知名地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)工程前期管理111

111工程前期管理2020年8月30日項(xiàng)目公司工程系統(tǒng)課件2掌握項(xiàng)目工程前期管理知識(shí)要點(diǎn)；熟悉項(xiàng)目工程前期管理工作要求、流程；熟悉溫州地區(qū)項(xiàng)目前期報(bào)建相關(guān)手續(xù)辦理?xiàng)l件要求、流程。課程目標(biāo)

一、前言二、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)手續(xù)辦理流程圖三、項(xiàng)目開工前期管理四、項(xiàng)目施工中的前期五、項(xiàng)目銷售前期工作六、項(xiàng)目交付前期工作七、感悟目錄

一、前言二、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)手續(xù)辦理流程圖三、項(xiàng)目開工前期管理四、項(xiàng)目施工中的前期五、項(xiàng)目銷售前期工作六、項(xiàng)目交付前期工作七、感悟目錄5一、前言

工程前期是貫徹項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的各個(gè)階段，是與政府各個(gè)行政審批部門溝通的橋梁，前期的工作成效，直接決定著一個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)利益得失（房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、商業(yè)代建項(xiàng)目）和推進(jìn)進(jìn)度，直接決定了一個(gè)項(xiàng)目的成敗。

工程前期的審批部門相當(dāng)繁多，從取得土地、項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批到工程報(bào)建，涉及的政府部門將近20個(gè)。從方案擴(kuò)初到施工圖設(shè)計(jì)，每個(gè)部門的審批環(huán)節(jié)也不止一個(gè)。因此，負(fù)責(zé)前期管理人

6員應(yīng)該對整個(gè)前期審批流程做到心中有數(shù)，對每一環(huán)節(jié)報(bào)送的相關(guān)資料也應(yīng)了如指掌。這樣可以合理利用各個(gè)部門審批之間的穿插時(shí)間，可以避免因資料不全而被退回。確保節(jié)奏緊湊，縮短審批間隙，在最短的時(shí)間里取得需要的審批文件。因此，重視項(xiàng)目的前期審批工作，充分整合利用資源，盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)取得行政許可文件，縮減項(xiàng)目總的建設(shè)周期，這是我們前期工作人員不斷的努力目標(biāo)。

一、前言二、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)手續(xù)辦理流程圖三、項(xiàng)目開工前期管理四、項(xiàng)目施工中的前期五、項(xiàng)目銷售前期工作六、項(xiàng)目交付前期工作七、感悟目錄項(xiàng)目立項(xiàng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)流程圖方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)批復(fù)國有土地使用證施工圖設(shè)計(jì)交通、消防、衛(wèi)生、人防、施工圖紙審查單位圖紙審查建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工、監(jiān)理招標(biāo)施工許可證辦理工程質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù)開工建設(shè)竣工驗(yàn)收（各職能部門手續(xù)辦理）土地復(fù)核驗(yàn)收房產(chǎn)證初始登記9建設(shè)單位提出書面申請規(guī)劃選址意見書規(guī)劃分局用地預(yù)審國土資源局上報(bào)市規(guī)劃局選址聯(lián)審具體項(xiàng)目供地國土資源局項(xiàng)目受理發(fā)改局聯(lián)合現(xiàn)場踏勘、聯(lián)審審查辦規(guī)劃選址初步意見規(guī)劃局水土保持方案批復(fù)水利局涉及文物保護(hù)、林地、水利、公路等需前置審批事項(xiàng)初步意見各職能部門地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查及防治方案批復(fù)國土資源局環(huán)境影響評價(jià)文件批復(fù)環(huán)保局可行性研究報(bào)告批復(fù)發(fā)改局涉及文物保護(hù)、林地、水利、公路等需前置審批事項(xiàng)初步意見各職能部門設(shè)計(jì)、勘察招投標(biāo)備案建設(shè)局設(shè)計(jì)條件規(guī)劃分局建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃分局逐級上報(bào)市、省政府農(nóng)轉(zhuǎn)用、征用國土資源局具體項(xiàng)目供地國土資源局監(jiān)理招標(biāo)備案建設(shè)局施工圖設(shè)計(jì)審查結(jié)果備案建設(shè)局市政園林局初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)發(fā)改局總平建筑方案批復(fù)規(guī)劃分局放樣規(guī)劃分局土地批文國土資源局下達(dá)年度投資計(jì)劃發(fā)改局工程招投標(biāo)備案建設(shè)局人防審核人防辦規(guī)劃工程許可證規(guī)劃分局消防審核消防大隊(duì)房產(chǎn)權(quán)證房管局竣工驗(yàn)收各職能部門驗(yàn)線規(guī)劃分局消防備案消防大隊(duì)施工許可證建設(shè)局市政園林局二、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)手續(xù)辦理流程圖

一、前言二、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)手續(xù)辦理流程圖三、項(xiàng)目開工前期管理四、項(xiàng)目施工中的前期五、項(xiàng)目銷售前期工作六、項(xiàng)目交付前期工作七、感悟目錄3.1、、項(xiàng)目目開開工工前前期期簡簡介介3.2、、建建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證辦辦理理3.3、、國國有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)證證辦辦理理3.4、、建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證辦辦理理3.5、、施施工工許許可可證證辦辦理理3.6、、施施工工用用水水、、用用電電辦辦理理三、、項(xiàng)項(xiàng)目目開開工工前前期期管管理理123.1、項(xiàng)項(xiàng)目目開開工工前前期期簡簡介介開工工前前階階段段的的前前期期工工作作主主要要目目的的是是取取得得《建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證》、《國有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)證證》、《建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證》、《建筑筑工工程程施施工工許許可可證證》以及及各各建建設(shè)設(shè)管管理理職職能能部部門門對對項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)的的批批準(zhǔn)準(zhǔn)文文件件，，以以確確保保項(xiàng)項(xiàng)目目合合法法開開工工建建設(shè)設(shè)。。涉及及建建設(shè)設(shè)管管理理職職能能部部門門：：發(fā)發(fā)改改委委、、規(guī)規(guī)劃劃、、國國土土、、建建委委、、人人防防、、環(huán)環(huán)保保、、衛(wèi)衛(wèi)生生防防疫疫、、市市政政、、消消防防、、交交警警、、招招標(biāo)標(biāo)辦辦等等。。