高層住宅豪宅分析超豪華公寓超大平住宅課件

高層豪宅分析高層豪宅分析1

1：關(guān)鍵字高層豪宅2：概念高層豪宅特征總結(jié)其他因素環(huán)境設(shè)計3：案例介紹上海北京廣東新加坡廈門福建Ⅶ.海南4：案例適用范圍1：關(guān)鍵字2

1：關(guān)鍵字：高層豪宅住宅市場金字塔的頂端，上層社會享受高品質(zhì)生活、彰顯身份地位、體現(xiàn)階層文化的物化空間形式；住宅市場發(fā)展到一定階段，具有較高地域文脈認(rèn)知度的區(qū)域內(nèi)，能最大限度地滿足社會頂端極少數(shù)人群的特質(zhì)化生活需求，占有稀缺性資源或資源數(shù)量、銷售價格、產(chǎn)品性能指標(biāo)、土地價值同比處于區(qū)域內(nèi)最高水平，以認(rèn)定價值為主要定價標(biāo)準(zhǔn)的高級住宅形式。1：關(guān)鍵字：高層豪宅3

2：概念什么是豪宅？從字面上可以理解為“富人居住的豪華住宅”。所謂豪宅應(yīng)該是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模、售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對資源的占有等方面。而不同類型的住宅所占有資源類型可能完全不同，所謂豪宅也只是一個統(tǒng)一的稱謂。綜上所述，豪宅是住宅市場金字塔的頂端，上層社會享受高品質(zhì)生活、彰顯身份地位、體現(xiàn)階層文化的物化空間形式；住宅市場發(fā)展到一定階段，具有較高地域文脈認(rèn)知度的區(qū)域內(nèi)，能最大限度地滿足社會頂端極少數(shù)人群的特質(zhì)化生活需求，占有稀缺性資源或資源數(shù)量、銷售價格、產(chǎn)品性能指標(biāo)、土地價值同比處于區(qū)域內(nèi)最高水平，以認(rèn)定價值為主要定價標(biāo)準(zhǔn)的高級住宅形式。上海檀宮·頂級豪宅代表2：概念上海檀宮·頂級豪宅代表4

Ⅰ.高層豪宅高層豪宅的評判標(biāo)準(zhǔn)主要在室內(nèi)建筑面積及裝修標(biāo)準(zhǔn)。價格條件：豪宅以認(rèn)定價值為定價標(biāo)準(zhǔn)，以價格明顯超出區(qū)域平均水平為重要特征，并且其價格敏感度低于品質(zhì)敏感度?？紤]到各地的實際情況，如購買力、人口分布等影響因素，各城市豪宅在其價格標(biāo)準(zhǔn)上存在一定的差異。面積標(biāo)準(zhǔn)：高層豪宅的單套面積一般都在400平方以上。小戶型的高層住宅也可通過提高配比和裝修質(zhì)量來達(dá)到高品質(zhì)住宅的標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境因素：往往豪宅項目均帶有自然山水的高品質(zhì)環(huán)境。沒有自然山水資源的項目與之相比，僅僅是降低了建筑密度而已。但因為不能享有真正的優(yōu)質(zhì)資源，在大環(huán)境上已經(jīng)不戰(zhàn)而敗。而市中心的項目，其坐擁中心地塊的稀缺性資源，在項目選址上同樣至關(guān)重要。舒適度：豪宅其根本的作用就是居住，除了需要大面積外，還必須擁有個性化和智能化來保證舒適度。稀缺性和豪華度：稀缺性指土地資源、自然景觀、建筑設(shè)計、城市人文等。豪華度指建筑與裝飾材料的精益求精。軟件資源：頂級的物業(yè)管理才能使購買者備受尊崇，時時刻刻體會到居住在豪宅帶來的尊貴。超前性：包括科技的超前性和投資的超前性。Ⅰ.高層豪宅5

Ⅱ豪宅的特征總結(jié)區(qū)位優(yōu)越不可替代環(huán)境優(yōu)雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源建筑精美不可復(fù)制風(fēng)格各異難以仿造人文價值無法再生Ⅱ豪宅的特征總結(jié)6

Ⅲ.高層豪宅的其他因素綠化率：豪宅都追求高綠化率，但往往因為條件限制，只能在有限的條件內(nèi)盡量滿足高綠化率的要求。高容積率：雖然高容積率對居住的舒適度影響很大，但市區(qū)的豪宅往往無法逃脫這一圍墻。容積率普遍高于4.0，甚至達(dá)到7.0、8.0。建筑密度：盡量低的建筑密度能減少人的壓抑感，所以在戶型設(shè)計當(dāng)中，應(yīng)該盡量使戶型平面顯得緊湊，提高實用率的同時也提高環(huán)境的舒適度。車位配比：豪宅的車位配比最起碼達(dá)到1：1，有條件的可按1：2考慮，高標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)可按100－150平方/車位。私密性：豪宅一般具有很好的景觀資源，而這需要主要房間及客廳具備開闊的景觀視野。在滿足景觀視野的同時，如何保證居住的私密性是規(guī)劃的關(guān)鍵之一。安全性：主要由小區(qū)高檔的智能化設(shè)施和物業(yè)管理服務(wù)來實現(xiàn)。Ⅲ.高層豪宅的其他因素7

Ⅳ環(huán)境設(shè)計大門設(shè)計應(yīng)顯高檔、氣勢，并設(shè)置獨立進(jìn)出車道。水景可以增加項目的景觀優(yōu)勢。包括天然湖泊、河道，人造噴泉、水簾、水池、泳池，高檔會所內(nèi)的室內(nèi)及室外游泳設(shè)施。院落景觀：別致的入口及通道處理，吐出“深宅大院”的特質(zhì)。入口噴泉是豪宅庭院的慣用手法。結(jié)合自然景觀和植物圍合成休閑室外場所。兒童娛樂場所也是不可缺少的。Ⅳ環(huán)境設(shè)計8

3：案例介紹－－－上海篇3：案例介紹－－－上海篇9

湯臣一品湯臣海景花園坐落于陸家嘴濱江大道旁，是陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)臨江段的唯一一塊純居住用地，由4幢超豪華濱江住宅和1幢高級會所組成，其中最高樓層為44層，高度達(dá)153米。擁有360都饕餮景觀，百年外灘，一線江景還有陸家嘴，從人文到自然，從自然到現(xiàn)代。整體風(fēng)格汲取了中國傳統(tǒng)建筑的人文理念，采用“前低后高”的建筑布局，整座小區(qū)“品”形排布，形式穩(wěn)固。建筑外形設(shè)計為玉琮形狀，樓宇頂部設(shè)計為一品官員的頂帽形狀，大氣莊重。四棟豪宅以直徑16米、挑高9米的鋼骨架玻璃天幕穹頂相連，透過玻璃幕墻可以看到品字樓群中的龍形風(fēng)水園林。頂級標(biāo)準(zhǔn)的建筑品質(zhì)，世界罕見的超大戶型設(shè)計，國際頂尖品牌的室內(nèi)配置，使其成為全球公寓豪宅的翹楚。江景會所是小區(qū)配套服務(wù)的重要組成，其擁有大量的平臺、露臺和大面積玻璃圍合的通透空間，能提供休閑、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴會等多種配套服務(wù)。湯臣一品湯臣海景花園坐落于陸家嘴濱江大道旁，是陸家嘴金融10

湯臣一品湯臣海景花園湯臣一品湯臣海景花園11

湯臣一品湯臣海景花園湯臣一品湯臣海景花園12

湯臣一品湯臣海景花園湯臣一品湯臣海景花園13

湯臣一品湯臣海景花園湯臣一品湯臣海景花園14

湯臣一品湯臣海景花園龍行園林玉琮外觀湯臣一品湯臣海景花園龍行園林玉琮外觀15

湯臣一品湯臣海景花園一層一戶，360度全覽上海陽光電梯廳兩部主人梯，一部保姆梯。每個空間都有大面積窗戶或者陽臺，以取得最優(yōu)質(zhì)的室外景觀主人房與客廳擁有相同的景觀朝向。一房一衛(wèi)，高級配置宴會廳級餐廳廚房配置操作間主人房衛(wèi)浴分離主人房配置獨立書房客廳超大觀景陽臺建筑面積600m2開間客廳11，120m2；陽臺40m2空間無穿越湯臣一品湯臣海景花園一層一戶，360度全覽上海16

湯臣一品一層一戶，270度景觀兩部主人梯，一部共用保姆梯。配置兩個工人房每個空間都有大面積窗戶或者陽臺，以取得最優(yōu)質(zhì)的室外景觀主人房與客廳擁有相同的景觀朝向。一房一衛(wèi)，高級配置宴會廳級餐廳廚房中西分離主人房衛(wèi)浴分離超大觀景陽臺豪華私家玄關(guān)湯臣一品一層一戶，270度景觀17

世茂濱江花園上海世茂濱江花園于上海市浦東新區(qū)濰坊路1號，地處浦江東岸上海中央商業(yè)區(qū)CBD。附近即為繁華商業(yè)區(qū)：八佰伴購物中心、時代廣場、好美家裝飾城、聯(lián)華超市旗艦店、華聯(lián)家電等重要購物場所近在咫尺；緊靠黃浦江東岸、充滿現(xiàn)代感的七幢全江景板式高層住宅與東方明珠、金茂大廈形成了一道城市的天際線。該項目占地面積27.00萬平方米，總建筑面積約92萬平方米，綠化率高達(dá)70%。建筑形態(tài)有會所、高層住宅等。作為“濱江模式”的首創(chuàng)典范，上海世茂濱江花園是吉尼斯中國最高江景華宅。社區(qū)布局精心合理，擁有80萬平米超大型建筑群和15000平米會所，占總面積70％以上的六大世界風(fēng)情主題園林景區(qū)：中式蘇州園林、美式夏威夷沖浪沙灘、德式綠蔭天鵝湖、英式大草坪、法式迷宮花園、奧林匹克運動花園成為其獨有的風(fēng)格。無盡的尊崇享受，完全擁有私有化的修身雅境；心靈不因外物所擾，視野不因四壁設(shè)限，一道前所未有的生活景致就在這里形成。整個項目施工期由2000年9月年開始，預(yù)計至2010年完成。自2001年9月公開發(fā)售以來，已完成銷售金額過百億。上海世茂濱江花園2001年、2002年、2003年、2004年連續(xù)四年名列上海市銷售金額第一名；問鼎綠色“奧斯卡”，榮獲在加拿大頒發(fā)的“國際花園社區(qū)人造類金獎”。世茂濱江花園上海世茂濱江花園于上海市浦東新區(qū)濰坊路1號，地18

