建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件

建筑面積建筑面積建筑面積亦稱建筑展開面積，是指以建筑物各層面積之和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積”。

輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。

使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結構所占面積的總和。建筑面積概念建筑面積亦稱建筑展開面積，是指以建筑物各層面例12-1：某建筑物外墻有勒腳，厚0.365m，室外地面以上高0.9m，勒腳凸出外墻面0.13m，0.9m以上厚0.24m到頂。外墻外圍面積在勒腳處與勒腳以上結構不一樣，應按勒腳以上的結構外墻水平面積計算。例12-2：某單層工業(yè)廠房的檐高有7m，在單層建筑物內(nèi)，邊上有部分建有二層樓辦公室，該樓層應另計算建筑面積，單層建筑物內(nèi)分隔的單層操作間、控制室、儀表間、休息室、衛(wèi)生間等房間不計算建筑面積。例12-1：某建筑物外墻有勒腳，厚0.365m，室外地面以上建筑面積計算的作用§1建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層投影面積的總和。計算建筑面積的作用，具體表現(xiàn)在如下幾個方面：

1、

是確定建設規(guī)模的重要指標根據(jù)項目立項批準文件所核準的建筑面積，是初步設計的重要控制指標。按規(guī)定施工圖的建筑面積不得超過初步設計的5%，否則必須重新報批。2、

是確定各項技術經(jīng)濟指標的基礎建筑面積是確定每平方米建筑面積的造價和工程用量的基礎性指標，即：建筑面積計算的作用§1建筑面積是指建建筑面積計算的作用§23、是計算有關分項工程量的依據(jù)應用統(tǒng)籌計算方法，根據(jù)底層建筑面積，就可以很方便地推算出室內(nèi)回填體積，地（樓）面面積和天棚面積等。另外，建筑面積也是超高費的計算依據(jù)。4、是選擇概算指標和編制概算的主要依據(jù)概算指標通常是以建筑面積為計量單位。用概算指標編制概算時，要以建筑面積為計量基礎。建筑面積計算的作用§23、是計算有關分項工程量的依據(jù)建筑面積新規(guī)定及現(xiàn)實作用建設部規(guī)范GB/T50353—2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》適用于本計價表中按建筑面積計算的有關章節(jié)。自2006年1月1日，計價表上冊總說明中的建筑面積計算規(guī)則停止使用。建筑面積是用來計算建筑物超高增加費、檐口超過20m腳手材料增加費的工程量。蘇建價[2005]336號文建筑面積新規(guī)定及現(xiàn)實作用建設部規(guī)范GB/T50353—200能否計算建筑面積的主要判斷要素第一：能計算建筑面積的部分必須能供人自由出入，成為人的活動場所，即所謂的“可上人”；第二：能計算建筑面積的部分必須滿足一定的結構形式和尺寸要求，如是否有頂蓋？是否有圍護？高度(層高或凈高)是否滿足要求？等等；第三：能計算建筑面積的部分必須有一定用途，即“設計加以利用”，如居住、辦公、儲藏等。能否計算建筑面積的主要判斷要素第一：能計算建筑面積的部分必須（一）計算建筑面積的范圍1.單層建筑物單層建筑物的建筑面積,應按其外墻勒腳（建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。）以上結構外圍水平面積計算,并應符合下列規(guī)定：①單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算其面積。不足2.20m者應計算1/2面積。②利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積。1.2～2.1m算一半面積，不足1.2m不算面積.建筑面積計算規(guī)則（一）計算建筑面積的范圍建筑面積計算規(guī)則解讀單層建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工業(yè)廠房強調(diào)按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，不包括勒腳加厚部分，只包括外墻的結構面積，不包括外墻抹灰厚度，裝飾材料厚度所占的面積。Ｓ＝a×b（外墻外邊尺寸，不含勒腳）利用坡屋頂空間凈高計算建筑面積的部位（舉例）單層建筑物應按不同的高度確定面積的計算。高度是指室內(nèi)地面標高至屋面板面結構標高之間的垂直距離。解讀單層建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工業(yè)廠房建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件2.單層建筑物內(nèi)設有局部樓層局部樓層的二層及二層以上樓層,有圍護結構（圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等）的應按其圍護結構外圍水平面積計算,無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者計算全面積;層高不足2.20m者計算1/2面積。解讀：單層建筑內(nèi)設有部分樓層（例題）本規(guī)定沒有說不算建筑面積的部分,可以理解為局部樓層層高一般不會低于1.2m2.單層建筑物內(nèi)設有局部樓層局部樓層的二層及二層以上樓層,有例：圖示為設有局部樓層的單層建筑物平面和剖面圖，二層層高h2=2.7m，其建筑面積為：S＝Ｌ×Ｂ＋l×b例：圖示為設有局部樓層的單層建筑物平面和剖面圖，二層層高h2（1）已包含在一層建筑面積之內(nèi)。

