房地產(chǎn)投資講座

房地產(chǎn)投資講座香港紫荊花國際商學(xué)院黃埔（中國教育集團(tuán)）主講：單哲恒第1頁，共24頁。一起分享、一起討論！

“不聞不若聞之，聞之不若見之，見之不若知之，知之不若行之。”—荀況(戰(zhàn)國)第2頁，共24頁。富人和窮人的區(qū)別理財觀念的不同理財習(xí)慣的不同理財?shù)男拍畈煌?0歲以前是靠勞動力賺錢，30歲以后用頭腦賺錢。第3頁，共24頁。投資investment解釋：貨幣、資本的轉(zhuǎn)化過程你不理財，財不理你！

不會投資的人，永遠(yuǎn)不會發(fā)財！第4頁，共24頁。投資的密決莫恐懼風(fēng)險，莫過分貪婪！沒有風(fēng)險，怎有利潤！適度負(fù)債。一萬個想法，不及一個行動！你的思想決定你的財富！第5頁，共24頁。一、二線城市，投資的人占到成交量的50-80%，人員組成主要是公務(wù)員、企事業(yè)人員、做生意的人員。做錢的主人！不做錢的奴隸！哲恒第6頁，共24頁。要不要投資？CPI（物價指數(shù)）衡量通貨膨脹、物價增長百分比2%-3%可接受范圍我國歷年CPI2011年CPI5.4%，銀行一年定期存款利率3.5%，實際存款利息收益為負(fù)1.9%，一萬元縮水190元，一百萬縮水19000元。如果每年通貨膨脹是5%，10萬元，10年后的購買力是5萬元。確保以后的生活質(zhì)量。錢不是省出來的，錢是掙出來的！第7頁，共24頁。投資選擇股票-----有多愁，一江春水向東流寶貝（古玩、黃金、玉石、字畫）---搞不懂、玩不清、玩不起存款-----越來越少！保險-----！房地產(chǎn)！第8頁，共24頁。創(chuàng)業(yè)的特有現(xiàn)象中國是世界上每天發(fā)營業(yè)執(zhí)照最多的國家。同時也是注銷最多的國家。中國民營企業(yè)平均生存壽命是3-5年。第9頁，共24頁。房地產(chǎn)投資2004年房價指數(shù)9.5%、2005年7.5%、2006年5.5%、2013年強(qiáng)勁反彈！商鋪價格指數(shù)-----不好意思說、各人心知肚明租金指數(shù)5-20%從94年房地產(chǎn)直至現(xiàn)在，投資房地產(chǎn)一直是保持堅久不??！最大贏家！第10頁，共24頁。房地產(chǎn)投資創(chuàng)造中國80%的富人富布斯排行90%涉及到房地產(chǎn)。中國炒房團(tuán)世界聞名。億萬富翁，不是神話。5%專業(yè)的房地產(chǎn)投資人員。一年中就是幾個月逛房市，然后逍遙四方。第11頁，共24頁。黃金商鋪一鋪養(yǎng)三代不是故事幾年前我們看不上的商鋪，現(xiàn)在我們做夢想不到。家具、建材、超市很多就是靠做二房東發(fā)了財。我們還永遠(yuǎn)停留在后悔中嗎！第12頁，共24頁。房地產(chǎn)形勢分析房價繼續(xù)漲嗎？房價會不會跌？風(fēng)險評估！跌？漲？第13頁，共24頁。房地產(chǎn)投資時機(jī)什么時候下手！投資項目：商鋪、公寓、住房、辦公、別墅尾房房地產(chǎn)已經(jīng)從炒房時代過渡到理性投資時代。調(diào)查得知70%受訪者還是選擇投資房產(chǎn)。第14頁，共24頁。如何選擇房產(chǎn)投資！一、位置二、主力商家---------跟著香港城發(fā)財！三、項目定位四、項目配套等（戶型、人流動性、交通、間距、荷載）五、面積、價格六、回報率、租金七、自身評估：還貨不超過家庭總收入的40%八、，風(fēng)險評估：租、自營、轉(zhuǎn)讓、短期、中期、長期第15頁，共24頁。華中郡府·連云港香港城