三、、項(xiàng)項(xiàng)目目開開工工前前期期管管理理3.1、、項(xiàng)目目開開工工前前期期簡簡介介3.2、、建建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證辦辦理理3.3、、國國有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)證證辦辦理理3.4、、建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證辦辦理理3.5、、施施工工許許可可證證辦辦理理3.6、、施工用用水、用用電辦理理三、項(xiàng)目目開工前前期管理理141、編制項(xiàng)目目建議書書兼可研研報(bào)告具有資質(zhì)質(zhì)的中介介機(jī)構(gòu)，，根據(jù)區(qū)區(qū)政府會(huì)會(huì)議紀(jì)要要或抄告告單等有有關(guān)文件件要求，，編制項(xiàng)項(xiàng)目建議議書兼可可行性研研究報(bào)告告。2、審管辦組組織相關(guān)關(guān)部門現(xiàn)現(xiàn)場踏勘勘⑴審批中中心發(fā)改改窗口收收件：項(xiàng)項(xiàng)目建議議書兼可可研報(bào)告告文本；；要求批批復(fù)項(xiàng)目目建議書書兼可行行性研究究報(bào)告文文本的書書面申請請報(bào)告；；⑵受理單單位送至至審管辦辦業(yè)務(wù)科科；⑶審管辦辦業(yè)務(wù)科科在3個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)，組組織各相相關(guān)單位位進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場聯(lián)合合踏勘召召開聯(lián)合合審查會(huì)會(huì)議。三、項(xiàng)目目開工前前期管理理153、聯(lián)合踏勘勘、聯(lián)合合審查主主審單位位發(fā)改部部門，于于聯(lián)合踏踏勘當(dāng)日日出具會(huì)會(huì)議紀(jì)要要。三、項(xiàng)目目開工前前期管理理164、規(guī)劃部門門出具規(guī)規(guī)劃紅線線、選址址意見及及設(shè)計(jì)條條件（5個(gè)工作作日）⑴書面申申請報(bào)告告；⑵發(fā)改部部門聯(lián)系系單或聯(lián)聯(lián)審紀(jì)要要；⑶1:500地形形圖一份份及電子子版本（（光盤））；⑷項(xiàng)目擬擬選用地地位置范范圍；⑸申請表表及申請請人身份份證明，，法人代代表及機(jī)機(jī)構(gòu)代碼碼證；⑹政府會(huì)會(huì)議紀(jì)要要或其他他申請事事項(xiàng)有關(guān)關(guān)的政府府文件。。三、項(xiàng)目目開工前前期管理理17三、項(xiàng)目目開工前前期管理理18三、項(xiàng)目目開工前前期管理理195、地質(zhì)災(zāi)害害調(diào)查及及防治方方案批復(fù)復(fù)⑴委托中中介機(jī)構(gòu)構(gòu)編寫地地質(zhì)災(zāi)害害危險(xiǎn)性性評估報(bào)報(bào)告；⑵地質(zhì)災(zāi)災(zāi)害危險(xiǎn)險(xiǎn)性評估估報(bào)告?zhèn)鋫浒傅怯浻洷?；⑶溫州市地地質(zhì)災(zāi)害害防治單單位資質(zhì)質(zhì)和備案案登記表表。三、項(xiàng)目目開工前前期管理理20三、項(xiàng)目目開工前前期管理理216、征地地公告一一、征地地公告二二三、項(xiàng)目目開工前前期管理理22⑴征地公公告二公公示批復(fù)復(fù)后，需需要繳納納：征地補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)用用；社保費(fèi)費(fèi)（保證證拆遷戶戶土地被被征用后后的保障障）12萬元/畝，溫州州農(nóng)房改改造項(xiàng)目目有個(gè)特特殊政策策可以申申請緩繳繳手續(xù)但但需要繳繳利息；；緩繳手手續(xù)需區(qū)區(qū)長簽字字再報(bào)市市國土局局、市社社保局、、市財(cái)政政局領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)簽字辦辦理。⑵以上手手續(xù)辦理理后，獲獲溫州市市人民政政府關(guān)于于征地補(bǔ)補(bǔ)償方案案的批準(zhǔn)準(zhǔn)文件。。三、項(xiàng)目目開工前前期管理理237、國土土部門出出具土地地預(yù)審意意見（5個(gè)工作作日）⑴預(yù)審申申請表；；⑵發(fā)改委委備案通通知書；；⑶人民政政府征地地批復(fù)或或征地資資料（公公告一、、公二)；⑷地籍圖圖（原件件）；⑸80坐標(biāo)（光光盤）。。三、項(xiàng)目目開工前前期管理理24三、項(xiàng)目目開工前前期管理理258、發(fā)改部門門項(xiàng)目建建議書兼兼可研報(bào)報(bào)告批復(fù)復(fù)(5個(gè)個(gè)工作日日）⑴組織代代碼證或或法人代代表身份份證明復(fù)復(fù)印件；；⑵有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的的中介機(jī)機(jī)構(gòu)編制制的可行行性研究究報(bào)告兼兼項(xiàng)目建建議書文文本修改改稿；⑶規(guī)劃部部門出具具的選址址意見書書設(shè)計(jì)條條件紅線線；⑷國土資資源部門門出具的的項(xiàng)目用用地預(yù)審審意見；；⑸環(huán)保部部門出具具的環(huán)境境影響評評價(jià)初步步審批意意見；⑹資金來來源依據(jù)據(jù)（抄告告單、年年度計(jì)劃劃、財(cái)政政部門意意見等））。三、項(xiàng)目目開工前前期管理理26三、項(xiàng)目目開工前前期管理理279、開發(fā)發(fā)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目水土土保持方方案審批批（20個(gè)工作作日）⑴申請書書；⑵立項(xiàng)文文件；⑶項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃總平平面圖；；⑷水土保保持方案案報(bào)告書書（委托托中介單單位制））；⑸召開水水土保持持方案評評審會(huì)。。三、項(xiàng)目目開工前前期管理理28水保評審審會(huì)三、項(xiàng)項(xiàng)目開開工前前期管管理29三、項(xiàng)項(xiàng)目開開工前前期管管理30⑴建設(shè)設(shè)單位位申請請報(bào)告告；⑵有資資質(zhì)單單位編編制的的《環(huán)評影影響報(bào)報(bào)告文文件》；⑶土地地預(yù)審審意見見。10、、建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目環(huán)境境影響響評價(jià)價(jià)文件件審批批（5個(gè)工工作日日）備注：：登記記表（（總建建筑面面積20000m2以下下，包包括地地上與與地下下）、、報(bào)告告表（（總建建筑面面積20000m2（含含）～～100000m2（含含），，包括括地上上與地地下））,環(huán)環(huán)評報(bào)報(bào)告書書（總總建筑筑面積積100000m2以上，，包括括地上上與地地下））①初步步設(shè)計(jì)計(jì)；提提供初初步設(shè)設(shè)計(jì)必必須與與可研研批復(fù)復(fù)相符符，否否則多多次改改動(dòng)將將使環(huán)環(huán)評編編制工工作浪浪費(fèi)較較大。。②紅線線圖。。文本初初稿裝裝訂需需要提提供的的最基基本附附件:①土地地預(yù)審審文件件；②可行行（建建議書書）批批復(fù)文文件（（必須須與作作為環(huán)環(huán)評文文本編編制依依據(jù)的的初步步設(shè)計(jì)計(jì)指標(biāo)標(biāo)相符符）。。③水保保批復(fù)復(fù)。