世茂濱江花園世茂濱江花園19

世茂濱江花園世茂濱江花園20

世茂濱江花園功能區(qū)域劃分明顯，動靜分離主人房與客廳擁有相同的景觀朝向。房型方正，便于家具擺放客廳沿江景設(shè)置大面積落地玻璃窗。兩部主人梯，一部保姆梯，設(shè)主次入口開間客廳5.8；主人房4.5（獨立衣帽間）；廚房2.6，中西分離；主衛(wèi)2.4；空間無穿越世茂濱江花園功能區(qū)域劃分明顯，動靜分離21

世茂濱江花園功能區(qū)域劃分明顯，動靜分離房型方正，便于家具擺放客廳沿江景設(shè)置L形景觀大窗，浦江江景一覽無遺主人房與客廳擁有相同的景觀朝向。兩部主人梯，一部保姆梯，設(shè)主次入口空間無穿越世茂濱江花園功能區(qū)域劃分明顯，動靜分離22

功能區(qū)域劃分明顯，動靜分離房型方正，便于家具擺放客廳沿江景設(shè)置L形景觀大窗，浦江江景一覽無遺。建筑面積125-128m2開間客廳4.3；主人房3.9（結(jié)合衣柜做書房）；廚房2.3；主衛(wèi)2.7X2.7；空間無穿越世茂濱江花園功能區(qū)域劃分明顯，動靜分離世茂濱江花園23

上海浦東·星河灣浦東星河灣位于上海浦東花木國際社區(qū)錦繡路前程路交匯處，緊鄰軌道交通7號線錦繡路站，毗鄰陸家嘴金融中心，由內(nèi)環(huán)高架至人民廣場、新天地僅15分鐘車程。

社區(qū)規(guī)劃有精裝大平層公寓、白金五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店、精品商業(yè)街、幼兒園、小學(xué)。項目周邊坐擁罕見的“都市綠肺”世紀(jì)公園、文化公園，更有東方藝術(shù)中心、上?？萍拣^、新國際展覽中心、中國浦東干部學(xué)院、浦東圖書館、巴黎春天、沃爾瑪山姆會員店等高端配套環(huán)伺，是貴隅一方、鬧中隱市之地。與其對街相望的是浦東圖書館新館和浦東干部學(xué)院，軌道交通7號線的錦繡路站位于錦繡路高科西路附近，與該案距離約300米。距離陸家嘴大約8公里，直接接受2010展會輻射。不過，周邊日常生活配套對于這一豪宅來講，利好甚微，星河灣定位為一個高檔住宅，內(nèi)部就規(guī)劃有學(xué)校、菜場等全方位的配套，結(jié)合由五星級酒店演化而來的“金鑰匙家政服務(wù)”，豐富而私密的生活完全可以在園內(nèi)解決。上海浦東·星河灣浦東星河灣位于上海浦東花木國際社區(qū)錦繡路前24

上海浦東·星河灣上海浦東·星河灣25

上海浦東·星河灣B1戶型：三房三廳三衛(wèi)+工人房建筑面積：220m2功能區(qū)域劃分明顯，動靜分離一房一衛(wèi)。主人房與客廳擁有相同的景觀朝向。豪華私家玄關(guān)，中心軸線過道，盡顯尊貴身份?？蛷d及餐廳均有大面積景觀大陽臺?？勺鲂蓍e空間。宴會廳級餐廳餐廳增設(shè)早餐間，提高檔次。開間客廳4.8；主人房4.2（獨立衣帽間）；廚房2.1；主衛(wèi)2.1，雙淋浴；空間無穿越上海浦東·星河灣B1戶型：三房三廳三衛(wèi)+工人房26

上海浦東·星河灣B2戶型：三房三廳三衛(wèi)+工人房建筑面積：220m2功能區(qū)域劃分明顯，動靜分離一房一衛(wèi)。主人房與客廳擁有相同的景觀朝向。豪華私家玄關(guān)，中心軸線過道，盡顯尊貴身份?？蛷d及餐廳均有大面積景觀大陽臺?？勺鲂蓍e空間。宴會廳級餐廳餐廳增設(shè)早餐間，提高檔次。開間客廳4.8；主人房4.2（獨立衣帽間）；廚房2.1；主衛(wèi)2.1，雙淋?。豢臻g無穿越上海浦東·星河灣B2戶型：三房三廳三衛(wèi)+工人房27

上海浦東·星河灣A3戶型：四房三廳四衛(wèi)+工人房建筑面積：316m2主人房半圓形景觀窗，獲取180度城市景觀。增設(shè)豪華客房套間，彰顯主人品質(zhì)?？蛷d5.8；主人房6.0（獨立衣帽間2.5）；廚房2.1；主衛(wèi)3.3，雙淋??；空間無穿越上海浦東·星河灣A3戶型：四房三廳四衛(wèi)+工人房28

上海浦東·星河灣A4戶型：四房三廳四衛(wèi)+工人房建筑面積：300m2增設(shè)豪華客房套間，彰顯主人品質(zhì)?？蛷d5.8；主人房4.5（獨立衣帽間）；廚房2.1；主衛(wèi)2.7，雙淋??；空間無穿越上海浦東·星河灣A4戶型：四房三廳四衛(wèi)+工人房29

上海浦東·星河灣A5戶型：四房三廳四衛(wèi)+工人房建筑面積：291m2增設(shè)豪華客房套間，彰顯主人品質(zhì)?？蛷d5.2；主人房4.8（獨立衣帽間）；廚房2.3；主衛(wèi)2.6，雙淋??；空間無穿越上海浦東·星河灣A5戶型：四房三廳四衛(wèi)+工人房30

上海浦東·星河灣A6戶型：四房三廳四衛(wèi)+工人房建筑面積：289m2增設(shè)豪華客房套間，彰顯主人品質(zhì)?？蛷d4.8；主人房4.8（獨立衣帽間）；廚房2.3；主衛(wèi)2.6，雙淋?。豢臻g無穿越上海浦東·星河灣A6戶型：四房三廳四衛(wèi)+工人房31

上海浦東·星河灣B3戶型：四房三廳四衛(wèi)+工人房建筑面積：245m2增設(shè)豪華客房套間，彰顯主人品質(zhì)?？蛷d5.1；主人房3.5（獨立衣帽間）；廚房1.8；主衛(wèi)2.5，雙淋浴；空間無穿越上海浦東·星河灣B3戶型：四房三廳四衛(wèi)+工人房32

案例介紹－－－北京篇案例介紹－－－北京篇33

盤古大觀位于北四環(huán)中路、亞奧核心區(qū)，距離水立方僅180米，距離鳥巢500米，是千傾奧林匹克公園中心區(qū)唯一的地標(biāo)性城市綜合體。項目總占地面積39360平方米，總建筑面積418484.70平方米，由一幢超5A級寫字樓、三幢國際公寓、一座盤古七星酒店以及全長411米的世界第一商業(yè)長廊——龍廊綜合組成。本著打造“講中國語言的世界級建筑”這一理念，開發(fā)商力邀世界著名華人建筑大師李祖原先生親手設(shè)計。李祖原大師將華夏五千年龍圖騰與中國傳統(tǒng)文化精髓有效地融于一體，以高192米的寫字樓為龍首，三棟國際公寓、一棟七星酒店由南向北依次延伸近700米，令整座建筑體形如一條通體雪白的巨龍。盤古大觀外立面采用的是最堅硬、耐腐蝕的產(chǎn)自牟平、有“中國白麻”美譽的白色花崗巖，并且包下了1號老礦，保證了項目采用的石料無色差。盤古大觀420米龍廊之上，共有66根龍柱和66顆“龍頭”。其中“龍頭”全部是用重達(dá)50噸的整塊花崗巖，由工匠按照傳統(tǒng)工藝手工雕刻而成。龍柱的基座，通體無接縫，同樣是以整石雕刻，這是古代皇家建筑中才會采用的形式。在外立面的施工上，則是吸取了中國古代木結(jié)構(gòu)建筑通常采用的“榫鉚”工藝的精華，大膽運用在了石材的拼接組合上，從而令建筑的外立面更加堅固。鳥巢西側(cè)著名的“盤古大觀”，在部分樓棟的頂層，建設(shè)了12座空中四合院，這些四合院距離地平面的高度都超過了85米，在四合院的中廳下方可以種草、養(yǎng)魚。房間的裝修風(fēng)格也極度奢華，不僅有一個可開合的透明天幕，連上樓的步行梯選材都是從非洲進(jìn)口的加蓬紅木，房間內(nèi)部還配備了一個小型電梯，可以方便地上下。北京·盤古大觀盤古大觀位于北四環(huán)中路、亞奧核心區(qū)，距離水34