（2）、（3）以b×L（長度）計算建筑面積并入總建筑面積之內(nèi)。

（1）已包含在一層建筑面積之內(nèi)。

（2）、（3）以b×L（長3.多層建筑物首層按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m者計算1/2面積。多層建筑坡層頂內(nèi)和場館看臺下,當設計加以利用時，凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積。當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.2m不應計算面積。3.多層建筑物首層按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；解讀明確規(guī)定了外墻上的抹灰厚度或裝飾材料厚度不能計入建筑面積。二層及以上樓層是指，不可能各層的平面布置不同,面積也不同，因此要分層計算。多層建筑物的建筑面積應按不同的層高分別計算多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的空間應視為坡屋頂內(nèi)的空間，設計加以利用時，應按其凈高度確定其面積的計算；設計不利用的空間，不應計算建筑面積。解讀明確規(guī)定了外墻上的抹灰厚度或裝飾材料厚度不能計入建筑面積建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件多層建筑物建筑面積計算問題：（2）多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算建筑面積。（3）同一建筑物如結構，層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。如右圖，建筑面積為：9.24×12.84×2

=237.28

m2

多層建筑物建筑面積計算問題：（2）多層建筑物建筑面積，按各層如上圖，建筑面積為：9.24×12.84（

m2）

如上圖，建筑面積為：9.24×12.84（m2）如上圖，建筑面積為：9.24×12.84（m2

）如上圖，建筑面積為：9.24×12.84（m2）單層：b×L1計算建筑面積；

多層：a×L2×4計算建筑面積。

單層：b×L1計算建筑面積；

多層：a×L2×4計算建筑面積4.地下室地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等）,包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m者計算1/2面積。解讀：地下室采光井是為了滿足地下室的采光和通風要求設置的。地下室、半地下室應以其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。4.地下室地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等）建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件例：有一建筑物，地下一層地上兩層，尺寸如圖所示。請計算下圖建筑面積。例：有一建筑物，地下一層地上兩層，尺寸如圖所示。請計算下圖建5.建筑物吊腳架空層、深基礎架空層建于坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的,層高在2.20m及以上的部位計算全面積;層高不足2.20m的部位計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算。設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。解讀：層高在2.2m的及以上的吊腳架空層可以設計用來作為一個房間使用。深基礎架空層2.2m及以上層高時,可以設計來作為安裝設備或做儲藏間使用。5.建筑物吊腳架空層、深基礎架空層建于坡地的建筑物吊腳架空層建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件6.建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。回廊層高在2.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m者計算1/2面積。解讀：門廳、大廳內(nèi)設有回廊是指建筑物大廳、門廳的上部四周向大廳、門廳中間挑出的走廊。賓館大會堂教學樓等大樓內(nèi)的門廳或大廳，往往要占建筑物的二層或二層以上的層高，這時也只能計算一層面積。層高不足2.2m者應計算1/2面積，應該指回廊層高可能出現(xiàn)的情況。門廳、大廳設有回廊時，按自然層的水平投影增計。6.建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。S=a×b+2b×L+2（a-2L）×LS=a×b+2b×L+2（a-2L）×L7.架空走廊應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m者計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。解讀：架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。7.架空走廊應按其圍護結構外圍水平面積計算。解讀：8.立體書庫、立體倉庫、立體車庫立體書庫、立體倉庫、立體車庫,無結構層的應按一層計算；有結構層的應按其結構層分別計算。層高在2.20m及以上者計算全面積。層高不足2.20m者計算1/2面積。解讀：計算規(guī)范對以前的計算規(guī)則進行了修訂，增加了立體車庫的面積計算。立體書庫、立體倉庫、立體車庫不規(guī)定是否有圍護結構，均按有結構層，應區(qū)分不同的層高確定建筑物計算的范圍。改變了以前按書架層和貨架層計算面積的規(guī)定8.立體書庫、立體倉庫、立體車庫立體書庫、立體倉庫、立體車庫建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件9.舞臺燈光控制室有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m著計算1/2面積。解讀：如果舞臺燈光控制室有圍護結構且只有一層，那么就不能另外計算面積。因為整個舞臺的面積計算已包含了該燈光控制室的面積。9.舞臺燈光控制室有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構單層懸挑式舞臺燈光控制室S=3.14×（2+0.37）2/2=8.82m2單層懸挑式舞臺燈光控制室10.