三、項(xiàng)項(xiàng)目開開工前前期管管理31環(huán)評評評審會(huì)會(huì)三、項(xiàng)項(xiàng)目開開工前前期管管理32三、項(xiàng)項(xiàng)目開開工前前期管管理33三、項(xiàng)項(xiàng)目開開工前前期管管理3411、、規(guī)劃劃部門門核發(fā)發(fā)用地地許可可證⑴建設(shè)設(shè)用地地規(guī)劃劃許可可審請請表；；⑵項(xiàng)目目建議議書兼兼可研研報(bào)告告批復(fù)復(fù)；⑶規(guī)劃劃紅線線、規(guī)規(guī)劃選選址意意見書書；⑷地籍籍圖計(jì)計(jì)算書書及電電子版版光盤盤；⑸屬征征收并并劃撥撥土地地的建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目，，要提提供溫溫州市市人民民政府府關(guān)于于征地地補(bǔ)償償方案案的批批準(zhǔn)文文件；；使用用集體體所有有土地地要提提供村村民委委員會(huì)會(huì)簽署署的書書面同同意；；⑹土地地預(yù)審審審意意見。。公示10天天，審審批3個(gè)工工作日日。三、項(xiàng)項(xiàng)目開開工前前期管管理35三、項(xiàng)項(xiàng)目開開工前前期管管理3.1、項(xiàng)目開開工前前期簡簡介3.2、建建設(shè)用用地規(guī)規(guī)劃許許可證證辦理理3.3、國國有土土地使使用權(quán)權(quán)證辦辦理3.4、建建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證辦理理3.5、施施工許許可證證辦理理3.6、施施工用用水、、用電電辦理理三、項(xiàng)項(xiàng)目開開工前前期管管理371、建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目供供地審審核⑴建設(shè)設(shè)用地地申請請表；；⑵用地地預(yù)審審意見見；⑶區(qū)發(fā)發(fā)改局局備案案通知知書（（項(xiàng)目目立項(xiàng)項(xiàng)文件件（原原件））；⑷規(guī)劃劃部門門用地地紅線線圖和和設(shè)計(jì)計(jì)條件件（或或許可可意見見）；；⑸水利利、環(huán)環(huán)保部部門文文件，，涉及及河道道的需需提交交河岸岸線調(diào)調(diào)整文文件或或河岸岸線確確認(rèn)意意見；；⑹市政政府補(bǔ)補(bǔ)償安安置批批復(fù)；；⑺征地地補(bǔ)償償安置置費(fèi)到到位證證明（（村里里證明明、繳繳費(fèi)憑憑證（（復(fù)印印件））；三、項(xiàng)項(xiàng)目開開工前前期管管理38⑻建設(shè)用用地規(guī)規(guī)劃許許可證證；⑼公示示（可可以延延后））；⑽營業(yè)業(yè)執(zhí)照照副本本、組組織機(jī)機(jī)構(gòu)代代碼證證、法法人代代表身身份證證（復(fù)復(fù)印件件）；；⑾地質(zhì)質(zhì)災(zāi)害害危險(xiǎn)險(xiǎn)性評評估報(bào)報(bào)告?zhèn)鋫浒傅堑怯洷肀?；⑿土地地供?yīng)應(yīng)勘測測定界界技術(shù)術(shù)報(bào)告告書（（5本本）。。一般需需要45-60天，，國土土局內(nèi)內(nèi)部審審核通通，在在報(bào)紙紙、省省網(wǎng)公公布分分別7天、、10天，，還需需區(qū)長長辦公公會(huì)議議審核核（一一般半半個(gè)月月開一一次，，還需需看區(qū)區(qū)長工工作安安排））。三、項(xiàng)項(xiàng)目開開工前前期管管理39三、項(xiàng)項(xiàng)目開開工前前期管管理402、國國有土土地使使用權(quán)權(quán)證⑴國有有劃撥撥決定定書（（原件件）；；⑵建設(shè)設(shè)用地地批準(zhǔn)準(zhǔn)書（（復(fù)印印件））；⑶土地地勘測測定界界報(bào)告告圖（（原件件及復(fù)復(fù)印件件）；；⑷一書書方案案（原原件及及復(fù)印印件））；⑸機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼碼證、、營業(yè)業(yè)執(zhí)照照（原原件及及復(fù)印印件））；⑹法人人代表表身份份證（（原件件及復(fù)復(fù)印件件）⑺建設(shè)設(shè)用地地規(guī)劃劃許可可證（（原件件及復(fù)復(fù)印件件）；；⑻總平平面圖圖（原原件及及復(fù)印印件））；⑼征地地文件件（復(fù)復(fù)印件件）；；⑽單位位公章章。一般需需要30-60天左左右。。三、項(xiàng)項(xiàng)目開開工前前期管管理41三、項(xiàng)項(xiàng)目開開工前前期管管理3.1、項(xiàng)目開開工前前期簡簡介3.2、建建設(shè)用用地規(guī)規(guī)劃許許可證證辦理理3.3、國國有土土地使使用權(quán)權(quán)證辦辦理3.4、建建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證辦理理3.5、施施工許許可證證辦理理3.6、施施工用用水、、用電電辦理理三、項(xiàng)項(xiàng)目開開工前前期管管理辦理國國有土土地使使用權(quán)權(quán)登記記組織初初步設(shè)設(shè)計(jì)會(huì)會(huì)審委托施施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)及專專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)辦理建建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證相關(guān)部部門對對施工工圖進(jìn)進(jìn)行預(yù)預(yù)審具備資資質(zhì)的的施工工圖審審查單單位進(jìn)進(jìn)行審審查施工審審查合合格備備案辦理建建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證流程程圖三、項(xiàng)項(xiàng)目開開工前前期管管理441、發(fā)發(fā)改委委部門門前牽牽頭組組織初初步設(shè)設(shè)計(jì)聯(lián)聯(lián)合審審查⑴業(yè)主主要求求初步步設(shè)計(jì)計(jì)批復(fù)復(fù)的書書面申申請報(bào)報(bào)告；；⑵初步步設(shè)計(jì)計(jì)文件件；⑶可行行性研研究報(bào)報(bào)告兼兼項(xiàng)目目建議議批復(fù)復(fù)文件件；⑷用地地紅線線圖及及坐標(biāo)標(biāo)、規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)條條件；；⑸地質(zhì)質(zhì)勘察察資料料；⑹勘察察、設(shè)設(shè)計(jì)合合同或或提供供中標(biāo)標(biāo)通知知書（（勘察察、設(shè)設(shè)計(jì)需需招標(biāo)標(biāo)）；；⑺涉及及海域域、河河道、、岸線線等使使用的的，還還要提提供相相應(yīng)的的審批批意見見；⑻發(fā)改部門門牽頭組織織初步設(shè)計(jì)計(jì)聯(lián)合審查查會(huì)議、有有關(guān)單位提提出意見。。三、項(xiàng)目開開工前期管管理45初步設(shè)計(jì)評評審會(huì)三、項(xiàng)目開開工前期管管理46三、項(xiàng)目開開工前期管管理472、發(fā)改部部門初步設(shè)設(shè)計(jì)批復(fù)（（5個(gè)工作作日）⑴初步設(shè)計(jì)計(jì)會(huì)議紀(jì)要要；⑵初步設(shè)計(jì)計(jì)文本和項(xiàng)項(xiàng)目概算文文本（修改改稿）。三、項(xiàng)目開開工前期管管理48三、項(xiàng)目開開工前期管管理493、雷擊風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)評估（（天氣晴朗朗10個(gè)工工作日）⑴初步設(shè)計(jì)計(jì)文本全套套一份；⑵每幢建筑筑物最多可可容納人數(shù)數(shù)清單；⑶需做雷擊擊風(fēng)險(xiǎn)評估估的函，提提供建筑造造價(jià)（以發(fā)發(fā)改委文件件為準(zhǔn)）；；⑷立項(xiàng)文件件復(fù)印件一一份；⑸雷擊評估估費(fèi)減免文文件（復(fù)印印件）；⑹簽訂雷擊擊評估合同同；⑺繳納雷擊擊評估費(fèi)。。三、項(xiàng)目開開工前期管管理50避雷評估現(xiàn)場場踏勘三、項(xiàng)目開工工前期管理51三、項(xiàng)目開工工前期管理52⑴節(jié)能審查申申請書；⑵節(jié)能評估文文件或節(jié)能登登記表；⑶建設(shè)工程設(shè)設(shè)計(jì)方案；⑷建設(shè)單位法法人證明；⑸需要提供的的其他材料（（施工圖審查查合同、初步步設(shè)計(jì)批復(fù)））。