物業(yè)小區(qū)車輛把控預(yù)案

物業(yè)小區(qū)車輛把控預(yù)案物業(yè)小區(qū)車輛把控預(yù)案物業(yè)小區(qū)車輛把控預(yù)案V:1.0精細(xì)整理，僅供參考物業(yè)小區(qū)車輛把控預(yù)案日期：20xx年X月物業(yè)小區(qū)車輛把控預(yù)案目的：從二期交付以來(lái)，車輛停放問(wèn)題一直未從根本上得到解決，為了加強(qiáng)小區(qū)道路車輛管理，規(guī)范車輛停放秩序及行為，保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，同時(shí)避免車輛的亂停亂放堵塞消防通道，給全體業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全埋下隱患，根據(jù)本小區(qū)的實(shí)際情況，特制定本預(yù)案。管理總則：第一條所有進(jìn)入小區(qū)的車輛，一律需遵守相關(guān)交通法規(guī)及本小區(qū)車輛管理辦法。第二條出入車庫(kù)時(shí)，車輛按照規(guī)定的進(jìn)出口方向出入，嚴(yán)禁逆向出入。第三條進(jìn)入小區(qū)的所有車輛一律按車輛指定的位置停放，嚴(yán)禁在小區(qū)的車庫(kù)通道、地面通道、園區(qū)、大門口、消防通道、樓道口、人行道、綠地等地方停放。第四條對(duì)不按規(guī)定停放的車輛物業(yè)有權(quán)進(jìn)行拍照曝光。第五條小區(qū)內(nèi)車輛禁止鳴喇叭。第六條車輛在小區(qū)行駛限速5公里/時(shí)，禁止開(kāi)遠(yuǎn)觀燈。第七條嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品、放射性物品等危險(xiǎn)物品的車輛進(jìn)入小區(qū)。第八條嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)學(xué)車、試駕、洗車、超速和逆向行駛。第九條出租車、教練車原則上不準(zhǔn)駛?cè)氡拘^(qū)，個(gè)別接送老弱病殘人員和業(yè)主隨車運(yùn)貨品的出租車，登記后可以駛?cè)?，但下客后或卸貨后必須立即駛出，不得停留。第十條公、檢、法、消防、急救、城管、供電、通訊等特種和專用車輛進(jìn)入小區(qū)執(zhí)行公務(wù)或辦理業(yè)務(wù)時(shí)，出示相關(guān)證件或登記后由保安引導(dǎo)進(jìn)入，并按指定位置停放。緊急情況下，消防、急救、公安車輛可酌情就近停放。第十一條參加婚慶的車隊(duì)在出入小區(qū)須事先向物業(yè)服務(wù)中心告知，由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一安排進(jìn)出小區(qū)和停放位置。除特殊情況外，葬禮車輛不得進(jìn)入小區(qū)。難點(diǎn)管控：一期主干道，二期主干道，外圍商鋪車輛管控，地下停車場(chǎng)。解決方案：一二期臨時(shí)停車位本意為業(yè)主外來(lái)訪客臨時(shí)停放所準(zhǔn)備，根據(jù)小區(qū)現(xiàn)處于裝修期現(xiàn)狀，做出臨時(shí)調(diào)整。對(duì)于業(yè)主車輛來(lái)說(shuō)，臨時(shí)停車位數(shù)量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。一二期業(yè)主車輛管控，根據(jù)現(xiàn)狀分開(kāi)管理。一期裝修高峰期已過(guò)，施工車輛相對(duì)來(lái)說(shuō)，車輛較少，大多數(shù)是業(yè)主私家車，一期車位以車位停滿為準(zhǔn)，其他業(yè)主車輛停在外圍停車位。對(duì)于特殊情況，車內(nèi)載有老弱病殘等特殊人士和業(yè)主車內(nèi)載有貨物，我們門崗做好登記，可以進(jìn)入小區(qū)，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行打電話挪車，對(duì)于個(gè)別業(yè)主多次違規(guī)停放車輛和不配合停車，我們?cè)跇I(yè)主群進(jìn)行拍照公示，讓全體業(yè)主共同監(jiān)督，關(guān)于訪客來(lái)說(shuō)，在身份得到確認(rèn)后，在一期有停車位的前提下，和業(yè)主一樣停放車輛。對(duì)于施工工人車輛進(jìn)入小區(qū)，嚴(yán)格按照《崗位操作流程》進(jìn)行操作，施工工人四輪車通過(guò)交押金在前臺(tái)辦理車輛停放證，門崗做好時(shí)間登記，半小時(shí)報(bào)告電話給客服前臺(tái)或監(jiān)控中心，聯(lián)系車主將車輛行駛出小區(qū)，通知兩次，巡邏崗進(jìn)行查看，如果貨物確實(shí)未卸完，進(jìn)行延時(shí)處理，如果工人存在誤報(bào)，巡邏崗?fù)ㄖ头芭_(tái)或者監(jiān)控中心，進(jìn)行最后通知，告知其押金進(jìn)行扣除處理。