北京·盤古大觀北京·盤古大觀35

北京·盤古大觀北京·盤古大觀36

北京·盤古大觀北京·盤古大觀37

北京·盤古大觀北京·盤古大觀38

北京·盤古大觀北京·盤古大觀39

案例介紹－－－廣東篇案例介紹－－－廣東篇40圣莫麗斯緊臨城市核心，順南坪快速路引橋南向直通福龍路，與香蜜湖、華僑城片區(qū)一脈相銜，南坪快速路、福龍路環(huán)繞之中的便利快捷的交通體系。圣莫麗斯定位為深圳中央別墅區(qū)高端豪宅，所處位置位于塘朗山生態(tài)風(fēng)景區(qū)內(nèi)，塘朗山屬永久性、不可再開發(fā)的自然生態(tài)資源，且離福田中心區(qū)直線距離約5公里，是真正的“離塵不離城”，既享受福田中心區(qū)、香蜜湖、華僑城繁華配套的便利，又可享受自然原生態(tài)的寧靜生活。圣莫麗斯項目于2005年啟動，是迄今為止全球唯一獲瑞士圣莫麗斯小鎮(zhèn)授權(quán)的項目。本項目總占地面積為27.6萬平方米，建筑面積為33萬平方米，是近年來福田向北延展的中央別墅區(qū)罕見的大盤項目。項目容積率僅為1.2，整體綠化率44%，是別墅類物業(yè)與高層物業(yè)共同組成的豪宅社區(qū)。一二期為別墅類物業(yè)，已于2007年5月售罄。將于2009年推售的3期產(chǎn)品處于地塊北側(cè)，由9棟高層和6棟小高層組成，共15棟，883戶。主力面積區(qū)間在150-230平米之間，純大戶型設(shè)計，尺度舒適，占據(jù)全社區(qū)最佳山體、內(nèi)園林景觀。圣莫麗斯園林打造耗資1億，2000萬重金打造了寸步寸金的私家登山道，社區(qū)園林主景觀為水，總體上形成了“1軸3臺地8宅間庭院18景點”的特色瑞士生態(tài)園林，3期中心湖區(qū)與別墅區(qū)湖水相連形成了35000平米的私家內(nèi)湖。水景在園林中以不同形態(tài)存在，并以高山植物相伴，最大限度還原高山湖的自然景象。本項目社區(qū)配套極其優(yōu)越，擁有高端湖岸商業(yè)街、三大星級會所、全山景坡地高爾夫練習(xí)場、精英沙龍、康體中心、臻品五星客房、咖啡館、游泳池……

深圳·圣莫麗斯圣莫麗斯緊臨城市核心，順南坪快速路引橋南向直通41

深圳·圣莫麗斯深圳·圣莫麗斯42

深圳·圣莫麗斯深圳·圣莫麗斯43

深圳·圣莫麗斯B1戶型：三房二廳二衛(wèi)+工人房建筑面積：156m2功能區(qū)域劃分明顯，動靜分離主人房與客廳擁有相同的景觀朝向，并擁有90度景觀陽臺?？蛷d及餐廳為一完整空間。深圳·圣莫麗斯B1戶型：三房二廳二衛(wèi)+工人房44

深圳·圣莫麗斯B1戶型：四房二廳二衛(wèi)+工人房建筑面積：167m2豪華私家入戶花園。主人房與客廳擁有相同的景觀朝向，并共同擁有90度景觀陽臺?？蛷d及餐廳為一完整空間。豪華餐廳，增設(shè)操作臺空間。深圳·圣莫麗斯B1戶型：四房二廳二衛(wèi)+工人房45

深圳·圣莫麗斯B1戶型：四房三廳三衛(wèi)+工人房建筑面積：196m2主人房與客廳擁有相同的景觀朝向，客廳用有90L度景觀窗，主人房擁有大面積景觀陽臺。客廳及餐廳為一完整空間。大容量客廳，彰顯尊貴地位。豪華餐廳，增設(shè)操作臺空間。深圳·圣莫麗斯B1戶型：四房三廳三衛(wèi)+工人房46

案例介紹－－－新加坡篇案例介紹－－－新加坡篇47D’Leedon位于新加坡的第十區(qū)的Farrer路。占地面積達(dá)到78000平方米，是新加坡數(shù)一數(shù)二的大型樓盤。此項目由國際知名的普利茲克建筑獎得主扎哈-哈迪德設(shè)計。D'Leedon（麗敦豪?。┦怯?個空中私家花園構(gòu)成的塔組成，井然有序的流體塔從公園中脫穎出，郁郁蔥蔥的人造樹隱隱約約，塔身根據(jù)每層的居住單元分為花瓣形狀。根據(jù)這個基本原則，一個巨大的、一系列多元獨特的城樓產(chǎn)生了，同時花瓣被三維空間的建筑、垂直斷面的外觀和自然流暢的通風(fēng)設(shè)計表露無疑。值得一提的是12個半獨立花園別墅被安排在這個優(yōu)等住宅區(qū)域的西邊，這個別墅住宅區(qū)墻面是由固體墻面和玻璃相間而構(gòu)成的。d'Leedon擁有豪華空間的同時，還能一覽新加坡植物園以及武吉知馬自然保護區(qū)德壯麗景色。每一個獨特風(fēng)貌的靈感都受自然生態(tài)的啟發(fā)：巖石、森林、水、草原，這些都是獨特和與眾不同之處

新加坡·D’Leedon（麗敦豪邸）D’Leedon位于新加坡的第十區(qū)的Farr48

新加坡·D’Leedon（麗敦豪?。┬录悠隆’Leedon（麗敦豪邸）49

新加坡·D’Leedon（麗敦豪邸）豪宅應(yīng)該是從骨子里透露出來的，戶型為血，結(jié)構(gòu)為骨，加以靈動的立面皮膚，成就赴美動人的東方明珠。新加坡·D’Leedon（麗敦豪?。┖勒瑧?yīng)該是從骨子里透露50

新加坡·D’Leedon（麗敦豪?。┢矫鎰痈?，時代感極強。戶型從核心筒結(jié)構(gòu)中解放，更具改造性。核心筒和戶型之間的過度空間，很好的解決了高容積率下的住戶私密性問題。房間與客廳的單邊設(shè)計，戶戶都有好景觀，這在多戶布置中尤為難得。超大的主人房觀景窗。新加坡·D’Leedon（麗敦豪?。┢矫鎰痈?，時代感極強。51

案例介紹－－－廈門篇案例介紹－－－廈門篇52云頂至尊地處廈門島東部，蓮前東路橫貫社區(qū)南面直通繁華的中心城區(qū)，環(huán)島路隔著云頂山蜿蜒于碧海藍(lán)天之下。穿過云頂隧道，環(huán)島路海域一覽無遺。周邊配套設(shè)施齊全，瑞景商業(yè)廣場、加州城市廣場近在咫尺；磨心山城市山地休閑公園、忠侖公園、東坪山公園三大城市公園環(huán)繞其中。項目規(guī)劃基于動靜分離的理念，一條仿真溶洞式地下車庫通道巧妙地將社區(qū)分隔為東西兩部分。東部文化休閑區(qū)：社區(qū)主入口是由20根9米高陶立克式羅馬圓柱構(gòu)成的氣勢恢弘的雙柱廊，入口東面是社區(qū)配套的國際雙語幼兒園。進(jìn)入云頂至尊，映入眼簾的是一個4000㎡的中央音樂噴泉廣場。休閑區(qū)的中心是近9000㎡的私人頂級會所，內(nèi)部配有室內(nèi)恒溫泳池、咖啡廳、中西式餐廳等主題休閑項目。會所東南面是一個占地近2000㎡并配有水療SPA的熱帶風(fēng)情戶外森林泳池。穿過會所大堂到達(dá)的是2000㎡的陽光草坪和半山無邊泳池、兩個國標(biāo)網(wǎng)球場，整個社區(qū)休閑配套十分完善。西部居住區(qū)：40萬㎡的外墻全部采用巴西進(jìn)口的黃蝴蝶花崗巖干掛，建構(gòu)百年崗石建筑，永恒傳世。小區(qū)擁有6萬平方米皇家生態(tài)園林，在社區(qū)中隨處可見名貴樹種，不僅有遠(yuǎn)古時代的桫欏、600年樹齡的榕樹，還有直徑超過半米的桂花樹……而漫步700米長的鳳凰木——香樟大道，不僅是詩意棲居的寫照，更是優(yōu)越生活的呈現(xiàn)。主力戶型：云頂至尊的主力戶型面積為268㎡和313㎡不同面積的A、B戶型，四室兩廳五衛(wèi)、每間臥室都帶有獨立衛(wèi)生間及生活陽臺。三梯兩戶的設(shè)計、南北通透、擁有個性化專屬電梯廳，主傭分離式設(shè)計，主人和傭人活動區(qū)相對獨立，創(chuàng)造親密有間的人性空間，在保主人的私密性的同時，彰顯業(yè)主的尊貴。。戶型設(shè)計層高更高，平層層高達(dá)3.5米。珍稀罕有近50平方米大器度客廳，配合上全部落地窗設(shè)計，山景、海景、市景盡納眼底。17%超低公攤，買一寸是一寸，還給購屋人最實惠的住家空間。目前在建十九棟高層，共1162戶。項目內(nèi)還有少量帶有室內(nèi)游泳池的空中別墅，特有超大圓形主臥，270度的弧形中空玻璃，三面無遮擋的景觀令人驚羨。

云頂至尊云頂至尊地處廈門島東部，蓮前東路橫貫社區(qū)南面直53

云頂至尊云頂至尊54

大容器客廳，超大圓弧形陽臺。享有一房一衛(wèi)主仆電梯分離廚房超大操作間，兼做儲藏間。主人房擁有共享巨型圓形陽臺，增加休閑娛樂空間。云頂至尊大容器客廳，超大圓弧形陽臺。云頂至尊55

客廳享有超大圓形陽臺。享有一房一衛(wèi)主仆電梯分離主人房擁有共享巨型圓形陽臺，增加休閑娛樂空間。云頂至尊客廳享有超大圓形陽臺。云頂至尊56

客廳享有超大圓形陽臺。享有一房一衛(wèi)主仆電梯分離主人房擁有共享巨型圓形陽臺，增加休閑娛樂空間。云頂至尊客廳享有超大圓形陽臺。云頂至尊57

空中別墅豪宅客廳享有超大圓形陽臺。雙層客廳和餐廳，巨大的空間，體現(xiàn)的不止是豪華，更是品味。超級空中泳池，還有什么比這更吸引人呢。享有一房一衛(wèi)主仆電梯分離廚房中西分離，超大操作間，兼做儲藏間。主人房擁有共享巨型圓形景觀窗和270度景觀陽臺。云頂至尊空中別墅豪宅云頂至尊58新景緣位于五緣灣片區(qū)，五緣灣大橋東南面，環(huán)灣路以西。五緣灣是目前島內(nèi)惟一一塊集海景、灣景、溫泉、植被、濕地等多種自然資源于一身的板塊，也是廈門重點開發(fā)的島內(nèi)高品質(zhì)RBD綜合區(qū)域。隨著五緣灣開發(fā)進(jìn)程的加快推進(jìn)，未來周邊的各項配套將日益完善，將成為集生態(tài)居住、高端養(yǎng)生理療、旅游休閑、文化娛樂、高新技術(shù)研發(fā)為一體的復(fù)合型城區(qū)。