4、民用建筑筑項(xiàng)目節(jié)能審審查辦理（10個(gè)工作日日）三、項(xiàng)目開工工前期管理53節(jié)能評審會(huì)三、項(xiàng)目開工工前期管理54三、項(xiàng)目開工工前期管理555、人防異地地建設(shè)（10個(gè)工作日））⑴發(fā)改委和建建設(shè)局初步設(shè)設(shè)計(jì)審查意見見與批復(fù)；⑵經(jīng)規(guī)劃部門門批準(zhǔn)確認(rèn)的的在平面圖；；⑶施工圖紙（（建施部分，，包括項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)說明）；；⑷施工圖紙審審查合格證書書；⑸《甌海區(qū)人人防工程異地地建設(shè)審批表表》。三、項(xiàng)目開工工前期管理56三、項(xiàng)目開工工前期管理576、防雷施工工圖審查（5個(gè)工作日））⑴建筑總平面面圖、給排水水總平面圖各各一份；⑵施工圖一套套；⑶電子版施工工圖、建筑總總平面圖、給給排水總平面面圖光盤一份份。三、項(xiàng)目開工工前期管理587、中介機(jī)構(gòu)構(gòu)施工圖審查查時(shí)需要提供供以下資料⑴項(xiàng)目立項(xiàng)文件件批文；⑵規(guī)劃部門批準(zhǔn)準(zhǔn)的總平面圖圖；⑶初步設(shè)計(jì)批復(fù)復(fù)文件、會(huì)審審紀(jì)要；⑷節(jié)能審查意見見；（報(bào)告書書、報(bào)告表、、登記表）；；⑸節(jié)能評估合同同；⑹工程勘察合同同；⑺工程勘察（詳詳勘）文件及及所有資料刻刻錄的光盤；；⑻規(guī)劃部門批準(zhǔn)準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)計(jì)文本；⑼初步設(shè)計(jì)文本本；⑽工程設(shè)計(jì)合同同；三、項(xiàng)目開工工前期管理59⑾設(shè)計(jì)單位資資質(zhì)證書；⑿設(shè)計(jì)單位營營業(yè)執(zhí)照；⒀外設(shè)計(jì)單位位進(jìn)溫承接項(xiàng)項(xiàng)目業(yè)績登記記表；⒁兩套全套施施工圖紙、相相關(guān)計(jì)算書及及所有資料刻刻錄的關(guān)盤；；⒂提供其他審審圖需要資料料；⒃設(shè)計(jì)單位資資質(zhì)證書；設(shè)設(shè)計(jì)單位營業(yè)業(yè)執(zhí)照；⒄市外設(shè)計(jì)單單位進(jìn)溫承接接項(xiàng)目業(yè)績登登記表；⒅兩套全套施施工圖紙、相相關(guān)計(jì)算書及及所有資料刻刻錄的關(guān)盤；；⒆提供其他審審圖需要資料料。一般15天左左右出圖審意意見。三、項(xiàng)目開工工前期管理60三、項(xiàng)目開工工前期管理618、施工圖審審查合格備案案（2個(gè)工作作日）土建：⑴《溫州市房房屋建筑施工工圖設(shè)計(jì)文件件審查合格書書》及《溫州州市房屋建筑筑施工圖設(shè)計(jì)計(jì)文件審查備備案書》一式式十份；⑵違反強(qiáng)制性性條文、嚴(yán)重重影響公共利利益和存在嚴(yán)嚴(yán)重質(zhì)量隱患患問題處理單單；⑶施工圖設(shè)計(jì)計(jì)文件目錄清清單；---施工圖圖設(shè)計(jì)文件審審查目錄清單單一份；⑸公共節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)專項(xiàng)審查查表（住宅節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)專項(xiàng)項(xiàng)審查表）；；三、項(xiàng)目開工工前期管理62⑹施工圖設(shè)計(jì)計(jì)文件技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)核對對表；⑺審查合同一一份；⑻施工圖設(shè)計(jì)計(jì)文件審查初初步設(shè)計(jì)重要要問題落實(shí)情情況表一份；；⑼初步批復(fù)文文件一份；⑽外地設(shè)計(jì)（（勘察）單位位進(jìn)溫登記表表；⑾專項(xiàng)審查：：裝修、幕墻墻、鋼結(jié)構(gòu)專專業(yè)施工圖設(shè)設(shè)計(jì)文件經(jīng)建建設(shè)行政主管管部門同意后后滯后，建設(shè)設(shè)單位提交滯滯后審查保證證書；⑿12層以下下（公建、居居住）要求做做太陽能設(shè)計(jì)計(jì)；⒀一份藍(lán)圖及及一份光盤。。三、項(xiàng)目開工工前期管理63三、項(xiàng)目開工工前期管理64基坑支護(hù)審查查⑴《溫州市房房屋建筑基坑坑支護(hù)施工圖圖設(shè)計(jì)文件審審查合格書》》及《溫州市市房屋建筑基基坑支護(hù)施工工圖設(shè)計(jì)文件件審查備案書書》一式十份份；⑵違反強(qiáng)制性性條文、嚴(yán)重重影響公共利利益和存在嚴(yán)嚴(yán)重質(zhì)量隱患患問題處理單單；---施工圖設(shè)設(shè)計(jì)文件審查查重要問題處處理單一份；；⑶施工圖設(shè)計(jì)計(jì)文件目錄清清單；---基坑支護(hù)施施工圖設(shè)計(jì)文文件審查目錄錄清單一份；；⑷勘察設(shè)計(jì)質(zhì)質(zhì)量評價(jià)表；；---基坑坑支護(hù)設(shè)計(jì)質(zhì)質(zhì)量評定表一一份；三、項(xiàng)目開工工前期管理65⑸專家論證會(huì)會(huì)紀(jì)要（專家家論證會(huì)簽到到表）；⑹審查合同各各一份；⑺初步批復(fù)文文件一份；⑻土建合格書書一份；⑼一份藍(lán)圖及及一份光盤。。三、項(xiàng)目開工工前期管理66三、項(xiàng)目開工工前期管理679、規(guī)劃部門門核發(fā)的建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃許許可證⑴申請表；⑵申請人身份份證明，包括括營業(yè)執(zhí)照、、法定代表人人委托證明、、代理人身份份證復(fù)印件；；⑶土地使用權(quán)權(quán)屬證明；⑸人防部門關(guān)關(guān)于人防設(shè)計(jì)計(jì)的審查意見見；⑹建設(shè)工程檔檔案登記通知知單（城建檔檔案館）；⑺建筑施工圖圖審查合格書書和節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)審查備案書書（住建部））；⑻經(jīng)審查合格格備案的建筑筑施工圖伍份份（其中施工工定位總平面面圖10份））（含光盤））。公示10天，，審批3個(gè)工工作日。三、項(xiàng)目開工工前期管理68三、項(xiàng)目開工工前期管理3.1、項(xiàng)目開工前期期簡介3.2、建設(shè)設(shè)用地規(guī)劃許許可證辦理3.3、國有有土地使用權(quán)權(quán)證辦理3.4、建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃許許可證辦理3.5、施工工許可證辦理理3.6、施工工用水、用電電辦理三、項(xiàng)目開工工前期管理建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證辦理規(guī)費(fèi)審核核與繳納（含含人防質(zhì)監(jiān)申申請）國土局審查項(xiàng)項(xiàng)目用地情況況辦理施工圖消消防審核組織灰線驗(yàn)收收工程招投標(biāo)簽署《建設(shè)工程檔案案移交承諾書書》工程質(zhì)量安全全監(jiān)督申領(lǐng)建設(shè)工程程施工許可證證辦理建筑工程程現(xiàn)場預(yù)定位位辦理施工許可可證流程圖三、項(xiàng)目開工工前期管理⑴立項(xiàng)批復(fù)；；⑵土地證（或或《建設(shè)用地地批準(zhǔn)書》））；⑶方案批復(fù)、、初步設(shè)計(jì)批批復(fù)文件；⑷《建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證》。一般3-4個(gè)個(gè)工作日后取取得審查意見見，即在《建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證》附附圖上簽署審審查確認(rèn)意見見并加蓋國土土資源局公章章。