施工工人三輪車進(jìn)入小區(qū)，扣押施工證雙證，因三輪車?yán)浳镉邢?，在半小時(shí)內(nèi)基本可以卸完，電話通知三次，車子沒(méi)有離開(kāi)小區(qū)，進(jìn)行扣證處理。二期裝修正處于高峰期階段，二期業(yè)主車輛如無(wú)特殊情況，業(yè)主車輛停放在外圍商鋪車位。對(duì)于特殊情況，車內(nèi)載有老弱病殘等特殊人士和業(yè)主車內(nèi)載有貨物，我們門崗做好登記，可以進(jìn)入小區(qū)，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行打電話挪車，對(duì)于個(gè)別業(yè)主多次違規(guī)停放車輛和不配合停車，我們?cè)跇I(yè)主群進(jìn)行拍照公示，讓全體業(yè)主共同監(jiān)督。對(duì)于施工工人車輛進(jìn)入小區(qū)，嚴(yán)格按照《崗位操作流程》進(jìn)行操作，施工工人四輪車通過(guò)交押金在前臺(tái)辦理車輛停放證，門崗做好時(shí)間登記，半小時(shí)報(bào)告電話給客服前臺(tái)或監(jiān)控中心聯(lián)系車主將車輛行駛出小區(qū)，通知兩次，巡邏崗進(jìn)行查看，如果貨物確實(shí)未卸完進(jìn)行延時(shí)處理，如果工人存在誤報(bào)。巡邏崗?fù)ㄖ头芭_(tái)或者監(jiān)控中心，進(jìn)行最后通知，告知其押金進(jìn)行扣除處理。施工工人三輪車進(jìn)入小區(qū)，扣押施工證雙證，因三輪車?yán)浳镉邢?，在半小時(shí)內(nèi)基本可以卸完，電話通知三次，車子沒(méi)有離開(kāi)小區(qū)，進(jìn)行扣證處理。對(duì)于一二期所有施工車輛，沒(méi)有拉貨物的車輛一律不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)。業(yè)主三輪車規(guī)整停放在三輪車充電樁處，建議業(yè)主不要上鎖，以免其他業(yè)主出車?yán)щy。施工工人兩輪車禁止進(jìn)入小區(qū)，業(yè)主兩輪車放到自行車庫(kù)，為給老人、小孩營(yíng)造一個(gè)安全的小區(qū)環(huán)境，業(yè)主兩輪車禁止進(jìn)入園區(qū)，第一次進(jìn)行引導(dǎo)，第二次和客服管家上門拜訪，第三次進(jìn)行業(yè)主群曝光，贏得業(yè)主支持和約束。對(duì)于地下車庫(kù)管控，無(wú)特殊情況，未購(gòu)買車位的業(yè)主車輛禁止進(jìn)入園區(qū)。特殊情況，由巡邏崗或物業(yè)其他工作人員手持藍(lán)牙卡對(duì)特殊車輛予以起桿，由巡邏崗和客服管家每天不少于兩次的車庫(kù)巡查，對(duì)于車位信息和車牌信息不符合的，予以核對(duì)排查。崗位分工協(xié)作：門崗是小區(qū)把控之關(guān)鍵所在，崗位責(zé)任心和擔(dān)當(dāng)不是一朝一夕所能達(dá)到預(yù)期效果的，對(duì)于東南門崗兩個(gè)崗位，南門崗相對(duì)來(lái)說(shuō)是客流量比較大的，早高峰八點(diǎn)到九點(diǎn)半，由巡邏崗在南門出口處，加強(qiáng)人車物把控。當(dāng)一期主干道出現(xiàn)停車時(shí)，東門崗和南門崗，巡邏崗做好互動(dòng)，確保一期在車位停滿情況下，不在放車進(jìn)入小區(qū)。二期主干道，巡邏崗和巡查小組每15分鐘巡查一次主干道，確保主干道無(wú)亂停亂放現(xiàn)象。在外圍商鋪主干道安排專崗執(zhí)勤，嚴(yán)格把控主干道車輛，外圍商鋪崗位和南門崗、監(jiān)控室相互互動(dòng)，確保車輛動(dòng)向，做好無(wú)違規(guī)停車，各部門主管輪流在外圍商鋪值班，時(shí)間早上八點(diǎn)半到九點(diǎn)半，中午一點(diǎn)半到兩點(diǎn)半，為期兩周，正確做好業(yè)主工人引導(dǎo)工作。對(duì)于一期地下車庫(kù)管控，無(wú)特殊情況，未購(gòu)買車位的業(yè)主車輛禁止進(jìn)入園區(qū)。特殊情況，由巡邏崗或物業(yè)其他工作人員手持藍(lán)牙卡對(duì)特殊車輛予以起桿，由巡邏崗和客服管家每天不少于兩次的車庫(kù)巡查，對(duì)于車位信息和車牌信息不符合的，予以核對(duì)排查。二期車庫(kù)由巡查小組進(jìn)行每天不少于4次巡查，對(duì)上料車輛衛(wèi)生狀況做好督促引導(dǎo)。所有主干道一律放置禁止停車標(biāo)識(shí)和隔離樁。結(jié)束語(yǔ)：車輛把控一直是各小區(qū)的大難點(diǎn)，一天兩天車輛把控很好管制，就怕不能一