合同簽訂的注意要點(diǎn)和簽證的要點(diǎn)

合同專用條款明確約定內(nèi)容1、對(duì)招標(biāo)文件中缺陷或者錯(cuò)誤的修正明確招標(biāo)文件中的缺陷或錯(cuò)誤，對(duì)其進(jìn)行提問(wèn)，能解決的在合同中明確，不能解決的在合同中備案。明確招標(biāo)文件的答疑內(nèi)容。要求業(yè)主提供投標(biāo)圖紙及清單，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)。如圖紙中與清單不符的，圖紙中結(jié)點(diǎn)不清的，清單工作量不準(zhǔn)確的。2、工程量清單遺漏項(xiàng)目的補(bǔ)充原則和方法在合同明確對(duì)于遺漏項(xiàng)目必經(jīng)業(yè)主方出具施工指令，同時(shí)承包方另作報(bào)價(jià)或參照相應(yīng)子目，同時(shí)明確漏項(xiàng)工作量，按合同約定比例支付進(jìn)度款。3、工程量調(diào)整的原則和計(jì)算方法明確工程量調(diào)整幅度(通常是15%)，增減幅度超過(guò)合同約定幅度之外，工程量的綜合單價(jià)必須另作報(bào)價(jià)。4、綜合單價(jià)調(diào)整的原則和計(jì)價(jià)方法工期變化、工程量變化、設(shè)計(jì)變更、材料變更、工藝變更、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變更等綜合單價(jià)必須發(fā)生變更。計(jì)價(jià)方法有：自行報(bào)價(jià)、按計(jì)價(jià)表、備案相應(yīng)資料審計(jì)時(shí)審定。5、措施費(fèi)用的調(diào)整原則和范圍工期、工程量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)變更、材料變更、工藝變更，措施費(fèi)用須相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后措施費(fèi)的范圍為：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、綜合管理費(fèi)、水電費(fèi)、交通費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)等相關(guān)措施費(fèi)。6、工期及工期提前或者延后的獎(jiǎng)懲辦法，以及工期交待對(duì)綜合單價(jià)影響的調(diào)整原則。明確開(kāi)工日期(以開(kāi)工報(bào)告為準(zhǔn))。明確工期時(shí)間，明確工期提前獎(jiǎng)的百分率或提前一天獎(jiǎng)多少錢(qián)，延后也有相應(yīng)的懲罰。工期發(fā)生變化，綜合單價(jià)必須作調(diào)整，調(diào)查內(nèi)容為人工單價(jià)、材料單價(jià)、綜合費(fèi)率等，承包方提供工期發(fā)生變化的依據(jù)，承包方自行調(diào)整報(bào)價(jià)或據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，報(bào)業(yè)主方審核確認(rèn)。7、工程質(zhì)量的獎(jiǎng)罰辦法承包方的工程質(zhì)量高于合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)須有相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)，低于的須懲罰。8、安全措施和意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)用，以及工程保險(xiǎn)、支付擔(dān)保和履約擔(dān)保等風(fēng)險(xiǎn)防范的內(nèi)容和事項(xiàng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定。9、設(shè)計(jì)變更認(rèn)可的原則和方法設(shè)計(jì)變更須由業(yè)主方發(fā)出指令或承包方提出業(yè)主方發(fā)出指令，設(shè)計(jì)變更必須要業(yè)主方在合同中約定的業(yè)主代表簽章確認(rèn)，設(shè)計(jì)方合同約定設(shè)計(jì)師簽章約定，監(jiān)理方合同約定監(jiān)理工程師簽章約定。10、暫定價(jià)調(diào)整的原則和方法暫定價(jià)調(diào)整由承包方提供材料樣品價(jià)格，廠方(供應(yīng)商)，業(yè)主方詢價(jià)、比價(jià)、劃價(jià)，由合同約定的業(yè)主代表簽章確認(rèn)，不作下浮。