規(guī)劃特點：該項目總占地面積約23894平方米，建筑密度25%以內(nèi)，容積率2.5以下，總建筑面積約77442平方米，規(guī)劃401戶，21層高層板式純住宅樓，戶戶南北通透，兩梯兩戶。120平方米—170平方米主力景觀大戶，間隔式(平層＋躍層)設(shè)計，高面積附加價值將空間的利用臻于完美。

項目亮點：

◆景觀資源豐富：新景緣項目地塊環(huán)境優(yōu)美，視野開闊，可享受內(nèi)灣和外海的絕美雙重景觀，是五緣灣景觀資源最為優(yōu)越的位置。同時，隨著運營中心、周邊高品質(zhì)樓盤等的建成，本地塊現(xiàn)已日臻成熟，將成為五緣灣板塊領(lǐng)先發(fā)展完善的地段。

◆配套資源多樣：新景緣項目毗鄰觀音山CBD，坐擁豐富高端資源，灣區(qū)配套次第而起——濕地公園水清草茂、鶯飛鳥起；特色商業(yè)街休閑娛樂、聚集人氣；還包括五緣灣體育館、國際帆船港、聯(lián)發(fā)酒店等，集休閑與商務(wù)功能于一體。

◆戶型設(shè)計獨特：新景緣項目在住宅主力戶型設(shè)計上挑高達(dá)6米，滿足業(yè)主對空間的無限想象力。

◆異域文化情調(diào)：作為廈門獨有的南美風(fēng)情園林設(shè)計，使得新景緣從眾多品質(zhì)項目中脫穎而出，帶領(lǐng)廣大業(yè)主領(lǐng)略南美風(fēng)，成為本地塊最閃亮的新盤。

◆前景看好：隨著島內(nèi)城市發(fā)展重心逐漸從中西部向東部轉(zhuǎn)移，未來，五緣灣區(qū)域?qū)⑹菎u內(nèi)區(qū)域的主角，該區(qū)域?qū)⒊蔀閸u內(nèi)市場的主要供應(yīng)點。依托這一區(qū)域優(yōu)越的城市配套及區(qū)位環(huán)境，將是廈門房地產(chǎn)的主風(fēng)向標(biāo)。

新景緣新景緣位于五緣灣片區(qū)，五緣灣大橋東南面，環(huán)灣路59

新景緣新景緣60

新景緣客廳享有超大景觀陽臺。主仆電梯分離餐廳增加多功能房，可做早餐間使用?？臻g緊湊，實用率高。新景緣客廳享有超大景觀陽臺。61

新景緣空中別墅豪宅客廳享有超大圓形陽臺。雙層客廳，雙層挑空陽臺。廚房增加一早餐間。主仆電梯分離主人房擁有共享巨型景觀窗和景觀陽臺。新景緣空中別墅豪宅62

案例介紹－－－福建篇案例介紹－－－福建篇63新大陸壹號位于北江濱大道上唯一的城市別墅項目。西側(cè)為政府規(guī)劃中的山水景觀活力軸，沿著中心軸線，從北至南將規(guī)劃地鐵站、濕地公園、康體公園、體育中心、30萬m2城市綜合體以及濱江文化休閑廣場。東側(cè)規(guī)劃為快安總部基地綜合體，大大提升板塊自身的升值潛力。未來的馬尾將成為一座集商貿(mào)、商務(wù)辦公、旅游度假、高新產(chǎn)業(yè)研發(fā)、港口物流、居住等功能于一體的現(xiàn)代化新城區(qū)。實現(xiàn)由單一的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)向宜居宜業(yè)的新城區(qū)轉(zhuǎn)變，三年內(nèi)東部新城將對接福州母城，融入東部新城，力爭建成福州版的“陸家嘴”項目總占地約171畝，由12棟26-39F的高層和40棟的別墅組成。項目遵循景觀最大化的原則，采用容積率差異化的規(guī)劃手法，根據(jù)用地背靠山體，南臨閩江的有力格局，半圍合的擺放方式呈成線型，拉開樓距。整體布局呈北高南低，西高東低，東面敞開，形成低密度景觀空間格局。高層一線江景，戶戶看江，主要觀景面朝向江的縱深方向，正面投影全無遮擋，做到了采光通風(fēng)的最大化。低層獨享私家庭院。

新大陸一號新大陸壹號位于北江濱大道上唯一的城市別墅項目64新大陸一號

新大陸一號65新大陸一號

N+1戶型（偷面積）客廳餐廳統(tǒng)一考慮觀景陽臺客廳餐廳統(tǒng)一考慮主人房帶陽臺新大陸一號N+1戶型（偷面積）觀景陽臺66新大陸一號

客房帶書房客廳餐廳統(tǒng)一考慮觀景陽臺入戶花園新大陸一號客房帶書房觀景陽臺67新大陸一號

主人房大面積花池客房帶書房客廳餐廳統(tǒng)一考慮觀景陽臺大面積花池新大陸一號主人房大面積花池觀景陽臺68新大陸一號

主人房大面積花池客房帶書房客廳餐廳統(tǒng)一考慮入戶花園超大造型景觀陽臺觀景陽臺N+1戶型（偷面積）大面積花池新大陸一號主人房大面積花池觀景陽臺69新大陸一號

N+1戶型（偷面積）客廳餐廳統(tǒng)一考慮觀景陽臺N+1戶型（偷面積）大面積花池新大陸一號N+1戶型（偷面積）觀景陽臺70新大陸一號

觀景陽臺N+1戶型（偷面積）大面積花池新大陸一號觀景陽臺71

案例介紹－－－海南篇案例介紹－－－海南篇72

“博鰲·金灣”是目前博鰲區(qū)域內(nèi)最大的濱海項目，左擁世界政經(jīng)焦點博鰲亞洲論壇，右攬國際旅游島先行試驗區(qū)龍灣，與博鰲濱海大道相鄰。項目占地2600余畝，建筑面積超過170萬方，距博鰲水城6公里，南鄰紅石灘公園、高爾夫俱樂部、極地海洋世界，北鄰潭門港、東臨浩瀚海洋。項目規(guī)劃有超五星級養(yǎng)生海景酒店、養(yǎng)生別墅、海景公館、游艇會所和濱海廣場等，集康復(fù)理療、旅游度假、商務(wù)會議、娛樂購物以及醫(yī)療保健于一體，是博鰲乃至海南區(qū)域中少有的功能復(fù)合、產(chǎn)品多元的國際化一流綜合型海島度假休閑養(yǎng)生社區(qū)和水文化社區(qū)。同時也是海南首個綜合型以歡樂為主題，以觀光、度假、體驗、養(yǎng)生為特色，打造海南唯一中國獨特的全新理念項目。2.2公里罕有緩坡淺海，既有著滿足社區(qū)人群的濱海廣場，又有向旅行團、家庭客、背包客開放的陸上游樂區(qū)和海上主題樂園；同時充分利用淺灘、淡水入?？诘然貎?yōu)勢，打造夢幻般游樂場和商業(yè)街，以及創(chuàng)新型樂活水鎮(zhèn)養(yǎng)生社區(qū)。更有鼎級國際海岸會所、私家游艇碼頭、安靜、閑適、優(yōu)雅的悠游長廊，另外規(guī)劃建設(shè)了音樂酒吧街、特色景觀餐廳、海上SPA、以及類似美國的漁人碼頭、海鮮餐飲和水上集市，海岸假日學(xué)校、節(jié)日廣場、一卡暢通式會員俱樂部、養(yǎng)生餐廳、醫(yī)療及健診服務(wù)……使得一種在現(xiàn)代都市中無法實現(xiàn)的城市型度假生活方式，在博鰲金灣·圣淘沙全新呈現(xiàn)。項目總結(jié)：

1、打造樂活的第二城市：博鰲·金灣圣淘沙是海南首個綜合型以歡樂為主題，以觀光、度假、體驗、養(yǎng)生為特色，打造海南唯一中國獨特的全新理念項目。

2、一線海景歡樂養(yǎng)生戶型：博鰲·金灣圣淘沙首度推出一期歡樂海景公寓，54-66㎡／101-152㎡精裝小戶型，業(yè)主生活期間，靜可看大海，動可玩樂，一天都有不同的體驗感受。

3、30萬㎡園林綠地：由世界頂級園林景觀貝爾高林擔(dān)綱主筆。規(guī)劃以水道為脈絡(luò)，實現(xiàn)各個功能地塊皆為景觀，有機聯(lián)通規(guī)劃中的水道、外圍河流、大海，形成360度水景景觀體系。

4、頂級全精裝標(biāo)準(zhǔn)：首期海景公館全部以6500元/㎡的成品精裝標(biāo)準(zhǔn)交付，業(yè)主購房后就立即可拎包入住，度假生活一步到位。

博鰲金灣·圣淘沙“博鰲·金灣”是目前博鰲區(qū)域內(nèi)最大的濱海項目，左73

博鰲金灣·圣淘沙博鰲金灣·圣淘沙74

博鰲金灣·圣淘沙博鰲金灣·圣淘沙75

博鰲金灣·圣淘沙戶型空間緊湊，為典型的酒店式公寓布局。景觀陽光陽臺為戶型增色不少，具備SPA功能。開放式廚房，結(jié)合餐廳、客廳，使空間整體劃一。完整開間的陽臺也給房間足夠的景觀、采光和通風(fēng)面。辦公區(qū)與電視影像區(qū)聯(lián)系在一起，有效節(jié)省了空間。博鰲金灣·圣淘沙戶型空間緊湊，為典型的酒店式公寓布局。76

博鰲金灣·圣淘沙戶型空間緊湊，為典型的酒店式公寓布局。合理利用邊角空間。景觀陽光陽臺為戶型增色不少，具備SPA功能。開放式廚房，結(jié)合餐廳、客廳，使空間整體劃一。完整開間的陽臺也給房間足夠的景觀、采光和通風(fēng)面。博鰲金灣·圣淘沙戶型空間緊湊，為典型的酒店式公寓布局。合理77項目位于享譽世界的博鰲亞洲論壇舉辦地——博鰲。