1、國土局審審查項(xiàng)目用地地情況722、消防審查查（14個(gè)工工作日）⑴建設(shè)工程消消防設(shè)計(jì)備案案表；⑵建設(shè)工程消消防設(shè)計(jì)審批批表；⑶建設(shè)單位的的工商營業(yè)執(zhí)執(zhí)照等合法身身份證明文件件；⑷設(shè)計(jì)單位相相應(yīng)資質(zhì)證書書及營業(yè)執(zhí)照照復(fù)印件（加加蓋單位復(fù)印印確認(rèn)公章））；⑸消防設(shè)計(jì)文文件(專篇））；⑹全套圖紙和和光盤；⑺建筑消防設(shè)設(shè)施設(shè)計(jì)必須須由法定資格格的單位承擔(dān)擔(dān)，圖紙必須須由設(shè)計(jì)證號(hào)號(hào)、工程號(hào)、、設(shè)計(jì)單位名名稱及設(shè)計(jì)人人員、審核人人員的簽名，，蓋設(shè)計(jì)專用用章，并出具具《工程消防防設(shè)計(jì)自審表表格》。三、項(xiàng)目開工工前期管理73⑻審圖合格書書及報(bào)告。⑼工程規(guī)劃許許可證。備注：自從2012年11月份后，，一類工程的的必須送到溫溫州消防支隊(duì)隊(duì)審查。如果果工期緊在沒沒有取得工程程規(guī)劃證時(shí)，，可以申請消消防預(yù)審，但但預(yù)審?fù)ㄟ^后后，在取得工工程規(guī)劃許可可證后，還得得重新報(bào)消防防支隊(duì)審查。。三、項(xiàng)目開工工前期管理74三、項(xiàng)目開工工前期管理753、白蟻防治治合同辦理（（2個(gè)工作日日）⑴建設(shè)項(xiàng)目計(jì)計(jì)劃立項(xiàng)批文文原件及復(fù)印印件；⑵建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證；；⑶總平面圖。。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2元/米，但但我們農(nóng)房改改造項(xiàng)目有政政府減免批文文，因此其他他一些規(guī)費(fèi)比比如城市異地地綠化補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)、高等教育育附加費(fèi)、新新型墻改材料料專項(xiàng)基金、、散裝水泥專專項(xiàng)資金等規(guī)規(guī)費(fèi)都可以減減免，如果在在江蘇揚(yáng)州這這些規(guī)費(fèi)都在在辦理工程規(guī)規(guī)劃許可證時(shí)時(shí)統(tǒng)一到一費(fèi)費(fèi)制窗口去繳繳納。三、項(xiàng)目開工工前期管理764、組織監(jiān)理理施工招標(biāo)⑴監(jiān)理要通過過公開邀請招招標(biāo)；⑵施工單位做做BT的可以以直接洽談確確定，并通過過區(qū)政府辦公公會(huì)議確定。。三、項(xiàng)目開工工前期管理77三、項(xiàng)目開工工前期管理785、建設(shè)工程程施工企業(yè)措措施備案（3個(gè)工作日））⑴建設(shè)工程施施工安全措施施備案表一式式四份；⑵開工安全生生產(chǎn)審查表；；⑶中標(biāo)通知書書、企業(yè)安全全生產(chǎn)許可證證（復(fù)印件））；⑸各項(xiàng)安全生生產(chǎn)制度；⑹已經(jīng)企業(yè)技技術(shù)負(fù)責(zé)人和和總監(jiān)批準(zhǔn)的的各專項(xiàng)上崗崗安全方案；；⑺已辦理施工工現(xiàn)場職工人人身意外傷害害保險(xiǎn)憑證（（復(fù)印件）；；⑻安全專項(xiàng)經(jīng)經(jīng)費(fèi)落實(shí)到位位憑證（復(fù)印印件）；⑼白蟻防治合合同。三、項(xiàng)目開工工前期管理796、住建部門門建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)續(xù)（即辦）⑴甌海區(qū)建設(shè)設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督登記表；；⑵施工圖設(shè)計(jì)計(jì)文件審查備備案書和審查查合格書（復(fù)復(fù)印件）；⑶中標(biāo)通知書書和施工、監(jiān)監(jiān)理合同；⑷建設(shè)單位、、施工單位和和監(jiān)理單位現(xiàn)現(xiàn)場質(zhì)量管理理人員登記表表（附證書復(fù)復(fù)印件）；⑸施工組織設(shè)設(shè)計(jì)和監(jiān)理規(guī)規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)實(shí)施細(xì)則；⑹施工圖紙和和地質(zhì)勘察報(bào)報(bào)告。三、項(xiàng)目開工工前期管理80⑴城市建設(shè)工工程登記表；；⑵建設(shè)工程竣竣工移交告知知書。7、建設(shè)工程程檔案登記通通知單三、項(xiàng)目開工工前期管理818、施工許可可證辦理（3個(gè)工作日））⑴加蓋單位及及法定代表人人印簽的《建建筑工程施工工許可證申請請表》；⑵建設(shè)工程用用地批準(zhǔn)文件件或土地使用用權(quán)證（復(fù)印印件）；⑶建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證（（復(fù)印件）；；⑷需要拆遷許許可證和進(jìn)度度表。三、項(xiàng)目開工工前期管理829、、有有資資質(zhì)質(zhì)勘勘察察測測繪繪研研究究院院建建設(shè)設(shè)紅紅線線放放樣樣（（3個(gè)個(gè)工工作作日日））⑴委委托托書書；；⑵放放線線通通知知單單（（原原件件）），，規(guī)規(guī)劃劃局局；；⑶審審批批資資料料簽簽收收單單（（原原件件）），，當(dāng)當(dāng)?shù)氐匾?guī)規(guī)劃劃分分所所蓋蓋章章；；⑷施施工工一一層層平平面面圖圖（（原原件件）），，規(guī)規(guī)劃劃局局蓋蓋許許可可號(hào)號(hào)碼碼章章；；⑸總總平平面面圖圖光光盤盤。。三、、項(xiàng)項(xiàng)目目開開工工前前期期管管理理⑴建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目灰灰線線報(bào)報(bào)驗(yàn)驗(yàn)表表；；⑵建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目選選址址意意見見書書(含含附附件件、、附附圖圖)復(fù)復(fù)印印件件；；（（原原件件供供核核對對））⑶建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證（（含含附附件件、、附附圖圖））復(fù)復(fù)印印件件；；（（原原件件供供核核對對））⑷建建筑筑工工程程施施工工許許可可證證復(fù)復(fù)印印件件；；（（原原件件供供核核對對））⑸測測繪繪定定位位成成果果圖圖；；⑹施工工單單位位的的定定位位記記錄錄。。10、、組組織織灰灰線線檢檢驗(yàn)驗(yàn)（（10個(gè)個(gè)工工作作日日））3.1、、項(xiàng)目目開開工工前前期期簡簡介介3.2、、建建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證辦辦理理3.3、、國國有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)證證辦辦理理3.4、、建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證辦辦理理3.5、、施施工工許許可可證證辦辦理理3.6、、施施工工用用水水、、用用電電辦辦理理三、、項(xiàng)項(xiàng)目目開開工工前前期期管管理理851、、施施工工用用水水辦辦理理⑴用用水水申申請請表表一一份份并并蓋蓋章章；；⑵立立項(xiàng)項(xiàng)批批復(fù)復(fù)、、擴(kuò)擴(kuò)初初會(huì)會(huì)審審會(huì)會(huì)議議紀(jì)紀(jì)要要等等；；⑶企企業(yè)業(yè)法法人人營營業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照（（或或組組織織機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)代代碼碼證證））復(fù)復(fù)印印件件一一份份（（注注：：有有效效年年檢檢標(biāo)標(biāo)志志并并加加蓋蓋公公章章））；；⑷提提供供1:500紙紙質(zhì)質(zhì)室室外外給給排排水水總總平平面面圖圖（（帶帶坐坐標(biāo)標(biāo)標(biāo)標(biāo)志志））及及該該圖圖紙紙的的CAD文文件件；；⑸施施工工用用水水申申請請證證明明。。