10118、假設開發(fā)法估價在選取估價對象最佳開發(fā)利用方式時，其中最重要的是選?。ǎ?。

A.最佳用途

B.最佳規(guī)模

C.最佳集約度

D.最佳開發(fā)時機【答案】ACO10S7S3F8V7Y3B3HM1E7L9M5F1K6S10ZU3L7P2C7X4Q10M9119、某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應的比較單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比較單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCG8O7U1Q8Q2H3S5HP10E2C1C5A8C6R5ZT7X7Z3O1Z7P9D7120、收益法估價的典型對象是（），其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負擔的費用后的余額。

A.混合收益的房地產(chǎn)

B.出租的房地產(chǎn)

C.自用或空置的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】BCW1I3M5B8L7L9D3HM9K9R7V8C8V8C8ZX1C2U9U6S9Z1U7121、在假設開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應的時間一般是（）。

A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時間

B.開發(fā)期間的某個時間

C.開發(fā)完成后的時間

D.開發(fā)完成之后的某個時間【答案】BCW1V4X5J4Q8W2Z3HB9O2H1I6Y5P2N7ZW6F8P7A10U2G8L2122、某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000m2，容積率為0.8，對應的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應補地價的數(shù)額為()萬元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCQ4Z8X8I4B9O9V1HS4G10V6O10N3S9A9ZO10M1Q8F10Z1X9L3123、下列關于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價法實質(zhì)是比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊

D.路線價法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價區(qū)段，設定標準臨街深度，選取若干標準臨街宗地并求其平均價格【答案】DCH4E10Q3M9S9A7M7HH7B8P6T10A4P8N9ZW1N6K1B2X10F9J5124、下列關于開發(fā)經(jīng)營期、建設期、經(jīng)營期等之間關系的說法錯誤的是（）。

A.開發(fā)經(jīng)營期可分為建設期和經(jīng)營期

B.建設期的起點與開發(fā)經(jīng)營期的起點相同

C.經(jīng)營期可具體化為銷售期和運營期

D.經(jīng)營期可以準確預測答案【答案】DCB9V10A5F2B4V10U3HZ10T5K1T6V3D10O3ZG9O1J8B2G10W4U4125、建筑物重新購建成本的求取方法中，將建造日期時的建安工程費調(diào)整為價值時點時的建安工程費的方法稱之為（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】ACR2N5C2Y9N6I1B2HJ1J10P3L5E4E5C3ZN10U2K5V6Y7O3C6126、確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價原則

B.估價目的

C.估價方法

D.估價程序【答案】BCU8Z2L1Z1X2A2O7HR8M7Y3C7X10E5G5ZT10Y2W4C9W3F8V8127、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)（）應按服裝店用途進行估價。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.價值時點原則

D.替代原則【答案】BCR6K9T9N5Y9C2Y4HL1P7J9D7W7M6W3ZN2Z7C7G8G2L1F2128、張景岳認為腫脹的標是哪個臟腑功能的失常

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運化

D.腎的蒸化【答案】BCT6D9K3Y6H4V3U3HK6R5Q7O8A5W6B6ZJ2P2W1M9F8V8F5129、五行學說可以用于指導疾病的診斷，確定五臟的病變部位。如面見赤色，口味苦，脈洪，為

A.腎水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCL1L3X5R2V1A1O9HA6W9M9M10P8Y2T4ZG9V4Z10H2D3I7I2130、某市于2015年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2010年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動；2015年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應以（）元/m2為基礎進行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCV1G7Q10I9O3V3R10HR6X3I4Q6T2O7F1ZA2L10K10K5G6K9P2131、經(jīng)濟全球化的實質(zhì)決定了它的發(fā)展必然

A.有利于所有國家

B.有利于發(fā)達資本主義國家

C.有利于發(fā)展中國家

D.有利于社會主義國家【答案】BCI9B6N6O1L2C4B10HC6U5R6E7Z10M4P8ZC3R7F3V3C7N6E4132、有效毛收入乘數(shù)是估價對象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.售價

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACI2H5L9H6Y4R1Y9HM3L1N8F8T1H2H8ZU4C7Y6X8B6V7A1133、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值各為110萬元，如果甲地塊的使用權人欲購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應為()。

A.50萬元

B.55萬元

C.60萬元

D.60萬元以上【答案】CCO8J3V6O2Q8N7Y1HL10Z2U1D5D10V7T6ZP4E7L1M1U4C6R7134、收益法中所指的收益是（）。

A.價值時點前一年的收益

B.價值時點前若f年的平均收益

C.價值時點以后的未來預期正常收益

D.價值時點前最高盈利年份的收益【答案】CCY3I1G7E4I2F3H6HQ7Y8V2B1B1M5T2ZW1E2Y8R4P10J7A9135、在依法判定的估價對象使用權利方面，應以（）為依據(jù)。