博鰲地處（亞）熱帶，四季陽光燦爛，卻很少出現(xiàn)酷暑。年平均溫度為24度，最熱的7月與最冷的1月溫差僅為10度，是海南夏季最涼爽的地方?？梢员M情感受習(xí)習(xí)海風(fēng)、清澈河水與蔥翠林木，是一處未經(jīng)雕磨的人間天堂。這里，相比三亞的熱帶氣候，?？诘某睗裉鞖?，博鰲氣候更為宜人。

博鰲同時是著名的萬泉河入?？谒诘?，江海一體的地形、地貌似澳大利亞的黃金海岸，美國的邁阿密，墨西哥的坎昆，并能與其媲美。在海南國際旅游島的國家戰(zhàn)略指導(dǎo)下，博鰲機場，作為海南的第三個機場建設(shè)在即。同時，東線輕軌將于2011年通車。博鰲機場的建成和東線輕軌的通車，將大大促進(jìn)博鰲的為博鰲帶來巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

博鰲亞洲灣，海南島東線海岸的地標(biāo)性建筑群落。

項目引入“六居六島”的總體規(guī)劃與設(shè)計理念，將東南亞建筑文化與博鰲得天獨厚的自然資源完美結(jié)合；同時配以博鰲地標(biāo)性建筑群——6棟“波浪型”近百米高層公寓，創(chuàng)造出無法復(fù)制的旅游度假與房產(chǎn)復(fù)合大盤。

項目是最具投資價值，能滿足您度假養(yǎng)老需求的旅游地產(chǎn)項目。這里景色優(yōu)美，氣候溫和，適合長期度假與養(yǎng)老。擁有一線的海景資源，銀色的沙灘，800米海岸線資源讓你暢享親海的快樂和度假的安逸寧靜的生活。

博鰲·亞洲灣項目位于享譽世界的博鰲亞洲論壇舉辦地——博鰲。

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博鰲·亞洲灣博鰲·亞洲灣79

博鰲·亞洲灣戶型空間緊湊，為典型的酒店式公寓布局。景觀陽光陽臺為戶型增色不少，具備SPA功能。開放式廚房，結(jié)合餐廳、客廳，使空間整體劃一。完整開間的陽臺也給房間足夠的景觀、采光和通風(fēng)面。辦公區(qū)與電視影像區(qū)聯(lián)系在一起，有效節(jié)省了空間。將餐桌與廚房操作臺相結(jié)合。建筑面積72m2博鰲·亞洲灣戶型空間緊湊，為典型的酒店式公寓布局。80

博鰲·亞洲灣戶型空間緊湊，為典型的酒店式公寓布局。景觀陽光陽臺為戶型增色不少，具備SPA功能。開放式廚房，結(jié)合餐廳、客廳，使空間整體劃一。完整開間的陽臺也給房間足夠的景觀、采光和通風(fēng)面。辦公區(qū)與電視影像區(qū)聯(lián)系在一起，有效節(jié)省了空間。將餐桌與廚房操作臺相結(jié)合。建筑面積60m2博鰲·亞洲灣戶型空間緊湊，為典型的酒店式公寓布局。81

博鰲·亞洲灣戶型空間緊湊，為典型的酒店式公寓布局。景觀陽光陽臺為戶型增色不少，具備SPA功能。開放式廚房，結(jié)合餐廳、客廳，使空間整體劃一。完整開間的陽臺也給房間足夠的景觀、采光和通風(fēng)面。辦公區(qū)與電視影像區(qū)聯(lián)系在一起，有效節(jié)省了空間。將餐桌與廚房操作臺相結(jié)合。建筑面積77m2博鰲·亞洲灣戶型空間緊湊，為典型的酒店式公寓布局。82

博鰲·亞洲灣戶型空間緊湊，為典型的酒店式公寓布局。景觀陽光陽臺為戶型增色不少，具備SPA功能。開放式廚房，結(jié)合餐廳、客廳，使空間整體劃一。完整開間的陽臺也給房間足夠的景觀、采光和通風(fēng)面。辦公區(qū)與電視影像區(qū)聯(lián)系在一起，有效節(jié)省了空間。將餐桌與廚房操作臺相結(jié)合。各功能空間之間通過不同高度進(jìn)行區(qū)分，有躍層的感覺建筑面積91m2博鰲·亞洲灣戶型空間緊湊，為典型的酒店式公寓布局。83

博鰲·亞洲灣戶型空間緊湊，為典型的酒店式公寓布局。景觀陽光陽臺為戶型增色不少，具備SPA功能。開放式廚房，結(jié)合餐廳、客廳，使空間整體劃一。完整開間的陽臺也給房間足夠的景觀、采光和通風(fēng)面。將餐桌與廚房操作臺相結(jié)合。建筑面積83m2博鰲·亞洲灣戶型空間緊湊，為典型的酒店式公寓布局。84

博鰲·亞洲灣戶型空間緊湊，為典型的酒店式公寓布局。景觀陽光陽臺為戶型增色不少，具備SPA功能。開放式廚房，結(jié)合餐廳、客廳，使空間整體劃一。完整開間的陽臺也給房間足夠的景觀、采光和通風(fēng)面。將餐桌與廚房操作臺相結(jié)合。建筑面積190m2博鰲·亞洲灣戶型空間緊湊，為典型的酒店式公寓布局。85

博鰲·亞洲灣戶型空間緊湊，為典型的酒店式公寓布局。景觀陽光陽臺為戶型增色不少，具備SPA功能。開放式廚房，結(jié)合餐廳、客廳，使空間整體劃一。完整開間的陽臺也給房間足夠的景觀、采光和通風(fēng)面。將餐桌與廚房操作臺相結(jié)合。建筑面積122-166m2博鰲·亞洲灣戶型空間緊湊，為典型的酒店式公寓布局。86

4：案例適用范圍4：案例適用范圍87

一：一線城市的核心地段一般來講，一線城市的核心地段代表著無可替代的升值地段，和最高的土地價值。具有較高的地域文化認(rèn)知度和良好的教育配套設(shè)施。例如北京·貢院六號---北京市東城區(qū)建國門內(nèi)長安街北側(cè)的繁華路段——貢院西街6號，項目西接光華長安大廈、國際飯店、交通部大樓，東鄰中國社會科學(xué)院，南隔長安街與海關(guān)總署、中糧廣場、恒基中心相望。湯臣一品湯臣海景花園---陸家嘴濱江大道旁，是陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)臨江段的唯一一塊純居住用地。北京銀泰中心·柏悅居---建國門外大街2號，東三環(huán)國貿(mào)橋西南角，CBD中央商務(wù)區(qū)核心地帶，為長安街上第一高樓，是新世紀(jì)北京CBD和長安街的地標(biāo)性建筑群。二：擁有良好的教育設(shè)施的區(qū)域廣州玖瓏湖---北部AA級九龍湖森林公園---九龍湖高爾夫球場---香港頂級私立國際學(xué)校耀中國際學(xué)校。SummerPalaceGolfChateau(頤和高爾夫莊園)---南湖景區(qū)---高爾夫景觀---頤和國際學(xué)校。中信山語湖---佛山市2000畝郊野森林公園、1500多畝國際體育公園、500畝生態(tài)濕地公園---廣東實驗中學(xué)南海學(xué)校及朝向高爾夫?qū)W院。北京星河灣---千畝森林公園---北京星河灣雙語幼兒園---北京星河實驗小學(xué)。北京新城國際公寓---嘉里中心、人文公園---寧靜安酣第一使館區(qū)---該區(qū)是北京市五星飯店、會議中心、甲級辦公樓、世界各地高級餐廳美食最集中的地點---伊頓國際雙語幼兒園—新城國際校園（園區(qū)采用蒙臺梭利雙語教學(xué)）。北京富力灣---順義區(qū)潮白河畔---北京市重點中學(xué)牛欄山一中。---牛欄山實驗學(xué)校---順義一中---順義二中---馬坡小學(xué)---東風(fēng)小學(xué)---光明小學(xué)---馬坡幼兒園---幸福幼兒園---蓓蕾幼兒園。上海萬科第五園---迪斯尼---龔路中心小學(xué)---英國德威學(xué)校---協(xié)和國際學(xué)校---建平中學(xué)。綠地·公元1860---上海中軸線的北端---共富實驗學(xué)校。一：一線城市的核心地段一般來講，一線城市的核88

三：稀缺性景觀資源成都---城西的國色天香生態(tài)圈上海的沿浦江地段廣州的沿珠江地段北京---柳蔭公園，北京植物園大連---星海灣廣場煙臺---東郊沿海深圳---蓮花山公園，紅樹林自然保護區(qū)，筆架山公園，國際園林花卉博覽園四：面積及配套標(biāo)準(zhǔn)三：稀缺性景觀資源成都---城西的國色天香生態(tài)圈四：面積89高層豪宅分析高層豪宅分析90

1：關(guān)鍵字高層豪宅2：概念高層豪宅特征總結(jié)其他因素環(huán)境設(shè)計3：案例介紹上海北京廣東新加坡廈門福建Ⅶ.海南4：案例適用范圍1：關(guān)鍵字91

1：關(guān)鍵字：高層豪宅住宅市場金字塔的頂端，上層社會享受高品質(zhì)生活、彰顯身份地位、體現(xiàn)階層文化的物化空間形式；住宅市場發(fā)展到一定階段，具有較高地域文脈認(rèn)知度的區(qū)域內(nèi)，能最大限度地滿足社會頂端極少數(shù)人群的特質(zhì)化生活需求，占有稀缺性資源或資源數(shù)量、銷售價格、產(chǎn)品性能指標(biāo)、土地價值同比處于區(qū)域內(nèi)最高水平，以認(rèn)定價值為主要定價標(biāo)準(zhǔn)的高級住宅形式。1：關(guān)鍵字：高層豪宅92