備注注：：由由于于施施工工用用水水申申請請安安裝裝的的時(shí)時(shí)間間較較長長，，如如工工期期緊緊在在沒沒有有取取得得立項(xiàng)項(xiàng)批批復(fù)復(fù)、、擴(kuò)擴(kuò)初初會(huì)會(huì)審審會(huì)會(huì)議議紀(jì)紀(jì)要要時(shí)時(shí)準(zhǔn)準(zhǔn)備備安安裝裝，，那那么么出出區(qū)區(qū)辦辦公公會(huì)會(huì)議議紀(jì)紀(jì)要要，，就就可可以以提提前前申申請請安安裝裝。三、、項(xiàng)項(xiàng)目目開開工工前前期期管管理理862、、施施工工用用電電辦辦理理⑴營營業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照（（或或組組織織機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)代代碼碼證證））原原件件及及復(fù)復(fù)印印件件；；⑵企企業(yè)業(yè)法法人人代代表表或或負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人及及經(jīng)經(jīng)辦辦人人的的身身份份證證復(fù)復(fù)印印件件；；⑶填填寫寫用用戶戶開開戶戶登登記記表表（（統(tǒng)統(tǒng)一一表表式式））加加蓋蓋公公章章；；⑷填填寫寫動(dòng)動(dòng)力力設(shè)設(shè)備備清清單單（（統(tǒng)統(tǒng)一一表表式式））加加蓋蓋公公章章。。備注注：：順順利利的的需需要要30-45天天。。三、、項(xiàng)項(xiàng)目目開開工工前前期期管管理理一、、前前言言二、、項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)手手續(xù)續(xù)辦辦理理流流程程圖圖三、、項(xiàng)項(xiàng)目目開開工工前前期期管管理理四、、項(xiàng)項(xiàng)目目施施工工中中的的前前期期五、、項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售前前期期工工作作六、、項(xiàng)項(xiàng)目目交交付付前前期期工工作作七、、感悟悟目錄錄88臨時(shí)施工出入口設(shè)置審批交警部門/市政部門挖掘城市道路審批交警部門/市政部門申領(lǐng)《工程渣土準(zhǔn)運(yùn)證》交警部門/市政部門申領(lǐng)《排水接管施工許可證》城關(guān)辦各項(xiàng)環(huán)節(jié)審批設(shè)計(jì)變更審批城建委/規(guī)劃局等原審批單位±.000檢測規(guī)劃局/測繪院基礎(chǔ)驗(yàn)收質(zhì)監(jiān)站中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收質(zhì)監(jiān)站單位工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄單位竣工驗(yàn)收質(zhì)監(jiān)站《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》加蓋±.00檢測合格章基礎(chǔ)質(zhì)量驗(yàn)收記錄結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)收記錄四、、項(xiàng)項(xiàng)目目施施工工中中的的前前期期項(xiàng)目目施施工工中中的的前前期期流流程程圖圖89施工工過過程程中中的的前前期期工工作作包包含含五五大大方方面面工工作作內(nèi)內(nèi)容容：：1、、在在政政策策允允許許范范圍圍內(nèi)內(nèi)的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更備備案案；；2、、施施工工過過程程中中配配合合工工程程做做好好現(xiàn)現(xiàn)場場協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)和和相相關(guān)關(guān)手手續(xù)續(xù)辦辦理理，，確確保保工工程程順順利利施施工工；；3、、督督促促和和協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)施施工工圖圖建建審審意意見見的的落落實(shí)實(shí)；；4、、大大市市政政配配套套與與內(nèi)內(nèi)部部管管線線對對接接的的協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)。。四、、項(xiàng)項(xiàng)目目施施工工中中的的前前期期90主要要工工作作：：1、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更備備案案項(xiàng)目目在在施施工工過過程程中中避避免免不不了了要要進(jìn)進(jìn)行行設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)修修改改，，前前期期人人員員要要負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)對對相相關(guān)關(guān)的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)調(diào)調(diào)整整與與各各職職能能部部門門溝溝通通、、協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)，，完完成成項(xiàng)項(xiàng)目目的的批批后后修修改改工工作作。。2、、施施工工過過程程中中的的協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)為確確保保項(xiàng)項(xiàng)目目工工程程建建設(shè)設(shè)的的順順利利推推進(jìn)進(jìn)，，在在項(xiàng)項(xiàng)目目施施工工過過程程中中要要主主動(dòng)動(dòng)配配合合工工程程部部協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)施施工工臨臨時(shí)時(shí)出出入入口口、、城城市市道道路路挖挖掘掘、、占占用用城城市市道道路路、、夜夜間間施施工工許許可可、、±±0.000檢檢測測、、中中間間結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)驗(yàn)驗(yàn)收收、、施施工工期期間間投投訴訴處處理理等等工工作作。。在在辦辦理理各各項(xiàng)項(xiàng)環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)審審批批和和驗(yàn)驗(yàn)收收時(shí)時(shí)，，應(yīng)應(yīng)充充分分利利用用施施工工單單位位和和委委托托方方的的力力量量協(xié)協(xié)助助辦辦理理。。⑴臨臨時(shí)時(shí)施施工工出出入入口口：：是是指指在在施施工工過過程程中中供供施施工工用用機(jī)機(jī)動(dòng)動(dòng)車車從從市市政政道道路路進(jìn)進(jìn)出出工工地地的的出出入入口口。。⑵城城市市道道路路挖挖掘掘：：是是指指在在項(xiàng)項(xiàng)目目基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施施施工工過過程程中中，，因因敷敷設(shè)設(shè)地地下下管管線線或或開開設(shè)設(shè)出出入入口口而而挖挖掘掘市市政政道道路路，，需需辦辦理理相相關(guān)關(guān)審審批批手手續(xù)續(xù)。。四、、項(xiàng)項(xiàng)目目施施工工中中的的前前期期91⑶占占用用城城市市道道路路：：是是指指因因施施工工需需要要占占用用城城市市道道路路而而向向交交警警和和城城管管部部門門辦辦理理的的審審批批手手續(xù)續(xù)。。