落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊,應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m者計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。解讀：落地櫥窗是指突出外墻面，根基落地的櫥窗。門斗是指在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。挑廊是指建筑物外墻的水平交通空間檐廊是看挑出建筑物外墻的水平交通空間10.落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護結構的落有圍護結構的門斗、眺望間有頂蓋的走廊、檐廊有圍護結構的門斗、眺望間有頂蓋的走廊、檐廊11.場館看臺有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積1/2計算。場館實際上指”場”（如足球場網(wǎng)球場等）看臺上有永久性頂蓋部分。館應是指有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單層或多層建筑相關規(guī)定計算面積。11.場館看臺有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平12.建筑物頂部樓梯間、水箱間、電梯機房建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等,層高在2.20m及以上者計算全面積;層高不足2.20m者計算1/2面積。解讀：如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂時,應按坡頂?shù)南嚓P規(guī)定計算面積.單獨放在建筑物屋頂上的混凝土水箱或鋼板水箱,不計算面積.12.建筑物頂部樓梯間、水箱間、電梯機房建筑物頂部有圍護結構例：如圖所示是有圍護結構的樓梯間，層高為2.1m，其建筑面積為多少？S＝1/2（a×b）例：如圖所示是有圍護結構的樓梯間，層高為2.1m，其建筑面積13.不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者計算全面積;層高不足2.20m者計算1/2面積。解讀設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體。若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體,應視為坡屋面,應按坡屋頂?shù)挠嘘P規(guī)定計算面積.13.不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物設有圍護結構不垂直14.室內(nèi)樓梯間、電梯間、垃圾道建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯間、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪按建筑物的自然層計算。電梯井自然層14.室內(nèi)樓梯間、電梯間、垃圾道建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯間解讀室內(nèi)樓梯間的面積計算，應按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計算,合并在建筑物面積內(nèi)。若遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應按自然層計算面積，上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應選上一層的自然層計算面積。電梯井是指安裝電梯用的垂直通道，提升井是指圖書館提升書籍、酒店提升食物的垂直通道。垃圾道是寫字樓等大樓內(nèi)每層設垃圾傾倒口的垂直通道。管道井是賓館或?qū)懽謽莾?nèi)集中安裝給排水、采暖、消防、電線管道用的垂直通道。由于這些井道布置在建筑物內(nèi)部，其建筑面積已包含在整體建筑物的建筑面積之內(nèi)，一般無須另行計算。若這些井道間附在主體墻之外，則應按樓層層數(shù)計算建筑面積。解讀15.雨蓬雨蓬結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨蓬結構板的水平投影面積的1/2計算。解讀：雨蓬均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m劃分。上述規(guī)定不管雨篷是否有柱或無柱，計算應一致。15.雨蓬雨蓬結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件16.室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。解讀：室外樓梯,最上層樓梯無永久性頂蓋或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積；上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。16.室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平17.陽臺建筑物的陽臺不論其形式如何,均應按其水平投影面積的1/2計算。解讀：建筑物的陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺均按其水平投影面積的1/2計算建筑面積.17.陽臺建筑物的陽臺不論其形式如何,均應按其水平投影面積建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件18.車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等,應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。解讀：車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算,不以柱來確定面積,而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計算面積.在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內(nèi)設有圍護結構的管理房間、休息室等，應另按有關規(guī)定計算面積。18.車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等有永久性頂蓋無圍護結