2：概念什么是豪宅？從字面上可以理解為“富人居住的豪華住宅”。所謂豪宅應(yīng)該是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模、售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對資源的占有等方面。而不同類型的住宅所占有資源類型可能完全不同，所謂豪宅也只是一個統(tǒng)一的稱謂。綜上所述，豪宅是住宅市場金字塔的頂端，上層社會享受高品質(zhì)生活、彰顯身份地位、體現(xiàn)階層文化的物化空間形式；住宅市場發(fā)展到一定階段，具有較高地域文脈認(rèn)知度的區(qū)域內(nèi)，能最大限度地滿足社會頂端極少數(shù)人群的特質(zhì)化生活需求，占有稀缺性資源或資源數(shù)量、銷售價格、產(chǎn)品性能指標(biāo)、土地價值同比處于區(qū)域內(nèi)最高水平，以認(rèn)定價值為主要定價標(biāo)準(zhǔn)的高級住宅形式。上海檀宮·頂級豪宅代表2：概念上海檀宮·頂級豪宅代表93

Ⅰ.高層豪宅高層豪宅的評判標(biāo)準(zhǔn)主要在室內(nèi)建筑面積及裝修標(biāo)準(zhǔn)。價格條件：豪宅以認(rèn)定價值為定價標(biāo)準(zhǔn)，以價格明顯超出區(qū)域平均水平為重要特征，并且其價格敏感度低于品質(zhì)敏感度。考慮到各地的實際情況，如購買力、人口分布等影響因素，各城市豪宅在其價格標(biāo)準(zhǔn)上存在一定的差異。面積標(biāo)準(zhǔn)：高層豪宅的單套面積一般都在400平方以上。小戶型的高層住宅也可通過提高配比和裝修質(zhì)量來達(dá)到高品質(zhì)住宅的標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境因素：往往豪宅項目均帶有自然山水的高品質(zhì)環(huán)境。沒有自然山水資源的項目與之相比，僅僅是降低了建筑密度而已。但因為不能享有真正的優(yōu)質(zhì)資源，在大環(huán)境上已經(jīng)不戰(zhàn)而敗。而市中心的項目，其坐擁中心地塊的稀缺性資源，在項目選址上同樣至關(guān)重要。舒適度：豪宅其根本的作用就是居住，除了需要大面積外，還必須擁有個性化和智能化來保證舒適度。稀缺性和豪華度：稀缺性指土地資源、自然景觀、建筑設(shè)計、城市人文等。豪華度指建筑與裝飾材料的精益求精。軟件資源：頂級的物業(yè)管理才能使購買者備受尊崇，時時刻刻體會到居住在豪宅帶來的尊貴。超前性：包括科技的超前性和投資的超前性。Ⅰ.高層豪宅94

Ⅱ豪宅的特征總結(jié)區(qū)位優(yōu)越不可替代環(huán)境優(yōu)雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源建筑精美不可復(fù)制風(fēng)格各異難以仿造人文價值無法再生Ⅱ豪宅的特征總結(jié)95

Ⅲ.高層豪宅的其他因素綠化率：豪宅都追求高綠化率，但往往因為條件限制，只能在有限的條件內(nèi)盡量滿足高綠化率的要求。高容積率：雖然高容積率對居住的舒適度影響很大，但市區(qū)的豪宅往往無法逃脫這一圍墻。容積率普遍高于4.0，甚至達(dá)到7.0、8.0。建筑密度：盡量低的建筑密度能減少人的壓抑感，所以在戶型設(shè)計當(dāng)中，應(yīng)該盡量使戶型平面顯得緊湊，提高實用率的同時也提高環(huán)境的舒適度。車位配比：豪宅的車位配比最起碼達(dá)到1：1，有條件的可按1：2考慮，高標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)可按100－150平方/車位。私密性：豪宅一般具有很好的景觀資源，而這需要主要房間及客廳具備開闊的景觀視野。在滿足景觀視野的同時，如何保證居住的私密性是規(guī)劃的關(guān)鍵之一。安全性：主要由小區(qū)高檔的智能化設(shè)施和物業(yè)管理服務(wù)來實現(xiàn)。Ⅲ.高層豪宅的其他因素96

Ⅳ環(huán)境設(shè)計大門設(shè)計應(yīng)顯高檔、氣勢，并設(shè)置獨立進(jìn)出車道。水景可以增加項目的景觀優(yōu)勢。包括天然湖泊、河道，人造噴泉、水簾、水池、泳池，高檔會所內(nèi)的室內(nèi)及室外游泳設(shè)施。院落景觀：別致的入口及通道處理，吐出“深宅大院”的特質(zhì)。入口噴泉是豪宅庭院的慣用手法。結(jié)合自然景觀和植物圍合成休閑室外場所。兒童娛樂場所也是不可缺少的。Ⅳ環(huán)境設(shè)計97

3：案例介紹－－－上海篇3：案例介紹－－－上海篇98

湯臣一品湯臣海景花園坐落于陸家嘴濱江大道旁，是陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)臨江段的唯一一塊純居住用地，由4幢超豪華濱江住宅和1幢高級會所組成，其中最高樓層為44層，高度達(dá)153米。擁有360都饕餮景觀，百年外灘，一線江景還有陸家嘴，從人文到自然，從自然到現(xiàn)代。整體風(fēng)格汲取了中國傳統(tǒng)建筑的人文理念，采用“前低后高”的建筑布局，整座小區(qū)“品”形排布，形式穩(wěn)固。建筑外形設(shè)計為玉琮形狀，樓宇頂部設(shè)計為一品官員的頂帽形狀，大氣莊重。四棟豪宅以直徑16米、挑高9米的鋼骨架玻璃天幕穹頂相連，透過玻璃幕墻可以看到品字樓群中的龍形風(fēng)水園林。頂級標(biāo)準(zhǔn)的建筑品質(zhì)，世界罕見的超大戶型設(shè)計，國際頂尖品牌的室內(nèi)配置，使其成為全球公寓豪宅的翹楚。江景會所是小區(qū)配套服務(wù)的重要組成，其擁有大量的平臺、露臺和大面積玻璃圍合的通透空間，能提供休閑、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴會等多種配套服務(wù)。湯臣一品湯臣海景花園坐落于陸家嘴濱江大道旁，是陸家嘴金融99

湯臣一品湯臣海景花園湯臣一品湯臣海景花園100

湯臣一品湯臣海景花園湯臣一品湯臣海景花園101

湯臣一品湯臣海景花園湯臣一品湯臣海景花園102

湯臣一品湯臣海景花園湯臣一品湯臣海景花園103

湯臣一品湯臣海景花園龍行園林玉琮外觀湯臣一品湯臣海景花園龍行園林玉琮外觀104

湯臣一品湯臣海景花園一層一戶，360度全覽上海陽光電梯廳兩部主人梯，一部保姆梯。每個空間都有大面積窗戶或者陽臺，以取得最優(yōu)質(zhì)的室外景觀主人房與客廳擁有相同的景觀朝向。一房一衛(wèi)，高級配置宴會廳級餐廳廚房配置操作間主人房衛(wèi)浴分離主人房配置獨立書房客廳超大觀景陽臺建筑面積600m2開間客廳11，120m2；陽臺40m2空間無穿越湯臣一品湯臣海景花園一層一戶，360度全覽上海105

湯臣一品一層一戶，270度景觀兩部主人梯，一部共用保姆梯。配置兩個工人房每個空間都有大面積窗戶或者陽臺，以取得最優(yōu)質(zhì)的室外景觀主人房與客廳擁有相同的景觀朝向。一房一衛(wèi)，高級配置宴會廳級餐廳廚房中西分離主人房衛(wèi)浴分離超大觀景陽臺豪華私家玄關(guān)湯臣一品一層一戶，270度景觀106

世茂濱江花園上海世茂濱江花園于上海市浦東新區(qū)濰坊路1號，地處浦江東岸上海中央商業(yè)區(qū)CBD。附近即為繁華商業(yè)區(qū)：八佰伴購物中心、時代廣場、好美家裝飾城、聯(lián)華超市旗艦店、華聯(lián)家電等重要購物場所近在咫尺；緊靠黃浦江東岸、充滿現(xiàn)代感的七幢全江景板式高層住宅與東方明珠、金茂大廈形成了一道城市的天際線。該項目占地面積27.00萬平方米，總建筑面積約92萬平方米，綠化率高達(dá)70%。建筑形態(tài)有會所、高層住宅等。作為“濱江模式”的首創(chuàng)典范，上海世茂濱江花園是吉尼斯中國最高江景華宅。社區(qū)布局精心合理，擁有80萬平米超大型建筑群和15000平米會所，占總面積70％以上的六大世界風(fēng)情主題園林景區(qū)：中式蘇州園林、美式夏威夷沖浪沙灘、德式綠蔭天鵝湖、英式大草坪、法式迷宮花園、奧林匹克運動花園成為其獨有的風(fēng)格。無盡的尊崇享受，完全擁有私有化的修身雅境；心靈不因外物所擾，視野不因四壁設(shè)限，一道前所未有的生活景致就在這里形成。整個項目施工期由2000年9月年開始，預(yù)計至2010年完成。自2001年9月公開發(fā)售以來，已完成銷售金額過百億。上海世茂濱江花園2001年、2002年、2003年、2004年連續(xù)四年名列上海市銷售金額第一名；問鼎綠色“奧斯卡”，榮獲在加拿大頒發(fā)的“國際花園社區(qū)人造類金獎”。世茂濱江花園上海世茂濱江花園于上海市浦東新區(qū)濰坊路1號，地107

世茂濱江花園世茂濱江花園108

世茂濱江花園世茂濱江花園109

世茂濱江花園功能區(qū)域劃分明顯，動靜分離主人房與客廳擁有相同的景觀朝向。房型方正，便于家具擺放客廳沿江景設(shè)置大面積落地玻璃窗。兩部主人梯，一部保姆梯，設(shè)主次入口開間客廳5.8；主人房4.5（獨立衣帽間）；廚房2.6，中西分離；主衛(wèi)2.4；空間無穿越世茂濱江花園功能區(qū)域劃分明顯，動靜分離110

世茂濱江花園功能區(qū)域劃分明顯，動靜分離房型方正，便于家具擺放客廳沿江景設(shè)置L形景觀大窗，浦江江景一覽無遺主人房與客廳擁有相同的景觀朝向。兩部主人梯，一部保姆梯，設(shè)主次入口空間無穿越世茂濱江花園功能區(qū)域劃分明顯，動靜分離111