A.相關合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價格政策【答案】CCR8F7I3I7B7P8M6HU3F2F7R8T10N3M9ZG9B9S7I7X10F2V2136、“……三陽脈衰于上，面皆焦，發(fā)始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCZ5O9X3V3Q8S9S10HV9U7C7Q9L1K7V3ZR5T7C7W2E9W7J7137、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設的建設成本、管理費用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費用、銷售稅費分別為銷售價格的3.5%、6%，成本利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCA7P9R2X9L2J4P7HZ3B8T3S8U1W5G1ZS9I7I10F10X3X10V4138、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCJ10S2O7G9C4M7K3HX9K10Z2K3U6A7L2ZR5T2R7A5N8X10J5139、下列對報酬資本化的相關表述正確的是（）。

A.報酬資本化法的所有公式均假設未來各期的凈收益相對于價值時點發(fā)生在期中

B.報酬資本化公式中估價對象對未來各期的凈運營收益可以每期不變，也可以按一定規(guī)律變動

C.報酬資本化公式中的未來各期的凈運營收益、報酬率、持有期單位可以不同，計算結果后再相互轉(zhuǎn)化

D.在實際估價時，報酬率可以根據(jù)實際情況的變化而變化【答案】BCU2V9W8H1V9I5A2HF4G6K8D7D2D2M2ZX9Q7C5G8O10L2Q4140、用距離來評價某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是（）。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經(jīng)濟距離【答案】ACF9N3X2M10G8X10L8HC3V2A7K6X6G6C1ZZ3Q8S2L4Q1P8A2141、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產(chǎn)市場價值為5000元/m2，同類土地的市場單價為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對該辦公樓進行裝修改造，預計裝修改造費用及應得利潤為1300元/m2；裝修改造后的房地產(chǎn)市場價值可達6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標準的辦公樓，預計拆除費用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價格為3800元/m2，新建后的房地產(chǎn)市場價值可達8000元/m2。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓

D.新建較高標準的辦公樓【答案】BCY4D5C4N2P6C8I7HQ9M4T7I10E7P4U6ZO3A7O9W9E7G2D8142、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（）為導向求取估價對象的價值。

A.市場交易價格

B.預期收益能力

C.開發(fā)建設成本

D.未來收益大小【答案】BCC5E5A2Q9K4B10X1HO5A6I5C3M5L10R4ZQ9O2I8B4W7D2J5143、認為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提進行估價。對現(xiàn)有建筑物應進行裝修改造的條件是：預計裝修改造后房地產(chǎn)價值的增加額（）裝修改造費用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACL8P5O4H4Y4W8N5HB6A3S3L8A7V5H4ZX8M6L3U8X8Y6O8144、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本，從而會推動房地產(chǎn)價格______；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCU4E1N10Q8N9N4U7HU5U4S5Q2Q3P2V1ZU4A7A3Y6E7P1S3145、關于估價方法選用的說法，正確的是（）。

A.舊廠房因火災造成的保險賠償估價應選擇成本法

B.估價范圍內(nèi)房屋已空置，征收估價時不能選用收益法

C.估價師對外地城市某一成套住宅估價，因可比實例調(diào)查困難，可不選用

D.已封頂?shù)脑诮üこ坦纼r只能選用假設開發(fā)法【答案】ACI2Y5Z5T4Q9P3C6HH4Z2Q3H8U4E3X4ZC6Q6C1P6S6I6G1146、某成交實例成交總價為24萬元，分三期付款，首期付8萬元，6個月后支付8萬元，余款于一年后付清，假設年利率為5%，則該實例的實際價格是（）萬元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCN10B7C6C5Q9K10Q2HV5N1P7I6B3N2K9ZU3C7W1Y3V4X5V3147、市場狀況調(diào)整實質(zhì)上是（）對房地產(chǎn)價格影響的調(diào)整。

A.政府出臺新的政策措施

B.利率

C.房地產(chǎn)市場狀況

D.可比實例房地產(chǎn)狀況【答案】CCZ5I3Q8E8Q2H2A2HO7T4S2I1P4Q4B7ZK7A7E2B9Q8M5J9148、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應繳納的稅費為正常負擔下的價格的6.8%，買方應繳納的稅費為正常負擔下的價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負擔，并在原價基礎上相應調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應付給賣方的價格為（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACF1L2M3B8L6G5K3HP8Y3L9V7J6R2X4ZX5Q6I3A5X6R9W5149、下列哪項不是暑邪的致病特點

A.暑為陽邪，其性炎熱

B.暑性升散，耗氣傷津

C.暑多夾濕

D.暑熱易生風動血【答案】DCK1Y1S3P8V1N10N5HD6G9V3R2G6T3V10ZE9I4A6P4E10D4W5150、頭痛、項強、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是

A.熱

B.寒

C.風

D.火【答案】CCX5N8S2U6F8G6A2HO9Q5E7O8C5Q10R3ZT1V7R10O7K9J8P7151、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產(chǎn)的凈收益為（）萬元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCY8W5F8E3T2S8G9HO3I6Q8M6T10T2T3ZM3Q6V3Y6T8M6W5152、若價值時點的房地產(chǎn)市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場，要求估價對象在較短時間內(nèi)達成交易，則評估價值應是（）。

