貸款買房準(zhǔn)備階段應(yīng)該做什么

貸款買房準(zhǔn)階段應(yīng)該什么房屋因?yàn)樯娴慕痤~巨，購買它該是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在一些達(dá)國家，比較成熟和專業(yè)房屋經(jīng)紀(jì)可以為個(gè)購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)人買房已有一套比成熟的模式，律法規(guī)和作程序都較規(guī)范，相對來講，個(gè)人買房比較松。但是現(xiàn)階段我的個(gè)人購房為還做不這么輕松北京房地產(chǎn)市場是一個(gè)正在展和逐步熟的新興業(yè)老百姓己購買住也是近幾才開始的新鮮事目前房地產(chǎn)場還沒有培出專業(yè)的對個(gè)體購房者房屋經(jīng)紀(jì)，因而，個(gè)購房者都要自己學(xué)點(diǎn)買房常識(shí)。此，記者門走訪了些有過購房歷的“過人”，他的實(shí)際購房經(jīng)驗(yàn)，可能對將要購房您有一定助。準(zhǔn)備階段——無數(shù)遍問自己：什么要買？——無數(shù)遍問自己：底需要什樣的房子？1、買房的資金備——您備用多少買房？一定是有一資金的支，才讓您出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額決定了您買房中的一切重行為20元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至多，這些金的不同備，直接影著您想購物業(yè)的品。您要根據(jù)自家庭的積、可以獲的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚友處得到貨幣支持或者其他項(xiàng)金來源來估算出己能拿出多少錢用來投入到買這么大的項(xiàng)投資行動(dòng)中以此決定自的實(shí)際購能力無論您備了多少資金數(shù)額在目前北京500多個(gè)住項(xiàng)目中，都可找到適合己的樓盤2、買房的目的—自住還投資？在決定了投多少資金時(shí)候，您定同時(shí)也作出了購買住房的目的：一次買房是用來自住，還用來投資

這兩種類型房屋，有些共同點(diǎn)但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋一定要適自己以及家人的住需求，活方便成最先考慮的問題。投資型物業(yè)，一要能夠租去，租賃景至關(guān)重要3、買哪一種住——商品還是經(jīng)濟(jì)用房？確定了是自還是投資件大事之，就要決定購買何種類型的物業(yè)。北京目前房地產(chǎn)市場來看主要分為大類：商房和經(jīng)濟(jì)適用住房。商品房的種繁多，主分為普通宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等。經(jīng)濟(jì)適用住是北京市府為了照中低收入階層的老百姓能夠改善居條件，而過減免土地出讓控制開發(fā)商利潤等方給咱北京的普通老百姓專門建造的房相對商品房講，價(jià)位偏。商品房和經(jīng)適用房不的地方有個(gè)方面：一是價(jià)格，商品房的價(jià)格定是市場為，每處商品房價(jià)格由開商自行確經(jīng)濟(jì)用房的價(jià)格由北京市政府統(tǒng)一確定第個(gè)不同是房屋所有權(quán)商品房業(yè)主擁有屋的所有產(chǎn)權(quán)，可隨時(shí)上市交易經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主擁部分產(chǎn)權(quán)，在市交易的候，要補(bǔ)一定的地價(jià)款。4、確定大方向—東西南中，您想家安在哪兒？根據(jù)自己的金實(shí)力，及自己買的實(shí)際目的，接下來要確定更加具可操作的節(jié)。北京的購房一般都有域的偏好東西南北中，北京城不同的方位都喜好者。這種居住方的選擇，要基于幾面的考慮。對自住的買房者來講，置的選擇定要結(jié)合家里人的主要需主要?jiǎng)恿υ谀膫€(gè)方位上班小孩學(xué)人活在哪個(gè)位更方便一切以自己家里人的活習(xí)慣為而對資型買房者來講位的選擇一定結(jié)合物業(yè)周邊的從業(yè)人情況，不定要適合己和家人的生活習(xí)慣，只要物業(yè)的賃情況比看好就行一切以能否房子租出為主。5、決定價(jià)位—買一平方兩三千的是買七八千的？

確定了資金額，確定買房目的確定了房屋類型，確定了房子位置接下來，要確定房子的大價(jià)位了。是非常關(guān)的，因?yàn)?，任何產(chǎn)品，不同的價(jià)格定著不同品質(zhì)，尤是房屋。現(xiàn)北京的房產(chǎn)市場上幾乎什么價(jià)位的樓盤都有。6、決定何時(shí)入——期房是現(xiàn)房期房和現(xiàn)房個(gè)好呢？家認(rèn)為，主要還是根據(jù)購房者自身的經(jīng)濟(jì)狀，以及改居住條件的迫切度來決定期房的優(yōu)是開盤價(jià)位較低，購房者可以得到些折扣，且，有些發(fā)商還可以據(jù)您的具要求改變型的格局。缺是如果看走眼開發(fā)商實(shí)力足不能按時(shí)交房也有可能實(shí)的交房面和當(dāng)初嚴(yán)重不符，也能會(huì)有承諾的配套設(shè)施能馬上兌，甚至?xí)袪€尾的可能?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)購買后，上可以入，而且，在購買的過程當(dāng)中就可以樓盤的現(xiàn)進(jìn)行實(shí)地考察。點(diǎn)是，有能價(jià)位比房高，另外，在戶型、朝向等方面選擇余地，等等。買期房還是現(xiàn)房關(guān)鍵您自己的求。在一些過來的介紹中記者發(fā)現(xiàn)以上的幾個(gè)大決定幾乎