功能區(qū)域劃分明顯，動靜分離房型方正，便于家具擺放客廳沿江景設(shè)置L形景觀大窗，浦江江景一覽無遺。建筑面積125-128m2開間客廳4.3；主人房3.9（結(jié)合衣柜做書房）；廚房2.3；主衛(wèi)2.7X2.7；空間無穿越世茂濱江花園功能區(qū)域劃分明顯，動靜分離世茂濱江花園112

上海浦東·星河灣浦東星河灣位于上海浦東花木國際社區(qū)錦繡路前程路交匯處，緊鄰軌道交通7號線錦繡路站，毗鄰陸家嘴金融中心，由內(nèi)環(huán)高架至人民廣場、新天地僅15分鐘車程。

社區(qū)規(guī)劃有精裝大平層公寓、白金五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店、精品商業(yè)街、幼兒園、小學(xué)。項目周邊坐擁罕見的“都市綠肺”世紀(jì)公園、文化公園，更有東方藝術(shù)中心、上海科技館、新國際展覽中心、中國浦東干部學(xué)院、浦東圖書館、巴黎春天、沃爾瑪山姆會員店等高端配套環(huán)伺，是貴隅一方、鬧中隱市之地。與其對街相望的是浦東圖書館新館和浦東干部學(xué)院，軌道交通7號線的錦繡路站位于錦繡路高科西路附近，與該案距離約300米。距離陸家嘴大約8公里，直接接受2010展會輻射。不過，周邊日常生活配套對于這一豪宅來講，利好甚微，星河灣定位為一個高檔住宅，內(nèi)部就規(guī)劃有學(xué)校、菜場等全方位的配套，結(jié)合由五星級酒店演化而來的“金鑰匙家政服務(wù)”，豐富而私密的生活完全可以在園內(nèi)解決。上海浦東·星河灣浦東星河灣位于上海浦東花木國際社區(qū)錦繡路前113

上海浦東·星河灣上海浦東·星河灣114

上海浦東·星河灣B1戶型：三房三廳三衛(wèi)+工人房建筑面積：220m2功能區(qū)域劃分明顯，動靜分離一房一衛(wèi)。主人房與客廳擁有相同的景觀朝向。豪華私家玄關(guān)，中心軸線過道，盡顯尊貴身份?？蛷d及餐廳均有大面積景觀大陽臺?？勺鲂蓍e空間。宴會廳級餐廳餐廳增設(shè)早餐間，提高檔次。開間客廳4.8；主人房4.2（獨立衣帽間）；廚房2.1；主衛(wèi)2.1，雙淋?。豢臻g無穿越上海浦東·星河灣B1戶型：三房三廳三衛(wèi)+工人房115

上海浦東·星河灣B2戶型：三房三廳三衛(wèi)+工人房建筑面積：220m2功能區(qū)域劃分明顯，動靜分離一房一衛(wèi)。主人房與客廳擁有相同的景觀朝向。豪華私家玄關(guān)，中心軸線過道，盡顯尊貴身份。客廳及餐廳均有大面積景觀大陽臺。可做休閑空間。宴會廳級餐廳餐廳增設(shè)早餐間，提高檔次。開間客廳4.8；主人房4.2（獨立衣帽間）；廚房2.1；主衛(wèi)2.1，雙淋??；空間無穿越上海浦東·星河灣B2戶型：三房三廳三衛(wèi)+工人房116

上海浦東·星河灣A3戶型：四房三廳四衛(wèi)+工人房建筑面積：316m2主人房半圓形景觀窗，獲取180度城市景觀。增設(shè)豪華客房套間，彰顯主人品質(zhì)?？蛷d5.8；主人房6.0（獨立衣帽間2.5）；廚房2.1；主衛(wèi)3.3，雙淋??；空間無穿越上海浦東·星河灣A3戶型：四房三廳四衛(wèi)+工人房117

上海浦東·星河灣A4戶型：四房三廳四衛(wèi)+工人房建筑面積：300m2增設(shè)豪華客房套間，彰顯主人品質(zhì)?？蛷d5.8；主人房4.5（獨立衣帽間）；廚房2.1；主衛(wèi)2.7，雙淋??；空間無穿越上海浦東·星河灣A4戶型：四房三廳四衛(wèi)+工人房118

上海浦東·星河灣A5戶型：四房三廳四衛(wèi)+工人房建筑面積：291m2增設(shè)豪華客房套間，彰顯主人品質(zhì)?？蛷d5.2；主人房4.8（獨立衣帽間）；廚房2.3；主衛(wèi)2.6，雙淋浴；空間無穿越上海浦東·星河灣A5戶型：四房三廳四衛(wèi)+工人房119

上海浦東·星河灣A6戶型：四房三廳四衛(wèi)+工人房建筑面積：289m2增設(shè)豪華客房套間，彰顯主人品質(zhì)。客廳4.8；主人房4.8（獨立衣帽間）；廚房2.3；主衛(wèi)2.6，雙淋浴；空間無穿越上海浦東·星河灣A6戶型：四房三廳四衛(wèi)+工人房120

上海浦東·星河灣B3戶型：四房三廳四衛(wèi)+工人房建筑面積：245m2增設(shè)豪華客房套間，彰顯主人品質(zhì)?？蛷d5.1；主人房3.5（獨立衣帽間）；廚房1.8；主衛(wèi)2.5，雙淋??；空間無穿越上海浦東·星河灣B3戶型：四房三廳四衛(wèi)+工人房121

案例介紹－－－北京篇案例介紹－－－北京篇122

盤古大觀位于北四環(huán)中路、亞奧核心區(qū)，距離水立方僅180米，距離鳥巢500米，是千傾奧林匹克公園中心區(qū)唯一的地標(biāo)性城市綜合體。項目總占地面積39360平方米，總建筑面積418484.70平方米，由一幢超5A級寫字樓、三幢國際公寓、一座盤古七星酒店以及全長411米的世界第一商業(yè)長廊——龍廊綜合組成。本著打造“講中國語言的世界級建筑”這一理念，開發(fā)商力邀世界著名華人建筑大師李祖原先生親手設(shè)計。李祖原大師將華夏五千年龍圖騰與中國傳統(tǒng)文化精髓有效地融于一體，以高192米的寫字樓為龍首，三棟國際公寓、一棟七星酒店由南向北依次延伸近700米，令整座建筑體形如一條通體雪白的巨龍。盤古大觀外立面采用的是最堅硬、耐腐蝕的產(chǎn)自牟平、有“中國白麻”美譽的白色花崗巖，并且包下了1號老礦，保證了項目采用的石料無色差。盤古大觀420米龍廊之上，共有66根龍柱和66顆“龍頭”。其中“龍頭”全部是用重達(dá)50噸的整塊花崗巖，由工匠按照傳統(tǒng)工藝手工雕刻而成。龍柱的基座，通體無接縫，同樣是以整石雕刻，這是古代皇家建筑中才會采用的形式。在外立面的施工上，則是吸取了中國古代木結(jié)構(gòu)建筑通常采用的“榫鉚”工藝的精華，大膽運用在了石材的拼接組合上，從而令建筑的外立面更加堅固。鳥巢西側(cè)著名的“盤古大觀”，在部分樓棟的頂層，建設(shè)了12座空中四合院，這些四合院距離地平面的高度都超過了85米，在四合院的中廳下方可以種草、養(yǎng)魚。房間的裝修風(fēng)格也極度奢華，不僅有一個可開合的透明天幕，連上樓的步行梯選材都是從非洲進(jìn)口的加蓬紅木，房間內(nèi)部還配備了一個小型電梯，可以方便地上下。北京·盤古大觀盤古大觀位于北四環(huán)中路、亞奧核心區(qū)，距離水123

北京·盤古大觀北京·盤古大觀124

北京·盤古大觀北京·盤古大觀125

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北京·盤古大觀北京·盤古大觀127

北京·盤古大觀北京·盤古大觀128

案例介紹－－－廣東篇案例介紹－－－廣東篇129圣莫麗斯緊臨城市核心，順南坪快速路引橋南向直通福龍路，與香蜜湖、華僑城片區(qū)一脈相銜，南坪快速路、福龍路環(huán)繞之中的便利快捷的交通體系。圣莫麗斯定位為深圳中央別墅區(qū)高端豪宅，所處位置位于塘朗山生態(tài)風(fēng)景區(qū)內(nèi)，塘朗山屬永久性、不可再開發(fā)的自然生態(tài)資源，且離福田中心區(qū)直線距離約5公里，是真正的“離塵不離城”，既享受福田中心區(qū)、香蜜湖、華僑城繁華配套的便利，又可享受自然原生態(tài)的寧靜生活。圣莫麗斯項目于2005年啟動，是迄今為止全球唯一獲瑞士圣莫麗斯小鎮(zhèn)授權(quán)的項目。本項目總占地面積為27.6萬平方米，建筑面積為33萬平方米，是近年來福田向北延展的中央別墅區(qū)罕見的大盤項目。項目容積率僅為1.2，整體綠化率44%，是別墅類物業(yè)與高層物業(yè)共同組成的豪宅社區(qū)。一二期為別墅類物業(yè)，已于2007年5月售罄。將于2009年推售的3期產(chǎn)品處于地塊北側(cè)，由9棟高層和6棟小高層組成，共15棟，883戶。主力面積區(qū)間在150-230平米之間，純大戶型設(shè)計，尺度舒適，占據(jù)全社區(qū)最佳山體、內(nèi)園林景觀。圣莫麗斯園林打造耗資1億，2000萬重金打造了寸步寸金的私家登山道，社區(qū)園林主景觀為水，總體上形成了“1軸3臺地8宅間庭院18景點”的特色瑞士生態(tài)園林，3期中心湖區(qū)與別墅區(qū)湖水相連形成了35000平米的私家內(nèi)湖。水景在園林中以不同形態(tài)存在，并以高山植物相伴，最大限度還原高山湖的自然景象。本項目社區(qū)配套極其優(yōu)越，擁有高端湖岸商業(yè)街、三大星級會所、全山景坡地高爾夫練習(xí)場、精英沙龍、康體中心、臻品五星客房、咖啡館、游泳池……