單排柱的車棚、站臺

單排柱的車棚、站臺19.高低聯(lián)跨的建筑物高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。19.高低聯(lián)跨的建筑物高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為高低聯(lián)跨的單層建筑物建筑面積計算問題：高低聯(lián)跨的單層建筑物，按外圍水平面積計算；如果高低跨結構不同，材料不同或高度懸殊太大，需分別計算建筑面積時，應以結構外邊線為界分別計算，即高低跨交界處墻或柱所占水平面積，應并入高跨內(nèi)計算。如上圖建筑物的建筑面積：（A1+A2+A3）×B其中：左邊跨：A1×B；右邊跨：A3×B;中間跨：A2×B高低聯(lián)跨的單層建筑物建筑面積計算問題：高低聯(lián)跨的單層建筑20.以幕墻作為圍護結構的建筑物以幕墻作為圍護結構的建筑物,應按幕墻外邊線計算建筑面積。圍護性幕墻是指直接作為外墻起圍護作用的幕墻。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的,應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積.21.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層20.以幕墻作為圍護結構的建筑物以幕墻作為圍護結構的建筑物,22.建筑物內(nèi)的變形縫建筑物內(nèi)的變形縫,應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。解讀：本條規(guī)定所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相聯(lián)通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)只可以看得見的變形縫.22.建筑物內(nèi)的變形縫建筑物內(nèi)的變形縫,應按其自然層合并在建1建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2建筑物內(nèi)的設備管道夾層。3建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8自動扶梯、自動人行道．9獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。20.不計算建筑面積的范圍1建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。20.不計算建筑面積的建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件新規(guī)范存在的問題1.未明確陽臺與露臺的區(qū)別。計算陽臺時，是以設計功能來劃分的，未提及是否有頂蓋，易與露臺混淆。而且，封閉陽臺如何與房間區(qū)別？入戶花園、空中花園等情形又如何計算？這些都有待于進一步明確。

2．“條文說明”中“凈高”解釋為“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離”，規(guī)定不夠明確，特別是吊頂常為裝飾用途，其高度不太確定，以其作為凈高計算的基礎易產(chǎn)生爭議。3.多處使用“設計利用”作為判斷條件，但如何算“利用”，沒有明確定義，容易發(fā)生爭議。4.地下室建筑面積以外墻上口外邊線計算。如遇地下室外墻不豎直的情形：或成折線上口縮小、或兼作擋土墻上口加寬時應另作細化規(guī)定。

5.關于建筑物通道的計算，“面積計算規(guī)范”規(guī)定“建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)不計算面積”，而原“面積計算規(guī)則”規(guī)定“穿過建筑物的通道不論其高度和占用層數(shù)均按一層計算建筑面積”的情形未予提及。新規(guī)范存在的問題1.未明確陽臺與露臺的區(qū)別。計算陽臺時，是以Thankyou！Thankyou！建筑面積建筑面積建筑面積亦稱建筑展開面積，是指以建筑物各層面積之和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積”。

輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。

使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結構所占面積的總和。建筑面積概念建筑面積亦稱建筑展開面積，是指以建筑物各層面例12-1：某建筑物外墻有勒腳，厚0.365m，室外地面以上高0.9m，勒腳凸出外墻面0.13m，0.9m以上厚0.24m到頂。外墻外圍面積在勒腳處與勒腳以上結構不一樣，應按勒腳以上的結構外墻水平面積計算。例12-2：某單層工業(yè)廠房的檐高有7m，在單層建筑物內(nèi)，邊上有部分建有二層樓辦公室，該樓層應另計算建筑面積，單層建筑物內(nèi)分隔的單層操作間、控制室、儀表間、休息室、衛(wèi)生間等房間不計算建筑面積。例12-1：某建筑物外墻有勒腳，厚0.365m，室外地面以上建筑面積計算的作用§1建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層投影面積的總和。計算建筑面積的作用，具體表現(xiàn)在如下幾個方面：

1、

是確定建設規(guī)模的重要指標根據(jù)項目立項批準文件所核準的建筑面積，是初步設計的重要控制指標。按規(guī)定施工圖的建筑面積不得超過初步設計的5%，否則必須重新報批。2、

是確定各項技術經(jīng)濟指標的基礎建筑面積是確定每平方米建筑面積的造價和工程用量的基礎性指標，即：建筑面積計算的作用§1建筑面積是指建建筑面積計算的作用§23、是計算有關分項工程量的依據(jù)應用統(tǒng)籌計算方法，根據(jù)底層建筑面積，就可以很方便地推算出室內(nèi)回填體積，地（樓）面面積和天棚面積等。另外，建筑面積也是超高費的計算依據(jù)。4、是選擇概算指標和編制概算的主要依據(jù)概算指標通常是以建筑面積為計量單位。用概算指標編制概算時，要以建筑面積為計量基礎。建筑面積計算的作用§23、是計算有關分項工程量的依據(jù)建筑面積新規(guī)定及現(xiàn)實作用建設部規(guī)范GB/T50353—2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》適用于本計價表中按建筑面積計算的有關章節(jié)。自2006年1月1日，計價表上冊總說明中的建筑面積計算規(guī)則停止使用。建筑面積是用來計算建筑物超高增加費、檐口超過20m腳手材料增加費的工程量。蘇建價[2005]336號文建筑面積新規(guī)定及現(xiàn)實作用建設部規(guī)范GB/T50353—200能否計算建筑面積的主要判斷要素第一：能計算建筑面積的部分必須能供人自由出入，成為人的活動場所，即所謂的“可上人”；第二：能計算建筑面積的部分必須滿足一定的結構形式和尺寸要求，如是否有頂蓋？是否有圍護？高度(層高或凈高)是否滿足要求？等等；第三：能計算建筑面積的部分必須有一定用途，即“設計加以利用”，如居住、辦公、儲藏等。能否計算建筑面積的主要判斷要素第一：能計算建筑面積的部分必須（一）計算建筑面積的范圍1.單層建筑物單層建筑物的建筑面積,應按其外墻勒腳（建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。）以上結構外圍水平面積計算,并應符合下列規(guī)定：①單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算其面積。不足2.20m者應計算1/2面積。②利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積。1.2～2.1m算一半面積，不足1.2m不算面積.建筑面積計算規(guī)則（一）計算建筑面積的范圍建筑面積計算規(guī)則解讀單層建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工業(yè)廠房強調(diào)按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，不包括勒腳加厚部分，只包括外墻的結構面積，不包括外墻抹灰厚度，裝飾材料厚度所占的面積。Ｓ＝a×b（外墻外邊尺寸，不含勒腳）利用坡屋頂空間凈高計算建筑面積的部位（舉例）單層建筑物應按不同的高度確定面積的計算。高度是指室內(nèi)地面標高至屋面板面結構標高之間的垂直距離。解讀單層建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工業(yè)廠房建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件2.單層建筑物內(nèi)設有局部樓層局部樓層的二層及二層以上樓層,有圍護結構（圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等）的應按其圍護結構外圍水平面積計算,無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者計算全面積;層高不足2.20m者計算1/2面積。解讀：單層建筑內(nèi)設有部分樓層（例題）本規(guī)定沒有說不算建筑面積的部分,可以理解為局部樓層層高一般不會低于1.2m2.單層建筑物內(nèi)設有局部樓層局部樓層的二層及二層以上樓層,有例：圖示為設有局部樓層的單層建筑物平面和剖面圖，二層層高h2=2.7m，其建筑面積為：S＝Ｌ×Ｂ＋l×b例：圖示為設有局部樓層的單層建筑物平面和剖面圖，二層層高h2（1）已包含在一層建筑面積之內(nèi)。