⑷夜夜間間施施工工許許可可：：因因趕趕工工需需要要，，超超出出環(huán)環(huán)保保部部門門正正常常允允許許（（如如：：澆澆灌灌地地下下室室和和屋屋面面砼砼））的的情情況況外外，，需需工工程程人人員員進(jìn)進(jìn)行行協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)，，施施工工單單位位負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)辦辦理理。。⑸±±0.000檢檢測測：：是是指指工工程程進(jìn)進(jìn)度度達(dá)達(dá)到到±±0.000時(shí)時(shí)，，通通過過主主管管部部門門的的檢檢測測，，對對建建筑筑定定位位和和標(biāo)標(biāo)高高進(jìn)進(jìn)行行確確認(rèn)認(rèn)，，為為工工程程施施工工和和規(guī)規(guī)劃劃驗(yàn)驗(yàn)收收提提供供依依據(jù)據(jù)。。⑹中中間間結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)驗(yàn)驗(yàn)收收：：當(dāng)當(dāng)項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)完完工工后后（（或或根根據(jù)據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目目公公司司實(shí)實(shí)際際情情況況施施工工至至一一定定樓樓層層時(shí)時(shí)，，如如主主體體超超過過十十五五層層）），，向向建建筑筑工工程程質(zhì)質(zhì)量量安安全全監(jiān)監(jiān)督督站站申申請請中中間間結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)驗(yàn)驗(yàn)收收。。⑺施施工工期期間間投投訴訴處處理理：：是是指指在在施施工工過過程程中中對對周周邊邊住住戶戶造造成成噪噪音音影影響響或或揚(yáng)揚(yáng)塵塵污污染染或或深深基基坑坑施施工工對對周周邊邊道道路路和和建建筑筑的的影影響響而而引引起起的的投投訴訴進(jìn)進(jìn)行行協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)和和處處理理。。四、、項(xiàng)項(xiàng)目目施施工工中中的的前前期期924.為為確確保保項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)后后期期各各項(xiàng)項(xiàng)工工程程單單體體驗(yàn)驗(yàn)收收能能順順利利通通過過，，在在施施工工過過程程中中要要督督促促和和協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)施施工工圖圖審審批批意意見見的的落落實(shí)實(shí)，，在在施施工工落落實(shí)實(shí)中中確確有有難難度度的的工工作作要要積積極極和和驗(yàn)驗(yàn)收收管管理理部部門門進(jìn)進(jìn)行行溝溝通通，，做做到到心心中中有有數(shù)數(shù)，，確確保保后后期期驗(yàn)驗(yàn)收收順順利利通通過過。。5.根根據(jù)據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目目進(jìn)進(jìn)展展?fàn)顮顩r況，，配配合合工工程程部部協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)電電力力、、自自來來水水、、電電信信、、網(wǎng)網(wǎng)通通、、排排水水、、排排污污等等專專業(yè)業(yè)單單位位或或市市政政部部門門，，做做好好大大市市政政配配套套與與內(nèi)內(nèi)部部管管線線對對接接工工作作。。四、、項(xiàng)項(xiàng)目目施施工工中中的的前前期期一、、前前言言二、、項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)手手續(xù)續(xù)辦辦理理流流程程圖圖三、、項(xiàng)項(xiàng)目目開開工工前前期期管管理理四、、項(xiàng)項(xiàng)目目施施工工中中的的前前期期五、、項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售前前期期工工作作六、、項(xiàng)項(xiàng)目目交交付付前前期期工工作作七、、感悟悟目錄錄94申請施工人防紅線（人防辦）物業(yè)維修基金預(yù)繳（物業(yè)維修基金管理中心）《物業(yè)維修基金預(yù)繳確認(rèn)單》（中心窗口）商品房面積預(yù)測（有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)）物業(yè)管理用房預(yù)繳（房管所）《物業(yè)管理用房預(yù)繳確認(rèn)單》（中心窗口）審領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》（房管所）確定社區(qū)用房位置與面積（項(xiàng)目所在街道辦事處）辦理《商品房預(yù)售形象進(jìn)度簽證單》（城建委）項(xiàng)目目銷銷售售前前期期流流程程圖圖五、、項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售前前期期工工作作（（商商業(yè)業(yè)代代建建））951、項(xiàng)項(xiàng)目目在在銷銷售售前前項(xiàng)項(xiàng)目目公公司司向向人人防防辦辦領(lǐng)領(lǐng)取取人人防防紅紅線線圖圖后后，，委委托托有有資資質(zhì)質(zhì)的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)測測繪繪機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)，，根根據(jù)據(jù)規(guī)規(guī)劃劃局局調(diào)調(diào)檔檔出出的的施施工工圖圖進(jìn)進(jìn)行行商商品品房房預(yù)預(yù)售售面面積積測測繪繪。。預(yù)預(yù)測測繪繪成成果果由由房房地地產(chǎn)產(chǎn)測測繪繪機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)報(bào)報(bào)房房管管局局測測管管處處、、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)處處進(jìn)進(jìn)行行審審查查合合格格后后才才可可進(jìn)進(jìn)行行后后續(xù)續(xù)工工作作。。2、項(xiàng)目目公司司應(yīng)到到住建建局辦辦理形形象進(jìn)進(jìn)度簽簽證，，領(lǐng)取取《商品房房預(yù)售售形象象進(jìn)度度簽證證單》，以證證實(shí)商商品房房滿足足了預(yù)預(yù)售的的形象象進(jìn)度度要求求。3、項(xiàng)目目公司司應(yīng)向向房管管局有有關(guān)機(jī)機(jī)構(gòu)辦辦理物物業(yè)管管理用用房及及物業(yè)業(yè)維修修基金金預(yù)繳繳手續(xù)續(xù)，領(lǐng)領(lǐng)取《物業(yè)管管理用用房預(yù)預(yù)繳確確認(rèn)單單》和《物業(yè)維維修基基金預(yù)預(yù)繳確確認(rèn)單單》。辦理理商品品房物物業(yè)管管理用用房預(yù)預(yù)繳前前，應(yīng)應(yīng)向房房管局局物業(yè)業(yè)處提提出物物業(yè)招招標(biāo)申申請，，對物物業(yè)公公司進(jìn)進(jìn)行公公開招招投標(biāo)標(biāo)，并并與最最后中中標(biāo)的的物業(yè)業(yè)管理理的公公司簽簽訂《物業(yè)管管理服服務(wù)合合同》。五、項(xiàng)項(xiàng)目銷銷售前前期工工作（（商業(yè)業(yè)代建建）962022/11/264、項(xiàng)目目公司司應(yīng)與與銀行行、監(jiān)監(jiān)理公公司簽簽訂《資金監(jiān)監(jiān)管協(xié)協(xié)議書書》，開設(shè)設(shè)資金金監(jiān)管管賬戶戶。5、項(xiàng)目目公司司完成成上述述工作作后，，向房房管局局市場場處申申領(lǐng)《商品房房預(yù)售售許可可證》。