A.謹慎價值

B.市場價值

C.快速變現(xiàn)價值

D.投資價值【答案】CCD4N7A10S3U7C1T9HD4J7U9E4Y6C4N1ZB9P3N7Z6I1L8C7153、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/m2，已知取得土地時樓面地價為1000元/m2，建設成本和管理費用為1200元/m2，建設成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCZ4G2E10S7X2N9X2HK5J5H8A6E10Y1X2ZO6Q8H9W4R9T2P8154、某建筑物已使用8年，經(jīng)實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCZ10M3X8Z10Q2V8J7HG3O1B4B1V10Q2R10ZH7Y1D6C4B4R8M10155、房地產(chǎn)估價專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類，在這兩類不同作用的估價中，房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構承擔法律責任的大小為()。

A.一般來說，在起咨詢性、參考性作用的估價中應承擔的法律責任大于在起簽證性、證據(jù)性作用的估價中應承擔的法律責任

B.一般來說，起簽證性、證據(jù)性作用的估價中應承擔的法律責任，大于起咨詢性、參考性作用的估價中應承擔的法律責任

C.兩類均等

D.起咨詢性、參考性作用的估價中不承擔法律責任【答案】BCA1G6H3F8E3U8B8HN1X8B8Y5A6I10H3ZI1L2F5I4Q9J7K9156、下列關于假設開發(fā)法的表述中，不正確的是（）。

A.假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的倒算法

B.運用假設開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用

C.假設開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設開發(fā)通常測算的是一次性的價格剩余【答案】CCJ9Z2M9J3D9R10P8HZ2W6U5M1I5A8P9ZY4K5E7P1C10D3X6157、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】DCR7V2M1D1Y3R10S2HM3K4G2K10X7H5A9ZL5J3G7M6Z9K5Y6158、因技術革新、設計優(yōu)化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于（）。

A.自然折舊

B.物質(zhì)折舊

C.功能折舊

D.經(jīng)濟折舊【答案】CCJ3H8O9A4O5A10A7HS2H7N7Z8Y10W1N8ZG4Q10V10O1O9C4D2159、后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用通常不是集中在一個時點發(fā)生，而是分散在一段時間內(nèi)不斷發(fā)生，但計息時通常將其假設為在所發(fā)生的時間段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意階段【答案】BCI3J7H8C3L2O10Y1HZ4B10Y2Z1B5D10U2ZJ3K5J1T5X10Z10T3160、難以采用比較法估價的房地產(chǎn)是（）。

A.標準廠房

B.商鋪

C.在建工程

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地【答案】CCE4K1I8Z1R4W9D6HV8V7P10P6Z10F6P7ZB8U2O6S5K6Z7L1161、在國有土地上房屋征收評估中，對已出租的房地產(chǎn)不考慮租賃因素的影響。這一估價假設屬于（）。

A.未定事項假設

B.背離事實假設

C.不相一致假設

D.依據(jù)不足假設【答案】BCT8B6U7O10E10B1Q3HR3P1G1B8Y1V7X8ZK7H1M2Z6G2L5R3162、下列哪項不會因氣不攝血導致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.發(fā)斑【答案】DCA2D7U9H8K5K7F4HV4K5N5S3Z10C10T5ZF2N2P3W7W1U7A5163、某臨街深度30.48%(100ft)、臨街寬度20%的矩形土地，總價為1500萬元。根據(jù)四三二一法則，與其相鄰、臨街深度為15.24%(50ft)、臨街寬度20%的矩形土地的總價為()萬元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCS3L4R7S6E10W4B8HU5C2E6K4B9L10X2ZN6R8N10I8J5G10P7164、運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格，當房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用()進行測算。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCL10Q7D6H9F8V5K7HY1R7J6F7Y8I2P8ZI5U6Z1I9P10D4H8165、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCL1Q3B10Z10S8F5S1HN3W8X3O9K7A1N2ZR5Y3T2D9F10H5B10166、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCA5K9C3B7B2C8Q5HD8P3W8T1S2W4Q8ZQ9T2X7K6C5C3Z10167、一般的無形資產(chǎn)主要是權益的價值。下列選項中，不屬于無形資產(chǎn)的是（）。

A.專利權

B.專有技術

C.商標權

D.房地產(chǎn)【答案】DCD8N10X3L1L7J1V10HQ1U1Z2Q3L10X4R2ZZ10C2D10X8C4O5K8168、某工業(yè)用地總面積為3000m2，容積率為0.5，樓面地價為1000元/m2。現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應的樓面地價為1500元/m2。該改變用途理論上應補地價為（）萬元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCC1G3G10V9A4L5O8HW3H10Y8X8Q6E9Q2ZK3V9E4G4L1F7S1169、在計算建筑物的重新購建價格的具體方法中，（）最為詳