（2）、（3）以b×L（長度）計算建筑面積并入總建筑面積之內(nèi)。

（1）已包含在一層建筑面積之內(nèi)。

（2）、（3）以b×L（長3.多層建筑物首層按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m者計算1/2面積。多層建筑坡層頂內(nèi)和場館看臺下,當設計加以利用時，凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積。當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.2m不應計算面積。3.多層建筑物首層按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；解讀明確規(guī)定了外墻上的抹灰厚度或裝飾材料厚度不能計入建筑面積。二層及以上樓層是指，不可能各層的平面布置不同,面積也不同，因此要分層計算。多層建筑物的建筑面積應按不同的層高分別計算多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的空間應視為坡屋頂內(nèi)的空間，設計加以利用時，應按其凈高度確定其面積的計算；設計不利用的空間，不應計算建筑面積。解讀明確規(guī)定了外墻上的抹灰厚度或裝飾材料厚度不能計入建筑面積建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件多層建筑物建筑面積計算問題：（2）多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算建筑面積。（3）同一建筑物如結構，層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。如右圖，建筑面積為：9.24×12.84×2

=237.28

m2

多層建筑物建筑面積計算問題：（2）多層建筑物建筑面積，按各層如上圖，建筑面積為：9.24×12.84（

m2）

如上圖，建筑面積為：9.24×12.84（m2）如上圖，建筑面積為：9.24×12.84（m2

）如上圖，建筑面積為：9.24×12.84（m2）單層：b×L1計算建筑面積；

多層：a×L2×4計算建筑面積。

單層：b×L1計算建筑面積；

多層：a×L2×4計算建筑面積4.地下室地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等）,包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m者計算1/2面積。解讀：地下室采光井是為了滿足地下室的采光和通風要求設置的。地下室、半地下室應以其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。4.地下室地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等）建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件例：有一建筑物，地下一層地上兩層，尺寸如圖所示。請計算下圖建筑面積。例：有一建筑物，地下一層地上兩層，尺寸如圖所示。請計算下圖建5.建筑物吊腳架空層、深基礎架空層建于坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的,層高在2.20m及以上的部位計算全面積;層高不足2.20m的部位計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算。設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。解讀：層高在2.2m的及以上的吊腳架空層可以設計用來作為一個房間使用。深基礎架空層2.2m及以上層高時,可以設計來作為安裝設備或做儲藏間使用。5.建筑物吊腳架空層、深基礎架空層建于坡地的建筑物吊腳架空層建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件6.建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算?；乩葘痈咴?.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m者計算1/2面積。解讀：門廳、大廳內(nèi)設有回廊是指建筑物大廳、門廳的上部四周向大廳、門廳中間挑出的走廊。賓館大會堂教學樓等大樓內(nèi)的門廳或大廳，往往要占建筑物的二層或二層以上的層高，這時也只能計算一層面積。層高不足2.2m者應計算1/2面積，應該指回廊層高可能出現(xiàn)的情況。門廳、大廳設有回廊時，按自然層的水平投影增計。6.建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。S=a×b+2b×L+2（a-2L）×LS=a×b+2b×L+2（a-2L）×L7.架空走廊應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m者計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。解讀：架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。7.架空走廊應按其圍護結構外圍水平面積計算。解讀：8.立體書庫、立體倉庫、立體車庫立體書庫、立體倉庫、立體車庫,無結構層的應按一層計算；有結構層的應按其結構層分別計算。層高在2.20m及以上者計算全面積。層高不足2.20m者計算1/2面積。解讀：計算規(guī)范對以前的計算規(guī)則進行了修訂，增加了立體車庫的面積計算。立體書庫、立體倉庫、立體車庫不規(guī)定是否有圍護結構，均按有結構層，應區(qū)分不同的層高確定建筑物計算的范圍。改變了以前按書架層和貨架層計算面積的規(guī)定8.立體書庫、立體倉庫、立體車庫立體書庫、立體倉庫、立體車庫建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件9.舞臺燈光控制室有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m著計算1/2面積。解讀：如果舞臺燈光控制室有圍護結構且只有一層，那么就不能另外計算面積。