深圳·圣莫麗斯圣莫麗斯緊臨城市核心，順南坪快速路引橋南向直通130

深圳·圣莫麗斯深圳·圣莫麗斯131

深圳·圣莫麗斯深圳·圣莫麗斯132

深圳·圣莫麗斯B1戶型：三房二廳二衛(wèi)+工人房建筑面積：156m2功能區(qū)域劃分明顯，動靜分離主人房與客廳擁有相同的景觀朝向，并擁有90度景觀陽臺?？蛷d及餐廳為一完整空間。深圳·圣莫麗斯B1戶型：三房二廳二衛(wèi)+工人房133

深圳·圣莫麗斯B1戶型：四房二廳二衛(wèi)+工人房建筑面積：167m2豪華私家入戶花園。主人房與客廳擁有相同的景觀朝向，并共同擁有90度景觀陽臺?？蛷d及餐廳為一完整空間。豪華餐廳，增設(shè)操作臺空間。深圳·圣莫麗斯B1戶型：四房二廳二衛(wèi)+工人房134

深圳·圣莫麗斯B1戶型：四房三廳三衛(wèi)+工人房建筑面積：196m2主人房與客廳擁有相同的景觀朝向，客廳用有90L度景觀窗，主人房擁有大面積景觀陽臺?？蛷d及餐廳為一完整空間。大容量客廳，彰顯尊貴地位。豪華餐廳，增設(shè)操作臺空間。深圳·圣莫麗斯B1戶型：四房三廳三衛(wèi)+工人房135

案例介紹－－－新加坡篇案例介紹－－－新加坡篇136D’Leedon位于新加坡的第十區(qū)的Farrer路。占地面積達(dá)到78000平方米，是新加坡數(shù)一數(shù)二的大型樓盤。此項目由國際知名的普利茲克建筑獎得主扎哈-哈迪德設(shè)計。D'Leedon（麗敦豪?。┦怯?個空中私家花園構(gòu)成的塔組成，井然有序的流體塔從公園中脫穎出，郁郁蔥蔥的人造樹隱隱約約，塔身根據(jù)每層的居住單元分為花瓣形狀。根據(jù)這個基本原則，一個巨大的、一系列多元獨特的城樓產(chǎn)生了，同時花瓣被三維空間的建筑、垂直斷面的外觀和自然流暢的通風(fēng)設(shè)計表露無疑。值得一提的是12個半獨立花園別墅被安排在這個優(yōu)等住宅區(qū)域的西邊，這個別墅住宅區(qū)墻面是由固體墻面和玻璃相間而構(gòu)成的。d'Leedon擁有豪華空間的同時，還能一覽新加坡植物園以及武吉知馬自然保護區(qū)德壯麗景色。每一個獨特風(fēng)貌的靈感都受自然生態(tài)的啟發(fā)：巖石、森林、水、草原，這些都是獨特和與眾不同之處

新加坡·D’Leedon（麗敦豪?。〥’Leedon位于新加坡的第十區(qū)的Farr137

新加坡·D’Leedon（麗敦豪?。┬录悠隆’Leedon（麗敦豪?。?38

新加坡·D’Leedon（麗敦豪?。┖勒瑧?yīng)該是從骨子里透露出來的，戶型為血，結(jié)構(gòu)為骨，加以靈動的立面皮膚，成就赴美動人的東方明珠。新加坡·D’Leedon（麗敦豪?。┖勒瑧?yīng)該是從骨子里透露139

新加坡·D’Leedon（麗敦豪?。┢矫鎰痈校瑫r代感極強。戶型從核心筒結(jié)構(gòu)中解放，更具改造性。核心筒和戶型之間的過度空間，很好的解決了高容積率下的住戶私密性問題。房間與客廳的單邊設(shè)計，戶戶都有好景觀，這在多戶布置中尤為難得。超大的主人房觀景窗。新加坡·D’Leedon（麗敦豪?。┢矫鎰痈?，時代感極強。140

案例介紹－－－廈門篇案例介紹－－－廈門篇141云頂至尊地處廈門島東部，蓮前東路橫貫社區(qū)南面直通繁華的中心城區(qū)，環(huán)島路隔著云頂山蜿蜒于碧海藍(lán)天之下。穿過云頂隧道，環(huán)島路海域一覽無遺。周邊配套設(shè)施齊全，瑞景商業(yè)廣場、加州城市廣場近在咫尺；磨心山城市山地休閑公園、忠侖公園、東坪山公園三大城市公園環(huán)繞其中。項目規(guī)劃基于動靜分離的理念，一條仿真溶洞式地下車庫通道巧妙地將社區(qū)分隔為東西兩部分。東部文化休閑區(qū)：社區(qū)主入口是由20根9米高陶立克式羅馬圓柱構(gòu)成的氣勢恢弘的雙柱廊，入口東面是社區(qū)配套的國際雙語幼兒園。進(jìn)入云頂至尊，映入眼簾的是一個4000㎡的中央音樂噴泉廣場。休閑區(qū)的中心是近9000㎡的私人頂級會所，內(nèi)部配有室內(nèi)恒溫泳池、咖啡廳、中西式餐廳等主題休閑項目。會所東南面是一個占地近2000㎡并配有水療SPA的熱帶風(fēng)情戶外森林泳池。穿過會所大堂到達(dá)的是2000㎡的陽光草坪和半山無邊泳池、兩個國標(biāo)網(wǎng)球場，整個社區(qū)休閑配套十分完善。西部居住區(qū)：40萬㎡的外墻全部采用巴西進(jìn)口的黃蝴蝶花崗巖干掛，建構(gòu)百年崗石建筑，永恒傳世。小區(qū)擁有6萬平方米皇家生態(tài)園林，在社區(qū)中隨處可見名貴樹種，不僅有遠(yuǎn)古時代的桫欏、600年樹齡的榕樹，還有直徑超過半米的桂花樹……而漫步700米長的鳳凰木——香樟大道，不僅是詩意棲居的寫照，更是優(yōu)越生活的呈現(xiàn)。主力戶型：云頂至尊的主力戶型面積為268㎡和313㎡不同面積的A、B戶型，四室兩廳五衛(wèi)、每間臥室都帶有獨立衛(wèi)生間及生活陽臺。三梯兩戶的設(shè)計、南北通透、擁有個性化專屬電梯廳，主傭分離式設(shè)計，主人和傭人活動區(qū)相對獨立，創(chuàng)造親密有間的人性空間，在保主人的私密性的同時，彰顯業(yè)主的尊貴。。戶型設(shè)計層高更高，平層層高達(dá)3.5米。珍稀罕有近50平方米大器度客廳，配合上全部落地窗設(shè)計，山景、海景、市景盡納眼底。17%超低公攤，買一寸是一寸，還給購屋人最實惠的住家空間。目前在建十九棟高層，共1162戶。項目內(nèi)還有少量帶有室內(nèi)游泳池的空中別墅，特有超大圓形主臥，270度的弧形中空玻璃，三面無遮擋的景觀令人驚羨。

云頂至尊云頂至尊地處廈門島東部，蓮前東路橫貫社區(qū)南面直142

云頂至尊云頂至尊143

大容器客廳，超大圓弧形陽臺。享有一房一衛(wèi)主仆電梯分離廚房超大操作間，兼做儲藏間。主人房擁有共享巨型圓形陽臺，增加休閑娛樂空間。云頂至尊大容器客廳，超大圓弧形陽臺。云頂至尊144

客廳享有超大圓形陽臺。享有一房一衛(wèi)主仆電梯分離主人房擁有共享巨型圓形陽臺，增加休閑娛樂空間。云頂至尊客廳享有超大圓形陽臺。云頂至尊145

客廳享有超大圓形陽臺。享有一房一衛(wèi)主仆電梯分離主人房擁有共享巨型圓形陽臺，增加休閑娛樂空間。云頂至尊客廳享有超大圓形陽臺。云頂至尊146

空中別墅豪宅客廳享有超大圓形陽臺。雙層客廳和餐廳，巨大的空間，體現(xiàn)的不止是豪華，更是品味。超級空中泳池，還有什么比這更吸引人呢。享有一房一衛(wèi)主仆電梯分離廚房中西分離，超大操作間，兼做儲藏間。主人房擁有共享巨型圓形景觀窗和270度景觀陽臺。云頂至尊空中別墅豪宅云頂至尊147新景緣位于五緣灣片區(qū)，五緣灣大橋東南面，環(huán)灣路以西。五緣灣是目前島內(nèi)惟一一塊集海景、灣景、溫泉、植被、濕地等多種自然資源于一身的板塊，也是廈門重點開發(fā)的島內(nèi)高品質(zhì)RBD綜合區(qū)域。隨著五緣灣開發(fā)進(jìn)程的加快推進(jìn)，未來周邊的各項配套將日益完善，將成為集生態(tài)居住、高端養(yǎng)生理療、旅游休閑、文化娛樂、高新技術(shù)研發(fā)為一體的復(fù)合型城區(qū)。

規(guī)劃特點：該項目總占地面積約23894平方米，建筑密度25%以內(nèi)，容積率2.5以下，總建筑面積約77442平方米，規(guī)劃401戶，21層高層板式純住宅樓，戶戶南北通透，兩梯兩戶。120平方米—170平方米主力景觀大戶，間隔式(平層＋躍層)設(shè)計，高面積附加價值將空間的利用臻于完美。

項目亮點：

◆景觀資源豐富：新景緣項目地塊環(huán)境優(yōu)美，視野開闊，可享受內(nèi)灣和外海的絕美雙重景觀，是五緣灣景觀資源最為優(yōu)越的位置。同時，隨著運營中心、周邊高品質(zhì)樓盤等的建成，本地塊現(xiàn)已日臻成熟，將成為五緣灣板塊領(lǐng)先發(fā)展完善的地段。

◆配套資源多樣：新景緣項目毗鄰觀音山CBD，坐擁豐富高端資源，灣區(qū)配套次第而起——濕地公園水清草茂、鶯飛鳥起；特色商業(yè)街休閑娛樂、聚集人氣；還包括五緣灣體育館、國際帆船港、聯(lián)發(fā)酒店等，集休閑與商務(wù)功能于一體。

◆戶型設(shè)計獨特：新景緣項目在住宅主力戶型設(shè)計上挑高達(dá)6米，滿足業(yè)主對