應(yīng)注意意的工工作：：預(yù)售許許可證證辦理理前房房屋面面積測測繪一一定要要按照照實(shí)事事求是是的原原則進(jìn)進(jìn)行，，即符符合設(shè)設(shè)計(jì)功功能定定位，，協(xié)調(diào)調(diào)進(jìn)行行面積積分?jǐn)倲?，確確保預(yù)預(yù)測繪繪成果果與面面積實(shí)實(shí)測分分?jǐn)傇瓌t一一致。。同時(shí)時(shí)，要要善于于把握握總建建筑面面積和和分項(xiàng)項(xiàng)面積積在合合理誤誤差內(nèi)內(nèi)。五、項(xiàng)項(xiàng)目銷銷售前前期工工作（（商業(yè)業(yè)代建建）一、前前言二、項(xiàng)項(xiàng)目開開發(fā)建建設(shè)手手續(xù)辦辦理流流程圖圖三、項(xiàng)項(xiàng)目開開工前前期管管理四、項(xiàng)項(xiàng)目施施工中中的前前期五、項(xiàng)項(xiàng)目銷銷售前前期工工作六、項(xiàng)項(xiàng)目交交付前期工工作七、感悟目錄錄各專項(xiàng)項(xiàng)工程程驗(yàn)收收竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案竣工驗(yàn)驗(yàn)收關(guān)關(guān)鍵節(jié)節(jié)點(diǎn)流流程圖圖項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收城建檔檔案資資料移移交規(guī)劃驗(yàn)驗(yàn)收取得面面積實(shí)實(shí)測成成果土地復(fù)復(fù)核驗(yàn)驗(yàn)收房產(chǎn)證證初始始登記記99《衛(wèi)生驗(yàn)收認(rèn)可書》《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》《人防工程竣工紅線圖》《人防工程驗(yàn)收合格意見書》《人防工程平時(shí)使用證》防疫驗(yàn)收衛(wèi)生局《建設(shè)項(xiàng)目配套綠化核查聯(lián)系單》綠化驗(yàn)收綠化辦《建設(shè)項(xiàng)目配套綠化核查聯(lián)系單》《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》城建檔案驗(yàn)收移交市城建檔案館商品房面積實(shí)測有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局《環(huán)保竣工驗(yàn)收審批意見書》竣工驗(yàn)收備案城建委《建筑工程竣工檔案驗(yàn)收合格證》、《建筑工程竣工檔案移交書》測繪報(bào)告分戶平面圖《竣工驗(yàn)收備案表》簽訂《社區(qū)用房協(xié)議》項(xiàng)目部所在街道辦事處交警驗(yàn)收交警部門《建設(shè)工程交通設(shè)施驗(yàn)收意見書》配套公建用房確認(rèn)城建委《配套公建確認(rèn)書》房屋所有權(quán)初始登記房屋產(chǎn)權(quán)交易登記管理中心土地復(fù)核驗(yàn)收國土資源局物業(yè)用房核定房管局《土地復(fù)核驗(yàn)收合格通知書》《物業(yè)用房交繳確認(rèn)單》物業(yè)維修基金繳納物業(yè)維修基金管理中心《物業(yè)維修基金繳納確認(rèn)單》《分戶產(chǎn)權(quán)證》（公司名義）具備交付條件各專業(yè)驗(yàn)收相關(guān)主管部門《通電證明》、《通訊證明》、《通郵證明》、《通氣證明》、《排水許可證》消防驗(yàn)收消防部門人防驗(yàn)收人防辦六、項(xiàng)項(xiàng)目交交付前前期工工作項(xiàng)目交交付前前期流流程圖圖100項(xiàng)目建建設(shè)后后期前前期工工作：：組織織各項(xiàng)項(xiàng)單體體工程程驗(yàn)收收，達(dá)達(dá)到合合同約約定的的交付付標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；取取得商商品房房產(chǎn)權(quán)權(quán)初始始登記記證書書（商商業(yè)代代建）），為為業(yè)主主辦理理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記記提供供證明明材料料。涉及建建設(shè)管管理職職能部部門：：質(zhì)質(zhì)檢站站、、消防防、、規(guī)劃劃、、國土土、、建委委、、人防防、環(huán)環(huán)保、、衛(wèi)生生防疫疫、園園文、、市政政、交交警、、檔案案館、、房管管等部部門。。六、項(xiàng)項(xiàng)目交交付前前期工工作101一、主主要工工作：：1.與與工工程相相關(guān)的的驗(yàn)收收：消消防驗(yàn)驗(yàn)收、、環(huán)保保驗(yàn)收收、人人防驗(yàn)驗(yàn)收、、衛(wèi)生生防疫疫驗(yàn)收收、交交通驗(yàn)驗(yàn)收、、綠化化驗(yàn)收收、工工程竣竣工檔檔案移移交、、質(zhì)監(jiān)監(jiān)驗(yàn)收收、工工程竣竣工備備案。。2.與與規(guī)規(guī)劃和和用地地相關(guān)關(guān)的驗(yàn)驗(yàn)收有有：規(guī)規(guī)劃驗(yàn)驗(yàn)收、、面積積測繪繪、土土地復(fù)復(fù)核驗(yàn)驗(yàn)收、、配套套用房房和物物業(yè)用用房確確認(rèn)等等。3.與產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有關(guān)：：初始產(chǎn)權(quán)權(quán)登記。六、項(xiàng)目交交付前期工工作102溫州甌海區(qū)區(qū)各單項(xiàng)驗(yàn)驗(yàn)收后，需需上報(bào)審管管辦審核并并組織建設(shè)設(shè)項(xiàng)目聯(lián)合合竣工竣工驗(yàn)收：：1、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工測測繪成果報(bào)報(bào)告書（規(guī)規(guī)劃）2、房屋建建筑面積測測繪成果書書（住建））3、建筑工工程計(jì)入容容積率面積積測繪成果果書（住建建）4、地下管管線測繪（（規(guī)劃）5、綠地面面積測繪（（城管與執(zhí)執(zhí)法）6、建筑消消防設(shè)施檢檢測報(bào)告（（消防）7、防雷裝裝置檢測報(bào)報(bào)告（氣象象）8、投資強(qiáng)強(qiáng)度分析報(bào)報(bào)告（投資資項(xiàng)目評估估）（發(fā)改改）六、項(xiàng)目交交付前期工工作1039、消防驗(yàn)驗(yàn)收收件單單（消防））10、人防防驗(yàn)收收件件單（人防防）11、河岸岸線測繪報(bào)報(bào)告（涉河河項(xiàng)目）（（水利）12、1:500藍(lán)藍(lán)圖總平面面圖規(guī)劃確確定圖（蓋蓋規(guī)劃藍(lán)印?。?3、綠地地竣工圖(城管與執(zhí)執(zhí)法）14、建筑筑工程施工工許可證15、建設(shè)設(shè)用地規(guī)劃劃許可證16、建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃許可證17、土地地證18、綠地地施工許可可證（城管管與執(zhí)法））六、項(xiàng)目交交付前期工工作104二、應(yīng)注意意的工作1、工程人人員要依據(jù)據(jù)項(xiàng)目驗(yàn)收收要求，結(jié)結(jié)合工程進(jìn)進(jìn)度提前安安排各項(xiàng)驗(yàn)驗(yàn)收工作，，主要包括括消防、規(guī)規(guī)劃、質(zhì)檢檢、衛(wèi)生、、人防、環(huán)環(huán)保、交警警、綠化等等。如果果條件允許許的話，可可先請相關(guān)關(guān)驗(yàn)收管理理人員進(jìn)行行現(xiàn)場預(yù)驗(yàn)驗(yàn)收指導(dǎo)，，對在指導(dǎo)導(dǎo)中提出的的各類問題題要督促和和協(xié)調(diào)工程程部盡早落落實(shí)，特別別是消防、、人防等驗(yàn)驗(yàn)收。2、注重驗(yàn)驗(yàn)收會(huì)議安安排、驗(yàn)收收工具和資資料的準(zhǔn)備備以及現(xiàn)場場配合。3、面積實(shí)實(shí)測是一項(xiàng)項(xiàng)工作量較較大、工工作要求較較高、審審核環(huán)節(jié)較較多的工作作，因此