原則上暫定價(jià)須在施工中簽定完畢。若有不能確定的，按市場(chǎng)價(jià)、國(guó)家有關(guān)造價(jià)信息、仲裁、法院裁定等。11、現(xiàn)場(chǎng)簽證認(rèn)可的原則和方法清單以外的工作量，合同約定外的工作內(nèi)容、圖紙中未標(biāo)識(shí)的內(nèi)容，承包方提供依據(jù)，監(jiān)理工程師審核確認(rèn)報(bào)業(yè)主審核確認(rèn)，納入最后結(jié)算，同比例進(jìn)行工程款支付。12、索賠的原則和方法按通用條款執(zhí)行。13、預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)限及抵扣方式。預(yù)付款一般不低于10%，進(jìn)場(chǎng)后一周內(nèi)支付，在工程進(jìn)度款中同比例抵扣直至扣清。14、工程進(jìn)度款的支付方式、數(shù)額及時(shí)限每月完成工作量（含增加工作量）報(bào)監(jiān)審核，監(jiān)理審核完畢報(bào)業(yè)主審核，按審核后的工作量的75%——85%支付工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款須在承包方上報(bào)進(jìn)度款15日內(nèi)確認(rèn)支付，超過(guò)15日業(yè)主方須支付利息并立即支付進(jìn)度款。15、工程施工中發(fā)生變更時(shí)，工程價(jià)款的調(diào)整方法、索賠方式、時(shí)限要求及金額支付方式工程施工中發(fā)生變更時(shí)，承包方根據(jù)變更調(diào)整綜合單價(jià)和工程量，報(bào)監(jiān)理審核確認(rèn)，再報(bào)業(yè)主方審核確認(rèn)，并納入最后的決算。發(fā)生變更的費(fèi)用同比例進(jìn)行工程進(jìn)度款支付。16、發(fā)生工程造價(jià)糾紛的解決方法發(fā)生工程造價(jià)糾紛的解決方法：甲乙雙方協(xié)商解決，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定解決，仲裁解決，法院裁定解決。17、約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍及幅度，以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整方法風(fēng)險(xiǎn)的范圍一般包括：工程量的變更、材料的變更、設(shè)計(jì)變更、工藝變更、工期變更、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變更、國(guó)家法律法規(guī)變化、市場(chǎng)人工費(fèi)用的變更等。根據(jù)不同類型的合同有選擇的約定承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。并在合同中明確各種變更的變化范圍。超出約定范圍的變更，例如工期變更承包方將進(jìn)行工期索賠（按國(guó)家有關(guān)規(guī)定或自行約定）；例如質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變更承包方將根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定或自行研究決定調(diào)整綜合單價(jià)。18、工程竣工價(jià)款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時(shí)限工程竣工價(jià)款的結(jié)算包括合同價(jià)款、工程中發(fā)生的各種變更所發(fā)生的費(fèi)用、索賠費(fèi)用等。支付按合同中約定的方式支付。數(shù)額按審定價(jià)格支付。工程款的支付按承包方竣工交付后提交決算書(shū)后60天內(nèi)支付合同約定的支付比例，否則業(yè)主方將承擔(dān)違約責(zé)任。19、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決的方式合同中明確甲乙雙方的違約責(zé)任，如發(fā)生爭(zhēng)議可以協(xié)商解決、仲裁、法院裁決。20、工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及返還時(shí)限工程質(zhì)量保證金一般不高于合同價(jià)款的5％，保證金在工程款中預(yù)扣，工程竣工交付使用后1年內(nèi)返還。