豪布斯卡（HOPSCA）：國際一流的地產(chǎn)開發(fā)理念它是一種最先進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)模式，意為HOTEL（酒店）＋OFFICE（寫字樓）＋PARKING（停車場）＋SHOPPINGMALL（大型綜合購物中心）＋CONVENTION（商貿(mào)博覽）＋APARTMENT（國際公寓），是多項功能復(fù)合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的城市建筑綜合體。從城市發(fā)展的角度看，這種模式已成為地產(chǎn)發(fā)展的主流方向，在歐美發(fā)達(dá)國家已經(jīng)發(fā)展成熟，但在中國仍處于開拓發(fā)展期。贛榆最繁華的商務(wù)中心區(qū)。項目占地250畝、建筑面積近50萬㎡，其中商業(yè)面積10萬㎡，是集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、旅游、居住、商務(wù)等眾多業(yè)態(tài)于一體的大型城市建筑綜合體和地標(biāo)性項目。資源整合的完美典范，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，我們、你們、政府共贏！香港城概念：優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、品質(zhì)的保證、因地制宜的經(jīng)營方法、引領(lǐng)傳統(tǒng)商業(yè)模式向現(xiàn)代電商體驗綜合商業(yè)模式轉(zhuǎn)變！第16頁，共24頁。一站式體驗雙店模式第17頁，共24頁。贛榆商業(yè)現(xiàn)象配套差（停車位、交通動線等）質(zhì)量差（不知到那位去消費購買正宗）缺乏整體服務(wù)意識。經(jīng)營-----半生不熟服務(wù)意識差-----沒有正規(guī)的統(tǒng)一經(jīng)營管理公司幾年命運(yùn)-------必將淘汰。第18頁，共24頁。投資與回報統(tǒng)一運(yùn)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一業(yè)態(tài)。12年的經(jīng)營管理前三年租金一次性抵扣在房款中，減輕客戶前期現(xiàn)金壓力。第四年9%，第五六10%后期利潤1：9分成更是通過由業(yè)主委員會指定的第三方會計事務(wù)所審核經(jīng)營收益保障客戶投資信心。不少于8%。15年以后可以150%的價格回購。根據(jù)所購產(chǎn)品和付款方式的不一樣贈送三年的儲值消費卡（一次性付款客戶每年為折后總價的8%，按揭客戶每年為折后總價的5%，可在商場和酒店消費，在簽定正式合同時簽定儲值卡章程協(xié)議）第19頁，共24頁。承諾

500家國際國內(nèi)品牌商家入駐，由專業(yè)管理團(tuán)隊管理，核心高管來自于原香港永安、先施百貨公司的高管、大部分骨干成員均為成功打造多個項目的各業(yè)態(tài)精英，有豐富運(yùn)營經(jīng)驗及超強(qiáng)的執(zhí)行力。連云港俊景房地產(chǎn)發(fā)展有限公司通過30%自持物業(yè)方式將自身利益與業(yè)主緊緊綁定在一起。參與做好相關(guān)服務(wù)”。第20頁，共24頁。機(jī)會就在我們身邊！風(fēng)險開發(fā)商和經(jīng)營商承擔(dān)了！開發(fā)商-----實力！讓利！香港城-----實力！經(jīng)驗！品牌！讓利！另有贛榆政府政策支持！優(yōu)惠！第21頁，共24頁。問題溝通解答第22頁，共24頁。ThankYou!第23頁，共24頁。內(nèi)容梗概房地產(chǎn)投資講座。一起分享、一起討論?！安宦劜蝗袈勚?，聞之不若見之，見之不若知之，知之不若行之。你不理財，財不理你。不會投資的人，永遠(yuǎn)不會發(fā)財。你的思想決定你的財富。2011年CPI5.4%，銀行一年定期存款利率3.5%，實際存款利息收益為負(fù)1.9%，一萬元縮水190元，一百萬縮水19000元。如果每年通貨膨脹是5%，10萬元，10年后的購買力是5萬元。錢不是省出來的，錢是掙出來的。寶貝（古玩、黃金、玉石、字畫）---搞不懂、玩不清、玩不起。2004年房價指數(shù)9.5%、2005年7.5%、2006年5.5%、2013年強(qiáng)勁反彈。從94年房地產(chǎn)直至現(xiàn)在，投資房地產(chǎn)一直是保持堅久不敗。幾年前我們看不上的商鋪，現(xiàn)在我們做夢想不到。家具、建材、超市很多就是靠做二房東發(fā)了財。四、項目配套等（戶型、人流動性、交通、間距、荷載）。六、回報率、租金。它