因為整個舞臺的面積計算已包含了該燈光控制室的面積。9.舞臺燈光控制室有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構單層懸挑式舞臺燈光控制室S=3.14×（2+0.37）2/2=8.82m2單層懸挑式舞臺燈光控制室10.落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊,應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m者計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。解讀：落地櫥窗是指突出外墻面，根基落地的櫥窗。門斗是指在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。挑廊是指建筑物外墻的水平交通空間檐廊是看挑出建筑物外墻的水平交通空間10.落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護結構的落有圍護結構的門斗、眺望間有頂蓋的走廊、檐廊有圍護結構的門斗、眺望間有頂蓋的走廊、檐廊11.場館看臺有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積1/2計算。場館實際上指”場”（如足球場網(wǎng)球場等）看臺上有永久性頂蓋部分。館應是指有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單層或多層建筑相關規(guī)定計算面積。11.場館看臺有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平12.建筑物頂部樓梯間、水箱間、電梯機房建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等,層高在2.20m及以上者計算全面積;層高不足2.20m者計算1/2面積。解讀：如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂時,應按坡頂?shù)南嚓P規(guī)定計算面積.單獨放在建筑物屋頂上的混凝土水箱或鋼板水箱,不計算面積.12.建筑物頂部樓梯間、水箱間、電梯機房建筑物頂部有圍護結構例：如圖所示是有圍護結構的樓梯間，層高為2.1m，其建筑面積為多少？S＝1/2（a×b）例：如圖所示是有圍護結構的樓梯間，層高為2.1m，其建筑面積13.不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者計算全面積;層高不足2.20m者計算1/2面積。解讀設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體。若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體,應視為坡屋面,應按坡屋頂?shù)挠嘘P規(guī)定計算面積.13.不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物設有圍護結構不垂直14.室內(nèi)樓梯間、電梯間、垃圾道建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯間、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪按建筑物的自然層計算。電梯井自然層14.室內(nèi)樓梯間、電梯間、垃圾道建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯間解讀室內(nèi)樓梯間的面積計算，應按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計算,合并在建筑物面積內(nèi)。若遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應按自然層計算面積，上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應選上一層的自然層計算面積。電梯井是指安裝電梯用的垂直通道，提升井是指圖書館提升書籍、酒店提升食物的垂直通道。垃圾道是寫字樓等大樓內(nèi)每層設垃圾傾倒口的垂直通道。管道井是賓館或?qū)懽謽莾?nèi)集中安裝給排水、采暖、消防、電線管道用的垂直通道。由于這些井道布置在建筑物內(nèi)部，其建筑面積已包含在整體建筑物的建筑面積之內(nèi)，一般無須另行計算。若這些井道間附在主體墻之外，則應按樓層層數(shù)計算建筑面積。解讀15.雨蓬雨蓬結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨蓬結構板的水平投影面積的1/2計算。解讀：雨蓬均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m劃分。上述規(guī)定不管雨篷是否有柱或無柱，計算應一致。15.雨蓬雨蓬結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件16.室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。解讀：室外樓梯,最上層樓梯無永久性頂蓋或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積；上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。16.室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平17.陽臺建筑物的陽臺不論其形式如何,均應按其水平投影面積的1/2計算。解讀：建筑物的陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺均按其水平投影面積的1/2計算建筑面積.17.陽臺建筑物的陽臺不論其形式如何,均應按其水平投影面積建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件建筑面積最新計算規(guī)則及解讀課件18.車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等,應按其頂蓋水