關(guān)于支持決算資料的一些說(shuō)明技術(shù)核定單對(duì)于裝飾工程來(lái)講，技術(shù)核定單是個(gè)相當(dāng)重要的資料。技術(shù)核定單必須要由業(yè)主代表簽章確認(rèn)，監(jiān)理可簽可不簽。技術(shù)核定單必須要業(yè)主代表或相關(guān)人員簽收，并在表單中注明確認(rèn)日期，逾期則表示默認(rèn)。技術(shù)核定單中所標(biāo)識(shí)的圖及文字需要高于實(shí)際施工，對(duì)于敏感問(wèn)題的可不在技術(shù)核定單中標(biāo)明但必須要業(yè)主確認(rèn)總的做法，這樣我們就可以在以后的隱蔽工程驗(yàn)收單中去補(bǔ)充或由決算人員在審計(jì)的時(shí)候發(fā)揮。技術(shù)核定單必須要有相應(yīng)的隱蔽工程，這樣的技術(shù)核定單才算是一個(gè)有效的技術(shù)核定單。凡是工程中涉及到的工程量比較大的項(xiàng)目（找平、木作、木飾面、墻地磚鋪貼、吊頂、油漆、乳膠漆、大理石干掛等等）必須在施工之前出技術(shù)核定單要業(yè)主確認(rèn)認(rèn)可。若某些項(xiàng)目在投標(biāo)的時(shí)候是虧本的，材料價(jià)格又是不可變動(dòng)的，這個(gè)時(shí)候技術(shù)核定單就派到用場(chǎng)了，我們可以運(yùn)用技術(shù)核定單的形式對(duì)其施工工藝耗用人工及材料含量進(jìn)行調(diào)整，以達(dá)到扭虧的目的。設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)變更表單及所附的圖紙必須要有設(shè)計(jì)師簽章確認(rèn)、業(yè)主代表簽章確認(rèn)。設(shè)計(jì)變更需要附原圖紙和變更后圖紙。一旦業(yè)主對(duì)原工程變更或我方對(duì)工程變更我們方必須及時(shí)做好變更的手續(xù)必須得到業(yè)主的確認(rèn)認(rèn)可。設(shè)計(jì)變更中的圖紙的材料名稱、規(guī)格、品牌，尺寸，部位，結(jié)點(diǎn)做法必須標(biāo)識(shí)的很清晰，要能體現(xiàn)出變化的內(nèi)容。設(shè)計(jì)變更確認(rèn)完畢后，根據(jù)合同規(guī)定需要做報(bào)價(jià)的即可做報(bào)價(jià)。隱蔽工程驗(yàn)收單隱蔽工程驗(yàn)收單由工序報(bào)驗(yàn)單、隱蔽工程驗(yàn)收統(tǒng)表、隱蔽圖三部分組成，這三部分必須都要有監(jiān)理工程師簽章確認(rèn)，有條件的隱蔽圖也要業(yè)主代表簽章確認(rèn)或蓋章。隱蔽驗(yàn)收單必須要有監(jiān)理人員的簽收。隱蔽工程驗(yàn)收單也是一項(xiàng)非常重要的決算支持資料，對(duì)于按實(shí)決算的工程由為重要。因此，隱蔽工程中的圖及文字能夠拋大的盡量拋大，隱蔽工程不能漏項(xiàng)要及時(shí)收集工程中的零星項(xiàng)目。對(duì)于一些敏感的地方或監(jiān)理業(yè)主不太好簽的地方，我們可以標(biāo)注的模糊點(diǎn)，不要一棍子打死讓決算人員在審計(jì)的時(shí)候無(wú)法發(fā)揮。對(duì)于隱蔽工程的圖，我們通常是畫(huà)平立剖圖或立體三維圖，他們各有各的好處，但總的目的就是為了決算提供有力的依據(jù)。隱蔽圖不是畫(huà)的漂亮就行，一定要實(shí)用，有些項(xiàng)目上的圖紙是用電腦畫(huà)的，而標(biāo)注的尺寸及文字都是用手工標(biāo)的，這樣在監(jiān)理簽完之后我們可以在改（隱蔽單必須在我方手中，監(jiān)理方無(wú)），靈活性就加大了。簽隱蔽工程通常來(lái)講不是一次能夠成功的一個(gè)工作，因此，做這項(xiàng)工作的管理人員必須要有良好的溝通能力，很強(qiáng)的毅力，良好的工程技術(shù)知識(shí)，要有一股不達(dá)目的不罷休的精神，有的時(shí)候要死纏爛打。材料價(jià)格確認(rèn)單材料價(jià)格確認(rèn)單要包含材料的品牌、規(guī)格、價(jià)格（單位要寫(xiě)清楚），業(yè)主需要提供數(shù)量的提供數(shù)量一般來(lái)講宜小不宜大。確認(rèn)單中必須要有業(yè)主代表的簽章確認(rèn)?，F(xiàn)場(chǎng)簽證單簽證單一般都是清單以外、合同以外、圖紙以外的一些工程，我方盡量要先簽證后施工，這樣可能會(huì)主動(dòng)點(diǎn)。簽證單必須要有監(jiān)理方相關(guān)人員的簽收，我們要在表單中設(shè)計(jì)個(gè)簽收欄，并設(shè)計(jì)一些文字——自收到日期3日內(nèi)給予回復(fù)，否則視為默認(rèn)。簽證單一般需要注明施工的部位